【宅建】『権利関係』完全攻略法！合格率80%超の人気講師こざりえが完全解説！ — Transcript

宅建受験生の皆さん、こんにちは。 こだえ子こと沢りえです。今この動画を見 てくれてるっていうことはおそらく私の 2025年度版の完全版も見てくれたのか な。ま、あれは2025年度版でして、 今回はやっぱり今年に向けた2026年度 晩の権利関係をもらしてやっていこうと 思います。で、私自分のその小ざりのオン ライン講座とか直前講座とかやっているん ですけど、よくねご質問があります。この 完全版と有料講座って何が違うのってある んですけど、ま、また最後に詳しく言い ますが、内容のモラドが違います。 もちろんね、完全版で試験に出やすいと ころっていうのは大体出てますけど、1 時間半で宅建試験の権利関係が全部終わる と思います。そんなだったら苦労はせんの ですよ。だから一応完全版という形で本当 によく出てくるところっていうのを誰より も分かりやすく解説はしておりますがオン ライン講座有料版とYouTubeでは もうラドが違うんだなってのは知っておい てください。あ、ちなみにこちらのPDF 、また皆様公式LINE登録してくれたら プレゼントしておりますのでぜ非ぜひ登録 してくださいね。じゃあ行きますよ。権利 関係です。まず倒す敵の特徴を知った方が いいので権利関係って一体何なのっていう ところから言っていくと民法が全部で10 問、そして借地借貨法が2問、不動産登期 法が1問、建物区分所有法が1問とも合計 14問となっております。さあ、そこで皆 様はこの14問中何点取ったらいいのって 言うと今から大事なこと言いますよ。宅建 試験は満点を狙わないことです。掘るべき ところを確実にいらないところは潔ぎよく 捨てる。これが大事なんですね。権利関係 はま、最近か去年は権利関係が肝だったん ですけど、去年のやつは10点ぐらい取っ て欲しかったんですが、一応平均的に言う

と、ま、大体8点から、ま、今だと9点 ぐらい取って欲しいかなっていうとこです ね。で、最低7点は切らないで欲しいです 。だからここで嫉妬欲しいのは満点は狙わ なくていいということです。で、あと残り が宅建と法令所の制限ですが、ま、こちら はまた他のYouTube動画で完全 版上げていきますのでお待ちください。 じゃあ早速やっていきますよ。権利関係の コツです。受かる人の共通点見ていると やっぱり素直な人なんですよ。これはやら ないでねって言ったらそこはやらない。 これは死抜きで覚えてねって言ったらこれ は死抜きで覚える。こうやってねって言っ たらこうやるっていう風に素直な人は 受かってます。なのでなんかそうは言って いたもののこっちの方がいいんじゃないか なって思って勝手に自分流でやるとはもう 自エンドですね。だから言うことは守って ください。じゃ、コツです。を書くこと。 民法とかの中には登場人物が売主がA、 飼主がBとか、貸主がA、仮主がBとか、 それから債権者、債務者、それから第3 取得者とかいっぱい出てくるんですよ。 そうなってくると頭の中ごっちゃごちゃに なっちゃうから、必ず絵を描くことが ポイントです。私はまたそれぞれのテーマ の時言っていきますが、例えば左側に 売り主、右側に買主自分なりのルールを 決めてます。売り主買主貸主仮主のように こうルールを決めてるんですね。なので皆 さんもやり方分からなかったらちょっと 真似してみてください。どう書くことです 。そしてこの権利関係の中で民法という ものは10問出ます。で、民法ってね、 もし全部を完璧にしようと思うと1000 以上、条文が以上あるから、と でもなく広いんですよ。だからこれをもし 極めようってなると2000時間以上 かかってしまうので民法のコツです。よく

出てくるテーマに絞ってやってください。 さらに制度趣旨が大事になってきますが、 もしどうしてもわかんない。この足どうし てもわかんないってなったらここです。 忍法ってね、かわいそうな人を保護した いっていう、そういう趣旨があるんですね 。だからもしわかんなかったらあれ、この 登場人物の中で1番かわいそうな人って誰 かなって考えてみてください。当たります のはずなんですけど、私はね、どうしても 裁判官とあんまりこうハートが似ていない らしくて、私は大体2択で外すタイプなん ですけど、ま、この中で誰が 1番かわいそうかなっていう人を見つけて 、その人を守るために精度があるんだな。 この人を勝たせるために制度があるんだ なって考えると分かりやすいです。さ、 ここまでが全体的に言える内容でした。 じゃあ次です。今度言葉とありますが、 この民法とか権利関係、そして、ま、宅建 試験全体的に言えることですけれども、 あのね、聞いたことない言葉がもう鬼の ように出てくるんですよ。ま、例えば契約 、条件、期限、無効、取消しとありますが 、こちら正確に言える人います。正確に。 小学生に対して向こうとは何々言ったよと か、ト消とは何々なんだよとか言える人い ます。おそらくちゃんと正確に言える人は いないんじゃないかな。もし言えてたら 受かってるはずだからね。こんな見てない はずなんですよ。じゃあそこで意識して 欲しいのはやっぱり宅建受験生のレベルが 上がっているから皆さんは正確に覚えて いく必要があります。その時になんとなく 丸はい次じゃなくてちゃんと言語化できる ようにしてくださいね。で、人に教えれる ようになって初めて自分のものになってい るっていうことなので、ちゃんとこれは こうていう風に言葉で言えるようになって ください。じゃあ行きます。まずこの契約

って一体何なのって言うとこちらは意思が 合致することです。あ、ちなみに皆さん こちらのPDFダウンロードできるから これぜ非ダウンロードして印刷して 書き込んでみてくださいね。使えるように ちゃんと作ってます。意思することで さらに格好の中面は不要って書いといて ください。 よくね、現実世界ですと、現実世界という か、今これも現実世界なんですけど、あの 、ね、現実世界ですと、大体契約書って 書面交わすじゃないですか。なんでかって 言うと、やっぱり裁判のね、その証拠に するために書面を交わすことが一般的なん ですよ。ただ今はお勉強です。いつもとお 勉強は切り離して考えていただきたいので 、まず大原則としてこの契約ってのは意思 のガッチだけ売ります買いますの意思の ガッチだけで成立なんだなって覚えておい てください。ちなみにこの意思表示言葉 だけで成立する契約のことを学生契約とも 言ったりします。ま、ちょっと難しいから そんな覚えなくてもいいけどね。一応を念 のため言っときました。続きまして条件と 期限。こちらまとめてやっていきます。件 は必ず そうなるとは限らないことです。ふむふむ 。じゃあ期源は必ずやってくる。なんか 貞だ子みたいですね。来るきっと来る みたいなやつありましたね。あんなんじゃ ないんですけど。えっと条件ってのは必ず そうなとは限らないことです。例えば皆 さんが宅建に受かったら この100万円を上げるねっていうこう 条件をつけたとしますよ。だけどに受かっ たら100万円上げるね。だけど裏を返せ ば落ちたら上げないようじゃないですか?

この宅建に受かったら何々してあげるねっ てのはこれは条件なんですね。必ずそう なるとは限らないこと受かって欲しいん です。受かって欲しいんですけど100% じゃないですね。ていうのが条件でござい ます。で、期限っていうのは必ずやってき ます。例えばね、いつも毎年そこのテーマ を扱う時に私はすごく複雑な気持ちになる んですが、宅建試験の中には不確定期限と いうものがあります。で、この不確定期限 というものは父が死んだらこの家を売り ますと。父が死ぬのは当たり前 当たり前っていうか必ずなんですよ。 100%です。だけどいつ死ぬかわかん ないじゃないですか。このことを不確定 期限と呼んでいます。だから期限は必ず やってくるもんですね。だからこの不確定 期限が出てくるといつも私はあ、やっぱり こう死を意識していけないといけないんだ なって思ってしまいますがさあ話を戻し ましてということで条件と期限必ずその後 は限らないものと必ずやってくるもの こちらは合わせてやっておきました。続き まして今度向こうと取り消しです。で私も そうだったんですけどこれね独学の人 ちゃんと言葉を理解してない向こうと 取り消しの違い分かる?わかんないでしょ 。私は少なくとも分かりませんでした。で もね、最近は正確に覚えておかないとダメ なんですよ。じゃあいきますよ。向こって のは初めから無効です。取り消しっていう のはなかったことにすること。違いとして はこれからね、向こうの場合には私はこう いう矢印書きます。これ意思がっちの矢印 、意思表示の矢印なんですけど、このAは 売るつもりがないしBは買うつもりがない 。意思してないから効力がない。無効です 。初めから無効です。向こうは。で、それ に対して取引消しってのは1回意思合致し たもの。のごっつんこしたものをなかった

ことにすること。こちらが取り消しです。 だからどっちもなかったことになることな んですけど、取り消しは1回意思が合致し たものをなかったことにすること。それに 対して向こうというのは初めから向こう です。この違い必ず抑えてください。過去 何度も何度も何度も何度も何度も何度も出 てます。じゃ、続きましてデん。はい。 言葉第2弾です。今度はアーク全意全室 全員無質対抗数です。こんな日常生活で 使えます。あ、あいつ悪意だよねとか、あ 、私は全員無かすれとか言わないじゃない ですか。だからまたちょっと聞き慣れない 言葉かもしれませんがやっていきましょう 。まず悪意です。これは悪いという意味で はなく知っている。 この悪意を悪いって読みえた瞬間に宅建 試験落ちますからね。ま、瞬間ではないん ですけど、もうそういう勘違いだともう 問題が解けないです。あ、悪意てのは知っ てるって意味で。の善意ってのは知らない で全意有価ってのはこの過質ってのが 落ち度のことなので知らないんだけど ちょっと落ち度ありけど落ち度ありで全員 に向かっていうのは全く落ち度なく知ら ないこと。あ、頑張って漢字書いた。去年 の生徒さんとかこのPDFをダウンロード して超可愛いノートにしてくれてたり、 綺麗にファイルに入れてくれて使ってくれ てたり、テキスト作ってくれてたり、 めちゃくちゃ嬉しかったんですよ。だから 皆さんもうまいこと活用してくださいね。 はい、じゃあ行きます。で、あと対抗 するってのがこれがね、私は自分が宅建 試験勉強してる時全く意味わかんなかった んですけど、これが1番しっくりきますね 。自分のだって主張することです。自分の だと主張すること。例えばAVSCになっ た時にどっちも俺のだ、いや、俺のだ、俺 のだ、俺のだってなるじゃないですか。

その時に自分のだって主張することを対抗 すると呼んでおります。さあ、ここまでが 言葉でした。じゃあ、こっから入っていき ましょう。民法のテーマです。意思表示 やっていきます。さあ、この意思表示は みんなが学んでいくテーマは全部で意思 表示の中では5つございます。それが詐欺 、脅迫、錯誤、虚偽、表示、心理流法。 こちらの5つです。じゃあこちらやって いくんですが、まずはこの詐欺と脅迫 まとめてやっていきましょう。では、 じゃあね、詐欺とか脅迫って1回は聞いた ことあるかな?詐欺ってのは騙すこと、 騙されること 脅迫はそうですね、脅すこと、脅される ことです。さあ、じゃあまず例えば大事な 知識ここです。詐欺や脅迫による石表示は 取り消すことができるという。まずこちら が大前提となります。えっとね、なんで かって言うと、AがBから詐欺で騙されて 売っちゃったと。このAが持ってる土地が あったとしますよ。そうするともうすぐ ねえねAさん、もうすぐさ、君の土地の 近くにゴミ処理場ができるらしいよ。だ からゴミ処理場できたら値段がガクっと 下がるから今のうちに売った方がいいよっ て騙されたんですよ。まんまと騙されては 売っちゃったんですね。でも考えて ください。そんな嘘に乗ります。だって ゴミ上ができるから値段が下がるから今の うちに売った方がいいよなんてそんな 怪しい嘘さ。明らかに見抜けるじゃない ですか。でもそれにまんまと引っかかって 売ってしまった絵はかわいそうなんです けど詐欺ってね自分にもちょっと落知度が あります。っていうのがまず1個大前提だ けど詐欺で騙されたAさんかわいそうだ から取り消すことができるんですね。この 契約をなかったことにできるっていうのが まず大前提です。はい、次今度脅迫です。

脅迫はAがBに脅迫脅されて売っちゃった と 前その土地を渡さないと殺すぞと脅された んですね。それは売っちゃうと思いません 。だって殺すぞって言われて命に変え られるものはないじゃないですか。背に腹 は変えられないっていう。これ日本があっ てます。そうだから殺すぞって言われたら 撮影がね売っちゃうと思うんですね。な これはしょうがないです。脅されたAさん 一方的にかわいそうです。さっきの詐欺は ちょっと落ち度があったんですけど今回は 一方的にかわいそうだから、ま、この絵は 取り消すことができるっていうここまでは 詐欺も脅迫も結論一緒なんですよ。しかし はい。次、今度全員昔の第3者っていう この第3者が出てきた時に結論異なるん です。じゃ、どういうことか言いますよ。 途中までは一緒です。AはBに詐欺で騙さ れて売っちゃったと。そしてBは安く 仕入れたらどうするんですか?そうですね 。転売するんです。じゃあCに転売した時 にAが気づきました。うわ、俺騙されたん だと。そしたらAはCに言いますね。 すいません。さんとちょっとそれBに騙さ れて売っちゃったんですけど返してくれ ませんかって皆さんだったら言うと思い ません?言うでしょ。だって騙され てかわいそうだからこれ返してって言い たいじゃないですか。こん時に返せと 言えるかどうかっていうのが出張すること ができる丸か罰かのようにこの主張とか 対抗することができるかっていう風に出て くるんですね。対抗かさあ結論行きます。 このCの状況が悪意とか善意有価室とか 善意無質なのかによって結論異なるんです がさあ結論だけ 無質だったら返せと言えないが結論です。 なんでかいきますよ。なんでかって言うと 理由が分かったら簡単です。詐欺で騙され

た人かわいそうだけどちょっとアホなん ですよ。騙されるってことはちょっとアホ でしょ。やっぱね美味しい話には裏がある んですよ。そんなのに乗っちゃうってこと はちょっとアホなんですよ。あ、すいませ ん。アホって言ってだけどね。こうやって 言わないとみんな覚えないから。ちょっと アホvs全くなく知らない純白な人。もう まっきで知らなかったっていう人皆さんが 裁判官だったらどっち守ります?ちょっと 騙されてへへへいい君だっていう人と全く 落ち度なく知らなかった人だったらこっち が勝つと思いませんか?そうなんです。 そうなんです。だから詐欺で騙されたA 3Vvs全く落ち度なく知らなかった人 だったらこっちの勝ちなんです。という ことでここが結論です。全員無失の第3者 には対抗できないでした。さあ、次脅迫は 結論異なります。途中までは一緒なんです が、AはBに脅されましたと。脅迫で脅さ れました。そして売っちゃった。そして 安く仕入れたBはCに売っちゃったと。 その時にAはCに返せと言えるかどう かっていう問題です。 さあ、ここで脅迫の場合です。1番下見て ください。脅迫なった場合には一方的 にかわいそうだから 全員無か室の第3者であっても対行できる 主張できる返せと言えるが結論でござい ました。ここがね、ちょっと詐欺との違い なのでお気をつけくださいませ。さあ続き まして今度錯誤やっていきます。これは何 ?言うと勘違いのことですね。一言で言う とみんなもやっぱり生きていたら勘違い ぐらいすることあるんじゃないのかな。 そうよね。じゃあ勘違いがあった時さあ まず大前提いいきます。法律行為の目的 及び取引上の社会にして重要な錯誤があっ た場合には取り消すことができると。これ は日常生活で取引上の社会通念に照らして

とか言います。言わないよね。なかなか こういう言葉使わないよね。じゃ、簡単に 言い換えます。社会通念に照らせてって いうのは一般的に考えてです。はい。覚え ました?じゃあきますよ。一般的に考えて 。はい。一般的に考えて。一般的に考えて 。はい。一般的に考えてです。社会通念に 照らせてってのは一般的に考えて重要な 勘違いがあった場合には取り消すことが できるよってのがまず大前提です。だって さ、ま、例えば1桁間違えちゃったとかっ てなったらうわ、ごめんなかったことにし てって言うじゃないですか。1桁間違えて 1000万円の土地を100万円で売っ ちゃったんですよ。ごめん。勘違いした からなかったことにしてって言うよね、 普通にね。だからそのことです。一般的に 考えて重要な勘違いがあった場合には 取り消すことができるというのがまず大 前提でございました。ただし原則とやっぱ 例外があるんですね。原則取り消しができ ますが、しかしさあ、表異者つまり勘違い しちゃった人に重大な過質がある場合には 取り消すことができないんです。じゃあ 重大な過質って何って言うと皆さんはこう やって覚えておいてください。人として とんでもない落ち度ですわ。ごめん。大阪 の土地売ろうと思ってたのに間違えた。 東京の土地売っちゃったよってのが通用 すると思います。さすがに無理じゃない ですか?人としてとんでもない落ち度です よね。そん時にうわ、ごめん、かわいそう だから取り消してとか言えるわけないじゃ ないですか。どうやったら東京と大阪の そっち間違えんのっていう話だから、原則 取り消しはできるんですけど、重大な過質 があった場合には取り消しはできません。 ただし2つここまで覚えておいてください 。最近のね、宅建試験にも出たんですけど 、重化室、人としてとんでもないおつが

あったら取り消しはできませんが、しかし この2個のパターンだけはね、重化室が あっても取り消しができます。それが同一 の錯誤に陥っていた場合とか相手が悪意 だった場合には取り消しができるんです。 丸暗記したい方はしてもらっていいんです けど、私は死ぬほど暗記が苦手なので、な のでここは意味を言うときますよ。まず 相手も同じ勘違いしてたら、あ、ごめん、 勘違いしてました。あ、私も勘違いして ました。あ、じゃなかったことにし ましょうよ。で、良くないですか? リセットしたら良くないですか?どっちも 勘違いしてたらリセットしても良くない ですか?そういうことなんですよ。じゃあ 次。相手が悪意だったと。相手が知って たら教えてあげても良くないですか?あ、 あいつ大阪の土地間違えて売ろうとしてる よって知ってたら教えてあげても良くない ですか?この2つの場合には重大な過失が あったとしても取り消しができるよって ことになっております。さあもう1個錯誤 にはね、もう1個ね同機の錯誤っていう ものがあります。皆さんこれ同期って 分かる?そうきっかけです。 この心臓の同機じゃないですよ。が分かる かと思いますけど、同期ってあなたの こちらの死亡同期は何ですかとかって言う じゃないですか。そのきっかけのことです 。これな同機の錯誤。きっかけに勘違いが あった場合には原則取り消しできないん ですよ。だけど相手に表示した場合には 取り消すことができますよっていう風に なっております。例えばこの人が勝手に 勝手に液ができると思い込んで買いますと 売ります買えます意思が合致した時にもし 駅ができなかった場合にあ、すいません ちょっとやっぱなかったことにしてって 言ってもね、ダメなんですよ。だって勝手 に思い込んで買いますだけ言ってたらどう

見てもただ買いたいだけにしか見えない じゃないですか。でも駅ができるから買い たいんですっていう風に表示していたら駅 ができなかったら取り消すことはできます が表示していなかったら取り消しはでき ません。なぜならば普通の契約だからです 。さ、ここまでが錯誤でございました。次 この競技表示いきます。さあ、虚偽表示は まず何かって言うと先からいきましょうか 。は原則無効です。全員の第3者には対抗 できない。善意でありさえすればいいと いうことです。よく試験ではあの今 から偽技表示の問題やりますとは出てこ ないんですよ。だから虚偽表示の場合には こういったフレーズ出てきたら虚偽表示だ なって気づいてください。通じてとか仮想 のとか 相手としてとか このような筆出てきたらあ表示だなって 気づいてください。そして 私はAを書く時こうやっていつも書きます 。Aは売るつもりがないしBも買うつもり がないから意思してないのでこちらは 向こうです。だって例えばAが借金してて 差し押さえを逃れるために自分が土地持っ てたらこれ差し押えて土地持ってかれ ちゃうんですよ。だから大親友のBさんに ちょっとごめん、あの売るつもりはないん だけどでもちょっと売ったことにしいて くんないっていう風に言ったとしますね。 ということは本心は売るつもりがないしB も買うつもりがないじゃないですかという ことはね、意思合致してないです。なので 無効なんです。じゃあAB巻は無効なん ですけど、もしですよ。はい、Bが裏切り ました。よくあります。こういう裏切り 行為があります。Bは自分名義になって 閉めしめとなった時Cに打っちゃったと。 さあ、その時AはCに対して焦りますね。 すいません。ちょっとその土地実はBに

売ったわけじゃなくて名義だけ書いといた んですよ。さん返してくださいって言える かどうかっていう問題です。さあ、その時 に結論いきます。善意の第3者はこの人が ゼが入っていたら善意昔とかゼかしとかゼ が入っていたらもう返せと言えない。 こちらが結論となります。試験はこんな 簡単なところではとまらないんですね。 さあ、次のページ2つのパターンやって おきますよ。例えばじゃあこの人Aさん、 Bさんにしましょう。AとBがいて、この 間は向こうです。さ、その後に悪意のCが 出てきました。そして全位のdが出てき ました。この時aはdに対して返して 言えるかどうかっていう問題ですが、1度 でも善意が出てきたらこの時点で取得確定 なんですよ。なので善意が出てきたらもう 返せと言えない。こちらが結論です。Dの 価値。続きまして今度その下行きます。 この人Aさん売るつもりがない。この人B さん買うつもりがない。意思合致してい ないのでAB間は向こうです。さあその後 悪意のCに売ったと。で、さらに全位のD に売ったと。さらに今度悪意のABBCD Eに打ったと。さあ、この時Aはこの悪意 のEに返せと言えるかどうかですが、これ は返せと言えないんですよ。なぜかと言い ますよ。1度でも善意が出てきたらこの 時点で取得確定なんです。だからもうこの 後いくら悪意役 悪い悪意と続いたとしても1回でも全員が 出てきたもう返せと言えない。こちらが 結論でございました。さあ、続きまして、 え、こちら表示の実際の過去問です。 じゃあ、ちょっとやってもらおうかな。で は、一旦皆さんはポチッと止めていただい て、自分で考えてやってみてください。 じゃあ、どうぞ。 さあ、行けましたか?じゃあ解説していき ますよ。では、問題文化です。必ず図を

書いてください。Aがその所有値について 再権者Bの差しを逃られるためCと通房し てはい、通房はあ、虚偽表示だなってこと が分かりましたね。AとCが通房してって 言ってますので、今AB間は無効でござい ます。さあ、その後にCに移転したところ 、C、その土地をDに譲渡したと。この 場合正しいものはどれかということで、 まずは正解は4番でございます。1、2、 3、4丸です。さあ、1番からいきます。 AC間の契約は無効であるから AはDが善意であっても Dに対して主張することができる。 1 度でも全意が出てきたらもう返せと言えないが結論でした。 1番罰。 それから2番です。Dが全意であってもB が全意であればBはD に対して出張することができると。これ B とかよくわかんないですね。はてなで飛ばしましょう。次 3番。Dが善意であってもDが登記をして いない時にはAはDに対して主張すること ができると。あのねってまた後ほどやって いきますけど当期はね2位で関係ないん ですよ。だって所有権っていうのは所有権 は意思したその瞬間にシュンって移動する からだからねこれはね当期は関係ないん ですということで3番バツそして次4番 です。こちらが正解でした。Dがその土地 をEに譲渡した場合EはDの全意悪意に 関わらずEが全意であったら主張すること ができる。こちらまるでいいですね。 とにかく全位が1度でも出てきたらその人 の勝ちでございました。ここまでが虚偽 表示。さあ、石表示ラストです。これ 読める?心理流法です。心理流法つまり 冗談のことなんですがはい。原則と 例外いきます。原則冗談で言ったことは 有効になっちゃいます。ですが、しかし

相手が知っていたら無効です。も、これ 覚えるのこんだけでいいんですけど、 例えばさ、私が皆さんに卓金入った 100万あげるねって冗談で言ったとし ますよ。だけど私がいつもお金配りおば さんでいつもいつもみんなに100万円 あげてたらあ、なんか本当にくれるんか なって思っちゃうじゃないですか。だから 相手が信じちゃったらじゃあ宅建に良かっ たら100万円上げるよっていう風に相手 が信じちゃったら意思合致してるからこれ はそういう有効なんです。でもね私が本当 に100円ですら金を払うのがすごい ケち臭い人間だったら100万円上げる よってのはどう考えたって嘘って分かる じゃないですか。冗談ってね。だから私が 100万円あげるよって言ったこの冗談を 皆さんがあ、どうせ冗談だなって知ってい たらはい、この形は無効ですたよね。そう だからもうここだけ覚えといてください。 冗談は信じちゃったら有効になりますが、 相手がもし冗談って知っていたら無効で ございます。ここだけでオッケー。1表示 ラストです。この控除領俗に反する契約と いうものがありまして、早口言葉みたい ですね。控除に反する契約。控除に反する 契約。控除に反する契約。ギリギリ言え ました。工除両俗に反する契約っていうの はどういったものかと言うと簡単に言い ます。人としてどうなのっていう契約の ことです。ま、ちょっと時間の都合上 いちいちここは解説はしませんが、この人 としてどうなのっていう契約は無効です。 ま、例えばなんですけど、1000万払っ たら娘を返してやるよみたいな。この 身の代金ですねとかとか、あと、ま、賭ば とかそうなんですけど300万円麻雀で 負けたってなった時にこれ払わないといけ ないのかっていうと、ま、そうではないん ですね。これ人としてどうなのっていう

契約は工住領続に反する契約として無効と なっております。で、原則は契約自由の 原則で大体どんな契約でもオッケーなん ですけれども、でもね、この人としてどう なのってのは無効ということでございます 。結論だけ覚えといてください。さあ、 テーマ変わりまして、今度は制限行為能力 者です。ここの中でね、また新しい言葉が 4つ出てきます。特に試験に出てくるのは この2つです。未成年者と成年費合人です 。じゃあこの違いきますよ。まずほとんど この2つなんですが、未成年者って一体 どんな人って言うと18歳未満のものを 言います。18歳未満の人が未成年者に 変わりましたね、最近。じゃあ今度精年非 貢献人、非補佐人、非補助人の違いですが 自理を便縮識する能力を各一しく不十分不 十分もうちょっと噛み砕きます。全くない 。 めっちゃない。 足りない。ま、簡単に言うとこの人たちは ボケ大ボケド中ボケドシのことなんです けどボケちゃったじいちゃんばあちゃんの ことを成年非貢献人とか非補佐人非補助人 って言ったりします。でその時に条文通り に言うと自理を便識する能力を書く全く ないのかそれから一著しく不十分めっちゃ ないのかま不十分なのかっていう違いです ね。これボケドレベルのこと言ってます。 私は今日から青年費貢献人ですって挙取し たら慣れるのかというとそうではなくて さらに審判審判審判とこちら家庭裁判所の 審判が必要となってきます。ま、この辺り 知っておいてください。特に出てくる こちらの未成年者と青年非行貢献について 詳しく見ていきましょう。民法 はかわいそうな人を保護したいからまず1 でした契約は取り消しができるんです。 ただし保護者が同意した行為とか営業の 許可をした場合とか保護者から渡された

一定の財産の処分に関する行為とか単に 権利を得だり逃たりすること。こちらに 関しては逃れられません。例えばさ、小学 生の男の子がちょっとママスポーツジムに 入会したいんだけどっていう風に言った時 にスポーツジムのインストラクターの お兄さんはあ、じゃ親から同意書もらって きてねって言うと思いませんか?その子供 だけでした契約っていうのはちょっと不 安定だからいつでも取り消しできちゃうん だけど親の同意書もらってきたらちゃんと した契約になるんですよ。だからこの同意 をした行為に関してはこちらも取り消しが できなくなります。それから営業の許可が あった場合なんですが、例えばね、小学生 の子が不動産会社をやりたいですってなっ た時に親がその不動産業に関して許可した 場合にはそのカテゴリーに関しては大人 扱いとなります。で、あとその明日なん ですけど親から渡された一定の財産の処分 って堅苦しく書いてありますが一言で 言い換えます。お小遣い。これだったら 使っていいわよっていう許可付きのお金の ことをお小遣いと言いますね。それから あと単に権利を得たり逃れたりするのって のは特に不利益ないので未成年者であった としても有効となります。さあ次成年非 貢献人つまりボケ度代についてよく出て くるのが事前の同意をもらっていても 取り消すことができるのはこの人だけです 。でか、あの、事前の同意ってね、例えば 事前におじいちゃんに、あ、じゃあこの 時計だったら買ってきてもいいわよって いう風に事前にその同様もらったとし ましょう。5万円の時計だったら買っても いいわよって言われてテクテクテクテク 時計を買いに行けましたと。じゃあそこで めっちゃかっこいいロレックス出てき ちゃったんですよ、奥から。あ、お客様、 本日は特別にロレックスの新作が入荷して

おりまして、なんと800万円です。さあ 、そこでおじいちゃんどうしたかと言うと 、やっぱボケてるから忘れちゃうん でしょうね。5万円だったらいいわよって 言われたものを800万円のロレックスを 買ってきちゃいましたとなった時に 取り消しができないとかわいそうじゃない ですか。だからこのボケ度台の人だけは ちゃんとその通りに行動でできるかどうか わかんないから事前の同揺を受けていても 取り消しができるんですよ。入りましたね 。頭の中。ただしね、日曜品の購入。私は いつもファミ付きの話でするんですけど、 日用品の購入とかまで取り消しができる よっていう風にしておくと、ま、額も小さ いってのもあるんですけど、何でもかんで も取り消しできるよってなったら、じゃ、 例えばですよ、私ファミリーマートここら 辺周辺に6個ぐらいあるからファミマよく 行くんですよ。そこでファミチキを買った としましょう。一口かじって、あ、もう お腹いっぱいだから取り消しでっていうの こう許してたら一口かじって取り消し、 一口かじって取り消しってしてたら ファミマの店員うんざりですよ。品の購入 に関しては取り消しはできないよっていう 風にしております。さあ、もう1個 めちゃくちゃよく出てくるのがこれ。もう 星5つむっちゃ出ます。 これね、ボケちゃった人の家を勝手に売っ てもいいかどうかってことなんですけど、 青年貢献人が青年非貢献人に変わってその 人が住んでいる家や土地を売る場合には 家庭裁判所の許可を得なければならないと こういったルールがございます。で、なん でかって言うと青年貢献人ってのは保護者 です。ボケたのをいいことにボケてるから 今のうちに家売ってお金にしちゃえって いうことができちゃうんですよ。だから そういった場合には家庭裁判所の許可が

必要だよってことになってますね。 めちゃくちゃ出ます。めちゃくちゃ出ます 。冗談抜きで。こちら踏まえまして1問 練習問題やってみましょうか。こちら平成 15年の問いの1番の問題でした。じゃあ またポチッと一旦止めていただいてやって みてください。正しいものはどれかという ことで正解はまずは3番でございます。1 、2304バです。じゃあ1番石能力を 書いているものが途中売却使用を行った 場合取消しの時から無効となるとこれね石 能力を書いてる人っていうのは意思無能力 者と言ってま例えば酔っ払った人とかなん ですけどこの人たち維新無能力者がした 契約ってのは無効なんですね。だから無効 なものは取り消しは絶対できないです。 だって合致したものをなかったことするの が取り消しでしょ。ってのは初めから合致 してないから取り消しっていう概念は 100%できません。1番罰。それから次 2番です。未成年者が途中を売却する表示 を行った場合者が取り消せば取り消しの 時点から将来に向かって向こうとなると 違うんですね。取り消しの時点からでは なくてやっちゃった契約を取り消すから 契約時に遡って無効となるんでしょう。 湧いてしまった契約書自体をなくすことに するので。だから契約の時点から無効です ね。2番もバ3番3番4番まとめていき ます。事前の同意をもらっていて後から 取り消すことができるのは成年非貢献人 だけだよっていうお話いたしましたね。と いうことで3番が正解でした。はい。この 問題はね、結構ね、大事な問題です。さあ 、テーマ変わりまして事項いきましょう。 みんな覚えとくと得すると思うよ。この 事項は事項で大きく分けるとまず2つあり ます。 これが得事項っていうのと消滅事項っていうものなんですが、この違い今までなかった権利を手にすることを取得事項と呼んでおりで逆に今まであった権利がなくなっちゃったことうん。これは取得することではないの。ごめんなさい。これミスですね。今まで存在した権利がなくなることです。例えばね、銀座の一等地があるとするじゃないですか。 銀座の一等地にもしこうり続けていたら

10年もしくは20年自分のものだと 思い込んで占油し続けてたらなんと取得 できちゃうんですよ。取得事項です。これ が所得事項で消滅事項っていうのは今まで あった権利例えば人にお金を貸していて金 払えっていう権利も他といたらなくなっ ちゃうんですよ。これが消滅事項です。 じゃ詳しく見ていきましょう。え、まず 所得事故からですが条件があります。所有 の意思を持って平穏かつ公然に声優を継続 していたら善意無質で戦友を始めたら10 年間で所得。それ以外だったら20年間で 所得することができます。この所有の衣装 を持ってっていうのはあの賃療払ってると かではないです。借りてる意思だめ。所有 の意思がないと取得はできないですね。 それから変公然にっていうのは穏やかに公 には堂々と専用を継続することです。そう すれば10年もしくは20年で取得ができ ます。皆さんどっちがいいです?10年 もしくは20年で銀座の一等値が手に入 るってなったらどっちがいいです?私は 10年の方がいいかな?みんなもそうだよ ね、きっと。じゃあ今度対象となる権利は 所有権だけじゃなくて結論だけでオッケー です。侵権、地上権、それから知恵権とか も取得ができるんだなっていう所有権だけ じゃないって覚えといてください。この 所得事項っていうのはいろんなパターンが ありまして、この人がこのおじいちゃんが 全員昔で占し始めたら何年間で取得できる んですか?そうですね、10年間です。 スタンプカードだと思って欲しいんです けど、10個中頑張って3個貯めた状態で 売ったら売買は権利義も引き継ぐので、 あとこの男の子は何年間占れば手に入れ られますか?そうですね、あと7年です。 スタンプカードだと思ってください。10 個中3個貯めた状態で人に言ったらあと7 個貯めたら満パになりますね。所有の意思

があるから人に貸すこともできるんですよ 。じゃあ全員昔で占始めて10年中5年占 した状態で続いて人に貸したらこの人に 貸してあと5年占してもオッケーです。 所有の意思があるからね。じゃあ次で 気づいちゃったと。なんと全員昔で例えば 占し始めて10個中7個貯めた状態では これ俺のじゃないって途中で気づいちゃっ たんですよ。だけど占開始時に全てが 決まるからその時に全かだったらあとあと 3個貯めたら自分のものになります。次 相続した場合これも一緒ですね。例えば お父さんが全員活かすで10個中2個貯め てくれた状態で子供が引き継いた場合って のは相続も権利や義務を引き継ぐからあと 何個貯めたらま満タですか?そうですね。 あと8年占したらこの人のものになります ね。これは途中で気づいちゃったとか売買 とか相続したとか人に貸したとかどういっ た場合であっても貯めた分を引き継ぐこと ができるのであと残りの期間占すれば取得 ができるよというものでした。じゃ、それ に対して今度は消滅事項いきましょう。 債権のと書きましたが、これね、不法行為 っていうところで、また他の消滅事項出て くるんですよ。だから債権の消滅事項は5 年もしくは10年間と覚えてください。 そして知った時から5年間、行使できる時 から10年間です。で、いつも私が言うの は借金したら逃げまくりましょうって言う んですけど、逃げちゃだめですよ。本当は 逃げちゃだめなんですけど、借金したら 逃げまくってください。私が皆さんから 300万円借りました。で、借金してます 。そうなったら5年間逃げまくったら借金 チャラになるんですよ。じゃあ逆に言うと 皆さんは5年間私に逃げられたら借金返し てもらえなくなるんですよ。ってなったら 4年6ヶ月ぐらいでだいぶそワそわしてき ません。あと半年経ったら300万円返し

てもらえなくなっちゃうってなったら そワそわするじゃないですか。なんとかし てその進んだ4年6ヶ月っていう期間を リセットすることができたりストップする ことができたらいいと思いませんか?そう いった制度がありましてそれが事項の更新 とか自行の完成猶予っていうものがあり ます。で、これ言葉なんですけどこうやっ て覚えてください。自項の更新ってのは リセット。完成猶予ってのは一時停止です 。ストップウォッチみたいなものかな。 カチカチってやると0カウントになります ね。で、1時停止はカチってやと1回 止まりますね。ポチみたいなイメージ持っ ていただければ良いかと思います。一体何 をしたら更新になって、何をしたら完成に なるのかっていうこの内容を覚えていか ないといけないんですけど、超簡単な方法 を皆さんにお伝えします。いや、この裏技 ね、あんまり教えたくないんだけど、ま、 みんな見てくれてるし、これはやっ ちゃおうかな。ま、4年6ヶ月って進んで しまった年月をな何とかしてリセットとか したいと。そうなった時にどうするかと いうと、大きく分けて2つあります。裁判 上の請求と裁判外の請求というこの2つが あるんですね。で、こう裁判上の請求は まず困ったら1回裁判所に駆け込むんです よ。じゃあ裁判所に駆け込んだ結果勝つか 負けるかのどっちかですね。じゃあ勝ち ましたと消素判決とか権利がこう確定した 場合バシッとなんか決まった場合ですね。 その場合にはリセットされます。事項の 更新強い力が働きます。 だが、しかし裁判所に駆け込んだ結果却下 取り下げなんか言葉わかんないんだけど 却下げ脚弾かれるイメージ分かります?

なんとなく弾かてるじゃないですか。この 言葉的にその場合には事故の完成言うよう なんですよ。6ヶ月ストップさ、これが まず裁判上の請求でした。超簡単です。で 、裁判外の請求としては2個だけ覚えて ください。内容証明郵便。400円で簡単 に出せるお手紙なんですけど、弱い力だ から400円ぐらいで出すぐらいの弱い力 だから、これは事項の完成猶予要予自由 です。猶予。一旦ストップしかやってくれ ない。で、証人ってのは借金してますて、 認めることなんですけど、これは更新自由 ですね。ここだけ覚えておいていただけれ ばだいぶ問題解けるはずです。じゃあ、 こちら踏まえまして、また演習問題1問 やってみてください。では、どうぞ。 では上から行きます。1はてな2丸3バ4 丸です。正解は3番一撃でした。ズバ じゃあ1番手なレベルなんで飛ばします。 2番からBがAとの建物賃貸車契約時に 消滅事故利益はあらかじめ放棄する胸を 躍上したとしても効力は認められない。 これはこの問題を通して覚えて欲しいん ですけど利益ってねあらかじめ放棄できな いっていう重要な知識がございます。だ から結論だけでオッケーですよ。次3番。 こちらが一撃でした。内容証明郵便は更新 ではなくそうですね、猶予でした。3番が 一撃です。次承認したらもう援用すること はできないと1回ね借金してますって認め ちゃったらあやっぱなしであの消滅事項を 主張しますということは言えないんですよ 。こ用ってのは主張するっていうことなん ですけどもう1回認めちゃったらこの証認 をなかったことにとかっていうのはでき ないです。ということで3番が正解で ございました。どう簡単でしょ?さあ、 まだまだ行きますよ。では続きまして、 今度テーマ変わります。債務振り行。債務 振り行って何?言うと、一言で言います。

約束破ること。で、なんで債務振り行が 約束破ることかって言うと、債ムっていう のが、ま、義務とか約束のことですね。で 、履行ってのは果たすことなんですけど、 歩がついてます。果たさないこと、約束を 果たさないことです。ハム振りこは約束を 破ることです。じゃあ、また言葉からいき ましょう。この債権とか債務とか履行なん ですけど、ま、分かってる方はいいですが 、私はここからここすらわかんない状態 から宅建試験を勉強しました。なので債権 っていうのはまず何々しろっていう権利。 債務っていうのは何々する義務 で離婚をってのは果たすことです。 どうこれでちょっと分かりやすくなったか な。債務振行には大きく分けて2つあり ます。それが履行不能と履行伝体なんです けど、履行不能ってのは果たすのがもう 無理なことです。不可能。例えば家を 引き渡すねって言ってたのに1週間後に家 が燃えてなくなっちゃったら引き渡せない じゃないですか。これ履行不能です。で、 それに対して履行をちたいっていうのは ただ遅れてるだけのこと。この違いをね、 まず知っといてください。振り行があった 時に相手に対してできること2つです。で 、めっちゃ大事なのがこの下なんですけど 、どっちもできるです。損害賠償請求と 解除どっちもできます。で、私はやっぱり 頭が良くないのでこうやって覚えてました 。友達とね、明日約束してて約束破ったら あ、じゃあお前もう友達として罰金なとか 約束破ったからもう罰金なそして絶好なっ て言ったりするじゃないですか。動画 ひどいとそんなイメージです。罰金なが これで絶好ながこれです。なんかイメージ わけでしょ。罰金なっての金払え絶好なっ ていうのはもう友達関係解除だってやつ です。じゃあそこで条件あります。絶対 覚えてください。損害賠償請求は一体どう

いう時にできるかというと、相手に奇跡性 がある時だけです。奇跡性ってのは相手が 悪いっていう時じゃないと請求できません 。これね、試験出てますよ。相手が悪いっ ていう時じゃないと損害請求はできないん です。つい最近出ました。で、次解除警備 じゃない時じゃないとできません。そして これどっちもできます。これめっちゃ出 ます。どっちかしかできないバツってのが めちゃくちゃ出るんですが、どっちもでき ます。 今度同時行の公弁っていうのはこれね、一 の背でやることです。例えば同時候の公弁 って一体どんなことがあるのっていうと、 物件の引き渡しとか当期を渡す義務と 支払いです。お金払ったら物を渡す義務が ありますね。おにぎりを買うのに100円 払ったらおにぎりちょうだいっって言える じゃないですか。ですとか解除と現状回復 解除したら一切納せで元に戻すからこれも 同時利行の公弁同時にやろうっていうこと が言えるんですね。で、相手がやってくれ ないんだったらこっちもやらないからなっ てこむことができます。当たり前じゃない ですか?おにぎり買った時にそっちが おにぎり渡さないんだったらこっちも 100円渡さないぞって言えるじゃない ですか。相手が債務の履行をするまで こちらも履行を拒むことができるっていう 方言うとこうなりますが、ま、ただ単に おにぎり渡さないんだったらこっちも金 払わないぞっていうだけのことでござい ました。今度またテーマ変わります。契約 不適合責任です。で、特にね、売り主のっ ていうのをここぐるぐるしといてください 。たまにこの売介業者も責任追わないと いけないっていうような仕掛けが出たりも するんですが、売り主が追うものなんで 売り主の契約不適用責任です。これ分かっ てると宅建の35乗面とか超やりやすく

なりますからね。さあ、まず売りって ちゃんとしたものを売るギむっていうもの があるから例えばね、私はいつも ファミリーマートの観光コーヒーの例でお 話ししておりますが売り主っていう ファミリーマートは缶がへこんでいたら ファミリーマートのせいじゃないかもしれ ないけど交換してくれるじゃないですか。 売り主ってね、ちゃんとしたものを売る 義務があるから血管商品があった時に責任 取ってくれるんですよ。こういうのを契約 不適合責任と言ってます。じゃ、その時に 売り主の奇跡性って関係ないんですよ。 売主は悪かろうが悪くなかろうが責任取ら ないといけないんです。売り主はちゃんと したものを売る義務があるから。ただね、 契約不適合責任を追わない特約も有効です 。ここ結論だけでオッケー。どういった 責任取ってくれるのっていうと4つござい ます。それが追請求減額選賠償解除です。 これ死抜きで覚えてくださいね。で、私は どうやって覚えてるかって言うと、 ちょっとあんまり言わせないでくださいね 。じゃあ行きますよ。追学損解除です。 はい、どうぞ。 言いました。追学損売解除。追学損害解除 。契約不適合責任があった時にできること 4つ言ってくださいって言われたら言える ようになってくださいね。追感原額損売 解除です。で、さらにこの損害賠償と解除 は相手に奇跡性があるっていうのと警備 じゃないこと。これはめちゃくちゃ大事な んで覚えておいてください。この種類また は品質の場合ってのは知った時から1年 以内に通知しないと責任追求できなくなっ ちゃいます。ま、なんでかって言うと品質 とかってさ、雨盛りしてから2年も3年も ほっといたらさ、どんどんボロボロになっ てくじゃん。だから知ったとから1年以内 に通じしないと責任追求はできなくなる

よっていうところです。で、ただね、 売り主が知りながら継げなかった場合には 知った時から1年間に限られないので、 ここも知っておいてください。じゃあ、 こちら踏まえてまた1問やってもらおうか な。では、こちらどうぞ。 はい、いきますね。では、正解は4番で ございます。こちら令和6年の問題で ございました。相手に奇跡性がないと鮮明 に期することができない自由によるもので ある時にできないもってのは損害賠償請求 だけなんでしょう。なんでかって言うと、 損害賠償請求だけは相手に奇跡性が必要 っていうものがありましたよね。だから これだけは相手に奇跡性がないと責任追求 できないものでございました。一撃です。 じゃあまたテーマ変わりますよ。今度は 物件変動です。これ何かって言うと、まず ここグリグリしてください。登期が決めて になってきます。例えばさ、じゃん、計算 機。これはもしこの計算機に小ざり絵って 書いてあったら私のだって分かるじゃない ですか。でもね、同じやつ持ってった時に これ俺のだって主張されたら自分のだって 言えないんですよ。だから基本的に当期 っていうようなお名前を書いておけば自分 のだっていう風に主張することができるん ですね。だから基本的に物件変動ってのは 自分のだって主張するためには登期が 決め手になってきます。ただよく試験に 出るのはここ登期がないと対抗できない 相手と登期がなくても対抗できる相手と いうものがありまして、特にこっち当期が なくても対抗できる相手ってのは めちゃめちゃ出ますんで、最近も出ました が不法選挙者、無権利者、高値で売り付け て不当な利益を得る目的で第2回のとなっ たものとか、ま、これ1個1個覚えても いいんですけどやっぱり私は暗記が得意で はないんですね。そこで皆様に耳よりな

情報でございます。この不法選挙者とか 無権利者高値で売り付けて不当な利益を 得る目的で第2回の人となったものとか 覚えてもいいんですけど一言で終わらせ ますね。悪いやつです。悪いやつには登機 がなくても対抗できる。これで頭に入れ ちゃってください。さあ、そして今度対抗 力ある賃借人ということでこの対抗力ある 賃借人についてはこの人に対しては登記が ないと主張できないっていうことなんです けどさあどういうことか。ま、これだけ見 たらやる気失うじゃないですか。私は やる気を失いました。なんだ対抗力ある 賃借人って。対抗力あれもわかんないし、 賃借人もよくわかんないし、どっちも わかんないじゃないかと思っていたんです が、ご安心ください。それを説明するのが 私の仕事でございます。じゃあね、どう いうことかって言うと、AがBからこの 土地を借りて建物を立てて登記をしてい るって言っての、まずここまでAで書き ましょうか。Bから借りてってことはBが 持ち主です。で、この土地を借りて建物 立ててAでさらにCがBに代金全額を払っ た後であればCへの登記が完了していなく てもCはAに対して主張することができ るってことなんですがこの文章からとどう やらBはCに土地を売ったらしいですね。 じゃこの時CはAに対して主張することが できるかどうかなんですが自分が持ち主だ から今日から俺に地代くれって言えるか どうかです。所有権持ってんのは俺だから 俺に今日から地代くれって言えるかどう かっていう問題なんですけどさあ皆さんお 考えくださいませ。皆さんがこれは1個 コツがあるんですけどみんながAだった時 にどう思います?今まで払っていたBって いうオーナーさんだったのにいきなり知ら ないやがですよ。え、今日から俺が オーナーだから俺に地雷くれって言ってき

たらえ、本当ってなりません?そうなん ですよ。だからいや、じゃあ証拠見せて くださいと。あなたに地雷を払うための 証拠を見せてくださいって思いませんか? 私は思いますね。自分がAだったら。だ からCは登記を備えてないと当期が完了し てないとさすがに自分のだって言えなく ないですか?ですよね。対抗力ある賃借人 っていうのはこのAのことなんですけど、 また借地者やったら分かると思いますが、 Aに対して自分がオーナーだから地雷 くれって言うためには登期が必要となって きます。だからこれできるというのはバツ でございました。これ無理。 対抗力ある賃借人っていうのはこの場合A ですが、その人に対して地雷くれっていう ためには登記が必要でございました。さあ 、ここからです。必ず図を書いてください 。今度は取り返し前の第3者と取り消し後 の第3者ということで、すごく大事な裏技 をお伝えいたします。それはこれ書いとい てください。私いつも自分の口座の皆様に は言うんですが、このくるくる ちょんちょんパで書いた裏技は めちゃくちゃ使えます。じゃあ言いますよ 。1人の人から2本の矢印が出ていたら 当期で決める。いきますよ。1人の人から 2本の矢印が出ていたら当期で決める。 はい。 言いました?言ってないですね。ま、いい ですけど。じゃあ行きますね。まずこの 取り消し前と取り消し5で結論異なります がさあ実はね、これもうみんなは学習して ます。AはBに詐欺で騙されて売りました 。そしたら本当は取り消しができるんです が、取り消す前にBはCに転売しちゃった 。さあ、その時AはCに返せと言えるか どうかってやった覚えあります?あ、結論 言いますよ。Cが全員無質だったら返せと 言えないでしたね。それに対して取り消し

5の第3者ってどうなるかというと、 じゃあAがBに詐欺で騙されましたと。そ したら取り消しができますよね。取り消し たらBはAに返さないといけないにも 関わらずCに売っちゃった。はい、この形 です。1人の人から2本の矢印が出てい たら当期で決めるなので、この形になっ たら当期を先に備えた方が勝ちとなります 。さあ、これめちゃくちゃ使えるんで 使いこなしていきましょう。では次の ページ完成前の第3者と自行完成5後の第 3者いきますよ。じゃあまず自行完成前の 第3者か。例えばAが今絶賛占油中です。 全員かして占油を始めて10個中今3個 貯めたとしましょうか。この土地をBはC に売ったと。さあ、その時です。今Cは 一体どんな土地を買ったのかというとこう いう考え方にしてください。あと7年でA に取られる、あと7年でAに取られる リスク付きの土地を買ったわけなので、 その後7年経ったら当然にAは取得します 。これがまず自行完成前の第3者。それに 対して自行完成5の第3者はこれも超簡単 ですよ。Aは全員昔で占優を始めてなんと 頑張って頑張って頑張って10個中10個 貯めました。ブラボー。じゃあ、その後B がCに売ったとさあ、そうなるとBは10 個中10個貯めておめでとうございますの Aに渡さないといけないにも関わらずCに 売っちゃった。はい。この形1人の人から 2本の矢印は当期で決めるでしたよね。と いうことでこちらも自行完成後の場合には 当期で決ま決める20条渡の関係と呼んで おります。さあ、もう1個やってみ ましょうか。次解除です。解除前の第3者 と解除後の第3者というものがあります。 例えばAがBに打ってBがCに打った時に ここが解除ができるんですけど解除の前に もしCが登記を備えていたらもう返せと 言えないっていうルールがあります。これ

ねルールです。こういうじゃあ次解除後の 第3章の場合にはどういうことかというと AB間がもし解除されたらBはAに戻さ ないといけないですね。2も関わらず解除 後に第3者に打っちゃったらはい。これは もういいですね。1人の人から日本の矢印 や登期で決めるとですが、このね、解除の 場合ってもっと簡単で、前も後も登期を 備えた方が勝ちなんですよ。ということで 、これで覚えましょうか。 メモっといてください。さあ、いきますよ 。解除ときたら当期を探せ。当期を備えた 人の勝ち。はい。はい。また言ってない ですね。解除と聞たら当期を探せ。当期を 備えた人の勝ちです。なので解除ときたら 当期を探せ、当期を備えた人の勝ちとあと あの物件変動の20重譲渡の関係、1人の 人が日本の矢印が出ていたら当期で決める というこの2つですね。この2つは しっかりとめちゃくちゃ使えるんで覚えて おいてください。で、あと実はネタ晴らし しちゃうとこの何々5っていうのは何々5 っていうのは全部ね二重譲渡の関係になっ てんですよ。何々5って。だから何々5は 登期で決めるって覚えてもいいですね。 はい、ここまでが物件変動でございました 。次のテーマです。保証、連帯保証、連帯 債務です。この3つありますが、保証と 連帯保障はちょっとまとめてやろうかな。 さあ、じゃあ行きましょう。まずは保証 連帯保障。連帯催眠はいいけど、連帯保証 人は絶対になっちゃだめです。絶対になっ ちゃダめです。絶対になっちゃだめです。 あのね、連帯債務は日常で結構あるんです よ。でもね、連帯保証人はやっぱりお勧め できないかな。これなんでかって言うと、 ま、後で意味わかります。あのね、連帯 保証人ってほぼ債務者で、連帯債ムって いうのはこれね、例えば私いつも サイゼリアの例でいくんですけど、B、D

サイゼリアで1人500円のランチ食べ ますね。そん時サイゼリアは誰に対しても とりあえず個別会計お断りだから 1500円払えって言えるじゃないですか 。だからこの時連帯して債務を追ってる からこれ連帯債ムって言うんですよ。この シチュエーションだったら全然ありそう じゃないです。だから連帯債ムってのは 日常差半事でございます。じゃあ次言葉を 覚えますよ。不純性意半性という言葉が あってこれ簡単に言うと不純性ってのは 一心同体のこと。半性っていうのは くっついてくことです。これまた抵当権の とこで詳しくやりますね。とにかくあ、 そういう言葉があるのか。不重性って一心 同体のことか。図半設定くっついていく ことかっていうのは知っといてください。 で、簡単に言うとうん、例えばさ、 AがBに100万円貸しましたと。そん時 これメインの借金ですね。で、このメイン の借金が消えたら もう1個借金があってこその保証契約なん で、保証契約もあります。じゃあこの メインの借金が消えたらこっちの保証契約 も消えると思いません?そうだからこの ことを不正性と言います。メインの借金と か債務と一新同体のことをこれ不正性と 呼んでおります。さあ、続いて今度保障と 連端保障の違いですが一言で言います。 検索の公弁最国の公弁分別の利益がない。 これでこと足りるんですけど例えばね検索 の公弁っていうのはあいつもっとちゃんと 調べてよ。金持ってるから。で、最国の 公弁っていうのは自分は保証人だからまず あいつに言ってよと。いきなり保証人に 対して請求してきたらいや俺はあくまでも 保証人だからまずあいつに言ってくれよっ ていうのがこれ最国の公弁で分別の利益 ってのは頭数で割ることです。もし保証人 が3人とか4人いたらその頭れ借金を割っ

てもいいよってことですね。この3つが ノーマルの保証にはあるんですけど、連帯 保証にはありませんというのが違いで ございました。さあ、ここから今から めちゃくちゃめちゃくちゃ使える裏技を もう1個ご紹介します。それがこれです。 連帯ってついたらこれからね、皆さん 相言葉ですよ。全員に全額の請求ができと 思ってください。連帯債務とか連帯保障と かっていうのは全員に全額の請求ができ ます。覚えました?さすがです。じゃあ もう1個レンタ債ムっていうのはこれ 相対抗原則相対抗です。でみんな相対抗 って分かる?分かるわけないよね。私も私 知らなかったんだけどこれね影響しないっ てことです。 例えば 連帯債務の絵の書き方私はこうやって書い てるんですけど例えばね とCとDに1500万円の債権を持ってい たとしましょう。そん時にBは仲いいから もうお前は免除してやるよと。もう前免除 してあげるってなった時にAB間が免除さ れてもAC間とAD間にはこれ関係ないん ですよ。影響しないんです。こういうのを 相対と言ってます。原則相対校連帯債務は 原則相対向です。AB間に何かが起こって もAC間やAD間には影響しないんです。 これが相対校ですが、しかしやっぱね、 こういう例外が出てくるんですね。さあ、 原則相対校なんですが、例外として総裁 公開混動この4つだけは絶対です。絶対と 言って影響する。この4つだけは絶対影響 するんです。どういうことかって言うと1 個、ま、履行が分かりやすいかな。例えば さっきAB間、AC間、AD間って全部 影響し合わないんでしたけど、例えば でしょ、Bが履行つまり 弁済お金払ってくれたら履行と弁済って ほぼ同じなんですけど、弁載してくれたら

お金消えるからみんなに影響すると思い ますね。Bがお金を立て替えてくれたらA は外れるじゃないですか?てなったら みんなに影響しますよね。だからこの4つ だけは原則相対なんですけど、総裁履行 公開4つだけは絶対こなんです。先生、 何かいい覚え方ないですか?あ、なんか心 の声が聞こえてきました。いい教え方じゃ ない。いい覚え方お伝えしましょう。私は こうやって覚えてます。こちらの頭文字 取ってですね。ソリコンです。総裁公開 今度ソリコン覚えました?覚えてください ね。ソリコンです。さあ、じゃあ、あ、 ちょっとこちら踏まえて演習問題。平成 20年の問題です。やってみてください。 では、どうぞ。 はい、いきますね。では、まず正解は2番 でございます。ちょっとじゃあ2番だけ これ解説しますね。え、連帯保障と連帯 債務の問題なんですが問題文からいいき ます。AからBとCが1/2ずつとして 連帯して借り入れる場合とDからEが 借り入れてそしてFが連帯保証2になる 場合という場合です。で、私はAはこう やって書きます。連帯保証の場合にはDと Eは一直線斜め下に保証書くようにして ます。さあ、その時2番が正解ですが、A がBに対して利行を請求した効果はCに 及ばず、Cに対して請求した効果はBに 及ばない。つまりAB間に何かが起こって もAC間に影響はしないですよね。AC間 に何かが起こってもAB巻には影響しない でまず前半丸。そして次後半です。DがE に対して履行を請求した効果はFに及ぶが Fに対して履行を請求した効果はEに及ば ないと。さあこれねみんなにまだ寄って なかった。メインとサブなんですけど保証 の場合にはメインに何かが起こったらサブ には影響してサブに何かが起こっても メインに影響しないです。こういった

ルールがあります。そうすると2番が正解 でよろしいですね。Aのパターン、Bの パターンっていうのは嫌われるんですよ。 でも嫌われるけどだからこそ出るんですね 。なんでかって言うと、最近の宅建の試験 の受験性は皆さんレベルが高いからで ございます。さあ、続きまして今度抵当権 参りましょう。抵当権なんてあんまり聞い たことないぞ。なんじゃこりゃとわけなん ですが、じゃあ行きますよ。まず言葉 からいきます。非担保債権というのはまず 債権。これはいいですね。何々しろという 権利です。で、この担保で この火っていうのはされるって意味がある んですけど、担保されてる債権です。 つまりこのBが持ってる例えば家とか土地 があった場合に抵当権っていうものを くっつけておくとこのもしBがお金を返せ なくなったら家を売っ払ってこのお金から 回収するよっていうお済みつきの担保で 守られてる債権のことを非担保債権担保さ れてる債権と言います。じゃあこのメイン の借金があってこそ抵当権設定契約です。 このメインの借金があって抵当権つける からねっていうこの抵当権設定契約があり ます。武性っていうのをやったと思います がメインの借金が消えたら抵当権接ねと いうイメージもおっといてください。さあ 、言葉いきます。抵当権者と抵当権設定者 ですが自分の土地建物に抵当権をつけて くださいってどうぞする人のことを抵当権 設定者と言います。で、私の講座の中では 何々設定者って出てきたらどうぞする人と 伝えてます。で、抵当権者ってのは抵当権 つける側なんですが、主に銀行と慣れる までは銀行と読みえてください。慣れる まではね、大体お金貸してくれるのって 銀行だから。じゃあ今度次のページ。 さっき保証のとこでもやったと思うんだ けど不純性と随反性です。不純性っていう

のは非担保債権が消えると抵当権も消滅 っていうようにメインの借金が消えたら もちろん抵当権も担保するものも消える からだからこれは不重性一心同体のこと でしたね。で随反性というのはこの債権と いうのは売ることができます。債権譲渡と 言いますが、この債権を売った時にBから お金が返してもらえなくなった時にBの 建物を売っ払ってそのお金から回収できる よっていう担保付きの抵当権がくっつい てる債権のことを非担保債権と言いました ね。その時にこの担保がくっついていく ことを随反性と言っています。非担保債権 が移転すると抵当権も移転する。このこと を随反正と言っていました。ま、一言で 簡単に言うとこれくっついていく。 こっちは一心胴体です。 このBが持ってるじゃ例えばこの土地にし ますけど、土地にね、抵当権くっつけて、 抵当権くっついたらこのままね、自由に 使用収益処分ができるんですよ。抵当権 くっついたまま売った りっていうこともできるんですけど、 じゃあ皆さんは例えばCになったとして ください。そしたら抵当権くっついたまま の土地を買ってしまうと何が起こるかと いうと、Bがお金を返さないとCが土地を 失うんですよ。Bがお金を返さないとCが 土地を失うってことは皆さんが買った土地 はBがお金を返さないとみんなはとば散り を食らって土地が失ってしまうということ になります。そうなったら何が何でもこの 抵当権消したくないですか?消したいです よね。さあその時に消し方が3つござい まして低統権証明請求大下弁済第3者弁載 とこの3つあります。特にこれ抵当権証明 請求。これめっちゃ出るんですけどうん。 なんか難しく考えないでこうやって覚えて ください。少ないお金で低当権消してです 。例えばさ、AからBが1000万円借り

てた時にこの土地に低当権つけましたと。 じゃあこの土地をCに売った時に950 万円で抵当権消してって誰が言えるのって いう話なんですけどCは言えると思いませ ん?だって借りたの俺じゃないしと。C だったら言えそうですよね。だけど種の 債務者であるBって950万で消してて 図々しくないですか?借田長法人ですよ。 万額払えっていう話じゃないですか?だ からいいですか?次のページ行きます。 抵当権証明請求ができるのは第3取得者は 抵当権証明請求少ないお金で抵当権と言え ますがでも種の債務者とか連端保証はでき ないです。なぜならば万額払えよっていう のが筋ですよねということだからです。だ から暗記でもいいんだけど、暗記じゃない 方がやっぱ覚えやすいですよねという観点 から覚えておいてください。これよく出 ます。さあ、じゃあ、抵当権ラストですが 、抵当権の低不動産の賃借人ということで 、パターン1とパターン2があります。 どっちが先なのかっていうことなんです けど、えっと、まず抵当権付きのお家、先 に抵当権がついてる状態で後から借り ちゃったっていう場合にはこれね、出て いかないといけないんですよ。あの、抵当 権が発動された場合には出ていってくださ いっていうそれが分かっていって借りたん だったらやっぱり抵当権発動されたら出て いかないといけないんですね。で、それに 対して先に住んでいて後から抵当権が設定 された場合ってのはこれ出てかなくていい です。これもよく試験出ますけど、あの どっちが先かってのは知っといてください 。それによって結論異なります。さあ、次 相続です。ポイントは法廷相続人と法廷 相続分ということでもうちょっと紙砕き ますよ。誰が相続になってどのくらい相続 するのかっていうことなんですけど、誰が 相続人になれるかということですが、配者

とあともうワンペアなんですよ。配者と あともう1人誰かが入ることができます。 第1順位、第2順位、第3順位とあります が、配偶者とまず第1順位は子供、配偶者 と親、配偶者と兄、ま、兄というか系定 姉妹ですね。兄弟姉妹。ま、どれかが入り ます。で、ここにはどれかしか入れません 。まず子供ですが、用姿であってもまだ お腹の中にいる大児であっても着出師、非 着士であっても全員平等に子供です。 ちなみに着と非客術師はいいですか?婚姻 関係のある間柄に生まれた子供のことを着 。それから婚姻関係じゃない間柄に生まれ た人のことを非着出師と呼んでおります。 で、親とかはこれね、直系存続と言ったり しますが、ま、お父さん、お母さん、お じいちゃん、おばあちゃんのことです。 これが第2順位で、第3順位が初めて検定 しまいです。これまず誰が相続人になるか というお話でした。次、法廷相続分き ましょう。じゃあ、配偶者と子供の場合、 配偶者と直系存続の場合、親の場合、配偶 者と経場でそれぞれ相続分異なります。で 、簡単な覚え方、ま、後から言いましょう かね。1/2と1/2、と 、そして 1/4なんですけど、みんなこれ覚えれる ?覚えれるかな?私はやっぱね、暗記苦手 なんですよ。じゃあまず1発で覚える方法 配偶者じゃない方覚えていきます。分母の 数が234であとその残りです。分母の数 が234。配偶者はその残りって覚えて ください。分母の数が234。1/2 その残りが配偶者です。さあ、次です。 今度医療分というものですが、これね、 ここだけ覚えてください。系定姉妹に移流 分はないんですよ。最低限残された権利の こと、医療分って言いますが、 めちゃくちゃ出ます。系定姉妹に医療分が ないというのはめちゃくちゃ出るから

しっかり覚えといてください。さあ、それ からね、配偶者居住権っていう最近ホット な話題でございます。これは何って言うと 配偶者が配偶者だけが原則死ぬまで住み 続ける権利です。で、原則は死ぬまでなん ですけど、もし20年とか定めた場合には その定めた期間となりますが、定めが なければ原則死ぬまで住み続ける権利です 。次、対抗力というものは当期配偶者居住 権という登記をしておけば新しい人に今 自分が住んでるんだぞっていうことが主張 できます。それからできることってのは まず配偶者居住権なんで住むことはでき ますしあと人に貸すって賃貸は所有者の 承諾があれば人に貸すこともできます。 さあこの辺り覚えておいてください。さあ 続きましてテーマ変わります。不動産登記 法。こちらは毎年どいの14番で出るって 決まってます。これ何?って言うと完全 ルールですね。あ、ちなみに問いの13番 では建物区分UFというものが出ますが、 これね、今年大きな改正点があります。 今年で、ちょっとごめんなさい。 YouTubeではやらないです。あの、 もちろん有料の講座では全てもらしており ますが、ちょっとYouTubeでは取る 扱いがないのでご注意ください。じゃあ、 不動産登記法参ります。大きく分けて、 これ登記のルールなんですけど、まず兄弟 部っていうのと、それから権利部っていう この2つに分かれます。表題部っていうの は目で見て分かる。例えば木造2回とかで 権利ルっていうのは目に見えない所有権と かあ、抵当権とかこういったものになって きます。この航空っていうのは所有権 なんら登記を書くところでおつくっていう のはそれ以外の例えば定権とかそういった ものを書いていきます。これがまず不動産 登記法のま、場所のルールね。この航空 っていうのは所有権に関する登記だから

所有権移転登記とか所有権保存登記とか こういったものがここに書かれてきます。 すっごくよく出るのがこのね、単独登記が できる場合っていうのと所有権保存の登記 ができる場合ってこの2つがめちゃくちゃ 出るんですよ。で、まずいきます。単独 登記ができる場合ってのは相続による所有 権移転投機、所有権保存の登記、使命変更 、構成登記、登期、手続きを命じる確定 判決を登記と一言でまとめますよ。相手が いない時 一言ですね。例えば相続で父から息子の 名前に変えるってなった時に原則ね、共同 神請なんですよ。だけどお父さん死んだ お父さん連れて行くわけにはいかないじゃ ないですか。相手がいないから1人で行く しかないんです。単独登記。それから集権 保存の登記っていうのは1番最初に所有権 のラを作る時にやんでまず相手がいないん ですね。ということで所有権保存時も1人 でやれます。で、使命変更というのも名前 を変えるのに共同申請じゃないじゃない ですか。自分1人でしかできないですよね 。だ変更もそうです。 期手続きを命じる確定判決っていうのは 共同申請主義なんですけど相手が応じて くれない時に当期を渡しなさいっていう風 に命じる確定判決のことをこの登期手続き を命じる確定判決って言います。この時に も単独登記ができます。でそれに対して 所有権保存の登記。これは所有権を有する ことが確定判決によって確認された時とか 区分建物について所有権を取得したものと か表者または相続人とありますが完全 ルールだから覚えないといけないとこも あるんですけどさっきの明治確定判決と この確認判決っていう判決には2個あって どっちがどっちかってのはちゃんと分かっ といてください。登記を渡しなさいって 命じる確定判決は単独登記ができる場合

です。相手が応じてくれない時でこの あなたに所有権がありますねっていう確認 判決の時には所有権保存の登記です。ここ の違い知っといてくださいね。さあという のを踏まえまして1問平成17年のこちら の問題やってみてください。どうぞ。 はい、行けました。じゃあ謝っているもの はどれかということで、まず正解は4番 です。1020304 バツです。さ、1番メずル確定判決は単独 登記でまるでいいですね。相続法人の合併 は単独登記でいいですね。死んだお父さん 連れていくことはできません。名前とか 住所変更はこれは単独ですよね。やっぱり ね、誰連れてくんですかっていう話で ございます。で、次4番。当期の抹消は 所有権移転の登記の運に関わらず単独で することができると。これね、所有権移転 だったら売の名前を消して飼主の名前に 書き換えるわけですよ。売主と飼主が共同 して行わないといけないので、所有権の うむに関わらずズっていうのがここが罰で ございます。さあ、どうですか?いかが ですか?簡単じゃないですか?暗記も大事 なんだけど、でもちゃんと理由付で覚える と忘れにくいので、ここんところも しっかりと頭見えてください。さあ、あと は沈体借地借りにしましょう。じゃあ、 賃借です。皆さん、賃借って聞いたこと あるよね。で、それに対して反対の言葉が 使用っていうものなんですが、これね、4 で字のこと賃借と使用で賃借っていうのは これね、お金です。お金払って貸借りする こと。賃対策。それに対して使用対策って いうのはただで貸借かりすること。これが 使用でございます。さ、あともう2つ言葉 を覚えて欲しいんですけど、必要費って いうのと有益費っていうものがあって、 必要費っていうのは不来だったらオーナー が払わないといけないんです。例えば

水漏れしてきた時にうん、緊急事態だから 視聴費立て替えたってなった場合には直ち にオーナーに立替えた分返してって言える じゃないですか。こういうの必費ってい ます。で、それに対して有益費っていうの は賃貸借終了の時に支出した費用か増加額 のいずれかを選択して召喚しなければなら ないってあるんですけど、例えばね、和敷 のトイレから オーシュレットに変えた時にこれ価値が 上がったじゃないですか。じゃあそのね、 価値が上がった分の費用っていうのを 賃貸借終了の時に召喚請求できるんですよ 。でもこれがね、よく賃貸借終了の時なの にこれが直ちにっていう引っかけになって いたりするからだからこの必要費っていう のとこの有益費の違いを知っておいて ください。続きまして今度点借いきます。 点借じゃ原則いきますよ。原則と例外です 。賃貸人の承諾が必要です。承諾を得前に 点灯した場合には解除ができます。しかし 配信的声と認めるに対段の需がある場合に は解除ができないと。まず天体っていいか な。ちょっと次のページでいくんだけど、 賃人がいて、新借人がいて、この新釈人が さらにこうまたがしすることを天体と言っ てます。で、その時にオーナーさんも勝手 に水知知らずの人に重されたら困っちゃう から、原則承諾が必要なんですよ。だけど もし承諾を得ずに勝手に貸したらわ、 裏切り行為だ、解除だって言えるんだけど 配信的行為と認めるに足りない特段の情報 がある時には言えないです。で、これ何?

て言うと言い方変えますよ。 裏切りってほどじゃない。確かに無断天体 なんだけど、ちょっとま、この天体は 裏切りとは言えないよねっていうほどだっ たら無断天体を理由に解除はできないん です。例えばね、このオーナーさんから 借りているのが親、お母さんで3ヶ月間 だけちょっと海外出張行くから子供に貸し たっていう時に3ヶ月間子供に無断てた人 のっていうのは裏切り 違いますね。優しさですよね。だから裏切 りっていうほどじゃない時には解除はでき ないよってのが今の知識でございました。 で、次めちゃくちゃ出るのがこちらなん ですが、こうね、通常通常AB間があって 、この現賃貸借契約って言うんですけど、 AB間が終わったら通常BC間も終わる じゃないですか。勝手にこれABC 通常ね。親ガこけたら小ガはこけるんです 。通常でもAB間の終了自由によっては BCが終わらない場合があります。さあ、 それが3パターンし抜きで覚えてください 。期間満料解約申し入れで終わる場合には 通知プラス6ヶ月でCを追い出すことが できます。で、合意解除の場合にはCを 追い出せません。債務振り行解除の場合に は追い出せるし、さらに賃療を支払う機関 は与える必要もないとここまで。この3つ は絶対覚えてくださいね。で、なんで債務 振行とかの場合にこれCを追い出せるのっ て言うと、例えばどういった場合かって 言うと、Bがお金を払わない時にもうお前 なんか出ていけと激じゃないですかって。 でもそんな賃療払わないようなだらしない Bが選んできたCですよ。お前も共犯かと なるでしょ。だからです。はい。じゃあ こちら踏まえて1問問題やってみて ください。ではどうぞ。 さあ、やってくださったこと前提に解説し てまいります。では、謝っているものは

どれかということで2番が正解です。 102バ40です。上からいきましょう。 1番。AがBの承諾なくCに点しても配信 的行為と認めるに対段の需要がある場合に は解除することができない。こちらいい ですね。裏切りってほどじゃない時には 解除はできません。次2番。AがBの承諾 を受けてDに点待してる場合には債務 振り行を理由に解除されて変換請求しても Aリー感は終了しないと。はい。債務 振り交解除の場合には親ガこけたら小ガは こけるんでしたよね。2番がバツでした。 次3番。AがEに対して賃借権の譲渡を 行う場合のBの承諾はAに対するもんでも Eに対するもんでも有効である。ま、この 3と4ははてなでもいいかな。うん。あの 1と2は確実に分かってください。という はちょっと言ってる意味が分かんなかっ たら無視していただいて結構でございます 。さあ、ラストのテーマいきましょう。 借地貨法です。で、こちら借地で1問、借 で1問、毎年問いの11と12で出てくる 問題です。毎年出てくるものは取らないと いけないと思いますか?その通りです。 取らないといけないんです。じゃあ行き ますよ。まず趣旨です。何が大事と言うと 、やっぱ1番ね、趣旨が大事なんです。 ここでこの着地借法の趣旨というのは仮主 に激山で長く長く借りて欲しいというもの です。それから一時使用目的のためには 適用されません。で、借地の場合には建物 所有目的とする土地の賃貸借について適用 されます。ここがまず趣旨というか大前提 のルールです。次で、この着地着法やろう と思ったらもう1時間2時間かかっちゃう から特に特に出てくる定液まるまという もの今回はやってきます。それが建物だと 定液建物賃員対策で借地と定期借地権って いうもので特に大事なとこだけいけますよ 。じゃあ定期建物賃借ですの特徴です。1

年未満でもオッケーだよっていうこと。 構成少々などの書面によって契約しなけれ ばいけないです。それから増減請求賃療 改転の特約がある場合には増減できないと 普通の賃貸借契約だと増減しないっていう 特約を決めても減額はできるんですよ。 なぜなら仮主に不だからね。だけど定期 建物賃借の場合には増減しないって決め たら増減どっちもできないですという特徴 があります。であと終わりを言う場合には 期間が1年以上の場合には1年前から6 ヶ月前までに通知しなければ終了を対抗 できないと。で、これよく当然に終了 するってあるんだけど、みんなさ、あ、 明日でそろそろ賃貸対策終わるわとか いちいち覚えてないじゃないですか。なの で1年以上の前には1年前から6ヶ月前 までに通知してあげてください。それから 中途解約です。あの、みんなここね、 みんな勘違いしてるんだけど、えっとね、 まず中途解約できるのは普通賃対策か定期 建物賃借かって言ったら、普通賃貸借は 中途解約無理ですからね。借り続けてない といけないんですよ。で、それに対して 定期建物賃貸借は中途解約オッケーです。 じゃあどういった場合に中途解約ができる かっていうと、転勤療用親族解えない需要 がある場合に200平米未満の居住用で ある場合には中途解約ができます。 ちょっとこれは条件だから覚えていただか ないといけないんですけど、あのまず中途 解約ができるのは定期の場合で普通の普通 賃対策はできないって思っといてください 。これが定期建物賃借契約の特徴でござい ました。さあ、ラストです。定期借権です 。これ結構苦手な人いると思うんだけど、 まず3つあるんです。事業用定期借験と 普通のノーマルの定期借地権と建物譲渡 特約記釈権というものがありますが3つ ありますが2個に絞ります。これとこれ

事業用定期権と定期借地験のみでオッケー です。建物蒸譲渡特約付地権はいりません 。私これね、たまにTJTTって呼んでる んですけど、これね、いらないです。じゃ 、行きます。特徴です。まず契約は事業 要定規則試験は必ず構成少々。よく試験で ね、厚生少々によらなければいけないって いう問題いっぱい引っかけてるんですけど 、いいですか?宅建試験で厚生少書じゃ ないといけないのは唯一これだけです。 事業用定規釈権だけなので他のところで 厚生少書に言わなければならないになって いたらバツにしてください。実信持って バツにしてください。宅建試験で構成証集 じゃないといけないのはこれだけです。 さあ、続きまして期間ですが、10年以上 50年未満、あの、50年未満でもいい よっていうこの短期の定期借地権は事業用 だけです。例えば20年とかね、10年と かね、短期の借地権がオッケーなのはこの 事業用のみでございます。あと特徴は もっぱら事業用じゃないといけないから 居住用としては無理です。じゃあ次、今度 定期借地権普通のノーマルの借地権は書面 または電磁的記録によれば厚生少書じゃ なくてもオッケーです。で、あと期間は 50年以上です。ちなみに私前、足立地区 のロイヤルパークスっていうね、ロイヤル パークシリーーっていうなんかね、バリト みたいなマションに住んでたんですよ。で 、その時はあれ、定期地点で60年の定期 地見でした。定借だから、あ、アパートだ からやっぱ確かに50年以上だなっていう 風に分かりますね。で、あとこの ちょっと前に流行った大江戸温泉の定期 地見で終了になったニュースとかみんな見 たことあるかな?大江戸温泉は東京都が 土地の所有者で大江戸温泉グループが借り てたんですけど20年間の事業用定規釈 地験が終わって壊さないといけないって

いうニュースがちょっと前にありますよね 。あれが事業用定期地件です。で、あと 期間満料で必ず借りた状態の立ちで返さ ないといけないよっていうものでござい ました。結構ここの着事権とかは苦手とさ れる方多いかなと思うので、ちょっとやっ てみましたが、あとは問題通してね、慣れ ていってください。はい、ということで いかがでしたでしょうか?あの権利関係と 法令上の制限と宅建業法の宅建試験って 大きく分けて3つになりますが、今までっ てね、権利関係捨ててもなんとかなってた んですよ。だけどやっぱり去年の2025 年から傾向が一気にガラっと変わって、 去年の肝となってくるのはやっぱり権利 関係でした。だから今のこれからの時代は 宅建試験どんどんどんどん難しくなってき ていて権利関係捨てたらまず受かりません 。ちょっとでも役に立ったら嬉しいなと 思いますのでまたあの今後も動画見て ください。それではもし役に立ったよって いう場合にはいいねとあとそれから チャンネル登録よろしくお願いします。 そして今回のこちらまたスライドも プレゼントしておりますのでよかったら 概要欄にある公式LINEからご登録 くださいませ。では皆様お疲れ様でした。 また次の順版楽しみにしていてください。