Flip na Gruncie Bez Wkładu własnego

Dzień dobry, witam wszystkich. Czy mnie słychać? To najważniejsze, bo miałem takie małe problemy, jeżeli chodzi o mikrofon. I moje pytanko właśnie: jak mnie słychać? I w ogóle, czy mnie widać?

czasami na bok ale tu mam cały ten panel do zarządzania prezentacją więc też czasami będę po prostu spoglądał bo tutaj widzę jak się ze mną komunikuje także moje pytanko właśnie jak mnie słychać jak mnie jak mnie widać to jest

Ja was przepraszam, że tak będę się też patrzył czasami na bok, ale tu mam cały ten panel do zarządzania prezentacją, więc też czasami będę po prostu spoglądał, bo tutaj widzę, jak się ze mną komunikuje. Także moje pytanko właśnie: jak mnie słychać, jak mnie widać? To jest takie pierwsze moje pytanie. Jakbyście mogli odpowiedzieć.

wszyscy pośrednictwo kredytowe super kto jeszcze z jakiej branży tutaj przyszedł branża mama no to jest bardzo ciekawa branża i Agnieszko bardzo wymagająca wręcz aranżacja zieleni o Logistyka często do nas trafiają ludzie z logistyki pracownia urbanistyczna super też kiedyś Macieju Miałem w planie

Witam Małgorzato. Witam Hanno. Witam Kosa. Witam Maciej Korbański. Słychać mnie i widać? Jakbyście mogli odpowiedzieć?

ten rynek wchodzą elektronika okej jeszcze ktoś się chce pochwalić No i mamy też pośredników Bardzo mnie to cieszy Maz świetny pomys na dzień dzisiejszy nie wyobrażam sobie pracy w corpo chociaż czasem tak sobie myślę że fajnie by było tak popracować sobie od

Słychać okej. Witam Patryku. Słychać mnie elegancko? Tak. Dobra, to może mi powiecie, mniej więcej z jakiej branży się wywodzicie? Tutaj wszyscy pośrednictwo kredytowe? Super. Kto jeszcze z jakiej branży tutaj przyszedł?

dobrze czują ale niektórzy też chcą coś zmienić i chcą działać dalej tak chcą się rozwijać dobra jeszcze ktoś się chce pochwalić bo to wiecie dlatego pytam zawsze o tą branżę ze względu na to że ja później tak też mniej więcej staram

Branża MAMA? No to jest bardzo ciekawa branża. I Agnieszko, bardzo wymagająca, wręcz aranżacja zieleni.

którzy zaglądnę na Webinar po to żeby się czegoś nauczyć tak i zobaczyć mniej więcej o co wszyst chodzi w tym Flip za zero ale dobra Widzę że Widzę że się już nikt nie chce odzywać to co to będziemy

O, logistyka. Często do nas trafiają ludzie z logistyki. Pracownia urbanistyczna, super. Też kiedyś, Macieju, miałem w planie postawić swojego food trucka, tylko ja chciałem z jedzeniem greckim, bo nigdzie nie ma w Polsce dobrego greckiego jedzenia. Są restauracje, ale właśnie nigdy się nie spotkałem z dobrym greckim food truckiem.

nieruchomościami już trochę temu WW też przeplot się tutaj pośrednictwo finansowe tak jak ludzie tutaj Niektórzy są i w pewnym momencie stwierdziłem że kurde Fajnie by było zacząć oprócz tego że zacząłem flipować tymi swoimi działkami zacząłem też myśleć Kurde jak to

Mechanika pojazdów, drukarnia, szkoła, technikum rolnicze. Super, że są też osoby, które dopiero w ten rynek wchodzą. Elektronika. Okej, jeszcze ktoś się chce pochwalić? No i mamy też pośredników. Bardzo mnie to cieszy. Maz, świetny pomysł na dzień dzisiejszy.

Krakowie w międzyczasie mieszkałem w Lublinie Moim marzeniem było i może nadal gdzieś tam z tyłu głowy jest mieszkać w we Wrocławiu i stwierdziłem że okej w swoim tak jak mieście doszedłem już do pewnego pułapu gdzie tak naprawdę no zdobyłem

Nie wyobrażam sobie pracy w corpo, chociaż czasem tak sobie myślę, że fajnie by było tak popracować sobie od 8:00 do 15:00. Mam takich znajomych, którzy tak pracują, aczkolwiek jest to nie dla mnie. Wiecie, lubię ruch, lubię rozmowy z ludźmi i tak dalej. Także no to nie jest dla mnie, że tak powiem, branża. Ale niektórzy po prostu się w tym dobrze czują, a niektórzy też chcą coś zmienić i chcą działać dalej, tak, chcą się rozwijać.

Jeżeli chodzi o mnie jeżeli chodzi o ten Rzeszów że po prostu stwierdziłem Kurde fajnie by było zrobić coś dalej tak poznawać nowe fundusze zacząć sprowadzać te fundusze inwestycyjne do Rzeszowa co mi się udało ale o tym O tym też opowiem

Dobra, jeszcze ktoś się chce pochwalić? Bo to wiecie, dlatego pytam zawsze o tę branżę, ze względu na to, że ja później tak też mniej więcej staram się dostosować tę prezentację merytorycznie. To nie jest tak, że ja, jakbyście nie wiem, zobaczyli moje inne webinary, że to zawsze wygląda tak samo. Tylko po prostu każda jest inaczej robiona, ze względu na to, że tam gdzieś dostosowuję to pod właśnie ludzi, którzy zaglądną na webinar po to, żeby się czegoś nauczyć i zobaczyć mniej więcej, o co wszystko chodzi w tym flipie za zero. Ale dobra. Widzę, że już nikt się nie chce odzywać, to co, to będziemy lecieć. Będziemy lecieć powoli dalej.

na takiej samej wiedzy na takich samych doświadczeniach i tak dalej i tak dalej dlatego stwierdziłem kurde no jeżeli będę się Ogłaszał na grupach że szukam takich osób do współpracy No to i na początku Tak próbowałem No to zazwyczaj

Pierwsze pytanie, które najczęściej pada, to jest pytanie: kiedy ja w ogóle zacząłem szkolić i dlaczego zacząłem w ogóle szkolić? Dlaczego zacząłem to robić? No to sytuacja ogólnie była taka: ja rozpocząłem swoją przygodę ogólnie z nieruchomościami już trochę temu. WW też przeplot się tutaj pośrednictwo finansowe, tak jak ludzie tutaj. Niektórzy są. I w pewnym momencie stwierdziłem, że kurde, fajnie by było zacząć oprócz tego, że zacząłem flipować tymi swoimi działkami, zacząłem też myśleć: kurde, jak to poszerzyć dalej? Co zrobić, żeby po prostu wyjść poza skalę swojej miejscowości, w której obecnie mieszkam? Wtedy było to Rzeszów i nadal to jest Rzeszów, bo do niego wróciłem. W międzyczasie mieszkałem w Krakowie, w międzyczasie mieszkałem w Lublinie. Moim marzeniem było, i może nadal gdzieś tam z tyłu głowy jest, mieszkać we Wrocławiu. I stwierdziłem, że okej, w swoim mieście doszedłem już do pewnego pułapu, gdzie tak naprawdę zdobyłem rynek na podstawie tego, że zacząłem się na tym rynku pokazywać. Wielu pośredników o mnie wiedziało, wiele osób, które pracują w branży na zasadzie właśnie takiej freelancerskiej, wiele osób właśnie z branży finansowej, prawniczej, geodezyjnej. Ten rynek już, że tak powiem, tak bardzo urósł. Jeżeli chodzi o mnie, jeżeli chodzi o ten Rzeszów, to po prostu stwierdziłem: kurde, fajnie by było zrobić coś dalej, poznawać nowe fundusze, zacząć sprowadzać te fundusze inwestycyjne do Rzeszowa. Co mi się udało, ale o tym też opowiem. I że tak powiem, to był mój główny cel. Żeby pójść dalej, wiedziałem, że tylko i wyłącznie mogę to robić z osobami, które tak naprawdę będą działać, będą miały podobny flow do mnie, czyli będą działać na takiej samej wiedzy, na takich samych doświadczeniach i tak dalej.

na rozmowę albo kontakty się urywa i tak dalej i tak dalej więc stwierdziłem kurde Mateusz Stwórz szkolenie w którym krok po kroku powiesz jak to robić od czego zacząć jak to wszystko poukładać tak i po prostu Oddaj to szkolenie na zasadzie

I dlatego stwierdziłem: kurde, no jeżeli będę się ogłaszał na grupach, że szukam takich osób do współpracy, to i na początku tak próbowałem. Zazwyczaj to było tak, że, wiecie, zalewała mnie falą ofert. Każdy mówił, że jest doświadczony, każdy mówił, że ma takie, takie znajomości. Później, koniec końców, dochodziło do takiej sytuacji, w której, że tak powiem, nie było żadnych szans na rozmowę, albo kontakty się urywały i tak dalej. Więc stwierdziłem: kurde, Mateusz, stwórz szkolenie, w którym krok po kroku powiesz, jak to robić, od czego zacząć, jak to wszystko poukładać, i po prostu oddaj to szkolenie na zasadzie takiej, że wyceniasz je za jakąś tam kastę i zobaczysz, jak to zadziała. No i to zadziałało. Naprawdę zadziałało.

nagrałem To to szkolenie zrobiłem Jak to się mówi kalkulatorem to szkolenie nagrałem żeby po prostu wyrzucić z siebie wiedzę i dać ją komuś i tak nawiązywał kontakty No i nawiązywał nawiązywał No i tych kontaktów jest coraz więcej i te kontakty się coraz

To było w międzyczasie, covid. To była taka połowa covidu, kiedy ja zacząłem, kiedy ja nagrałem to szkolenie. Zrobiłem, jak to się mówi, kalkulatorem to szkolenie. Nagrałem, żeby po prostu wyrzucić z siebie wiedzę i dać ją komuś, i tak nawiązywać kontakty. I nawiązywałem, nawiązywałem. I tych kontaktów jest coraz więcej, i te kontakty się coraz bardziej tworzą, jest ich coraz więcej, i gdzieś tam do tego dochodzimy. Także to jest bardzo ważna kwestia.

to z tej strony że ja po prostu szukam osób z którymi ja później dalej będę mógł współpracować jestem chyba jedynym szkoleniowcem jedynym naprawdę jedynym który podaje swój prywatny numer telefonu przez co jestem mega zawalony tymi telefonami i czasami głowa mi

Bo wiele osób mnie pyta: dlaczego ty, Mateusz, szkolisz? Dlaczego robisz sobie konkurencję? Ale nikt nie popatrzy na to z tej strony, że ja po prostu szukam osób, z którymi ja później dalej będę mógł współpracować. Jestem chyba jedynym szkoleniowcem, jedynym naprawdę, który podaje swój prywatny numer telefonu, przez co jestem mega zawalony tymi telefonami i czasami głowa mi kipi. Ale doceniam to, że ktoś chce współpracować, i doceniam to, że ktoś poświęcił czas na to, żeby się tego nauczyć, żeby dopiero potem z jakąś daną osobą pracować, bo ja wiem, że jak osoba skończy moje szkolenie, to jestem pewny, że z tą osobą mogę śmiało współpracować i nie stracę na tę osobę czasu, bo to jest tak naprawdę najważniejsze.

pewny że z tą osobą mogę śmiało współpracować i nie stracę na tą osobę czasu bo to jest tak naprawdę najważniejsze no i też kolejne osoby mnie pytają Mateusz Ale co ty osiągnąłeś No to wydaje mi się że bagaż mojego

I też kolejne osoby mnie pytają: Mateusz, ale co ty osiągnąłeś? No to wydaje mi się, że bagaż mojego doświadczenia jest już dosyć spory. W tym roku osiągnąłem 33 lata, dokładnie 16 stycznia, więc wydaje mi się, że jak na 33 lata moje osiągnięcia są już dosyć. Jestem właścicielem agencji szkoleniowej Flip na działce, do której teraz będą dołączać kolejne osoby. Jestem współwłaścicielem trzech spółek deweloperskich, pewnie w najbliższym czasie dojdą kolejne, tak razem to działa pod marką monument-development.pl. Jestem współwłaścicielem takiej dosyć sporej, dużej betoniarni i fabryki prefabrykatów betonowych, właśnie kostki brukowej, pustaków szalunkowych i tak dalej i tak dalej. Również jestem współwłaścicielem kopalni, San-Pak. Jest to 15-hektarowa kopalnia ze złożem o wartości około 150 milionów. Także patrząc na, że tak powiem, mój wiek, bo niektórzy gdzieś tam w reklamie i tak dalej nazywali mnie młodym szczylem, uważam, że osiągnąłem bardzo dużo. A to jest dopiero początek tego, co chcę osiągnąć. I wiem, że to, o czym mówię, nie jest tylko czystą, prostą, teoretyczną wiedzą, tylko są to doświadczenia, które, że tak powiem, zbudowały to, co dzisiaj przekazuję ludziom. Bo to jest, według mnie, najważniejsza kwestia. Ja mówię szczerze: jeżeli coś nie działa, to mówię szczerze, że tak mi to nie wyszło i że ja wtedy to zrobiłem, no i nie wyszło. Ale poprawiłem to i zastosowałem takie rozwiązanie. I to jest właśnie ta kwestia, nad którą ja zawsze staram się pracować. I ja chcę, przekazując swoją wiedzę, dać wam możliwość, może nie popełnienia błędów, ale powtórzenia tych, które tak naprawdę wystąpiły w momencie, kiedy ja tam działałem na tym rynku.

kolejne osoby jestem współwłaścicielem trzech spółek deweloperskich pewnie w najbliższym czasie dojdą kolejne tak razem to działa pod marką Monument development.pl jestem współwłaścicielem takiej dosyć sporej dużej betoniarni i fabryki prefabrykatów betonowych właśnie kostki brukowej pustaków szalunkowych i tak dalej i tak dalej również jestem

współwłaścicielem kopalni sanpak jest to 15 Hektarowa kopalnia z ze złożem o wartości około 150 milionów także patrząc na że tak powiem mój wiek bo bo bo bo bo bo niektórzy gdzieś tam w reklamie i tak dalej nazywali mnie

młodym szczylem uważam że osiągnąłem bardzo dużo a a to są to jest dopiero początek tego co chcę osiągnąć i i wiem że to o czym mówię nie jest tylko czystą prostą jakąś tam teoretyczną wiedzą tylko są to doświadczenia które że tak

powiem zbudowały To co dzisiaj przekazuje ludziom bo to jest według mnie najważniejsza kwestia bo ja mówię szczerze jeżeli coś nie działa tak No to mówię szczerze że tak mi to nie wyszło i że ja wtedy to zrobiłem no to no to nie

wyszło ale Poprawiłem to i zastosowałem takie rozwiązanie I to jest właśnie ta kwestia nad którą ja zawsze staram się pracować tak i ja chcę przekazując swoją wiedzę dać wam możliwość może nie popełnienia błędów ale poow które tak naprawdę wystąpiły w tym

momencie kiedy ja kiedy ja tam działałem Na tym rynku Tak więc biorąc pod uwagę to wszystko uważam że to co osiągnąłem jest mega sukcesem ale chcę więcej mam pomysł na więcej agencję szkoleniową jeszcze bardziej rozwijam mam jakieś tam

swoje założenia które że tak powiem będę rozwijał w planach jest duża konferencja gzie będą osoby które jakby w branży nieznane a są dużo dużo dużo bardziej wyedukowane jeżeli chodzi o kwestię związaną Chociażby z działkami rolnymi czy z flipi na mieszkaniach są to po

prostu osoby które robią wyniki a nie pokazują się w internecie czy na wszystkich tych konferencjach i że tak powiem gdzieś tam sobie działają Na tym rynku aczkolwiek to te Rzeczywiście są osoby które się świecą też mają bardzo duże doświadczenie tutaj

oczywiście też tego nie neguję jeżeli chodzi o działalność deweloperską na ten moment Wybudowałem około 200 lokali oddałem około 200 lokali w tym momencie mam sprzedane te cztery inwestycje ulica Malownicza No to nawet taka ciekawostka bo teraz moi wspólnicy

są u sąsiada z którym tam negocjujemy ostateczne warunki porozumienia bo Bo dostaliśmy protest i myślę że myślę że się dogadają jest w tym momencie budowane osiedle przy Warszawskiej na moim na moim Instagramie możecie zobaczyć rolki z tego z tego przedsięwzięcia jest to

jest to adaptowany budynek przekształcany stary szpital w w budynek mieszkalny także no tak jak widzicie jest trochę tego trochę tego Wybudowałem i doświadczenie Myślę że jeżeli chodzi o samą deweloperkę mam dosyć spore co tak naprawdę pozwala mi zrozumieć osoby

które rozpoczynają że tak powiem działalność właśnie na flipach na dział bo ja też w swoich szkoleniach mówię o tym jak to wygląda od strony dewelopera tak nie tylko od strony tak jakby mnie czy czy was osób które chcą na tym rynku się rozwijać ale

stricte od strony dewelopera Czyli jak wy do niego przychodzicie to wy wiecie Na jakiej na jakiej podstawie dany deweloper podejmuje decyzję jak on liczy wartość swojego projektu tak ja wam to wszystko mówię ze względu na to że jest

to bardzo cenna wiedza chociażby do wyceny projektów które gdzieś tam można przygotowywać to jest ta działalność Produkcyjna ta ogólnie hala już jest skończona tutaj akuratnie jeszcze jest zdjęcie z momentu kiedy kiedy że tak powiem była praktycznie na ukończeniu

tam w 90 PR obecnie hala jest już ukończona czekamy tylko na wpięcie do prądu i i można powiedzieć ruszamy pełną parą z produkcją Kolejna rzecz to jest kopalnia piasku ta której mówiłem jest to bardzo teren przy ryce san No tak jak wspominałem bardzo duża

bardzo duży areał 15 hektarów więc No można powiedzieć jest tutaj tego trochę i i myślę że na 5 do 10 lat wydobywania spokojnie tutaj materiału wystarczy No i oczywiście flipowanie na działkach Czyli to co sobie stworzyłem to co sobie wymyśliłem i to co

Realizuję bo bo to jest tak jakby rzecz którą robię z pasji Niektórzy mówią że mógłbym tego nie robić bo po co mi to i czemu sobie tworzę konkurencję ale no tak jak wam mówię No mi nie zależy o tyle Oczywiście

zarabiam na tym to jest normalne ale bardziej zależy mi na tym że po prostu zarabiam pieniądze z innymi osobami mogę wam nawet podać taki przykład osoby które poznałem na szkoleniu No to że tak powiem dzisiaj z nimi działam dzisiaj z

nimi zarabiam pieniądze i nawet Jutro jadę taką umowę gdzieś tam podpisywać Także to wszystko jest kwestia tego żeby to mądrze poukładać i o to w tym wszystkim chodzi osoby które ogólnie zostaną na webinarze do końca otrzymają mój autorski ebook Jak przeprowadzić

analizę działki pod siebie lub dewelopera czyli te osoby które będą tutaj do końca wyślemy im maila w którym w którym że tak powiem będzie ten będzie ten dodatkowy b właśnie w postaci tego ebooka jest tam fajnie to wszystko opisane jak to

wszystko robić i tak dalej i tak dalej przykłady moich flipów na działkach po kolei sobie omówimy tylko że zanim je omówimy Chciałbym wam powiedzieć że jeżeli byście mieli jakieś pytania to je oczywiście zadawajcie od razu podczas prezentacji bo wiadomo też

mogą uciec przede wszystkim Chciałbym wam powiedzieć że na koniec zrobimy sobie takie otwarte q&a to na sam koniec sobie zostaniemy różnie to bywa Bo czasami Ost ostatnio q&a trwało prawie 3 godziny więc siedzieliśmy bardzo długo ale no z

reguły z reguły to tak o również pozdrawiam Sona jestem zoka też więc tak jak wspomniałem jeszcze raz bardzo fajnie że tutaj chcecie zadawać pytania Więc jeż zadawajcie B po prostu działać sobie w tym kierunku przykłady flipów na działkach które ja

że tak powiem zrobiłem Pierwszy mój Flip to to jest w ogóle ten Flip który tutaj jest To jest mój pierwszy Flip który ja zrobiłem i tutaj bardzo ważną rzeczą jest to żebyście zwrócili uwagę na rodzaj tego Flipa czyli na jakiej

podstawie Na jakiej umowie został ten dany Flip zrobiony bo to jest bardzo ważna kwestia eBook po czy przed q&a ebook będzie po więc już teraz nie będę się rozpraszał pytaniami Przepraszam was bardzo tylko chciałem odpowiedzieć na to jedno pytanie okej Także mamy tutaj

Flipa na ulicy staroniwskiej w Rzeszowie Działka miała powy 10 arów cena działki to było 27000 sprzedałem ją za 292 zysk z działki 27000 całkiem fajny C trwania to jest bardzo ważne d tygodnie do uzyskania wynagrodzenia dla mnie teraz

jak to wyglądało ogólnie sytuacja była taka że ta działka była w biurach nie rachunkowych tylko nieruchomości przez okres można powiedzieć Chyba nawet półtora roku No i ten pośrednik nie wiedział w ogóle co z nią zrobić Ja ten teren dosyć dobrze

znałem bo miałem przeanalizowano wiedziałem mniej więcej jacy deweloperzy ty ja wcześniej z tymi deweloperami też rozmawiałem bo to jest też jedna z kwestii którą trzeba podjąć zanim w ogóle się zacznie na tych działkach flipować tak i ja wiedziałem jak tylko pojechałem

na tą działkę komu ja to sprzedam ile ja tam wsadzę budynków i ile na tym dokładnie zarobię bo miałem przeanalizowany teren na którym pracowałem i tak robię ogólnie w przypadku wszystkich flipów Ja pracuję na terenie który znam na którym się

dobrze czuję w którym wiem co ludzie budują i wiem czego że tak powiem deweloperzy ode mnie oczekują ewentualnie Też znam można tak nazwać w cudzysłowiu klientelę która szuka w danych terenach działek na przykład pod dom kolejny Flip to gmina za rzecz koło Rzeszowa tutaj

cena działki Była 18 000 Sprzedałem tą działkę za 240 y000 Wykonałem tutaj ja ja to nazywam komercjalizacja tego gruntu to jest tak taka moja nomenklatura zysk z tej działki to jest 60 000 rodzaj Flipa na którym przeprowadziłem tą

umowę to była właśnie ta umowa Inwestorska ta umowa która pozwala wam właśnie flipować za zero tutaj czas trwania to było 7 tygodni o tej umowie inwestorskiej opowiem potem zarówno o umowie inwestorskie jak umowy przedwstępnej warunkowej opowiem po po

tych przykładach flipów czas trwania takiej umowy to było 7 tygodni do momentu kiedy rozliczyłem Zysk ze sprzedającym działkę kolejny przykład Flipa to był y dom z działką tutaj akuratnie Działka była w Rzeszowie przy ulicy Matysówka cena działki to było 900 000

razem razem z tym domem My sprzedaliśmy tą działkę za 1 150 zysk z tego Flipa to było 250 000 tutaj również cały proces y odbywał się na umowie inwestorskiej i czas trwania tutaj był 3 i pó miesiąca ze względu na to że po prostu osoby

które nabywał ten dom musiały korzystać z kredytu z kredytu bankowego także dlatego ten ten proces się rozciągnął bo tam jakieś małe problemy były ale no suma sumaru uważam że ten zysk No jest bardzo fajny jak na na działce z prostym

zwykłym domem na której nie trzeba było nie wiadomo jak szaleć zrobiliśmy analizę tej tej działki zrobiliśmy podział tej działki wystąpiliśmy tutaj o warunki zabudowy te dwie działki sprzedaliśmy osobno jako działki na domy A ten dom sprzedaliśmy razem także

Widzicie na zwykłym prostym domu można zarobić chę pieniądze a dzisiaj ludzie naprawdę wyprzedają rzeczy nie znając wartości nie mając pomysłu dom w którym Ja obecnie mieszkam to jest dom który kupiłem z działką hektarow Zostawiłem sobie 20 arów działki resztę wszystkich działek

sprzedałem naprawdę dom wyszedł mi za bardzo bardzo bardzo małe pieniądze także Widzicie To jest wszystko szukanie pomysłu i tego co można z Danym z daną działką ewentualnie z daną działką z domem zrobić tutaj Przechodzimy już do trochę większych flipów gdzie te zyski

były były No można powiedzieć dużo dużo większe tutaj nie bez przyczyny jest napisane Flip zagrożony i też nie bez przyczyny jest napisane że to był Flip zagrożony zielonym kolorem bo on był zagrożony na zasadzie takiej że on mógł nie wyjść po prostu nie wyjść

Ale samej straty która miałaby być tak jakby którą miałbym ponieść nie poniósłby żadnej jeżeli chodzi o stratę finansową poniósłby tylko stratę swoją czasową po prostu tego czasu który który który że tak powiem na tą działkę poczyniłem A dlaczego był

zagrożony zagrożony był dlatego że cały ten tył który tutaj Widzicie To był który podpisaliśmy sobie umową przedwstępną warunkowo oczywiście nie dawaliśmy tutaj żadnych zadatków tylko i wyłącznie korzystaliśmy z tak zwanych kar umownych o których też opowiem później ale one były te działki z tyłu

były uwarunkowane tymi dwoma działkami no bo to no bo te dwie działki dawały nam dojazd do tej tutaj ulicy krogulskiego i Sytuacja wyglądała tak że wszystko na początku gdy podpisywali te działki było okej z tymi paniami które tutaj miały dwie działki a później nagle

zaczął się problem ze względu na to że nie wiem czy te panie zauważyły że że my możemy tutaj osiągnąć bardzo duży potencjał jeżeli chodzi o kwestie związane właśnie z zarobkami na tej działce i tak dalej No czy czy tam wchodziła w grę zazdrość

czy czy czy różnego rodzaju inne jakieś tam warunki ale w każdym bądź razie doszło do takiej patowej trochę sytuacji bo te panie cały czas nas przeciągał zbywał udawały że ich nie ma w domu Byłem tam ja później wysyłałem inne

osoby i tak dalej ale w gdzieś tam na samym końcu że tak powiem już w ostatnim momencie bo my mieliśmy już inwestora na tą działkę wysłaliśmy takiego człowieka któremu te panie po prostu zaufały No i dlatego też to dlatego też

pokazuje ten rodzaj Flipa bo czasami jest sytuacja taka w której wy nie dacie rady a wyślecie kogoś innego i ta osoba da radę tak u nas to było naprawdę kilka osób kilka osób które rozmawiały z tymi kobietami i i po prostu była sytuacja że

no one się godziły a za chwilę odmawiały aż nagle przyszła osoba której No po prostu którą kupiły to zadziałało i tutaj już No naprawdę był fajny zysk działki bo 800 000 więc więc można że tak powiem powiedzieć że jest to fajne

dzisiaj na tym na tym na tej działce powstaje bardzo fajny projekt tutaj z przodu Park Handlowy a z tyłu zabudowa wielorodzinna pod właśnie mieszkańców i oczywiście tych flipów było dużo więcej Jakby miał tutaj opisywać to byśmy pewnie spędzili tutaj

dużo dużo czasu i i że tak powiem no rozmawialibyśmy tylko o tym co Co ja zrobiłem a tu nie o to chodzi bo ja chcę wam przekazać jakąś wiedzę ale chcę Wam pokazać jakie realne pieniądze można zarobić na właśnie flipach na

działkach i wcale nie trzeba do tego nie wiadomo że tak powiem jak wielkiej pracy Oczywiście nic nie nie obędzie się bez tego żeby po prostu że to siądzie tak tylko trzeba przede wszystkim zaangażowania A ostatnio fajne słowo usłyszałem że trzeba mieć dyscyplinę bo

dyscyplina daje nam wolność tak naprawdę Jeżeli ktoś Jest zdyscyplinowany ktoś chce działać w tej branży tak jak tutaj pani Małgorzata która stwierdziła że rzuca wszystko i zabiera się za tą że tak powiem za za to flipowanie to takie

podejście jest właśnie Najważniejsze że możemy tą pracę traktować jako pracę dodatkową i zarabiać na niej ale jeżel jeżeli chcemy osiągać maksymalne wyniki maksymalne zyski to musimy się w nią tak zaangażować żeby tak jakby cały czas być na tym rynku

sprawdzać ten rynek współpracować z biurami nieruchomości współpracować z całą listą ludzi o której O której że tak powiem mówię w kursie więc to jest bardzo ważna kwestia żeby cały czas mieć dyscyplinę żeby poznawać ludzi ze środowiska żeby pokazywać Na tym rynku

bo to jest najważniejsza kwestia do tego aby zarabiać właśnie takie pieniądze bo da się takie pieniądze robić i to wcale nie jest jakieś mega mega trudne ale najważniejsza jest dyscyplina i Najważniejsza jest wiedza bo jeżeli będziecie mieli wiedzę i narzędzia do

tego żeby to robić to będziecie takie zyski tworzyć i tutaj była akuratnie w tym przypadku rodzaj Flipa to była umowa przedwstępna warunkowa czas trwania to był półtora roku cena działki to była 6 milionów 700 sprzedaliśmy ją za 14900

zysk z działki 8200 i ktoś zapyta to co kupiliście działkę za 6 milionów 700 nie moi drodzy my w ten biznes zainwestowaliśmy niecałe 300 000 zł i teraz ktoś se pomyśli no ja pierdzielę goście zainwestowali 300 koła i i

zarobili 8 8 200 No ale to jest wszystko kwestia tego że Wiedzieliśmy jak to zrobić i o to właśnie chodzi mając umowę przedwstępną warunkową mając umowę Inwestorska na której która jest moją autorską metodą Wy możecie tworzyć takie same flipy

bo to wam właśnie da tak jakby te narzędzia wam dadzą możliwość do tego aby realizować to właśnie w taki sposób tak cały kurs daje możliwość tego że poznacie to od a do z Czyli jak to złożyć od momentu wyszukania działki po to z kim

rozmawiać aż po samo rozliczenie później zysku więc to jest bardzo ważna kwestia ale ten Flip jest też flipem takim który chce wam opowiedzieć ze względu na to że chcę żebyście wiedzieli że nie zawsze sprzedaż wchodzi w grę bo tutaj była

sytuacja taka że cały ten teren tutaj o co widzicie nie licząc tego o na razie nie mówiąc o tym to był teren gdzie ludzie chcieli sprzedać swoje działki ale nie mieli po prostu do nich dojazdu i teraz dojazd

był do tych działek tylko i wyłącznie tutaj bo tutaj wcześniej były takie dwa paski jak tutaj idą jak widzicie do takiego samego końca i te paski się tutaj wcześniej Ciągnęły jeden pasek był do kupienia a drugi pasek był nie do

kupienia bo ze względu na to że pan który był właścicielem tego paska w zasadzie on nie był właścicielem bo jego syn Był właścicielem tego paska Ale no jak wiecie jak to jest w rodzinie ojciec przypisuje komuś działkę ale mówi że do śmierci ty nie możesz z

tym nic zrobić I tak właśnie było w tym przypadku i ja do tego człowieka chodziłem oczywiście podpisaliśmy tutaj tu mieliśmy umowę przedwstępną na ten pasek że kupimy tą działkę od tych ludzi w momencie kiedy uda nam się nabyć tą

działkę która która jest tutaj No ale łaził tam chodziłem puszczałem inne osoby tam akurat nie inne osoby nie pomogły i w pewnym momencie Kiedy urodziło mi się pierwsze dziecko Szedłem sobie na spacer bo to jest ta ulica mniej więcej w której ja

mieszkałem Szedłem sobie na spacer i ci ludzie zego domu bo oni tutaj niedaleko zaraz mieszkali siedzieli sobie na tarasie No i przechodziłem tam pomachałem mówię dzień dobry Dzień dobry oni mówią No to zapraszamy panie Mateuszu bo oni Ja już

ja ich już tak w pewnym momencie nachodził że oni już mnie znali zmienia i nazwiska już mnie tam wołali po imieniu i zawołali mnie oczywiście o jaki fajny mały o jakie super i tak dalej i tak dalej I uczepił się tak

wizerunk zaczy wizualnie uczepił się żony tego pana która która że tak powiem najbardziej tam przy tym moim bobasie latała No i zaczęła się rozmowa No zaczęliśmy rozmawiać No bo wiadomo nie byłbym Sob gdybym nie zaczął rozmawiać o działkach mówi No weźcie mi to

sprzedajcie to tamto No i oni w pewnym ta pani w pewnym momencie mówi panie Mateuszu A może po prostu Dokonaj zamiany No i we mnie to zaskoczyło jak że tak powiem no masakrycznie nie i od razu pociągnąłem temat i mówię no to okej to

w takim razie no ma pani super świetną rację Ja kupię tą działkę z boku z wytnę sobie drogę tam do działek z tyłu a Wy Wam poszerz działki i jesteśmy że tak powiem uratowani nie i Wyobraźcie sobie że cały rynek w Rzeszowie chciał kupić

tą działkę cały każdy mówił Odpuść sobie nie da rady Nie ma szans i tak dalej no Goś jest nie do nie reformowalny ale zobaczcie właśnie to pokazuje że czasami rozwiązanie właśnie zamiany sprzedaży barterowej rozliczenie zysku na końcu inwestycji albo rozliczenie zysku na

końcu inwestycji plus na przykład jakiś procent od sprzedaży później inwestycji to są rzeczy które bardzo czasami bo wiecie dzisiaj ludzie nie potrzebują mieć gotówki na przykład Oni wolą powiedzieć a jeść nie woła niech sobie leży tak dlatego też trzeba

próbować innymi trybami trzeba próbować innymi ścieżkami po to żeby wejść trochę inaczej No i to jest to co powstało na moich flipach tak Czyli właśnie to jest ten to jest DKA ten taki krem de kem No i tu

powstaje piękne duże osiedle w zabudowie jednorodzinnej to akurat nie robi Dakar Development to jest ta pierwsza działka przy ulicy staroniwskiej tu powstały piękne domy w zabudowie szeregowej bardzo fajne to jest ta działka przy krogulskiego to jest właśnie ten budynek

wielorodzinny tam z tyłu będą powstawać kolejne ale do rzeczy bo tak naprawdę jesteśmy tu po to żeby wam powiedzieć wszystko wygląda o co w tym o co w tym wszystkim chodzi Tak więc teraz chciałbym żebyście że tak powiem no nie musicie tego notować bo

prezentacja akurat nie jest nagrywana ale chciałbym żebyście wiedzieli jak to wygląda i chciałbym żebyście zrozumieli o co chodzi wpow używając właśnie umowy przedwstępnej warunkowej używając umowy tej autorskiej inwestorskiej którą ja właśnie stworzyłem więc to są dwa najbardziej lubiane i w

zasadzie są modele z których najczęściej korzystam jeżeli chodzi o kowanie działkami pierwsza umowa to jest umowa przedwstępna warunkowa i czym jest ta umowa przedwstępna warunkowa sprzedaży tak to jest umowa w której wy zapisujecie sobie pewne warunki to jest tak łopatologicznie

tłumacząc pewne warunki które jak się spełnią to dojdzie do umowy prycz onej czyli do tej umowy sprzedaży i po to to angażuje ci żeby przede wszystkim mieć pewność swojego swoich działań żeby nie kupować kota w worku bo dzisiaj niestety albo

stety albo niestety to zależy jak kto to rozumie rynek jeżeli chodzi o urzędy miasta jest ciężki no bo no bo zderz miy się my dzisiaj jako inwestorzy zarówno jako deweloperzy i zarówno jako fliperzy i freelancerzy i i tak dalej z pewną

ścianą jeżeli chodzi o te o te urzędy ale no cały czas sobie świetnie radzimy i teraz tak w umowie warunkowej co wpisać i co jest najważniejsze najważniejsze to musicie zabezpieczyć swój czas zabezpieczyć odpowiednią ilość czasu po to żeby dokonać rzeczy o które

wam chodzi czyli po to żeby wpisać sobie te warunki i mieć czas na ich stworzenie czas który ja z reguły wpisuję na umowach warunkowych to jest między 12 a 18 miesięcy bo to jest czas który pozwoli wam zabezpieczyć to abyście

dokonali chociażby pozwolenia na budowę na danej działce i pieniądze starajcie się nie wpłacać zadatków tylko wiąż swoje transakcje karami umownymi bo jak wiadomo pieniądz lubi pracować wy nie musicie że tak powiem inwestować swoich pieniędzy możecie wiązać się karami

umownymi tłumacząc to w prosty sposób klientom gdy wy zawiesza swoje pieniądze na 12 miesięcy to te pieniądze nie pracują a zjada je infac i co Wpisywać taką umowę warunkową przede wszystkim prąd bo to jest najważniejsze medium Jakie jest bo

bez prądu nie zrobicie żadnej inwestycji dzisiaj mając tylko prąd na działce jesteście w stanie uzyskać pozwolenie na budowę na dom i taki dom może funkcjonować bez żadnego problemu woda oczywiście ważna można myć ją ze studni gaz Oczywiście ważny Ale zamiast gazu

można dzisiaj używać prądu kanalizacja oczywiście ważna ale można korzystać ze swojego Jak to się mówi przydomowego szamba czy oczyszczalni No i kanalizacja deszczowa która nie wszędzie jest wymagana ale warto ją wpisać w umowę warunkową bo to jest też wasze

zabezpieczenie i najważniejsza kwestia czyli zgody na wejście w teren dlatego to jest na czerwono i będzie powtarzać się na każdym slajdzie bo dzisiaj zgody na wejście w teren to jedna z najważniejszych rzeczy które warunkują że tak powiem sukces waszej

inwestycji Kolejna rzecz co wpisujemy warunki podział działki jeżeli takowy potrzebujemy warunki zabudowy W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub pozwolenie na budowę gdy taki miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na działce mamy Aczkolwiek możemy wpisać również i jedno i drugie bo w momencie

kiedy nie mamy miejscowego planu przestrzennego Najpierw musimy zrobić warunki zabudowy a później musimy zrobić pozwolenie na budowę i znowu Jak to się mówi zgody na wejście w teren bo dzisiaj Ludzie chcą robić na tym że tak powiem bardzo duży biznes i chcą

zrobić dochodzi do takich sytuacji gdzie naprawdę za zgodę za wejście w teren trzeba zapłacić słone pieniądze więc lepiej na samym początku sobie te rzeczy ogarnąć kolejna bardzo ważna rzecz droga Dojazdowa i to jest tutaj jest coś z czym ja zderz się naprawdę może nie na

co dzień ale bardzo często trafiają do mnie i kursanci trafiają do mnie absolwenci trafiają do mnie osoby którym gdzieś tam pomagam na rynku które wiedzą że zajmuję się takimi rzeczami Gdzie na przykład kupiły działkę a niestety nie mogą na niej nic wybudować ze względu na

to że ich działka ma WZ ale droga dojazdowa jest na przykład z zawała i Miejski Zarząd Dróg postanowił im takiego pozwolenia nie wydać jest to bardzo częsty problem i oczywiście jest on wykorzystywany Ta rzecz jest wykorzystywana właśnie na ludziach

którzy chcą so na przykład kupić swoją pierwszą działkę pod dom jednorodzinny działka jest w internecie super tania super fajna i w ogóle i w szczególe wszystko wszystko ma super zwykły Kowalski taką działkę kupuje przychodzi do swojego architekta architekt mu mówi

No sorry ale tu nie postawisz domu panie koleg a drogi klient mówi ale przecież ja mam WZ ale warunki zabudowe nie świadczą o tym że pan tutaj coś wybuduje więc Pamiętajcie służebność lub własność o minimalnej szerokości 5 Met oczywiście

Zdarzają się wyjątki od reguły które Pozwalają wybudować że tak powiem Dom na działce o mniejszej szerokości drogi ale na samym początku tej waszej drogi że tak powiem w tym biznesie rozpoczął bym od sytuacji takiej gdzie ta droga ma

szerokość 5 metą możliwości i są pewnego rodzaju odstępstwa i są artykuły prawne które mówią o tym że można zrobić taką inwestycję Na mniejszej szerokości jednak musicie pamiętać że to jest proces który będzie trwał umowa warunkowa ten zapis uratuje

wasze środki w przypadku niepowodzenia czyli Gdyby doszło do sytuacji że podaliście oczywiście wi sty się z tego nie korzystać Bo biorąc pod uwagę działkę którą na którą na której my chcemy pracować tak naprawdę bierzemy pod uwagę grunty które wcześniej

przeanalizowaliśmy więc nie może być sytuacji takiej że wy na ślepo mówicie ja biorę tą działkę bo ona mi się podoba a nie mając że tak powiem przeprowadzonej analizy o której mówię w kursie musicie przede wszystkim wykonać kroki i takie Od jakich trzeba zacząć

tak ale to jest coś Gdyby wam się podwinęła noga możecie wpis dobre warunki geologiczne odpowiadające zamierzonej inwestycji kupującego Czyli tak naprawdę możecie pod to podciągnąć wszystko i o tym Pamiętajcie bo w tym momencie zarabiacie tu zarabiacie swoje pieniądze w przypadku umowy warunkowej

wpisujcie możliwość cesji umowy na podmiot lub osobę trzecią wielu notariuszy w Polsce i bardzo często się z tym spotykam nie chcą dopisywać takiego zapisu ze względu na to że chcą aby dana osoba wskazywała już Na akcie notarialnym aczkolwiek nie

mogą wam tego odmówić i możecie wpisać możliwość sesji umowy na podmiot lub osobę trzecią bez że tak powiem no żadnych nie wiem jakiś niezgodnych z prawem zapisu Jest to normalny zapis który obowiązuje w polskim prawie i każdy notariusz ma

obowiązek na waszą prośbę za zgodą oczywiście osoby sprzedającej wpisać takie coś ktoś może zapytać no ale zapyta Ale po co panu to prosta odpowiedź dzisiaj mam pieniądze na tej spółce jutro mogę mieć pieniądze na tej spółce dlatego zostawiam sobie drogi

panie taką furtkę ze względu na to że tu może się okazać że rozpocznę proces inwestycyjny a przeksięgowanie środków to są wiadomo też dochodzą do tego podatki więc tutaj Myślę że pan się ze mną zgodzi a wy mając taki zapis w

umowie możecie oddać taką nieruchomość na przykład deweloperowi czy komukolwiek innemu tak to mniej więcej też działa na rynku flipów mieszkan i po prostu zacząć na tym zarabiać I to jest teraz tak jakby podsumowanie właśnie tej umowy inwestorskiej czyli nie inwestorskiej

tylko umowy warunkowej że starajcie się wpisywać wszystkie możliwe warunki o których wam tutaj dzisiaj powiedziałem z jednego prostego względu że każdy ten warunek daje wam tak jakby gwarancję że wasz biznes się że tak powiem nie wywróci że nawet gdybyście Wpłacili ten

zadatek chociaż starajcie się tego nie robić ludzie dzisiaj rozumieją że że że pieniądze mają wartość i i że tak powiem pieniądze lubią pracować i to naprawdę nie jest ciężkie do wytłumaczenia ktoś jak chce sprzedać działkę to tak naprawdę wie że to co sprzedaje na dzień

dzisiejszy nie ma takiej wartości jaką to jaką oni oczekują ale wie że taką wartość może ąć w momencie kiedy tak naprawdę wy wykona pewne kroki wic wytłumaczenie i wyjaśnienie takiemu klientowi tego że będzie to działać będzie to poukładane to jest przede

wszystkim najważniejsza kwestia No i bycie szczerym ale o tym opowiem właśnie tutaj w w autorskiej umowie dlaczego w ogóle powstała umowa Inwestorska czy jest ona bezpieczna i jak na niej zarabiać bo to są to są najważniejsze kwestie tak naprawdę tej umowy

autorskiej inwestorskiej Dlaczego powstała przede wszystk w pewnym momencie swojego życia stwierdziłem że kurde No fajnie by było wymyślić coś takiego żeby nie inwestować swoich środków tylko inwestować na przykład w jakieś inne miejsce a DJ obracać tymi nieruchomościami tak ale z

drugiej strony stwierdziłem kurde to będzie podchodzić pod takie pośrednictwo trochę więc stwierdziłem Kurde muszę to tak wymyślić żeby ludzie z którymi ja rozmawiam nie traktowali mnie jak takiego zwykłego pośrednika Oczywiście wiem że są pośred umiejąc pośrednik aczkolwiek moją ideologią jest to aby

każdy pośrednik pracował na takiej umowie inwestorskiej bo po pierwsze będzie zarabiał gigantycznie większe pieniądze a po drugie nauczy się tak naprawdę pracy z klientem Bo dzisiaj praca z klientem pośrednika to jest trochę taka maszyneria na zasadzie oferta do internetu ciach pach oferta do

internetu ciach pach i takie obiecywanie trochę tym klientom mój model zarabiania na umowie inwestorskiej jest trochę inny trochę mniej z większą marżą że tak powiem i żeby to miało większy sens i na większej takiej jakby szczerości i zbudowaniu relacji z klientami ja oprócz

tego właśnie że tą umowę autorską Inwestorska że ją tak nazywam to tak naprawdę ją nazywam umową na relacj i o tym też mówię w kursie ale chcę wam też przybliżyć tutaj tą kwestię i druga Kolejna kwestia która mnie

gdzieś tam zawsze też bolała przy tej umowie wark to była kwestia tego Vatu że trzeba odprowadzić ten VAT oczywiście to też są sposoby ale no tutaj nie ma tego problem czy ona jest bezpieczna ta umowa Oczywiście że jest bezpieczna bo ta umowa jest

wyśrodkowana pomiędzy klientem a inwestorem czyli wami jest klient który ma potrzebę sprzedaży swojego gruntu i jesteście wy jako inwestorzy którzy zrobicie wszystko aby temu klientowi ten grunt sprzedać i tak naprawdę kenta moglibyśmy teraz postawić na waszym miejscu a inwestora moglibyśmy

postawić na miejscu klienta i dalej by było to to samo tutaj klient dostaje tego czego chce tak inwestor robi to na co się Zobowiązał dzięki czemu Zarabia pieniądze i teraz jak na niej zarabiać Opowiem wam w ogóle taką krótką historię

w ogóle to wygląda to wygląda w praktyce która jest warta załóżmy pół miliona złotych żeby było łatwo liczyć Przepraszam was się napiję która jest warta pół miliona złotych No i do tego klienta tego jest tam ta nieruchomość załóżmy jest w

jakimś fajnym miejscu gdzieś tam można powiedzieć w mieście klient oczywiście zbombardowany telefonami od pośredników oni mu obiecują przyjeżdżają zbijają mu cenę biorą to do oferty nic się z tym nie dzieje robią zdjęcia z drona obiecują znowu jakieś gruszki na

wierzbie jeden chce wziąć to na wyłączność inny zamknie klienta na jakiś tam czas każdy wie że ta działka nie jest w tym momencie tyle warta Ale weźmiemy ją do oferty na pewno sprzedamy i klient jest bombardowany z każdej

możliwej strony Uwierzcie mi w Rzeszowie jest tyle biur nieruchomości że ja jak później czasami się spotykam z takimi klientami właśnie podpisywać te umowy inwestorskie to ten klient się Łapie za głowę i Mówi wie pan co Ja nawet się nie

spodziewałem że tyle biur nieruchomości może być w Rzeszowie bo kiedyś to tam były dwa trzy Nie ale biur nieruchomości powstało bardzo dużo nie tylko w Rzeszowie ale i w całej Polsce agentów odkąd uwolnił się Ten zawód jest jest

masa bo bo Niektórzy myślą że to są łatwe pieniądze aczkolwiek one może i są łatwe ale trzeba się trzeba się tego gdzieś biznesu że tak powiem nauczyć więc taki klient gdy ja do niego trafiam oczywiście na pierwszym spotkaniu

przychodzę do niego jako po prostu osoba kupująca nie przychodzę do niego na zasadzie jestem pośrednikiem chcę to do oferty i tak dalej tylko przychodzę do niego jako osoba kupująca na pierwszym spotkaniu ja zawsze jak najmniej staram się rozmawiać

o zakupie tej działki Ja chcę poznać historię tego gruntu Ja chcę wiedzieć jak to wszystko wygląda wypytuje klienta co dotychczas na tej działce robił jak to może wyglądać sytuacja geologiczna jakie tu są gleby biorę dokumentacj takiego klienta na zasadzie Niech pan mi

pokaże ja zobaczę sobie jakie są klasy ziemi Zobaczę jakie Media tutaj bo oczywiście to wszystko wy to wszystko będziecie umieć sprawdzać ale angażując tego klienta w te wszystkie rzeczy wy powi Dowiecie się wszystkiego bo jeżeli wy na przykład podam wam sytuację

miałem sytuację taką gdzie słup klienta energetyczny stał na działce sąsiada a okazuje się że na mapach on normalnie na tej działce tylko PG jak przyjechało to go zmieniali słupa i źle postawili nie postawili w tym samym miejscu i to są takie rzeczy które

angażują tego klienta do rozmowy i pokazują temu klientowi oho gość faktycznie jest zainteresowany Chcę poznać całą historię mojego gruntu więc z tym zawsze klient mówi to co bierze pan i tak dalej ja Mówi wie pan co Ja muszę to spokojnie przemyśleć

wiem jak to wygląda znam już wszystkie szczegóły odnośnie tej działki Fajnie by było jakby pan mi jeszcze wysłał numer księgi wieczystej żebym sobie zobaczył czy w tym czy w tej działce Nie ma jakieś tam nie wiadomo jakich baboli i

tak dalej i tak dalej oczywiście klienci zawsze mówią nie proszę pana nic nie ma ja tego nigdy nie zostawiałem to majątek życia i tak dalej i tak dalej no ale oczywiście zawsze o to proszę i mówię Wie pan co to spotkamy się za nie wiem

może jutro może pojutrze ja sobie to wszystko na spokojnie narysuję z architektem i tak dalej więc to jest pełny że tak powiem obraz tego że klient widzi okej przyjechał do mnie gościu który nie chce ode mnie tego wytrzeć do oferty chcę to

chyba kupić no bo no bo przyjeżdżam jako kupujący i mówię mu Wie pan co Ja do pana przyjdę do dwóch trzech dni i ja panu powiem jak ja to widzę tak on a to pewnie będzie chciał pan negocjować ja

mówię zawsze kliento wie pan co ja z reguły nie negocjuj Ja panu po prostu powiem jak to widzę porozmawiamy na ten temat i ja sobie idę do swojego architekta Rysuję taki grunt na zasadzie zwykłego prostego PZT co ja bym to mógł

postawić Jakby mógł na tej działce zarobić i po dwóch maksymalnie trzech dniach żeby żeby ten klient ten żeby ten klient się nie że tak powiem nie zraził do tego wszystkiego odwiedzam tego klienta i mówię mu Drogi kliencie sytuacja wygląda

tak a nie inaczej mamy taką działkę pan dzisiaj chce za nią pół miliona złoty i doskonale ja wiem i doskonale pan wie Zawsze tak mówię klientowi Bo to jest takie coś cego tak trochę trochę drapie że na dzie

grunt nie jest Ty ale Proszę sobie wyobrazić że mam na to pomysł Jak zrobić to aby ten grunt był tyle warty oczywiście wy to musicie wcześniej wszystko przeanalizować narysować sobie i tak dalej więc już idziecie z takim dokładnym p a nawet

może drugi kliencie I będzie droższy ten grunt gdy ja wykonam te wszystkie rzeczy tutaj za pana i co dodatkowo kli zrobi to właśnie z panem sobie minę klienta do którego wcześniej przychodzili goście który chcieli negocjować do którego przychodzili goście którzy go naciąg na

umowy które mają po 5 10 stron a przychodzi gościu który mu Mówi że nie chce negocjować a że jak się uda to jeszcze mu coś dorzuci I to jest właśnie cała ideologia pracowania na umowie inwestorskiej umowa Inwestorska ma dwie

kartki bo ona ma być prosta ma dwie kartki ale oczywiście ona może zostać wykorzystana w sądzie i gdyby doszło do jakiś tam sytuacji ale Uwierzcie mi nigdy takiej nie miałem A napisałem tych umów inwestorskich naprawdę sporo bo jeżeli klient wam zaufa I was zrozumie i

wy zrozumiecie klienta i zaangażuje c go w cały ten proces to Uwierzcie mi że nie nie będzie sytuacji takiej że klient wam odmówi No ja naprawdę z czystą z czystą ręką na sercu mogę wam powiedzieć że na na podpisanie umowy inwestorskiej może

ale to naprawdę może na zlicz klientów którzy powiedzieli nie panie Mateuszu ja nie chcę więcej za swoją działkę którzy powiedzieli Wie pan co to to sam zrobię ale Uwierzcie mi że Tacy klienci w znacznej części później na przykład po

kilku nie wiem tam miesiącach patrzę że działka dalej stoi albo jest na internecie Ja czasami z ciekawości dzwonię to są ludzie którzy po prostu są zawsze na nie i z nimi się nie da przegadać żebyście im nie wiem jak

tłumaczyli po prostu z nimi się nie da przegadać i tak jakby angażuje tego klienta dostosowuje do niego całą tą że tak powiem całą No cały system z nim współpracy opowiadać mu jak to zrobicie powiadacie mu że zainwestuje w to pieniądze bo

ewentualnie będziecie musieli zainwestować w jakiś tam podział w geodet to są śmiesz są śmieszne pieniądze które że tak powiem w całej inwestycji będą praktycznie zerowe Tak więc o to właśnie chodzi w tej umowie inwestorskiej żeby pracować na relacjach z tym klientem nie

pracować jak wszyscy a dawać z siebie wszystko i pokazać temu klientowi że Drogi kliencie to jest tyle warte ale jeszcze może się pojawić sytuacja taka że jednak przeliczyć że działka nie jest tyle warta tak bo takie sytuacje też są

że po waszej analizie wyjdzie wam że ta działka jednak nie jest tyle warta co jednak klient chce to idziecie do tego klienta i rozmawiacie z nim w taki sposób Drogi kliencie Przeanalizowałem tą działkę jak pan wie albo pan nie wie ale jak pan nie wie To

ja właśnie teraz panu powiem każdy grunt jest warty tyle ile da się na nim wybudować dla pana najważniejszy jest zysk za działkę no i dla mnie oczywiście też bo ja też na tym pracuję też z tego żyję i na tym zarabiam tak no ale

niestety Drogi kliencie proszę popatrzeć tu na mapę wyrysować Drogi kliencie możemy się umówić tak ja wezmę tą działkę zmaksymalizuj zysk do Najwyższej możliwej że tak powiem ceny jaką uda mi się zarobić a ja na przykład chcę z tego

Drogi kliencie 20 Możemy się tak umówić i klient wiecie zawsze tak myśli No ale ja chcę pół bańki Drogi kliencie nie wiem czy to będzie pół bańki czy to będzie 450 ale ja zrobię naprawdę Drogi kliencie wszystko bo ja chc na tym zarobić każda

że tak powiem złotówka do góry to 20 z tej ceny Możemy się tak umówić no i klient zawsze stwierdza no to okej No to możemy się tak umówić więc jeżeli też w sposób normalny w sposób uczciwy i w

sposób taki szczery do tego klienta wytłumaczy mu że faktycznie nie jest to warte tej ceny to ten klient was zrozumie bo bardzo często jest tak że niektórzy agenci nieruchomości Którzy dzwonią nie mają mają zerowe pojęcie że tak powiem o prowadzeniu analizy analizy

po prowadzeniu całej analizy gruntu I o to właśnie chodzi żebyście wy właśnie tak do tego podchodzili powiedzcie mi co wam się w ogóle podoba z tego dzisiejszego szkolenia Jak wam się w ogóle widzi ta cała kwestia związana z z tą umową i warunkową

i że tak powiem umową którą wymyśliłem czyli tą umową inwestorski k km Jak wam się w ogóle widzi taki system współpracy z klientami k tak jak mówiłem na koniec zrobimy sobie takie krótkie q&a ciekawe Brzmi bardzo ciekawie ciekawy patent zaciekawiłaś bardzo

zajmuję się kompleksową obsługą gruntów Mam własną firmę mówisz bardzo mądrze gdzie takie umowy można zdobyć zaraz o tym opowiem mi się podoba coraz bardziej zaciekawi sz no Widzicie coś co wydaje się być coś co wydaje się być że tak powiem

rzeczą można powiedzieć normalną często ludzie tego Tak jakby nie dostrzegają i dopiero ostatnio Powiem wam szczerze miałem takiego kursanta który No naprawdę może tutaj widzę że też kolega się zajmuje gruntami i analizą i tak dalej I on powiedział oczywiście tam

nabył mój kurs i powiedział Mateusz zadzwonił do mnie Mateusz 90 proc jak Oglądałem twój kurs wiedziałem ale te 10 proc o których się dowiedziałem zmieniło moje życie o 180 stopni I to jest właśnie o to chodzi czasami w kursach w webinarach i tak

dalej poznaje się jedną rzecz która że tak powiem pozwala nam rozwinąć skrzydła nie także to co dzisiaj pokazałem tak naprawdę to jest taki malutki procent tej całej wiedzy którą gdzieś tam sobie pozyskał no ale nie jestem w stanie tych

wszystkich rzeczy powiedzieć na jednym spotkaniu Pewnie gdybyśmy pięć zrobili takich spotkań to też byśmy nie byli w stanie tutaj tego wszystkiego ogarnąć Dlatego osoby które tutaj dzisiaj ze mną są mam dla was coś takiego specjalnego no i takie osoby które chcą

wiedzieć wszystko tak naprawdę wszystko o pozyskiwaniu działek wszystko o metodach negocjacji o metodach finansowania bo też można grunty finansować wszystko o komercjalizacji gruntów o współpracy z godetami wszystko sprzedaży o aspektach prawnych i wszystko czego tak naprawdę nauczyłem się przez ostatnie lata i dzięki czemu

osiągnąłem To co dzisiaj mam więc jeżeli wam to odpowiada to Zostańcie ze mną bo otwieram przedsprzedaż kompleksowego kursu online Flip na działce od ale sama formuła od a do z pozwala na to żeby nie mieć żadnego doświadczenia Jeżeli

wdroży wszystko tak jak jest w kursie od momentu po zsku do momentu rozliczenia zysków to Gwarantuję wam że w przeciągu pół roku jeżeli się zaangażuje a nawet i czasem trzech miesięcy jesteście w stanie zrobić ten biznes i co będzie w

kursie kimem pozyskiwania działek metody negocjacji metody finansowania formalno prawne zabezpieczenia takich nieruchomości umowa warunkowa metody zwiększania wartości działek najważniejszy według mnie punkt jak to wszystko zacząć czego szukać i dla kogo analiza działki sztuka sprzedawania gruntów oczywiście to co jest najlepsze

czyli autorska umowa Inwestorska i uwaga vad i oto co otrzymacie kompleksowe lekcje wideo gotową autorską umowę Inwestorska kursantów dwa spotkania Live q&a dostęp do aktualizacji materiałów dodatkowych ponieważ kurs Ogólnie już jest stworzony i teraz na przykład już na podstawie spotkań ze swoimi

absolwentami wiem że muszę dograć moduł o tym na jakich Z jakich rodzajów działalności korzystać i taki moduł już się tworzy ale to widzicie to właśnie wychodzi Podczas tego bo czasami mi się wydawało na przykład że każdy powinien być w tej kwestii materi ogarnięty a

jednak brakowało tego właśnie osobom które że tak powiem chciały w ten rynek wejść dlatego Na podstawie informacji i opinii osób będzie taki moduł dołożony certyfikat ukończenia kursu No i bonus o czym nie zapomnieć prowadząc projekt deweloperski bo to jest też ważna

kwestia łączna wartość tych pakietów to jest 7934 zł i nawet gdyby to tyle kosztowało to jeśli miałoby dać wam to umiejętności i wiedzę dzięki której zrealizuje swojego pierwszego Flipa na działce to W najgorszym wypadku po realizacji prostego Flipa na działce pod dom

jednorodzinny zarobie około 20000 to w najlepszym W najgorszym wypadku a w najlepszym wypadku po realizacji prostego Flipa na działce pod dom jed rodzinny zarobie około 100 000 to jest Popatrzcie Ja na działce z domem gdzie wydzielił dwie działki dodatkowe z

robiłem 250 000 teraz sobie zadajcie pytanie w swojej głowie tak to szybko bo ja zawsze o to proszę jak czy wokół waszego otoczenia albo wokół waszego że tak powiem ostatniego przechodzenia w jakimś miejscu nie zobaczyliście że gdzieś jest dom na

sprzedaż na przykład z większą działką wiem nie zwraca się na to tak uwagi ale gdybyście teraz sobie podświadomie do tego wrócili to na pewno takie sytuacje był A Jako że działam skali to ta cena za kurs bonusy za jaką będę to

sprzedawał ten program to 18 897 zł i sam bonus wideo na temat projektu deweloperskiego kosztuje tyle co Cały program i teraz Zobaczcie co się dowiecie i o działkach Dowiecie się o tym I co robić z mediami Dowiecie się o

projekcie czyli współpracy z architektem o finansowaniu o wyborze generalnego wykonawcy o przygotowaniu oferty o sprzedaży o odbiorach obsłudze usterek i o tym jak obsługiwać wszystkie gwarancje to jest tylko to co dostaniecie w bonusie ale jako że jest to przedsprzedaż to

postanowiłem też że dla osób które mi zaufaj już teraz dam najlepszą możliwą cenę Czyli 997 zł i to jest kwota brutto dla tych co prowadzą działalność gospodarczą czyli 810 zł kosztuje kurs piątek o 21 Moi drodzy zamykam zapisy ta cena

prawdopodobnie już nie wróci więc uważam że jest to cena która nie powinna powalać z nóg wiedza którą naprawdę daje w kursie jest o wiele wiele więcej warta Sami widzicie że sam model po dzisiejszym webinarze umowy inwestorskiej pozwala nieograniczone

pozwala na nieograniczone zyski jeżeli chodzi o waszą kwestię jeżeli będziecie na tyle że tak powiem ogarnięci i zdyscyplinowani bo to jest kwestia którą ja w kursie podnoszę maksymalną ilość razy jeżeli będziecie zdyscyplinowani będziecie zarabiać pieniądze więc wykonując takiego Flipa już przy

pierwszej transakcji zarobie kilkunastokrotnie to są takie niektóre opinie które gdzieś tam są z mojego Facebooka tych opinii oczywiście cały czas przybywa konkretna wiedza konkretna wiedza podana w prosty zrozumiały sposób Sebastian to jest gościu który był geodetą bardzo długo stwierdził że bycie

geodetą już go nie jara zaczął flipować na działkach miał fajny dostęp poszerzył swoją wiedzę o Adrian kendziera to jest gościu który w ogóle nie ma nie miał nic wspólnego z że tak powiem z branżą zaczął prowadzić działania właśnie związane z

flipi dzisiaj świetnie mu to idzie zarabia kupę kasy na tym pani Ania to jest osoba która zajmuje się właśnie pośrednictwem finansowym ona to wykorzystuje w swojej pracy jako wiedzę również dodatkow Tak jestem również jestem również wiem może ktoś z was

kojarzy jestem specjalistą na grupie Mirka burnejko w takim jego kanale tutaj akurat nie jeden z ludzi którzy którzy byli u mnie na kursie zrobili takiego Dosyć dobrego sporego zrobił dobrego sporego Flipa na pierwszym swoim flipie zrobił ponad 400000 także uważam że

warto tutaj są ze strony opinie strona akurat jest teraz w renowacji czysta konkretna wiedza same praktyczne rzeczy Jestem ciekaw że jestem w szoku że dał swój prywatny numer No tak to wygląda lubię uczyć ludzi to jest najważniejsze tutaj

właśnie są osoby u mnie w domu bo raz na jakiś czas organizuje takie cykliczne szkolenia u siebie w domu kameralne tutaj akurat nie było więcej osób ale z reguły uważam że tak do pięciu osób kameralnie to jest to jest okej

Zapraszam do siebie do domu siedzimy sobie tego wszystkiego uczymy No i teraz macie tak naprawdę dwie opcje pierwsza opcja to jest nie robić nic w 100% bezpieczna a druga opcja to jest też również opcja w 100% bezpieczna bo

możecie zainwestować w siebie w swoją przyszłość swoją wiedzę i uczyć się na moich błędach i teraz tak jeśli kurs będzie wam odpowiadał to świetnie super Jeżeli nie to zwrócę wam 100% pieniędzy jestem tak pewny swojej wiedzy jestem tak pewny tego że

yyy to co daje jest że tak powiem niedostępne na rynku nikt tego nie robi tak jak ja Ale no daję 100% gwarancję że no możecie z kursu po prostu zrezygnować ja nie będę was pytał dlaczego nie będę was pytał jak y i tak

dalej znaczy się z reguły Dlaczego pytam bo bo to też często daje mi Feedback ale jedyny Feedback jaki otrzymuj otrzymuj zawsze Mateusz to nie jest dla m więc no po prostu zwracam pieniądze i całe ryzyko biorę na siebie Wy nic nie

ryzykuje Więc podsumowując kompleksowe lekcje gotowa autorska umowa Inwestorska dostęp do prywatnej grupy dwa spotkania Live dostęp do aktualizacji materiałów dodatkowych certyfikat i bonus wideo o czym zapomnieć prowadząc projekt deweloperski piątek o zamykamy zapisy już się nigdy nie pojawi więc 997 zł

możecie sobie takie coś zakupić i i korzystać z tego mi Zresztą stwierdzili że jest to bardzo ciekawe i i ja uważam że też jest mega ciekawe no i to jest pytanie Mateusz Dlaczego robisz te szkolenia bo robisz sobie

tylko konkurencję to jest najczęściej występujące pytanie w moich komentarzach pod pod filmem reklamowym drug to jest pytanie o [Muzyka] moją Simon Simon dlatego tak się wydarzyło Bo tak jak wspomniałem przed chwilą strona jest w przebudowie i pieniądze pewnie wpłynęły a system nie

puścił pytanie Na jakiego maila wysłałeś bo No nie wiem dlaczego ale zaraz to po tym ogarniemy odezwij się do mnie od razu prywatnie zresztą zaraz podam numer to swój numer telefonu to to to załatwimy to jest jakieś nieporozumienie i teraz wam powiem tak

szkolenia dla mnie to są wspólne projekty wymiana Inwestorska dostęp do funduszy dostęp do ludzi z branży większy portfel ofert i wiele wiele więcej A najważniejsze to satysfakcje i pozytywne opinie ludzi oczywiście też na tym zarabiam jednak to jest tylko

dodatek do tego jak wiele radości Daje mi komunikacja z wami Więc podsumowując w piątek 21 zamykamy zapisy możecie też dołączyć w trzech ratach 0% jest taka opcja jak chcecie kupić większą ilość dostępów to napiszcie na maila mateusz.pl O ion tak byś na tego maila

napisał to na pewno by ci ktoś Odpisał Bo prawdopodobnie mail tam też mógł zostać wyłączony z serwer ale to załatwimy to więc zapraszam was wejdźcie na stronę i dołączcie teraz w najlepszej możliwej cenie i aby odebrać ebooka Nie

musicie pisać tego hasła bo teraz już to zautomatyzować ebooka gratis Simon ty tutaj też widzę zostałeś ze mną do końca Więc jeżeli będziesz zainteresowany zakupem to po prostu do n zapłacisz o tyle mniej za za kurs a jak nie będziesz

zainteresowany jak nie będziesz zainteresowany kursem to zwrócę Ci pieniądze za tego krótkie q&a zapraszam widzę że tu jakieś tam pytania padły małych pieniędzy mikr pieniędzy czasem 20 PR różnicy czy 20 z całości kwoty ale działa Czy macie jakieś pytania pytajcie

wykorzystuj takie rzeczy Czy sprzedając kupujący wie za ile my kupiliśmy w momencie kiedy robicie to na zasadach umowy inwestorskiej nie wie w momencie kiedy robicie to na zasadach sesji wie Dlatego bardzo ważne jest to żeby osoby z którymi współpracujecie

traktować też jako osoby partnerskie i ja też o tym mówię w kursie że od czego zacząć jak to robić tak naprawdę pierwsze tak powiem trzy tygodnie to jest czas dla was w kursie na to aby zbudować sobie ja to mówię swoją armię

czyli zbudować będziecie współpracować gdzie będziecie współpracować i jak będziecie współpracować bo to jest bardzo ważna kwestia Jak sprzedać działki budowlane które od pół roku nie chcą się sprzedać No to jest bardzo szerokie pytanie Natalio bo przede wszystkim trzeba

zrobić analizę takich działek Trzeba przede wszystkim zbadać potencjał tych działek Trzeba przede wszystkim zobaczyć jak te działki poukładać jak je sprzedać No jest szereg rzeczy które No które tak jakby opiewa analiza gruntu No i trzeba to wszystko poukładać czy po podpisaniu

umowy Wpisujesz się do hipoteki w przypadku umowy inwestorskiej tego nie robię w przypadku umów jeżeli chodzi o umowy warunkowe Czasami gdy wiem że temat jest dosyć sporo Warty i Wyczuwam ryzyko to czasami robię ale nie wpis do hipoteki tylko

robię roszczenie do do księgi wieczystej ale sztuką jest nie kupować ja sprzedaję jako właściciel bez sensu Kupować na siebie nie rozumiem trochę k km ja sprzedaję na sie jako właściciel bez sensu Kupować nie rozumiem trochę tego zdarzyło ci się uzbrajać działkę

albo przekształcić dzielić z rolnej co o tym sądzisz Karolu Powiem ci tak działki rolne to jest taki że tak powiem temat dosyć długi długi inaczej ja zy nie lubię dł rolnych areałów gdzie trzeba wydzielać uzbrajać te działki i tak dalej i tak

dalej ja wolę szybkie tematy aczkolwiek też o tym mówię w kursie Jak to jak to robić ale ogólnie działki do 50 arów to jest że tak powiem temat którym ja się mocno na którym mocno się skupiam ponieważ rentowność na tych tematach

jest dużo dużo wyższa przypadkiem opodatkowany jeśli sprzeda się wcześniej niż 5 lat nie jest wyrok sądu który mówi o tym że jeżeli podzielisz działki rolne na działki poniżej 30 arów możesz je sprzedać bez okresu pięcioletniego Jaki odsetek klientów waha się przed podpisaniem

umowy inwestorskiej tak jak wspomniałem wcześniej u mnie jest to praktycznie 100% skuteczność jeżeli chodzi o umowę Inwestorska jedyne osoby to są po prostu osoby nie bo nie i takie osoby są na świecie i nie zmienicie to jest Wiecie

to jest tak jak z hejterami na w internecie są to ludzie którzy po prostu hejtują bo muszą i ma logicznego wytłumaczenia im tego chociaż ja często w komentarzach próbuję to zrobić ale to jak grochem ścian i tak samo jest z takimi

ludźmi wydzielać działkę z kredytu czy muszę wtedy nadpłacać sądzisz wydzielać działkę z kredytu nie rozumiem Karol Zadaj Karol to pytanie w jednym pytaniu tak naprawdę dobra jeszcze raz twojego maila mateusz.pl Kornelia oczywiście że są działki inwestycyjne rolne są jak najbardziej

okej Szczególnie że zobaczycie [Muzyka] że gdy mamy taką sytuację ekonomiczną i [Muzyka] geopolitycznego wysnuwać teorii ale no sytuacja będzie taka że naprawdę większa ilość świata będzie inwestować w Polsce właśnie w grunty inwestycyjne ze względu na to że będą przygotowywać się do odbudowy

Ukrainy czy żeby uzyskać informacje z księgi wieczystej wystarczy jej numer informacje o działce są ogólno dostępne dla każdego takac dz dostępne dla każdego bardziej operujesz na działkach objętych mpzp czy też bez wiesz co akuratnie Ja bardziej lubię działki z

warunkami zabudowy aczkolwiek działki objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego są to też fajne działki bo są szybsze ale no ja ogólnie z reguły wolę te działki POD wetki czyli jakby to powiedzieć osoba od której kupuje się działkę dostaje pieniądze dopiero po tym

jak my dostaniemy pieniądze od osoby która kupiła Patryku i tak i nie osoba która kupuje od nas zależy to jest pytanie które Trzeba rozłożyć na zależność umowy bo w przypadku umowy inwestorskiej dostajemy pieniądze wtedy kiedy dostaje je sprzedający w przypadku umowy w zasadzie

w przypadku umowy warunkowej również tak jest Bo w momencie kiedy osoba kupuje to wy na cesji od razu też zbieracie pieniądze wystawiacie fakturę lub cokolwiek innego Załóżmy że kupiłem działkę na kredyt hipoteczny na przykład rolną przekształcamy przy podziale muszę

kredyt nadpłacać czy mogę mieć nową hipotekę na nowo zakładanej działce to wszystko jest kwestią tego czy wyciągniesz ją do nowej księgi wieczystej mail Poproszę Mateusz małpa będzie link do nagrania córce podeślę tak pod tym samym linkiem W każdym razie

fundus kupujemy Oczywiście że nie możemy również bo są takie modele tak które mówią o tym że możemy zainwestować normalnie w ten grunt swoje środki jak najbardziej możemy kupić żeby mieć nie wiem poczekać na przykład kilka lat ale to jest bez

sensu ale jeśli będziemy sprzedawać działkę za rok i od 2026 roku zmieniają się przepisy to inwestor może bardziej będzie chciał kupować działkę objętą mpzp niż WZ A dlaczego uproszczone Chodzi ci o uproszczone miejscowe plany ale to wydaje mi się nie będzie

miało zależności [Muzyka] SP wiesz co Simon to nie jest tak to nie jest tak że nie postawisz domu na warunkach zabudowy warunki zabudowy które zostaną złożone do 2026 roku będą nadal akceptowane po i Druga kwestia jest taka że ja osobiście i analizując rynek z

różnymi innymi osobami z branży i nie tylko z branży ale też z Urzędów bo bo bo bo się trochę w tej grupie obracam jestem przekonany że miejscowe że te uproszczone miejscowe plany nie wejdą znaczy pod tym względem Simon Masz rację

że działka z miejscowym planem jest większym pewniakiem aczkolwiek Podam ci przykład na swoim tak jakby na swoich butach gdzie mam działkę pod miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na tej samej ulicy gdzie jest miejscowy plan i trochę dalej na tej ulicy plan już nie obejmuje i tam

gdzie plan nie obejmuje dostaliśmy pozwolenie na budowę a tu gdzie plan obejmuje nie dostaliśmy pozwolenia na budowę ze względu na to że były problemy natury drogowej także nie zawsze miejscowy pl da jest 100% pewność oczywiście wygraliśmy w sądzie Później

całą tą batalię aczkolwiek tak jak widzisz jest to idealny przykład tego o czym mówisz Dokładnie tak Patryku Dokładnie tak Ja nie kupuję nigdy działki załatwiam sprawy Wszystkie w imieniu klienta na podstawie upoważnienia notarialnego Czy twoim zdaniem to jest

dobre jest to też dobre rozwiązanie aczkolwiek umowa Inwestorska jest lepszym rozwiązaniem świetna sprawa Zapraszam na pokład Patryku tutaj macie ogólnie do mnie numer tylko mam jedną prośbę nie dzwońcie jeżeli byście chcieli zadać jakieś pytania SMS Ja zawsze w wolnym

czasie staram się oddzwonić bo po prostu jest już trochę osób na pokładzie jakby tak każdy do mnie dzwonił to linię naprawdę może nie oddzwonię w ten sam dzień ale w przeciągu tygodnia zawsze staram się oddzwonić bo nie odczytuje czy te kilka działek o których

opowiedział przytaczając spacer przytaczając spacer dzieckiem jak została zrealizowana inwestycja w przypadku tych działek o których mówiłem był miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego spotkałem się z taką teorią że działki mpzp będą dużo droższe niż te objęte WZ gdzie się spotkałeś z

taką teorią bo to naprawdę nie ma znaczenia czasami na WZ wiecie plany robią urbaniści Nie obrażając Urbanistów ale są to osoby które No nie pracują za nie wiadomo jakie pieniądze i też czasami nie patrzą na to w sposób ludzki

i No różnie z tymi planami bywa mogłyby być lepiej zrobione w niektórych przypadkach znaczy ale Simon ogólnie to by tak było Nie bo jeżeli wejdą w życie zmiany i faktycznie będzie tak jak litera pisze No to tylko dla nas jeszcze większe

Eldorado nie tylko oby te plany były dobrze zrobione nie znam Jacka nie spotkałem się z nim bardzo chętnie popatrzę więc jakbyś mi gdzieś tam na maila mógł podrzucić akuratnie ten film bardzo chętnie ocenię Patryk to jest wszystko kwestia

jak sobie to poukładasz napraw Jeżeli dobrze sobie poukładasz biznes i będziesz chciał bo możesz robić jedno i drugie działki ja na przykład mam tak że mam zespół do robienia działek Właśnie takich typowych pod domy o których mówisz a sam zajmuję się projektami

właśnie dla deweloperów Gdzie są to dużo większe areały i one trwają trochę dłużej g Ten proces trwa trochę dłużej analiza takich działek trwa dłużej ale równie cały czas też pracuj nad projektami właśnie takimi pod domy więc jeżeli będziesz potrafił że tak powiem

tak zorganizować swój czas i tak się zdyscyplinować bo cały czas będę o tym powtarzał A ta dyscyplina jest ważna No to to sobie dasz z tym radę tylko zmniejszymy chyba dłużej ze spełnieniem umowy bo więcej klientów trzeba znaleźć znaczy się No i widzisz

to jest właśnie kwestia tego że no też nie ma reguły No bo czasami się trafi tak że przyjdzie ci jeden człowiek który kupi ci cter działki na przykład też sytuację że człowiek mówi a Kurde mogłem sprzedać to deweloperowi za mniej a a nie się

bawić i dzielić to na ten na działki okazało się że kilka dni później napisał do mnie smsa Mateusz sprzedałem cztery działki zostały już mi tylko dwie Głupi bym był jakbym sprzedał to deweloperowi i to jest wszystko kwestia No czasami

tego jak do tego podejdziemy Gdzie szukać takich działek na inwestycje opowiadam właśnie o tym aleksand kok po kroku jak szukać gdzie szukać z kim rozmawiać kosa dokładnie to samo pytanie i tak jak mówię wszystko jest opisane w kursie do którego zachęcam bo kurs to

nie tylko kurs ale to również moja osoba i współdziałanie ze mną B Czy są jeszcze jakieś pytania Moi drodzy tak pod tym linkiem Będzie go można jeszcze pooglądać Aleksandro rozpoczynając od takich rzeczy jak badanie warunków geologicznych po badanie dostępu do

mediu po badanie przekrojów mediu po sprawdzenie gestorów sieci kończąc na chociażby liniach wysokiego napięcia kończąc chociażby na drenaż w działce kończąc chociażby na wielu wielu wielu innych rzeczach naprawdę jest masa rzeczy która wchodzi w skład analizy działki sam Projekt zagospodarowania

przestrzennego to jest masa rzeczy o których tutaj byśmy mogli opowiadać i opowiadać podział działki na mniejsze to skomplikowany proces geodezyjny podział działki na mniejsze to nie jest żaden skomplikowany Proces ten proces kosa poznasz gdy tylko wykonasz że tak powiem

zadania z kursu Patryku jak najbardziej Jeżeli masz zbudowany biznes wiadomo jest łatwiej a inwestycje w grunty inwestowanie właśnie w taki sposób gdzie nie musisz inwestować swoich środków tak naprawdę nie musisz się martwić o to że te środki mógłbyś stracić jak chociażby

w rozpoczynanych etapie w którym poszukuje gruntów pod wszelkiego rodzaju parki handlowe w dobrze usytuowanych miejscach dlatego też wam na przykład daje to taką możliwość i szukam takich gruntów na terenie całej Polski Ile jest elementów które składają się na wycenę działki no i tutaj Simon

też powiem że masa to jest tak naprawdę wszystko właśnie związane z analizą gruntu powiem ci Patryku że nie wiem czym się obecnie zajmujesz Ale gdy się wkręcisz dobrze w biznes Flippers to to bardzo szybko będziesz go traktował jako

pierwszy powiem szczerze ci że ja myślałem że deweloperka będzie moim pierwszym biznesem a niestety niestety niestety nie [Muzyka] jest nie Simon nie ma żadnych dodatkowych płatnych rzeczy w kursie o Patryk to możemy po współpracować bo akuratnie będę robił

ogród na Jeżeli jesteś w stanie zdalnie to ogarnąć to to jesteś kli znaczy ja jestem twoim klientem potrzebuję zrobić ogród wokół domu zagospodarować działkę bo 10 zarów mam już zagospodarowane i kolejne 10 właśnie będę w tym roku gospodarować

Bardzo mnie to cieszy Patryku Pisz smsa porozmawiamy Moi drodzy także tak jak wam mówię piątek o zamykam zapisy ta cena wróci tylko wyżej w ogóle od nowego kwartału to już myślę nad podniesieniem jeszcze bardziej cen do góry i I co wejdźcie na stronę dołączcie

teraz widzę że zostaliście prawie do samego końca w większości więc tak jak mówię Zapraszam serdecznie i i zapraszam was do kursu do piątku macie czas jeżeli macie jakieś jeszcze pytania no dzwo tam gdzieś jest mój numer już gdzieś podawałem w komentarzach ale

podam jeszcze raz 8908 tylko tak jak mówię i mam do was wielką prośbę nie dzwońcie tylko piszcie smsa ja na pewno oddzwonię Ja również Małgorzato Dziękuję ci za za dzisiejszy wieczór że byłaś i że że że to co mówiłem bo to tak

naprawdę mnie nakręca że ludzie bo ja też czasami chodzę na webinary i widzę że nie wiem tam jest ileś osób na samym końcu zostaje 5 czy 10 ja mam z reguły tak że u mnie zawsze większość zostaje do samego końca Więc to tylko

pokazuje to że to co mówię ma sens i i co i życzę wam spokojnej nocy dobrego wieczoru Mam nadzieję że z większością do zobaczenia trzymajcie się pozdrawiam i jeszcze raz zapraszam Zachęcam do zakupu kursu bo naprawdę jest swojej ceny A

przede wszystkim warty swojej wiedzy trzymajcie się