Speaker A
Is het nogal rendabel om te gaan investeren in een vakantiewoning, dan wel in Nederland, dan wel in een ander land?
Nick Koppendraaier van BNB Verhuurcursus legt uit hoe je rendabel investeert in vakantiewoningen, in Nederland of in het buitenland, met het RouteModel.
Key Takeaways
- Een succesvolle vakantiewoning-investering vereist rekenen voordat je tekent en een doordachte keuze van plek en tijdstip.
- Bepaal eerst of je een 50-50 of 100% investeerder bent, want dit bepaalt welke woning je zoekt.
- Onderzoek de lokale wet- en regelgeving voordat je investeert, zeker in landen die vakantieverhuur aan banden leggen.
What the video covers
- Presentator Nick Koppendraaier, eigenaar van BNB Verhuurcursus, introduceert de vraag of investeren in vakantiewoningen rendabel is.
- Zijn ouders verhuren al sinds 1983 een vakantiewoning in Egmond aan Zee, en hij is zo opgegroeid met vakantieverhuur.
- Vastgoed kan als asset voor je werken, waardoor je minder hoeft te werken en niet tot je 67e hoeft te wachten om vrijheid te ervaren.
- Nick benadrukt dat werken niet slecht is, maar dat het fijn is om ook voor je pensioen leuke tijd te beleven.
- Het RouteModel bestaat uit stappen: Rekenen en Tekenen, Routekeuze, Timing in de markt en Onderzoek.
- De R staat voor de keuze tussen een 50-50 investeerder (deels zelf gebruiken) en een 100% investeerder (puur rendement).
- Veel 50-plussers willen een tweede woning in het buitenland om in de winter aan het Nederlandse weer te ontsnappen.
- De O staat voor onderzoek naar land en lokale regelgeving, omdat niet elke woning zomaar verhuurd mag worden.
- In populaire bestemmingen als Spanje, Portugal en Bali worden strengere regels ingevoerd om reguliere woningen terug te krijgen.
- Een voorbeeld van regelgeving is dat in een appartementencomplex een deel van de eigenaren positief moet stemmen voor vakantieverhuur.
Chapters
- 00:00Introductie: is investeren in vakantiewoningen rendabel?
- 00:27Voorstelling en wat je in deze video leert
- 01:48Persoonlijke achtergrond en familie-ervaring met verhuur
- 04:08Waarom vastgoed en vrijheid in de toekomst
- 05:39Werk, ondernemerschap en leuke tijd vóór pensioen
- 07:54Eerst rekenen, dan tekenen: het RouteModel
- 09:30De R: 50-50 of 100% investeerder
- 12:54De O: onderzoek naar landen en regelgeving
Full Transcript — Download SRT & Markdown
Speaker A
Je hoort zoveel spookverhalen op dit moment dat we het in deze video eventjes gaan uitleggen.
Speaker A
Mijn naam is Nick Koppendraaier.
Speaker A
Ik ben eigenaar van de BNB Verhuurcursus.
Speaker A
Wij helpen mensen zoals jou met investeren in vakantiewoningen.
Speaker A
En aan het einde van deze video ken jij ons model waarmee jij een slimme winstgevende investering kan gaan doen.
Speaker A
Waar dan ook op de wereld.
Speaker A
Ik zeg altijd: overal bij Airbnb is, kan je dit model gaan toepassen en passen wij dit ook zelf toe en natuurlijk ook heel veel van onze leden.
Speaker A
Dus let goed op.
Speaker A
Blijf sowieso even tot het einde kijken.
Speaker A
Abonneer je op ons kanaal als je dat nog niet gedaan hebt, want we gaan veel meer van dit soort waardevolle video's delen.
Speaker A
Voordat ik ga beginnen: ik kom uit Egmond aan Zee.
Speaker A
En Egmond aan Zee is een mooi dorpje aan de kust.
Speaker A
Mijn ouders die verhuren daar al sinds 1983 een vakantiewoning die achter hun eigen huis staat.
Speaker A
Zo ben ik dus ook opgegroeid.
Speaker A
Nog sterker, wij verhuurden zelfs ook kamers vroeger aan toeristen.
Speaker A
Zeer met veel plezier heette dat.
Speaker A
Oftewel, we hadden achter ons huisje een vakantiewoning staan en die werd verhuurd aan toeristen.
Speaker A
En 's zomers werden er ook nog kamers verhuurd.
Speaker A
Mijn vader had een normale baan als leraar op de ALO Sportacademie in Amsterdam en mijn moeder zorgde voor mijzelf en mijn broer.
Speaker A
En die werkte af en toe nog in een modezaak.
Speaker A
Oftewel, ze deden het er allemaal bij.
Speaker A
Dit gaf ons wel veel vrijheden, waardoor ik ben gaan nadenken: oké, hoe fijn is het als je iets naast je baan hebt waar relatief weinig tijd in gaat zitten en waar elke maand geld uitkomt, waardoor je weer andere leuke dingen kan gaan doen?
Speaker A
Wij hebben daar een, ja, ik zeg het altijd maar, een sport van gemaakt, en ja, als je dat slim aanpakt, dan kan je dit ook gaan opschalen.
Speaker A
Mijn ouders hebben dat destijds niet gedaan.
Speaker A
Dat was ook helemaal niet hun ambitie.
Speaker A
Alleen, het is wel onze ambitie om assets voor ons te laten werken, zoals vastgoed, en van daaruit minder zelf te gaan werken, leuke dingen te gaan doen, niet te wachten tot het pensioen op ons 67e, en dat we gewoon kunnen kiezen wat we nu willen gaan doen.
Speaker A
Is werken dan slecht?
Speaker A
Absoluut niet.
Speaker A
Ik heb 18 jaar bij Defensie gewerkt, een groot gedeelte bij de Special Forces.
Speaker A
Fantastische mooie baan gehad.
Speaker A
Ben nu ook ondernemer.
Speaker A
Alleen, ik vind het wel fijn dat je ook vóór je 67e leuke tijd gaat beleven.
Speaker A
En we leven nu eenmaal in een consumptiemaatschappij waarin we heel veel geld nodig hebben om een beetje rond te komen.
Speaker A
Dat zullen heel veel van jullie herkennen.
Speaker A
En daardoor is het gewoon fijn als jij iets kan opbouwen naast jouw baan, naast je onderneming, naast jouw zzp-bedrijfje wat je hebt, wat het ook is, ja, dat je in ieder geval iets daarmee gaat doen.
Speaker A
En een investering die kan daarbij helpen, een goede investering.
Speaker A
Dat is ook precies de reden waarom wij het routemodel hebben gemaakt.
Speaker A
Wij zeggen altijd: eerst rekenen, dan tekenen.
Speaker A
Want als we verder gaan, een succesvolle investering is geen toeval.
Speaker A
Dat heeft er namelijk mee te maken dat jij op de juiste plek, op het juiste tijdstip, de juiste acties hebt uitgevoerd.
Speaker A
Eigenlijk, ik vergelijk het wel eens met mijn tijd bij Defensie.
Speaker A
Ik heb zelf 18 jaar marinier geweest.
Speaker A
Als iemand van ons een onderscheiding kreeg omdat hij iets had gedaan, dan was dat altijd iemand die op de juiste plek, met genoeg kennis en daadkracht, op het juiste tijdstip is gaan handelen.
Speaker A
Oftewel, daadkrachtig handelen, juiste plek.
Speaker A
Daar kan je over twisten of je die juiste plek vindt of niet, maar op dat moment is het voor hem de juiste plek.
Speaker A
En op het juiste tijdstip, want misschien is die dag daarna die plek helemaal niet de plek om een held te zijn.
Speaker A
Nou, met vastgoed werkt het een beetje hetzelfde.
Speaker A
Wat zijn nu op dit moment de juiste plekken?
Speaker A
De timing in de markt, dat is de T, daar gaan we het straks over hebben om te gaan investeren.
Speaker A
Maar goed, het routemodel.
Speaker A
Laten we er eventjes wat verder op ingaan.
Speaker A
We gaan er gewoon beginnen met de R.
Speaker A
De R splits ik altijd uit in twee opties.
Speaker A
Dus dat is één: 50-50 investeerder, sorry voor mijn schrijfkunsten, en twee: 100% investeerder.
Speaker A
Bepaal voor jezelf wat voor investeerder jij bent.
Speaker A
Ben jij een 50-50 investeerder?
Speaker A
Oftewel, wil jij een tweede woning kopen in het buitenland of in bijvoorbeeld Nederland, en dan ga je in de zomermaanden goed verhuren en in de wintermaanden ga je lekker zelf zitten, met misschien familie, vrienden?
Speaker A
Dan ga je niet voor het allerhoogste rendement.
Speaker A
Dan wil je gewoon break-even spelen met die droomwoning waar je al heel lang over zit na te denken.
Speaker A
Maar dat maakt jou wel wezenlijk een andere investeerder dan hetgeen wat je hier hebt.
Speaker A
Want bij deze investeerder heb jij andere eisen aan de woning.
Speaker A
Want je wilt er namelijk zelf ook een groot gedeelte gaan zitten.
Speaker A
Wat wij zien is dat we heel veel mensen helpen die nu in de 50 zijn, die tegen hun pensioen aan schurken.
Speaker A
Die denken: ik heb het wel gehad in Nederland, met die regen, met die eindeloze herfst.
Speaker A
Die start ergens, laten we zeggen, september, en dat gaat dan door tot mei.
Speaker A
België trouwens, zelfde lak in pak.
Speaker A
Ja, die willen gewoon 50-50 investeren, noem ik dat.
Speaker A
Die willen iets in het buitenland hebben, zomermaanden lekker verhuren, alle kosten daarmee dekken, en in de wintermaanden eigenlijk een plek hebben om te ontsnappen.
Speaker A
En dan hebben we de 100% investeerder.
Speaker A
Nou, dan schaar ik mezelf daarin, maar wij hebben ook één investering die we 50-50 doen.
Speaker A
Maar denk hierbij aan al ons vastgoed in Nederland.
Speaker A
Ik ga daar natuurlijk niet zitten, want ik woon er namelijk zelf 100 meter vandaan.
Speaker A
Maar ook onze investering in Bali, ik kom er ook bijna niet.
Speaker A
Ik ga er misschien één keer per jaar heen, één keer in de twee jaar ga ik die kant op om te kijken van: hé, hoe gaat het ermee?
Speaker A
Dus het maakt mij niet zo heel veel uit hoe die woning eruitziet.
Speaker A
Is het wel mijn smaak?
Speaker A
Is het niet mijn smaak?
Speaker A
Het enige waar ik naar kijk is: hé, gaat dat ding rendement opleveren?
Speaker A
Dan de tweede is de O.
Speaker A
De O is van onderzoeken, hè.
Speaker A
Dus je hebt bepaald wat voor investeerder je bent.
Speaker A
Ga dan eens kijken naar welk land je wilt gaan.
Speaker A
Nou, dan komen we zelfs ook weer bij de T in de markt.
Speaker A
Maar wat heel belangrijk is bij de O, wat ik je op dit moment in Nederland en België mee wil geven: je kan niet zomaar weer elke woning in de verhuur doen, hè.
Speaker A
Dus wat we hier gaan doen is een stukje wet- en regelgeving.
Speaker A
Wat nu ook een heet hangijzer is, is Portugal, Spanje, Bali.
Speaker A
Ehm, ze zijn allemaal aan het kijken naar: oké, hoe kunnen wij weer reguliere woningen op de markt krijgen en het woningaanbod voor vakantiewoningen, ja, onder controle krijgen?
Speaker A
Nou, dat doen ze met een stukje wetgeving.
Speaker A
In Spanje hebben ze nu gezegd: hé, we moeten aan een aantal eisen voldoen.
Speaker A
Één van die eisen is bijvoorbeeld: stel jij koopt iets in een appartementencomplex met, laten we zeggen, 70 appartementen.
Speaker A
Dan moet 35 daarvan goedkeuring geven, of ja, positief stemmen ten opzichte van vakantieverhuur.
Topics:vakantiewoningAirbnbvastgoedinvesterenvakantieverhuurRouteModelbuitenlandse investeringBNB verhuurpassief inkomenregelgeving verhuurSpanje Portugal Bali
