Speaker A
Action. Alright, Nikie, welkom. Vorig jaar zaten wij ook op Bali, bij Anjuna toen, en we zijn toen ook bij dit project langs geweest. En nu zitten we al in jouw villa. Hoe voelt het?
Julius van The Bali Houses bespreekt het proces van het kopen en opzetten van een verhuurvilla op Bali: marktonderzoek, PT PMA, KITAS en valutarisico. Gesprek binnen de Bnbverhuurcursus.
Key Takeaways
- Grondig marktonderzoek en doorrekening vooraf zijn essentieel voordat je in een buitenlands vastgoedproject investeert.
- Een juiste juridische en fiscale structuur (PT PMA, holdings) is cruciaal voor shortstay-verhuur op Bali.
- Valutarisico's kunnen zowel nadelig als voordelig werken; contractuele keuzes in IDR of EUR zijn belangrijk.
What the video covers
- De villa is op 2 maart (2026) afgerond; de eerste units staan al in de verhuur en zeven boetiekwoningen worden afgebouwd.
- Het aankoopproces begon met marktonderzoek met dezelfde tools als in de training; de berekende rendementen op basis van Airbnb-omzet klopten volgens de spreker.
- Fiscale structuur: gebruik van Nederlandse holdings en uitlenen naar een PT PMA op Bali, waarmee de spreker box 3-belasting wilde vermijden.
- Bali werd gekozen vanwege het lange hoogseizoen, internationale toeristen, goed weer het hele jaar en aantrekkelijke natuur en stranden.
- Het oprichten van een PT PMA, het activeren van de KITAS en het openen van zakelijke en persoonlijke bankrekeningen zijn belangrijke stappen.
- Valutarisico: contracten in Indonesië moeten in IDR staan; de roepia verzwakte vorig jaar mei, wat klanten voordeel bood.
- Tips over geldtransfer naar Nederland via een zakelijke rekening en het belang van een goed betalingsplan bij de bouwer.
- De spreker waarschuwt voor spookverhalen over vastgoedprojecten die voortkomen uit aannames en emotie in plaats van onderzoek.
- De bouwer en het project worden positief besproken, inclusief de kwaliteit van de Bali Houses-begeleiding.
Chapters
- 00:00Introductie en eerste indrukken van de villa
- 01:07Marktonderzoek en rendementsberekeningen
- 02:05Fiscale structuur en oprichting PT PMA
- 03:16Waarom Bali: seizoenen en toeristen
- 05:18Administratie, KITAS en bankrekeningen
- 06:18Valutarisico en de roepia
- 07:15Plannen met de villa en verhuurstrategie
- 09:21Advies en spookverhalen in vastgoed
Full Transcript — Download SRT & Markdown
Speaker A
Heel goed. Bedankt. Laten we daarmee beginnen. Ja, geen probleem. Nee, we zijn hier, ik zat er toevallig gisteren nog naar te kijken. We stonden hier op 10 februari 2025.
Speaker A
Hm hm. Toen was hier niks. Het was gewoon, ja, modder, weet je wel. En het plan was dat er piketpaaltjes stonden, en ze zeiden: "Ja, we gaan hier bouwen." Het was alles al verkocht. Er waren nog een nummer of twee over. En toen heb ik eigenlijk op de spot besloten. Ik had natuurlijk wel al het onderzoek gedaan, alles doorgerekend. Ja, we gaan het gewoon doen. Ze moest nog even met de vrouw beslissen. En toen hebben we gewoon ja gezegd, dan gaan we het gewoon doen. Ja. En toen hebben we volgens mij begin maart alles getekend en alles rondgekregen.
Speaker A
En nu is het 2 maart en zitten we in het huis. Ja, en er is gewoon ook echt iets.
Speaker A
Ja, dus dat is, ja, alles is gewoon helemaal klaar. En de eerste zit al in de verhuur. Er staan er zeven, uit mijn hoofd, en ze zijn hier die boetiekhotelletjes nog aan het maken in die winkels. Dat is ook met
Speaker A
twee, drie weken af. Hm hm. Maar de eerste draaien al, dus dat gaat goed komen.
Speaker A
En hoe was dat die twaalf maanden voor jou? Hoe ging dat proces? Kan je ons eens meenemen? Oké, je besloot om het te kopen, toen heb je getekend. Hoe ging dat?
Speaker A
Ja. Nou, stap één is, kijken naar, ehm, wat ik altijd belangrijk vind: marktonderzoek. Hm hm.
Speaker A
Want ik ga geld ergens in stoppen. Ik wil weten hoeveel het me gaat opleveren. Hebben jullie natuurlijk je tools voor me? Ik heb dezelfde tools daarvoor in de training zitten. Die gebruik ik ook. En die kloppen heel erg met
Speaker A
elkaar, weet je wel. Dus die rendementen die wij vooraf berekend hadden, die bruto omzet uit Airbnb en andere platforms, dat klopte gewoon. En ik heb hier drie maanden zelf gezeten, omdat we misschien wilden gaan emigreren. Uiteindelijk is
Speaker A
dat hem niet geworden, in ieder geval niet met de kids enzo. Maar toen hadden we dat onderzoek wel. Dus die berekeningen klopten gewoon heel goed. We konden heel snel eigenlijk de trekker erover halen. En toen ben ik
Speaker A
ook, want wij zaten wel echt van: hoe ga ik dit fiscaal het slimste doen?
Speaker A
Want wij hebben in Nederland vastgoed. Ik heb Spanje-vastgoed, Dubai-vastgoed. En ik wil box 3 eigenlijk niet meer gaan belasten. Toen ben ik met Jita gaan zitten. Nou, toen hebben we
Speaker A
alle opties doorgenomen. Er zijn heel veel sporen die je kunt bewandelen. En toen hebben wij onze holding in Nederland.
Speaker A
Priscilla heeft haar eigen holding, en toen zijn we eigenlijk beide uit de holding gaan lenen naar de PT PMA die we hier hebben opgezet. Toen hebben we eigenlijk vanuit de PT PMA hier alles getekend.
Speaker A
Hm hm. En dat ging heel, heel voorspoedig. Ja. Nice. En hoe kwam het dan dat je koos voor Bali? Want je zit ook op veel andere landen. Waarom vond je Bali dan interessant?
Speaker A
Nederland is ook nog wel interessant. Alleen, ten tijde van het maken van deze video is box 3 weer even uitgesteld. Maar ik denk dat ze een Trumpie doen, hè, dat de politiek dat boek The Art of the Deal ook gelezen
Speaker A
heeft. Als je anker heel diep zet, gewoon echt super hoog inzet, en zegt: we gaan nu echt iets doen, iedereen gaat op zijn achterste poten staan, en dan gaan we terug naar de tekentafel. Is mijn persoonlijke mening overigens.
Speaker A
Hm hm. En dat ze dan ergens daaruit komen. Maar we gaan gewoon geknipt en geschoren worden. Dat zag ik jaren terug al aankomen. En toen zijn we ook naar Spanje gaan kijken. Spanje wordt ook spannender met
Speaker A
vette regelgeving, wat overigens goed is, denk ik. En toen zijn we verder gaan kijken, en dan ga je gewoon kijken wat nog meer goed verhuurt. En ik was hier in 2010 al een keer geweest. Ik zeg: weet je, laten we gewoon hiernaartoe
Speaker A
gaan. Ik heb een dame die je ook kent. Die werkt voor ons. Die woonde hier al. Hij zegt: "Het is hier ook gewoon superleuk." En het weer hier is ook het hele jaar door goed. Dus je zou
Speaker A
er naartoe gaan, en dan voel je meteen die bal. En het zijn ook toeristen uit Australië, uit Europa, uit Rusland, uit Oekraïne. Ze komen uit alle windstreken hier naartoe. Je hebt gewoon een super lang hoogseizoen. Dus
Speaker A
iedereen zegt: "Oh, die rendementen kloppen niet." Nou, jongens, dat kan echt. Ga maar eens uitrekenen wat iemand per nacht betaalt en dat keer 80%. Dan kom je gewoon op die cijfers uit.
Speaker A
Ja. Dus dat was voor ons de keuze. Ja, dat is 100% ook het unieke van Bali, omdat je die seizoenen minder hebt. Je hebt natuurlijk wel het regenseizoen, dat zorgt voor regen, maar ook dat is
Speaker A
vaak niet de hele dag. En dat is ook niet iets wat toeristen vaak stopt. We hebben nu wel wat overstroming gehad, die dingen wat moeilijker maakte, maar ook dat zijn vooral dingen die gebeuren in Denpasar
Speaker A
en waar je hier op Uluwatu eigenlijk helemaal geen last van hebt. Nee.
Speaker A
Oké. En je hebt dus die keuze gemaakt. Toen ben je die twaalf maanden ingegaan. Wat moest je nog doen in die twaalf maanden?
Speaker A
Wat moesten we doen? Ehm, we zijn dus de PT PMA gaan optuigen, hè. Je kunt natuurlijk op twee manieren te werk gaan.
Speaker A
Je kunt zorgen dat het verhuurbedrijf dat gaat doen, en jullie raden aan om een PT PMA op te zetten. Waar ik nu achteraf gezien, hè, deze week is er weer het een ander veranderd. Ik ben heel blij dat ik dat
Speaker A
heb gedaan. Hm hm. Houd je ook zelf de regie. Dus eigenlijk ga je je bedrijf hier echt opzetten, omdat je shortstay gaat doen. Wat moesten we daarvoor doen?
Speaker A
Dan moet je wel het een en ander aanleveren, ook van dat we uit de holding gingen lenen. Documenten gaan over en weer. En uiteindelijk viel dat ook wel mee. Het is een beetje inscannen, mailen. Dan doe je de eerste
Speaker A
betalingen natuurlijk. Dat ging ook gewoon stapsgewijs. Ehm, even hard denken: wat moesten we nog meer doen in die periode? Maar volgens mij valt het wel mee.
Speaker A
Je hebt nog je KITAS moeten activeren. Ja. Door op Bali te komen. Grote straf was dat altijd.
Speaker A
Ja. Nee, die heb ik. Nee. Ja, dat heb ik afgelopen week gedaan. Ja, precies. Dus dat is eigenlijk, maar in de afgelopen elf, tien maanden heb ik niet zo heel veel moeten doen.
Speaker A
Nee. Ja. En dat is ook het lastigste, dat gebeurt eigenlijk op het moment dat we gaan tekenen en het bedrijf opzetten. Daar helpen we dan ook bij, met de bal houses. Jita
Speaker A
is daar gespecialiseerd, en daarna is het eigenlijk het payment plan volgen. En als je dan je woning af is en naar Bali toe komt, en eigenlijk door bij de airport incheckt, was jij al je KITAS geactiveerd.
Speaker A
Hoe zit het met je bankrekening? Die ga ik morgen openen. Nice. Ook dus zakelijke rekening, persoonlijke rekening. Tip ook vanuit jullie: dan krijg je het geld makkelijker naar Nederland.
Speaker A
Ja, dus dat ging heel goed. En ik had ook nog een leuke tip. Die kreeg ik ook van Rodnie, van die bij jou, hè, die waar je mee samenwerkt. Op een gegeven moment heb je natuurlijk een valutarisico, maar dat kan twee kanten op werken, hè. Dus voor de mensen die dat niet weten: je hebt, ja, we hebben in, ehm, weet ik even niet.
Speaker A
Hadden we in euro's of in Rupiah's? Dat moet ik hem goed zeggen.
Speaker A
Uiteindelijk moet elk contract in Indonesië in IDR staan. Ja. En je kunt ervoor kiezen om hem te koppelen aan een bepaald bedrag in euro's. Dat is een keuze. Maar wij hadden hem volgens mij vastgehouden op, moet ik het goed zeggen, IDR. Hm hm. Maar toen klapte de IDR in elkaar. Oftewel, ik kon voor mijn euro's meer IDR kopen.
Speaker A
Ja. En die ging hard onderuit vorig jaar mei. Ja, klopt. Dus we hebben heel veel klanten die enorm dikke korting hebben op
Speaker A
Dus
Speaker A
Uiteindelijk moet elk contract in Indonesië in IDR staan. Ja. En je kan ervoor kiezen om hem te linken aan een bepaald bedrag in euro's. Dat is een keuze die Maar wij hadden hem volgens mij ehm vastgehouden op moet ik het goed zeggen,
Speaker A
IDR. Hm hm. Maar toen klapte die IDR in elkaar. Oftewel ik kon voor mijn euro's meer IDR's kopen.
Speaker A
Ja. En die ging hard onderuit vorig jaar eh mei. Ja, klopt. Dus we hebben heel veel klanten die enorm dikke korting hebben op op.
Speaker A
Dus die Ja, was gewoon korting wat eraf ging. Dus toen heb ik meteen een wijzrekening geopend. al geld uit de holdings overgekruid naar eh naar Wise.
Speaker A
En vanaf daar zijn we dat staffersgewijs gaan betalen. En dat scheelde geloof ik eh 17 € 18.000 ofzo.
Speaker A
Ja. Ja. Het is nu met de hele geopolitiek en alles wat er gebeurt staat de IDR nu bijna op 20.000 eh ten opzichte van €1. En dat is historisch gezien over een tijd van 50 jaar is dat echt enorm hoog. Ja.
Speaker A
Eh dus dit zijn hele goede jaren voor mensen die een euro hebben om te zetten in IDR en daarmee hier vastgoeld aan te kopen. Want je koopt gewoon voor veel goedkoper in.
Speaker A
Ja. Ja. Ja, dus dat is echt een eh een groot verschil. Heyé en nu is de villa af. Eh wat zijn nu de plannen met de villa? Hoe hoe gaat dat proces?
Speaker A
We zijn nu met een eh managementpartij hier eh aan de slag gaan. Kijk, normaal zeggen wij altijd van ik ga dat zelf optuigen, maar ik heb er hier hebben we ervoor gekozen om het tijdsverschil en omdat er hier gewoon de kosten vrij laag
Speaker A
zijn. Betaal 15% aan management fee. We hebben zelf ook een verhuurbedrijf in Echtmond. Ja, dan pakken we 25 30%. Dus ja, weet je, dan als dat het geval was geweest hadden we een andere structuur gaan onderzoeken. Ehm maar nu doen we
Speaker A
het gewoon uitbesteden aan het management en ook omdat we het is ver, het is een andere taal. Dat is ook echt wel iets om rekening mee te houden. In Spanje kom je er nog wel mee weg. Alleen hier is het wel je moet gewoon iemand je
Speaker A
moet boots onground hebben hier. En daarom zijn we gewoon nu met de management bedrijven aan de slag gaan.
Speaker A
Die komt zooteen ook hierheen. Doen we de laatste tweek qua inrichting. En de woning was zoals je nu ziet eigenlijk bijna helemaal ingericht. Moeten nog wat spulletjes bij. En dan hoop ik over twe weken live te kunnen.
Speaker A
Nice. En dan gaat hij er verder uur in op airbnbing.com. Ja. Ja, heel nice. En ehm wat vind je van de kwaliteit van de villa en eh de locatie en het uitzicht en eh dat soort dingen?
Speaker A
Ja. Nou, dat is ook wel wat we vorig jaar ook hebben besproken. Wij hebben hier drie maanden gezeten. Toen ben ik in vijf Airbnb's gaan zitten. Die heb ik gewoon random uitgepikt op eh op Airbnb.
Speaker A
En toen vonden we ook een hele mooie villa hier een beetje richting Ungar hier. eh den kwartiertje rijden vandaan.
Speaker A
Echt supergoot. Drie verdiepingen dakterras. Alleen de kwaliteit van dat huis was echt om te janken. En en dat was echt dat was echt dramatisch. Wij waren de eerste gasten. Ze hadden een een plat dak en hadden ze gewoon
Speaker A
golfplaaten opgelegd en ik denk een gipsplaat tegenaan geschroefd. Dus het was ook regensoen. Nou, het leek letterlijk wel alsof er iemand over het dak heen liep als begon te regen dat iemand daaro met steentjes op aan het gooien was. En dat ging dan de hele
Speaker A
nacht door. Hm. eh overal tochgaten in de ehm in de kozijnen eh beesten die daardoor binnenkwamen. Dus de ene ontwikkelaar is de ander niet hier in eh in maar ook op in andere landen is dat hetzelfde verhaal hoor. Zelfde laken pak. Dus toen
Speaker A
zijn we nou via jou bij de ontwikkelaar terechtgekomen. Een Duitser en een Oostenrijker. Nou ja, eh Duitse poonkeligheid beter gaat niet worden echt zo denk ik.
Speaker A
Dus eh ja, ik ben super tevreden over de kwaliteit, weet je. Dit gaat gewoon jaren mee. Tuurlijk moet je hier gaan schilderen onder zoveel jaar hè. Dat moet zich nog gaan uitwijzen, maar ik denk dat we wel even voort kunnen.
Speaker A
Ja. Ja. Mooi. Mooi. En ehm hoe hoe zie je dat nu voor mensen die ook bij de BNB Fairy cursus zitten? Je bent het straks ook weer bij Second Homeburs. Eh zou je daar nog steeds Bali aanraden? En
Speaker A
waarom? Ja, ik zou zeker nog steeds Bali aanraden op dit moment. Omdat enerzijds, zeker voor de mensen die in in Nederland al geïnvesteerd hebben, is het goed om te spreiden. Je hebt hier best wel lage belastingen als je alles gaat eh op de
Speaker A
juiste manier gaat gaat optuigen en je hebt je vermogen eh weg uit Nederland en je hebt gewoon een heel hoog rendement.
Speaker A
Hm hm. Het gaat hier altijd door hè. Als ik terugkijk voor mezelf dat ik hier voor het laatst was in 2010 was ik in Tangu.
Speaker A
Dan ging ik ser en dan reed ik erheen op mijn scooter. Was er één tempeltje en iemand die kokosnoten verkocht. Nou, als je er nu gaat is het net eh salau. Het is echt zo. Het is echt bizar die die
Speaker A
ontwikkeling die daar geweest de afgelopen 15 jaar. En ik denk dat dat en kuta is ook nog steeds heel druk, want ik zat toen in Kuta, weet je wel, Cuta gebeurde toen. Maar Kuta is echt een beetje ja, hoe zal ik het zeggen?
Speaker A
Salau. Echt salau zeg maar. Hm hm. En ik denk dat dit gewoon het toerisme een beetje gaat schuiven hiero. Dus het zal bij Changu Perenaran die kant op gaan richting Tanelot. En ik denk dat ook een groot gedeelte hier naar Owat
Speaker A
toe gaat komen. Ook omdat ik hier de natuur veel mooier vind en ik vind hier de stranden mooier. Dat is ook de reden waarom we hier ook hebben gekocht. Want je zit bij alle mooie stranden zit je ook gewoon heel snel in de buurt. De
Speaker A
witte zandstranden die je daar niet hebt. Ja, je zit hier 300m van Jang Jyang Beach.
Speaker A
Ik was gisteren ben ik hier naar beneden gegaan. Heb ik wel hard gelopen. Was ik binnen 2,5 minuut was ik beneden.
Speaker A
Ja. Omhoog duurde wat langer. Iets langer. Ja. Voor de mensen thuis. Je gaat echt een clif op van wat zal het zijn 80 me ofzo.
Speaker A
80 me hoog ofzo. Ja, misschien wel hoger. Ja. Nee, dus e ik eh we gaan hier ook weer verder kijken nu.
Speaker A
Hm hm. Ja. En eh als jij nu verder kijkt naar de markt in Bali om te investeren, wat zijn dan wat voor soort projecten of locaties ben je kijk je dan naar?
Speaker A
Nou, wat ik dat is mijn persoonlijke voorkeur hè. Ik zie best wel veel van die boetiekenhotelletjes nu voorbij komen. Dan kan je instappen, krijg je gegarneerd rendement. Eh persoonlijk vind ik het fijn om gewoon iets te hebben wat van mezelf is. Tuurlijk
Speaker A
zitten we aan de leaselt. Oh, daar kunnen we zo ook nog even over hebben, want daar hebben we ook een leuke ontwikkeling over gehad.
Speaker A
Maar ik vind het fijn dat iets gewoon helemaal van ons is en dat ik niet met andere mensen zeg maar in boetiekhotelletje zit et cetera.
Speaker A
Ehm en dat is waar wij naar kijken dus ook. Dus gewoon zelfstandige huisjes dan over twee vier of eh of zes personen.
Speaker A
Ja. Hm hm. Oké. En heb je al een beetje een idee over wat voor locatie je wil ineren?
Speaker A
Het blijft het blijft wel oelwat toe. Blijft Oelwat toe. Ja. Ja. Het blijft een hele Maar goed, jij zei net van: "Ik ben ook bezig met iets in het oosten misschien, dus eh ik sta overal voor open, want ik
Speaker A
zie wel dat het aan het verschuiven is." Hm hm. Ja, kijk, het is in het oosten heb je meer eh groene natuur, bali eh cultuur en hier heb je meer luxe stranden, surfen zeg maar. Dus het is een heel
Speaker A
andere dynamiek die je daarop zet. Dus daarin gaan we ook in het oosten van Bali zijn we aan het kijken om echt eh duurzaam sustainability, zeeuitzicht, high quality en ook alles free hot te verkopen. Dus dan heb je het voor 80
Speaker A
jaar. Ja. Ja. Ja, dus dan is het echt eh voor je kinderen en de kinderen van hun kunnen dan van die villa genieten. Dat is het idee.
Speaker A
Eh maar Leaselt is inderdaad iets wat daar tegenop staat. Want hoe lang is jouw Leselt?
Speaker A
Ja, er was wel een leuke, want toen wij dit kochten was 25 jaar zit erop plus 15 verlenging.
Speaker A
Hm hm. Toen werd ik half december eh benaderd door eh de ontwikkelaar. Hij zegt: "Nick, ik heb een aanbieding." Hij zegt: "Die moet je gewoon nemen." Hij zegt: "Ik ben de laatste die ik belt. Iedereen heeft al ingestemd."
Speaker A
Toen konden we voor €8000 extra die 2535 maken en die 15 25 maken. Oké, dus ik heb nu 60 jaar hierop. Nou, dan ben ik 103. Dus dan eh Oh, heerlijk, dat heb je goed gedaan.
Speaker A
Maar toen rook ik natuurlijk bloed en niet om dan die mensen uit te knijpen, maar ik denk: "Hé, als iemand daarmee komt heeft hij geld nodig." Ja.
Speaker A
Dus ik zeg: "What about als ik hem eh 20.000 geef en dan maken we niet 10 erbij, doen we 202 erbij. Want dan zit je echt goed. Maar dat wilde ze niet.
Speaker A
Nee. Oké, dat ging nog te ver. De trouwerij was niet groot genoeg, denk ik.
Speaker A
Nee, precies. Nee, maar oké. Maar dan heb je dus nu gewoon 35 jaar met 25 jaar verlenging dan.
Speaker A
Ja. Ja. Hier op bij Nangyangjang. Ja. Dus dit gaat gewoon eh Want het plan was eerst dit aanhouden en dan misschien na 15 jaar of 10 15 jaar verkopen zoals veel doen. Hm hm.
Speaker A
Dan kan je het alsnog aan een eindgebruiker verkopen en dan door naar een volgend project. Dat denk ik dat hier nu al, want dat weet jij beter als ik, er al een flinke waardestijging op zit hier in de buurt op grond. Ja, die
Speaker A
is sinds jij hebt gekocht al verdubbeld. Ja. Ja. Nou, biz dus dan zit je wel goed. Wij zitten zelf ook in Malasti met een project en daar kochten we voor 8 miljoen eh in 2024. Zit nu op 35.
Speaker A
Ja. Dus dat gaat echt eh gaat echt heel hard. Ja. Ja. En in dit gebied eh heeft dezelfde ontwikkelaar heeft nu ook nog een stukgrond die we naar het aan het kijken zijn. En deze ontwikkelaar die gaat ook
Speaker A
een project begin al Bing in. Oké. Eh en dat zijn ook projecten die de mensen die kijken ook kunnen investeren als we straks samen op second Homeburs staan. Ja, gaan we die voor het eersten, die projecten.
Speaker A
Ehm dus voor mensen die ook zoiets zouden willen van dezelfde bouwer is dat ook een mooie mogelijkheid.
Speaker A
Ja. Ja. En Bing is denk ik een nog betere locatie. Wat vind jij? Kijk, ja, Bingen is nu het centrum.
Speaker A
Eh dus je gaat ook hogere grondprijs betalen. Ehm het is daar ook een stuk drukker. Dus je hebt daar eh er zijn gewoon meer mensen. Hier zit je jij hebt zit hier aan de natuur. Eh dat is nu
Speaker A
Green Zone. Zit vorige week mag dat ook niks meer worden gebouwd. Er worden geen converses meer gedaan op Bali. Ehm dus daarin zit je heel goed en dan ga je in Bingen ga je dat niet vinden. In Bingen
Speaker A
is eigenlijk alles toeristische zone, want het is het centrum. Ja. Eh alleen de daily rates liggen er hoger. Eh je bent meteen overal dat stuk land ligt 3 minuten van Bambo Fitness af. Nou, dat is waar iedereen daar ook
Speaker A
heen gaat. Ja. Ehm dus het is een andere markt. Alleen ja, hier ga je nog veel meer groei zien.
Speaker A
Dus hier koop je nu lager in en dat gaat nog later de lucht in.
Speaker A
Ja. Ehm ja, en je gaat hier nog in Yang echt de mooie stukjes kunnen krijgen met je villa. Eh zo dichtbij het stand bijvoorbeeld. En als je bij Bingin zo dichtbij het land wil zitten, ja, dan is er niks meer beschikbaar. Dus ehm
Speaker A
ja, dat is net hoe je het speelt, zeg maar. In Bigin heb je wel denk meer garantie op hoge verrykomsten. Eh ja, ik denk dat je als je daar gaat verhuren, en ik heb namelijk wel eens die woningen door eh door die tool heen
Speaker A
getrokken. Er zijn gewoon huizen met 100% 365 dagen per jaar bezettingsgraad. Ja. Ja, klopt. En dat is daar ook echt niet eh Maar dat gaan we hier ook wel behalen.
Speaker A
Alleen is een beetje slim spelen met de prijzen. Maar je hebt dan een lagere daily rate, dus een lagere dagprijs.
Speaker A
Klopt. Maar goed, de aank dat het is allemaal het is allemaal spel, want want want deze woning kosten, ik heb uiteindelijk 185 betaald. Ja, daar betaal je 3 ton.
Speaker A
Ja, weet je wel. Dus als ik dat in eh procentueel neerzet, dan kom op hetzelfde uit, denk ik.
Speaker A
Ja, klopt. Het is net eh is net een ander spel, andere manier van investeren. Je gaat hoger revenue pakken, maar je gaat ook meer investeren.
Speaker A
Ja. Ja, dat klopt. Heyé. En wat ehm wat vond je nou fijn van de bal houses waarmee we het meest konden helpen? Waar zie jij de meeste benefit in?
Speaker A
Ik heb gewoon eh kijk ik zit in vele landen. Ik eh we hebben nu 3,500 betaalende leden in de kust zitten en 50.000 mensen die de minicus hebben gevolgd. Ik zie veel makelaars voorbijomen, veel brokers voorbijomen en er is maar een handje voor waar wij echt
Speaker A
mee samen willen werken. En daar zijn jullie er onder andere voorbali één van. Je wil niet weten mijn LinkedIn ontploft. Oh Nick, kan je dit even pushen? Kan je dat even pushen? Maar wij pushen niet alles. Wij willen gewoon eh
Speaker A
fijn contact hebben met de persoon. De persoon moet eerlijk en in tegen en oprecht zijn. Nou goed, dat zijn jullie.
Speaker A
Daar durf ik echt mijn handen voor in het vuur te steken. Misschien soms zelfs te integer. Maar dat is een compliment.
Speaker A
Dat moet je echt als een compliment zien. Ehm en ook als je als je vragen hebt dan app je dan heb je gewoon binnen 24 uur een antwoord. Weet je, voor alles is een eh WhatsApp groepje, Kitas aanvragen, WhatsApp groepje, ehm
Speaker A
bankrekeningen openen, PTPMA eh WhatsApp groepje, verhuren, WhatsApp groepje. Eh je hebt gewoon de algemene groep waar iedereen zijn ervaring in deelt. Dat is gewoon heel fijn. Dus dat je gewoon snel geholpen wordt en snel een antwoord hebt op je vraag. Zoals van de week had je
Speaker A
natuurlijk het hele gedoel hier, wat denk ik alleen maar goede ontwikkeling is met alle nieuwe wet en regelgeving.
Speaker A
Ja. Ehm ik weet niet of je daar nog wat over wil roepen, maar dan wordt er meteen even een webinar georganiseerd, want die vragen die krijg ik ook binnen de community. Had ik er namelijk al een stuk op 15 van te pakken. Oh zit dat,
Speaker A
hoe ga jij dat doen? Nou goed, ik doe ook mijn onderzoek. Ehm maar goed, jullie hosten een webinar en ja, jullie zijn de bron, weet je wel. Ik ga niet dan zelf dan dat roepen omdat ik dat op
Speaker A
Chat GBT of op blogs heb gelezen. Nee, jullie zitten hier. Vertel alsjeblieft aan ons wat we moeten doen.
Speaker A
En dat gebeurt dan ook. Ja, dat was eh afgelopen maandag hebben we dat gedaan inderdaad omdat ehm iedereen bij een verschillend management bedrijf zit en elk management bedrijf doet het net wat anders. Dus iedereen moet een andere strategie aannemen. Eh en daar kunnen
Speaker A
wij dan in adviseren om dat zo goed mogelijk te doen. Maar heel erg bedankt voor je lovende woorden. Betekent ook heel veel voor mij. En wij vinden het ook heel fijn dat wij iemand met een groot netwerk hebben die kan vertellen
Speaker A
wat wij hier doen. Ehm en daarin hebben we elkaar al heel veel geholpen denk ik. En ik denk dat dat heel mooi is en dat zullen we ook wel blijven doen. Ook met de second homebur straks eh staan we ook allebei.
Speaker A
Dus dat wordt ook heel vet. Dicht bij elkaar. Dicht bij elkaar inderdaad. Dus ehm ja, heel erg bedankt. En eh ik weet niet of jij verder nog dingen hebt waar je graag over zou willen hebben, maar Nou, ik wat ik denk, ik zie heel vaak
Speaker A
mensen gewoon voorbijomen die zijn hier op vakantie geweest of die horen iets horen iets van vrienden over Bali en dan krijg je heel vaak spookverhalen krijg je in de lucht. Oh, die grond is nooit van jou. Eh de rendementen zijn slecht,
Speaker A
de mensen worden uitgeknepen omdat ze hier op slippers op die zij gaan staan. Ja, ze hebben hier gewoon een hele andere kwaliteit van leven, een hele andere cultuur. Dat is hoe die mensen hier werken. Dus het is helemaal niet
Speaker A
zielig wat die mensen doen, hè. die worden echt gewoon goed betaald. En nog zeker gisteren heb ik ze ook allemaal eh wat koljes gebracht omdat ik dat gewoon netjes vind en dat dat gebeurt overal.
Speaker A
Dus dat is één. En ga niet blind op die spookverhalen en ga eens je eigen onderzoek gewoon een keertje doen. Plan een gesprek in. Dat is altijd gewoon vrijblijvend. Kan je kijken wat je voor elkaar kan betekenen.
Speaker A
Kom een keer hier naartoe. Ga je lekker op de scooter een rondje doen. Probeer niet Julius bij te houden, want dat ga je niet fixen.
Speaker A
Maar nee, maar dan maar dan heb je gewoon het echte eerlijke beeld. Ja, dan krijg je dat gevoel erbij en dan kan je ook gewoon lekker gaan eh gaan investeren.
Speaker A
Ja. En heel veel spookverhalen komen doordat er heel veel aannames worden gemaakt en dan in projecten worden gestapt vanwege emotie. Ehm en omdat wij hier al een tijd zitten en zien wat wel en niet werkt, kunnen we daar veel meer
Speaker A
op sturen en kunnen we heel veel spookvalen eigenlijk al meteen cancellen waardoor je al die problemen al niet meer hebt. Dus dat is zeker een eh verschil.
Speaker A
Ja, heel erg bedankt en eh ik wens je heel veel succes met de Verry van de villa. Ik eh weet eigenlijk zeker dat het goed gaat komen. Qua locatie zit je top. afwerking is goed.
Speaker A
Dus ik eh heb er heel veel vertrouwen in. Gaat goed komen. Heyé, heel erg bedankt.
Speaker A
Graag gedaan.
Topics:BaliAirbnb verhuurPT PMAKITASvastgoed investerenshortstayvilla Balivalutarisicobox 3Bnbverhuurcursus
