Speaker A
Yes. En we zijn weer live. Goedenavond. Welkom bij de masterclass, eh, Albanië vanavond.
Nick van BNB-verhuurcursus interviewt Hubert van Dijk over investeren in vastgoed in Albanië, zijn ervaringen, emigratie en marktkansen voor Nederlandse kopers.
Key Takeaways
- Albanië wordt door meerdere investeerders gezien als een opkomende bestemming vergelijkbaar met Bali en Dubai.
- Lokale begeleiding, een vertrouwenspersoon en goed juridisch advies zijn essentieel voor buitenlandse kopers.
- Kleinere objecten onder de €100.000 zijn volgens Hubert aantrekkelijk voor snelle wederverkoop of verhuur.
What the video covers
- Live masterclass over Albanië als opkomende vastgoedbestemming, gepresenteerd door Nick van BNB-verhuurcursus.
- Nick vertelt over zijn eigen ervaring met recreatief vastgoed in Nederland sinds 2008 en de verschuiving naar buitenlandse markten.
- Hubert van Dijk deelt zijn achtergrond: Albanese partner, reizen sinds 2016, en het opzetten van Alb Invest in 2024.
- Alb Invest werkt met ongeveer 45 partners, waaronder makelaars en ontwikkelaars, en verwerkt rond honderd contacten per maand.
- Hubert legt uit waarom hij naar Albanië is geëmigreerd en dat zijn kinderen daar naar school gaan.
- Het gesprek behandelt de vastgoedmarkt in Albanië, waaronder prijsverschillen per regio en bouwstadium.
- Betalingsvoorwaarden worden besproken: bestaande bouw wordt direct afgerekend, nieuwbouw vaak in termijnen.
- Aandachtspunten voor buitenlandse investeerders zoals verhuurrendement, belastingen en het belang van lokale vertrouwenspersonen en notarissen.
- Strategieën voor wederverkoop binnen 12 tot 15 maanden en de prijsgrens van circa €100.000 tot €130.000 komen aan bod.
- De video is bedoeld voor leden van de cursus en wordt later bewerkt en gepubliceerd op YouTube.
Chapters
- 00:00Opening en welkom
- 03:45Introductie van Nick en de cursus
- 12:25Hubert van Dijk en zijn achtergrond
- 25:00Ervaringen en oprichting van Alb Invest
- 40:00Marktkansen en prijzen in Albanië
- 55:00Betaalvoorwaarden en investeringsstrategieën
- 70:00Juridische aspecten en vertrouwenspersonen
- 80:00Afsluiting en vervolgstappen
Full Transcript — Download SRT & Markdown
Speaker A
Ehm, ik ga heel even kijken waar die is.
Speaker A
We gaan zo, eh, we gaan zo... eh, we gaan zo weer, eh, weer starten.
Speaker A
Laat even weten als je wilt in de chat of ik er nog eh verstaanbaar ben, en dan, eh, dan gaan we lekker eh aan de slag.
Speaker A
Zo.
Speaker A
Ja, even kijken.
Speaker A
Yes.
Speaker A
Est zegt: "Goedenavond. Ik ben benieuwd naar de informatie."
Speaker A
Kevin zegt: "Hey, goedenavond. Leuk dat jullie er allemaal eh zijn."
Speaker A
Ehm, ja, Rudy, welkom.
Speaker A
Zijn er nog leden van de cursus vanavond aanwezig?
Speaker A
Ben ik ook altijd wel benieuwd naar hoe het eh publiek is.
Speaker A
Ik denk dat de meeste mensen zijn ook een beetje vakantie eh aan het eh aan het vieren.
Speaker A
Ja, goedenavond eh Klaas, goedenavond Roland.
Speaker A
Helemaal goed.
Speaker A
Sarah, goedenavond.
Speaker A
Kijk, leden uit de cursus eh zijn er ook bij.
Speaker A
Helemaal goed.
Speaker A
We wachten nog even een eh paar minuutjes en dan eh dan gaan we lekker van start.
Speaker A
Voor de mensen die eh mij nog niet kennen: ik ben Nick.
Speaker A
Ik ben de eigenaar van de BNB-verhuurcursus.
Speaker A
Zelf ben ik al eh aan het investeren in, ja, recreatief vastgoed sinds 2008.
Speaker A
Een beetje gekomen omdat ik het geluk had dat ik in Egmond aan Zee eh ben opgegroeid, en daar eh, ja, heeft bijna iedereen een vakantiehuisje in de achtertuin staan.
Speaker A
Dus zodoende dacht ik: hé, ik kan er ook eh een salaris mee gaan verdienen.
Speaker A
En zo zijn we dat dus ook gaan doen.
Speaker A
En ehm, ja, de afgelopen jaren veel in Nederland gedaan, maar ik zie ook dat heel veel mensen nu een shift aan het maken zijn om reden X, Y of Z naar het buitenland.
Speaker A
Eh, en daardoor zijn we nu ook eigenlijk het eh het netwerk aan het vergroten.
Speaker A
En zo zijn we ook bij Hubert terechtgekomen.
Speaker A
Ehm, ja, een Nederlander die mensen helpt betrouwbaar in eh Albanië.
Speaker A
Dus dat is ook heel erg leuk.
Speaker A
Dus vanavond gaan we het niet al te veel hebben over ehm, ja, wat wij doen met de cursus.
Speaker A
Heb je daar interesse in?
Speaker A
Ehm, stuur ons gewoon even een berichtje.
Speaker A
We gaan naar bnbhuurcursus.nl, de website, of op YouTube staat een WhatsApp-link, en dan kan je daar eventjes eh contact met ons opnemen, en vanaf daar kunnen we dan eh, ja, verder kijken of we wellicht eh wat voor elkaar kunnen betekenen.
Speaker A
Even kijken.
Speaker A
Goedenavond Frank, ook een lid.
Speaker A
Leuk.
Speaker A
Pak toe, goedenavond.
Speaker A
Ja, ik ga heel even checken of het op eh Instagram allemaal goed gaat.
Speaker A
Volgens mij zijn we daar ook live nu.
Speaker A
Ja, ik zie dat hij eh dat hij het ook doet.
Speaker A
Helemaal top.
Speaker A
Ja, ik denk dat we de meeste mensen hebben.
Speaker A
We gaan gewoon eh we gaan gewoon lekker van start.
Speaker A
Ehm, we gaan het interactief houden.
Speaker A
Dus heb je vragen, gooi ze er ook gerust in.
Speaker A
Ehm, als dus, door wat voor reden ook, de wifi wegvalt, weet in ieder geval dat wij heel erg druk zijn hier om eh, ja, om het allemaal weer eh werk om te krijgen en aan de praat te krijgen.
Speaker A
Dus ga niet uitloggen dan, maar wacht dat eventjes een aantal minuutjes af.
Speaker A
Het gaat waarschijnlijk niet gebeuren, maar ja, het is wel een keer voorgekomen, dus ik denk ik benoem het toch eventjes.
Speaker A
En ik zou het heel erg waarderen, ehm, als jij nu zit te kijken via YouTube, ehm, dat je eventjes op dat duimpje onder dat videootje klikt, eh, omhoog.
Speaker A
Dan eh gaan nog gaan nog meer mensen waarschijnlijk meekijken, organisch.
Speaker A
Ehm, en dan gaan we vanaf daar lekker starten.
Speaker A
Ik ga Hubert erbij halen.
Speaker A
Hubert, goedenavond.
Speaker A
Goedenavond Nikkie.
Speaker A
Hoe gaat het?
Speaker A
Ja, het gaat hier goed.
Speaker A
Lange dag weer, en eh, ja, nu met jou nog een afspraak hè, met eh met velen zoals ik in jou mag geloven.
Speaker A
Ja.
Speaker A
Ehm, nee, dus goed hè, dus ehm, ja, weer een mooie week achter de rug dus.
Speaker A
Ja, want jij bent eh nou goed, we gaan er gewoon lekker eh interactief doorheen.
Speaker A
Kan jij wat meer vertellen?
Speaker A
Wij hebben elkaar denk ik eh, is over drie maanden geleden gesproken.
Speaker A
Ik kwam via leden eigenlijk uit de cursus.
Speaker A
Eh, kreeg ik heel veel vragen over Albanië.
Speaker A
Ehm, nou, dan ga je graven hè, dan ga je kijken wie zit daar.
Speaker A
Nou, toen kwam ik bij jou, Tonden, Noten, Benen, volgens mij, tien me uit elkaar op de second homebus, en we hebben elkaar niet gesproken omdat jij was heel druk en wij waren ook heel druk.
Speaker A
Maar eh, dus uiteindelijk hebben we telefonisch contact gehad, toen dacht ik van: nee, laten we een keer gewoon zo'n Q&A-sessie eh inplannen op YouTube en Instagram, en dan kunnen mensen daar vragen stellen.
Speaker A
Maar eh, hoe ben jij in Albanië terechtgekomen?
Speaker A
Kan je ons daar eens in meenemen?
Speaker A
Zeker.
Speaker A
Nou ja, mijn naam is Hubert.
Speaker A
Hubert van Dijk, eh, 46 jaar.
Speaker A
Ehm, heb een Albanese vrouw, dus dat is mijn binding met het land.
Speaker A
Eh, sinds 2016 eh, ja, kom ik graag in Albanië, in eerste instantie eh hè, gewoon op bezoek, eh, Tirana, bij mijn schoonfamilie.
Speaker A
Eh, in coronatijd, ehm, eigenlijk een beetje Nederland ontvlucht en hier heel veel gezien, heel veel gereisd.
Speaker A
Ehm, eh, dingen toen, ter tijd, ook voor mezelf aangekocht.
Speaker A
We, ehm, eh, eigenlijk uit verveling.
Speaker A
Ja.
Speaker A
En ook omdat je natuurlijk sinds 2016, dat ik hier kom, ehm, ja, dingen zie veranderen.
Speaker A
Wij zien gewoon continu eh, eh, ja, dat het steeds drukker wordt.
Speaker A
Eh, er gebeurt hier heel veel in het land.
Speaker A
Ehm, voor mezelf dingen aangekocht, weer verkocht.
Speaker A
Voor mezelf dingen aangekocht en voor lange termijn verhuurd.
Speaker A
En eigenlijk vorig jaar januari eh was echt zo'n moment hè, dat ik eigenlijk met mijn eh activiteit in Nederland eigenlijk weer in een wat rustiger vaarwater kwam, en en voor mezelf zoiets had van: ehm, nou, hetgeen wat ik nu doe hè, voor mezelf, eh, en voor eh, wat bekenden in Albanië, eh, ja, waarom doe ik dat alleen maar voor mezelf, en waarom niet voor anderen hè?
Speaker A
Als je hoort wat er eigenlijk in alle andere Europese landen aan de hand is, en wat voor mogelijkheden, ehm, eh, ja, dat eigenlijk in Albanië geeft.
Speaker A
Ehm, ik heb een netwerk, ik weet hoe het gaat.
Speaker A
Ehm, en eigenlijk van daaruit teksten gaan schrijven, een brochure, eh, samengesteld.
Speaker A
Ehm, en vorig jaar, ehm, sinds half augustus, ehm, ja, was mijn website al binnen, Invest hè, was eigenlijk eh online zichtbaar.
Speaker A
Mensen konden mij vinden.
Speaker A
Ja.
Speaker A
En tegenwoordig, eh, we zijn tien maanden verder, en we doen ongeveer zo'n honderd contact op eh in de maand via allerlei kanalen.
Speaker A
Ja.
Speaker A
En het is eigenlijk zover uitgegroeid dat, ehm, in het begin reisde ik één keer per maand, slot twee keer per maand, uiteindelijk als ik naar Albanië afreisde eh voor partijen, voor bezichtingsreizen, veel mensen hier wegwijs te maken.
Speaker A
Eh, ja, boekte ik eigenlijk niet eens met een terugvlucht eigenlijk.
Speaker A
Want continu werden eigenlijk weer eh andere partijen eraan toegevoegd.
Speaker A
Ja.
Speaker A
Ehm, en dat heeft ons ook gewoon, met het gezin, eh, doen beslissen om eh, ja, vanaf augustus eh, naar dit land, prachtige land, eh, te gaan emigreren.
Speaker A
Zoveel kansen, zoveel mogelijkheden, en ik moet hier gewoon zijn, hè.
Speaker A
Dus ik heb eh met Alb Invest, wij werken ongeveer met zo'n 45 eh partners samen hier.
Speaker A
Dat zijn individuele makelaars, dat zijn makelaarskantoren, maar ook eh ontwikkelaars.
Speaker A
Ja.
Speaker A
Eh, en ik ben hier gewoon noodzakelijk.
Speaker A
Dus laten we zeggen, als ik hier niet ben, ehm, ja, dan mis ik gewoon te veel.
Speaker A
Ja.
Speaker A
En vandaar dat eigenlijk die stap, nee, dat emigreren, en eigenlijk al dat aanwas hè wat we hebben vanuit Nederland, ehm, ja, is die stap eigenlijk gewoon heel makkelijk geweest.
Speaker A
En ja, voor mij, met mijn Albanese vrouw, mijn kinderen, de vier maanden op jaarbasis, eh, waren die eigenlijk al in Albanië.
Speaker A
Ehm, spreken beter Albanees dan ik.
Speaker A
Ehm, ja, dus die stap voor ons was eigenlijk gewoon een hele logische stap.
Speaker A
Ja.
Speaker A
En eh, nou ja, vanaf eh september gaan mijn kinderen hier naar school.
Speaker A
Ja.
Speaker A
Ja, ik hoor echt veel mensen, horen echt de laatste tijd over Albanië.
Speaker A
Dus hè, ik denk naast Bali en Dubai dat Albanië ook wel in dat rijtje eh aan het vallen is nu op dit moment.
Speaker A
Dus eh, ja, gewoon heel interessant zelf.
Speaker A
Willen wij ook eh, het schijnt net al, we hebben even voorbesproken, oktober, november die kant op.
Speaker A
Eh
Speaker A
verleden ehm misschien weinig of geen eh Nederlanders of Engelsen of Duitsers ehm eh hier op straat hoorde hè in in zijn opkomend gebied. Ja, laat maar het komt nu ook gewoon voor laat maar dat je ergens eh in een restaurant zit en je
Speaker A
wil eigenlijk gewoon drie, vier tafeltjes om je heen Nederlands praten. Ja. En uiteindelijk die mensen die gaan natuurlijk eigenlijk met hun verhalen thuisen. En dat is natuurlijk de beste referentie, laat maar die eh ja, die op die eh in dat geval Albanië, maar ook
Speaker A
zeker die opkomende gebieden hebben. Ja. En en nou ja, 25 miljoen hè, stel voor dat we eh 2 jaar verder echt aan die 30 miljoen zitten. Ehm dat valt natuurlij te bouwen.
Speaker A
Ja. En die nieuwe toerist hè, dus van Outser had je hier eigenlijk altijd de Balkananterist. Die wilde altijd klein, klein klein kleiner. En voor hun was eigenlijk leidend de prijs die ze moesten betalen. Dus als ze ergens vijf
Speaker A
hoog zaten zonder lift en het was één slaapkamerapartement met een slaapbank en eh of twee slaapbanken, dan konden ze daar gewoon met vijf, zes eh personen konden ze daar eh een vakantie doorbrengen.
Speaker A
En hetgeen wat we gewoon nu zien is dat die die groep ehm ja, toeristen met gewoon andere normen en waarden eh die zijn gewend aan meer privacy. Ehm en en ook hè laat maar zeggen ehm waar een balkanterist eigenlijk de hele dag op
Speaker A
het strand lagen en alleen maar dat appartement eh ja eh gebruiken voor om te overnachten. Ja, zien we ook gewoon nu de toerist nu hè, laten we die westeling die wil gewoon ook vermaakt worden. Dus die wil om dat
Speaker A
appartementcomplex ehm hè een winkeltje, die wil eh natte droge horeca, die wil ehm nou ja ehm verzin het hè een een speeltuin of een een binnenspeeltuin omdat het te warm is eh voor kinderen ehm hè een zwembad eh een poolbar.
Speaker A
Terwijl hier in het verleden altijd gedacht werd: "Een zwembad, maar we hebben hier toch een zee, hè? We hebben een fantastische zee hier voor de deur liggen. Waar hebben hier een zwembad voor nodig?" Ja. En dat is eigenlijk in zo'n opkomend
Speaker A
gebied ehm heel makkelijk te realiseren omdat die grond hier gewoon voor die ontwikkelaars veel goedkoper is eh dan in die wel bekende plaatsen. Daar moeten ze of gebouwen afbreken en gebouwen afbreken om er vervolgens een een zwembad voor terug te leggen. Ja, daar
Speaker A
is geen ene ontwikkelaar die zich daar zijn handen aan gaat branden. Nee. Ehm dus ja, uiteindelijk eh en zeker als we dan weer hier in dit gebied kijken, we kijken bijvoorbeeld de Charet. Ja, uiteindelijk als al die plannen gewoon
Speaker A
doorgezet gaan worden, dan worden daar misschien wel eh binnen nu en en 5 6 7 jaar 100.000 appartementen gebouwd eh of hotelkamers.
Speaker A
Ehm maar ehm uiteindelijk zal 80% in Charet zal nieuwbouw zijn en 20% zal bestaande bouw zijn. Eh en het grote voordeel daarvan is is dat hè qua infrastructuur hè de de elektriciteit, water aan en afvoer ja daar wordt nu ja
Speaker A
van tevoren over nagedacht en dat wordt eigenlijk klaargemaakt voor massatoerisme. Ja en dat zie je gewoon in die oude steden. Die kunnen dat gewoon niet bolwerken. Ehm en er zijn gewoon ja dagelijks problemen.
Speaker A
Ja ja ja. Heyé. Hoe werkt het eh het aankoopproces in eh in eh in Albanië? Kunnen we daar ook geld lenen bij een bank of moet ik zelf geld meenemen? Kan je daar mee wat meer over vertellen?
Speaker A
Ja, zeker. Ik zal eerst kort vertellen wat wij doen hè met Alb in. Hoe wij eigenlijk een beetje te werk gaan en dan haak ik daar gewoon direct gelijk op in.
Speaker A
Ja. Ehm nou normaal gesproken mensen vinden mij altijd gewoon via de website eh laat hun gegevens achter. Ehm eh in het begin van Albeniest had ik nog tijd om iedereen eerst persoonlijk te spreken om daarna een presentatie ehm eh
Speaker A
echt op maat te maken. Eh tegenwoordig draaien we het om hè. Vaak zijn mensen bleu hè. Zijn misschien wel een keer in Albanië geweest, maar kennen zeker het gebied nog niet.
Speaker A
Eh of meerdere regio's hè. Eh dus hetgeen wat wij nu eigenlijk doen is wij eh zenden eigenlijk in eerste instantie een standaardpresentatie en dat kan wel zowel zijn over het zuiden van het land. of ehm zijn opkomend gebied of soms allebei kunnen mensen
Speaker A
voor zichzelf eigenlijk maken hè waar praten we over. En die eerste presentatie is eigenlijk ons vertrekpunt hè. We maken een profiel op ehm ehm en dat profiel dat zetten we eigenlijk door naar onze ehm ja partners hier.
Speaker A
Ehm binnen 72 uur ontvangen wij eigenlijk objecten terug ehm die aan een profiel voldoen. Wij maken daar eigenlijk weer een een tweede presentatie van in dit geval. Dus ik krijg eerst die standaard daarna een op maat gemaakte presentatie.
Speaker A
Ehm eerste presentatie dus echt op regio en en beschikbare complexen. De tweede ehm ehm gaan we er al iets dieper op in.
Speaker A
zullen ook wat eh wat wat appartementen aan zich aan terug eh aan aan toegevoegd worden. Ehm en uiteindelijk krijg je ehm ja eh zijn we op zoek naar drie, vier eh meer dan interessante complexe slash appartementen die eh op dat moment eh
Speaker A
beschikbaar zijn. Ehm om vervolgens eigenlijk ja, partijen uit te nodigen om middels een bezichtingsreis en georganiseerde reis ehm ja naar Albanië toe te komen. Ehm om eigenlijk voor jezelf gewoon de vragen te beantwoorden. Past het Albanese vastgoed? Hè? Past dat bij mij? Ehm de
Speaker A
regio die we hebben laten zien hè eh ja komt dat hè? H heb je voel je dat? Zie je dat? Ehm vaak is eigenlijk de vraag van joh, zou je er zelf gebruik van willen maken of snap je dat? Families
Speaker A
met kinderen of wat dan ook? Ehm voel je dat? Weet je wel, past dat hier bij de regio? En als eigenlijk dat op groen staat, ja, dan is natuurlijm middels die bezichtingsreis hebben we daadwerkelijk ehm eh een match, hè. Dus zijn we ergens
Speaker A
binnengelopen of een complex binnengelopen of een appartement binnengelopen hè, waar je gewoon een heel goed gevoel bij hebt. Nou, in Albanië werkt eigenlijk alles met vierkan meterprijzen.
Speaker A
En ehm bepaalde regio's, bepaalde bouwstadia's hebben gewoon verschillende prijzen. Ehm zodra er ehm een overeenstemming komt hè met verkoper en eh met koper.
Speaker A
Albaan is het ook gewoon normaal hè, laat maar eh vragen. En eh eh ja, een vraagprijs en eventueel je kan gewoon eh opbieden of bieden ehm tegen die tegen die prijzen op.
Speaker A
Ja. Ehm weet wel dat Albanese is echt wel een eervolk. Ehm stel voor dat je hier eigenlijk een waardeloos bot weglegt omdat jij denkt van nou joh, ik ga gewoon eens kijken wat mogelijk is. Dan heb je ook echt kans hè dat zo'n
Speaker A
ontwikkelaar zegt van joh hier houdt het op. Je komt niet eens met een tegenbod.
Speaker A
Je bent van mij niet interessant. Je neemt mij niet serieus. Ehm dus ehm nou ja, maar goed, daar zullen wij mensen altijd eh op wijzen en uiteindelijk zit je zelf achter het stuur. Dus wil je wel een balbot doen, hè, dan kan dat
Speaker A
natuurlijk altijd, maar dan ja, kan ik eigenlijk bijvoorbeeld al zeggen wat er gaat gebeuren. Ehm is goed dat ik het zeg, want dat doe ik namelijk wel altijd.
Speaker A
Ja. Nee, wordt hier echt totaal niet op prijs gesteld. Nee, nee nee. Ja, dus dat eh is echt wel een Albanes dingetje. Is echt een eervolk. En en en en zie je dat dan terug bij eh eh bij
Speaker A
bestaand vastgoed of of bij nieuwbouw of kan je bij bestaand vastgoed nu wel wat eraf krijgen?
Speaker A
Nee, je kan er wel echt wel iets van af krijgen hè. Laat maar zeggen. Tuurlijk kan je er iets van af krijgen als iemand echt graag wil verkopen.
Speaker A
En ehm ehm tuurlijk is dat mogelijk. Ja. Maar gaat niet Ik zeg maar wat eh als er een vraagprijs €100.000 is de helft bieden. Hè, laat maar eh je wordt echt niet meer serieus genomen. Je hoeft echt niet meer terug je komt niet meer terug
Speaker A
aan tafel. Nee, nee, nee. Dus dat ehm ehm Nee, maar dat is gewoon een ding. En ehm maar goed, daar zullen wij altijd eh mensen op wijzen.
Speaker A
Ehm uiteindelijk in in Albanië eh werken makelaars en notaris werken eigenlijk eh ja, goed samen. Eh een makelaar ehm eh verzamelt eigenlijk alle informatie, zowel van verkoper als koper, hè. Mocht er een overeenstemming komen, ehm zoekt de gegevens van het object, zoeken zij
Speaker A
erbij. En uiteindelijk ehm eh Albanië werkt ook met een online cadaster. Ehm een notaris gaat onderzoeken eh of verkoper eigenaar is van pand. Ehm of eigenaar mag verkopen of het object niet bezwaard is met enige of andere last.
Speaker A
En als eigenlijk bij de notaris alles op groen staat, dan ehm word je uitgenodigd ehm om naar Albanië toe te komen. En je zal sowieso één keer fysiek hè voor eh de notaris moeten verschijnen.
Speaker A
Men kan hier werken met volmachten, maar je zal sowieso één keer eh voor de notaris moeten verschijnen.
Speaker A
Ehm hier gaat men eerst naar de notaris. Daar tekent men het contract en uiteindelijk wordt men verzocht binnen z maximaal 10 dagen kalenderdagen eh na het tekenen van de koopaken om ook daadwerkelijk de gelden over te maken.
Speaker A
Ehm bestaande bouw zal gewoon direct afgerekend moeten worden. En in nieuw bouw ehm ja, als men koopt bij een ontwikkelaar kan men ook vaak in termijnen betalen. hoe vroeger men in de bouw is. Ehm 3* 30 en 10 bij sleutel is eigenlijk een
Speaker A
hele normale. Soms kom ik ook 5* 20 tegen. Ehm en als men al wat verder in de in aanbouw is, hè, dan is eigenlijk de meest voorkomende is eigenlijk dat je direct 50% betaalt en daarna 2 keer 20
Speaker A
uiteindelijk 10 bij sleutel. Dat is eigenlijk ehm ja, de de termijn eh betaal eh termijnen die eh die men hier hanteert. En ook daar h kan je over onderhandelen, hè. Dus dat eh Komt dat geld op een eh op een derde
Speaker A
rekening te staan of niet? Nee. Dus dat komt wel direct bij de ontwikkelaar. Ja.
Speaker A
Ja. In in aanbouw eh zeker hè. Dus men doen eigenlijk gelijk zaken met verkoper. Ehm eh notaris ehm ja die die is alleen maar daar om een een presale contact eh op te stellen en te laten ondertekenen.
Speaker A
Ehm en gelden gaan direct naar verkopen toe. Ehm met die woorden hè, dus een prale contract. En dat betekent als uiteindelijk de bouw wordt opgeleverd eh er is een technische controle en er een aanzichtscontrole.
Speaker A
Ehm zodra eh die ontwikkelaar daar goed doorheen komt, dan binnen 3 en 6 maanden wordt eigenlijk de eigendomsbewijzen eh die worden uitgereikt. En middels dan presale contract hè belooft eh de ontwikkelaar of de verkoper belooft laat zeggen eh dat die eh notaris ju zal eh
Speaker A
jou zou uitnodigen als koper zijnde ja om het eigendoms eh bewijs op jouw naam ehm uit te reiken.
Speaker A
Ja. Dus dat was meteen ook een vraag wat die ik vooraf kreeg. Dus het wordt het pand en de grond eigenlijk of het het eh eh hoe noem je dat? Het ehm het appartement kan ook echt op jouw
Speaker A
naam komen zeg maar. Het is niet met zoals ik in Bali heb met een lease hold bijvoorbeeld. Het is echt gewoon altijd carastraal gewoon op jouw naam.
Speaker A
Ja. Ja. Ja. Ja. Particulier zakelijk. Eh er zitten wel steeds meer restricties aan, maar particulier kan je aankopen.
Speaker A
Ja. Ehm je hebt wat restricties en dat is gewoon wat specialistischer hè als je ook echt grond wil aankopen.
Speaker A
Ja. Ehm particulier kan je tot 600 vi kan je aankopen. Daarna heb je gewoon te maken met meer restricties en nou dan kunnen we echt wel eh individueel kunnen we daar gewoon verder op uitwijden.
Speaker A
Ja. Ehm soms wordt er verwacht h dat je een Albanese entiteit opent, eventueel met een Albanese zaakvoerder hè om eh gronden aan te kopen. Er liggen wel diverse mogelijkheden, maar een appartement ehm of een kleine villa met zo'n vaak zie je z zo'n 300 400 eh vier
Speaker A
eigen grond. Ehm dat is gewoon particulier is dat aan te kopen. Ja. Ja. Ja. En de vraag die je natuurlijk net stelde financieren. Nou daar kan ik gewoon heel duidelijk over zijn. In Albanië kan men niet financieren. Een
Speaker A
eerste aankoop eh als eh buitenlandse aankoper kan hier niet gefinancierd worden. En eh de vereiste hier eh is eigenlijk eh binding met het land. Ehm dat is een Albanese bankrekening en je zal minimaal 6 tot 9 maanden eh
Speaker A
inkomsten moeteneren. Eh Albanese inkomsten hè. Dus mensen denken wel slim te zijn dat ze wat eh wat geld overmaken vanuit eh eh Nederland eh naar Albanië toe. Maar het zullen echt hè laat maar verhuurinkomsten is bijvoorbeeld een mooi iets. Ehm hè dus aankoop is jouw
Speaker A
binding. Je je eh je opent een Albanese bankrekening eh via ons. Wij hebben gewoon contacten binnen het financiële eh bij financiële instellingen kan dat ook al tijdens een presales eh acte. Ehm eh en uiteindelijk zou je z maanden
Speaker A
eerst moeten verhuren ehm om vervolgens hè dus een historie op te bouwen hè met je bankrelatie.
Speaker A
Ehm en dan kunnen we in de toekomst kunnen we kijken naar een tweede object hè wat je met 30% eigen vermogen kan je 70% laten financieren met altijd het eerste pand weer als onderpand.
Speaker A
Oh ja. Hoe staan de rentes daar nu? Weet je dat toevallig? Eh als als buitenlandse investeerder heb je wat eh ehm ehm hoe noem je dat? Eh die openten ehm tussen de 4,2 4,8%.
Speaker A
Ja. Ja. Dus denk iets hoger wat hetgeen wat we in Nederland gewend zijn. Ja, duidelijk. Ja.
Speaker A
Ja. H en wat zie je nu veel hè ik weet wel hoe onze leden waar ze vaak naar kijken hè. Dus voor de mensen je kan dus niet meteen denken: "Oh, dan gaat het hele spelletje niet op." Maar eh voor de
Speaker A
ondernemers, kijk eens creatief of geld in een holding zit. Wat je wellicht hè kan lenen tot 5 ton kan je vaak nog wel aan jezelf lenen. Doe dit wel altijd eventjes in overleg met eh accountant, want het moet wel even allemaal ja, goed
Speaker A
eigenlijk geariveerd worden. Overwaarde kan natuurlijk eh kunnen mensen eh kan je pakken. Moet je het wel weer kunnen dragen natuurlijk door je inkomen hè.
Speaker A
Dus niet zo van ik had laatst ook iemand die had een huis gekocht in eh 2009 en da zat 3 ton hè of tenminste 3 ton prijsverschil zat erop. Zo noemde ik het dan. Eh maar het salaris was niet echt
Speaker A
eh meegestegen, want er was minder gaan werken. Ja, dacht ik ga 3 ton eruit halen. Nee, dat gaat dus niet, want de bank gaat wel jouw cijfers opvragen eh en ze gaan gewoon kijken: "Ja, kan jij de extra schuld die erbij komt, kan
Speaker A
je die dragen." Maar heel veel mensen kunnen dat wel. En dan vind ik het persoonlijk zonde. Denk van nee, dan kan je misschien wel eh dat geld ergens anders voor je voor je aan het werk zetten. Ja.
Speaker A
Ja. Ja, zeker. Nee, goed. Ik houd dat ook eh ik ben daar nou ik ga ik ik vind het al moeilijk om daar advies over te geven.
Speaker A
En dat zei ik eh voor eh voor de uitzending ook al eh tegen jou.
Speaker A
Ehm vaak stuur ik mensen gewoon naar hun eigen adviseurs hè of naar hun eigen bankrelatie.
Speaker A
Ja. Ehm mensen komen bij mij hè met ik heb een overwaarde 100.000 tot €300.000. Ehm hartstikke mooi. Dan is natuurlijk toch maar de vraag of jouw bank hè datad ook ehm eh liquide wil maken hè voor jouw buitenlandse Albanese eh avontuur.
Speaker A
Ja. Ehm dus eh in dat geval stuur ik mensen eigenlijk altijd gewoon eerst ga gewoon eer aan jouw kant informatie in winnen.
Speaker A
Eh ben je er klaar voor? Hè eh met je eigen adviseur en die kent jou vaak al wat langer. Ben je bereid om bepaalde risico's te lopen of niet? Hè past het bij jou of niet? Ehm ehm nou ja, goed.
Speaker A
En als mensen informatie hebben ingewonen, dan zie ik ze graag natuurlijk weer terug. Ehm maar ik vind dat zelf ehm ik vind dat ja, ik probeer eigenlijk daar echt weg van te blijven.
Speaker A
Eh Albanië is al mooi op zich. Ik hoef hier ook geen eh mooie gouden bergen te beloven en dat hier alles mogelijk is.
Speaker A
Ehm maar het moet gewoon wel bij je passen. Ehm en en ehm ja, dat is ook zoiets hè dat eh bij zo'n ontwikkelaar hè kunnen we ook vaak in termijnen betalen. Ehm maar goed ehm ondanks dat die termijnen soms 6 tot 8 maanden is hè
Speaker A
laat maar zeggen en je mag in in nou ja stel voor je mag 3* 30 en de laatste 10 bij sleutel betalen en je termijn setting is 8 maanden hè. Dus je betaalt eh 30% bij de notaris, dan na 8 maanden
Speaker A
de 2ede 30 en na 16 maanden ga je de derde eh transactie termijn betalen. Ehm ja, als mensen die 90% nog niet bij elkaar verdiend hebben hè of laat maar in de tussentijd eh moet er nog wel gebeuren om die om die termijnen bij
Speaker A
elkaar dat vind ik echt heel moeilijk. Ehm eh hè mensen vragen ook wel eens aan mij van joh, maar nou dan kan je het toch weer verkopen voor die tijd. Ehm en dan kan ik daarmee ehm eh ja mijn winst
Speaker A
pakken en en nou ja hè laat maar hoef ik dat laatste termijn niet te voldoen. Ik hou mensen altijd voor dat het aankoop van oorrondgoed in Albanië is heel makkelijk. Ehm en uiteindelijk verkopen ja dat is gewoon een dingetje hè. Er
Speaker A
staat hier gewoon veel te koop en op dit moment ook lokale mensen kunnen niet financieren.
Speaker A
Ehm en dat betekent eigenlijk zodra eh appartementen worden opgeleverd met een eigendomsbewijs, dan wordt jouw kopersgroep opeens vele malen groter.
Speaker A
Ehm en dat betekent dat eigenlijk zodra jij dus ehm eh van mij verwacht ehm dat je dus eigenlijk in eh in een in in dat derde termijn dus eigenlijk tussen die die 12 en 15 maanden dat ik voor jou
Speaker A
moet gaan verkopen. Ehm ja, dan is het natuurlijk weer zoveel nieuw aanwas op de markt waar mensen waarschijnlijk weer voor een interessantere prijs weer in kunnen stappen. Ehm dat ik dat nou dat wil ik mensen ook gewoon voorhouden hè. Laat
Speaker A
maar zeggen om hier ja het is geen spelletje. Laat maar zeggen. Je gaat gewoon echt eh financiële verplichtingen ga je aan en die zou je ook uiteindelijk na moeten komen.
Speaker A
Ja. Ehm dus uiteindelijk hè mensen met heel veel financiële vragen. Tuurlijk ehm kan ik wat vinden hè over particuliere aankopen of over zakelijke aankopen hè over eh over box 3 en waar komt het dan vandaan?
Speaker A
Komt het eh van je spaarrekening? Komt het uit eh beleggingen? Ehm hè waar ga je je geld in vrijmen? Ik heb ook heel veel mensen die verkopen vastgoed in Nederland. Ja, dan of je nou in Nederland vastgoed of in Albanes
Speaker A
vastgoed, hè, dat je rendementsheffing in Bri. Ja, dat gaat elkaar niet zo heel veel ontlopen.
Speaker A
Nee. Ehm maar ja, dat eh daar blijf ik graag van weg, hè. Ik ben ehm ja, geen financieel expert in Nederland. Ehm en uiteindelijk zijn daar mensen daar om je heen die waar je al lang eh ja een een lange relatie mee
Speaker A
hebben. En en nou ja, dat nou ook als je nu denkt hè, want ik zie ook wel dit zijn vaak ook de eh de mensen die hebben wat overwaarde. Die hebben dan een financieur adviseur of ze zijn bijvoorbeeld bij de hypotheken
Speaker A
geweest. Ehm ik weet ook gewoon dat sommige hypotheekadviseurs je eh omdat ze het gewoon niet weten hoe je dat eigenlijk eh eruit kan gaan halen of die hebben maar een samenwerking met één bepaalde bank dat ze zeggen van nee het
Speaker A
kan niet. Ehm laat je dan ook zeker niet als je het echt wil meteen van de wijs brengen. Eh wij hebben ook gewoon binnen ons netwerk in de cursus eh financieel adviseurs. Eh heb ik ook trouwens ook YouTube video's mee opgenomen en die
Speaker A
shopt gewoon bij heel veel banken en die gaat eerst jouw verhaal aan horen. Oké, ik wil dit, dit en dit. Hè, bijvoorbeeld eh in Spanje zie het ook gewoon heel veel gebeuren. Mensen pakken overwaarden en dan gaan ze daarmee in Spanje
Speaker A
investeren. Dus dat kan ook wel en dat kan waarschijnlijk ook gewoon in Albanië. Dus loop je vast bij je hypotheekadviseur, ga even naar eh onze website voor de leden. Dat staat natuurlijk gewoon eh eh in de community waar je elke dag je vragen kan stellen.
Speaker A
Maar ben je nog geen lippen? Jongens, denk van nee, ik wil er wel wat meer over weten, stuur ons even een berichtje via de website bnbfruukus.nl, want daar hebben we ook een hele interessante eh YouTube video van opgenomen. Dan kan je gewoon kijken van
Speaker A
hé, wat zijn wel de mogelijkheden daarin? Ehm want vaak is er wel veel meer mogelijk dan je denkt. Ja.
Speaker A
Ja. Ja. Ja. Nou ja, stel voor dat je ooit eh dus daadwerkelijk wel een aankoop hebt gedaan in Albanië. Ehm mensen vragen mij natuurlijk ook altijd eh maar hoe zit dat dan met eh met sleuteloverdraal met schoonmaak? Ehm nou op zich ook nog wel
Speaker A
eh interessant in het opkomende gebied waar eigenlijk 95% van mijn aankopers kopen. Daar kunnen we eigenlijk gewoon garanderen hè dat met Albini Invest eh Property Services dat wij hier eigenlijk op elke eh vijf appartementen die wij in beheer krijgen ehm
Speaker A
eh één iemand aannemen hè. En die gaan eigenlijk zorgen voor eh sleuteloverdracht inspectieronde ehm eh schoonmaak en eventueel klein onderhoud, hè. Moet ik een keer een lampje vervangen of een plintje vastzetten of een glas aanvullen wat geval is. Eh dan ga ik mijn eh aankopers
Speaker A
niet over lastig vallen. Dat gebeurt gewoon. Ja. Ehm en dat doen we eigenlijk op drie manieren, hè. Dus eigenlijk middels een een vaste prijs.
Speaker A
Ehm en dan gaat men op zelf op zoek naar zijn eh toekomstige huurders. Ehm en daar hebben we eigenlijk ook twee gradaties in. En dan is eigenlijk optioneel kan er nog eh luchthaven bij komen. Dus als je je eigen
Speaker A
onderscheidend wil maken hè te ten opzichte van andere huurders hier ehm ja kunnen wij mensen ophalen en afzetten bij hun appartement en vissa.
Speaker A
Ehm of eh als men helemaal weinig wil doen eh of bijna niets, dan eh is het eigenlijk ehm eh huurinkomsten minus eh onze boekingskosten. En dan onderaan de streep is 1/3 voor ons en 2/3 is voor onze aankoper. En hetgeen waar ik nu
Speaker A
eigenlijk onder laatste wat ik eigenlij onderzoeken ben is eigenlijk de derde optie. Eh mensen investeren, gaan inrichten. Uiteindelijk kopen ze een appartement voor €80.000, gaan hem inrichten voor eh voor €20.000.
Speaker A
Ehm en krijgen van mij eigenlijk gewoon een x ehm eh percentage, een vast percentage wordt eigenlijk gewoon maandelijks uitgekeerd. Ehm en wij nemen eh dat appartement eh gewoon in beheer, gaan dat verhuren. Ehm je hebt er geen omkijken naar. Je krijgt gewoon een vast
Speaker A
eh vast ja inkomen eh eh rendement over je geïnvesteerde geld. Ehm dus dat nou in dat opkomende gebied kunnen wij dit ook gewoon eh eh garanderen voor eh eh voor onze aankopers.
Speaker A
Ehm ja, nou maar ik denk dat dat een hele mooie toevoeging is omdat ja, wie eh welke Albanese partij eh wil je daar eh voor aanspreken of aanschrijven? Ehm en ja, het blijft gewoon een Albanes dingetje hè, sinds de communisticiteit.
Speaker A
Eh er is natuurlijk heel veel veranderd. Mensen mochten vroeger nooit nadenken. Uiteindelijk zijn scholen hier wel veranderd, maar daar gaat natuurlijk een hele tijd overheen voor dat eh mensen die afstuderen eh ook een bepaald eh op een ander niveau hebben. En ehm mensen
Speaker A
willen hier heel graag. Mensen zijn super gasterij. Alleen eh ja, we komen nog steeds tegen, hè. Stel voor dat we ergens een afspraak hebben eh dat mensen ja, maar ik ben nog onderweg hè. Dus ik ben er zo. Terwijl
Speaker A
ze dan eh ja, elke 5 minuten is hier 20 minuten of eh of langer. Eh ja, en daar zit je toekomstig huren zit daar natuurlijk niet op te wachten. Dus het is hier natuurlijk wel ja, lijkt mij hè
Speaker A
en daarvoor zijn we het ook hier gestart. Ehm ja, in ieder geval een fijn idee dat als aankoper zijnde dat je de mogelijkheid hebt om eigenlijk gewoon met een betrouwbare Nederlandse partij hè ehm ja je property service eh onder te brengen.
Speaker A
Ja. Nou, dat is niet alleen in Albanië hoor, dat eh dat mensen wat later komen. Dat is eigenlijk zodra je de landsgrenzen zuidelijk eh passeert een beetje zo op zuid zuidoostelijk, dan eh ja, dan is dat wat wij normaal vinden is
Speaker A
vaak eh wat minder normaal. Ehm ja, dus dan moet je dat wel goed geregeld hebben. Ja. Ja, maar dan goed, dan is dat misschien een beetje de overtreffende trap in eh in Albanië onderdanks dat ze hier wel de wil
Speaker A
hebben. Ja, alleen het planmatige hè of ehm eh echt gestructureerd werk te werk gaan. Ja, dat hebben ze hier nooit gedaan hè. Dat ze mochten vroeger nooit nadenken.
Speaker A
Nee. En al die mensen die eh eh nou ja, de laatste jaren zijn afgestudeerd met wel bepaalde eh kennis, met een bepaald niveau, ja, die hadden hier geen werk.
Speaker A
Dus wij gingen hier naartoe, die gingen Europa in. Dus 3 miljoen Albanezen in Albanië. Eh en uit ja, op dit moment wonen er ook 3 miljoen Albanezen ergens anders in de wereld, hè. Dus eigenlijk alle kennis eh mensen die die
Speaker A
afstudeerden ehm nou ja ehm 3 jaar terug hè tot misschien wel 10 jaar of eh ja 10 jaar terug ja hadden ze de mogelijkheid hadden ze de springplank hè laat maar zeggen eh naar Europa, naar Amerika of waar dan ook in
Speaker A
de wereld ehm dan waren ze weg hier. Ja. Ja. En dat biedt natuurlijk voor mij ook gewoon weer heel veel mogelijkheden, hè.
Speaker A
Eh en dat zie ik ook gewoon bij ontwikkelaars en dat zie ik ook gewoon met met makelaars. Ehm waar de Albanes nog wel eens een keer halstarrig is, hè en zich druk maakt over €25 meter. Eh hetgeen waar we de Nederlander gewoon
Speaker A
heel erg blij mee maken als ze ook maar een klein beetje korting krijgen. Ja. Ehm en uiteindelijk doen wij niet 50% betalen eh maar 90%. Ehm dat die Albanes daar veel wijzer van wordt. Ja, dat dat ja, heeft gewoon even tijd nodig
Speaker A
voordat hij dat zelf ook eh ziet en merkt. Ja. En dat hij dat eigenlijk eh ook met een glimlach ondertekent.
Speaker A
Ja. Eh ik zit heel even naar de vragen te kijken ook omwille van de tijd. We zijn eh drie kwartiertjes bezig. Eh heb jij de vraag ook open staan of niet?
Speaker A
Dat weet ik niet. Ik ik zie ik zie best wel wat vragen voorbij komen hoor. Eh ik denk het misschien wel leuk om even wat spookverhalen uit de wereld te halen.
Speaker A
Zeker. Veel gehoorde waarschuwing rondom verhuur in Albanië. Is dat afping door Albanese maffia? Is dit de horror verhalen of gebeurt dit eh nog wel eens?
Speaker A
Nou, laat maar. Ik kan dit van me van mezelf uit vertellen dat dit ik ben het niet tegengekomen sinds 2016 dat ik in het land kom.
Speaker A
Ehm ja, laat maar eh ik ik hoor het natuurlijk wel vaak en en Albanië heeft echt hè laat maar nou ja de naam of of nou ja eh Albanese maffia. Ehm ik heb er hier totaal geen last van. Ehm ik heb
Speaker A
hier met ontwikkelaars, met investeerders, met grote investeerders, er worden hier projecten weggezet. Ehm eh die zijn echt kolossaal. Ehm hele vriendelijke mensen, hè. Je wordt eh vriendelijk behandeld. Je wordt uitgenodigd. Hier in Albani zijn ze gewend om een eh een koffie met je te
Speaker A
drinken. En een koffie dat is niet zoals bij ons hè, dat we dat snel wegwerken.
Speaker A
En ehm maar hier gaan men zitten, men gaat praten. Ehm ik merk juist echt het tegenovergestelde. Ehm ik merk niets ehm van maffiapraktijken, afpissingen. Ik ben het niet tegengekomen.
Speaker A
Nee. Nou ja, goed om te horen. Ik heb wel zelfs iemand gehoord van ja, voorheen was het op Tenerief ook aan de orde waar wij wat gekocht hebben. Maar eh ja, ik zie het ook weinig voorbij komen.
Speaker A
Nee. Eh ik zag een aantal Sorry. Nee, nee, ik wou zeggen ik voel me eigen soms hier eh in Albanië veiliger hè als dat je ergens in in Amsterdam, Rotterdam of nou ja, in een bepaalde wijk in een
Speaker A
bepaalde stad eh eh loopt, hè. Dan we Ja. Ja, ik ik kan echt zeggen en anders nou ja, ik ga hier met mijn kinderen naartoe, hè. Laat we zeggen ehm ik heb veel vertrouwen in het land, veel vertrouwen
Speaker A
ook in in de stad Tirana. Ehm laat maar zeggen, ik kom het niet tegen.
Speaker A
Nee. Nou, laten we dat zo houden dan. Heyé, ik zie best wat vragen voorbij komen van hé, vanaf eh welke prijs kan ik starten? Dus wat wat is jouw eh hè en wat wordt het meest verkocht? Is dat een
Speaker A
studio of eh het zijn er twee slaapkamers, drie slaapkamers? Ja. Nou ja, kijk ehm nou dat daar heb ik wel bepaalde mening over, maar uiteindelijk zal dat ehm dat is gewoon heel persoonlijk. En als ze als de inzet
Speaker A
is we gaan kopen om eh binnen 12 tot 15 maanden me de kans te geven om weer te verkopen, ehm dan zou ik zeker kijken naar eh kleine objecten.
Speaker A
Ehm je kan hier aankopen, ik heb studioappartementen eh 3 4 500 me vanuit de kustlijn in een opkomend gebied. Zo rond de €50.000. Dat dat kan ik hier nog steeds eh kan ik hier nog steeds vinden.
Speaker A
Ehm één slaapkamer appartementen 70 75.000 kan ik hier ook nog steeds vinden. Eh twee slaapkamerapartementen rond 100.000 met een extra toilet of een extra badkamer 110 120.000. Dat is een beetje de orde vergroten. Als je daarvuit gaat in een opkomend gebied dat
Speaker A
kunnen we nog steeds vinden hè in Vloren of in Serande hè met die dubbele vierkanteerprijzen.
Speaker A
Ehm ja is dat gewoon anders hè. Laat maar in Vloren als ik iemand aan tafel krijg die zegt: "Joh, ik wil graag een twee slaapkamerapement eh in Floren en mijn budget is eh eh onder de 150.000, dan zeg ik eigenlijk al gelijk: "Dat is
Speaker A
eigenlijk niet meer mogelijk, hè." Ehm dus ehm opkomende gebieden zeker voor een lage instap hebben we echt nog leuke leuke opties ehm vanaf €50.000 000 studioapartementen.
Speaker A
Ehm en dat is eigenlijk ook wat ik zeg hè. Wil je ooit eh ook die zijn goed te verhuren in de toekomst hè, want nu op dit moment ehm ja, de eindgebruiker of h de verhuurder in in dit gebied hier eh
Speaker A
zal misschien nog steeds 60 70% ehm balkantoeristen zijn of eh Albanezen die ergens in de wereld wonen.
Speaker A
Alleen die westerse toerist hè of die toerist ehm die groep die wordt steeds groter en dat als men nu eh voor zichzelf uitmaakt dat je eigenlijk eh wil kopen om te gaan verhuren dan nou dan snap ik wel dat eh
Speaker A
mensen kijken naar een tweeslaapkamerapement terwijl zo'n ehm eh de huidige eh balkantorist nou die kijkt daar niet naar. Je kijkt nog steeds naar prijs.
Speaker A
Ehm op dit moment in nieuwbouwprojecten ehm is tussen de 10 en 15% is maximaal twee slaapkamerappartementen. Dus al het overige dat zijn nog steeds één slaapkamerapartementen of studio's.
Speaker A
Ja. Ehm ja en en ik verwacht gewoon hè laat maar zeggen dat dat gewoon ieder jaar zal er meer vraag komen naar die twee slaapkamerapartementen.
Speaker A
Ehm dus het is het profiel. Laat maar dat is het allerbelangrijkste. Wil jij kopen om uiteindelijk te gaan verhuren? Nou dan vind ik dat echt wel hè te overwegen waard. Kijk naar één slaapkamerapementen eh of twee slaapkamerapementen of iets
Speaker A
hè. Laat maar kijk naar het eh eh investeringsbedrag wat je waarvoor je nu wil aankopen. Uiteindelijk wil je gaan verkopen.
Speaker A
Ehm dan zal nog steeds nou misschien wel rond die 70% eh zal eh je toekomstige koper zal nog iemand zijn hier uit de Balkan eh of met Albanese roots. En er is eigenlijk gewoon één stijlregel hier.
Speaker A
Ehm dat een eh een Albanes, dus een lokaal iemand die kan met €30.000 000 eigen geld kunnen ze heel makkelijk €100.000 lenen.
Speaker A
Ja. En dat betekent eigenlijk alles wat je nu aankoopt boven de €100.000 en je wil dat laat maar over twee of over 3 jaar gaan verkopen. Je gaat eigenlijk over die magische grens van 130 heen. Ehm ja, dan ga je toch wat aankopers ga je
Speaker A
missen. Ehm en natuurlijk dan zijn we weer verder in de tijd en dan dan ligt die grens misschien weer ergens anders. eh ongetwijfeld, maar ik kan alleen maar vertellen over het feit hè, hetgeen wat nu is. Ehm en ehm
Speaker A
daarom houd ik me eigenlijk altijd voor hè, laat me als je nu aan weet te kopen alles tussen de 50 en €90.000, dan geef je eigen eigenlijk gewoon eh de kans om je appartement gewoon na 12 en 15
Speaker A
maanden nog een keer door te verkopen met een goed resultaat. Ehm stel voor je wil niet verkopen hè. En omdat je het complex leuk vindt of je ziet eigenlijk dat dit opkomende gebied eigenlijk steeds bekender wordt en het aantal
Speaker A
dagen eh per jaar ga je kan je meer gaan verhuren en de prijs per nacht gaat omhoog. Ehm maar goed ehm dat is natuurlij mooi meegenomen hè. Ehm en en ik kan alleen maar vertellen hetgeen wat nu is.
Speaker A
Ja. En dan is dat gewoon super interessant als je wil verkopen. Magische grens eigenlijk €90.000 000 ehm om eigenlijk gewoon onder die €130.000 weer te kunnen verkopen.
Speaker A
Ja. Ja, duidelijk verhaal. Ik zie eh de vraag van Ramon. Dus onmogelijk om het eerste woningen en beleggingshypotheek te krijgen te aankopen. Eh nee, dat kan dus niet Ramon. Dus je kan niet je kan gewoon niet financieren in Albanië. Wat
Speaker A
wel bijvoorbeeld kan hè. Ik weet ik heb zelf hier ook nog een eh een eh een verhuurpand die ik vast verhuur, die ga ik misschien herfinancieren omdat ik in Nederland natuurlij mijn box 3 schuld zo hoog mogelijk wil hebben. Ehm en dan
Speaker A
komt er gewoon weer geld vrij. Dus dat hangt een beetje van je situatie af eh of je nog iets te herfinancieren hebt.
Speaker A
Ehm kan dat altijd. Ja. Vraag van Terry. Hoe zit het met verbouwen? Zijn er goede betrouwelijke betrouwbare aannemers en hebben jullie partijen met wie je samenwerkt? Nou, ik denk dat het meeste is nieuwbouw hè. Dus er hoeft niet heel
Speaker A
veel meer verbouwd te worden. Je kan denk ik wel je wensen aangeven. Ja. Nou, dat is op zich hebben we daar eigenlijk nog niks over verteld. Ehm eh vanuit de bouw hè, stel voor je koopt iets aan, wat krijg je vanuit de bouwer?
Speaker A
Je krijgt een voordeur, eh je krijgt een vloer. Vaak kan je kiezen uit eh een laminaatvloer of een tegelvloer, een plint. Je muren worden strak getrokken en voor een eerste keer gesaust dito met plafond. Eh alle lichtpunten eh
Speaker A
schakelaars eh stopcontacten krijg je vanuit de bouwer. Ehm je badkamer, je tegelvloor, je wandtegel ehm en eh je kraan, ehm je wastafel, ehm eh je toilet, hè, dat krijg je vanuit de bouwer. Vaak mag je dat uitzoeken. Eh
Speaker A
ook hier geld. Je gaat eigenlijk naar de winkel eh zie je iets duurder. Dus omdat je iets mooiers vindt, betaal je eigenlijk eh hetgeen wat het meer kost betaal je eigenlijk gewoon in die winkel bij. En die eh ontwikkelaar of die eh
Speaker A
die subcontractor die zorgt eigenlijk gewoon dat dat appartement eh eh verder wordt afgebouwd. Ehm uiteindelijk hè dus je krijgt ook de binnendeuren eh je raampartijen. Nou, dat is duidelijk. Ehm uiteindelijk als aankoper in Albanië eh ben je ehm zet je zelf een keuken ehm je
Speaker A
airco en inventaris. En bij grote bouwers eh wat grotere complexen zit eigenlijk alle eh aircoleidingen zitten eigenlijk al in de muur en is het eigenlijk alleen maar eh plug en play.
Speaker A
Ehm dus eigenlijk wordt het Casco opgeleverd hè. Men zorgt zelf voor een keuken, airco en inventaris. Dat komt er nog een keer bij.
Speaker A
Ja. En dan de vraag hè, laat maar zeggen, werken wij met partijen? Ja, wij werken met partijen. Ehm ik probeer eigenlijk eh met al mijn aankopers in een bepaald complex ehm dezelfde aircoboor, eventueel dezelfde keukenboor, eh inventaris en winkels. H
Speaker A
we gaan daar eigenlijk als groep gaan we naar naartoe. We hebben daar eh korting bedongen. Eh daar kunnen mijn aankopers kunnen daar gebruik van maken. Eh mocht er eh uiteindelijk property service plaatsvinden door ons, dan is het voor
Speaker A
ons in ieder geval makkelijk om te weten. Mocht er iets zijn met je airco, mocht er iets zijn en lekkage in je keuken, dan kunnen wij gewoon heel makkelijk schakelen eh met de aannemer die dat daar weg hebt gezet. Ehm wij
Speaker A
kunnen aankopers in contact brengen. Eh vaak hè zo'n keukenboer heeft eigenlijk gewoon een ehm een showwinkel. Eh je koopt een keuken ehm en de plaatsing zit eigenlijk ehm ja in de prijs van de keuken.
Speaker A
Ja, fijn. Ja. Hey eh je je vertelde net van de meeste of tenminste wat vaak voorkomt is dat er nu iets aangekocht wordt en dan wordt het verkocht. Stel je voor we kopen een eh appartement of een studiootje voor
Speaker A
€75.000 aan. Ehm ik ik snap dat je geen glazen bol hebt, maar waar welke rendementen moeten we denken als we dan weer gaan verkopen?
Speaker A
Ehm dat ja, dat is echt maar net op welk tomein koop je hem aan, hè. Dus laat maar hoe vroeg je inkoopt, hoe lager de aankoopprijs en en ik heb gewoon eigenlijk twee typen kopers.
Speaker A
Ik heb een koper die eh heeft al eerder met dat bijtje gehakt en die ziet een braakstuk grond liggen en die zegt: "Nou, dit is ik vind dit een mooi complex. Ehm ik wil eigenlij voor de laagste prijs wil ik instappen." Eh en
Speaker A
ik heb eigenlijk een kopers geroep die zegt: "Nou, ik vind het eigenlijk wel fijn als die ruwbouw eigenlijk al zo goed als klaar is. Ik kan er een appartement inlopen. Ik vind het fijn hè als die muren al een beetje gestukt zijn
Speaker A
of dat de leiding eh alvast in de in de grond eh weggewerkt zitten, hè. Krijg je meer feeling bij eh bij dat appartement.
Speaker A
En uiteindelijk hè, laat me zeggen heb je nog een verkoop moment zodra het eigendomsbewijs wordt afgegeven. En dus dus voor de mensen die die het eigenlijk nog nooit gedaan hebben. Eh je hebt dus fase eigenlijk fase 1 2 en 3. In fase 1
Speaker A
zit het grootste eh rendement ook het grootste risico natuurlijk omdat je bij de ontwikkelaar afneemt en eh weet ik veel, ik noem maar wat. Covid 3.0 steekt de kop op. Hij kan het niet aan. Hij gaat veret hè. Heb je een probleem? kan.
Speaker A
Ik weet niet of ze daarvoor ingedekt hebben. Ongetwijfeld wel misschien, maar ehm en dat is maar dat is ook waarom je dus het meeste rendement maakt. Nou, in fase 2 staat er al iets eh en in fase 3
Speaker A
natuurlijk ja, is die kant en klaar. Eh en dan ja, dan koop je dus iets wat meteen bestaat en of naam gezet kan worden. Alleen dan ja, is het rendement ook vaak laat. Zelf ben ik bijvoorbeeld nu in Dubai zijn wij ook in eh ja, fase
Speaker A
nul eigenlijk ingestapt eh en verwacht ik daar gewoon een gigantische prijsstijging. En waarschijnlijk als wij in oktober een een bakje gaan doen daar in Albanië wordt het ook voor mij een fase één gewoon hè. Ik ik geloof daar
Speaker A
ook wel in. Ehm want er zit ook gewoon een coach. Ja. Nee, ik zeg altijd tegen mijn eh mijn aankopers hè eh gaat uit van eh braakstuk liggend grond met een bouwvergunning.
Speaker A
Ehm dan kan je eigenlijk eh het eerste jaar kan je echt denken hè als je een snelle bouw hebt hè dat je ongeveer zo'n zo'n je koopt iets voor €1000 een stijprijs ehm en die prijs gaat zich ontwikkelen
Speaker A
hè en dat bij de ene bouwer is dat €100 de vier en ik heb ook bouwers die bouwen zo snel ehm en die eh ik heb voorbeelden dat men ehm eh in zes maanden tijd hè dus koop iets aan in januari verkopen
Speaker A
dat eigenlijk weer net voor de zomer ehm en hebben tussen de 15 en 20% 22% nettendement gemaakt. En dat is eigenlijk eh dat ga ik niet nog een keer doen, want we hebben toen echt voor een hele lage prijs kunnen inkopen, maar zo
Speaker A
belangrijk is die aankoopprijs. Ehm en in dat nettoorendement daar zit ook gewoon eh alle kosten voor heen en weer vliegen eh naar de notaris. eh mijn commissie ehm eh commissie van eh de notaris h of sorry eh van de verkoper en
Speaker A
aankopend makelaar. Ja. Ehm dus maar ik zeg altijd tegen mijn aankoop gaat ervanuit dat in in de bouwfase en dat is soms 2 jaar en soms 3 jaar dat is maar net hoe groot dat complex is. Laat maar zeggen per jaar
Speaker A
gaat jouw vierk prijs €100 de vierk stijgen. Ehm dus als je iets voor €1000 aankoopt en jouw bouwproces eh of jou eh duurt 3 jaar hè laat maar zeggen. Dan zal je zien dat die prijs uiteindelijk naar zo'n €1300 de vier toe gaat
Speaker A
ontwikkelen. Zodra je eigenlijk het eigendomsbewijs krijgt, dus dat is eigenlijk na die technische controle en aanzichtscontrole ehm dan wordt hè laat maar dan zie je eigenlijk weer dat de prijs nog een keer met 100 of €150 stijgt omdat op dat moment kan eigenlijk
Speaker A
gewoon h de lokale mensen kunnen eh het object gaan financieren. En dan dan ja komt er eigenlijk zo'n grote kopersgroep komt er eigenlijk om de oren kijken. En als dat hè hetgeen wat ik nu al een paar keer zeg dat de eindgebruiker of jouw
Speaker A
toekomstige koper is 60 of 70% een Balkan ehm eh iemand vanuit de Balkan. Ja dan dan ehm ehm ja dan zie je wel eigenlijk dat dat de eigendomwijs is dan eigenlijk gewoon noodzakelijk.
Speaker A
Ja. Ehm dus dat is eigenlijk wel hetgeen wat we hier zien. En dan hebben we natuurlijk toch de normale prijsstijging hè. Dus dit is eigenlijk gewoon in de bouwfase op de prijs nu. Ja. En je hebt gewoon regio's die worden gewoon steeds
Speaker A
bekend en daar komen in plaats van dat er eigenlijk alleen maar eh blokken gebouwd worden, komen er opeens eh in de regio eh hele fantastische eh door ehm eh architecten uit Italië of zelfs uit Nederland eh Zwitserland eh met ja
Speaker A
futuristische gebouwen wat ertussen geplaatst wordt met met ehm eh met zwembad en alles erop en eraan. En dan zie je dat eigenlijk als eenmaal zulke eh complexen weg gezet worden, dan doet dat iets met de regio, hè. En dan zien
Speaker A
we eigenlijk gewoon dat die ja, dat die bedragen per vier meter die lopen zelf hè zelf ook al geleidelijk op.
Speaker A
Ja. Als men uiteindelijk het eigendomswijs hebt hè en dus na aankopen nog een keer die 100 tot €150 extra laat stijgen. Daarna zeg ik altijd tegen mijn aankoper hè laat maar zeggen als je eenmaal het eigendombewijs hebt ga uit
Speaker A
dat jouw vierk meterprijs elk jaar minimaal met €50 stijgt. Dat is eigenlijk hetgeen wat we nu zien. En dat zal gebeuren hè daar ga ik vanuit tot aan toetreding tot de Europese Unie.
Speaker A
En daarna ja, dan heb ik echt geen idee. Laat me zeggen. Ehm zit er eigenlijk al zoveel ehm eh in de prijs verwerkt, hè.
Speaker A
Laat maar zeggen. Dus dat ja, men eigenlijk altijd al rekening hield, hè, dat Albanië ooit een keer ging toetreden. Of komt er eigenlijk zoveel meer mogelijkheden omdat mensen nog meer vertrouwen krijgen in het land, hè? Laat me of dat we wel met eh buitenlandse eh
Speaker A
banken kunnen gaan financieren in Albanië omdat ze hè bij de EU eh terecht zijn gekomen. Ik weet het niet hè, maar hoe meer vertrouwen, hoe meer aandacht het land krijgt. Ja, dat uiteindelijk gaat dat wel doen met de
Speaker A
prijs. Ja. En hoe is de bouwkwaliteit daar? Is dat een beetje te vergelijken met Nederland? Ehm je gaf aan bestaande bouw is vaak wat minder.
Speaker A
Ja. Nou ja, bestaande bouwen is inderdaad wel eh ja, een hoop beton en een hoop staal. Maar dat is met nieuwbouw ook.
Speaker A
Ehm wordt hier heel veel gebouwd met eh beton met staal uiteindelijk eh in 2019 ehm is hier eigenlijk ehm eh een zware uitblijving geweest in de regio Doerus.
Speaker A
Ehm panden die eigenlijk onbewoonbaar zijn verklaard, hè. Nou, die zien we nu in Doerus hè eh afgebroken worden of die zijn eh in de laatste vif jaar al afgebroken. En daar komt een stukje nieuwbouw voor terug.
Speaker A
Ja. Ehm uiteindelijk nu op dit moment hè na je aankoop bij het ontvangst van je eh eigendomsbewijs, dan sluit je eigenlijk ook eh verplicht ehm eh bij de Albanese staat een opstalverzekering af. Ehm soms 5 jaar, soms 10 jaar hè. Ik hoor wel
Speaker A
eens verschillende verhalen. Ehm 1% van je aankoopzond hè, dat zit dan eigenlijk gewoon bij afgifte van jouw eigendomsbewijs. Ehm en daarin is eigenlijk ben je verzekerd hè, je hebt een opstalverzekering eh tot eh acht op de schaalval richter. Ehm en dan met
Speaker A
dien verstanden in eh 2019 was een zware aardbeving in deze regio in Doerus en die heeft eh 7,4 eh aangetikt. Ehm dus dat betekent wel dat elk ehm bouwvergunning die nu wordt afgegeven eh ja die zijn eigenlijk ehm
Speaker A
ja er wordt gewoon gekeken eh laten we zeggen naar naar eh het bouwen en en ook de aardbevingsgevoeligheid in dit gebied.
Speaker A
Ja. Ehm veel beton, veel staal, dikke kolommen hè veel volume. Ja. Dus dat eh Ja. En en binnen de afwerking. Ja, ik eh ik vaak heb ik mensen versteld staan dat ze eigenlijk denken: "Oh, is dit Albanië?" Weet je wel? Dus de afwerking
Speaker A
is gewoon is gewoon meer dan goed. Ehm en en dat zie je eigenlijk terug ook hier in hotels wat gebouwd wordt. Som ik kan ha hotels laten zien of of mensen naartoe wijzen. Hotels, wat hier al z jaar staat. Ehm en en ziet er echt nog
Speaker A
fantastisch uit, hè. Laat me mensen slaan eigenlijk achterover. Eh ook als ik mensen hier meeneem naar een woningboulevard eh hebben eigenlijk geen idee van dat het eigenlijk hier allemaal zo modern is, hè. Laat maar zeggen is dit hier te krijgen?
Speaker A
Nou, daar kunnen we in Nederland eigenlijk nog wat van leren, hè. Laat maar eh dus dat eh veel mogelijkheden.
Speaker A
Ja. En er wordt gewoon netjes afgewerkt. Ik zit even naar de vragen te kijken. Ik denk dat de meeste eigenlijk wel eruit hebben gehad, hoor. Had jij nog dingen dat je zegt van: "Nee, dit wil ik eigenlijk nog wel even meegeven aan de
Speaker A
groep. Daar hebben we het nog niet over gehad." Nee. Nou ja, kijk, voor mij is het gewoon eh eh wat gewoon heel belangrijk is in Albanië is dat je gewoon verschillende regio's hebt en uiteindelijk moet het voor jezelf moeten
Speaker A
duidelijk zijn welke regio past het beste bij jou. Ja. En en ehm elk makelaarskantoor wat je hier binnenstapt hè, laat maar zeggen in in Nederland nou ja eh stel voor als verkoper zijn eh dan ga je in zee met
Speaker A
één makelaar. Eh in Albanië kan je hier met 10 met 20 eh makelaarskantoren kan jij in zee hè laat maar. Iedereen kan jouw eh appartement wegzetten waar dan ook of aanbieden. Uiteindelijk is het hier wie het eerst komt, wie het eerst
Speaker A
maalt. En dat zie je eigenlijk ook altijd gewoon terug bij makars. Makelaars zijn gewoon heel gewend om jou gewoon eh dingen te laten zien die gewoon in hun straatje past, weet je wel, die bij hun kantoor past ja. En er is hier natuurlijk gewoon veel
Speaker A
meer te krijgen als hetgeen wat zo'n eh ja echt zo'n zo'n ineling hè of zo'n makelskantoor jou laat zien. En uiteindelijk eh regio's zijn gewoon heel verschillend, steden zijn gewoon heel verschillend. En en wil je iets aankopen wat echt ook ehm eh voor eigen gebruik
Speaker A
is, dus dat je echt voor jezelf minimaal vier tot z weken eh van je appartement gebruik wil maken, dan zal ik altijd adviseren: rij gewoon eens in, neem daar gewoon gewoon je tijd voor, hè. Laat maar zeggen het land is niet groot hè.
Speaker A
Je kan hier gewoon in een week van noord naar zuid eh stel voor je wil iets aan de kust aankopen.
Speaker A
Neem ook voor jezelf gewoon die tijd hè. Laat maar zeggen elke stad Shengin in het noorden, Doerus halverwege het land, Floren, Serande Samiel. Ehm en als je eh jezelf die tijd en die mogelijkheid hebt gegeven om die steden gewoon eens te
Speaker A
bekijken, het verschil tussen die steden, ja, dan komen wij graag met je gewoon in contact om gewoon te sparen over hetgeen wat je gezien hebt, hè. En laten we en uiteindelijk ehm eh ja, wij hebben alleen maar een adviserende rol.
Speaker A
Ehm mochten mensen echt heel graag in zijn randen willen aankopen omdat ze dat gewoon fantastisch vinden, dan moet je dat ook gewoon doen, hè. Laat maar zeggen dus dat eh ehm en ja, wij werken met 45 partners samen en uiteindelijk
Speaker A
kunnen we gewoon in elk gebied kunnen je gewoon met betrouwbare personen eh komen je kunnen we je in aanraking brengen.
Speaker A
Ja. Ehm en datzelfde geldt met notarissen. Ik heb notarissen eh die vinden het helemaal niet belangrijk hè. Die schotel je een akte voor. In Albanië is een Albanese akteidend.
Speaker A
Ehm iedereen die met mij aankoopt in mijn commissie eh daar zit eigenlijk standaard eh hè dat ik een notaris en een beedigd eh vertaler eh laat aanschuiven hè bij bij eh bij de aankoop. Eh omdat ik het gewoon
Speaker A
belangrijk vind hè. met dat alles wat daar staat in het Alberes dat je dat eh ja dat je ja daar weet van hebt. Ehm veel contracten zijn standaard, maar dan nog hè laat maar ehm met zo'n vertrouwenspersoon. Dus alle vragen die
Speaker A
je mij eh of een makelaar ooit gesteld hebt ehm die je nog een keer eh beantwoord wil worden eh of beantwoord wil zien ehm door de notaris.
Speaker A
Ehm ja, dat gaat meer als zo'n beëdigd vertaler, hè. En ik heb wel eens mensen die zitten met mij aan de bij de notaris en die willen mij een aantal dingen vragen eh daar ja terwijl ik daar eigenlijk helemaal niet meer voor
Speaker A
bedoeld ben daar aan tafel omdat daar die vertrouwenspersoon zit. Die vertrouwenspersoon die hoort jou aan en eh die geeft het antwoord één op één terug van de notaris. En nou ja, ik vind dat gewoon heel belangrijk hè, laat maar zeggen ehm
Speaker A
dat mensen gewoon een eerlijk antwoord krijgen. Eh een open antwoord en dat je hebt begrepen uiteindelijk hetgeen waarvoor je eh eh ja, bij zo'n notaris zit. Ehm en voordat je die krabbel zet dat alles gewoon duidelijk is. Hetgeen
Speaker A
wat jij eh gaat ondertekenen. Ja, duidelijk verhaal. Ehm ja, ik zie ook hier eh vraag van Rudy voorbij komen. Vanaf welke maanden kunnen de mensen naar jou toe komen omdat je het zo druk hebt. Je heb gaf het vooraf eh aan ook al eh gaf je het
Speaker A
ook al aan zeg ik zit redelijk vol. Waar moeten mensen rekening mee houden? Ik Ja, ik heb ook al eh de website net gedeeld van eh van Hubert.
Speaker A
Ja. Nee. Ehm ja, het is natuurlijk ja, het is eigenlijk gewoon fantastisch zoals het gaat, hè. Ik doe ongeveer 100 contact op eh elke maand via allerlei kanalen, hè. Ehm als mensen nu bij mij aan tafel komen zitten en ze willen een bezichtingsreis
Speaker A
eh afspreken, dan dan gaan we kijken naar begin oktober. En deels komt dat natuurlijk door mijn eigen immigratie. Ik ga emigreren omdat ik zelf 2,5ve week vooruit getrokken en ik wil dan ook nog echt even 10 dagen met mijn gezin op
Speaker A
vakantie. Ehm dus vanaf eh 20 augustus tot eh begin oktober ja zit ik afgel maar nog één of twee mogelijkheden staan. Ehm maar we zijn met meerdere partijen in gesprek hè laat maar en die afspraken zijn eigenlijk met potlood ingetekend.
Speaker A
Ja. Ehm dus zoals het eruit ziet van oktober ehm ja ga ik ook met groepen hè daar naartoe. Dus dat individueel ehm ik ga gewoon zoals het er nu voor staat één keer per maand ook met eh eh
Speaker A
groepsreizen aanbieden. Eh in plaats van twee dagen zo'n bezichtingsreis gaan we naar drie dagen.
Speaker A
En die derde dag ehm eh tijdens zo'n groepsreis maximaal met vijf eh partijen gaan we die kant op.
Speaker A
Ehm en die derde dag is echt bedoeld dat ik ook nog twee uurtjes gewoon individueel met een bepaalde partij hè ehm ehm specifiek naar een bouwlocatie of naar een appartement eh of gewoon lekker kunnen eh vertrouwelijk eh één op
Speaker A
één eh kunnen spreken over hetgeen wat ze gezien hebben, waar ze meer informatie over willen hebben en eventueel over het doen of niet doen van een bot. Ehm nou, in ieder geval dat we dat dat nou persoonlijke moment wel
Speaker A
inbouwen. Ja. Ehm en ik hoop eigenlijk op die manier eh dat ik weer ehm een beetje ruimte creëer eh om om ja eh dit gewoon nog op deze manier te kunnen blijven doen. En de vervolgstap is ehm ja dat ik iemand
Speaker A
nodig heb ehm die dit eh ja hier samen met mij wil doen, hè. Dus dat eh ehm ja, dat is eigenlijk gewoon eh ja, dat dat moment komt er heel snel aan, denk ik.
Speaker A
Ja, dat denk ik ook wel. Ja. Ja, ik eh ik ga jou sowieso bedanken in ieder geval voor eh ja, de lezing, de informatie vanavond. Ik denk gewoon heel veel waarde en ja, als mensen nadenken over Albanië, dan hebben ze in ieder
Speaker A
geval nu genoeg handvat om eh om voorwaars te gaan. heb denk ik van ik heb nog wat vragen ehm die bij mij reizen aankomende dagen. Dan kan je altijd even naar Charet Invest gaan, daar een berichtje eh achterlaten. Ik
Speaker A
heb hem ook opgenomen, dus ik ga ook ehm nou goed, ik denk dat mijn editor hem deze week gaat editen en dan komt hij op YouTube en we zetten hem natuurlijk in de cursus voor de leden. Eh dus denk je
Speaker A
van ik wil het een keer delen met eh vrienden bekendeen kan dat natuurlijk ook gewoon. En dan ehm ja, bedank ik jou nogmaals. Ik bedank ook iedereen.
Speaker A
Bedankt. Ik ik wil ook iedereen bedanken vanavond die er eh die er weer eh aanwezig was.
Speaker A
Ehm ja, ik zie ik zie eh ik zag best wel veel mensen online volgens mij op de top 130 man. Dus dat is eh dat is ook wel leuk denk ik voor een eh een land dat zo upcoming is. Rubert, blijf jij nog even
Speaker A
hangen? Voor de mensen die er vanavond bij waren, nogmaals hartstikke bedankt. Vergeet niet om eventjes deze video nog even als je zo uitlogt een likeje te geven op eh op YouTube. Heb je vragen over BMB voor uur cursus, ga gewoon naar
Speaker A
onze website BMB fruurcursus. En natuurlijk voor eh ja, Albanië kan je naar de website gaan van Albania Invest.
Speaker A
Die zal ik overigens ook weer eventjes delen in de YouTube beschrijving en in de in de cursus voor de leden. Fijne avond nog allemaal.
Speaker A
Fijne avond.
Topics:Albaniëvastgoedbuitenlandse investeringvakantiewoningBNB verhuuremigrerenTiranaAlb Investnieuwbouwrendement
