Box 3, box 2 of buitenland: waar houd je het meeste over?

Fiscalist Ramine bespreekt hoe Box 3-belasting werkt bij buitenlands vastgoed, zoals een woning in Spanje, en welke landen en structuren (holdings, BV's) belastingvoordeel kunnen bieden.

Key Takeaways

Buitenlands vastgoed telt mee in Box 3 maar wordt belast in het land waar het ligt, dankzij belastingverdragen.
Een correcte economische waarde opgeven is essentieel; een te lage waarde kan bij controle problemen geven.
Structuren zoals holdings of BV's kunnen belastingvoordeel bieden, maar houd rekening met Box 2-regels en kosten.
Buitenlandse fiscale regimes verschillen sterk, en bijkomende kosten kunnen het voordeel teniet doen.

What the video covers

Ramine (fiscalist, Ambition Valley) en de host bespreken hoe vermogen slim belast kan worden, met focus op investeren in het buitenland.
Standaardsituatie: een tweede woning in Nederland wordt in Box 3 opgegeven tegen economische waarde, min aftrekbare schulden (voorbeeld €200.000 rendementsgrondslag).
Bij buitenlands vastgoed (bijvoorbeeld Spanje) wordt de woning nog steeds opgegeven in Box 3, maar de heffing vindt plaats in het land waar het vastgoed ligt via belastingverdragen tegen dubbele belasting.
Voor de economische waarde in het buitenland kan een taxatie worden gebruikt; een te lage opgave kan bij controle problemen geven.
Besproken landen zijn onder meer de Verenigde Arabische Emiraten, Indonesië (Bali/Lombok) en Dubai/Cyprus in verband met crypto en fiscale aantrekkelijkheid.
Een holding of entiteit in het buitenland kan kapitaal efficiënt structureren, maar er zijn aandachtspunten zoals het moment van opnemen en mogelijke box 3-heffing.
Crypto-vermogen kan in een bullmarkt snel stijgen, wat fiscale gevolgen heeft.
Wijzigingen in Box 2 (BV-belasting) worden overwogen; leningen aan een BV en financieringsstructuren met vastgoed kunnen voordelig zijn.
Buitenlandse belastingstelsels zijn complex; naast belastingtarieven moeten ook fees en kosten zorgvuldig worden meegenomen.
De video heeft een educatief karakter en benadrukt dat het geen persoonlijk financieel advies betreft.

Chapters

Moet ik buitenlands vastgoed opgeven in Box 3?

Ja, ook een woning in het buitenland, bijvoorbeeld in Spanje, moet je opgeven in je Box 3-aangifte tegen economische waarde. De belasting over het vastgoed wordt vervolgens in het land van ligging geheven, dankzij belastingverdragen.

Hoe bepaal ik de economische waarde van een buitenlandse woning?

De economische waarde is de waarde in het economisch verkeer. Je kunt een taxatie laten doen, want er is geen WOZ-waarde zoals in Nederland. Geef niet een bewust te lage waarde op, want bij controle wordt hier op gelet.

Kan een holding of BV helpen om belasting te besparen?

Een holding of BV kan fiscale voordelen bieden, maar er zijn belangrijke aandachtspunten zoals Box 2-regels, mogelijke veranderingen in de wetgeving en bijkomende kosten die het voordeel kunnen verkleinen.

Full Transcript — Download SRT & Markdown

Speaker A

Een beter moment om met een fiscalist aan tafel te gaan zitten is er denk ik niet. Dit is Ramine. Ramine en ik kennen elkaar al sinds we denk ik samen zijn gaan werken bij Barca Capital. Ja. Jij hebt je eigen bedrijf ook, Ambition Valley. Daar kunnen we zo meteen ook wat meer over vertellen.

Speaker A

Barca Capital. Ja. Eh jij hebt je eigen bedrijf ook Ambition Valley. Daar kunnen we zo meteen ook wat meer over vertellen.

Speaker A

Jij helpt investeerders en ondernemers met het optimaliseren van hun vermogen. Voornamelijk ook nu, wat hot is, dus investeren in het buitenland. En daar gaan we het vandaag ook over hebben. Wat weten de mensen aan het einde van dit half uurtje?

Speaker A

uur uurtje? Ja, mijn doel is om aan het eind van eh van deze podcast opname voor jullie helder te hebben wat je dus kan doen om belasting te besparen. Hoe je het slimst om kan gaan met je vermogen, hè. Zet je

Speaker A

Ja, mijn doel is om aan het eind van deze podcastopname voor jullie helder te hebben wat je kunt doen om belasting te besparen. Hoe je het slimst kunt omgaan met je vermogen, hè. Zet je dat in het binnenland of in het buitenland? Zet je dat in een entiteit of juist vanuit privé? Daar gaan we het over hebben.

Speaker A

Disclaimer, ik mag geen financieel advies geven. Jij wel, hè? Dacht ik. Ja, zeker. Ja, dat is altijd fijn om zo iemand aan tafel te hebben.

Speaker A

Disclaimer, ik mag geen financieel advies geven. Jij wel, hè? Dacht ik. Ja, zeker. Ja, dat is altijd fijn om zo iemand aan tafel te hebben.

Speaker A

opnieuw zitten en dan eh nemen weer een nieuw op. Ja. Nou, ik vind het sowieso leuk om een kennis te delen. Dat is ook de basis van wat eh waarom ik Ambition Valley heb opgericht. Ik vind het super belangrijk

Speaker A

Ja. Eh, ja, het is een aan verandering onderhevig. Ja, absoluut. Ze wisselen in Den Haag vaker van mening dan ik van onderbroek. Dus het is echt bizar. Dus misschien is het weer verouderd en dan gaan we gewoon opnieuw zitten en nemen we weer een nieuwe op. Ja.

Speaker A

Ik wil mensen echt gewoon meenemen in wat kan je nou doen om je eigen financiële en fiscale positie te verbeteren. Waar ik mee wil beginnen als jij het goed vindt is dat ik laat zien wat eigenlijk de meest gestelde vragen

Speaker A

Nou, ik vind het sowieso leuk om kennis te delen. Dat is ook de basis van waarom ik Ambition Valley heb opgericht. Ik vind het super belangrijk om mensen daarin mee te nemen. Het heeft dus heel erg een educatief karakter wat wij doen.

Speaker A

Hoe wordt dat behandeld fiscaal? We nemen een paar landen daarin mee. Ik denk dat dat ook meteen de landen zijn die bij jou eh in de community eh veel eh voorkomen. En dan kunnen we vanuit daar gewoon eh ook de actualiteit

Speaker A

Ik wil mensen echt gewoon meenemen in wat je nu kunt doen om je eigen financiële en fiscale positie te verbeteren. Waar ik mee wil beginnen, als jij het goed vindt, is dat ik laat zien wat eigenlijk de meest gestelde vragen bij mij zijn op dit moment. Want, hè, box 3 speelt bij vastgoed. Doe je dat dan in Nederland of juist in het buitenland?

Speaker A

Remen, van mijn bedrijf en eventueel onze samenwerkingspartner staan ook in de bio hieronder. En eh ja, vanaf daar kunnen we je altijd gewoon eh verder helpen. Laten we erin duiken.

Speaker A

Hoe wordt dat fiscaal behandeld? We nemen een paar landen daarin mee. Ik denk dat dat meteen de landen zijn die bij jou in de community veel voorkomen. En dan kunnen we vanuit daar ook de actualiteit meenemen en misschien een stukje immigratie bespreken. Zeker. Ja.

Speaker A

ik als ik jou even hier teken. Dit ben jij en jij koopt een eh vastgoedobject in laten we zeggen gewoon in Nederland een huisje, een tweede woning. Dus niet de eigen woning, maar een tweede woning die je bijvoorbeeld gaat verhuren. Eh

Speaker A

En voor wie dit leuk vindt: als jij hier meer over wilt weten, druk sowieso op het duimpje omhoog. Dat is voor ons weer een blijk van waardering. Alle linkjes van Ramine, van mijn bedrijf en eventueel onze samenwerkingspartner staan ook in de bio hieronder. En vanaf daar kunnen we je altijd verder helpen. Laten we erin duiken.

Speaker A

op een bedrag uit. Ik ik zeg voor nu even €200.000 als voorbeeld. Dat is dan het bedrag wat voor jou mee wordt genomen in jouw rendementsgrondslag waar je uiteindelijk box 3 belasting over moet betalen.

Speaker A

Mooi. Nou, ik vind het sowieso altijd fijn om te tekenen. Dat zorgt ervoor dat alles visueel wordt en dan volg je het ook beter. Ik begin graag altijd met de standaardsituatie. Als ik jou even hier teken: dit ben jij, en jij koopt een vastgoedobject, laten we zeggen gewoon in Nederland, een huisje, een tweede woning. Dus niet de eigen woning, maar een tweede woning die je bijvoorbeeld gaat verhuren.

Speaker A

nou. En dat dat is één van de meest voorkomende vragen. Wat nou als die woning nu niet meer in Nederland zit, maar bijvoorbeeld in Spanje hè. Dus dan heb je nog steeds een vastgoedobject.

Speaker A

Dit geef je natuurlijk op in box 3. Dus dit zit in jouw box 3-grondslag. En de standaard rekensom is heel simpel: de waarde van de woning geef je op, eventuele schulden zijn aftrekbaar, en dan kom je op een bedrag uit. Ik zeg voor nu even €200.000 als voorbeeld. Dat is het bedrag dat voor jou wordt meegenomen in jouw rendementsgrondslag, waar je uiteindelijk box 3-belasting over moet betalen.

Speaker A

economische waarde toch? Precies. Ja, de waarde in het economisch verkeer geef je dan op. laten we zeggen die is bijvoorbeeld 2 ton. Weer even een simpel voorbeeld. Dan gaat de deur voor box 3 eh die gaat zeg maar open en

Speaker A

Ja, dit is het standaardverhaal. Zo wordt box 3 op dit moment belast als je vastgoed hebt in Nederland. Nu gaan we de situatie een beetje aanpassen. Stel nou, en dat is een van de meest voorkomende vragen: wat als die woning nu niet meer in Nederland zit, maar bijvoorbeeld in Spanje, hè? Dan heb je nog steeds een vastgoedobject.

Speaker A

dat betekent dus dat de belasting wordt op het vastgoed in Spanje. Maar dit bedrag moet je wel opgeven in je box 3 aangifte. En dat betekent dus dat het wel meetelt voor hoeveel vermogen bezit je in totaal. Dat betekent dus dat als

Speaker A

Dus ik teken opnieuw een huisje, en nu zit dat huisje in Spanje. Wat je dan doet: je moet nog steeds in box 3 die woning opgeven. Dus het telt mee voor de rendementsgrondslag. Wat ik altijd zeg om het simpel uit te leggen: economische waarde, toch? Precies. Ja, de waarde in het economisch verkeer geef je op. Laten we zeggen die is bijvoorbeeld 2 ton. Weer een simpel voorbeeld.

Speaker A

Dus dat is het effect van buitenlands vastgoed. Dit even wat [schraapt keel] betreft Spanje.

Speaker A

Dan gaat de deur voor box 3 open en dicht. De waarde telt dus mee voor de berekening van box 3. Vervolgens wordt deze waarde wel vrijgesteld, omdat er een voorkoming van dubbele belasting geldt in belastingverdragen en vastgoed wordt belast in het land waar het vastgoed ligt. Dat betekent dus dat de belasting op het vastgoed in Spanje wordt geheven. Maar dit bedrag moet je wel opgeven in je box 3-aangifte, en dat betekent dat het wel meetelt voor hoeveel vermogen je in totaal bezit.

Speaker A

Eh ja, dat is gewoon net als hoe dat in Nederland is. Dus dat is ja, dat je kan een taxatie laten doen. Eh ja, ik krijg geen WZ bijvoorbeeld daar.

Speaker A

Dat betekent dus dat als je verder bijvoorbeeld alleen €50.000 spaargeld hebt, de deur naar box 3 dicht is. Zo zeg ik het altijd. Ja, maar dit heb je wel in mindering en dan ga je uiteindelijk over dit bedrag in Nederland wel moeten betalen. Dat is het effect van buitenlands vastgoed. Dit even wat Spanje betreft.

Speaker A

Ja, registoris is dat precies. Dus je kan je er is wel een soort register en daar kan je het wel eh op vaststellen. Eh het is wel belangrijk om dus het waarde in het economisch verkeer te nemen. Dus in Nederland is

Speaker A

Korte vraag die ik wel eens krijg: hoe wordt die economische waarde bepaald in Spanje?

Speaker A

En als tip die ik je bij mee wil geven, als jij een woning van €400.000 hebt, geef dan niet €200.000 op. Nee, nee, want als je ooit een controle krijgt dan gaan ze daar echt naar kijken.

Speaker A

Eh, ja, dat is gewoon net als in Nederland. Je kunt een taxatie laten doen. Ik krijg bijvoorbeeld geen WOZ daar.

Speaker A

Nou, Spanje hebben we gehad. Dan gaan we hem weer iets ehm uitbreiden of iets complexer maken. Ik doe het gewoon stap voor stap, zodat het ook simpel te volgen blijft. Eh dit stukje kan trouwens ook even weg. Nu gaan we zeggen

Speaker A

Nee, klopt. Je kunt wel een taxatie laten doen. Je hebt wel een soort kadaster, net als in Nederland.

Speaker A

het eh de waarde van het object op." Vervolgens geldt dus op basis van het verdrag een vrijstelling. In Nederland betaal je geen box 3 belasting erover.

Speaker A

Ja, het Registro is dat precies. Er is dus een soort register, en daarmee kun je het wel vaststellen. Het is wel belangrijk om de waarde in het economisch verkeer te nemen. In Nederland is het een ander stelsel. In het buitenland is het echt de waarde in het economisch verkeer.

Speaker A

Dus je betaalt per saldo nergens iets. Een vraag die ik hier vaak over krijg is: "Hy Ramin, ehm hoe zit het dan met bijvoorbeeld de huurinkomsten? Hè, moet ik die niet opgeven? Moet ik dat cash laten doen? Moet ik dat naar Nederland

Speaker A

En als tip die ik je mee wil geven: als jij een woning van €400.000 hebt, geef dan niet €200.000 op. Nee, nee, want als je ooit een controle krijgt, dan gaan ze daar echt naar kijken. Sterker nog, het wordt sowieso vrijgesteld, dus het is zonde als je het niet opgeeft, weet je. Er zit geen reden achter om het niet te doen.

Speaker A

Oké. Dus dat even wat betreft de Emiraten. Nu gaan we naar ehm het laatste eh land zeg maar voor nu voor in dit voorbeeld en dat is dus ehm eh Indonesië. Lombok, Bali is nu natuurlijk heel actueel.

Speaker A

Nou, Spanje hebben we gehad. Dan gaan we het weer iets uitbreiden of complexer maken. Ik doe het gewoon stap voor stap, zodat het simpel te volgen blijft. Dit stukje kan trouwens ook even weg. Nu gaan we zeggen dat dat vastgoedobject, een appartement of een huis, in bijvoorbeeld de Emiraten staat. Ja, dan gebeurt er iets bijzonders, want we hebben net gezegd: "Hey, je geeft het wel op in box 3. Dat blijft staan, hè. Dus je geeft de waarde van het object op." Vervolgens geldt op basis van het verdrag een vrijstelling. In Nederland betaal je geen box 3-belasting erover.

Speaker A

je het ook zegt: "Ik heb een huis gekocht in X hè, in Xand. In Indonesië gebeurt er iets anders. Daar komt er een PTPMA om die woning heen. Dat is de meest gebruikelijke route. Waarom is dat? Dat is omdat jij als Nederlander,

Speaker A

Dat betekent dat er heffing plaatsvindt in het land waar het ligt. Zoals ik net zei, in dit geval de Emiraten. En het mooie is: daar is geen persoonlijke inkomstenbelasting. Dus je betaalt per saldo nergens iets.

Speaker A

de huurinkomsten die jij krijgt, de woning wordt op een gegeven moment verhuurd, die komen dus binnen op de bankrekening van de PT. Niet bij jou in privé, hè. Daar zitten nog schakels tussen. Dus het komt hier binnen op de

Speaker A

Een vraag die ik hier vaak over krijg is: "Hé Ramine, hoe zit het dan met bijvoorbeeld de huurinkomsten? Moet ik die niet opgeven? Moet ik dat cash laten doen? Moet ik dat naar Nederland halen? Moet ik dat daar laten liggen?" Het mooie is: je kunt dat gewoon hier uit cashen. Je betaalt in box 3 op dit moment nog geen belasting over huurinkomsten. Dus je kunt gewoon netto heffing van dat inkomen leven. Ja.

Speaker A

Ehm er geldt ook nog een bronbelasting die daar betaald moet worden. Dat dat is uiteindelijk te verrekenen met de dividendbelasting. Wat ik dus wil zeggen hier, ondanks dat jij zou denken: "Ik heb vastgoed in in Lombok, in Indonesië,

Speaker A

Oké. Dat even wat de Emiraten betreft. Nu gaan we naar het laatste land, voor nu, in dit voorbeeld, en dat is Indonesië. Lombok, Bali, is nu natuurlijk heel actueel. Ja. En daar gebeurt iets bijzonders. Ik teken opnieuw eerst een huis of een villa, want dat is het daar vaak. En daar gebeurt iets bijzonders. Kijk, in bijvoorbeeld Nederland, of in Spanje, of in de Emiraten, is het gewoon zoals je het zegt: "Ik heb een huis gekocht in X, hè, in X-land." In Indonesië gebeurt er iets anders. Daar komt er een PT PMA om die woning heen. Dat is de meest gebruikelijke route. Waarom is dat? Dat is omdat jij als Nederlander, als Nederlands inwoner, dus als buitenlander voor I

Speaker A

is 24,5% belasting. En de bronbelasting die in Indonesië wordt ingehouden, dat is ongeveer 10%, die mag je verrekenen.

Speaker A

Dat betekent dat jij zelf dus nog ongeveer 15% in Nederland betaalt en that's it. En dan ben je ook klaar.

Speaker A

Ja. Nou, voornemers of vermogende particulieren die willen opschalen, die meerdere objecten willen kopen, zou je er nog voor kunnen kiezen om hier tussen, dus in dit stuk hier, om daar nog een Nederlandse holding BV tussen te schuiven. Maar dat ligt dus heel erg aan

Speaker A

jouw doelen en wensen, jouw ambities. Wat wil je doen met het vastgoed? Wat wil je van van het wil je van het rendement direct leven? Ja, zou ik het liever in privé doen in box dus niet in box. Ja.

Speaker A

Eh en anders kan je dus een holding ertussen geven. Dus dit is even ehm in een paar minuten wat ik echt heel vaak voorbij zie komen en de fiscale consulten die ik verzorg, die gaan ook vaak hierover.

Speaker A

Ja. Ehm nou dus dit wat dat betreft, ik heb zelf heb ik dus hier een holding ertussen zitten eh in Indonesië. Dus ik stort gewoon kapitaal vandaag naar daar en dan betaal ik terug. En nog belangrijk op het moment van opnemen van

Speaker A

deze video, ik weet niet of je dat dat is echt deze week veranderd, in Bali.

Speaker A

Hm hm. Provincie Bali geven ze op dit moment geen eh PTP Maas meer uit voor vakantief.

Speaker A

Dus is andere constructie geworden. Gaan we in deze video niet over door. Ja. Ehm ja, goed. Hebben we specialisten voor het netwerk. Wil je daar vragen heb je daar vragen over? Ping ping ons even aan. Maar ehm is het onmogelijk

Speaker A

geworden? Nee. Wordt er gereguleerd? Ja. Regulering zeg ik altijd schrik er niet van. is goed, want ze zijn gewoon de mensen die er een potje van hebben gemaakt, zo noem ik het maar, eruit aan het vegen.

Speaker A

Toeristen hebben daar geen weet van. Die komen aan Mars. Oftewel, heb jij zaken voor elkaar, heb jij een woning op een goede plek staan met de juiste vergunning in de juiste zoning, kan je nog steeds goed geld verdienen. Dus ehm

Speaker A

dat wou ik nog wel even meegeven. Mooi. Ja, als we eerst even kijken naar box 3. In 3 geldt er op dit moment dus nog steeds gewoon eigenlijk het standaardstelsel, de waarde van al je vermogen, geef je op. Nou, daar maken ze

Speaker A

nog wel een onderverdeling in tussen spaargeld. Dus echt liquide en eigenlijk overig bezit. Zo noem je dat. Overig bezit. Dat kan vastgoed zijn, dat kan aandelen zijn, dat kan crypto, obligaties, noem het maar op. Nou, er komt een rekensom. Je telt dat bij

Speaker A

elkaar op. Hier geldt wel een ander belastingtarief dan hierop, hè. Hier is het ongeveer 1 kom nog wat procent. En hier is het eh het was 6%. Het gaat misschien naar bijna 8%.

Speaker A

Dus ze willen het het fictief rendement verhogen daarop. Ja. En schulden zijn nog steeds aftrekbaar, dus die schrijf ik erop. Ja, dit is 2000 26 zoals het nu is.

Speaker A

Ja. 2027. Als ik dat even ernaast doe. 2027 willen ze naar een stelsel waar nog steeds in de basis dit wel geldt, maar het heffingsvrij vermogen, dus dat is nu ongeveer €58.000 per persoon. En als je een fiscaal

Speaker A

partner hebt, kan je dat keer twee doen. Dit willen ze nu ineens weer drastisch verlagen naar ongeveer 30. Dat gaat terug naar het jaar 2020.

Speaker A

Ja, dat is bizar. Dus dat betekent, hoe ik het net ook had uitgelegd, die deur naar box 3, zit hij dicht of zit hij open voor jou? Dat wordt dus bepaald door jouw heffingsvrij vermogen. Als je daar boven komt moet je box 3 belasting

Speaker A

betalen. Dit kan er dus voor zorgen volgend jaar dat voor heel veel mensen opeens box 3 de deur opaat en dat je moet aftikken. Ja, dus dat is een belangrijk aandachtspunt. En dan wil ik meteen een nuance maken voor de mensen

Speaker A

die weer de comments gaan maken onder deze post. Ja, jullie [schraapt keel] zijn super rijk. Jullie eh zitten te klagen over belastingbalen.

Speaker A

€30.000 zijn niet de superrijke hè. Dat is meteen de nuance die ik wil maken.

Speaker A

Dat zijn het echt gewoon ja, mensen die een beetje aan het sparen zijn, die niet 10 keer per jaar op vakantie gaan, die niet eh zes auto's op de oprit hebben staan. Nee, dat zijn gewoon echt mensen die hard werken, geld

Speaker A

te pad zetten, die dus nu over geld wel een keer belasting overbetaald is, nog een keer mogen afrekenen.

Speaker A

Ja, sterker nog, het vervelende is je betaalt elk jaar opnieuw. Ik heb best wel vaak klanten die ja, omdat ze niet weten hoe het hoe het stuk vermogensgroei werkt, hoe hoe zet ik nou mijn geld aan het werk? Die hebben vaak

Speaker A

dan eh laten we zeggen een eh een ton, hè, we gaan het hoeft niet heel veel te zijn, laten we zeggen een ton. Hebben ze op de rekening staan. Ze weten niet wat ze mee moeten doen. Ze weten niet hoe

Speaker A

het werkt. Ja, maar je betaalt over die ton niet eenmalig, maar het jaar daarna betaal je gewoon weer. En het jaar daarna betaal je weer. Dat betekent dus dat als jij niks gaat doen, dan wordt dit geld wordt

Speaker A

eigenlijk alleen maar minder en minder waard. En op een gegeven moment heb je bijna niks meer. Dat is bizar.

Speaker A

Het is het is compounding, maar dan de over de verkeerde kant toe op compounding. Ja. Ja. Oké. Is een leuke titel trouwens van de video.

Speaker A

Ja. Nou, dat wat betreft 2027. Ja. Ehm als we dan gaan kijken naar 28, dus dat is het eh het idee voor oké, wat willen we daarna dan gaan doen, dan willen ze uiteindelijk naar eh dit is gewoon de de

Speaker A

vermogensbelasting zoals het nu is. Ze willen uiteindelijk vanaf 2030, dus dat teken ik zo nog wel uit, willen ze naar vermogens winstbelasting qua totaal alles. 2028 is dan nog een soort tussenjaar waarin ehm in principe de meeste assets wel als

Speaker A

vermogenswinstbelasting worden belast. Alleen crypto niet. En er zijn nog een paar andere vermogens categorieën die daaronder vallen, maar die wordt als een vermogens aanwasbelasting belast. Dat betekent dus dat als jij, laten we zeggen €100.000 [schraapt keel] geïnvesteerd hebt en dat gaat naar 150

Speaker A

en dat kan prima met crypto gebeuren. Met Bitcoin bijvoorbeeld. Als je in een bullmarkt zit gebeurt dat heel snel.

Speaker A

Ja. Dan betaal jij dus over die €50.000 stijging moet je gewoon aftikken. 36%. Ja, dat is dat is belachelijk. Het en hebben nog niet verkocht. Nee, precies. Je hebt het nog niet verkocht.

Speaker A

Dat is [schraapt keel] dus wat aanwas betekent, hè. Dus je vermogen groeit, maar je hebt het nog niet uitgecasht.

Speaker A

Dus de winst heb je nog niet gerealiseerd. Dus geen vermogens winstbelasting, maar aanwasbelasting. Daar geven ze dan ook een ehm een heffings Ja, je nu heet dit heffingsvrij vermogen.

Speaker A

Ze gaan naar een systeem toe waar waar heffingsvrij vermogen eigenlijk weg is, maar dan speelt er een heffingsvrij resultaat. Zo noemt dat. Zo noem je dat.

Speaker A

Ja. En en dat is ook weer belachelijk, want dat heffingsvrij [schraapt keel] resultaat, we zeiden hier bijvoorbeeld: "Stel je maakt €50.000 winst, nou dan krijg je dus een heffingsvrij resultaat." En het was €1800 en dat is nu €1000 geworden. Dus het is

Speaker A

verlaagd. Dus dit is noem het even de korting die je krijgt. Nou, daar heb je niks aan. Ik zeg: "Gooi hem gewoon weg.

Speaker A

Dat slaat nergens op." Met andere woorden, over die €49.000 [schraapt keel] moet jij gewoon belasting betalen. Ja, dat dat gaat gigantisch pijn doen. Oké.

Speaker A

Dat zorgt ervoor dat de overstap naar een BV en veel mensen onderschatten een eh of die overschatten moet ik zeggen een BV die denken: "Ja, maar ik ben toch geen ondernemer moeilijk gedoe." Precies. Dat valt heel erg mee. En

Speaker A

misschien ook zoteen goed om heel kort daarbij stil te staan van hé als jij bijvoorbeeld ZZPer bent tegenwoordig heb je die veel in Nederland.

Speaker A

dieen ook in vastgoed gaan investeren en dan wachten ze met een overstap naar een BV om die reden. Het is vaak te veel gedoe. Dat is niet zo. En ik zal het zo ook even uitleggen.

Speaker A

Of de 150k winst waar ze dan mee struggelen. Ja, dat hoeft ook niet eens. Nee, dat is veel lager. En dat komt dus dat zal ik zo apart behandelen, want dat gaat meer over box 1. Ehm maar hier betaal je dan

Speaker A

dus belasting over. Wat je ook zou kunnen doen hè, als ik jou hier even opnieuw teken, je zou ook bijvoorbeeld kunnen zeggen: "Heyé, ik wil dit vermogen wat nu in box 3 staat." Waar ik elk jaar dus belasting over betaal. Daar

Speaker A

word ik helemaal gek van. Je zou ook kunnen zeggen: "Ik richt een BV op." Nou, noem het een spaarbv, een beleggingsb, hoe je het ook wil noemen.

Speaker A

En dat je bijvoorbeeld vanuit box 3, ik zal het even met een ander kleurtje doen, dat je vanuit box 3 jouw vermogen en dat noem je dan in de vorm van agio.

Speaker A

Het is een formele route. Dus het is wel belangrijk dat je dat op de juiste manier doet, maar dat je dat vermogen door middel van een a storting of een AGO inbreng vanuit privé naar de BV overmaakt. Het resultaat daarvan is dat

Speaker A

jouw box 3 gewoon kaart omlaag gaat. Je betaalt de belasting in box 3 niet meer.

Speaker A

Het mooie van van Agio is dus dat je het ook weer onbelast uit de BV kan halen.

Speaker A

Dus het is letterlijk schuiven tussen box 3 en box 2 en dan bespaar je belasting. Dus er zijn nog echt wel opties om Je moet alleen heel even langs de notaris, maar kost ook niet de wereld is een formaliteit. Eh

Speaker A

ja, daarom zeg ik het is een formele route. Het is niet ik maak geld over en ik zet in de omschrijving agio. Zo werkt het niet. Het is een formele route, maar inderdaad het kost niet al te veel. En

Speaker A

als dat voor jou voor belastingbesparing zorgt, zeg ik nou, dat moet je gaan doen.

Speaker A

Ja zeker. Ehm nou, dit is denk ik duidelijk. Uiteindelijk gaan we dus lang in stapjes naar 2030 toe. En het idee is dat we in 2030 [schraapt keel] een volledige vermogenswinstbelasting krijgen. Nou, zoals ik net zeg, dit zijn allemaal

Speaker A

plannen. Het het kan ook zijn dat er morgen opeens een hele grote kruis doorheen staat en dat het niet doorgaat.

Speaker A

Dat moeten we nog gaan zien. Ja, dus ik zeg ook altijd en dat volgens mij zijn we het daarover eens plan op basis van de huidige wet en regelgeving. Wat je zeker weet, daar ga je op plannen, zodat je ook niet fouten maakt. Dat je

Speaker A

weer achteraf moet corrigeren. Vooral met vermogen en met vastgoed kan dat heel veel kosten.

Speaker A

Ja. Ja. Ja. Wacht tot die inkt is opgedroogd. Belangrijk. Zeker. Nou, dan gaan we even naar box 2.

Speaker A

Want in box 2 zitten er ook wat veranderingen aan te komen of tenminste waar ze aan over aan het eh nadenken zijn. Ja, box 2. Daar betaal je belasting over uit eh nou goed, als jij een BV hebt, hè.

Speaker A

Dus als jij vanuit de BV naar privé geld eh overmaakt in de vorm van dividend of verkoopopbrengst uit aandelen, dan wordt dat in box 2 belast. En daar heb je dus twee schijven. Schijf één eh die loopt tot ongeveer 70.000 eh even uit

Speaker A

mijn hoofd betaal je een tarief over van 24,5% en schijf 2 is alles daarboven en daar is het eh 31% belasting. Oké. Dit willen ze nu iets gaan verlagen. Niet heel veel. Volgens mij ging het naar 29.

Speaker A

Ja. Ja. Het is een klein cadeautje. Zo [schraapt keel] zo zie ik het. Waar je niks aan hebt opnieuw. Kijk, dit doen ze met een reden. Ze willen dat DGA's die veel vermogen in hun BV hebben staan, dat dit een soort ehm eh hoe zeg je dat?

Speaker A

een soort incentive is, een soort eh middel om DGA's te duwen naar heyé meer geld [schraapt keel] eruit halen, keer uit je BV, dan kunnen wij lekker belasting heffen. Oké, dus dat is het idee van dan hadden ze hem naar 25 of 24 moeten

Speaker A

doen, denk ik. Want dan hadden mensen daar nog wel denken van oké, dat is eh dat levert wel wat op. Kijk, de meeste DGA's wat ik zeg hè, dit dit eh schijf één die geldt sowieso tot ongeveer 70.000. Voor de meeste DG's dat

Speaker A

voldoende. Dus die denken hier niet eens aan. Als je dit wil hebben, dan moet je inderdaad wel wat meer gaan verlagen dan eh 1 of 2%. Dat schiet niet op.

Speaker A

Ja. Ehm dus dit zit eraan te komen als het doorgaat. Daarnaast dat krijg je als je geen ondernemers in de eerste en tweede kamer zit.

Speaker A

Ja. Ja. Ja, zeker. Ja. Ja. Er was wel een een tijd geleden, volgens mij was dat eh minister van Rij of Rijn heet hij een wat oudere man. Ik vond het bij hem bijvoorbeeld heel mooi dat hij of

Speaker A

staatssecretaris of minister van financiën was. Waarom? Hij was jarenlang eh hij is zelf fiscalisto en hij was jarenlang ehm partner bij IY of KPMG ofzo. Dus dat is iemand met echte kennis, weet je. En dan merk je de de

Speaker A

dingen die gepland worden zijn anders. Die zijn kwalitatief ook wat beter. Er wordt meegedacht met de ondernemers, met vermogen Nederland, met ondernemend Nederland. De plannen die er nu liggen laten weer zien van dit slaat helemaal nergens op, weet je wel. Nou, box 2, de

Speaker A

tarieven. Dit dit zit er dus aan te komen. Een belangrijk ander punt en dat vind ik iets wat denk ik heel veel DGA's gaat raken. Je hebt natuurlijk een grens voor excessief lenen. Dat is 5 ton op dit moment. Ja,

Speaker A

dat willen ze in stapjes. Dat gaat niet in één keer, maar ze willen dat in stapjes verlagen naar €100.000.

Speaker A

Dit slaat werkelijk nergens op. Ik heb ik heb dus nu een mooie situatie voor mij. Ik heb volgens mij 4 ton uitstaan aan leningen aan mijn BV.

Speaker A

Aan de BV. Ja. Ja. Dat dat je dus van de BV hebt geleend bedoel je? Ja. vol vastgoed, dus ik kan er niet bij.

Speaker A

Nee, precies. Dus het is niet liquide. Dat geld zit vast. Ondertussen moet jij uiteindelijk het Misschien goed om meteen uit te leggen van wat is dan het gevaar of hè wat nou als je eh stel jij hebt eh 4 ton hè, zoals jij zei 4 ton

Speaker A

heb jij aan schulden in de BV. Wat is het gevaar als dit gaat gebeuren?

Speaker A

Dat betekent dus dat jij over dat verschil van €300.000 dat wordt dus fictief als dividenduitkering gezien naar privé terwijl je dat helemaal niet hebt gedaan. Nee, dus je moet belasting betalen over iets wat jij het is jouw geld, vergis je

Speaker A

niet. Het is jouw geld, maar jij wordt verplicht om belasting te betalen omdat zij dat zo bepaald hebben. Dat het gekke hiervan is vind ik, want ik ik had van een podcast. Ja, het zit hierin of zit zit hier. Ik heb

Speaker A

€500.000 eh mag je wetie verlenen aan jezelf. Stel je nou voor ik ga maak jij wil geld van me lenen uit mijn bedrijf.

Speaker A

Ja. En we maken gewoon officiële lenen overeenkomst. Dat geldt het niet. Nee, klopt. Dus dus dat is ook iets wat daar wilde ik net naartoe gaan. Dus toevallig dat Nee, maar goed dat je dat zegt. Dat laat zien dat we op één lijn zitten qua

Speaker A

qua denkwijze. Wat je dus inderdaad kan doen ehm ik zal het hier naast even uittekenen. Dit is wel gewoon te zien denk ik toch op het scherm. Ja. Kijk wat je dus zou kunnen doen als als dit dit

Speaker A

ben jij, dit ben ik eh zo en jij hebt een eigen BV en ik heb die ook. Prima.

Speaker A

Nou, op je eigen BV geldt eh dit verhaal excessief lenen niet meer dan een ton, hè. Dus je wordt daar beperkt en ik word ook beperkt.

Speaker A

Maar wat je dus wel gewoon kan doen is inderdaad dat ik vanuit eh mijn BV geld aan jou leen onder zakelijke voorwaarden.

Speaker A

Nu wordt het interessant. Ja. En jij doet dat ook zo aan mij. Oké. Nou, als we dat op hetzelfde bedrag doen, dus bijvoorbeeld 2 ton 2 ton, dan hebben we ook niet dat gedoe met ja, maar ik heb meer geld bij jou aan uit

Speaker A

staan, jij meer dan bij mij en dan wordt het allemaal een ingewikkeld verhaal. Kan dat ook met fiscal partners en holdings of niet? Nee, zeg nee nee nee, want dat zit in box 2.

Speaker A

Fiscaal partnerschap wordt in box 2 meegenomen. Maar dit kan dus wel. Dus als jij vrienden hebt of eh hè mensen met wie je echt wel gewoon een vertrouwensband hebt, ehm dan zou je dit dus kunnen doen. Ja.

Speaker A

Ja. Dus en dan omzel je dit eigenlijk. Wat niet kan is inderdaad met fiscaal partners. Eh met kinderen kan het ook niet, want die tellen allemaal mee. Dat zit in jouw boks hè. Dus je noemt dat eh volgens mij in de wet wordt dat iets met

Speaker A

bloedverwanten ofzo genoemd. Eh dus daar kan het niet. Maar dit is dus wel gewoon een optie legaal.

Speaker A

Ja, zeker. Ja, en wellicht dat daar ook weer een dingetje op gaat komen over een paar jaar.

Speaker A

Ik denk persoonlijk dat mensen dit wel gaan doen. Ja. Ja. Ja, ik ook. Ja.

Speaker A

En kenn zat denk ik bij ons in de community. Ja. Oké. Check. Ja. Ja. Wat vind je van eh van al deze info?

Speaker A

Ja, ik vind het super interessant, weet je. Dus deze wist ik nog niet. Ik ik ik zit de hele dag in achter.

Speaker A

Kijk, je gaat iedereen iedereen gaat hiermee aan de slag. Ook de kijkers gaan hier mee aan de slag.

Speaker A

Iedereen zit Chat BT uit te spelen, cloud uit te spelen, Gemini. Alleen het f de de hetgene wat ik daarbij merk is dat je gaat hij gaat je één naar de mond praten en twee je moet altijd de bronnen vragen.

Speaker A

Als je dat niet doet krijg je of verouderd nieuws of je krijgt dingen dat hij gaat hallucineren. Daarom is denk ik dit gewoon heel fijn.

Speaker A

Zeker. Ja. Om eh om hetgeen wat jij uitzoekt te staven. En als je natuurlijk meer info wil gewoon echt een expert erbij te halen. Ja. Oké. We hebben een hoop dingen al besproken. Ehm vraag die wij veel krijgen is van hoe zit het nu met

Speaker A

financieren in het buitenland of hefbomen? Ja. Ehm jij wilde wat vertellen over de Emiraten. Vond ik een hele goeie. Dus laten we die de eerste pijp pakken.

Speaker A

Ja, prima. Zeker. Kijk ehm ik ik ben fan van van vastgoed hè. Je kan natuurlijk je je vermogen sneller aan het werk zetten. Je pakt twee eh vormen van ehm eh vermogensgroei. Ik zal het even gewoon vanaf de basis even uitleggen

Speaker A

kort. Dus als je een huisje hebt opnieuw, dan heb je daar twee vormen van vermogensgroei of inkomen of hoe je het ook wil noemen. Één is natuurlijk de waardestijging die je meepakt. En de tweede is als je de woning verhuurt, dan

Speaker A

krijg je ook nog huurstroom. Dus je hebt twee keer eh voordeel eruit. Weet je hoe ik hem noem? Nou de kip.

Speaker A

Ja. En de eieren. En eieren. Ja. Ja. Mooi. Ja. Kip die wordt steeds vetter elk jaar. Hoeft je niet veel voor te doen. Hij legt elke maand eitjes.

Speaker A

En dat is niet voor mij hoor. Ik zat laatst in het vliegtuig naast een eh vermogende man. Die herkende mij en ik raak met hem aan de praat en eh die vertelde over de kippen en de eien. Was

Speaker A

fantastisch om met iemand van 78 te sparren over vastgoed. En hij zegt: "Nee, joh, maak je niet zo druk." Dat hele gelul met dit box 3. Hij zit dat was 30 40 jaar geleden ook al. Er is altijd wat zegt hij.

Speaker A

Ja, klopt. Ja, maar dat ik ga hem onthouden. Kippenai. Leuk. Leuk. Eh dat is mooi [schraapt keel] mooie vergelijking. Kijk, dus je hebt twee vormen van inkomsten hè. Dat betekent er zijn ook stelregels voor van hé hoeveel kan je ongeveer aan

Speaker A

waardestijging per jaar verwachten, hoeveel kan je aan huur verwachten. Zodat je een beetje kan gaan rekenen van heyé op die investering wat eh is mijn potentieel rendement. Dat kan hè je hebt daar ook een volgens mij een mooie

Speaker A

rekentool voor. Ja. Ehm wat ik wil laten zien is hoe werkt dat dan met financiering op vastgoed en waarom is dat een soort eh motor, een vermogensmotor of een katalysator in vermogensgroei? Kijk, stel nou dat financieren niet kan of het is beperkt,

Speaker A

dan heb je dat je kan ook uitwijken naar andere assets, hè. Denk aan aandelenfondsen die tegen ook een prima rendementen opleveren. Je kan een stukje in goud en zilver doen. Spreiding is heel belangrijk. ook spreiding in vastgoed meerdere landen.

Speaker A

Ja. Ehm maar als we het bij vastgoed blijven eh als ik het blijf houden over vastgoed, dus wat je dan doet is [schraapt keel] stel je koopt je of laat ik zeggen je hebt je hebt 3 ton beschikbaar. Even als

Speaker A

basisvoorbeeld hè. Dus dit is de pot die jij beschikbaar hebt om te investeren. Je zou dan kunnen denken: "Hey, ik stop die 3 ton in één huis, een villa, een wat grotere villa in het buitenland." Dan pak je dus alleen op die villa die

Speaker A

die huurinkomsten van laten we zeggen 8% per jaar ofzo en een waardestijging van misschien 4 5% per jaar, weet je wel.

Speaker A

Ja, dat is dan alleen op je eigen inleg toch? Terwijl als jij dit gaat doen in de vorm van financiering, ja, dan wordt het spelletje naar mijn mening leuker. Nou goed, dat is jou natuurlijk ook bekend.

Speaker A

Wat er dan gebeurt is je gaat eh dat was de verkeerde. Wat er dan gebeurt is dat je die €300.000 000 bijvoorbeeld opsplitst in aanbetalingen van 100.000 per stuk, toch?

Speaker A

Ja. Zo. En dan ga je de rest, laten we zeggen 250k ofzo, ga je financieren op elk object.

Speaker A

Zo. Dus dan heb je huisje, dan heb je opeens drie huisjes met een totale waarde van 350 350 350.

Speaker A

Drie kippen. Precies. Drie kippen [gelach] die voor jou aan het werk zijn die lekker eitjes leggen. Nou, 350* 3 eh dat is 1.50.000.

Speaker A

1000 even uit mijn hoofd. Dus dan heb jij een vermogen van ik rond hem even voor nu af op €1 miljoen.

Speaker A

Heb jij aan het werk staan met een inleg van slechts €300.000. Dan ga je dus tuurlijk zit hier dat is wel het eerlijke volledige verhaal hier zit een stukje rente en aflossing op. Dus die kosten moet je wel meereenen. Maar

Speaker A

jij maakt rendement nu van bijvoorbeeld die 8% op 1 miljoen. En hier zou je dat alleen doen op je eigen inleg. Dus dit is het verhaal van financiering.

Speaker A

En die moet je natuurlijk ook nog meenemen. Ja, dat gaat ook eh natuurlijk veel harder voor je werken.

Speaker A

De hefboom. Precies. Dit is letterlijk het het hefboom effect. Dan heb je het visueel ook even.

Speaker A

Nou, als we dan naar de emiraten gaan kijken specifiek ehm ik haal dit even weg, want dan heb ik weer wat meer ruimte. Ehm in de Emiraten werkt het als volgt. Eh jij ze hebben daar vaak als je of plan koopt heb je

Speaker A

payment plans. Dus dat betekent stel je koopt een object aan met een waarde hè in de in de koopovereenkomst van 4 ton dan en en ze hebben daar een payment plan. Dat betekent je betaalt bijvoorbeeld 40% tijdens de bouw, 60% bij oplevering.

Speaker A

Stel we we nemen dat even als voor. Of 5050 is misschien makkelijker qua rekenen. Ehm dus dan ziet het er zo uit uit. 5050. Dat betekent dat je deze 50% gedurende de bouw in de komende 2 3 jaar

Speaker A

ofzo betaalt, hè. En dat is dan vaak in zon soort eh ritme. 10% bijvoorbeeld bij de bij de start en dan vervolgens 5%, 5% et cetera hè. En dan in die 2 jaar tijd ofzo.

Speaker A

Die andere 50% dan heb jij zelf dus uiteindelijk 2 ton ingelegd. [schraapt keel] Omdat je het in delen kan doen is dat natuurlijk super gunstig. Je hoeft niet in é keer dit bedrag kunnen te kunnen leggen.

Speaker A

Die andere 50% €200.000 die kan je dus bij oplevering laten financieren bij een bank daar. Het is wel belangrijk om op te letten dat ehm dat dat gebeurt of eh dat je rekening houdt met wie is de ontwikkelaar. Er vindt natuurlijk een

Speaker A

toetsing op inkomen plaats. Net als hoe dat gewoon in Nederland is, weet je wel.

Speaker A

Dus let daar wel op. Het is niet zo dat zomaar elke ontwikkelaar wordt gefinancierd door de banken in Dubai. Je hebt sommige ontwikkelaars die gewoon heel slecht aangeschreven staan, dus daar moet je echt wel kritisch op zijn.

Speaker A

Maar hier gebruik je dus dat hefboom effect ook. Misschien kan jij even laten zien hoe dat dan in Indonesië zit.

Speaker A

Eh ja, Indonesië is een hele goede. Indonesië kan je dus niet financieren, dus dat is wel een eh hele lastige. Dus we doen even hier aan deze kant Indo.

Speaker A

Ja. Ehm wij hebben een huis gekocht in eh Bali en ik heb er ook nog eh twee gekocht in eh Lombok. Maar goed, dat is later. Dus laten we eerst even we doen deze weg. Dus we pakken even het huisje

Speaker A

in Bali. Ja. Ehm die was destijds $210.000, maar het was omgerekend in rupies. Dat is ook wel grappig. Ehm toen ik tekende en daarna donderde de Indonesie in elkaar.

Speaker A

Zo. Dus ik had currency voordeel. Dus die ging van 210 geloof ik naar €187.000.

Speaker A

Ehm dat even terzijde. Alleen ja, je kan dus niet financieren in eh in Indonesië.

Speaker A

Dus hoe ga je Indonesië kopen? Je doet het of door middel van overwaarde. Hm hm. Maar let op, overwaarden vind ik wel eh dat dat zijn meestal de mensen met overwaarden zijn dat vaak mensen in loondienst die vinden het investeren in

Speaker A

vastgoed al wat spannender. Dus jij moet goed gaan uitrekenen ehm kan ik die eh rente en aflossing die jij elke maand betaalt, kan jij die bus plus minus 15 maanden ja kan je die dragen en heb je daar een comfortabel gevoel

Speaker A

bij. Dan is dit namelijk een hele goede deal. Want wat je vaak ziet hiero is dat er een waardestijging op zit van nou wij hebben gewoon in een jaartijd 18% gepakt op de woning en toen bij oplevering als

Speaker A

je het nu in de verhuur we hebben uitgekend dat hij ongeveer €45.000 verhuur omzet gaat draaien. Dat is natuurlijk geen winst da blijft ongeveer 50% van over wat in de PTP makomt wat we net hadden gedaan.

Speaker A

Ja, maar dat is hoe het dus nu in Indonesië hoe het werkt. En dan kan je ook nog wij hebben bijvoorbeeld een holding heb ik eh ik heb een PTPMA opgezet. Het huis is gekocht door de PTPMA en ik heb een

Speaker A

kapitaalstorting gedaan vanuit de Holding NL naar eh Indonesië. Dus dat is hoe we nu hier hebben gekocht. Dus er zijn verschillende smaken zijn daarin eh mogelijk. Dus die hefboom ja, dat gaat hier wat minder goed. Moet ik wel

Speaker A

zeggen, zijn nu wel steeds meer ontwikkelaars bijvoorbeeld Barca waar we mee samenwerken, die werken echt met goede eh payment plans.

Speaker A

Alleen die laatste 50 die moet wel echt bij jezelf vandaan komen. Dus dat is wel belangrijk om mee te geven.

Speaker A

Kijk, in Nederland het voordeel van Nederland is kan je hefbomen bij de bank met huurcontracten, maar niet op recreatieve, want je hebt geen huurcontracten, want ik verhuur elke week in iemand anders. Hm. Maar in Spanje is het zo op jouw eerste woning

Speaker A

die je daar koopt privé ehm kan jij 70% vaak bij de bank lenen. Mis jij natuurlijk een goede eBay aangifte hebt, niet te veel schulden. Komt wel nog 10% kost te kopen bij. Moeten we niet even snel overheen schrijven eh overeens

Speaker A

stappen. En die 30% dus eh dus hè tussen deze twee ehm ja die komt dus uit eigen middelen. Dat kan overwaarde zijn, maar let op, daar zijn ze in Spanje ook wel wat scherper op geworden, hè. Want die

Speaker A

overwaarde komt dan gewoon uit een eh lening bij je eigen bank. En dit is hoe het vaak in Spanje gaat. Dus eh het is ook niet dat ze gaan kijken naar de huureinkenomsten, hè. Ze gaan niet kijken van joh,

Speaker A

bijvoorbeeld wij hebben een tool waarin we uitrekenen. Die woning gaat €40.000 huur opleveren. Daar blijft ongeveer 20 of €18.000 per jaar van over. Daar rekent de bank niet mee. Dus dat is belangrijk om mee te nemen. Dat dat gaat

Speaker A

dus echt op basis van jouw eh ja loon zeg maar. Ja. Hoor jij veel over immigratie of niet?

Speaker A

Ik moet Ja, dat zijn meestal wat wat ik kijk naar mezelf nu. Hm hm.

Speaker A

Ik word helemaal knettergek van die belastingstelsels. Ik heb geld verdiend. Ik word weer eh erop belast, weet je. Ik vind het gewoon irritant worden.

Speaker A

Hm hm. En dan ga je ga je emotioneel hè, word je we gaan verhuizen.

Speaker A

Ja. Alleen nu komt hij. Je moet je moet niks, maar ik zou niet gaan verhuizen.

Speaker A

En ik had daar ook weer van de week met een andere grote ondernemer over die wel die keuze heeft gemaakt.

Speaker A

Ja. Ehm van een dame die ook heel groot is op YouTube. Ik ga de naam niet noemen. Ik weet niet of ze dat cool vinden, maar ik spreek hun. Hij zegt: "Nick, die zetten mij wel even met beide

Speaker A

benen op de grond." Hij zegt: "Je reageert nu uit emotie. Dat moet je niet doen." Hij zegt: "Als je wil gaan emigreren moet je ergens naartoe gaan omdat je het leuk vindt om daar te wonen. Je kinderen moeten het fijn

Speaker A

hebben." Ja. En ehm ga eens echt rekenen, want bijvoorbeeld, want wij zitten in Vastgoed, is het met het hele box 3 gebeuren is het prima om om in Nederland te wonen en vastgoed in het buitenland te hebben.

Speaker A

Dat wou ik net zeggen. Zoals het nu is. Ja, het is je kan er prima omheen.

Speaker A

Vergeet ook die agiostorting wat ik net had laten zien niet, weet je wel, er zijn genoeg manieren om om er ja, soort van onderuit te kunnen komen of in ieder geval je belastingdruk echt wel te verlagen. Migratie is inderdaad naar

Speaker A

mijn mening ook eh het moet niet gedreven zijn door fiscale reden of onfiscale redenen. Je moet het willen omdat je denkt: "Wauw, dat land vind ik zo prachtig. Ik zie mezelf en mijn kinderen als je die hebt daar

Speaker A

opgroeien." Dan is het goed. Maar je gaat je leven daar leiden, weet je wel.

Speaker A

Dus het moet ook passen binnen al al je wensen. Dus ik sluit me daar volledig bij aan. Imigratie moet je niet doen om fiscale redenen. Dan dan kom je denk ik vif jaar later terug met heel veel eh

Speaker A

verdriet of hoe dat ik wil noemen. Ik vertrek. [gelach] Ja. Ja. Nou ja, ik zat toevallig gister heb ik dus ik ga dan eh in gesprek met eh met Cloud in dit geval en dan zeg ik kijk van oké hè wat zijn

Speaker A

nou de fiscale de beste land? Want ik heb ook wat crypto natuurlijk. Eh dan komt Dubai komt naar boven, Cyprus komt naar boven.

Speaker A

Ja. Portugal komt naar boven. Hm. Nou Dubai. Ik kijk naar Pilla op de bank. Mevrouw.

Speaker A

Hm hm. Wat denk je zelf? Ga ik niet wonen? Ja, oké prima. Snap ik. Cypress h weet je wel, heb ik ook niet heel veel mee.

Speaker A

Portalf vinden we wel heel leuk. Alleen dan kom je weer als je dan hè dus dan als je dan ook fiscaal maar ook leefkwaliteit gedreven dat gaat doen. Ga je ook die fiscale kanten onderzoeken.

Speaker A

Wij hebben best wat vastgoed in Dubai nu. Hm hm. Wat zegt Dubai? Oh jij eh of wat zegt Portugal over Dubai?

Speaker A

Jij hebt huurinkenkomsten daar en waardestijging. Dat is prima. Daar pakken wij 25% van. Ja. Ja. Dus het is inderdaad, dus het is in elk land, je moet ook daar weer dus oké, op een gegeven moment moet je zeggen bij defensie noem dat war

Speaker A

gamen. Oké, ik zit ben nu hier in deze situatie. Wat als de vijand vijand dit doet? Oké, dan ben ik. Oké, ik ben de vijand. Wat als ik dit doe? Dus nu zijn we verplaatsst in Portugal. Dan moet je

Speaker A

ook denken: "Oké, maar hoe ziet het plaatje er dan uit?" Ja. Ja. Hoe wordt hoe gaat Portugal om met vermogen in Dubai of in Lombok of noem het maar op? Nou, dat heel anders hoor. Ja, zeker.

Speaker A

En dat is voor ons dat ik denk van gisteravond weer dat ik dacht van oh weet je wel, helemaal niet over nagedacht.

Speaker A

Ja, dus het is niet eh ja, je hebben allemaal luxe problemen geëerd voor jezelf zeg ik altijd. En eh nu zijn we gewoon aan het kijken hoe kunnen we het optimaliseren.

Speaker A

Ja, ik denk dus dat dat eh dat emigratie ik misschien de kijkers ook eh hè als je voor jezelf daarover aan het nadenken bent ehm breng eerst inderdaad goed in kaart. niet op basis van emotie, maar echt op basis van eh cijfers van hé, is

Speaker A

dit slim om te doen? Reken het uit. Eh en als je iemand nodig hebt, laat het uitrekenen. Eh maar kijk inderdaad vooral op basis van oké, ga vinden we het fijn daar is het kunnen we daar gaan leven. Niet alleen oké, we betalen

Speaker A

minder belasting. Een mooi voorbeeld is bijvoorbeeld Dubai. Ehm prima je betaalt 0% als persoon. Je hebt nu wel een corporate tax eh dus een soort fennootschapsbelasting vanaf €100.000 000 ofzo 9%. Maar wat heel veel mensen vergeten en onderschatten is de

Speaker A

belastingen zijn laag, maar de vies aan de overheid en noem het maar op hè, dus de de fees die je moet betalen die zijn gigantisch hoog. Die vies, die onderschatten mensen echt. Dus als jij bijvoorbeeld een eh entiteit, een BV of

Speaker A

hè een fannootschap, een LLC noem je dat daar, als je die moet liquideren, dus je haalt het weg, dan kost dat je gigantisch veel geld. In Nederland kost het je hooguit misschien €2000, dan ben je klaar. Ja, daar echt echt bij000 zonder te

Speaker A

overdrijven kwijt omdat je en een advocaat nodig hebt en een accountant en een notaris. Dus de fees zich daar weer hoger. En als je dat weer gaat doorrekenen van hey stel nou ehm ik blijf in Nederland wonen, maar ik wil

Speaker A

gewoon min mogelijk belasting betalen. Dus ik ga een internationale structuur opzetten. Hm hm. Daar vergissen mensen zich ook in. Dan gaan ze een LLC in Dubai opzetten. Dan moet je substance hebben. Substance betekent iets van personeel daar hebben die je

Speaker A

gewoon een salaris geeft. Dat is voor mijn gevoel geld weggooien. Want [schraapt keel] tuurlijk oké, je laat hem ook werken. Hij creëert wat waarde voor je, maar dat geld moet wel die kant op. Je hebt je hebt een kantoor nodig,

Speaker A

je hebt locatie nodig, et cetera. Dus uiteindelijk als je dat weer uitzet tegen de belasting in Nederland die je echt wel kan optimaliseren als iemand goed met je meere, ja, dan kom je bijna uiteindelijk op hetzelfde uit.

Speaker A

Ja. Dus dus eh het is inderdaad niet op basis van emotie, maar echt nadenken. En neem ook de eh conserverende aanslag mee. Dat is even een belangrijke voor de afsluiting misschien.

Speaker A

Ehm conserverende aanslag is Ja, ik ga hem uitleggen. Dus inderdaad weer even tekenen. Ehm ondernemers hebben we het over dan hè.

Speaker A

Ja. Ja. Ja. Ja. Dus dan heb je het over eh ik beperk me nu even tot eh de box 2 ondernemers. Dus de de DGA.

Speaker A

Nou, ik teken hier jou als voorbeeld hè. Jij bent het DGA en jij hebt een BV, de holding. Nou, het kan zijn dat je hieronder nog allemaal werkb hebt, maar dat maakt verder niks uit.

Speaker A

Op het moment dat één van zo'n werkbcht, hè, dan gaat hier de kruis doorheen. Dit belang verdwijnt, dan krijg jij cash in je holding. Dat is vrijgesteld, want dat is de deelnemingsvrijstelling.

Speaker A

En nu gebeurt er iets vervelends. [schraapt keel] Op het moment dat jij emigreert uit Nederland, d is echt fiscale emigratie.

Speaker A

Ja. Dan zegt de belastingdienst, het is niet eens zo, maar voor de belastingdienst wel, er vindt een fictieve vervreemding plaats van jouw aandelen. De belastingdienst zegt dus dat op het moment dat jij emigreert, dan heb jij je aandelen in jouw holding

Speaker A

verkocht. Ja, dat is best wel gek, want je hebt dat helemaal niet gedaan. En dan wordt er dus een aanslag opgelegd hè van hé jij moet gaan betalen over de waardestijging in die holding.

Speaker A

En dat doen ze dan niet in de vorm van een echte een normale aanslag die je elk jaar krijgt, maar dat noem je dus een eh conserverende aanslag en daar zit een vorm van uitstel op, hè. Dus je hoeft

Speaker A

hem niet meteen te betalen. Dus een rekenvoorbeeld, stel jij bent ooit met €100.000 in die holding begonnen en later is dat uitgegroeid naar bijvoorbeeld € miljoen hè, de waarde.

Speaker A

Dan heb jij dus een stijging te pakken van 9 ton. Ja, daar moet jij dus de box heffing over gaan betalen, hè. Dat is dan tot €70.000 die 24,5% en dan komt die 92 en dan komt die 292 in dit geval. Ja,

Speaker A

dus dat is echt wel een flinke aanslag. Moet gewoon 3 ton betalen dan minimaal.

Speaker A

Precies. Alleen is het omdat het dus een conserverende aanslag is, hoef je hem niet meteen te betalen. Maar er zitten een paar, ik noem het verboden handelingen. Zo staat het ook in de in de invorderingswet. Ja, op het moment dat je é van die verboden

Speaker A

handelingen uitvoert, dan moet je ook echt betalen. Dan komen ze ook echt achter je aan.

Speaker A

Weet niet. Is er wat is één voorbeeld daarvan? Nou, een voorbeeld is dat jij de aandelen ook echt verkoopt. Dus je casht ook echt uit, hè. Want nu jij verhuist alleen, je hebt niet cash op je rekening. Het

Speaker A

zit nog steeds in de BV. Maar op het moment dat jij die aandelen ook echt verkoopt, dan heb jij geld en dan zeggen ze: "Wij je moet nu gaan aftikken.

Speaker A

Dan komen ze aankloppen en dan eh ja, dan moet je aftikken." Ehm kan niet, want ik zit te surfen in Bali.

Speaker A

Nou, precies. [gelach] Dus dus maar weet dat die conserverende aanslag die blijft je volgen. Heel veel mensen denken, weet je, ik verhuis naar eh Dubai of naar Turkije hoor je ook best wel vaak. En dan denk ze denk je nou, ze vinden me

Speaker A

niet soort van. Die conserverende aanslag blijft je volgen. Nederland heeft met bijna elk land op de wereld belastingverdragen.

Speaker A

Dus er is uitwisseling, informatieuitwisseling. Dus let hierop. Conserverende aanslag is echt echt wel een belangrijk onderdeel.

Speaker A

vliegen naar Dusseldorf en dan op de fiets bij Arnhem de grens over gaat hem niet worden.

Speaker A

Nee, dat werkt niet. Nee, nee, [gelach] nee. Laat laat gewoon een specialist met je meekijken. Ehm ik denk dat dit ook meteen een mooie afsluiter is toch?

Speaker A

Ja, ik denk voor specialist eh ik zat geef een Ramine hieronder. Vond je het interessant? Volg gewoon eens een keer een eh een consult in. Eh ga eens een keertje kijken. Eerst rekenen, dan tekenen is ons eh ons motto. Nou, dat is

Speaker A

ook echt zo. Wil je meer weten over vastgoed? Eh kijk eens een keer bij ons op de website. Eh wil je meer weten over onze samenwerkingspartners in de verschillende landen? En dat kan ook door even op de website te klikken. Vond

Speaker A

je dit een leuke video? Geef alsjeblieft even het eh duimpje omhoog. Je kan comments hieronder eh neerzetten. We volgen ze allemaal, maar niet altijd eh want we hebben best wel wat platformen waar we bezig zijn. Dus wil je echt in

Speaker A

gesprek gaan, ja ga wees dan niet de keyboard warrior, maar stuur ons gewoon een berichtje.

Speaker A

Ja. En ehm ik ga jou bedanken. Ja. vond het heel waardevol en eh wellicht eh in de toekomst weer een ander als weer eh als de kaarten weer geschud zijn in Den Haag. Denk het wel.

Speaker A

Dus eh ik zie je volgende week. Nee, maar eh ja.

Topics:box 3buitenlands vastgoedbelastingbesparingvermogensbelastingholdingBVbox 2SpanjeDubaicrypto

Get More with the SozAI App

Transcribe recordings, audio files, and YouTube videos — with AI summaries and speaker detection. 30 minutes free.

App Store Google Play

Or transcribe another YouTube video here →

Free tools: TXT to SRT · SRT Validator · Merge SRT · Subtitle to Text · All tools