Speaker A
Представьте, ваша бабушка написала завещание, оставила вам квартиру, всё по закону.
Почему завещание ненадёжно: обязательная доля, скрытые наследники и риски при покупке недвижимости. Разбор реальной истории и способов передать имущество при жизни.
Key Takeaways
- Завещание — ненадёжный инструмент передачи имущества из-за обязательной доли и риска оспаривания
- Перед покупкой квартиры по наследству нужно проверять выписку из ЕГРН и обстоятельства наследования
- Скрытые наследники могут предъявить иск даже к добросовестному покупателю
- Существуют альтернативы завещанию, позволяющие передать имущество при жизни
What the video covers
- Завещание может быть оспорено и не гарантирует передачу имущества, особенно при наличии наследников с обязательной долей
- Обязательную долю получают несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги, даже если в завещании их нет
- Разбирается типичная ситуация: супруг с детьми от первого брака завещал квартиру второй жене, купленную в браке
- Дети от первого брака не знали о завещании и пропустили сроки вступления в наследство
- Наследница пыталась быстро продать квартиру, чтобы избежать судебного раздела
- Покупатель рискует столкнуться с иском об истребовании имущества, даже выиграв дело
- Выписка из ЕГРН показывает основание перехода права собственности, включая наследование по завещанию
- Расчёт долей: при пяти наследниках каждый при обязательной доле получает значительную часть, что составило около 2 млн рублей
- Покупателю рекомендуется проверять историю объекта и наличие завещаний на близких родственников
- Автор обещает показать три способа передать имущество при жизни, защищённые от оспаривания в суде
Chapters
Full Transcript — Download SRT & Markdown
Speaker A
Завещание у нотариуса, документы уже все на руках.
Speaker A
А вы уже планируете, что с ней делать: ремонт, продажу либо переезд?
Speaker A
Проходит несколько месяцев после регистрации права собственности, и вдруг повестка в суд.
Speaker A
Оказывается, объявился забытый родственник.
Speaker A
Наследство по новой начинают делить, а вы остаётесь, дай бог, с половиной квартиры.
Speaker A
Таких историй масса, и они подтверждают лишь одно: наше население понятия не имеет, насколько завещание ненадёжная штука.
Speaker A
Пора это исправлять.
Speaker A
Досмотрите это видео до конца, покажу три реальных способа, как передать имущество при жизни, чтобы его было невозможно отобрать даже через суд.
Speaker A
Главная ошибка большинства людей.
Speaker A
Они думают: "Вот я написал завещание, и вопрос решён. Кому хочу, тому и оставлю".
Speaker A
Но на практике, к сожалению, это так не работает.
Speaker A
Завещание — это самый ненадёжный способ передать имущество.
Speaker A
И вот почему.
Speaker A
И первая проблема — это обязательная доля.
Speaker A
Наш Гражданский кодекс устроен таким образом, что он защищает определённые категории граждан.
Speaker A
Это сделано специально, чтобы люди не раздавали квартиры свои направо и налево, ущемляя права своих других наследников.
Speaker A
Кого же защищает государство?
Speaker A
Несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, другими словами, пенсионеров и нетрудоспособных супругов.
Speaker A
То есть это либо инвалиды, либо пенсионеры.
Speaker A
И чтобы эти люди не оставались на улице, есть такое понятие, как обязательная доля в наследстве.
Speaker A
Включается она только в одном случае, если написано завещание.
Speaker A
Вот типичная ситуация.
Speaker A
Муж и жена живут вместе.
Speaker A
У мужа это второй брак.
Speaker A
Есть дети от первого брака, который прекратил своё существование 40 лет назад.
Speaker A
И есть дети от второго брака, где он с женой 35 лет живут вместе и ведут совместное хозяйство.
Speaker A
И за эти 35 лет они купили несколько объектов недвижимости.
Speaker A
И часть из них оформлена на мужа.
Speaker A
И он берёт и пишет завещание на жену, чтобы она после смерти всё совместно нажитое имущество от него унаследовала.
Speaker A
И многим кажется, что завещание — это нормально.
Speaker A
Ну вот с точки зрения юридических рисков, когда завещание написано на наследника первой очереди — дети, родители и супруги, это значит, если бы не было завещания, эти люди бы и так получили эту недвижимость по закону.
Speaker A
А если вдруг на них написано завещание, то, на мой взгляд, оно написано только с одной целью: исключить других наследников, как было в нашем примере.
Speaker A
Мы выбрали эту квартиру и решили её купить.
Speaker A
Нам показывают вот завещание, только оформлено.
Speaker A
Ещё чернила не успели высохнуть, и уже продают.
Speaker A
То есть эта квартира была куплена в браке.
Speaker A
Нотариус разделил её пополам, половина принадлежала супруге, а вот наполовину умершего мужа вступила жена по завещанию.
Speaker A
Но когда мы начали копать глубже, в ЗАГСе мы узнали, что у умершего есть двое детей от первого брака.
Speaker A
Один из этих детей уже пенсионер, а второй — инвалид.
Speaker A
И они имели право оба на обязательную долю в наследстве.
Speaker A
И получается так, что они о своих правах просто не заявили, потому что они тупо не знали, что было написано завещание.
Speaker A
К этому моменту супруга уже вовсю искала покупателей на объект недвижимости.
Speaker A
В итоге они пошли к нотариусу, чтобы вступить в наследство, а нотариус сказал, что сроки упущены.
Speaker A
Тогда они идут в суд, подают исковое заявление на то, чтобы им продлили сроки, и прикладывают документы, что они имеют право на обязательную долю.
Speaker A
Женщина понимает, что мы с мужем горбатились на эту квартиру вдвоём.
Speaker A
Ни его дети, ни его первая супруга в этом никак не участвовали.
Speaker A
И она не хочет эту одну вторую долю делить вместе с ними.
Speaker A
И она что делает?
Speaker A
Так как она стала собственником, она быстро ищет покупателя, чтобы пока суд, пока рассмотрят, пока перенесут, а это примерно полгода, может быть, и больше.
Speaker A
Она пытается просто найти покупателя и перепродать эту квартиру, а потом истратить все деньги на своих детей и сказать: "Я, белые пушистые, ничего не знаю, разбирайтесь с новыми покупателями".
Speaker A
И вот таким покупателем можете быть вы.
Speaker A
И когда мы об этом узнали, мы связались с этими детьми, они рассказали нам, что заказали простую выписку из ЕГРН, увидели, что там наследство по завещанию как основание перехода права собственности.
Speaker A
Они показали нам документы, рассказали, что их об этом скрыли, и рассказали о суде.
Speaker A
И получается, что по-хорошему эта квартира, одна вторая доля должна была достаться супруге, а в другой половине должна была вступить супруга, на которую было записано завещание, и должны были вступить вот его двое детей от первого брака.
Speaker A
Им должно было достаться не менее половины доли, если бы не было завещания.
Speaker A
Ну давайте просто посчитаем.
Speaker A
Двое детей от второго брака и супруга — это трое.
Speaker A
Плюс двое детей от первого брака — это пятеро.
Speaker A
Пять наследников всего.
Speaker A
Родители там все умерли.
Speaker A
То есть половина доли делится на пять.
Speaker A
Это будет по одной доле у каждого.
Speaker A
А они должны были получить не менее половины, то есть по одной второй доле этой квартиры.
Speaker A
То есть получается, одна доля должна была достаться другим людям.
Speaker A
В деньгах — это примерно 2 млн рублей.
Speaker A
И люди из-за этого делают вот такую махинацию.
Speaker A
А самое главное, что иск они потом могут подать к новому покупателю, чтобы истребовать у вас это имущество.
Speaker A
И возможно, вы это дело не проиграете, но вам придётся идти в суд, судиться, доказывать, нанимать адвоката.
Speaker A
Зачем, когда вы покупаете квартиру за 20 млн рублей?
Speaker A
Проще сразу это проверить.
Speaker A
Я как человек, который занимается проверкой объектов недвижимости, что я вижу?
Speaker A
Если я вижу завещание на близких родственников, у меня сразу загорается красная лампочка.
Speaker A
А кого вы там скрываете?
Topics:наследствозавещаниеобязательная долянаследованиепроверка недвижимостиЕГРНнаследникириски покупки квартирыпередача имуществаГражданский кодекс
