Speaker A
Представьте, вы живёте на последнем этаже, и тут осень, дождь, ветер, и сливной коллектор на крыше забился листьями. И когда ты приходишь с дачи, открываешь дверь и видишь, что у тебя на полу вода. Я лично из натяжного потолка слил 100 л воды. При этом у меня вздулся весь ламинат и распухла вся стена. И я пошёл по закону судиться с управляющей компанией. Это была ГБУ «Жилищник». И знаете, сколько мне выплатили? 22 000 руб. просто за убитую квартиру. Именно тогда я на себе понял, что этаж — это не мелочь. Это может вам стоить и ремонта, и денег. В этом видео мы разберём, какие этажи приносят реальные проблемы, а какие дают свет, тишину и нормальную жизнь. Посмотрите до конца, чтобы понять, где граница, что я вляпался и где всё хорошо. Давайте начнём с первого этажа. И тут самый очевидный минус — это сырость. В большинстве домов в России под первым этажом находится подвал. Если вдруг что-то сломается или потечёт, а такое бывает очень часто, тогда весь этот запах поднимется в вашу квартиру, и вы, лёжа на диване, будете ощущать канализацию всего вашего дома. Ещё один момент — уличный шум. Когда вы живёте на первом этаже, у вас под окнами всё время кто-то ходит, кто-то курит, кто-то разговаривает по телефону, кто-то сидит и грызёт семечки в 2:00 ночи. Или молодёжь собирается и играет в карты. Ну а если ваши окна выходят на подъезд, тогда готовьтесь 100 раз за ночь просыпаться от громких звуков хлопания двери. Ну и, конечно же, добавим к этому ещё и темноту. Когда летом деревья распускаются, то внутри квартиры на первом этаже становится темно, и вы даже днём будете включать свет. А от этого садится зрение, падает настроение, и у вас просто нет энергии. По факту ты как будто живёшь в подземелье. Утром проснулся и уже темно. Вечером пришёл домой и опять темно. И вся эта атмосфера накапливается и влияет на ваши отношения сильнее, чем вам кажется. Поэтому первый этаж я не рекомендую. Ну либо рекомендую только тем, кто по состоянию здоровья не может подняться выше. Ну, например, инвалидам, пенсионерам, которым трудно спускаться и которые готовы закрыть глаза на эти недостатки. Ну а теперь давайте поговорим про самый верх. Последний этаж многим кажется идеальным. Сверху никто не топает, отличный вид и тишина. Но стоит один раз попасть в ситуацию, когда протечёт у тебя крыша, вся романтика сразу заканчивается. Живой пример. Клиент выбрал квартиру на последнем этаже, и всё было в порядке, пока не начался ремонт крыши. И после ремонта крыша начала течь. Причём увидел он это не сразу. Сначала на межэтажное перекрытие натекало, а потом по стене в ламинат. Обнаружил он это только тогда, когда на балкон зашёл и увидел, что пол немножко гуляет. Когда вскрыли полы, увидели, что под полами везде абсолютно вода. И всё напольное покрытие, паркетная доска, вздулась буквально через несколько дней. Ремонт обошёлся более чем в 1,5 млн руб. С управляющей компанией до сих пор судится. Поэтому последний этаж — это всегда риск. Даже если вы живёте спокойно несколько лет, достаточно всего одного случая, и вы остаётесь с последствиями на руках. Но из этого есть выход. Свою квартиру можно застраховать и не переживать. Да, компенсацию вы получите, но ремонт вам всё равно придётся делать самостоятельно. И это тоже неудобство. То есть, если тебя кто-то затопил, ты сначала доказываешь вину, после этого идёшь в суд, выигрываешь дело, и всё зависит от того, кто тебя затопил. То есть, если это, ну, нормальные люди, то, скорее всего, с них можно что-то будет взять. А если эти люди ненормальные, ну, неблагонадёжные, кредиты, долги — ну и что? Выиграл ты суд, пошёл, получил исполнительный лист, потом, чтобы взыскать денег, а взыскать нечего. Ну, как бы ты ничего не заберёшь с них. Ты будешь 2 года с ними судиться, бегать за судебным приставом и ничего не получишь. Вот результат какой. Теперь давайте перейдём к этажам со второго по четвёртый. На первый взгляд кажется, что эти этажи — это золотая середина. Давайте разберём плюсы. Во-первых, лифтом можно не пользоваться. Можно и подняться, и спуститься всегда пешком. Нет запаха из подвала. Но на практике эти этажи оказываются буквально серенькими и в прямом, и в переносном смысле. Здесь ровно та же история, что на первом этаже. Это темнота. Если мы возьмём дом, которому больше 10 лет, то очень часто вдоль дома растут деревья. И эти деревья достигают шестого, иногда и седьмого этажа. И они с большой кроной закрывают весь свет внизу. Если вы живёте на этаже со второго по четвёртый, то в вашей квартире будет чуть светлее, чем на первом, но ненамного. Свет всё равно придётся включать даже в 10 утра. А теперь давайте разберём этажи с десятого по семнадцатый. Ну либо выше. Там, скорее всего, будет уже отличный вид. Там будет очень светло, потому что практически нет деревьев, которые росли бы выше десятого этажа. Однако солнца там может быть слишком много. И это тоже минус. Если окна в вашей спальне на восток, то летом солнце встаёт в 6:00 утра, а значит, оно будет настолько сильно светить в окна и нагревать вашу квартиру, что вы будете просыпаться не от того, что выспались, а от того, что вам просто стало жарко. Но это всё решается установкой кондиционера и шторами blackout. Зато утром, проснувшись и открыв шторы, вы видите свет, и ваше настроение сильно поднимается. При этом на этих этажах есть тоже свой существенный минус. И здесь хочу поделиться своим случаем. У меня квартира на семнадцатом этаже, в семнадцатиэтажном доме, где два лифта, и мне привезли холодильник. Значит, спускаюсь вниз, вижу, что грузовой лифт не работает. А рабочие посмотрели и говорят: «Семнадцатый этаж. Нет, мы так не договаривались. Мы вам его не понесём. Либо забирайте, либо мы оставляем его здесь, пока лифт не починят». Позвонил в управляющую компанию, они сказали: «Сейчас починим». В итоге 6 часов прождал, пока мастер починит лифт. А потом ещё час искал других рабочих, которые помогли бы мне поднять этот холодильник на семнадцатый этаж. Этот холодильник я запомнил на всю жизнь, как и этаж, на котором находится квартира, и очень чётко понял, что высокие этажи очень сильно зависят от наличия и работы лифтового оборудования, а ещё от управляющей компании, которая его обслуживает. Представьте: вот вы с детьми, с коляской и с пакетом из магазина, как вы поднимитесь на семнадцатый этаж без лифта? Ну, никак. И ещё один существенный минус квартир на высоких этажах. Когда вы покупаете квартиру в новостройке, то застройщик из-за вида накидывает стоимость на 10%, ну, например, от третьего или пятого этажа. То есть вы покупаете на 10% дороже. А вот когда эта квартира из новостройки превращается во вторичку, когда вы право собственности зарегистрировали, и вы решаете её продать, то дисконт между третьим и четвёртым этажом и последним либо предпоследним будет всего 5%. Покупая квартиру на последних этажах, вы сразу теряете 5% от её стоимости. Вы переплачиваете в моменте, а выгоды потом, когда будете продавать, никакой нет. И таких нюансов в покупке квартиры, где вы можете потерять деньги, просто сотни. От прописки, права пользования до долей, арестов, обременений, судебных споров по наследству либо приватизации, оспаривания договоров купли-продажи и много чего ещё. Если хотите в этом самостоятельно разобраться, приглашаю вас на бесплатный вебинар «Как самостоятельно проверить квартиру и собственника перед покупкой», на котором я разберу все ошибки, которые допускают люди, покупающие квартиру. Разберём все мошеннические схемы, которые есть сейчас на рынке. И, конечно же, вы получите технологию самостоятельной проверки квартиры и собственника перед покупкой. Напомню, что вебинар бесплатный. Зарегистрироваться можно на него в описании к этому видео. Ну а сейчас давайте разберём самый удобный диапазон этажей, от которого вы точно останетесь в восторге. Я говорю про этажи с пятого по десятый. И вот в этом диапазоне начинается настоящий комфорт. Если вы не хотите сырости, не хотите темноты, и при этом реально подняться пешком, то вот в этом диапазоне этажей и нужно выбирать квартиру. И
