Speaker A
Люди, кто покупает квартиру, если там бетон и ничего, вы ничего не купили, как бы имейте в виду.
Сергей Смирнов о ремонте и покупке квартир: как не попасть на мошенников, почему важна декомпозиция сметы и раздельные бригады. Разбор ценообразования и вентиляции.
Key Takeaways
- Перед покупкой квартиры без отделки нужно заранее закладывать бюджет на инженерию и ремонт.
- Фиксированные цены «под ключ» за квадратный метр — повод насторожиться и уточнить смету.
- Декомпозиция ремонта на этапы и раздельные бригады с авторским надзором снижают риски и стоимость.
What the video covers
- Покупка квартиры без отделки (бетон) означает, что внутри придётся строить фактически ещё одну квартиру: ремонт и инженерия обходятся дорого.
- Автор столкнулся с коммерческим предложением, где кондиционирование и вентиляция стоили около 4 млн руб., что заставило его разбираться в вопросе.
- Автор критикует завышенные предложения и указывает на недостаточный контроль со стороны государства над ценообразованием в ремонтной сфере.
- Подозрительными считаются предложения вида «ремонт под ключ» по фиксированной цене за квадратный метр (например, 150–300 тыс. руб./м²), особенно когда подрядчик утверждает, что дешевле сделать нельзя.
- Рекомендуется декомпозировать ремонт на этапы: что за чем делается, когда заливаются полы, когда проводится электрика, какие работы можно вести параллельно.
- Работы лучше разделять между отдельными бригадами, а не отдавать всё одному подрядчику.
- Желательно иметь рабочую документацию и авторский надзор со стороны автора проекта.
- Такой подход делает ремонт прозрачнее и, по словам автора, позволяет заметно сократить итоговую смету.
- Автор упоминает, что тратил неделю на обзвон компаний, чтобы вывести среднюю стоимость работ по рынку.
- Вентиляция: автор скептически относится к дорогим решениям вроде бризеров и советует более простые варианты, например приточный клапан в оконной ручке.
Chapters
- 00:00Квартира без отделки: скрытые расходы
- 00:11Шок от сметы на вентиляцию и кондиционирование
- 00:26Критика подрядчиков и дорогих решений
- 00:56Как проверить стоимость ремонта: поиск среднего по рынку
- 01:19Опасные ценовые предложения «под ключ»
- 01:36Декомпозиция ремонта по этапам
- 02:07Раздельные бригады и авторский надзор
Full Transcript — Download SRT & Markdown
Speaker A
Угу. Ты покупаешь квартиру, как тебе кажется и по документам, но тебе внутри надо строить ещё одну квартиру, покупать.
Speaker A
Вау, это ужас. Могу сказать, э, вот в какой момент я окунулся, я понял, что надо разбираться в этом.
Speaker A
В какой? Э, когда мне посчитали, э, кондиционирование и вытяжки на 4 млн руб. Вау.
Speaker A
Когда я получил вот это так называемое КП. Вот эти ребята, стендаперы, они, конечно, замечательные. Я передаю привет моему знакомому Сергею Орлову, с которым мы записывали целую программу для Т-Банка, и, соответственно, Артём Винокур, это тоже стендапер. И мне, конечно, всегда очень
Speaker A
интересно: ребят, вы там бабки косите, чтобы, э, вентиляцию покупать за 4 млн руб.? А на ручку на окне нормальную купите, вот так она открывается, и получается приточная вентиляция, какая угодно. Никакой бризер вам и не спасёт.
Speaker A
Что он тут продолжает говорить в ролике? Э, в этот момент, увидев сумму, я такой: «А теперь мы начинаем разбираться».
Speaker A
Угу, угу. Я потратил на это неделю, обзванивал всю неделю и связывался со всеми конторами, которые занимаются этим вопросом, пытался вывести среднее вообще число по деньгам, потому что ремонт — это мошенники, которые до сих пор не замечены государством.
Speaker A
Абсолютно согласен с ним, сейчас превращается вид мошенничества, которое абсолютно, э, сейчас игнорируется государством. Самое главное, что ценообразование: когда вам просто люди отвечают: «Сценарий ремонта под ключ, например, 150 тыс. руб. с метра квадратного», сразу бегите нахер. Или там 200 тыс.
Speaker A
руб., или 300 тыс. руб., говорят: «Да вы за меньшее и не сделаете». Так делать нельзя. Что здесь, э, делает Артём вот дальше? Он по каждому пункту сметы начинает наконец вникать. Вот я вам рекомендую ещё раз декомпозировать весь ремонт на все этапы. Это не сложно
Speaker A
сделать. Вы можете сесть, полно видео в Ютубе, где вы можете разобраться, из каких этапов что состоит, когда что заливается, когда соответственно делается электрика, какие процессы можно делать параллельно, например, сразу двумя бригадами, чтобы ускорить процесс.
Speaker A
И, соответственно, чтобы всё вот это посчитать, лучше обращаться к раздельным бригадам. То есть у вас может быть рабочая документация, у вас может быть надзор, осуществляемый вашим автором, который вам разработал рабочку, соответственно, и делал дизайн-проект, а всё остальное вы делаете отдельными
Speaker A
бригадами. Я вам рекомендую только так и делать. В таком случае ремонт станет для вас прозрачней, а самое главное, вы удивитесь, как смета и цена её конечная начнёт резко таять.
Topics:ремонт квартирысмета на ремонтмошенники ремонтдекомпозиция ремонтавентиляция квартирыремонт под ключавторский надзоринвестиции в недвижимостьСергей Смирнов
