Speaker A
Зараз ми будемо вручати ключі такій класній родині.
Передача ключів новоприбулій родині в Канаді та їхній шлях до власного дуплексу в Калгарі.
Key Takeaways
- Власне житло — це важливий крок для новоприбулих у Канаді, що приносить стабільність і комфорт.
- Дуплекс є оптимальним варіантом між квартирою і окремим будинком за ціною і власністю на землю.
- Планування фінансів і розуміння своїх можливостей — ключ до успішної покупки нерухомості.
- Іпотека з оплатою кожні два тижні допомагає швидше виплатити кредит.
- Емоції під час купівлі житла — це нормальна частина процесу, важливо мати підтримку і чіткий план.
What the video covers
- Анна Федорінова передає ключі родині новоприбулих, які купили своє перше житло в Калгарі, Канада.
- Родина Аня, Олег і донька Злата розповідають про свої емоції та переживання під час купівлі нерухомості.
- Обговорюється процес вибору типу житла: від квартир до таунхаусів і врешті дуплексу.
- Пояснюється перевага дуплексу як золотої середини між бюджетом і власністю на землю.
- Розповідають про особливості будинку: чотири рівні, головна спальня, дитяча кімната, ванна кімната.
- Порівнюють орендну плату за квартиру з майбутніми платежами за будинок, включаючи страхівку і комунальні послуги.
- Родина ділиться планами платити іпотеку кожні два тижні для швидшого погашення.
- Обговорюються емоції страху і радості, а також важливість планування перед покупкою нерухомості.
- Розглядаються документи та імміграційний статус родини, що вплинув на рішення купити житло.
- Відео містить поради щодо вибору житла для новоприбулих у Канаді.
Full Transcript — Download SRT & Markdown
Speaker A
Просто такій класній парі і разом з чарівною дівчинкою, їхньою донечкою, просто клас.
Speaker C
Новоприбульці?
Speaker A
О, да, новоприбульці, дуже новоприбульці.
Speaker A
Але вони такі свої, вони такі свої, вони вже, як то кажуть, закумулювалися тут.
Speaker A
Ось ми, власне, під'їжджаємо.
Speaker A
Як мені пощастило з родиною, яка сьогодні отримає ключі.
Speaker A
Прямо день у день, я їх зараз чекаю, передати їм ключі.
Speaker A
Мало того, що самі по собі люди просто чарівні.
Speaker A
Я обожнюю всю їх родину.
Speaker A
Так ще й їм так пощастило підібрати отакий будинок.
Speaker A
Ми зараз все покажемо.
Speaker A
Hello!
Speaker A
Ну, вітаю вас у вашому новому будинку.
Speaker A
Нарешті цей день настав.
Speaker A
Я вас дуже щиро вітаю.
Speaker A
Я якраз сказала, що неймовірно радію зустріти таку родину, як ви.
Speaker A
І передати ключі і від чарівного будинку і до чарівної родини.
Speaker A
Я би сьогодні хотіла познайомити вас з чарівною родиною.
Speaker A
Аня, Олег і Злата, вони сьогодні отримають ключі від своєї першої нерухомості тут у Канаді, у місті Калгарі.
Speaker A
І я би хотіла одразу спитати найголовніше питання.
Speaker A
Які відчуття?
Speaker B
До вчора ще ми не розуміли, що відбувається.
Speaker B
Було дуже спокійно.
Speaker B
Але з вечора вже почали трошки нервувати.
Speaker B
Ну, не кожного дня купляємо будинки в Канаді.
Speaker B
Трохи тривожно.
Speaker B
Але ми щасливі.
Speaker B
Ми досі не маємо до кінця зрозуміти, що це вже наше.
Speaker A
А як ви думаєте?
Speaker A
От приблизно, в якому моменті ви зможете сказати: "Ой, да, щось я відчуваю, що це вже мій будинок".
Speaker A
З першого плату іпотеки, чи все ж таки, коли диван поставите?
Speaker C
Ну, насправді, щиро кажучи, ми вже зробили там перші незначні платежі.
Speaker C
Це ми налаштовували страхування на будинок.
Speaker C
Тобто цей процес вже, можна сказати, запущений.
Speaker C
Я думаю, що ми можемо впевнено це сказати, коли ми тут переночуємо вже першу ніч.
Speaker C
І прокинемося, зробимо собі каву.
Speaker B
Каву.
Speaker C
І на кухні і тоді, я думаю, це офіційно будемо вважати.
Speaker C
Що цей будинок вже наш.
Speaker B
І ми скажемо: "Ми вдома".
Speaker A
Ми нарешті я вдома.
Speaker A
Да, друзі, нарешті я вдома.
Speaker A
Скажіть, будь ласка, під час купівлі нерухомості, чи можете ви пригадати, які емоції ви відчували?
Speaker A
Ну, 100% був страх.
Speaker A
Бо це у кожного.
Speaker A
Може якісь іще емоції?
Speaker A
От, якщо ви можете пригадати від самого початку цю динаміку.
Speaker C
Ну, якщо розказати коротко, то.
Speaker C
Ну, найперше і найголовніше було спланувати це.
Speaker C
Тобто сісти за стіл, подумати, чи ми дійсно готові для цього.
Speaker C
Щоб це не було якесь спонтанне рішення.
Speaker C
Тобто ми сіли, продумали, чи ми дійсно плануємо залишатись, чи нам цікаво.
Speaker C
Як у нас з документами, як у нас з фінансами.
Speaker C
Ми свої сили намагались не переоцінювати, не недооцінювати.
Speaker C
От.
Speaker A
А яка у вас ситуація з документами?
Speaker B
Непогана.
Speaker C
Насправді, ми на початку наше правило було таке, що спочатку ми отримуємо піар.
Speaker C
І потім ми вже будемо думати про власну нерухомість.
Speaker C
Але так, як ми перейшли на федеральний етап, і на федеральному етапі в нас вже йдуть до запити від RCC.
Speaker C
Тобто ми отримали АОР.
Speaker B
Здали біометрію вже.
Speaker C
Ми зрозуміли, що, в принципі, ми йдемо, ми на шляху, все глад, ну, все, тьфу-тьфу, поки що добре.
Speaker C
І тому ми вирішили не продовжувати оренду ще на рік.
Speaker C
А вже шукати власне житло.
Speaker B
Але, якщо чесно, спочатку були такі думки, що може ми вже хочемо змінити нашу квартиру.
Speaker B
Ми вже три роки живемо.
Speaker B
Хотіли щось краще.
Speaker B
Щось новіше.
Speaker B
Може будемо шукати квартиру на рент.
Speaker B
А потім такі сіли на дивані: "А може ми будемо брати вже свою квартиру?"
Speaker B
Ну, який сенс нам зміняти рент на рент, якщо ми вже могли би взяти?
Speaker B
Ну, ось так і почався наш пошук.
Speaker B
Все прийшло з того, що ми хотіли з'їхати на рент.
Speaker B
Потім зрозуміли, що, напевно, час брати квартиру.
Speaker B
І в цей такий довгий шаг ми дивились різні варіанти.
Speaker B
І ось ми вже сьогодні тут.
Speaker C
Шлях пошуку фінального житла і типу житла був також верх-низ.
Speaker C
Верх-низ.
Speaker B
Роллеркостер.
Speaker C
Тому що, коли ми вперше сконтактувалися з вами, ми ще не розуміли, що ми хочемо.
Speaker C
Ми розуміли, що ми хочемо власне житло.
Speaker B
Була ідея.
Speaker C
Щоб не платити оренду, а платити оренду, так би мовити, вже собі.
Speaker B
Собі.
Speaker C
Самостійно.
Speaker C
От.
Speaker C
І, якщо ви, ми дивилися з вами декілька квартир, потім таунхауси.
Speaker C
І в процесі цих переглядів ми собі будували своє розуміння.
Speaker C
Що нам треба, який тип нерухомості.
Speaker C
Тобто ми почали з квартир.
Speaker C
Зрозуміли, що квартири для нас.
Speaker B
Маленькі.
Speaker C
Занадто маленькі.
Speaker C
Потім ми прийшли на таунхауси.
Speaker C
Зрозуміли, які плюси і мінуси в такому типі, як таунхаус.
Speaker B
Зрозуміли, що ми не хочемо кондо.
Speaker C
Так, і таким чином ми прийшли до того, що ми обрали дуплекс.
Speaker C
Це така золота середина.
Speaker C
Між бюджетом, не так дорого, як окремо стоячий будинок.
Speaker C
Але все-таки це фріхолд.
Speaker C
В тебе є свій шматок землі.
Speaker C
В тебе є лише один сусід.
Speaker C
От, і ти вправі робити те, що ти хочеш, якісь апгрейди, апдейти.
Speaker C
Тому ми раді, що саме такий тип житла ми обрали.
Speaker A
Якраз так, як ми і сказали, цей будинок має чотири різні рівні.
Speaker A
І ми зараз знаходимось на найвищому, на його топовому.
Speaker A
Це є головна спальня цього будинку.
Speaker A
Тобто це є мастер-бедрум.
Speaker A
Вона реально дуже великих розмірів, тобто тут стане найбільше ліжко.
Speaker A
Кінг-сайз.
Speaker A
Також на цьому поверсі, насправді, чотири поверхи, але чотири рівні.
Speaker A
Але всі вони доволі маленькі.
Speaker A
Тому на верхньому рівні ми маємо головну спальню і також другу спальню дитячу.
Speaker A
І ванну загального користування.
Speaker A
Це є друга кімната на цьому четвертому.
Speaker A
Або найвищому рівні.
Speaker A
І це вважається дитяча кімната або офіс.
Speaker A
Вона є непоганих розмірів так само, тому що вона може вмістити в собі квін-сайз ліжко.
Speaker A
Тобто це ліжко, яке є трошки менше, ніж найбільше ліжко.
Speaker A
Кінг-сайз.
Speaker A
Це буде ванна загального користування.
Speaker A
Вона трошки потребує ремонту.
Speaker A
Але, друзі, вона дуже гарного розміру.
Speaker A
Тобто тут є і сама ванна і дуже великих розмірів ця стільниця.
Speaker A
Ця тумба, яка може, в принципі, коли зробити ремонт.
Speaker A
Можна сюди вмістити на дві раковини велику тумбу.
Speaker A
Що дуже цінується.
Speaker A
Ми назвемо в ріелстейті His and Hers.
Speaker A
І з цього найвищого поверху ми йдемо на ярус нижче.
Speaker A
Тобто на нижній рівень, де у нас знаходиться, власне, кухня і головна вітальня.
Speaker A
А скажіть, будь ласка, яка у вас була оренда вашої квартири?
Speaker A
За скільки ви знімали?
Speaker B
Квартира, насправді, у нас була доволі бюджетна.
Speaker C
Бюджетна.
Speaker B
От.
Speaker B
За квартиру ми платили 1500 з чимось доларів.
Speaker B
1540, якщо бути точною.
Speaker B
Але за таку ціну це був дуже бюджетний варіант.
Speaker B
Це була спільна лаундрі.
Speaker C
Лаундрі.
Speaker B
Не було дішвошер.
Speaker B
Ну, тобто квартира була із старих, ми її перше знайшли.
Speaker B
В принципі, коли ми приїхали в 23-му році, тоді було дуже тяжко знайти квартиру.
Speaker B
Яку можна, яку можна знайти квартиру, такою ми три роки пережили.
Speaker B
І я ще тоді казала: "Боже, так би для мене тяжко ці переїзди, ці валізи".
Speaker B
Я сказала: "З цієї квартири я поїду тільки в свій будинок".
Speaker B
Ну, я не думала, що це справді так станеться.
Speaker B
Що, що дійсно, от ті слова, я сказала: "Так, я не хочу ніяких переїздів".
Speaker B
Ці, ну, ми вже нажили, ну, багато нажили ці три роки.
Speaker B
Приїхали з валізами.
Speaker B
Сказала: "Ні, звідси я поїду тільки в свій будинок".
Speaker B
Ну, ось так і сталось.
Speaker A
Ваша орендована квартира, це була двокімнатна з одним санвузлом.
Speaker A
Правильно?
Speaker B
Так, так.
Speaker A
Скажіть, будь ласка, ви порахували, який у вас платіж наразі буде за будинок?
Speaker A
Вже фріхолд, не кондо.
Speaker C
Так, ну, по-перше, я хочу сказати, що ми обрали шлях платити що два тижні.
Speaker C
Не щомісяця, а що два тижні.
Speaker C
Ми порадились з моргідж-брокером Наталею.
Speaker C
І вона, ну, ми обрали саме цей шлях, тому що таким чином ми швидше зможемо виплатити моргідж.
Speaker C
От, тому що два тижні ми маємо оплачувати 990 доларів.
Speaker C
Ну, грубо кажучи, 1000 доларів раз на два тижні.
Speaker A
Окей, тобто у вас, в принципі, плюс-мінус платіж буде на 500 доларів вище, ніж оренда.
Speaker A
Правильно?
Speaker B
Біля 500 доларів.
Speaker A
Але у вас була оренда з комунальними.
Speaker B
Так, ми платили тільки за світло.
Speaker A
Тобто тут іще буде додаватися страхівка і і комунальні послуги.
Speaker A
Але, в принципі, у вас зараз окремий майже будинок, да, тобто це півдуплексу.
Speaker A
Але фор-спліт - це такий спеціальний тип нерухомості.
Speaker A
Ми про нього розкажемо трошки пізніше.
Speaker A
Бо він ділиться на чотири окремі поверхи.
Speaker A
Тобто, власне, чотириповерхова нерухомість.
Speaker A
Але трошки дорожче виходить по ціні.
Speaker A
Тому що це, власне, є не кондо.
Speaker A
І ми про це наголосимо.
Speaker A
Тож, лице всієї нерухомості - це є, власне, кухня.
Speaker A
Ми з вами перейшли на другий рівень.
Speaker A
Тобто це є основний поверх.
Speaker A
А на верху у нас будуть спальні, а це є основний поверх.
Speaker A
Власне, де розташована кухня.
Speaker A
Зона обіду.
Speaker A
І велика, просто нереальних розмірів вітальня.
Speaker A
Тут місця вистачить абсолютно для диванів, для телевізорів, для великого столу.
Speaker A
Нам вдалося забрати цей півдуплекс, да, цей окремий фріхолд за 430 000.
Speaker A
Але найважливіше, що ці чотири рівні.
Speaker A
Можна дуже грамотно розділити під оренду.
Speaker A
Тобто на верхньому і основному поверсі можна жити самому.
Speaker A
А дуже вигідно і круто розділити і третій, четвертий рівні здавати окремо.
Speaker A
В цій нерухомості поміняні вікна, також в цій нерухомості поміняний дах нещодавно.
Speaker A
І поміняна вся підлога.
Speaker A
І я вже мовчу про те, що нова абсолютно кухня і побутова техніка.
Speaker A
Тобто цей будинок бачив багато вкладень.
Speaker A
І в ньому вже приємно жити наразі.
Speaker A
А ми з вами з основного поверху переходимо вже на третій рівень.
Speaker A
В ріелстейті, в нерухомості ми називаємо його камінна зона.
Speaker A
Це додаткова вітальня.
Speaker A
Друга вітальня.
Speaker A
Тобто зона, де, власне, більшість часу проводить родина, розділена грамотно на два рівні.
Speaker A
Є основна вітальня, яку, скажімо, можна зробити дуже затишною і декорованою, поставити диванчик, кавовий столик.
Speaker A
І ця зона є для відпочинку.
Speaker A
Ми називаємо її камінна зона або зона для перегляду кінофільмів з родиною.
Speaker A
Але ця кімната дуже великих розмірів.
Speaker A
І вона має на тому самому поверсі ще додатково спальню.
Speaker A
І санвузол.
Speaker A
Що є дуже безцінним у комфорті життя.
Speaker A
У мене питання до Злати.
Speaker A
Злата.
Speaker A
Скажіть, будь ласка, ви коли сюди прийшли.
Speaker A
Як ви собі кімнату обрали?
Speaker Zlata
Ну, я так подивилась, подумала, ну, вже хочу свій поверх.
Speaker A
Цілий поверх.
Speaker A
Вибачте, я неправильно поставила питання.
Speaker A
Не кімнату, а який поверх ви собі вибрали, да?
Speaker A
Бо у вас, власне, є чотири.
Speaker Zlata
Подивилась, думаю, чотири поверха, ну, собі можна забрати якийсь один.
Speaker Zlata
Ну, і вибрала найбільший.
Speaker A
Найбільший.
Speaker A
Найбільший і той, який подалі від батьків.
Speaker B
Через.
Speaker B
Да, через рівень виходить.
Speaker A
Через рівень.
Speaker B
Через рівень.
Speaker B
То вона вже буде на самостійна дитина.
Speaker A
До речі, це не батьки настоювали на тому, щоб дитина була подалі.
Speaker A
Це сама дитина вибрала.
Speaker A
Да, тобто ми, знову ж таки, ми розкажемо про цей тип нерухомості.
Speaker A
Але от, бачите, устами дітей.
Speaker B
Так, так.
Speaker A
Скажіть, будь ласка, от зараз ви живете в новому будинку.
Speaker A
Ви би планували, можливо, запросити гостей на новосілля, чи щось таке?
Speaker C
Не знаю, як ми, але знаю точно, що донька вже має план.
Speaker Zlata
Бо зазвичай я ходжу до інших друзів, або квартира маленька.
Speaker Zlata
Нема місця багато.
Speaker Zlata
А тепер нарешті свій будинок, можна нарешті запрошувати вже до себе.
Speaker A
Вау.
Speaker A
Сподіваюсь, батьки не проти вечірок.
Speaker B
Не проти.
Speaker C
Молоді батьки приєднались.
Speaker B
Ми будемо влаштовувати вечірки, у нас багато поверхів.
Speaker B
У нас було на одному поверсі, у неї на своєму поверсі.
Speaker B
Тому, я думаю, що ми тут вже розберемося.
Speaker A
Це є, власне, третя спальня цього будинку.
Speaker A
Але вона розташована на третьому ярусі.
Speaker A
Вона має непогані розміри.
Speaker A
І вона має поруч власний санвузол.
Speaker A
Тобто, якщо, скажімо, дорослі дітки захочуть більш приватності, чи навпаки батьки приїжджають в гості.
Speaker A
Це може бути прекрасним рішенням гостьової кімнати.
Speaker A
Зараз я хочу зауважити увагу на тому, що тут є спальня.
Speaker A
Поруч є санвузол.
Speaker A
І ось ця камінна кімната, про яку ми говоримо, може бути грамотно розділена взагалі з окремим входом для майбутнього здавання цієї нерухомості.
Speaker A
Саме бейсмент.
Speaker A
Ну, і ще один додатковий санвузол.
Speaker A
Він знаходиться поруч зі спальнею.
Speaker A
І хочу сказати, я тепер розумію, чому власник будинку сказав, що він загубився в цьому будинку.
Speaker A
Тому що він має дуже багато прихованих кімнат, які можна розділити і для життя, і для здавання бейсменту окремого.
Speaker A
Чи от за ці роки, що ви приїхали, ви кажете з 23-го.
Speaker A
Чи була у вас змога закумулювати якесь коло спілкування?
Speaker A
Чи плануєте ви відсвяткувати вручення ключів?
Speaker B
Ну, звичайно, плануємо.
Speaker B
Ще ось сьогодні ще ніхто не знає з друзів, що ми маємо свій будинок.
Speaker B
Але, звичайно, що в нас вже є своє коло, друзі.
Speaker B
Ось нещодавно ми святкували наші дні народження.
Speaker B
І ми, можна сказати, що перший раз святкуємо день народження.
Speaker B
Ми запросили друзів.
Speaker B
У нас вже є своє коло.
Speaker B
Ми зібрали всіх друзів на святкування дня народження.
Speaker B
Ну, вони ще не догадувались, що скоро ми будемо святкувати новосілля.
Speaker B
Тому так.
Speaker B
Ми переїдемо, трошки обживемося.
Speaker B
Звичайно, вже будемо чекати друзів.
Speaker B
У нас вже нарешті є свій двір.
Speaker C
Якщо потепліє, запрошуємо друзів на.
Speaker B
Так, двір.
Speaker B
Я чекала цього найбільше, мені здається.
Speaker A
Супер.
Speaker A
А у вас, до речі, були на орендованій квартирі якісь нарікання по шуму?
Speaker A
Щось таке було?
Speaker A
Що от ви хотіли з'їхати вже, щоб все, ніхто нічого не стучав.
Speaker A
Не було так тісно.
Speaker B
До речі, по шуму не було ніяких нарікань.
Speaker B
Там у нас будинок був невеликий, небагато, ну, там чотири поверхи.
Speaker B
Там жило максимум 10 сімей.
Speaker B
Такі всі люди тихі, працюють на роботах.
Speaker B
І нікого не видно, не чути.
Speaker B
В дверях.
Speaker C
Іноді діти, коли бігали по сходах.
Speaker B
Ну, це на вихідні приїжджали там до бабусі.
Speaker B
А в принципі, було нормально.
Speaker B
Просто місця не дозволяло.
Speaker B
У нас не дозволяло місця.
Speaker B
А тепер у нас дозволяє все місце в будинку.
Speaker B
І на дворі, і будемо робити все, що ми захочемо.
Speaker A
А, до речі, ви плануєте запросити, можливо, якусь родину, чи батьків сюди відвідати вас тут у Канаді?
Speaker B
Ну, звичайно, ми би дуже хотіли.
Speaker B
Ми батькам позавчора тільки сказали, що ми вже нарешті купили будинок.
Speaker B
Отримали документи.
Speaker B
Вони дуже щасливі.
Speaker B
Е-е, ну, не знаю, ми, коли їхали, вони так сумували.
Speaker B
О, де ця Канада?
Speaker B
Це так далеко.
Speaker B
Е-е.
Speaker B
Звичайно, хотілось би.
Speaker B
Ну, у нас зараз є такі плани, що зараз ми обживаємося.
Speaker B
Отримуємо наш піар.
Speaker B
Звичайно, ми зробимо візи, можливо, у них вже тоді не буде варіанту.
Speaker B
Ми їх, звичайно, хотілось би, щоб вони побачили, як ми тут живемо.
Speaker B
Це наш план.
Speaker A
У мене до вас найболючіше і найголовніше питання.
Speaker A
Е-е, я нічого не пророкую.
Speaker A
Ми всі сподіваємося на краще.
Speaker A
Але гіпотетично, якщо би якась родина все ж таки не отримала піар.
Speaker A
Що би можна було зробити з таким будинком?
Speaker C
Ми цей варіант не розглядаємо.
Speaker B
Не розглядаємо.
Speaker A
Тоді проекція, думка.
Speaker A
Що робити?
Speaker C
Купуючи цей будинок, ну, по-перше, ми купували його для себе.
Speaker C
Але з думкою, що рано чи пізно це може бути інвестицією.
Speaker C
Тобто декілька варіантів.
Speaker C
Перший варіант - це жити самостійно тут певний час.
Speaker C
Другий варіант - це можна, в принципі, в теорії, частину здавати під оренду.
Speaker C
В іншій частині жити самостійно.
Speaker C
І третій варіант, що, найімовірніше, жити певний час, а потім під оренду здати.
Speaker C
Чи окремо, чи весь будинок разом.
Speaker C
А скоріш за все, окремо нижню частину, нижній поверх і окремо верхній поверх.
Speaker C
Що, в принципі, дозволяє будинок розподілити ці зони.
Speaker B
Так, це наш перший будинок.
Speaker B
Але я впевнена, що не останній.
Speaker B
Звичайно, наш будинок мрії нас ще чекає.
Speaker B
Я впевнена, що ми поживемо тут, залишимо це під інвестицію.
Speaker B
А потім купимо вже свій будиночок мрії.
Speaker A
В принципі, про це я казала в одному зі своїх відео.
Speaker A
Ви можете його переглянути.
Speaker A
Не купуйте будинок мрії першим, і це найграмотніша стратегія, якою зараз ця чарівна родина пішла.
Speaker A
Тому будемо спостерігати і реально розказувати вам про такі кейси.
Speaker A
І про всі цифри, як це працює і, власне, як досягти цього вже в реалії.
Speaker A
А у нас, до речі, тут на горизонті ще з'явилася наша моргідж-брокер.
Speaker A
Яка робила нам кредит.
Speaker A
Наталя.
Speaker A
Вітаю вас.
Speaker B
Дякуємо велике.
Speaker D
Бажаю вам всього найкращого у вашому будинку.
Speaker D
Нехай всі ваші мрії збуваються, і це буде ваша не остання нерухомість тут у Канаді.
Speaker C
Дякуємо, дякуємо за привітання.
Speaker C
Ми хотіли вам подякувати в свою чергу.
Speaker C
За вашу роботу.
Speaker C
Тому що Наталя нам дуже помогла.
Speaker C
Ну, в першу чергу, і першочергова місія була, щоб ми отримали моргідж на найкращих умовах.
Speaker C
Що ми, я вважаю, зробили.
Speaker C
Ну, ця місія виконана.
Speaker C
А також дякую вам, що ви допомагали нас у всіх питаннях.
Speaker C
В любий час ви були на зв'язку.
Speaker C
Я вам писав, ви мені відповідали.
Speaker C
На любі питання, яку страховку взяти, що краще, що гірше.
Speaker C
Тобто.
Speaker C
Дякую, що не тільки по основному профілю відповідали.
Speaker C
А й ще такі якісь другорядні питання.
Speaker B
Так, це була постійна підтримка.
Speaker B
В будь-який час.
Speaker B
Да, я не можу сказати, що наш кейс був надто складний.
Speaker B
Але були нюанси, були питання.
Speaker B
Десь вже і у мене були якісь розчарування з моєї сторони.
Speaker B
Але дякую Наталії, вона, вона вивезла максимально все, що зробила.
Speaker B
Для того, щоб ми зараз стояли в цьому прекрасному будинку.
Speaker A
А скажіть, легко отримати кредит?
Speaker A
Правда ж?
Speaker B
Ну, насправді.
Speaker D
Що я хочу сказати, до речі.
Speaker D
А чому моргідж-брокер незалежний - це краще, чим банк?
Speaker D
Тому що банк дивиться документи.
Speaker D
У банка є якісь вимоги, які іноді не можна переступити.
Speaker D
Як незалежний моргідж-брокер, ми можемо знайти банк, який дасть апрув на той або інший кейс.
Speaker A
Що, власне, і сталося в цьому сценарії.
Speaker D
Да, що тут і сталося.
Speaker C
Одне з питань, я думаю, це можна.
Speaker C
Це не секрет, одне з питань, що в мене фул-тайм робота, а у дружини парт-тайм робота.
Speaker D
І завжди треба чекати два роки, щоб отримати при парт-тайм роботі апрувал.
Speaker D
Тому що можна отримати апрувал при парт-тайм роботі, маючи спеціальні рекомендації від моргідж-брокера.
Speaker D
І працюючи разом з клієнтами.
Speaker D
Коли клієнти виконують ці рекомендації.
Speaker A
А, до речі, в цій ситуації з даунпейментом порядочок все був?
Speaker A
Я просто до того, що іноді, я знаю, що ми з Наталею закриваємо багато справ, да, і іноді ж і і даунпеймент.
Speaker D
Я не помню про даунпеймент.
Speaker A
Добре, хай не в цьому сценарії, а іноді ж за порадами моргідж-брокера.
Speaker A
Так само і даунпеймент не завжди має відлежуватися 90 днів.
Speaker A
Правильно?
Speaker D
Да, є виходи, коли ми можемо провести даунпеймент, не, якщо він не лежить на банківському рахунку 90 днів.
Speaker A
Тобто, друзі, нічого собі не надумайте.
Speaker A
Просто спочатку зателефонуйте, порахуйте.
Speaker A
І далі все буде легше.
Speaker A
Аню, Олеже.
Speaker A
Злата.
Speaker A
Яка ваша порада всім, хто зараз думає купити нерухомість?
Speaker B
Ну, я думаю, що перше, ну, не треба, це не так страшно, як здається.
Speaker B
Ну, просто треба.
Speaker B
Е-е, оцінити свої сили, що ми зробили.
Speaker B
Ми порахували, що ми, на що ми, ну, на що ми розраховуємо.
Speaker B
Що ми хочемо.
Speaker D
Професіонали.
Speaker B
Знайти моргідж-брокера Наталію.
Speaker B
І Аню, ріелтора.
Speaker B
Да, і тоді все піде, як по маслу, всі питання закриваються, в принципі, легко.
Speaker B
Вчасно.
Speaker B
Тому це не так, це не так, ну, складно, не так страшно, як здається з першого погляду.
Speaker B
А, звичайно, є нюанси, є переживання.
Speaker B
Ну, якби це вже така відповідальність.
Speaker B
Але в загальному це таке велике щастя.
Speaker A
Ну, зараз наразі вже відчувається, що вдома, чи ні?
Speaker B
Ну, вже трошки таке відчуття вже, як ми тут стоїмо, вже більше.
Speaker B
Вже таке відчуття трошки приходить.
Speaker A
Вже хочеться сказати: "Так, що ви взуті на моїй підлозі стоїте?"
Speaker B
Ми будемо полимити вже зараз.
Speaker A
Олеже, ваша порада до всіх, хто думає купувати.
Speaker C
Не купуйте.
Speaker A
Залиште гарну нерухомість нам.
Speaker A
Ми все скупимо в майбутньому, коли отримаємо піар.
Speaker C
Я не буду оригінальним, я скажу, що дійсно.
Speaker C
Треба порадитись з дружиною.
Speaker C
От.
Speaker C
Переспати з цією думкою, двічі подумати.
Speaker C
Треба тобі це, не треба.
Speaker C
Зважити всі за і проти.
Speaker C
Ну, в нашому кейсі ми зрозуміли, що ми хочемо залишатися в цій країні.
Speaker C
Ми хочемо залишатися в цьому місті.
Speaker C
Хочемо будувати тут своє майбутнє.
Speaker C
Я не бачу перешкод платити кредит, хай він буде навіть трошки дорожчий.
Speaker C
Аніж просто лендлоду в кишеню ці гроші класти.
Speaker C
От.
Speaker C
Тому і після цього, як ви зрозуміли, що це вам треба, зверніться до спеціалістів.
Speaker C
Вони все зроблять безкоштовно.
Speaker C
Вони будуть відповідати на всі ваші питання.
Speaker C
На розумні питання, не дуже розумні питання.
Speaker C
Ми подивилися з вами більше 10, десь 12, може 15 різних об'єктів.
Speaker C
І мені вже після десь восьмого стало так незручно, і я казав: "Анна, я вибачаюсь, що ми морочимо голову".
Speaker C
Викликаємо вас там вечорами щось дивитися після роботи.
Speaker C
І ви мені сказали: "Скільки треба, стільки будемо дивитися".
Speaker C
Якщо не встигнемо, або щось з документами буде не так, або не запрувлять моргідж.
Speaker C
Ми отримаємо від цього досвід і почнемо знову пошуки.
Speaker C
Там через півроку або там в інший сезон.
Speaker C
Тому питайте, цікавтесь.
Speaker C
Рахуйте.
Speaker C
Слава Богу, є інтернет, і слава Богу, є такі люди, як ви.
Speaker C
Які діляться своїм досвідом.
Speaker C
Це дуже важливо.
Speaker C
Тому що, я думаю, коли ви сюди приїхали, ви все починали спочатку.
Speaker C
А ви даєте нам такий, якби, буст.
Speaker C
Якусь інформацію, щоб можна було над нею подумати.
Speaker A
Тобто закумульований досвід.
Speaker A
Передається буквально там в декілька годин все, що набувалося важкою працею впродовж багато років.
Speaker A
Правда?
Speaker D
Да, що я хочу ще сказати.
Speaker D
Північній Америці, ну, і в Південній, да, завжди така є думка.
Speaker D
Що ми платимо або свій моргідж, або чужий моргідж.
Speaker D
От у кожного зараз є вибір: платити свій моргідж або чужий.
Speaker A
Я особисто дуже люблю розділення на чотири рівні.
Speaker A
І я зараз поясню чому.
Speaker A
Ми на третьому рівні знаходимось.
Speaker A
І тут є основна вітальня.
Speaker A
Про що я кажу, що ось тут дуже легко фреймом, каркасом зашивається стінка.
Speaker A
З окремим входом до бейсменту.
Speaker A
Це може собі дозволити тільки тип планування фор-спліт.
Speaker A
На якому ми зараз знаходимось.
Speaker A
Тому ось тут зашивається це, і верхній поверх, мейн-флор, основний разом зі спальнями.
Speaker A
Залишається для жителів верхнього поверху.
Speaker A
А ось цей третій ярус і четвертий, в який ми зараз перейдемо, є під оренду.
Speaker A
Тому що, друзі, дивіться, у вас тут є спальня, у вас тут є санвузол.
Speaker A
У вас тут можна грамотно зробити кухню.
Speaker A
Чи в цій зоні, чи в бейсменті, бо поруч з механічною кімнатою можна поставити додаткову кухню.
Speaker A
І подвійний поверх, третій і четвертий рівень можна грамотно здавати.
Speaker A
Це те, про що я сказала, що купивши таку нерухомість за 430 000.
Speaker A
За 1000 доларів ви зможете здавати мінімум окремо третій і четвертий поверх.
Speaker A
І дуже класно собі жити на верху, якщо вам вистачає дві спальні і один санвузол.
Speaker A
Але по платежах це буде дуже круто, тому що ця нерухомість буде коштувати 2000 на місяць.
Speaker A
1000 з яких ви здаєте, як бейсмент, тому що він є двоповерховий.
Speaker A
А самі за 1000 живете на верху.
Speaker A
Я вам далі розкажу, скільки буде коштувати внизу поставити кухню.
Speaker A
Ходімо зі мною.
Speaker A
Це буде, власне, вже бейсмент.
Speaker A
Це четвертий рівень.
Speaker A
І щодо розміру, ось це можна залишити під оренду.
Speaker A
Як додаткову кімнату, тому що ходіть сюди.
Speaker A
Я вам покажу, що тут.
Speaker A
Тут є така комора, яка, власне, має вихід води, зливу, дренажу і всього-всього для того, щоб тут поставити кухню.
Speaker A
Тут є віконце.
Speaker A
Тут зараз є от морозильна камера.
Speaker A
І тут абсолютно можна зробити кухню.
Speaker A
Бо це поруч є механічна кімната, яка має вихід всіх водяних труб, електроенергії і всього-всього.
Speaker A
Тож, встановити тут кухню зі всією побутовою технікою і з виводом для сантехніка зі всіма трубами.
Speaker A
Обійдеться вам менше, ніж 12 000.
Speaker A
Ви можете зекономити, якщо поставити сюди, скажімо, вже вживану кухню.
Speaker A
Яку ви можете купити з рук.
Speaker A
Але, якщо ви вкладете сюди додаткові 12 000 для кухні.
Speaker A
Вам, в принципі, більше вкладати нічого не потрібно.
Speaker A
І ці 12 000 вам окуповуються за рік здавання цього бейсменту.
Speaker A
І далі ви вже починаєте заробляти.
Speaker A
Тобто, що на цій нерухомості треба зробити - це кухню і зашити додатковий вхід на верху.
Speaker A
Це десь обійдеться вам 3500.
Speaker A
У людини, яка робить і займається гіпсокартоном.
Speaker A
Скажіть, будь ласка, на будь-якому етапі ви десь відчували якийсь пресинг і пушинг?
Speaker A
От ви відчували, що от щось потрібно терміново робити?
Speaker A
Щось, ну, от, ну, якесь напруження, може.
Speaker D
Да, це було.
Speaker B
Да, воно в наших інтересах, ну, як швидше зібрати документи.
Speaker B
Що ми і робили.
Speaker B
Ну, але було все, в принципі, мені здається, вчасно.
Speaker B
Іноді не дуже з моїм парт-таймом і з моїми пейстабами.
Speaker B
Це вже така історія довга.
Speaker B
Але все одно ми, ми вижили по максимуму.
Speaker B
Дякую Наталії.
Speaker B
Ми все зібрали, ми все зробили в купу.
Speaker B
І ось, що маємо.
Speaker A
І ось результат.
Speaker A
Гляньте, яка чарівна нерухомість.
Speaker C
Ніякого пушингу не було.
Speaker C
Навпаки, коли ми знаходили якісь варіанти і скидували вам його.
Speaker C
І я думаю, що ви вже тоді розуміли, що це не наш варіант.
Speaker C
Але ви все одно погоджувались на те, щоб переглянути його.
Speaker C
Ми приїжджали, розуміли, що це не наш.
Speaker C
Але тим не менш, ви давали нам зрозуміти вже наглядно, що, що не так.
Speaker C
І що.
Speaker C
Що нам треба.
Speaker C
Дякуємо вам.
Speaker A
І зараз радію за вас.
Speaker A
А скажіть іще таке маленьке питання.
Speaker A
Ви на початку, коли виходили, ви могли уявити, що ви купите в ітозі не кондо взагалі?
Speaker A
Тобто фріхолд.
Speaker B
Взагалі ні.
Speaker B
Бо я ж кажу, ми спочатку казали, що ми будемо шукати квартиру.
Speaker B
Ми почали шукати, дивитися там квартиру одну, другу, зрозуміли, що ні.
Speaker B
Квартира - це взагалі не наше.
Speaker B
Там ні місця нема.
Speaker B
А потім вчасно зрозуміли, що ми вже не тільки квартиру, ми вже і кондо не хочемо.
Speaker B
І тому, дякуючи, що знайшли пару варіантів, ми дивилися.
Speaker B
І ви казали, що вони будуть, не поспішайте.
Speaker B
У вас є час.
Speaker B
Да, дякую за ваші поради.
Speaker B
І такий наш фріхолд нас дочекався.
Speaker B
Що ми його знайшли.
Speaker B
І ми дуже щасливі.
Speaker C
Да, я хочу сказати, що.
Speaker C
Всі перші, мабуть, до 10 варіантів, я дивився.
Speaker C
І кожен наступний: "Все, це саме найкраще".
Speaker C
Треба брати.
Speaker C
Тільки цей.
Speaker C
Це дальше ми не їдемо.
Speaker C
Але треба підходити, знову ж таки, це одна з порад, з холодною головою.
Speaker C
Оцінювати, не кидатися на перші, що, які тебе пустили.
Speaker B
Варіанти завжди будуть.
Speaker C
От, це ми вже по своєму досвіду можемо сказати.
Speaker C
У нас були варіанти, які нам не сподобались.
Speaker C
У нас були, а потім були варіанти, які пішли там за дорожчу ціну.
Speaker C
І ми, я вже кажу Ані: "Давай повертатися до тих варіантів, які нам не подобались, бо ми більше нічого не знайдемо".
Speaker B
Так, так.
Speaker C
Але ця стратегія не робоча.
Speaker C
Треба чекати.
Speaker B
100%.
Speaker C
Це, як, ну, я не рибак, але це, як рибалка.
Speaker C
Треба чекати.
Speaker B
Я казала, що ми його знайдемо.
Speaker B
Бо Олег хотів: "Все, треба, мабуть, брати, треба, мабуть, той брати".
Speaker B
Я кажу: "Та почекай, ну, нас ніхто не пушить.
Speaker B
У нас є час".
Speaker B
І Аня сказала, що це окей, що ми будемо чим більше ми дивимося.
Speaker B
Це наш досвід.
Speaker B
Ми не дивляємося.
Speaker B
І правда.
Speaker B
Не треба, ну, спочатку здається: "Все, це перший і останній".
Speaker B
Ми більше не знайдемо.
Speaker B
Але це зовсім не так.
Speaker B
Що дійсно треба час.
Speaker C
Я був здивований, що за таку суму ми знайшли фріхолд і ще й такий цікавий.
Speaker C
Я, коли зайшов, я заблукав.
Speaker C
Круто.
Speaker C
Чотири поверхи.
Speaker C
Коли батькам сказали чотири поверхи, вони подумали, що ми.
Speaker B
Вони не зрозуміли, як це, що це взагалі.
Speaker C
Якусь віллу купили.
Speaker A
Вілла.
Speaker A
Чотириповерхова квартирний білдинг.
Speaker A
Для всієї родини, да, щоб приїжджали сюди.
Speaker C
Тому так, ми раді, що ми знайшли саме цей варіант.
Speaker B
Класний район.
Speaker C
Ми, коли зайшли сюди, одразу відчули, що це варіант.
Speaker C
З яким ми хочемо боротися.
Speaker C
Бо до цього були варіанти 50 на 50.
Speaker C
А сюди, коли зайшли, одразу зрозуміли, що.
Speaker B
Але й боролися ми тут недовго.
Speaker B
Ми в п'ятницю в обід ми подивилися, дали нашу суму.
Speaker B
І через пару годин нам вже погодились, сказали: "Окей".
Speaker B
Ми взагалі були в шоці, як це так відбувається.
Speaker B
Що за пару годин.
Speaker A
Так він же ж і вийшов в п'ятницю.
Speaker A
Він вийшов чи в п'ятницю, чи в четвер, ми його просто швидко подивилися, швидко зреагували і швидко забрали.
Speaker A
Бо потім до понеділка, коли ви вносили вже депозит за неї.
Speaker A
Вони мені писали, що до неділі у них було багато попиту.
Speaker A
Тому вони питали: "Ви внесли депозит, ви внесли?"
Speaker A
Щоб вже позначити його, як пендінг.
Speaker A
Тому що зацікавлення було якраз за вихідні.
Speaker B
А ми внесли.
Speaker A
А ми внесли і зараз забрали цей варіант.
Speaker A
І дійсно, я хочу зараз сказати, що такий будинок.
Speaker A
А на на цій самій вулиці зараз за два будинки.
Speaker A
Продається за 475 000 повністю вбитий оригінальний.
Speaker A
Ну, просто страшно дивитися, там все треба капітально міняти.
Speaker A
І і він зараз дорожче за цей вже такий відремонтований.
Speaker A
На дорожче виходить на 45 000.
Speaker A
Я би хотіла сьогодні вашій родині, чарівній, подарувати пляшку.
Speaker A
Колекційного вина.
Speaker A
Це колаборація трьох країн.
Speaker A
Грузія, Румунія і Україна.
Speaker A
Фрідом Бленд.
Speaker A
І тут написано історія боротьби за незалежність кожної країни.
Speaker A
Грузії проти агресора.
Speaker A
Румунії і України.
Speaker A
Тобто у нас на всіх на три країни один агресор.
Speaker A
Я вірю у перемогу України, я вірю у перемогу всіх українців по всьому світу.
Speaker A
Ну, і, звичайно, у перемогу вашої родини.
Speaker A
Я би хотіла вам подарувати цю пляшку класну.
Speaker B
Дякуємо, дуже приємно.
Speaker A
Потримайте.
Speaker A
І там я також вам залишила ще квітки.
Speaker A
І, чесно кажучи, ще залишила вам подарункову гіфт-карточку на дакт-клінінг і фурніс-тюнап.
Speaker A
Друзі.
Speaker A
Да.
Speaker A
Я би, я би хотіла сказати, що гарна річ.
Speaker A
Коли ви купуєте будь-який будинок, прочистити собі всі труби те, чим ви дихаєте.
Speaker A
І зробити обслуговування вашої газової колонки, тому що це найдорожче.
Speaker A
Тому я думаю, що ви це зробите, і і це буде мій подарунок.
Speaker A
Тому що я люблю корисні подарунки.
Speaker A
Ще раз вас вітаю.
Speaker A
І бажаю всього-всього найкращого.
Speaker C
Практичні подарунки.
Speaker A
Да, я про практичні.
Speaker A
Все.
Topics:нерухомістьКанадаКалгарікупівля будинкудуплексновоприбулііпотекаорендареалестейтАнна Федорінова
![[이항영의 히트앤 비트] 엔비디아 말고 너 조용히 10%씩 크는 기술주 10 / 머니투데이방송 (증… — Transcript](https://i.ytimg.com/vi/t8zG76l0jIk/maxresdefault.jpg)
