Speaker A
حسناً، الساعة الآن السابعة صباحاً هنا في "برايدل باث".
تحليل سجلات ملكية منزل دريك يكشف عن شركة غير محدودة في نوفا سكوشا تملك العقار مع تفاصيل قانونية معقدة.
Key Takeaways
- الملكية الفعلية لمنزل دريك ليست باسمه بل باسم شركة غير محدودة في نوفا سكوشا.
- الشركة المختارة تحمل مسؤولية غير محدودة للمساهمين، مما يزيد من المخاطر القانونية.
- هيكل الشركة يعكس تعقيداً قانونياً وضريبياً عبر الحدود بين كندا والولايات المتحدة.
- سجلات الملكية العامة تكشف تفاصيل دقيقة تختلف عن المعلومات المتداولة في الإعلام.
- اختيار هيكل الشركة كان متعمداً لأسباب غير مرتبطة بالخصوصية أو الحماية القانونية التقليدية.
What the video covers
- بدأ الفيديو بمراجعة سبب تسمية منزل دريك بـ'السفارة' بناءً على تخمينات قانونية.
- تم الحصول على سجلات ملكية العقار في أونتاريو والتي تكشف عن تفاصيل الملكية والرهون العقارية.
- المنزل مملوك لشركة مسجلة في نوفا سكوشا تدعى '3287650 Nova Scotia Company' وليس باسم دريك مباشرة.
- الشركة غير محدودة المسؤولية، مما يعني أن المساهمين مسؤولون شخصياً عن ديون الشركة عند تصفيتها.
- تم إنشاء الشركة قبل شراء العقار بـ21 يوماً، وهي موجودة فقط لامتلاك هذا المنزل.
- الشركة تُعامل ككيان هجين بين النظامين الكندي والأمريكي، مما يضيف تعقيداً قانونياً وضريبياً.
- العقار يقع في أونتاريو، الشركة مسجلة في نوفا سكوشا، وتدار من مكتب في لوس أنجلوس، مما يعكس هيكل ملكية عبر الحدود.
- تمت مراجعة ميثاق تأسيس الشركة الذي يوضح مسؤولية الأعضاء وعدد الأسهم وسلطات الشركة في نقل الملكية دون ظهور في السجل.
- الهيكل القانوني المختار يعكس تعمد في اختيار وضع قانوني غير معتاد، مما يشير إلى هدف محدد وراء تأسيس الشركة.
- الفيديو يؤكد أن هذا الهيكل لا يوفر حماية قانونية من الدعاوى القضائية بل يزيد من المخاطر والتعقيدات.
Chapters
- 00:00مقدمة وتفسير لقب 'السفارة'
- 00:38الحصول على سجلات الملكية وتحليلها
- 03:50تفاصيل ملكية العقار والانتقالات المالية
- 06:55الشركة المالكة: التسجيل والهيكل القانوني
- 08:50مسؤولية الأعضاء في الشركة غير المحدودة
- 11:56الهيكل القانوني عبر الحدود والتعقيدات الضريبية
- 17:24تفاصيل الأسهم والتوزيع العيني
- 18:24الإدارة والجغرافيا القانونية للشركة
- 19:09خاتمة وتحليل الهدف من الهيكل القانوني
Full Transcript — Download SRT & Markdown
Speaker A
قبل فترة على هذه القناة، صنعت مقطع فيديو حول سبب تسمية دريك لهذا المنزل هنا بـ "السفارة".
Speaker A
لم أكن أملك أي وثائق. كان لدي مجرد كلمة ورأي.
Speaker A
كانت حجتي هي أن السفارة عبارة عن قطعة أرض داخل بلد ما، لكنها تتبع قانونياً لبلد آخر، أي أرض أجنبية.
Speaker A
قانونك لا يسري هناك. الأشخاص الموجودون عليها يخضعون لسلطة جهة أخرى.
Speaker A
وقلت إنه لم يختر تلك الكلمة بالصدفة. حسناً، كان ذلك تخميناً، واعتقدت أنه تخمين جيد.
Speaker A
لكنه كان تخميناً حول لقب أطلقه شخص يملك هاتفاً. لكن اليوم، لدي بالفعل الأوراق لأتحدث إليكم عنها.
Speaker A
وتقول الأوراق إن هذا المنزل يتبع لأربعة أماكن مختلفة في وقت واحد. وليس أي منها هو المكان الذي أقف فيه الآن.
Speaker A
وأريد أن أكون صريحاً بشأن ما حدث للتو. لقد خمنت معنى لقب، واتفق معي سجل الأراضي.
Speaker A
هذا ليس مثل القول بأنني كنت أعرف، وأي شخص يخبرك بخلاف ذلك فهو، إم، يتعاطى شيئاً ما.
Speaker A
هذا لا يعني أن الورقة تستحق القراءة. قبل عام من اليوم، صنعت أول مقطع فيديو من هذه الفيديوهات هنا بالضبط.
Speaker A
وبعد 365 يوماً، عدت مجدداً. وهذه المرة، أحمل معي سند الملكية.
Speaker A
قبل 6 أيام، استخرجت سجل المنزل الذي نشأ فيه. واليوم، استخرجت سجل هذا المنزل.
Speaker A
وكلاهما كلفني حوالي 40 دولاراً. لم أحتج إلى مصدر أو تسريب أو مكالمة هاتفية.
Speaker A
لأنه في أونتاريو، كل قطعة أرض لها سجل عقاري. إنها وثيقة عامة، وتدرج من يحمل الملكية وكل مطالبة مسجلة ضد العقار بالترتيب، مع التواريخ والمبالغ المالية.
Speaker A
يمكن لأي شخص شراء واحدة. كلفتني 40 دولاراً، واستغرق الأمر 4 دقائق.
Speaker A
من عام 1976 إلى 2014، امتلكت عائلة واحدة هذا المكان، لمدة 38 عاماً متتالية.
Speaker A
في يناير 2014، قاموا بالبيع وكان رهن المشتري لدى بنك "سي آي بي سي" في نفس اليوم.
Speaker A
في مايو 2015، انتقل إلى مقرض خاص. ثم في أغسطس 2015، تغير الأمر إلى مقرض خاص آخر.
Speaker A
وعندما تحصل ملكية على مقرضين خاصين في غضون 4 أشهر، فهذه صفقة عقارية توشك على الانهيار.
Speaker A
لكن في 30 سبتمبر 2015، تم سداد كلا الرهنين الخاصين ونقلت ملكية العقار مقابل 6.7 مليون.
Speaker A
الآن، تفصيل صغير. والتفاصيل الصغيرة هي التي تعرف من خلالها ما إذا كان أي شخص قد تحقق فعلياً من هذا المكان.
Speaker A
كل مقال ستقرأه يقول إنه اشترى المنزل في عام 2016.
Speaker A
السجل يقول 30 سبتمبر 2015. السعر صحيح. السنة خاطئة.
Speaker A
لقد كانت خاطئة لعقد من الزمن لأن أحداً لم يدفع الأربعين دولاراً ويتحقق بالفعل.
Speaker A
لكن النقل ليس الجزء المثير للاهتمام في هذه القصة بأكملها.
Speaker A
الجزء المثير للاهتمام هو لمن تم النقل.
Speaker A
المالك المسجل لهذا العقار هو شركة تدعى "3287650 Nova Scotia Company".
Speaker A
اسم دريك لا يظهر في السجل، لا كمالك ولا في أي مكان آخر.
Speaker A
لذا، ذهبت بنفسي إلى سجل الشركات في نوفا سكوشا، وهو سجل عام ومجاني في هذه الحالة.
Speaker A
تم تسجيل شركة "3287650 Nova Scotia Company" في 9 سبتمبر 2015.
Speaker A
تم نقل العقار في 30 سبتمبر 2015. تم إنشاء الشركة قبل 21 يوماً من الشراء، ولم تفعل شيئاً طوال الأحد عشر عاماً الماضية سوى تقديم إقراراتها السنوية.
Speaker A
إنها موجودة فقط لامتلاك هذا المنزل.
Speaker A
الآن، بالنسبة لنوع الشركة، يسميها السجل "شركة غير محدودة"، وهذا شيء محدد ولا يكاد يلاحظه أحد.
Speaker A
لدي ميثاق التأسيس. لقد وصل هذا الأسبوع.
Speaker A
إنها صفحة واحدة، مذكرة التأسيس المؤرخة في 9 سبتمبر 2015، يوم إنشاء الشركة، وموقعة باليد.
Speaker A
البند الثالث ينص بالكامل على: "مسؤولية الأعضاء غير محدودة".
Speaker A
إذن، هي ليست شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC). تلك هي الكلمات الموجودة على الصفحة، "غير محدودة"، في الميثاق. موقعة باليد.
Speaker A
معظم الناس الذين يضعون منزلاً داخل شركة يفعلون ذلك في أونتاريو، في كندا، بشركة مرقمة، لأنها رخيصة وتبقي اسمك خارج السجل.
Speaker A
أما الشركة غير المحدودة فتقوم بشيء مختلف تماماً.
Speaker A
المساهمون مسؤولون شخصياً عن ديون الشركة عند تصفيتها.
Speaker A
لذا، فكر في ما يعنيه ذلك. أنت تتخلى عن الحماية التي تعد السبب الرئيسي لاستخدام الناس لمثل هذه الشركات في المقام الأول.
Speaker A
لا أحد يقبل بذلك من أجل الخصوصية.
Speaker A
كانت الخصوصية متاحة بسعر أرخص في أونتاريو المجاورة.
Speaker A
أنت تقبل ذلك بسبب ما تفعله الشركة غير المحدودة عبر الحدود؛ ففي كندا تُعامل كشركة مؤسسية.
Speaker A
في النظام الضريبي الأمريكي، يمكن التعامل معها كشيء مختلف تماماً.
Speaker A
إنها كيان هجين، كيان واحد يُقرأ بطريقتين مختلفتين من قبل دولتين مختلفتين.
Speaker A
وهناك نسخة من هذا الفيديو قد تجعلك تعتقد أنه يجب عليك وضع منزلك في شركة بنوفا سكوشا.
Speaker A
وأعتقد أن هذا سيكون خطأً، وهو الدرس الخاطئ الذي يمكن استخلاصه منه.
Speaker A
والميثاق يخبرك بالسبب. إذا قرأت الاسم مجدداً: غير محدودة.
Speaker A
إذا قام شخص ما بمقاضاة تلك الشركة وربح القضية، يدفع المساهم شخصياً وبدون سقف للمبالغ.
Speaker A
لذا، كدرع ضد الدعاوى القضائية، هذا يجعلك في وضع أسوأ مما لو كنت تملك المنزل باسمك الخاص.
Speaker A
لقد أضفت تكلفة، وأضفت طبقة من التعقيد، واحتفظت بكل دولار من المخاطر.
Speaker A
لذا، فإن من أسس هذا كان يدرك ذلك تماماً.
Speaker A
وقد اتخذوا أسوأ وضع قانوني متاح للمسؤولية عن قصد، واستبدلوه بشيء عبر الحدود كانوا يقدرونه أكثر.
Speaker A
يختار معظم الناس هيكلاً ما بناءً على ما يبدو عليه.
Speaker A
أحدهم اختار هذا الهيكل لما يقوم به، وقبل بوضع أسوأ على كل المستويات الأخرى للحصول عليه.
Speaker A
هذا مستوى من التعمد لا يجلبه أحد تقريباً لشؤونه الخاصة.
Speaker A
ولا علاقة للأمر على الإطلاق بحماية أي شخص من حكم قضائي.
Speaker A
لذا، إذا خرجت بشيء واحد من هذه الساعة التي قضيتها في قراءة السجلات، فتذكر أن البند هو المنتج.
Speaker A
وهناك شيئان آخران في تلك الصفحة مهمان. الأول هو عدد الأسهم.
Speaker A
إجمالي الأسهم المكتتب بها. سهم عادي واحد.
Speaker A
نشأت الشركة بسهم واحد، والشخص الذي وقع عليه كان محامياً من هاليفاكس قام بإنشائها، وهذا أمر عادي.
Speaker A
يكتتب المحامون بالسهم الأول ثم ينتقل. وإلى أين ينتقل، فهذا أمر غير منشور.
Speaker A
لذا، لدي الميثاق التأسيسي. وقد تمكنت من الاطلاع على تفاصيل التوزيع العيني بين أعضائها.
Speaker A
التوزيع العيني يعني الشيء نفسه بدلاً من المال الناتج عن بيعه.
Speaker A
لذا، اقرأ ذلك مرة أخرى واضعاً منزلاً في الاعتبار.
Speaker A
منحت الشركة نفسها سلطة تسليم المنزل لمالك السهم دون بيع، ودون ثمن، ودون ظهور أي شيء في السجل كعملية شراء.
Speaker A
لذا، أنا لا أقول لك إن هذا قد حدث. أنا فقط أخبرك أنه كان متصوراً منذ اليوم الأول عند إنشاء الهيكل.
Speaker A
والمحامي الذي يظهر اسمه في الملف كوكيل للشركة هو شريك في أكبر شركة محاماة في أتلانتيك كندا، وقد سُمي محامي الشركات لهذا العام مرتين في هاليفاكس، وهو يمارس قانون شركات نوفا سكوشا في تأسيس الشركات غير المحدودة.
Speaker A
لذا، لا أحد يتعثر في هذا النموذج صدفة.
Speaker A
هذا متخصص تتصل به عندما تكون الشركة غير المحدودة هي الهدف الكامل من الإجراء.
Speaker A
أنا لا أعرف ما الذي بُنيت من أجله.
Speaker A
الإقرارات الضريبية ليست عامة، بالطبع، ولن أدعي خلاف ذلك، لكن ما يمكنني قوله هو أن هذا تم تصميمه من قبل خبير، والنموذج الذي اختاره هو الذي يُقرأ بشكل مختلف على جانبي الحدود، سواء كنت في الولايات المتحدة أو كندا.
Speaker A
الآن، فقط ضع تلك الجغرافيا في اعتبارك للحظة. الأرض هنا في أونتاريو. والشركة في نوفا سكوشا، على بعد حوالي 800 ميل من هنا.
Speaker A
يقع المكتب المسجل في شركة محاماة في هاليفاكس، والعنوان الذي تقدمه الشركة للخدمة في وثيقتي الرهن العقاري هو 10960 ويلشاير بوليفارد، الطابق الخامس، لوس أنجلوس، كاليفورنيا.
Speaker A
إذن، لديك أرض في أونتاريو مملوكة لكيان من نوفا سكوشا يُدار من وسط مدينة لوس أنجلوس.
Speaker A
ثم نظرت إلى من يديرها. يوجد ثلاثة مديرين لها.
Speaker A
والرئيس هو رجل يدعى ديفيد بولنو.
Speaker A
ديفيد بولنو شريك في NKSFB، أكبر شركة لإدارة الأعمال في الولايات المتحدة.
Speaker A
والاسم الكامل للشركة هو نيغرو، كارلين، سيغل، سيليستين، وبولنو.
Topics:دريكسجل الملكيةشركة غير محدودةنوفا سكوشاأونتاريوهيكل ملكية العقارالملكية العقاريةالرهون العقاريةالقانون العقاريتحليل قانوني
