Skip to content

שעור 8

הסבר מעמיק על פתיחת תיק משכנתא, ביטחונות, הערות אזהרה ותהליך עבודה עם הבנקים במשכנתאות.

Key Takeaways

  • פתיחת תיק משכנתא היא שלב קריטי לאחר סיום בדיקת המסמכים ובחירת הבנק.
  • הבנק דורש ביטחונות והערות אזהרה כדי להגן על כספו במקרה שהעסקה לא תושלם.
  • הערות אזהרה מגבילות את יכולת המוכר למכור או למשכן את הנכס לפני השלמת העסקה.
  • חשוב לבדוק את כל המסמכים והנכס לפני שממשיכים בתהליך המשכנתא.
  • מקצועיות ושירות טוב של היועץ מפחיתים סיכונים של אי תשלום או בעיות בתהליך.

What the video covers

  • הסבר על שלב פתיחת תיק במשכנתא לאחר סיום שיחת המכירה ובדיקת המסמכים.
  • דיון על תהליך מסע ומתן ריביות ובחירת הבנק המתאים ללקוח.
  • הסבר על חשיבות הביטחונות שהבנק דורש בעת מתן משכנתא.
  • הגדרת הערת אזהרה לטובת הבנק ולטובת הקונה, ותפקידן בהגנה על הכספים והנכס.
  • הבדלים בין הערות אזהרה שונות והשפעתן על אפשרויות מכירה או משכון של הנכס.
  • הצגת תהליך רישום הערות אזהרה והשלכותיהן על העסקה.
  • הסבר על חשיבות בדיקת הנכס והמסמכים לפני המשך התהליך.
  • דיון על תרחישים שונים בהם הבנק עשוי לדרוש מסמכים נוספים או להקשות על מתן המשכנתא.
  • הבהרה לגבי חוזה ייעוץ ותשלום עבור שירותי ייעוץ משכנתאות.
  • הדגשה על חשיבות מקצועיות היועץ והקשר עם הלקוח להצלחת התהליך.

Chapters

  1. 00:00 פתיחת תיק במשכנתא - מבוא ותהליך ראשוני
  2. 07:27 הערכת נכס והערות אזהרה - הגדרות ומשמעות
  3. 15:39 תהליך רכישת דירה מקבלן והשלכות על המשכנתא
  4. 23:57 הבנק והבטחונות - דרישות ותהליכים
  5. 31:55 הערכת שווי נכס ושיפוצים
  6. 36:54 עסקאות מורכבות - ירושות, גירושין וזיהוי לקוחות
  7. 48:01 ניהול הוצאות ומשכנתא לטווח ארוך
  8. 57:18 סיכום ומבט לעתיד - חשיבה על ריביות ושינויים

Answers

Questions about this video

מה זה פתיחת תיק במשכנתא ומתי עושים את זה?

פתיחת תיק היא השלב שבו לאחר סיום בדיקת המסמכים ובחירת הבנק, מודיעים לבנק להתחיל בתהליך המשכנתא הרשמי כולל רישום הביטחונות.

מהי הערת אזהרה ולמה היא חשובה בתהליך המשכנתא?

הערת אזהרה היא רישום משפטי על הנכס שמגן על זכויות הבנק או הקונה ומונע מהמוכר למכור או למשכן את הנכס לצד שלישי לפני השלמת העסקה.

איך הבנק מבטח את עצמו כשהמשכנתא ניתנת לפני שהנכס עבר לבעלות הלקוח?

הבנק דורש רישום הערות אזהרה לטובתו ולמען הקונה, כדי למנוע מכירה כפולה או משכון של הנכס לפני שהלקוח הופך לבעלים רשמי.

Full Transcript — Download SRT & Markdown

00:00
Speaker A
כל ארבע שנים טוב. בואו בוא נדבר שנייה על פתיחת תיק. כאילו, אנחנו הבנו את כל האירוע הזה שקוראים לו שיחת מכירה. דיברנו נכון? דיברנו על הכוח, מתקשר, אנחנו מפנים לו את העסקה, עוברים לו על המסמכים, בודקים את המסמכים, רואים שהמסמכים פיקס. אוקיי, אחרי זה תקלמו
00:19
Speaker A
רג'קטים מהבנק וזה מאוד מעצבן. ואנחנו עכשיו, מה שנקרא, עשינו גם מסע ומתן ריביות, הבנו איזה בנק הכי מתאים ללקוח שלנו, הבנו אנחנו איזה בנק אנחנו הולכים לסגור אותו, ועכשיו אנחנו רוצים להגיד לבנק יאללה בוא, בוא נתקדם. זאת אומרת, אני איתך.
00:33
Speaker A
אוקיי, אין לי פה מקום לעשות יותר מה שנקרא מסר מתן. זה העסקה שלך מתחיל. עשיתי חזרה על השול של שלא הייתי ואז נכון למדנו את הדבר הזה שאני בודק ללקוח מי מתאים לו פחות תוכן, פחות הכי מתאים לו מבחינת לא יודענסות קרת את הזה של הכול, את כל הדברים
00:49
Speaker A
האלה. תכלס, אני בא לשחק עם בנק אחר על רבי, הבנק אחר אבל לא נותן לי מה שהוא נותן לי. אתה מבין? כל המשחקים מה דיברנו כשנתמה בין בתמילים את המילימים לא דומים. לא יודע, שאתה מהיל לא דומה בבנק אחר.
01:03
Speaker A
ברירה. אז אם אין לך ברירה, אין לך ברירה. אתה תקוע בבנק אחד. הבנק לא אמור לדעת שאתה לא עובר. אז אז אז מה הבעיה שלך? לא, אני אומר, אתה יכול לשחק במסך בלי להגיד שאתה לא עובר. אז יש מושג, יש מושג לא יעזור לך כי הזה לא
01:17
Speaker A
צדיך בקן לך את זה מה. אז אמרתי אם אתה יכול באמת לספר לבנק השני שאתה יש לך הכנסות גבוהות והכל בסדר והוא זורם, אך הוא מצרישוב מאוד מאוד יפה, יפה, ואותו אתה מביא לתפחות שישפרו לך את התנאים. מצוין, אבל לפעמים הבג אומרת אתה
01:34
Speaker A
רוצה שאני אב אבדוק לך זה? תביא את המסמכים, נעבור עליהם, אתן לך משהו טוב. כאילו נראה שזה רציני. זאת אומרת, לפעמים אומר מה אני אעבוד סקר ריביות ומה ויכול להיות שבסוף אנחנו ניפול על המסמכים. אז לפעמים הבנק אומר אז זה מאוד תלוי בנקאי ותלוי
01:46
Speaker A
בסיטואציה. קודם קודם דברים על מספרים או זה תלוי איזה בנקאי יש. בנקאים שגידו לך אני רוצה לעבור איתך למסמחים לראות שהכל מושלם ואז תקבל ממני רביות. חבל על הזמן ויש כאלה במוקדים שק אותך בוא על איזה רבות אתה רוצה להזיז תביא לי צה מתחררה. אתה מביא לו תפחות, הוא מוריד לך, אתה מחזיר
02:02
Speaker A
את התפחות, מורידים לך, אתה עושה מסר אותנו לפני שיש כמובן שמסדיף לפני מסמכים כי לפני שאנחנו עובדים קשה, לפני שהבנקי עובדת קשה, לפני הכל. אבל אנחנו הרבה פעמים גם רוצים לדעת שאם אנחנו נגיד השגנו מבנק אחד רביות פצצה שבסוף זה יכול לעבוד אצלו אם
02:17
Speaker A
היינו רוצים את זה. זאת אומרת לכן לפעמים אם אני יודע שזה הבנק לי, אני כן אגיד בוא בוא נבדוק שני את המסוקים, נראה שהכל פיקס ואז אנחנו בודקים ביחד לסוקים רואים שהכל פיקס ואז אז לפי צריך לזרון לפי העניין. זאת אומרת
02:28
Speaker A
מעניין אחר לא קר. אך פעם שלקוח א לא שילם וכא סתם שמעתי כאילו כי יועץ כן הייתי בטוח שכאילו ישר ש כל דיברנו על זה דיברנו על זה כנו מסמכים אמרנו יש מושג שנקרא חוזה ייעוץ, חוזה העסקה. אמרת שאתה אפילו לא משתמש בזה. אני לא משתמש בזה גת לזה.
02:42
Speaker A
נדיר שקרה לי שלקוח לא רוצה לשלם. אחד לא יודע מכמה מאות, אחד זה לא קורה. שתיים לא יודע כאילו זה לא אחד. אולי לא שם אחרי מישהו בקשה נחות אבל לא לא לי זה לא קרה. אבל אם אתם חוששים חוזה ייעוץ ומקדמה ראשונה שונית.
02:59
Speaker A
תשמע, כמו בכל ביזנס, יכול להיות שאתה תתן שירות למישהו, בסוף הוא יברח לך, לא ישלם לך. כן ישלם לך. אתה מבין? כאילו בדרך כלל לא קור. אז שוב זה תלוי בלקוחות שלך, תלוי בך, תלוי בשירות שאתה נותן. אם תהיה מקצוען אין סיבה
03:10
Speaker A
שהוא ירו לשלם לך עושה. אתה מבין? בדרך כלל אם מישהו לא רוצה לשלם כי הוא מרגיש כאילו שממש לא היית, כאילו לא היית שווה את זה. אתה מבין? אבל זה זה לא אמור לקחות אם אנחנו עובדים נכון אין סיבה. טוב
03:21
Speaker A
אז קיצור. אז אני עוד פעם אני חוזר מהתחלה. הגענו לשלב שבו אנחנו יודעים בדיוק באיזה בנק אנחנו רוצים לבצע וגם התמיל ברור ורביות ברורות. ועכשיו אנחנו עושים דבר שנקרא פתיחת תיק. אני בעצם אומר לבנקאי בואו נתקדם. מה אתה צריך בשביל להתקדם? אתה
03:33
Speaker A
רוצה להביא את הלקוחות כדי להחתים אותם על מסמחי הלוואה? אתה רוצה שאני ארשום את הנכס כבטוחה? נכון? כדי לפני שאתה תעביר את הכסף יש איזשהי פרוצדורה קטנה. לפרוצדורה הקטנה הזאתי קוראים בבנקים ביטחונות. ביטחונות, כך קוראים לזה. למה קוראים לזה ביטחונות?
03:47
Speaker A
מכיוון שכשבנק נותן סכומי כסף גדולים הוא רוצה לבטח את עצמו. עכשיו הבנק עושה שורה של ביטחונות, שורה של דברים שיוטחו אותו. אמ, אני מדגיש עוד פעם נל, שאף לא אמרתי את זה פעם. הרי יש לשלב שבוא נניח לנו בהליך רכישה. אני רוכש מבן אדם נכס ואני רוצה
04:03
Speaker A
שהבנק יעביר לו את המשכנתא שאני אוכל לקבל את הנכס. עכשיו בשלב הזה אני עדיין לא בעלים על הנכס. הבנק גם לא יכול לרשום שמה משכנתא על הנכס כי אני לא הבעלים על הנכס וכבר הבנק צריך להעביר כסף. אז הבנק אומר תשמע, אני הולך להעביר הרבה כסף על דירה
04:18
Speaker A
שהיא לא שלך עדיין, שאני לא יכול לרשום עליה משכנתא. מה מבטח אותי? תשמע, בפיק הזה יכול להיות פשוט שיתפוצץ משהו. העברתי כסף, הדירה לא עברה על שמך, אתה לובש לי אבל אין לך דירה לתת לי כבטוחה. מה אני עושה? אז הבנק עושה כל מיני
04:33
Speaker A
ביטחונות כדי לבטח את הסיטואציה הזאתי. וגם בכלל הבנק אוהב לבטח את עצמו במה שהוא יכול. אוקיי? אז הבנק עושה כל מיני דברים. בוא בוא נדבר על זה שנייה. אז קודם כל יש לנו בטוחה שהיא נכס. הוא הבטוחה העיקרית שלנו. יש את הלובים עצמם שהבנק רוצה לוודא
04:50
Speaker A
שהם בעלי כושר יכולת החזר. כן, אם הבן אדם הזה לא נראה מישהו שאפשר לסמוך עליו אז גם הבנק לא יתן לו. נכון? ויש עוד משהו שהוא נראה בשקופית הבא שמי. אז מה הבנק עושה? אז מה הבנק עושה? אז בוא נראה מה הבנק עושה. דבר ראשון הבנק מוציא
05:05
Speaker A
דבר שקרא בקשה לרשום מערת הזרה. הוא בעצם פונה לעורך דין שני של המוכרים ואני רוצהט משכנתא אבל אני רוצה לדעת שאני לא שם כספי באוויר על קרן נצלי. אני רוצה שתרשמו לי לפני שאני שם מעביר כסף הערת הזהרה לטובתי, את טובת הבנק. מעבר לזה שחייבת להיות כבר
05:21
Speaker A
הערת הזרה לטובת הקונה שהוא שם את העוון עצמי. אז גם הבנק אומר אני רוצה הערת הזרה לטובתי. הערד הזהרה הזאתי מבטחת את הבנק שאותו אדם, אותו בעלים של נכס, אותו מוכר לא יוכל עכשיו ללכת למכור את זה למישהו אחר כי
05:33
Speaker A
ישרת הזהרה שחוסמת. א הוא גם לא יכול לקחת משכנתא מגוף אחר כי יש שערת הרזרה שחוסמת. עכשיו תראו שזה רשום על הכל. ההערת הזרעה היא לטובת הבנק שנותן משכנתא. כן, אדו יש הערת הזרה בקי של הקונה. אתה אומר
05:48
Speaker A
עוד פעם כשאדם קונה דירה הוא נותן לון עצמי 10%. הוא כבר מבקש שמתי פה נגיד לא יודע מה 10%. יכול להיות 200, 300, 400,000 שק. מה על על מה אני שם את זה? מה מבטח אותי את הכסף שלי? אז רושמים יערת הזרה. אני מביא את הכסף בדרך כלל לאורךדין לנמנות או משהו
06:05
Speaker A
ועם צ'ק בנקאי או משהו ותרשמו לי הערת הזרה לטובתי על הנכס ומעבירים את הכסף למוכרים. אז אומר זה מספיק בש. זה הערת הזהרה הראשונה שבין המוכרים לקונה. ור אם תסתכל על הנסח תראה בעלויות המוכרים הערת הזהרה לטובת יצחק פליגלמן. לא יודע מה
06:25
Speaker A
כן, הוא הקונה. אתה תראה הערת הזרה לטובתו. מה זה הערת הזרה? הערת הזאת נבעה כי הוא שם מון עצמי אבל זה לא מספיק לבנק כי אתה עם הערת הזרה לא יכול למכור את זה לעוד מישהו כי כבר יש הערזרה. יכול להיות אבל זה הערת הזרה של פיגמן.
06:38
Speaker A
עכשיו יכול להיות שפליגמן עצמו יעשה דיל עם המוכר, יגיד לו תשמע קיבלת כסף הבנק. אוקיי, אני מסיר את הירת הזרה שלי עצמי ובוא נחגוג ובוא נחגוג ביחד. בסדר, נחגוג על הכספים. אז הבנק לא מוכן שזה יקרה. אז הבנק אומר
06:50
Speaker A
אני גם רוצה הערת הזרה לטובתי. אז צריך להיות עוד הערת הזהרה לטובת הבנק ושמה רשומה הערת הזהרה לטובת הבנק. אר לכם עוד מעט דוגמה הערת הזהרה לטובת הבנק. עוד לפני שהבנק שם כסף. כן, ישעות הזהרה אחת לקונים כיסמוון עצמי, שתיים לטובת הבנק. אגב הבנק
07:09
Speaker A
רוצה לראות שיש הערת הזה לטובת הקונה שכל שהזכרת שומדים. אתה בעסקה בדרך כלל כשאתה מביא כסף אתה לאר העברת העברה הבנקאית לבוחרים בן הימנות. אפשר לעשות ש בן אמנות. נכון? בסדר, עד שרוש לך הערת ואחר כך כסף עובר למחורים שלך.
07:27
Speaker A
בערת הזהרה כאילו כתוב קיבל 100,000. כלום לא כתוב מה בעירת הזרה. לא. אז מה שאנחנו רוצים כאילו בערת הזרה לא כתוב סכומים אבל בעי הזרה מה קורה אם הוא רוצה למכור? הולכים לבית ושואלים אותו האם אתה מסכים? אם המוכר רוצה
07:41
Speaker A
למכור דירה שיש לו הערת הזרה עליה. מה המשמעות של הערת הזרה? הערת הזהרה בדרך כלל אתם תראו אותה. זה הערת הזרה של סעיף 126. הערת הזהרה סעיף 126 בהגדרה זה מנאות מעשיית עסקה. העיירת הזהרה חוסמת את הנכס שלא יהיה אפשר
07:56
Speaker A
לעשות איתו עסקאות. אי אפשר למכור אותו למישהו אחר. הוא ירצה למכור אותו עכשיו לנקל זורכמר. כן, זורמר צריך להעביר את זה על שמו בתבוכנס הטבו. יגיד רגע יש לי איזשהו יצחק מי שקיבלת מוכן להסיר אותו. בדיוק, בדיוק, בדיוק.
08:13
Speaker A
אבל אבל זה לא באמת רכישה. אתה לא באמת רכשת כלום. נכון? מה שעושים שמה שמים עוד הערת הזהרה. אבל הערת הזהרה היא לא בעלות בני נכס. היא גם לא גובהנה שנותת לגבות את הנכס. היא אומרת שהוא לא יכול לא למכור ולא למשקן שוים. שוב, אז למה אנשים בודקים אם יש הערת הזהרה
08:31
Speaker A
לפני שהם קונים דירה? כי אם יש הערת הזהרה על הנכס מישהו כבר שם. לא, אבל זה גם ככה לא יצא עסקה. לא, אתה רוצה לבדוק. אתה רוצה שהנכס הזה הוא בר רכישה. אם שרתה אין לך מה תתקדם עם הנכס הזה.
08:44
Speaker A
זה לא פייק נכס. כן, לא. זה נכס בעייתי. מישהו פה משהו פה. אתה לא רוצה להיכנס לזירה שמישהו כבר נמצא בה. פתאום לג שיש איזה מישהו שיש לו כבר תביעות עליו בבית משפט. את אתה לא רוצה להיות שם. נכון? אז ברור שתבדוק רות זרה נסח.
08:58
Speaker A
חייב להיות נקי. נסח לא נקי אתה לא נכנס לעסקה כזאתי. זה מאוד ברור. טוב, אז דבר ראשון אנחנו מבקשים מהעורך דין שירשום את הערת הזרה לערוך.
09:13
Speaker A
איזה ערוך דין אגב עושה את זה של הכונים המוכרים שבו שנייה בהיגיון בהיגיון של המוכר כי בעצם הדירה עכשיו נמצאת אל המוכר המוכר יכול למנוע שירשמו לו יערות זרה ממי אתה שתרשום לי ירות זרה לנכס שלי אלא אם אני המוכר נותן את ההסכמה שלו נכון
09:28
Speaker A
בדרך כל זה עובד דרך האורדין של המוחים אבל לא דווקא טוב איפה נטוריוני הפויקוח נטוריוני הזה בעצם הוא יכולת של בנק לעשות פעולות רישומיות בנדלן הזה לפעמים קורה שאדם קנה נכס נגיד ראובן קנה משמעון הבנק הראובן שם מה עצמי הבן הבנק יש לי את
09:49
Speaker A
המשכנתא עכשיו צריכים להעביר את הבעלות על שם שמעון זה לא עובר באוטומט צריך לעשות את הפעולת רישום הזאתי קורה שאנשים מתרשלים או מהצלות או במכוון ולא מעבירים את את הרשומים המוחלטים על שם ראובן הקונה הלובה ואז יוצר מצב שבנק יש לו משכנתה על
10:11
Speaker A
נכס שמי בעלים עליה שמעון מי הלווה שלו ראובן אבל אם ראובן הוא הלובה והוא לא באים בנכס עכשיו הבנק רוצה למשקן את הנכס נניח שראובנו שיהיה את המשכנתא הבנק רוצה למשכנן את הנכס אבל זה לא הנכס שלו הוא
10:26
Speaker A
הולך לשמעון אדוני זה נכס שלי מי לא שילמך משכנתה ראובן מדבר עם ראובן מה קשור אלי יש הערת הזרה נכון יש הערת הזרה אל תשאל גם היה סיפורים העסקה לא התקדמה העסקה התפוצצה הוא לא שילם את הכל לא יודע מה הוא הפר בתנאים של החוזה משהו לא יודע מה
10:41
Speaker A
תקוע עכשיו זה יכול להיות גם בעיקרון איזשהו סוג של דיל נכון כי כי הבנק יהיה יבצר מצב שהוא לא יוכל למשקים את הנ נכס אז הבנק יה מת משפט ועניינים בנק לא רוצה להיות שם לא מחפש בקנוניות לא מחפש בבתי משפט הבק אומר
10:56
Speaker A
אני רוצה שיהיה לי פוי כוח שאם אתה אדון שמעון א סליחה ראובן ששילמת את כל התשלומים למוכר ומגיע לך שירשמו על שמך תן לי פיקוח את התורים שאם אתה לא מבצע את זה אני אבצע את זה אני אעשה את הרישום של הדירה על שמך וכשהדירה תהיה שמך לא יהיה
11:14
Speaker A
לי באה לגבות אותה אוקיי אז זה המהות של היפוי כוח הטוריוני וזה גם נותן לבנק למשקן כן זה זה כוח מאוד מאוד גדול בנכס מה זה עושים את זה גם ה בעיקרון פעם היו עושים את זה אצל נוטריון היום עושים את זה אצל עורך דין טוב א
11:30
Speaker A
התחייבות מוכרים או קבלן לרשום משכנתא תראו המוכר בין אם זה אדם פרטי בין אם זה מקבלה מקבל כסף עכשיו הבנק אומר אני רוצה שאתה תתחייב לי כדי שאם לא תהיה היה איזה קרה משהו וזה לא עשו זה לא זה לא קרה בסופו של
11:46
Speaker A
דבר אני רוצה לוודא שהמשכנתה תירשם כמו שצ שצריך על הדירה ואתה לא תמנע מאיתנו אה אה שום משהו שקשור איזשהו סייג איזשהו משהו שימנע רישום משכנתא לדירה אז אני רוצה שתתחייב לי מול עורך דין איזשהו טופס חותבים מול אורך דין זה מספר שצריכים אותו גם מקורי להחזיר אותו לבנק שהמוכרים
12:06
Speaker A
מתחייבים לעשות רישום משכנתא בקבלן זה עוד יותר אתם זוכרים א דיברנו על סוגי הבטוחות שיש לנו טאבו יש לנו מנהל מתחת למנהל אמרנו שיש לנו את ה א חטיבה לת התיישבות ציונית או טב ירדני שזה רישומים פחות טובים נכון
12:24
Speaker A
ביניהם לבין המנהל יש לנו גם את הרמי אבל מיודה ושמרון שזה ממונה לרכוש הממשלתי נטוש שזה גם רשומה קצת פחות טובה כי בסוף זה לא בריבונות של ישראל באמת זאת אומרת ישראל אולי מושלת שמה כן אף אחד מיודה ושח מה שבא לו יש משטרה אבל ריבונות כמדינה זה
12:45
Speaker A
לא לגמרי בברשויות המדינה המדינה צריכות לעשות זה סיפוח אם צריך או מה שקל לספח את הדברים האלה אז לכן זה בטוחה פחות טובה אז טבו רמי בשטחי הריבונות רמי בשטחי יהודה ושמרון ומתחת לזה יש לנו חטיבה ותבו ירדני עכשיו בוא נניח באזורים שאפשר להעביר אותם
13:01
Speaker A
כבר לתאבו בין אם זה עכשיו בין אם זה בעתיד כשזה יגיע לכלל אפשרות להגיע לתבו הבנק רוצה שהקבלן תחייב שכשאתה תעביר את כל הרישומים מהספרים שלך בחברה המשקנת בין אם זה לתאבו בעיקר לטאבו לבין אם זה תעבירו את זה לרמי אני רוצה לוודא שאתה
13:17
Speaker A
מעביר יחד עם הרשומים של השמות בעלים גם את המשכנתא שלי כי הרי אמרנו איך זה עובד כשהקבלן נניח קנה קרקע או חר קרקע לא משנה יש לו קרקה הוא בונה עליה כרגע הקרקע רשומה על שם מי על שם הקבלן נכון עכשיו כל הכונים קונים ממי ממנו יופי
13:39
Speaker A
עכשיו רק הוא יודע איזה אדם איזה קונה יש שייך לאיזה דירה עכשיו אם בנק רוצה להקל דירה אחת הוא לא רוצה להקל כל הבניין רוצה להקל דירה אחת איך איך הוא יודיע מדון כהן הזה שלה ממנו משכנתא איזה דירה שייכת לו זה רק הקבלן אז כמובן שבספרי הקבלן יהיה
13:56
Speaker A
צריך לרשום את הנושא של המשכנתא כן רושמים את זה אבל אחר כך הרי הקבלן לוקח את כל הרשומים ומעביר אותם בצורה מסודרת זכויות מלאות בטאבו או ברמי הבק אומר אני רוצה לוודא שכשאתה מעביר את כל הרישומים מסודר גם תעביר את רישום המשכנתא שלי שלא יווצר
14:10
Speaker A
מצב שאתה מעביר רק את הרישום שלו כבעלים אבל שכחת לציין שיש משכנתא ואז אם אתה מסתכל על תה בוא אין שמה משכנתא ומה איך אני גו עכשיו נכס כזה כשאין לי בטו שוב רישום לטובתי אז ההתחייבות של הקבלן היא התחייבות להעביר את רישומי המשכנתאות
14:23
Speaker A
כשהוא יעביר את הרשומים המלאים אוקיי זה מסמך שבק מפיק אותו שולח אותכם בגלל זה בתבו היה כתוב עם המשכנתא למטה חייב להיות כתוב במשכנתא בוודאי אבל שאחד קודם מקבלן הוא לא לא רואים את זה בבנק ברק מבקש לו מהקונה עצמו מבקשזה
14:38
Speaker A
דירה קנית איזה זה איפה לא אתה מבקש את החוזים ראית את החוזה ראית את השובר ראית את הכל נכון יופי אבל איפה כל הדבר הזה א מופיע בצורה רשמית מסודרת חוץ ממהחוזה שהבאתי לך עכשיו זה הכל בספרים של הקבלן אני הגש לקבלן אגיד לו
14:52
Speaker A
אתה אחריי רישומים אדון הזה קנה ממני דירה וקיבלת משכנתא תראה לי בספרים של הרישומים שלך אז אני אני חייב את הקבלן עכשיו אם הקבל אומר תשמע אני כבר עברתי את הכל אתה בו מסודך כולם שמה בפרצלציה כולם שמה כל אחד ברשות בדירה שלו אין לי ספרים יותר
15:06
Speaker A
אני זה כבר לא זה כבר בטבו ברמי עזוב אותי אין לי מה לתת לך עכשיו אין בעיה בוא נלך לטבו אבל בטבו לא העבירו רישום של משכנתא זה יכול להיות בעיה מאוד חמורה לבנק אז אז זה רק מוציא מכתב שנקרא התחייבות רישום משכנתא ככה זה נקרא
15:22
Speaker A
מי הוא חותם על זה א הקבלן חותם על זה כן הקבלן חותם החבר החברה משקנת או הקבלן חותם על הדבר הזה או המוכרים אם זה המוכרים פרטיים עכשיו תראו יש עוד דבר שהוא בדרך כלל הוא לא בדרך כלל הוא קורא רק שרוכשים מקבלן ואני אסביר לכם מה הולך
15:39
Speaker A
פה תראו כשאדם קונה דירה מקבלן הרבה פעמים הדירה שהוא קונה אותה היא בכלל עוד לא קיימת זאת אומרת היא לא במצב שאפשר לגור בה והיא כדירה בפני עצמה.
15:50
Speaker A
לפעמים זה קרקע, לפעמים זה שלד, לפעמים גם אם יש דירה אבל אין עוד טופס ארבע. אין טופס ארבע זה אומר שהדירה לא מוכנה ולא גמורה אז אין דירה. אז על מה מסתמך בעצם שהוא שם פה כסף? הקרקע עצורה לא לא הקרקע שווה 700,000 שק הדירה שווה 2
16:07
Speaker A
200 התחיבות של ישבק מלווה לא התח הבג המלווה מה הבג מלווה בעצם אומר אניצלי הכסף אצלי אני אחראי וערב א לי להשלים את הבנייה יופי זה ערבות בנקאית בדיוק עכשיו תראו הרבות הזאתי הרבות של נובעת מכוח חוק שנקרא חוק
16:27
Speaker A
המכר חוק המכר הגיע אחרי מה שהיה עם חבציבה בדיוק ואז עשו החוק המכר שאומר חייבת להיות רבות אז בוא נדבר שיהיה על מקרה קלאסי כזה מקרה באמת זה רוב העסקות הם כאלה למרות שמדי פעם מגיעות עסקות גם לא אבל בוא נגיד העסקות הם בדרך כלל כאלה
16:40
Speaker A
שהקבלן יש לו גוף מלווה בנק מלווה שמלווה את הפרויקט וכל הרוכשים מעבירים את הכסף דרך שעוברים לבנק המלווה והבנק המלווה מעביר לקבלן כדי לבנות ואם הקבלן באמצע נעצר אין בעיה יתרת התשלומים בבנק המלווה אותו בנק מלווה ישלים כבר את הבנייה יביא
16:54
Speaker A
קבלן אחר שישלים את הבנייה יהיו דירות וכולם יהיו שמיחים אבל אז אומר הבנק שים לב כשאתה שמת כסף כסף בתורה עצמי גם לך לא היה דירה על מה שמת כי ידעת שיש בנג מלווה והבנג מלווה ערב לך עכשיו אני אשים כסף אין דירה איזה בטוחה יש לי כמו שעריבים לך
17:14
Speaker A
על העון עצמי אני רוצה שיובים לי על כספי המשכנתא נכון זאת אומרת אם הבנק המלווה הזה יערב לדירה הזאתי אז אני חייב שנניח אתה לא שילמת נניח שאני צריך לקבל כספי בחזרה אה צריכים להשלים את הבנייה צריכים את הכל
17:28
Speaker A
אני רוצה לדעת שערבים לי נכון לא רוצה דרכך אני רוצה איזה שירות מהבנק המלווה שהבנק המלווה יהיה ערב לי להשלים את הבנייה כדי שאני אוכל אחר כך למכור את הדירה לצורך העניין ולקבל את הכסף שלי גם מהבנק רגע קודם כל תבינו את הרעיון קודם כל הרעיון מובן
17:46
Speaker A
יופי רגע חכו תביאו דבר תבי תביאו דברים בצורה נכונה עמוקה ואז אתם תגידו בעצמכם מי מביא ומי חותם קודם כל להבין את השכל אז הרעיון הוא אומר הבנק עד היום אתה מקוח חוק המכר ערבותך עליך קטן רוכש בוא נעשה דבר שנקרא
18:03
Speaker A
שבת ערבות ממך אליי כי הרי אתה שמת רבע נגיד 25% אני אשים פה 75% אז בוא נעשה את ה-75% שאני שמתי ערבות אליי מסריבים ערבות מי הקונה אל הבנק כדי שהבנק היום יש לו בטוחה שהיא הערבות שערבים לו להשלמת הדירה זו הבטוחה שלו אין לו בטוחה אחרת אין אין
18:27
Speaker A
דירה לך לשטח לא תראה כלום תראה חצי פיגום לא תראה כלום אז זה הרבות שלו אז לכן הוא מסב רבות מהקונה אליי זה השבת הרבות עד לפה מובן רגע שנייה עכשיו לא רק זה הבג אומר אני גם לא רוצה שיווצר
18:43
Speaker A
מצב שבו מישהו ביטל את השבת ערבות ממני מהבגם אליו ואליי וחזיר את זה בטעות אליך אני לא רוצה שאתה תגיד שאתה מתחרט אני לא רוצה אני רוצה שיהיה איזה הורה שתחתום עליה שהיא בלתי חוזרת הכוונה היא זו השבת הרבות שעשית השבת מהבנק המלווה אליי היא
19:00
Speaker A
בלתי ניתנת לביטול. זאת אומרת היא לא ניתנת לביטול לא ניתנת לחזרה. אוקיי? זה נקרא הוראה בלתי חוזרת. ההוראה של השבת הרבות אינה ניתנת לביטול.
19:11
Speaker A
יופי. זה נקרא אוראה בלתי חוזרת. ובאר שלבות קוראים לזה הובח. הובך הוראה בלתי חוזרת. הובח.
19:18
Speaker A
הובח. הובח. אם תשמעו את זה בבנק שצריך את ההובך. עשה לי את ההובך או ההובח. אז תדעו זה הדבר הזה. אז שבת הרבות אליי והורה בלתי חוזר שחותמים עליה. עכשיו בוא נראה מי חותם על זה בעיקרון מי מציר הצרה שמשקה מחייבת אותו וגורמת לו
19:35
Speaker A
הפסד זכויות הקונה מול מי הוא חותם את זה מול הבנק המלווה הוא הולך לבג תקשיב אתה בגרון מחוייב אליי בגלל שאני היה קונה אני חותם לפניך שתעביר את ההוראה הזאתי את הרבות הזאתי לבנק שנותן לי משכנתא אז הקונה חותם מפני הבנק המלווה ואם הבנק
19:52
Speaker A
מלווה זה הבנק שלך ממשכנתא אז לא קשור כיכאון לא קשור צריך לעשות את זה עוד פעם בוודאי כן, כי ישר כזה שתי מחלקות נפרדות, זה שתי גופים נפרדים המחלקה והחטיבה שמנהלת את הליווי זה משהו אחד והיא ערבה לי כי אני הרוכש במקור חוק המכר מגיע לי ערבות וזה
20:09
Speaker A
שאני לקחתי פה משכנתא זה דבר נפרד אין קשר בין הדברים חייבים לחתום על זה בכל מקרה בסדר זה הוא מחתים את עצמו בקיצור תקרא לזה אבל החתימות צריכות להיות אה לפעמים יותר קל קצת לעשות משכנתא באותו בנק שבו הבנק המלווה
20:23
Speaker A
אבל אתה חות נכון לא קשור מחתים את אתה הולך לבנק מלווה כן ואז הבנק אתה לא עושה את זה אבל מול מול הפקיד משכנתאות אה זה לא הפקיד משכנתאות לא מחתים אותך זה יש איזשהו מחלקה חטיבה שמטפלת בליווי הבנקאי שם תחתום
20:41
Speaker A
שזה לא ליווי בטל שזה חברה בסדר נגיד מי חותם למי החברה חותמת לי אני חותם לחברה שתעביר את ה איזה חברה מה זה חברה שזה חברה חיצונית לא קשור לבד חברה מלבה הפניקס נגיד חברות הביטוח חברות ביטוח אני אני אמור אני הקונה אני הקונה א אמור
20:57
Speaker A
לחתום מה זה לאפניק לאפניקס שתתנו להם הרשעה בדירה זה לא ש ערבות ערבות עריבות בדירה ערבות לא משנה עכשיו תראו עכשיו תראו עוד דבר אם זה באמת חברה כמו הפניקס או זה לא בנק אז עושים את זה דרך הקבלן אני שולח חתימות על המספר הזה להפניקס הם מאשרים את זה
21:13
Speaker A
ומעבירים את המסיבת ערבות הבנק כך או כך זה המושג של הסבת ערבות עד לפה ברור נכון עכשיו יש עוד דבר שנקרא מכתב החרגה מכתב החרגה זה בסיטואציות שבו הקבלן כדי להרים את הפרויקט לא היה לו כסף בכיס לא לכל הקבלנים יש מספיק כסף כדי להרים פרויקט
21:27
Speaker A
חלקם מה הם עושים לוקחים הלוואות נכון לוקחים הלוואה אחרי שהם יבנו ויה להם גם רווחים מחזירים את ההלוואות נכון וככה הם עושים את הרווחים שלהם עכשיו בוא נראה כשהבא איזה בנק נניח לא משנה איזה בנק או סתם איזה גוף מימון א
21:46
Speaker A
ומוכנים לתת בוא בדרך כלל הבנקים מוכנים לתת הלוואה לצורך הקבלן הקבלן זה הוא קבלן רציני מוכר סולל בונה רסדור לא משנה מי שתרצו מישהו רציני אפשר לסמוך עליו זה הלוואות אבל כשטים זכוים גדולים ובדרך כלל פרויקטים זה עשרות מיליונים וצפונה הם לא
22:03
Speaker A
יתנו את זה בלי שיהיה להם בטוחה נכון עם כל הכבוד לקבלן שאנחנו מעריכים אותך ויש לך ניסיון וחברה וחבל על הזמן אתה נתן לך הרבה כסף תן לנו בטוחה אז הבטוחה י הפרויקט עצמו זה הקרקע זה הבניינים שבונים והכל ואז אני מגיע ורוצה רכוש דירה אני
22:22
Speaker A
כאילו אומר לבנק "קח את הדירה הזאתי כבטוחה המג אומר רגע אבל מישהו כבר לפני שם פה בטוחה לטובת הקבלן אז הדירה כביכול באיזשהו מקום משועבדת אז איך אני אכנס המשכנתא שלך עכשיו אז מה שעושים פה מחריגים את הדירה הזאתי
22:39
Speaker A
מתוך כלל השעבוד לטובת הבנק שלו כסף לקבלן הרעיון הוא גם כי הרי כל מה שהקבלן הרי בתוכית העסקית שלו רצה לעשות ללוות נכון ללוות לבנות למכור ועם הכספים שהוא מוכר להחזיר כסף גמר להחזיר את החובות עכשיו כל הרווחים זה אצלו נכון אבל אם הוא לא יכול לקבל כספים
23:01
Speaker A
אירועים יחזיר את ההלוואות ואווא התקדם לרווחים שלו כי אנשים קונים דירות עם משכנתאות היום זה המצב 90% לדעתי אנשים קונים דירות משכנתאות עכשיו איך אפשר להיכנס השכנתא כבר כל הפרויקט משועבד לבנק אחר הפרויקט לא משועבד כי הבנק שלקח כזה זה שיעבד את הפרויקט
23:18
Speaker A
אז מה שעושים מחריגים את הדירה ואומרים ככה יש מכתב שנקרא כתב החרגה הדירה הספציפית הזאתי מוכרגת לטובת זה שתגיע המשכנתא אל הקבלן אנחנו שים השאירו את הקבלן או לבנק המלווה זה לא משנה אבל הרעיון הוא שהכספים האלה כמובן ילכו לשלום
23:37
Speaker A
חובותיו אז לכן מחריגים כדי שתוכל להיכנס פה עם הבנק שאתה רוצה לקחת ממנו משכנתא עכשיו לצורך רישת הדירה וזה חלק מהדיל וזה בסדר אבל הבנתם את העיקרון נכון זה עדיין שתיים ביחד על אותו לא י שתיים ביחד לוקחים משכנתאר מחגים אחד אחרי השני עכשיו מה אכפת הבנק
23:57
Speaker A
ההוא נניח דיסקונטל הקבלן לבנות כשהוא רואה שמתחילים לזרום כספים פנימה מה אכפת לו מה אכפת לו התחילה אחרי גדירות נקרא הלבואת קבלה לא הלוואת קבל שוכל לגמרי אתה רוצה לדבר על הלת קבלים הלוואת קבל אתה רוצה לדבר עליה משהו בפר אל תדבר על זה בכלל עוד שנייה אני אסביר
24:12
Speaker A
לכם מה זה ההלבת קבלה אבל קודם כל אני רוצה שתבינו איך עובד הסיפור הזה לקח מדיסקונט הקבלה לקח הלוואה מדיסקונט דיסקונט שיבד את כל הפרויקט לטובתו אני ניגש לתפחות ורוצה מנו משכנתא ב בא תפחות אומר כל הפרויקט הזה משבת לדיסקונט איך אני יכול עכשיו להכניס כסף
24:28
Speaker A
אבל כל כסף הוא משחרר הדירה אז אנחנו אומרים דיסקונט ע תעשה טובה תן לי מכתב שאתה מוכן להחריג את הדירה שלי שהיה הספציפית לא יהיה שעבוד שלך תאשר לי תאשר לי שאתה מחריג את הדירה שלי שעליה לא יהיה שעבודים
24:43
Speaker A
למה שהוא יסכים כי אני אומר לך שאני מעביר כסף עכשיו לבנק המלווה ואיתו אתה תתחיל לקבל כספים חזרה לשלום החובות של הקבלן את זה לזמן מסוים הוא מחריג את זה לטובת העסקה לא זמן העסקה קוראת דירה אחת אין בעיה
24:59
Speaker A
לא רגע זה אחת אחרי השנייה כל אחת בפני עצה לא מחיגים את כל הפרויקט בבת אחת כל דירה מוכרגת בפני עצמה לטובת כסף שיגיע שומר דיסקורט מצוין לי יופי נכנסים כספים זה מה שאני רוצה רק אחרי שנכנס כסף הוא יכול להתחיל הולך
25:15
Speaker A
לדיסקונט מחריגים לפני מחריגים לפני אבל זה עבור הכסף שיגיע לבנק דיסקונט כשהוא מגלה שיש בנק בנק בישראל שיעביר כספים משכנתא לטובת הקנייה הוא מוכן להחריג החרגה היא קודמת למשכנתא שהבנק ישים פה קודם מחריגים ואז שמים את הכסף אז יש לעשות הרבה עבודה
25:36
Speaker A
יש עבודה הרבה או קצת יש עבודה אז אז בקבלן יש לנו שימו לב בקבלן יש לנו עבודה יש לנו רישום מערת הזהרה כמו תמיד גם בקונים יד שנייה וגם בקבלן היא פגוח תוריוני חייבים כי נראה לא רשום על שמך בכלל עוד שלם את הכסף התחייבויות קבלן לרשום משכנתא חייבים השבת
25:57
Speaker A
ערבות חייבים א מכתבי החגה אם יש לקבלן הזה שיעבוד נהיה חייבים כן מה שצריך צריך אין ברירה תראו ביטוח נכס פה דווקא בקבלן לא יהיה צורך כי אין לי מה לטח מה אני אבטח את החצת מה אני בטח איזשהו שלט של קומה אחת מתוך שמונה
26:15
Speaker A
אין לי מה לבטח מהפיטת רגל שלו של מי של הקבלן ישבק מלווה יש מקלווה ערבות בקאית יש רק מלווה ערבות בקאית שמנהלת את כל האירוע הזה ש מה זה בתוך צריך שם זה כסף כאילו כן ביד שנייה כשיש נכס קיים חייבים לבטיח
26:31
Speaker A
את הנכס למקרה שהוא ייפול בתוך משכנת פול ייפול טי אש כן טיל לפעמים זה מה שנקרא א כוח עליון ואז הביטוח יכול להגיד ואז הביטוח יכול להגיד אני לא מבטיח כוח עליון באיראן עכשיו בישראל זה לא כוח עליון
26:48
Speaker A
אתה יכול לצחוק אבל באיראן עכשיו היה עם זה סיפורים לא פשוטים המדינה בעצם מנסה לפצות את הסיפור הזה. לא חברת הביטוח נכון המדינה שיש ביטוח אבל זה לא חברת הביטוח זה מדינה למדינה יש כספים כדי לעזור לאזרחים שלה
27:01
Speaker A
בנפגעי טרור זה לא חברות הביטוח כשאני קייתי בניין סטנדרטי סבבה הקבלה השמאי הגיע לדירה ציין את הכל ציין גם כמה עולה לבנות את הדירה מחדש הבניין לא מסוכן הכל בסדר והייתה שריפה שהיא לא כוח עליון השריפה חילתה את הבניין צריך לבנות אותו
27:18
Speaker A
מחדש פה נכנס לביטוח זה מישהו בטוח בטוח אומר לבנק תהיה רגוע אם יהיה בעיה אני אבנה את הבניין מחדש תהיה לך דירה למה שכן אם צריך בסדר זה ביטוח נכס בקבלן אין עדיין נכס אין מה לבטיח אבל גם בקבלן יש אחד מהדברים שכותבים עליהם מול הבנקאי שלך
27:35
Speaker A
שהדירה תהיה בנויה ויהיה טופס ארבע אתה תהיה חייב לעשות ביטוח נכס ואם אדם שוכח שולחים לו מכתב הביתה אדוני אתה חייב ביטוח נכס ואם לא אה אנחנו נפעיל ביטוח ונחייב אותך ואת השלום אוקיי אז בהתחלה לא לא תמצאו את ההזד כאילו בקבלן
27:52
Speaker A
את הצורך הזה כי אין צורך אבל ביד שנייה ודאי שיש צורך לבטיח ביטוח נכס מבטחים את הבטוחה של הבנק שאם היא נופלת כמה עולה לבנות את זה זה נקרא ערך כינון כמה עולה לבנות אותו לא כמו שהולה לקנות אותו הבנייה ברור נכון הבנייה סכום קטן הרבה
28:06
Speaker A
יותר זאת אז הביטוח נכס מכסה את הנושא הזה מה זה משנה אבל משנה אם זה ביטוח המדינה בסוף המדינה משמת חכה שנייה חכה שנייה חכה שניה קודם כל ביטוחף הבית אני מקבל רק את המחיר של הבנייה שלו מה אתה רוצה לקבל גם וילה בצפון לא מך את זה
28:23
Speaker A
מה זה בית אתה דירה אבל אם דירה ב רגע שנייה זה עוד כסף לא חברת הביטוח תבנה את זה מה מה אתה מתעסק עכשיו מבני לך זה בדיוק זה השאלה ש עכשיו בדיוק הבנו לך הבנו מה אתה של הריות הפנימי
28:37
Speaker A
זה לא בטוח שמח את הריות הפנימי כי מבחינת הבנק גם אם הדירה ריקה מריאות אין לי בעיה הנכס כנכס אני מספיק לי אתה בוכה ש אתה רוצה ביטוח על ריאות תעשה לך ביטוח על ריאות ישירות הפוליסיות האלה הם פולסות גזולות יחסית זה
28:49
Speaker A
לא פוליסות שמכסות את כל ה בטח שיש לי פוליסיות על רירות פנימית מי לא יש אנשים אין בעיה תעשה לעצמך אבל הבנק לא זקוק לזה לא לא כן כבר קשור ל מה הבנק מה אכפת לו אם הדירה ריקה או מלאה בחפצים
29:01
Speaker A
לא מעניין הבנק צריך נכס יש אנשים שמחזיקים דירות בלי מתוך ברור מה בלי מתוך נכס לא אם נגמר משכנתא אם אין משכנתא בוודאי לא סתם יש אנשים כאלו כן כן יש יש אנשים שמחזיקים יש אנשים שמחזיקים רכב בלי ביטוח צד בלי ביטוח מקיף כן יופי
29:20
Speaker A
לא אם זה כן אז מה קורה אם גנבו להם ואם גנבו להם אותו הלך אז אתה יודע אדם אומר עצמו הדירה שלי אין בה הרבה רכוש פנימי לא מעניין אותי אם גניבו לי את המיתות הישנות האלה אז מה אז מה אתה נכס על הנכס עצמו לא על הדברים
29:33
Speaker A
שמעים נשרף אתה לא חייב יש הרבה אנשים אנשים שמחזיקים סתם כן לא כדאי נכון שזה גם בתוך בריאות כדאי לעשות את זה גם בתוך מקיף לרכב כדאי לעשות הכל שאלה של יכול להות זה לא מקיף אה מקיף כן
29:49
Speaker A
מקיף הלאה לא משנה הבנו את הר זה לא קשור אלינו עכשיו טוב שמאות שמאות אנחנו נדבר על זה עוד מעט אני לא זה עוד שניה לכם יותר ביטוח משכנתא זה ביטוח נכס זה בתוך חיים חכה שניה בתוך חיים בתוך נכס הבנת מה זה
30:00
Speaker A
מתוח נכס בתוך משכנתא טוב הלובים מול הבנקאי קודם כל הבנק מחתים את הלובים טופס שעבוד דירתי זה איזשהו טופס שהם מבינים שהדירה שלהם שועבדת לטובת הבנקנו פה זה מה פה מה ראית פה מצד השני שהם מחמים לבנק הנהל וכל הדברים הערת הזהרה פיקוח טוריון וני התחייבות
30:20
Speaker A
לרשום השכנתא של הקבלנו המוכרים שבת הרבות בטוח נכס שמאות מה ראית טופשיבוד דירתי זה שה א קונים הלובים חותמים לבנק שהוא משבט את הדירה לטובת עצמו איזשהו טופס לא משנה תדעו שיש תופס כזה אתם לא צריכים לכתוב את זה אפילו
30:34
Speaker A
אצלכם כי כשהלקוח הלווה יבוא לחתימות יש איזה הרבה של ניירת שמכתימים אותו עליה וזה אחת מהמסמכים לא כאב ראש שלכם הבנקאי יסביר גם בדרך כלל בנקאים מחויבים מחויבים לשבת עם הכוח ולהסביר לו על מה הוא חותם במיוח אם הוא לא מבין יסבירו לו עוד פעם
30:49
Speaker A
אוקיי, מצוין. שטר משכון זה איזשהו טופס שמחתימים כבר את הלקוח. כשיש דירה קיימת שהיא בבעלותי, נניח שיש דירה שהיא בבעלותי ואני רוצה לקחת עכשיו משכנתא לטובת שיפוצים. כל מטרה. הדירה כבר שלי.
31:09
Speaker A
מה אז הברק עושה כשהוא רוצה לרשום משכנתא לדירה? הוא נותן לי איזשהו טופס ואומר לי גשי עם זה לעורך דין שירשום בטבו משכון. משכנתא הלכתי לערוך דין משדר את זה יום למחורת רשום משכנתה לטובת הבנק קל ופשוט ואז הבנק
31:28
Speaker A
אומר אוקיי תראה לי רגע את הנצח הופה נרשמה משכנתא טובת הבנק על סכום שאתה מבקש קח את הכסף הכל בסדר עכשיו פה אנחנו דוסקים הרבה בהרבה מקרים מצב שהדירה לא שלי ואני לא יכול לרשום משכנתא קודם כל לפעמים זה קבלן בספרים של חברה משקנת אי
31:42
Speaker A
אפשר לרשום אותה דבר שגם אם קונים אדם נגיד אני קונה עכשיו מביר ותעב יש לו דירה בתהו מכר לי אותה אני רוצה לרשום משכנתה עוד לפני שהוא קיבל כסף הוא יסכים למה מה שהוא יסכים זה דירה שלו למה שרשום שמה משכנתא אולי הוא לא יקבל את נכון אבל אז
31:55
Speaker A
אני יכול להגיד אב יכול להגיד תקשיב אני אביא לך יראת זרה כן כמו בירון העצמי אבל הבגיד תקשיב אבל אני יודע שדירתי שייכת לך יום אחד ואני ארצה אז לעשות רישום משכנתא בפועל כמו שצריך אז נגבר מעכשיו רושם איזשהו שטרות מחתים אותך על זה עכשיו
32:11
Speaker A
אחר כך כשדרה כבר תהיה שייכת לך אמרתי זה יכול אני אביא לך את השטרות האלה כדי שתרשום משכנתא הזה אגב כשיש לבנק הערת הזהרה והעורךדין נניח אני קיתי בביתר סיימנו הבאתי לו את כל הכסף חלק היום עצמי חלק
32:26
Speaker A
משכנתה ויתר שמח אומר לי יני קח את הדירה הכל בסדר יופי אני רוצה לרשום את הדירה על שמי עכשיו אני יכול אני לא יכול יש לי משהו שחוסם אותי מה הזרה נכון עכשיו כאן אני צריך להביא את השטרות משכון האלה לרשום השכנתא לטובת
32:40
Speaker A
הבנק ואז אני יכול יחד עם זה גם לרשום את הדירה על שמי כבעלים זה חלק חלק מהעניין שהבג משחרר כאילו את ההגבלה דרך שאתה רות בשכנתה כי אם אתה רושם משכנתה לטובתי אני בא שתהיה בעלים אני גם רוצה שתהיה בעליים אוקיי מצוין
32:55
Speaker A
ועוד דבר שהבנק עושה זה רשע המשכונות רשע המשכונות זה בעצם גוף שאפשר לרשום בו כל מיני דברים כמשכונים כל מיני דברים שהם לאבו דווקא נדלניים המון המון דברים אתם בטח מכירים רכב אדם קונה רכב מחברה בדרך כלל א החברה רושמת משכון נותנת לך הלוואה
33:13
Speaker A
גדולה רושמת לך משכון איתו תראה חובה אם חיבך לעשות מקיף לא נראה לי אני לא זוכר את זה מה יש לך מה בדרך כלל מ בדרך כלל מי שקונה רכב חדש עושה מקיף הוא לא הגיוני הגיוני שישר הגיוני לא כי אומר לך כי תאונה זה דבר שקורה הרבה
33:40
Speaker A
נכון ספוק לא ספוק אבל לא יהיה לבן יכול לשמור בשך לא מה זר שהיה לך האוטו אתה צודק אבל זה חושב שזה יותר כדי שלא תמכור את הנכס למי שוחק שאתה חייב לבנק את הכסף זאת אומרת נגיד לקחתי הלוואה ממון
33:53
Speaker A
ישיר או מפריזבי בסדר שמאמנים רכבים ואני עכשיו אומר לעצמי יאללה את הלוואה הייתה סבבה ברביות אש נותנים זה היום לפעמים בלי בלי ריבית כן הם יודעים לתת היום ללוות בלי ריבית אשכרה אמיתי לא בצחוקים באמת חייב לקחת את זה לרכב אז איך שווה להם
34:09
Speaker A
או רקורד אני עכשיו קניתי רכב הגעתי לנציג חשבתי מולו אה אמרתי לו יש לכם אלוות מימון של חברה אומר לי מה בעליך אמרתי לו בא לי בלי ברית אומר לי קיבלת בלי ריבית 147 אלף שק בלי ריבית ילה לך את המחיר של הרכב לא
34:26
Speaker A
הוא לא מעלה את המכיר של רכב מה פתאום מחיש רכב מחיש רכב נקוף ואתה רואה את הבחיר שלו שווה להם שווה להם שחר רכבים שווה להם לריביות לב שווה להם הם עושים שקלול כמה הריבית שהם סופגים פה ושווה להם שחר את הסיפור הזה כן
34:38
Speaker A
עכשיו אם אתה מבקש זכ זכוים קצת יותר גדולים לפעמים אז תלוי בדילים א משל זה הוא שדיבר איתי עכשיו בתחילת הזה הוא קנה באמת מודל y מטסלה כל הסכום היה ללא ריבית לא יודע כמה זה עלה לו ארבע בלי לבדוק
34:52
Speaker A
משהו כזה לפחות יודע לא בודקים דירוג אשראי בד שם בודקים דרוג אשראי אבל אבל הוא קיבל את זה בלי ריבית אני ספציפית קניתי אז זה לא היה בלי זה עד 147 היה בלי ריבית אבל אחר כך עלולי לקלץ בהתחלה דיברו על 1.2 קלץ 1.2 שתיים זה לא
35:07
Speaker A
מושגים בכלל שאתם מכירים אותם כאילו מישהו מממן לך את ההלוואה ההפסד הזה מי זה לא הפסד כי בשקלול של העסקה ככה הלוואה ש לא אז מי לוקח רכב דרך הבנק שאם לוקחים הלוואה בדרך כלל ביד שתיים יד שתיים שתיים הם גם יש מול
35:23
Speaker A
נכון לא ברמה ש של חדשים של החברה כי אם החברה מוכרת היא יש לה עוצמות חברות כמו פריזבי מון עצמיתי או הכל שקלתי אבל לא יצא לי דיל שווה אתה יודע למה כי אם אני לוקח הלוואה בריבית של בנקים שזה פריים פלוס משהו אפילו קיבלתי
35:38
Speaker A
פריים פלוס 02 לא יודע פרים פלוס לא שווה לי תמח את זה בחינם קח את זה תוסיף את זה לרכישה שלך לך חדש גם תמיד חדש יש לו את המעלות שלו אתה יודע אחריות אין עבודות לא כולם תלוי חברות החזקות מפרגנות הרבה יותר בקלות יש להם עוצמה יש
35:54
Speaker A
להם גב כלכלי חזק אז כאילו עכשיו מה הם עושות הם רושמות רגע אנחנו סתם מתפזרים שלא קשור אלינו אבל מה מה הם עושים הם רושמים את זה במקום שיקר רשע המשקלות רשע המשקלות במדינה איזשהו גוף א שרושם את כל ברשות התעגידים שרושם שם את כל הדברים האלה אז הבנק אומר שנייה רגע גם
36:12
Speaker A
אתה עכשיו התחלת העסקה מול בן אדם אוקיי נגיד אני התחלתי מולי ויתה רכישה של דירה עשינו בינינו חוזה נניח שבאמצע משהו עכשיו מתפוצץ ואני מחליט שאני עכשיו רוצה נגיד חלילה לטבוע את יבי את הזכויות שלי לבחות את הכסף חזרה או משהו כל מיני דברים עכשיו אני פונה לאיפה אני פונה לבית משפט
36:34
Speaker A
דין של נכון האורך דין לפני לבית משפט עכשיו עכשיו אם אם מה אני מגיע ביד מה יש לי ביד איזה זכויות יש לי ביד לטבע אותו בכלל החוזה שני חתומים עליו נכון אז יש דבר שנקרא זכויות חוזיות מכוח החוזה אני יכול לטבוע כי התחייבנו אחד לשני דברים אם אחד
36:55
Speaker A
מהצדים לא עמד יש לצד השני זכות לטבוע מכוח החוזה נקרא זכויות חוזיות גם זה הבנק רוצה את הזכויות האלה שתשעבד לו והוא שם לזה משכון איפה ברשב המשכונות ואז הוא אומר לך אוקיי אני רושם את זה ברשב המשכונות ואז הוציא איזשהו טופס הוא מה
37:15
Speaker A
שנקרא רושם את המשכון בפועל ברשע המשכונות ואחר כך מוצאים איזשהו תופס שנקרא עיונים טופס עיון תוצאות עיון כאילו בודקים ברשת משקלות מה רשום על התעודת זהות שלי ואם רואים שעל התעודת זיהוד שלי רשום איזשהו משכון כזה אז הבנק אומר יש לי עוד משהו
37:31
Speaker A
כמה מה את עשה עם עוד משהו כל מה שהבנק יכול לעשות הוא מנסה לעשות לבטח את עצמו כי בסופו של דבר אם הבנק נניח נניח שאני לא יודע הבנק נניחי משכנתא והעסקה התפוצצה בדרך ואני אומר לבנק תשמע הוא היה שבוא לבית משבט איתו אז הבנק אתה יודע מה זוז
37:48
Speaker A
תן לי את האירוע אני לוקח את החוזים אני רוצה גם שיהיה לי פה גם על זה איזשהו כוח אוקיי שלא תברח לי עם אחוזו ותקבל כסף פיצוי מהבנק ואני מחוץ לתמונה גם זה קשור אליי אני בפנים אז לכן המק משבל את זה גם בגב לך את הכסף תחזיר לו את הכסף מבחינת
38:03
Speaker A
הבקי לך את הכסף תחזיר לי מי המוכר ואם הוא לא מחזיר זאת אומרת כי אתה עברת לו כבר לא יודע מה אני אומר זה אני אומר הבאת תשמע בחוזה מגיע לי את הדירה או כספים התחלתי להביא לך כספים יש לי איזה אני רוצה כזה בחזרה אומר לא בתשפעת עניינים
38:18
Speaker A
הדברים האלה אוקיי טוב הלאה אז זה מה שקשור לנכס זה מה שקשור ללובים מול הבנקאי יש את הלובים עצמם בכללי שלהם קודם כל ביטוח חיים אם חלילה הבן אדם הזה מת אחרי המשכנתה זה עושים את זה לפני משכנתה נשמה הזו עושים את זה לא
38:33
Speaker A
לפני המשכנתא או שזה או לפני לפני שהכסף עובר כן כן בטח ביטוחי חיים הבנק רוצה לבטע רשים חיים עלובה מת ואין יכול לשלם אחת ביטוח שלם את המשכנתא לפעמים הבנק אומר אני לא רגוע מהלווה הזה הכנסות שלו לא מספיק טובות ההתנהלות שלו לא מספיק טובה תביא לי
38:48
Speaker A
עריבים חזק את התיק חזק את ההכנסות שלו עריבים חיווי ודרוג אשראי זה דבר שבודקים אותו תמיד לוודא שההתנהלות האשראית שלו טובה בן אדם יודע להתנהל נכון לא היה לו חזרות של הקמים ופיגורים ואין לו מסחובות ואין לו זה אני רוצה לוודא את כל הדברים
39:03
Speaker A
איך רואים את הדירור? כן, נשמה יש לנו שיעור בפני עצמו לזה אנחנו נגיע אליו. חתימות באמצעות הזדהות. אז כמובן גם בנק רוצה שהלובים יגיעו עם תעודות מזהות כדי לדעת מי עומד מולו וכולי. הורה לחיוב חשבון הבנק מחתים את זה
39:15
Speaker A
עוד לפני הכל כדי לדעת שיש לו מאיפה להוריד את הכסף. תשלום מון עצמי למוכר. א זה לא רק ביד שתיים אגב. בכל מקרה כאילו או תופס תקבולים לקבלן. הבנק רוצה לוודא שתעון עצמי שילמת כדי שאם אני שם את התרת התשלום העסקה היא הסתיימה ולא יוצר לכאורה
39:30
Speaker A
מצב שבו שמתי את התשלום חסר כסף. יש כן מצבים שהבנק מוכן להיות מה שנקרא כסף אמצעי. כסף אמצעי שבו הבנק ישים כסף עוד לפני שאתה השלמת את כל הסכום שלך. למה הוא מסכים את זה? הוא מסכים את זה יש פה שתי
39:44
Speaker A
נקודות. הכסף הסופי של סיום עסקה הבנק רוצה לודא שיש לך אותו אצלך. אוקיי? אז הבנק אומר תראה לי את הכסף. יש לך כסף עובר ושב יש לך איזשהו פקם. יש לך דירה שאתה מוכר וממנה מגיעים הכספים. אם אני יודע ורגוע שאני יודע שיש לי את הכסף
39:58
Speaker A
להשלים את העסקה אז אני מוכן להיות כסף אמצעי. לוקח להם את זה. כן. רגע. כן חייב להוכיח להם את זה עכשיו יכול להיות שגם יבוא הורה ויגיד לי יש איזשהו כסף השקאות עוד חצי שנה משתחרר אנחנו נושלים את העסקה לא יודע דוגמה סוג של ערבות
40:12
Speaker A
תקרא לזה אבל אם האבא מציר הוא לא באמת ערבות אם האבא מציר אני מוכר דירה שאבא מוכר יש לו דירה להשקעה שהוא מוכר אותה עכשיו נגיד מראה אפילו אתה חוזהר שהוא בחר אותה אין בעיה אבא מתחייב זה הבית יכול להיות רגוע עכשיו למה אני קורא לזה אז
40:24
Speaker A
העסקת העסקה תתקה אה הם רצו בסוף לראות את הכסף עצמי העסקה תיתקה אם לא תשלים את העסקה העסקה תיתקה כי אתה לא שות אני אומר להם שהשלמתי את זה נותנים לי את הכסף לפני שהשלמתי את העסקה למה כי הם רואים שיש לי פה 250 אל
40:36
Speaker A
שק לדוגמה בחשבון לא העברתי לבן אדם שלי לא מוכר את ה250 אל שקריטם שיש לי תמים הם הביאו לי את ה-75% אז מה אתה שואל אני שואל אם אני יכול לקבל את שלהשאיר את העון עצמי אצלי והבנק יתן את ה-75,000 ש
40:51
Speaker A
כן כי הוא סומך ש שיש לך 250,000 מה יקרה אם לא תביא אותם למוכר מה מוכר יעשה לך יבט את החוזר תיקח אותך לבית משפט מוכר אני כבר אסת יקח עוד איזה משהו לא הייתי כבר אז אז הבנק אומר הבנק אומר בדרך כלל 99%
41:02
Speaker A
מהמקרים אנשים מעבירים את התו שמים את העסקאות שלהם אה יפה הוא לוקח קצת סיכון עכשיו תראו למה אני אומר כסף אמצעי יש דבר מאוד מאוד חשוב שנקרא פיצוי מוסכם פיצוי מוסכם זה בדרך כלל כשיש משהו מצב של חייל הפרת חוזה יש איזשהו 10% שצריכים לפצות את הצד המופר
41:19
Speaker A
בוא נחשוב שהלווה הוא זה שהפר את החוזה כי הוא לא שילם בזמן או לא שילם בכלל לא שילם המוכר אומר 10% מגיל 10% נכון אומר הבנק שים לב יגיע לו בדין 10% אחוז אבל אני לא מאוכן שחלילה זה יקרה מכספי המשכנתא כי אם המוכר אומר
41:35
Speaker A
קיבלתי כסף מהקונה נניח הוא עושה לי בהתחלה כמה גרושים ואז הגיע המשכנתא ול מגיע 10% הגרושים הראשונים לא מתחילים להיות אני מקל את ה-10% מתוך כספי המשכנתא בצדק כי זה מבחינתי כסף שהגיע מהלובים מהכונים זה שזה היה דרך בנק משכנתאי שיסדר
41:50
Speaker A
עם הבנק שלו לא מעניין אותי אני קיבלתי כסף לטובת העסקה הוא יקל מכספי המשכנתה לטובת העונ ה10% פיצו מוסכם עכשיו מה יקרה הוא בצדק מעקל את זה זאת אומרת בית משפט יהיה לצידו וגם אם הוא יחזיר את יתרת התשלומים של
42:05
Speaker A
המשכנתה חזר לבנק יגיד קח את הכסף שלך אבל יהיה כסף תקוע 10% הבנק הפסיד נכון את זה הבנק לא מוכן שיקרה אני מוכן לראות כסף אמצעי אבל את הפיצוי המוסכם אתה רוכש שים לפניי ואז גם אם העסקה תתפוצץ מצוי שלך גם זכה תתפוצץ הפיצו מוסכם מהכסף שאתה שמת
42:26
Speaker A
שיטרת את השומעים המוכר התח התחייב לי אם אתם זוכרים פה בזה התחייבות מוכרים שאם העסקה לא מתקדמת ולא נרשם על שם הקונים הכסף חוזר חזרה לבנק הוא התחייב לזה אוקיי וזה גם בבית נשבת יעבוד ככה בית שבת תגיד למוכר אוקיי קיבלת
42:43
Speaker A
את הפיצוי מוסכם מה אם תראת תשלום תחזיר לכלובה או תחזיר לבנק לא משונה אתה לא יכול להקל את כל הכסף 10% מוגיע לך אז ה-10% זה שלא יהיה בכספי משכנתה זה נקרא פיצוי מוסכם לכן המג יכנס לשום עסקר אם פיצוי המוסכם לא שולם מההתחלה כבר
42:57
Speaker A
חייב להיות פיצוי מוסכם אם רשום בחוזה 15 15 פיצוי מוזכם חייב להיות לפני הכל ואז הבנק מוכ להיות כסף אמצעי אם הוא רואה את ההשלמה ברור יופי מצוין אז דיברנו גם על זה בוא נראה קצת מסמכים ככה בעיניים נרוץ עליהם המסמך הזה מה הוא ספת זה בנק טפחות בקשה
43:18
Speaker A
לרשום מערת הזרה בגין התחייבות לרשום משכנתה בהסכמת כל הצדים מה כתוב פה רישום מערת הזרה הוא פונה אל המוכרים אומר חבר'ה אתם אה מוכרים זוכרים את הדירה אז נרשום בבקשה לטובתי בסדר פרטי מתחייב אמא מתחייבת הוא בעל הנכס אבל בדרך כלל הוא
43:35
Speaker A
בענכס מצוין יופי מה כן עכשיו מי חותם את זה המוכרים כמובן הם בעלי הנכס לא עורך דין שלהם הם חותמים את זה בפני העורך דין צריכים מותורך דין וזה מסמך שחייב להגיע מקור חזרה לבנק כי הוא מסמך מאוד מאוד חשוב
43:49
Speaker A
אוקיי זה טאבו נסח טאבו טק רישום אוקיי מחקתי את הגוש חלקת חלקה למרות שאתם יכולים להוציא את זה לבד זה הרי אמרנו הטבו זה לא חומר חשוי כל הז כולם כולם יכולים לראות אותו אבל מה שמפיע פה זה ערז סעיף 126 מה זה
44:02
Speaker A
אומר אמנות מעשיית עסקה לטובת מי לטובת גזר תפחות הסכום 720 זה לא משכנתא הבנק לא יכול למשקן את הדירה עם העיירת הזהרה אבל הבנק יודע שאף אחד לא יכול למשקן את הדירה כיום כי יש לו הערת הזרה חוסמת אי אפשר למכור את הדירה הזאתי כי יש לו יראת הרזרה
44:20
Speaker A
החוסמת אי אפשר לרשום את השם של הקונים החמודים החדשים אפשר בלי לרשום משכנתא בפועל בנסח כי ישר הזרה חוסמת זה המשמעות של הערת הזרה הזאתי זאת אוקיי מה זה כן עכשיו פה יש אישור ביצוע פעולה הבנק גם מבקש פלו לראות רשמת העירת הזהרה תן לי
44:44
Speaker A
לראות אישור מהטבו שנרשם הזה זה נקרא אישור ביצוע הפעולה הבנק מבקש לפעמים לראות את זה לא כל הבנקים אבל אם מבקשים נרשם פה כתוב בנק מזרח תפחות חברה וכתוב בנכס כתוב הכל הנה 720 720 שראיתם שב פקמרקין פעולת הערת הזרה סעיף 126 שטר השטר הזה צ השטר מופיע כן מופיע פה השטר הנה השטר הזה
45:04
Speaker A
מופיע פה הוא מופיע פה הבנק יכול לראות שהכל סבבה בסדר יופי זה היה ירת הזרה א מה שראינו התחייבות לרשום ירת הזרה עכשיו היפ כוח נטוריוני יפי כוח נטוריוני אנחנו מי את כוחו של הבנק וזה הלובים בוא נקרא את זה שנייה כולנו יחד זה אנחנו לובים כולנו
45:20
Speaker A
יחד מפים את כוחו של הבנק מזרח פחות לקבל או לרשום שמנו בשבילנו מבעלות מוחלטת או בחירה אחרת משנה כאילו כל המילים היפות של החוזים לרשום בבעלות מוחלטת את הדירה על שמינו אוקיי כדי שעכשיו שהדירה של הלובים שלי אני יכול כבר לקחת אותה בתור בתור דירה של אנשים שחייבים לי כסף כל עוד היא הייתה
45:41
Speaker A
רשובה על שם המוכרים אני בבעיה המוכר אומר אני לא קשור אליך אני לא חייב לך לא לוויתי ממך אז המג אומר אני אוקיי אני ארשום את הדירה עכשיו על השם הלובים בעל קורחם עכשיו אני יכול להקל את הדירה לרשות אוקיי להשיג את כל האישורים התעודות
45:55
Speaker A
המסמכים לשג את כל ההתחייבויות הכל כל מה שיכול למנוע בעיית רישום מותר לבנק לעשות הכל למשכן בכל צורה באופן שהוא בשבנו ובמקומנו משכנתה על פי חוק קיצור הבנק מכס את עצמו כמובן שזה מסמך משפטי אה אוקיי ממש מכסה את הבנק מכל הכיוונים יאללה בוא
46:11
Speaker A
נראה מה עוד פתיחת א זה מה יש לנו פה התחייבויות מוכרים תתמו רגע מדרגה שנייה אבל הבנק פונה למזרח תפחות ואומר הועיל הסכמתי לתת הלוואה כאילו ככה זה המספר הזה של בנק פחות אבל מיש שחוטים עליו זה המוכרים הם פונים לבנק המוכרים ואומרים
46:27
Speaker A
לבנק הועיל והשקטת הלוואה ללובים לקונים שלנו אוקיי והיל וסקם ביניכם בין הלובים המשכנתה לזכותכם תהיה סכום זה וזה ותכל כל התנאים וכולי ואז לדירה הזאתי וזאתי אנחנו מאשרים ומתחייבים המוכרים אנחנו מאשרים ומתחייבים שאנחנו בעלים של הדירה הזאתי בוודאות אז זכויות לאלן אין התנגדות מצידנו שכל
46:49
Speaker A
זכויות הלובים בדירה לרבות על פי ההסכם וכולי ישועבדו לטובתכם זה המוכח אותם נכון יש אפשרות שמה הקונה רכם יקים כסף ואז מה שיקרה שהי לוקח את כל המושכנת הקונה אף פעם לא קבל כסף אליו הכסף עובר רק לחשבון המוכרים
47:07
Speaker A
הוא לעולם לא יקבל כסף אליו הבנתם את ההתחייבות זה היה מה שהם מתחייבים אין שום מניעה שכל זכויות הלובים שיעבדו לטובתכם זאת מול עורך דין מספר מקור חזרה לבגשי הכוח שלחור דיןור יודע לב כשאני בדיוק עורכי דין מאוד מנוסים בזה תגלה שיש לפעמים עורכי דין שלא מכירים את
47:27
Speaker A
זה קושך תגיד מי חותם על מה הם אמורים לחתום שם תסביר לי שנייה גד המספר קורה קורה נדיר מאוד כי הרבה פעמים יכולים לקרוא באינטרנט מה התחלות עם זה או לשאול איזה קולגה שקצת יותר מתמחה בהם אתה יכול לשאול אתה יכול לשאול בי אה הכל
47:43
Speaker A
פועל גם הזה שמה למעלה המיקרופון פעיל שמה יש שמה נורות יופי מצוין זה העיקר יופי נהדר נהדר בסדר אז זה מספר שהמוכרים חותמים אותו בפני לפני העורך דין שלהם מסמח מאוד מאוד חשוב מביאים את זה מקורי לבנק השבת ערבות דיברנו על השבת ערבות אתם
47:59
Speaker A
הבנתם אותה בוא נראה איך זה נראה זה ההוראה הבלתי חוזרת זה אנחנו החותומים את העלובים רכשנו מחברת שני לרה זה הייתה חברה לבניין לא משנה לפי כך הנהנו נותנים לכם בזהורה בלתי חוזרת כי תשלמו תחילה לבנק מתוך סכומי הערבויות הבנקאיות ומתוך
48:15
Speaker A
הסכומים המעברים אליכם על ידי הקרן הקרן זה בעצם הבנק המלווה אם יגיעו לנו וא יגיע לנו את יתרת רוב ההלוואה של נהיה לבנק לפני תשלום לנו כל זכום שו מתוך הזכוים הנל הורה הזו הנה בלתי חוזרת וענין ניתנת ליביטול לשינוי ללא הסכמת הבנק בכתב ומראש
48:30
Speaker A
הול בזכויות של הבנק תלויות בהת 75% הורה בדיוזות שהבנק יכול לקחת שהבנק מקבל את הערבות אליו הבנק המלווה ערב לבנק המש של משכנתא הוא לא ערב כבר לי הוא כבר ערב שם זה היועץ צריך לעשות את זה אסביר לכם עוד רגע מה היועץ עושה שנייה ואם הוא רוצה למכור את הדירה אז
48:48
Speaker A
כאילו זה נשאר רגע שנייה אם הוכים דירה בדרך כלל מסגים משכנתא אין אין דבר כזה עם קורה להשאיר את המשכנתה עליה מה זאת אומרת איך אתם מכות לא משנה אז אותה משכנתא חדשה כך ממוידו אני מבטל כל הודעה אחרת מה
49:05
Speaker A
בזה דברים כן כן זה זה בסך מאוד לא חשוב שמק בו מסמחי א זה מסמחים משפטיים חשובים שהבנקים יפיקו אותם טוב יאללה פיתוח דירה אוקיי מוציאים פה בעל שעבוד בנק פועלים אוקיי פוליסה מתוך מבנה דירה בשועבד תקופת ביטוח אתם צריכים לוודא שהתקופה היא כוללת
49:25
Speaker A
את כל הזכ את כל התקופה של המשכנתא זה הביטוחשום על מי על המבנה זה ביטוח מבנה בסדר זה ביטוח המבנה מצוין מבנה זה בית ישן זה בית קיים מי תופס ארבע וילך לא ישן דווקא יכול להיות חדש מאוד אבל יש בניים ישנים
49:42
Speaker A
בסדר זה בטוח זה בטוח שכל דירה כל דירה בתוך זה טובת הבנק זה פוליסה שמבטחת את הבנק שבניין נופל החיבת בטוח ומרימה את הבניין בסדר מה אני לא יודע כמה זה קשור תגיד למה צריך גם מתוח האוצים ביטוח דירה אם הדירה עכשיו נופלת וזהו הרמת הרמת
50:02
Speaker A
אבנים אוקיי יופי עכשיו אני אומר לבנק אין לי כסף לבנות אותה קחו את האבנים מה אתם רוצים ממני אני חי מה אתם רוצים יש ביטוח איזה ביטוח איזה ביטוח חיים בטוח בני שואל דה צריך ביטוח חיים כי אם הבן אדם מת
50:18
Speaker A
יש פתוח דירה בתוך דירה הוא רק למקרה שהדירה נופלתחדירה זה מה ש הבק לא רוצה להגיע למקומות האלה דבר שקורה כאילו רוצה לתח מי שומת אז כאילו הביטוח משנה את כל הסכום כן כי יש לי חבר שרוויח דירה מה זה הרוויח הכל הכל לגמרי כן א טוב יאללה בוא נראה זה
50:42
Speaker A
טוב זה תציר לבקשת הלוואה שימו לב הטופס הזה שכחתי לרשום חבר'ה תהיו איתי שנייה רגע הטופס הזה חבר'ה שע מתקדם התופס הזה הוא בעצם טופס כשבן אדם בא לבנק ואומר לבנק אני מגיע לי 75% יש לי רק דירה אחת איך
51:00
Speaker A
הבנק יכול לדעת אם יש לו באמת דירה אחת או לא אולי יש לך כמה דירות ואני לא יודע מהסים מה כתוב מה עכשיו כן לא אין איך אני יכול לבדוק את זה לאסים לא איך אפשר לבד איך לבדוק את זה איך איך לבדוק את זה מה אז איך איך אני צריך לשלם מעשים שלי
51:16
Speaker A
שתי דירות לא כי פשוט המיסים עשית עשיתי את העסקה נדלנית אתה חייב לשלם את המס ואם יעלם את המס אם יתפסו אותך יכול להגיע לרשתים לא הבנק לא יכול לבד את זה זה גם לא מעניין אותו הבנק אומר אני רוצה
51:28
Speaker A
שתציר בפני עורך דין שאתה דירה מגיע לך מעל 50% ואתה לא בא שתי דירות זה נקרא תציר תמיכה או דירה כן אני יכול בדיוק אם הוא לא עושים זה כלום אז חברים זה התציר זה התציר ביחידה או חלפית
51:41
Speaker A
זה התציר שעושים א חותמים את זה לפני אוכלים ומחזירים את זה חזרה לבנק בסדר חותים את זה לפני אוכלים אבל עושים את זה בסי מה הבנק באמת אנחנו יכול להיות שזה אמיתי לא יש לו את הציר לפני עורך דין וזה הכל
51:51
Speaker A
בסדר וגם עושים את זה בדירה להשקעה שזה רק נותן בדירה להשקעה אם תקבל 50% אתה לא צריך את התופס הזה כי תקבל 50% אז מה אני עושה אה אם אני מציא חליפית ככה עושים לא ככה אני מנסה אם עושים אם עושים חליפים שניצ אם אם אתה עושה חליפית ואתה מקבל בבנק 70%
52:08
Speaker A
אתה חייב את זה כי כל פעם שאתה עולה על 50% אתה חייב את התופס הזה הלאה לא אבל אני צודק זה מה שעושים נכון אישור תשלום כן אישור תשלום בחשבון רכישת נכס מסירת פרטי חשבון בנק לעברה וישור בדבר זכויות בן זוג. התופס הזה הוא בעצם כשאני קונה נגיד מאדם פרטי לא מקבלן הבנק
52:23
Speaker A
אומר שנייה רגע קודם כל אני חייב לוודא האם העברת או נצמי למוכרים שלך איך אני אוודא את זה בעבר בנק פועלים באתה שיעשו תראה לי את העברות בנקראיות שעשית היום זה לא עובד בשיטה הזאתי היום זה עובד טופס שהמוכרים חותמים לפני עורך דין קיבלנו ככה
52:41
Speaker A
וככה העון עצמי טופס זה חייב להגיע חזרה מקורי לבנק בדרך כלל לפעמים קצת מחליקים ואומרים תביא לי אותו בלא מקורי אבל בעיקרון הטופס הזה המוכרים חותמים קיבלנו ככה וככה רעיון עצמי מעבר לזה הבנק שואל לאיזה חשבון בנק אני מעביר לכם את הכסף של
52:56
Speaker A
המשכנתא שאחר כך לא תוכלו להגיד לי לא קיבלנו את הכסף שלנו תצעירו לי מול האורך דין לאיזה חשבון בנק אתם תקבלו את הכסף שזה יסגור את העסקה ואתם תהיו מחויבים בה באותו דף אוקיי רושמים פה את הפרטים של החשבון שלהם וגם אם יש בן זוג לוודא
53:16
Speaker A
שאנחנו לא פוגעים בזכויות שלו אוקיי, אם העסקה הז נעסת כאילו רק אחד מבני הזוג, הבן זוג השני, אז או שהוא מוותר על הזכויות שלו או שהוא לא קיים בן זוג, צריך לט לראות את הדבר הזה. יכול להיות טוב בעיקרון גם בשביל האלה של עצמי
53:30
Speaker A
אם אחד רוצה להציר על דירה מה אני מסתכלים א אם בא לדירה בונס אחד אחר כך בינינו אתה מציר שקיבלת את הסכום נכון נכון לא היה צריך כסף לא היה צריך את השמיים וכל מה שאמרנו שכן נכון יותר נכון יותר מזה יותר מזה יש עסקאות לפעמים נגיד של דירה של נגיד דירה
53:48
Speaker A
נגיד הדירה 4 מיליון שמאי אומר 4 מיליון בחוזה כתוב 4 מיליון הבנק יכול להיות לך 75% כמה 75% מ4 מיליון 2800 2800 נר אני יכול להגיד למוכר א בוא נגיד שבינינו עשינו דיל של 2800 זה מה שהוא מבקש ממני לא מבקש ממני יותר מזה
54:05
Speaker A
2800 אבל גם השמיים וגם חוזר לארבע אז אני יכול אני יכול א לא למה לא מחכים ארבע נכון שלוש שגול שלוש שגול אתם צודקים צודקים שלוש שגול אז יכול להיות שאני יכול להגיד למוכר תן לי אישור שקיבלת כבר מיליון והבנק יתן לך שלוש מיליון ואז כאילו יכול לקבל כאילו את
54:21
Speaker A
כל ה-100% עוד פעם עוד פעם אפשר עם השמיים והחוזה עם אב מיליון מיון ואני סגרתי את העסקה בשלוש מולו אוקיי עורך דין חרז בשבילך הוא ילך לאורך דין יגיד קיבלתי ממנו את המיליון שקל אני חותם לפני העורך דין אורך דין לא יודע כן לא חותמת לפני עוכין אתה
54:38
Speaker A
מביר את הבחי את הבנק מיליון עבר הבנק יכול להעביר את השלוש מיליון נוספים סבבה טוב יאללה בוא נראה את הדבר הזה זה שמאות חברים הגענו הגענו על שמאות אני רוצה לדבר א לכם על שמעויות בבנקים נושא סופר מעניין וסופר חשוב
54:54
Speaker A
הרבה מאוד מהיוצאים הגדולים החזקים התותחים שעובדים עם עסקאות במיוחד במגזר שלנו שהדירות הם מה שנקרא כל מינילאות ומכלאות וכל מיני דברים שלא תדעו מצורות נפשכם או מטובות נפשכם איך שתסתכלו מ זה אבל קשר עם שמיים זה דבר מאוד מאוד מאוד חשוב
55:13
Speaker A
מאוד מאוד מאוד חשוב א הרבה פעמים אנחנו צריכים את עזרתו הרבה פעמים אנחנו צריכים להבין ממנו דברים מסוימים הרבה פעמים אנחנו רוצים שהוא יעזור לנו לכל מיני דברים שובי יגדיל ראש יתריע בפנינו לפני שהוא שולח את השמות לבנק ומסדל את העסקה
55:31
Speaker A
שידבר איתנו אז הקשר עם השמיים הוא סופר סופר סופר חשוב סופר חשוב אני אדבר איתכם שמאים חלק נותן נחמדים חלק פחות נחמדים אבל יועצים הגדולים החזקים יש להם גם את הרסנל השמיים האלה מה שנקרא כשצריך מגייסים אותם לא בהכרח שזה יזול לשמיים
55:44
Speaker A
יכול להיות שקח הרבה כסף אבל הוא יכול מה שנקרא להרים את העסקה על הרגליים ולתת לזה קיום כי אם יבוא שמאי מה שנקרא בקטע הרגיל של הדברים הוא עלול לסנל את העסקה הוא יכתוב כל מיני דברים או יכתוב את זה בצורה של מסוימת של דברים שעלו למגור לבנק לא רצון להיכנס
56:01
Speaker A
לעסקה אחרי זה עוד ש כן אבל הרבה פעמים אחרי שהבנק כבר יודע מחלק מהדברים הוא כבר יודע מהם אז זה לא תמיד עוזר לך לפעמים יש תלוי תלוי בבנקאי היה לי אירועים שאמרתי לבנקית תמחיקי את השמות לא רואית לא ידעת אם לך שמות אחרת
56:15
Speaker A
בלאגן גדול יכול לקרות אבל אתה צריך שבנקי גם יזרום איתך אוקיי טוב זה לא חוקי מהחוקי שבנק מותר לבנק לקבל עוד שמאות אם זה קירות עיניו נניח שמה דפק לי את השווי ואני אומר לבק תקשיב זה לא ראלי השווי הזה אני בטוח שאני יכול להגיד מך עוד 200 א000 בדירה
56:34
Speaker A
ש הבק לי אין בעיה תביא לי שמה שיתן לך עוד 200 אני גם חושב שזה די הגיוני לא משנה 100 200 תביא שמה שפרגן לך יותר אני אזרום איתך על זה זאת אומרת אתה מבין אוקיי טוב בוא נראה ככה חלק מהמקשה במשכנתה הבנק דורש אחת א שובי בסדר עכשיו
56:50
Speaker A
עכשיו מה צריך להיות מטעם הבנק כי הוא העיניים של הבנק הבנק לוקח את הנחזקוה אבל הבנק לא הולך לראות את הדירה בעצמו. אוקיי? אגב, בשונה מביזנס או מחלקות העסקים, נניח אדם רוצה לקנות מלון, בניין משרדים, דברים הסוג הזה, יהיה צוות מהבנק
57:06
Speaker A
שילך לראות את האירוע. כן? ו משהו עסקי גדול בדרך עסקי. והרבה פעמים הם גם ישו חקר על האזור על זה הם יכזו לעומק. אבל איפר בכל הדירות קלאס לרוץ בצורה כזאתי. אז מה מה גוז? מה גומר? אני יש לי שמאים שעובדים איתנו
57:23
Speaker A
השחירים שלו ככה לא הסכם מי השמיים הסכם זה לא שכחירים שלו אתה משלם את התעלות של השמאי ומריצים את השמיים לדירה השמיים הוא מטעם הבנק כי הוא עובד אבל אתה משלם עליו על השירות הזה אוקיי ואז הבנק אומר אוקיי
57:36
Speaker A
עכשיו מחוייבות לבנק מה זה לא משהו מחויבות לבק יפה מחוייבות לבנק כי הבנק עובד איתו בשיתוף פעולה ואם הבנק יגלה שהוא לא עובד בצורה שמתאימה לבנק הבנק פשוט לא יבוא איתו יותר הוא לא יהיה ברשימות של הבנק והבנק לא יסכים כשמויות שלו אז יש לו מכיריות לבנק אוקיי טוב עכשיו עכשיו השמאי
57:51
Speaker A
הוא מטעם הבנק הוא מעריך את את הנכס לתת לנו שובי כדי שאם הבנק יצטרך למכור הוא יודע מה יש לו בדבר הזה עכשיו תראו א מאוד מאוד חשוב שהרבה פעמים השמאי לא נותן שובי א כמו שאנחנו חושבים אוקיי א הדירה
58:12
Speaker A
יכול להיות שיש לה כל מיני דברים ש בינינו הם אטרקטיביים מאוד לא יודע מה צמוד לך ליצקוביץ חלום של תפילות את השמיים זה לא מעניין עניין אוקיי אני חושב עכשיו נגיד לפצל את זה לשתיים לעשות פה יחידות עניינים השמיים לא מכיר בזה לא רואה את זה
58:27
Speaker A
זה לא בעניין אפילו דברים אני חושב שעוד פעם תהיה פה פינוי בינוי הרכב את הכלה תבוא לי בלובי לא יודע מה כל מיני דברים מה שתרצו השמי לא רואה את זה זה לא מעניין אותו הוא נותן שובי אז לא מה שאנחנו רואים כשווי בהכרח השמיים רואה כשובי והרבה
58:40
Speaker A
פעמים כשלכוח נכנס לעסקה והוא בטוח שהוא יקבל 75% מ3 מיליון בעשמיים אומר אחי 2700 חנוק חנוק חנוק רגע אבל איך אני אשלים? חסר לי כסף, חסר לי פה כאילו בשוב ו70% מ300 זה הרבה כסף, אין לי מאיפה להביא את זה. אין מה לעשות. אנחנו מתחילים להיות עם
58:58
Speaker A
הלקוח ולהגיד לו, תקשיב אחר, אתה תקבל רק בדירות יד שנייה רק שווי של שמאות או חוזה הנמוך בביניהם. למה השי שמאות? זה ברור לנו כי פחות מזה, כי יותר מזה הבנק לא חושב שדרה שלך שבה בכלל. אבל למה לא חוזה? כי גם ברמה החוקית, ברמה החוקית חוזית
59:18
Speaker A
הבנק לא יכול להיות יותר מ-75% מהעסקה. לא יכול להיות יותר מ-75% מהעסקה. לכן הוא בעסקה היא רק בחוזה. אז לכן הבנק נעצר 75% מביניהם או 70 לא משנה הנמוך מביניהם. אז זה דבר שמאוד חשוב לשקף ללקוחות. אם יש מצב שבאמת הלקוח אומר לך תשמע אני נכנס
59:34
Speaker A
לעסקה אבל יש לי פרפרים בבטן שהשמיים לא ייתן את זה ואני אהיה תקוע תעצור אל תתקדם ככה לעסקה. מה אפשר לעשות? בוא נביא שמיים לפני נביא שמיים לפני טוב לא טוב לא משנה. נביא שמי לפני וזה דבר שנקרא שמות מוקדמת שמאות מוקדמת היא שמות
59:47
Speaker A
פרטית היא עולה יותר השמיים לוקחת את זה יותר זה לא במה שנקרא דרך הבנק אחר כך השמיים יכול להפנות הבנק השמיים יכול להפנות אותה לבנק צריך לדבר איתם מהשמיים ולהגיד לו תקשיב אני חושב אחר כך נגיד לכת לפחות הפועלים
60:01
Speaker A
אז שחלק מהשמיים יגידו ש אז לא אני לא עובדים עם פועלים לפחות אני גם אם הם יסכימו לקבל ממני אני לא רוצה לעבוד איתם למה לא מה אכפת כי יש להם לפעמים כל מיני נעלים ועניינים ואני לא רוצה שהם עכשיו יתחילו צבנק אבל
60:14
Speaker A
טכני כאילו אם הבנק מוכן אם הבנק מוכן לקבל את השמעות שלו והוא מוכן לסב אותה לבנק זה נפלא אפילו שב הוא חתם על הנכס מה צריך שהוא יעשה ככה ככה אני אגיד לך למה אני אגיד לך למה זה תלוי אם שמאים מטעמו אז כן כל בנק יש
60:29
Speaker A
לו נעלים מה הוא דורש מהשמאי בבדיקות של הנכס ובאיזה רמה של בדיקה ולמה להתייחס ובאיזה שובעים לקחת ואיזה בדיקות לעשות כל בג מה והנהלים שלו וכשמאי עובד עם מג מסוים אז הוא מכיר את הנהלים יכול להיות שהוא יודע
60:44
Speaker A
שיש בנק אחר, יש לו נעלים חופרים, הוא לא מוכן, כשאתה אומר לו את הסב, אתה אומר לו תקיב, שהשמעות תהיה מותאמת לבנק לפי הנהלים שלו, הוא לא מוכן להיכנס לזה, יעזוב אותי כבר ראש משוגעים האלה לא רוצ לא רוצה את העסקים זה לא אסף לך את זה אחר
60:55
Speaker A
כך לבנק ההוא הוא רצה לקחת את זה ככה גולמי כמו שאני יוצא לך שמאות שיקח אני לא מסב זאת אומרת אני לא עושה את כל ההתאמה לאותו לאותו בנק עכשיו אם הוא ממילא עובד עם הבנק הוא מכיר את הבנק הוא זורם על הנהלים הכל בסדר איתו אבל זה לפי העניין
61:09
Speaker A
אז הרבה פעמים יש עסקאות עכשיו היה לי גם איזה עסקה של לקוחות רצו שבית גדול בקריית גת, סוג של קורא לזה וילה, לא משנה, בית גדול והם באמת היו על הקסקס לא רק של 75% הם רצו גם השלמים החוץ בנקאי לגיע ל-85% היו על הקסקס של הקסקס
61:25
Speaker A
ואני לא הייתי רגוע מסכה אמרתי הם חייבים להוציא פה שמאות ושלחתי שמאי והוא באמת הוא לא בדיעבד שהוא לא היה מהשמיים הכי מפרגנים אבל הוא היה מאוד אנושי ומנד בן ש אמר לי בוא נדבר על העסקה הזאתי יש בה הרבה ליקויים והרבה בעיות אומר לי אתה לא
61:39
Speaker A
מבין כאילו עשו שמה יחידה מהצד אבל שתבין כאילו הכניסה של היחידה עוברת דרך השירותים כאילו כל מיני דברים הזויים אומר לי תשמע עזובזה זה זה אני לא רוא הנכד זה בעיניי לא כאילו דיברתי עם הקורות אמרתי תשמעו חבר'ה
61:54
Speaker A
תאמינו לי צה שלי אל תתקדמו עם העסקה הזאתי זה לא עסקת זהב יקרה לא מותמת לכם סבבה ויש לחילופין עסקאות שבעשמיים אומר נותן שובי צצצע לקוח רגוע הוא יקבל את מלו המשכנתא וכולם שמחים אז שמות מוקדמת היא דבר שהוא הרבה פעמים מומלץ וביוחד שעסקות
62:12
Speaker A
של מיליונים קורה שאנשים מגיעים לעסקה כבר חתמו חוזה מביאים שמיים השמיים מגלה כל מיני דברים ואנשים פתאום מה לא יודענו לי אני זוכר איזה עסקה הוא קנה דירת שתי קומות כאילו אמרו לו תשמע בנינו לגג בהיתר יש לנו את כל היתרים הרו לו התרים והכל
62:26
Speaker A
שחור לצ עובדה אחת הבנייה הייתה בהיתר אבל הגג לא היה שייך למחש הדירה מה לא נחשב כן זאת אומרת כאילו אפשר לעשות א מה שנקרא תשלומי איזון לכל השכנים ולעשות אחר כך אולי איזה רישום בשביל הגג על שמחה כן זה
62:40
Speaker A
תהליך שאפשר לעבור אותו אבל אתה יודע מה אתה צריך לפזות את השכנים כדי שיתנו לך את הגג? גם שכח כולם כעיקרון עכשיו זה ש היה התר לבנות עליו לא אומר שהוא שלך מי היתר מה מי רשום בהיתר לא משנה זה לא אומר עדיין שהגג שלך עכשיו
62:55
Speaker A
במהלך העסקה הזאתי האורך לא זיה את זה מי זיעה את זה השמאי השמאי ב נותן פתאום שו מופח במקום שלוש מיליון נותן לי שתיים 200 אמרתי לו תגיד לי מה אומר לי מה אתה רוצה הגג לא קשור אליו הוא לא שייך לו הוא נפלה ביתים
63:08
Speaker A
אבל הוא לא שייך לו הוא לא רושחלק אחי מהדירה מפילק מה זה מפילק בדורות שלפילה הבן אדם התחייב לי שלו מיליון בחוזה עכשיו שאלתי אותו איפה האוכל דין שלך בתמונה כן כי זה אפשרי כי מגיע לו שיביאו את זה עליו בהמשך
63:21
Speaker A
והכל וזה זה פרוצדורה זה לא בעיה אנחנו נפתור אות אנחנו יודעים את זה זה תמיד ככה אנחנו יודעים הכל בסדר יכול להיות שבאתי ירשמו את זה ויכול להיות שיש איזה משהו אני לא יודע מה אבל כרגע הגג לא רשום על שמך עכשיו אני לא יודע רוכדים בטוח
63:35
Speaker A
שיכולים ומי אמר לך שהכל יהיה פיקס יקום איזה ישכן מרדן שניים שלושה חבר'ה לא מוכנים אנחנו רוצים איזונים לא ככה מה פתאום א עשו בעבר איזשהו שיתוף? לא על דעתנו לא זה אנחנו רוצים לפתוח את הדק הזה מחדש לא יודע לך תדע השמאי מציג את הדברים
63:52
Speaker A
שם את הדברים על השולחן בשביל זה הוא פה אוקיי אנחנו נדבר על זה שני רגע בדיוק מה מה הדברים שהוא מדבר עליהם אבל אבל שמות מוקדמת לפעמים באמת יכולה לגרום לבן אדם להבין מה הוא עומד ולחד אם הוא מתקדם לזה הוא לוקח אתד אחורה כי אם הוא פתאום
64:05
Speaker A
מגלה איזה שכן שניים כאלה מה שנקרא נוראים כאלה יכול להיות שיגיד אוקיי אז אני לא רגוע בסיפור הזה אז שמות מוקדמת היא ברכה היא עולה קצת כסף כמה אלפים וחלק אנשים אומרים אומרים חבל אם אני עושה דך בנק זול זול שת ריפון עולה 1000 שק אז למה לשלם את
64:21
Speaker A
המיותר הזה אבל בעסקות כל כך גדולות כי הבנק וחלם את השאר לא כי זה דיל כזה איזה דיל זה לא זה 3 וחצי מה יש ויש תלוי תלוי בשו יש ויש שמריות מתחילות שמריות מתחילות ב100 שקלים בודדות וגם נגמרות ב-12,000 שק
64:38
Speaker A
יש תלוי מה אתה יודע היה לי משק נחלה כל מיני דברים כאלה דירה קלאסית כאילו דירה קלאסית סטנדרטית 3000 אב אוקיי הבנק זה 200 שיפוט זה 300 מה שיפוט זה 300 ו מה שמאות לא לא אותו דבר אותו דבר 1000 הלאה חבר'ה
64:58
Speaker A
חבר'ה אני א מדבר הלאה בוא נראה את השלבים של התהליך שלבים של התהליך אז במעמד של האישור העקרוני מהבנק רשימה של שמאים שמוסמכים על ידי הבנק לבצע את הערכת שובי נכס אי אפשר לשלוח אגב אפשר לקבל את הרשימה אבל אי
65:11
Speaker A
אפשר לשלוח לפני שיש חוזה השמאי חייב לראות את החוזה הוא חייב לוודא ממי אתה קונה. הוא גם רוצה לוודא שממי שאתה קונה הוא גם באמת הבעלים של הדירה. זה חלק ממה שהוא מוודא אותו. גם הבנק עושה את הבדיקות אבל גם השמדיקות כדי לוודא שההליך פה עובד
65:26
Speaker A
בצורה רשומית מסודרת. אז הוא רוצה לראות את החוזה מוכרים קונים הוא רוצה לראות מי רשום על הדירה היום. אוקיי? עוד שאנחנו עוד שניה עוד שאנחנו נרחיב על זה. תדעו טיפה אני אדבר על הכל. הלאה בוחרים אחד מהשמאים ברשימה יוצרים איתו קשר באופן
65:42
Speaker A
עצמאי וזה ואחרי יצירת קשר עם השמאי ביקו והתשלום חשבון לקוח בוא נראה שנייה איך נראית הפני על שמאות הנה זה יצא מבנק טפחות נספך להודעה לאישור הלוואה ויש הפניה לחת שמיים מדובר פה על הנכס הזה פה יש אגב תעריפון כמה עולה השמעויות אוקיי
66:00
Speaker A
כל מיני מחירים אם הדירה הזאתי היא דירה מארבע מיליון ועד 5 מיליון אז בדרך כלל זה עולה כבר יותר מעל 5 מיליון זה כבר שמעות מורכבת היא עולה כמה אלפים טובים אוקיי זהו 1300 שק בגדול בגדול בגדול זה שב
66:18
Speaker A
בגדול זה 11300 זה המחירים פחות יותר יש שם שאפשר לשלם להם גם תראה יש שמאים בוא נד לך משהו בוא בוא אם אנחנו מדברים על זה יש שם שמוכנים מה שנקרא לעשות בדיקות יותר מיוחדות או יותר כדי לעזור לך להגיע לשווי שאתה רוצה
66:34
Speaker A
אוקיי אמ יש יש לא יש להם כל מיני אגיד לך שמאי בעיקרון הרבה פעמים גם כשהוא בודק שובי הוא מתחשב בעסקאות באזור עכשיו רציתי לסור אותך את זה יש אתה אומר לך הכל מה אני צריך שמיים אני אומר לך בדיוק את הנתונים
66:49
Speaker A
מה זה נתונים כמה דינה שמה באז חכה שניה בוא בוא נגבור את הנושא של השמות ואז יש את כל השאלות שלכם נראה לי שרוב השאלות שלכם כבר פשוט ימחקו אבל לא משנה עזבו שני אז עזבו את הריפון חכו רגע אני
66:59
Speaker A
אני אסביר לכם בהמשך אתם תבינו דברים יותר טובים אני פשוט אנחנו סתם מקדים את הזה אפשר הרבה מצגת אוקיי רשיבת ששמאים תבחרו לכם אחד מכולם פה יוסי הוא בחור טובתי דנה ניסן א יוסי אורון דתי דתי דתי אולי חרדי לא יודע לא לא זוכר את כולם אהרון
67:16
Speaker A
ונדיש גם רפאל יניב נראה לי גם לא משנה חבר'ה מאוד זה בסדר יש פה שמים טובים בוחרים אחד מהרשימה יש לו פרטי התקשרות איתו והוא מגיע לנכס אה קבל את זה באישור באישורית תקבל זה סתם זה דוגמה זה לא טוב עכשיו תראו כיכרון צריך לבוא אחד מהש רשמים שברשימה.
67:37
Speaker A
אוקיי, אם אחד אם מעניינים בשבת שהוא לא עלה ברשימה אבל הוא עובד עם הבנק, אפשר לבדוק מהבנק לבקש שהבנק יאשר אותו פרטנית. הבנק יקח את המסמך הזה, יכתוב נגיד פה שם של מישהו אחר, ישים חתימה וחותמת ואז הוא מאושר גם כן. אישור מיוחד, אישור ספציפי.
67:51
Speaker A
מה? כן, כתב ידני. נגיד כותב, אתה כותב פה נגיד בני שפרינסלס, אתה יודע שהוא עובד עם הבנק, חתימה חותמת, מושר לך יוסי, רוזנברג, ארנברג, לא משנה מה זה חותמה חותמת. בסדר, יופי.
68:05
Speaker A
אז אז אז לוקחים אחד מהרשיבה או מבקשים מהזה לאשר בדרך כלל מאשרים לא תמיד לפעמים אומרים לך תשמע השארתי כבר הרבה החודש מה בדיוק הסיפור שלך למה אתה לא יודע ואז צריכו איזה הסבר שכל החברה האלה לא עונים דפוסים אין להם זמן אני חייב מישהו שיבוא
68:17
Speaker A
אליי ואז ישרו לכם מישהו מישהו אחר שלא היה לכם ברשימה עכשיו מה קורה אם היה לנו שמאי שהוא לא ברשימות של הבנק בכלל ואני נורא רוצה שיבוא לנכס אז כיכרון אני לא יכול להשתמש בו אלא אם כן הייתי באיזה נגיד בנק אחר נגיד רוצתי ישור קונים
68:31
Speaker A
בדיסקונט בדיסקונט צי רשימה של שמיים אני כבר לקחתי שמיים מדיסקונט וקרה ואני לא רוצה להתקדם עם דיסקונט כי בנק תפחות פיטה אותי אמר לי את הולך להתקבל ממני ריביות אש בחייתי להתקדם עם תפחות אבל כבר עשיתי שמאות עם שמי שעובדים דיסקונט אם יש לי הפניה מאיזשהו בנק והשמיים מופיע שמה
68:50
Speaker A
לעסקה הזאתי אני יכול להביא את ההפניה הזאתי לבנק לפחות תקשיב תקשיב לא אני יש לי הפנייה מהבנק ההוא על השמי הזה השמי הזה בעיקר בנכס קבל אותו יכול להיות שבנק יגיד לו תעשה לי איזשהו התמות שקשורות אלי אבל עכשיו תראו זה סוג
69:06
Speaker A
של דבר שבנק ישראל מכריח את הבנקים לעשות אותו יש לזה קצת בעייתיות כי בנק חייב לקבל השמות אבל הוא בכלל חייב לקבל את כל השווי והתנאים יכול להיות שיהיה לו הסתייגויות הרבה פעמים יש להם הסתייגויות במחירים ובניינים לפי קצת נפל פיטה בבירה
69:20
Speaker A
אתה כאילו מארגן שמי תותח שנותן שובי מצוין אבל הבנק הוא אומר תשמע קיבלתי את השמאות אבל מחרת השמאות שלי חתה שהשמעות בסדר אבל השווי הוא לא בדיוק ככה הוא קצת שונה וזה זכות הבנק כי גם אם אני מביא שמאי של הבנק יכול להיות שבנק יפסול שמאות
69:33
Speaker A
ששמע של הבנק עצמו היו פיצוצים היו סיפורים שמות אני עובר בנק במשכנת הולך לבנק אחר מה פירוש אם הוא מתחיל להסתיבות משמעות ומוריד מהערך של הדירה קיבל תמיד אתה יכול לכת לבנק אחר לא מקבל את זה תמיד אתה יכול לכת לאיזה בנק שאתה רוצה אף
69:49
Speaker A
אחד לא מחייב אותך לסגור את העסקה מצב שבגלל שמאות כולם כן כן כן בטח שקורה עכשיו היו היו סיפורים ששמאים שעבדו עם הבנק והבנק מה שנקרא א גילה באיזשהו צורה שמשהו שמה לא נראה לו בשם שמאות שלו הוא שמאי פסל את השמאות
70:05
Speaker A
והעיף את השמיים מהבנק היו לא מהציפורים כן ואז הוא אומר לך תביא שמאי אחר לא עובד עם השמעיות שלו היו מכירים שבקיים אמר תשמע השמי הזה יש עליו ביקורת 800 עיניים מאמי צריך לא לקחת אותו זה גם כך המון המון זמן עד שיעברו את כל הביקורות כל
70:18
Speaker A
השמעויות שלו היו כל מיני סיפורים אז אז לכן להעביר מבנק אחד לבנק שני לפעמים זה עובר חלק לפעמים זה עובר פחות חלק אפשר לקבל איזה הסתייגויות אוקיי השבים עצמם השבים עצמם זה בני אדם חלקם נוקשים תן לי לעשות את העבודה שלי
70:36
Speaker A
ואל תחרפן אותי אני אשלח לך רשימה של מספחים אתה תביא את המספחים ועוד רגע נראה מה צריך וזהו אתה לא חרפן אותי עכשיו אני אשלח לבנק אחר כך את השמאות כמה שיצא בשובי כתוב את כל מה שקשור לדירה מה שאני אמור לתן בשמאות וזהו בסדר תן לי אני
70:50
Speaker A
מספיק מקצוען עד תוקח איתי על שובי ועל זה לא יודע שואל אותו כמה נראה לך לא יודע לא נראה לי כלום אני אגיע אני אגיד לך אל תדבר איתי אבל יש שמים שהם מאוד זורמים מאוד נחמדים פרטעים איתם מעמדות אני גם יכול להתקשר אליו ידי לו יוסי אני חייב
71:03
Speaker A
שמע עוד מחר תארגני אותה אני חייב שהוא י כזה וכזה יש מים חבר'ה מעניים אפשר לזרום איתם יותר ו יותר נחמדים ישים שיכול להגיד לי אומר לי מתקשר לענייניים תשמע יש לי בעיה יש לנו איזשהו קטע טה טטה פתור לי את זה אפילו אומר לי מה איך לפתור לו את זה
71:17
Speaker A
אנחנו עושים איזשהו זה פותרים את הבעיה יופי יש שמיים יש שמאים אתם תגלו כבר עם הזמן מ אזורים יותר מזורים פחות אי אפשר לשנות אותם בסופו של דבר זה בני אדם אוקיי מישהו נחמד הוא נחמד מישהו פחות פחות אתם פשוט תזרימו נחמדים יותר שיעזרו לכם כי כש
71:31
Speaker A
כששמים מתקשר אליך אמר תשמע איזה שוב אתה צריך למה רצית להגיע אומר תשמע אני חייב 3 מיליון 200 חייב חייב חנוק חנוק חנוק חנוק חנוק אז הוא יעשה מאמץ כדי שיגיע לדירה ש מיליון 200 איך הוא עושה מאמץ כדי להגיע לשובי שאני צריך הוא יחפש עוד עסקאות
71:44
Speaker A
שאפשר להתחשב בהם ולהזין אותם בדוח שמעות למה הוא הגיע לשווי הזה הוא ינסה לקבל עוד יותר פרמטרים טובים לטובת הדירה הספציפית כדי להציר לבנק איך הוא גיע לשובי הגבוה הזה הוא יבוא לקראתי כי אני גם מביא לו הרבה עסקאות ואנחנו עומדים ביחד ואנחנו
71:56
Speaker A
בסבבה וחברים הוא יעזור לי אוקיי אז יש שם שבאוד טובים יועצים חלקם מגיעים פתאום למפגשי יועצים פוגשים מדברים באמת סך מטורף וזה כיף ויש שמאים מאוד נוקשים עושים את העבודה שלהם כמו זה אל דבר איתי פחות נוח לבוא איתם אוקיי מצוין
72:15
Speaker A
א עכשיו תראו עירור על שמאות באופן קרוני אין מה להערר על שמעות אוקיי אבל יש מקרים ש אמרתי שהשמיים מעריך את זה בברערכת חסר והבק מוכנה לקבל שמות חדשה אז א זה לפעמים יש הרבה מאוד יש שמאים חבר'ה מים שג לפני שאתה שולח דבר איתי הקלשו שוב או אפילו
72:31
Speaker A
תשלח אליי את השמעות עכשיו בעיקרון הבעיה שלו לשלוח עלי את השמעות כי אם אני אתחיל להערר עליה מתחיל לבקר איתו זה מעצבן אותם אז לפעמים אומר שקוח ישלם לי נגיד את הלף שק שלי ואז יש לך לך את השמאות ועוד לא מפנה אותו לבנק אז נגיד הלקוח שלם אותו
72:45
Speaker A
1000 שק ואז השמיים שלו יחלשמעות הוא גם בדרך כלל כותב תיוטה כדי שאני לא אשלח את זה לבנק בטעות תשלח אז אסור זה זה לא בסדר אסור לו מבחינתו אז הוא כותב אתזה תיוטה ואז מבטח אותו שלחתי לו תטה ראשונית לא אני אלחם אשלח את
73:00
Speaker A
כמו שצריך בינתיים תיוטה הוא רוצה תיוטה הראשונית שלחתי לו תיוטה הראשונית מה הבעיה אין בעיה ואז אני יכול לראות את השמאות אם אני רואה אם אני מזהה בשובי משהו לא טוב אני יכול לדבר איתו על זה אולי נעשה משהו טובת הלקוח נתחשב בעוד כל
73:12
Speaker A
מיני דברים ראיתי עסקה לאחרונה עניינים יכול להיות שאני תוכל לדבר עם השמיים יכול להיות שאני רואה פרמטרים באדום מעידים על בעייתיות אומר תשמע מה עושים הדבר הזה איך אפשר לעשות לפתור את זה אם אפשר אפשר אם אי אפשר אי אפשר אבל זה יכול לעזור לי אם
73:24
Speaker A
אני רואה את השמות לפני כן כד לקחת מה אני הולך יכול להיות שאני יכול להיות תקשיב אל תשלח את השמות לבנק קיבלת את ה1000 שק עשה ברכה את השמות אל תשלח ואני אביא שמי אחר שיכול להיות שלא מצא את אותם נקודות בעייתיות או ש יכול להסתכם איתו מראש
73:37
Speaker A
השווי גבוה יותר או משהו אוקיי אז שוב פעם שמעים חלק ככה חלק ככה אתם תכירו את זה במקרה שיש שיפוצים אם אני רוצה לשפץ אני חייב לטאם את זה עם השמיים בראש כי הוא צריך לראות את המצב הפיזי של הדירה להתחשב במה אפשר לשפץ בה לעבור על הצעת מחיר של
73:56
Speaker A
הקבלן של לחשב צד השפוצים לראות אם יש היגיון וסבירות לסכום שאני מבקש ביחס לתנאי הדירה. אם אני רוצה שהוא יקח בחשבון כמה אפשר להזכיר את הדירה הזאתי אני רוצה להציר לבנק ש דירה הזאתי מזכיר זה דירה להשקעה אני מזכיר אותה בסדר או שהדירה
74:10
Speaker A
שאני סוחר ומזכיר ומקביל אני רוצה שהוא יתייחס לשכירויות אני יכול להגיד לו בכמה אפשר להזכיר תציר תציין את זה בשמעות לא אמרתי לו הוא לא יציין אחר כך זה הלך הבנק וואי שכחנו שהשמאי יציין הוא יכול אבל זה עוד עבודה אנחנו שם אז הרבה דברים האלה
74:25
Speaker A
מראש אם אתם צריכים את זה פשוט תדברו עם השמיים מראש ציינו מה אתם צריכים יש הבדל בין דירות קרקע או דירות גג לדירות דירות רגילות, דירות קרקע וחצר או משהו הם יותר הם צריכות יותר בדיקה שלא עשו שמה משחקים, לא גנבו איזה שטח, לא בנו
74:41
Speaker A
קצת על הגג, לא ככה זה. אז לכן הרבה פעמים הבנקים בעסקאות האלה מבקשים שם אויות יקרות יותר הם מורחבות יותר לוודאי איזה אחוזי ניצול יש או ע כל מיני דברים מהסוג הזה ומהירות ישנם שמעים מתוקים חמודים אבל מה איתיים למות לפעמים הלקוח שלנו בלחץ של
75:00
Speaker A
זמנים אנחנו צריכים פה את השיתוף פעולה של השמאי אז תוודו מי הם מהשמים הם זריזים ומי לא יש קבוצות של יועצים שזה שמאים קבוצות לשמאים והרבה פעמים אנשים עלים את הרשימה שהם כלו מהבנק מי פה הכי טוב בשובי מי הכי טוב פה בזריזות ואז חברה עונים מה
75:17
Speaker A
הניסיון שלהם דבר איתו הוא הכי טוב יש לו עובד דבר עם העובד שלו העובד שלו יעזור לך מאוד בזריזות משהו אז כאילו יש קבוצות כאלה מאוד טובות כל בעלי הטסאפים תתחבו כאילו בעתיד וזה מאוד מאוד מאוד עוזר ולהתרגן עם כל המסמחים ש השמאי צריך שמאי
75:32
Speaker A
צריך שיבת מספחים מאיתנו עוד שנייה אנחנו נראה אותה בוא ננסה לעזור לשמאי בלי זה הוא לא יכול להוציא את השומה שלו מה היא הרשימה קודם כל אתה תופס את השלום חשבון ארנונה למה למה צריכים תופס את השלום חשבון הארנן אתם יודעים
75:43
Speaker A
מטרים מטרים יש לו בטאבו למה צריך תופס את הש חשבון ארנונה ש חובות על הדירה אבל הוא לא זה הבנק זה הבנק בסוף יבקש ממך א דרך חופות לעירייהו ארנו מה גם לו רישון נשק וישור אוכל ארנו אוקיי לא קשור לא יודע למה לא לא קשור לזה צריך להמציא
76:05
Speaker A
מי צריך להמציא למי אז אני מבקש מהמוכרים תן לי טופס מה ש ארנו שלך או אם אני עושה שיפוצים לתוך העין למה שאני רוצה שכנדירה שלי תופס ארנונה למה צריך תופס ארנונה מוכר מי מביא את התפסים האלה לראות כמה כתוב שם כמה מ תבוא זה הכי חשוב
76:21
Speaker A
מי ביט כל הדפסים האלה אנחנו צריכים לבקש א על הכוח או מהמוכר ביחד אנחנו נרגן משפחים האלה מי ש אז למה צריך תראו אחד הדברים שהשמאי הכי צריך לבדוק עכשיו זה בסופו של יום שהבנק יכול למשקן את הנכס עכשיו כדי למשקן את הנכס מישהו גר פה
76:41
Speaker A
צריך להעיף אותו החוצה. אנחנו חייבים לוודא שמי שגר בנכס גר בצורה החוקית והוא לא פולש או מישהו אחר מאשר הבנק חושב שגר פה מישהו. לדוגמה אם אני אם המוכר הוא ינקל זוחלר הוא אמור להיות רשום כדיר בנכס בארנונה
77:01
Speaker A
ואם פתאום אני אגש ברנונה כרשום לי איזשהו גלגלה ואחד אז צריך לראותח אתה אומר שהוא סוחר תביא לי בבקשה חוז שכירות בלתי מוגנת כי פתאום תגלה שגם השכירות היא מוגנת או מוגנת זכירות מוגנת זה כמו במפתח אתה לא חושב את הבן אדם הזה מהדירה לעולם אז אתה חייב חוז
77:19
Speaker A
שכירות בלתי מוגנת כדי לוודא מי גר בנכס מבחינת את הרשויות יותר מזה השמיים מגיע רגע חברה תנו לי להדבר אני מבטיח בסוף לא י שאלות השמיים מגיע תוקטוק בדלת מי שפותח את הדלת אדוני תודה זות בבקשה אני רוצה לראות מי גר בנכס אתה גר בנכס היום נעים
77:37
Speaker A
תן לי תעודת זות שלך בבקשה אתה חוגר אני חייב תעודת זהות לוודאי מי גר בנכס אם הוא ישלוף תעודת זהות שבכלל גר שמה איזשהו על פירון אתה מבין שהשמע יסגור את הדת וילך לא אני צוחק אבל תבינו אם גר בנכס מישהו שהוא לא אמור לגור בנכס יש לנו בעיה
77:53
Speaker A
חמורה כי הבנק לא יכל להוציא אותו אחר כך בנכס לך לבית משפט וזה עניינים הבנק השמי חייב לוודא שמי שמציג את הנכס הוא גר פה בצורה חוקית אז אם זה הבעלים זה מצוין לכן ורים בארנונה מי אמור לגור בעלים בדרך כלל ואם זה מוזכר למישהו אז
78:12
Speaker A
בבקשה אני רוצה להראות אותך בנכס עם התדאות שלך כסוחר יכול להיות שבעלים יגיד תשמע הסוחר שלי עכשיו בחול אני מציג את הנכס או הסוחר שלי בעבודה דה אני מציג את הנכס בסדר יכול להיות אפשר לקבל את זה אבל אז אם הסוחר
78:26
Speaker A
שלך רשו בארנו כסוחר אני רוצה לראות חוזה שכירות בלתי מוגנת בתוקף כי אם התוקף שלו כבר נגמר והוא עדיין גר פה אז הוא גר בלי חוזה זאת אומרת שהוא גר בלי שאתה יכול לזרוק אותו כדי לזרוק אותו עכשיו זה ביתי משפט המק לא יכנס לזכות של צריך בתי משפט
78:41
Speaker A
כדי לממש את הבתוחה שלו חוז דבר קל מה חוזס דבר קל קל קשה צריך אז אם יש חוזה שכירות תקפידו שחוזה שכירות אז זה בתוקף יכול להגיד לכם שפעם הלי סיפור של אדם שהיה לו בית דירה בשכונת תניות לא משנה והוא הזכיר את זה לאדם חרדי שהיה לו חנות
79:02
Speaker A
החנות הדירה הייתה קרובה מאוד לחנות סופרמברקט כזה והוא בכלל לא התכוון לגור שמה הוא היה רבק הוא היה מדי פעם יושן שמה אבל הוא לא גר שם בעיקרון ומי שהיה יושן שמה זה העובדים התאילנדים כשהשמאי זיה את זה אז הוא רשם את זה בשמות ואמר גרים שם
79:16
Speaker A
עובדים זרים עכשיו עובדים זרים זה בעייתי אני עכשיו רק רוצה למשכנת את הנכס מה עכשיו יש לך פה שורה של תאילנדי ברוח אנחנו גברים פה מה אתה עושה עכשיו איך אתה מוכר את הנכס ככה אתה מבין זה כמו שדים הם מחים אותך מהחלון זה בעיה אז הוא צינן את
79:31
Speaker A
זה בשמול וזה הפך להיות מאוד חמור אז בסיטואציה היא אמרתי למקאית קחי את הזה תעיפי את הלפח אני אך שמות אחרת בלי שהם יהיו שמה אבל אבל זה יכול להיות בעייתי מאוד מאוד אז לכן תופס הרון המציין מי אמור לגור בנכס ואם זה לא הבעלים זה סוכר
79:46
Speaker A
חייב חוז חיות בלתי מוגנת ואז גם מזהים מי מציג את הנכס לוודא מי אתה אתה הסוחר או הבעלים אחד מהשתיים יכול להיות שם תוכח יציג את הנכס לא מופקע אפשר לקבל את זה שמ לפעמים זורם עם זה אבל לפעמים הוא רוצה לראות מי בפועל גר בנכס אוקיי כדי לוודא
80:01
Speaker A
שלא גרים פה אנשים שהם לא חוקיים ואז יהיה בא במימוש זה המושג של תופס עליונה תבינו כמה אחריות יש על השמאי זה לא סתם תביא את השווי אתה אומר לי אני יכול להות באינטרנט לראות כמה השובי לא הוא עושה עבודה הרבה יותר עמוקה כדי להבין מה קורה בנכס הזה
80:16
Speaker A
אוקיי נסחת בו אישור זכויות כדי להבין בכלל מי הבעלים בנס כס אתה עוד טוען שאתה מוכר בחוזה כתוב שכהן מוכר לליבי מי אמר שכהן בכלל בעלים אם הוא לא היה באים בנכס הכל פה פקקת נכון הוא חייב דסרתה בשור זכויות לבד מה הבעלים
80:32
Speaker A
תסרית בית משותף כדי לראות את התסרית של הבנייה לראות שהדירה הזאת בכלל בנויה כדין כחוק כיתר וכולי מהעירייה הפניה מהבנק הוא ירצה לראות שבאמת יש הפניה א בשבילו גרמושקה תוכנית בנייה גם לזהות את התוכניות את המקוריות התרי בנייה גם אם זה בעניין ישן יתרי בנייה לפעמים הם לא נמצאים אז אתה בו יודע
80:54
Speaker A
לציין שכבר אין את היתריי בנייה ואפשר לוותר עליהם לפעמים מקרה ויש סוחרים דיברנו על חוזה שכרויות טז פלוס ספר שבא על הנכס כדי לזהות אותו מול הרישומים של הדירה ומול החוזה ויכול להיות עוד דברים השמי יגיד לכם מה צריך פשוט תזרמו עם
81:07
Speaker A
השמיים ומה שהוא מבקש תביאו לו אוקיי אם יש הערות מסוימות בנסח תעבור השמאי יבקש הבהרה מהירייה או ממי שרשם את ההערה מה המהות של ההערה למה היא נרשמה יש הערות פשוטות, יש הערות חמורות. אוקיי? א הערות למשל ש מה
81:26
Speaker A
למשל הערת נכס מסוכן. לפעמים העירייה עושה מבדקים שולחת את האדריכל של העיריה לעבור בניין בניין בניין בניין בניין בניין ואם הגיעלה ליקויים עכשיו לא תממן את זה מהכסף שלה מה שהיא עושה היא שמה איזה ירת נכס וסוכן לפעמים זה שטויות לפעמים זה דברים
81:41
Speaker A
יותר מהותיים אבל יש הערה ועכשיו אנחנו צריכים לברר מה זה הערה הזאתי אז אפשר להגיע להדריכה של הערייה להבין על מה רשמת את העיירה הוא רושם את הליקויים לפעמים מדובר בליקוי פשוט עולה לתקן אותו 100,000 שק 20 דיירים הבניין כל אחד 5,000 שק זה
81:55
Speaker A
בקטנה אף לא גם הבנק לא יתעקב כזה דבר כי זה באמת סכום קטן לפעמים אומר היה לי פעם עסקה היה שתי וילות דואים צמודים כן והיה חצר גדר כפית לחצרות הגדר ההיא היה לה איזה בעיה אבנים רובבות העירייה פחדה שיכול להיות ש מצב שבגשם וזה סוף
82:17
Speaker A
הערה יפלו אבנים וסכו את הציבור היא דרשה שיתקנו את זה אוקיי נכס לסו כל הקוטג'ים היפים האלה עכשיו זה ליקוי שטותי אז אז אנחנו צריכים לברדבר הזה יכול להיות שאנחנו נראה איזשהי הר מלחיצה אבל הרבה פעמים תביאו מישהו חברמן שמיים טוב תבדרו
82:33
Speaker A
מול הדריחת גדברים שאפשר לפתור אותם מאוד בקלות טוב א מסמכים היה סוג תסריית או כל מיני כאלה שאתם לא מסוגים להשיג אותם לבד לפעמים פרטת לשמיים ככה 300 שק אתה מכיר את הערכיון של הערייה את הארחיב הכי טוב
82:46
Speaker A
מכולנו קפוץ תביא את המסמך הזה בקלות קח את ה300 שק תשחרר אותי כאב ראש בשבילי תעשה את זה במקומי מה זה תעשה תך הבית להיראות מי שבר תיקים לא לא בדרך כלל זה לא הפנימי של הדירה עצמה זה יותר הכלליות של של המבנה אבל גם
83:01
Speaker A
אם שעבר את הקיר מותר מותר לזהיר בתוך הבית יש דברים שאסורים יש דברים שלומך קיר תומך א חלונות דלתות יציאה יש דברים שהם לא בסדר ואז הוא יציין אותם כחריגות הוא יציין היועץ צריך להביא לו בדרך כלל היועץ עוזר ללקוח אתה יכול לתת
83:18
Speaker A
את הרשימה הזאתי אתה יכול לתת את הרשימה ללקוח ולגיד אח שלי יקרה אנחנו צריכים את הרשימה הזאתי מה מאיפה אני מוציא את זה אז אתה יכול להגיד לו תקשיב בוא נשלם 300 400 500 שק השמיים שהיו הוציא את הכל לבד וזהו חלק מהעסקה תשלם את זה וזהו השמי טוב לו
83:32
Speaker A
הוא קיבל קצת מה שקיס נחמד לו יאללה הרבה פעמים אני עושה את זה אם לקוח מה אני מוציא את זה לבד היא מזכירה שלי יש לך כמה דקות שנויות בחיים אז היא עושה את זה בעצמה יש לך תפסים מוכנים מה זה שייך לבן אדם
83:44
Speaker A
שבקשה לך את כל הדפסים האלה השמאי ישלח לך את הרשימהסם בינתיים לעסקת קנייה שקת הכל יש לי יש לי כן צ'קליסטים פק תוכל לשלוח לנו שנראה את זה כאילו כן אין בעיה לפני שבוע מתי זה היה הייתי בקורס בכיוון בירושלים מהקורס
84:04
Speaker A
הייתי קורס כבול ירושלים ישב ישבתי עם מישהו עם פלאפון טאבלט הוא רשם לי תעשה טובה תכיני רשימה בבקשה יפה ועשה גם את הלוגו שלי בבקשה למעלה שמה אמרתי לכם את זה כן כן שמה שמה אז כאילו לפעמים זה בדיחה אולו כאילו אני אשלח לכם אבל חבר'ה תגידו ראש טיפה שטויות
84:20
Speaker A
וגם יש לכם ממצגת את הכל וגם יש לכם ממצגת את הכל שחמסוד של המצקת שיך לי יודע בדיוק מה לענות לי משהו אחר כתוב לai תכיני בבקשה רשיבת מסמכים שאני שולח ללקוח עבור פתיחת תהליך בשכנתא אומר אם אני צריך ושימים לי את ושים לי תכין בלנק יפה ושים
84:38
Speaker A
את הלוגו שלי למעלה ואת הטלפון שלי למטה בסדר ככין לך את זה שתי דקות אצלך מסמכים צור לראות ש אז יש לכם יש לכם מבצגת את כל הרשימה שאתם צריכים עוד לא אבל יש שזה פיזה מסודר אנחנו עברנו דבר
84:51
Speaker A
כאילו כל דבר הוספנו כאילו הוספת במצגת שיש לך את זה מסודר בדיוק מה שהולך ללקוח ואני יכול להיות רוצה לה שישנה לי את זה הכל טוב נו אז מה הבעיה מסודר מה שקבל את זה במצ אני אשלח לך את זה אין לי בעיה אני אשלח
85:02
Speaker A
לך טוב קיבלת קיבלת אבל יאללה אבל בוא לא מחזה עכשיו בוא בוא בוא אני רק רוצה זה אתה רוצה את זה לפני שאנחנו יוצים להפסקה אני רוצה את זה אתה רוצה את זה טור מה בעצם הבודק השמיים בודק שמות אגב אני אעלה לכם שיעור של א שמי בשם
85:15
Speaker A
שלום שטיינברג מכירים אותו בחוץ של חברמן רציני מאוד הוא חרדי שלנו יש לו משרד שמעות מאוד מאוד גדול בחיפה הוא בעבור גם היה ץ משכנתאות הוא היה חבר בהתאחדות יוצא משכנתות אפילו היה בהנהלה של התחדות יוצא משכנתות הוא מאוד בתחום שלמשכנתאות מאוד
85:29
Speaker A
חזק היה לו פעם משרד גדול עם הרבה יועצים אבל היועצים עזבו אותו הם פשוט הפכו להיות גדולים בעצמם חברת אותכים מפורסמים היום והיום הוא רק משרד של שמעויות הוא חבר מאוד טוב הבאתי אותו לארצות בכמה הזדמנויות יכול להיות שאני אקים איתו עוד
85:41
Speaker A
איזשהו קורס מעבר של ביטחונות ושמעויות ודברים יותר מורכבים למי שירצה להתקדם בדבר הזה אבל יש לו הרצאה מאוד יפה שהוא מסר באחד המחזורים ואני אעלה לכם אותה לסקול שתצפו בה הרצאה מאוד יפה אגב סתם בשביל לקוריוז הוא עשה עכשיו שמאות ענקית
85:58
Speaker A
תקן 19 לבניין בית המקדש כמה הולך לעלות את הדבר הזה בעלויות חשבשובי קרקע מבנה חבל עשה שמה עבודה הוא עשה הוא עשה הוא עשה את זה בשביל ה אני אשלח לכם את זה אם אתם רוצים שלו הוא שמאי
86:15
Speaker A
מעניין הוא שמאי מאוד מומחה הוא שמי שמוחה גם לנכסים מורכבים הוא עשה שמאות על מערת המכפלה כמה היא שבהמשכנתה הולכים לבולדול לקחת אהכן לא הבנתי בולדוג מהשלח לו כמה זה יעלה מה זה ההרצאה לא יגעתי זה הרצה שתור הזה גם חיצוני איזה הרצאה לא
86:35
Speaker A
שלחת את ההרצאה של כיבול את כל ההרצאות של כיבול אתה כל הרצות של כיבול שלחתי לכם אולי לא בכוונה איזה הרצאות של מה כל ש תשע או תשע לא רגע לא יודעים שם כמה חבר'ה חסידים יושבים סביב אוכל עם מרצה חילוני כי לא יודע אזה
86:49
Speaker A
אה אז זה אולי אולי מכלול של מכלול כן אז חוץ זה הקדים קצת זה מאוחר זה חיבה שושבת פה למעלה אני יכול להות אתכם לשמוע בעצמם אבל אזה זה סוף הקורס שיך זה כ נכנס לכם משתב לי דף אחד מה צריך לעשות הוא עשה לי לוגו
87:03
Speaker A
למעלה לוגו שלך אבל זה כן זה בסדר יאללה מצוין טוב אני רוצה שנייה תבינו שנייה כשהבנק שולח את השמאי יש לו שתי דברים יקרים שהבנק רוצה לוודא קודם כל את המצב הפיזי של הנכס עכשיו המצב הפיזי זה גם מוליד את השווי שלו אוקיי עכשיו איפה
87:20
Speaker A
הדירה נמצאת בעיר בארץ זה מאוד חשוב לשווי שלה גם הגודל שלה, נכון? המצב הפיזי שלה, נכון? הדברים האלה מאוד מאוד נשפיעו על השווי וזה דבר אחד שהבנק רוצה לוודא. הבנק רוצה לודא שהיא לא נכס מסוכן. הבנק רוצה לוודא את כל הדברים האלה. אוקיי? עכשיו
87:35
Speaker A
שמתי פה גם את ההגדרות. זה שווי של נכס היום כמה הוא שווה? ערך כי כמה לבנות אותו מחדש. שוב למימוש מהיר. אם צריכים לעשות את זה דרך כונס נכסים. שובר ריאלי נכון להיום. לוקחים תמיד שובר ריאלי נכון להיום. ועם שיפוצים גם שוביל אחרי שיפוץ.
87:50
Speaker A
כל זה בהרחות או יותר נתכנס לנושא של הפיזי. וגם שלא לראות שאין בעיות נכס בסוכן. אם יש בעיות של נכס בסוכן, השמיים צריך לבדוק בערייה. אם העיריה החליטה שהיא שם על פה איזה מצוין. עכשיו אבל הנושא העוד יותר
88:01
Speaker A
חמור ששמיים מתעסק איתו זה הנושא הרישומי. הנושא הרשומי לבדוק שכל הרשומים פה רשומים כחוק. קודם כל הבעלים רשום כחוק, הדירה רשומה כחוק. היום מקרים ששמע הגיע חיפש את הדירה, לא מצא, לא מצא, לא מצא. הוא לא אתה לא רואה דירה? הוא אומר לא רואה דירה.
88:14
Speaker A
אני רואה בעניין למודים חניות שמישהו פסגר קירות ושם שירותים באמצע. זה לא דירה. אוקיי? אז הבנק השמאי עכשיו זה כאילו תגיד פיזית יש פה דירה אני יכול למכור אותה לאנשים נכון אבל רשומית אין פה כלום או או בנייה לגב כל מיני דברים כאלה אם השמיים
88:28
Speaker A
מזה חרגות דברים כאלה זה חובתו לשים כל הדברים אז כל הרשובים האלה המשפטיים התוספות כל הדברים האלה הבנק השמאי חייב לשים לבנק על השולחן ולהגיד תקשיבו יש פה בעיה רשומית משפטית לא יודע מה יש פה איזשהו פינוי בינוי מתי זה ירשם מול רמי
88:45
Speaker A
מול הפה מול השמה הוא מציין את הכל בצורה מסודרת כדי שבק יכול להתקדם עם זה לפעמים הוא עוזר לנו יש לי עכשיו עסקה ופינוי בינוי שזה מחקה משפטית בבנק תפחות השמאי ראה שהדירה בטבור שומע 26 מטר פיצית אבל א הדירה מאוד רוחבה והיום היא לא זוכר 60 70
89:04
Speaker A
מטר השמאי ציין שיש זכויות בנייה ויש טבה מאושרת שהופקדה כבר אז השמאי ציין את הכל והביא את הטבע עשה עבודה מאוד טובה על על העסק הזה זה כמובן היה שמות מוקדמת ששמו שמול היה כמה אלפים וזה בסדר אבל עושה עבודה טובה ועכשיו הבנק אומר אוקיי אז אני
89:23
Speaker A
רואה שיש פה משהו הרבה יותר רציני זה עבר על המחגלה המשפטית מחגלה המשפטית ישרה את זה מחלקת השמעויות יש לה עוד כמה שאלות שאנחנו מטפלים בהם אבל ברמת העיקרון שמאי יכול גם לעזור לנו לבנות את העסקה אוקיי נהיה יותר בגלל מינוי כאילו הצירו על
89:37
Speaker A
הדירה הזאתי שיקבל יותר לא קודם כל קודם כל היא בנויה הרבה יותר עכשיו זה נבנה ביתרים שהשמאי גם מביא אותם מעבר לזה גם בלי קשר לפינוי בינוי היה טבע שישרה הגדלה של הדירה. אוקיי? אז טוב אז יש לבנק בעיה כאילו
89:53
Speaker A
אוקיי מתי בנו פנו בנוי עניינים וזה אבל שוב שמאי את כל הדברים המשפטים האלה הוא מבין לעומק הכי מכולם אוקיי רשומים משפטיים של נכס הוא מבין הכי טוב מכולם וזה תפקידו הוא גם יכול להציל אותכם להגיד לכם חברה תעצרו זה לא יגמר הסגה המשפטית
90:07
Speaker A
של הדירה פה זה דברים שקשורים ללא יודע מה להליכי רישום שלא יפתרו לעולם אל תיכנסו לשמה יש דברים כאלה אוקיי א נכזה לקוח שגיע אליי הוא אמר לי שיש איזשהי בעייתיות שלח לי את חוזר חירה אומר שיש עוכדין אחד מפורסם שגר בבניין הזה
90:24
Speaker A
שהוא התייעץ איתו והאוחדין אמר לו שיש אצלו דקה משכנתה זה מורכב וזה אמרתי לו תביא את המספר של הרוך דין אני אדבר איתו בעצמי תודה רבה הכל בסדר אז הוא שאל כמה מספחים אמרתי שאין בעיה אפשר לקבל משכנתא אבל אני כבר צורק יש רשירות עם האור דין
90:35
Speaker A
הוא כנראה טיפה ש יודע על מה הוא עושה כי הוא קנה דירה שמה הוא יודע בדיוק על מה מדובר אז הדברים האלה גם כן זה מה ששמיים מה שכאן נזקק לו ונדרש לו טוב עכשיו תראו איזה סוג שלשמעות יש אז אמרנו שמות מקוצת הבנק זה שמעות זולה שמות מורכבת קן 19 היא
90:49
Speaker A
הרבה יותר מפורטת השמעות שמות הפשוטה היא כמה מודדים מודדים השמות המורכבת קן 19 זה חוברת שלמה ההבדל זה כמות ההיקף של העבודה והמחקר שהשמאי עושה על הדבר הזה מתי לוקחים תקן 19 הוא מורכבת אם יש עסקאות שהשובי לחוץ ולוקחים את השמות
91:07
Speaker A
מוקדמת היא תמיד תהיה פרטית מורחבת ובעסקית תמיד לוקחים תקן 19 אגב גם חוץ בנקאי תמיד לוקח תקן 19 זה שמות הרבה יותר מורכבת ויותר יקרה כמה בזור 4,000 שק ומעלה למה מה? כי עכשיו עושה יותר עבודה לכן זה עולה יותר כסף בוא נראה שנייה רגע
91:24
Speaker A
סתם דוגמה הנה זה עמוד ראשון של שמעות שומה מאורחבת דירת מגורים אגב זה היה עסקי מקריאת גת א פה כותב את הבי ביקור פיזי בנכס אני אראה לכם אם תרצו איך זה נראה בסוף גם כותב שאין לי שום קשר רישי לנכס כתבתי הכל בצורה מקצועית כמובן ווא מפרט
91:40
Speaker A
שמה את הכל עושה גם תמונות מצוין תמונות מבפנים תמונות מבחוץ הנכס במצב הנוכחי נכון יום הביקור קיצור שמאות בוא נראה טבלות סיכום של שמעויות בוא נראה את הטבלה הזאתי פה הוא העריך שבע נכס בצבון אחריי 2300 מימוש מהיר950
91:56
Speaker A
עומדן עלות בנייה אז הכינון הוא מליון 300 ושווי גס של הקרקע השווי של הקרקע הוא בשביל שני דברים יכולים להיות קודם כל אם המשכנתא היא פחות מ-700,000 שק אז הבנק יכול לפתור אותנו בביטוח נכס למה כי גם אם הנכס יפול מקסום יש לו
92:13
Speaker A
יש לו קרקע זה דבר אחד דבר שני בעסקאות שהם מוגדרות כנכס מסוכן הרבה פעמים הבנק לא רוצה להיכנס לעסקה כי אין לו בטוחה כי אני כנס לזה מסוכן אבל בנק לפחות מוכן לקחת 90% מהשובי קרקע אומר מה אתה צריך אתה צריך סך הכל 600,000 שק מקסימום ניקח
92:28
Speaker A
את הקרקע אין לי בעיה אז בנק פחות יודע אם מקרים כאלה את זה לפי ערך קרקע אז ערך קרקע יכול לעזור לנו עם זה פה יש פה גם שובי נכס בגמר בנייה ושיפוץ שימו לב שווי הנכס במצבו הנוכחי 2850 בגמר השיפוץ הוא היה בחצי מיליון אתם
92:44
Speaker A
מבינים למה שהשיפוצים פה לא יהיו חצי מיליון הם היו הרבה הרבה הרבה יותר כדי מיליון אבל סוף זה יהיה בשופי זה יהיה חצי מיל בדיוק למה זה מימוש מהיר זה כונס נכסים יוצא לי מכרז מהיר וזה אתה לא מחכה עכשיו חודשיים בשוק שחר קונים עכשיו תראו כשאנחנו עושים
92:59
Speaker A
שיפוצים לפי הנועל עובדים לפי השוביל אחרי השיפוץ אבל אם אנחנו עם המסלולים הירוקים של הבנקים אוקיי שהבנק נותן את זה פעימה אחת 500,000 שק או שתי פעימות עם איזשהו קבלה של קטנטנה ביניהם ולא הולך עם שמאי באמצע שבא לראות שנעשו שיפוצים אז לא
93:16
Speaker A
עובדים לפי השווי הזה עובדים לפי השווי הזה זה אתה רוצה שתיתחשבו בשובי הזה אז זה לפי הנועל הרגיל א מסלול אדום קח חצי שמאי באמצע עוד חצי בבק תפחות שיודע לתת א מה שנקרא שור קבלן באמצע אפשר ללכת על השוי של אחרי שיפוצים לאכיל
93:35
Speaker A
לפחות לפחות במרכטיל עד 600 אלף שק אז כן אפשר ללכת עם השווי של אחרי שיפוץ מיליון מרכט 600 כן זה לא הגדרה מדויקת מיליון זה הכל לפי העניין כן תביא לי דירה קטנטנה תגיד מיליון אגיד לך על מה אתה מדבר איתי בכלל
93:45
Speaker A
טוב עכשיו תראו הזה סתם א הבאתי את זה אבל זה נמצא בהרבה שמות זה היה סוג של שמעות שבכלל התבסיסה על איזשהו בית גדול באיזשהו מושב ופה השמיים פשוט עשה כל מיני דוגמאות של עסקאות מקבילות כדי להבין כמה מטרוע שווה פה בדבר הזה אז
94:02
Speaker A
הוא הולך לא היה לו באותו מושב מספיק עסקאות אז הולך משבים ליד קרובים שגם מבחינה של א שוי נכסים כן סוציואקונומי וכל מה שקשור לדבר הזה שלם שובי זה והוא אמר הנה ראיתי כל מיני עסקאות יצא לי שבסוף שובי מטרבוע מבונה זה ולקחתי ממוצע
94:20
Speaker A
ולפי זה קבעתי בשומה מה שקבעתי יש את כל הזה מדלן מדלן נכון אתה יכול להסתכל שגם ברשות המסים הלך אגב פה ישובים חלק למטר 70 חלק מטר 14 זה ממוצע כי בעצם זה לא ב כי הוא לוקח את מה שהוא יכול לקחת כן
94:37
Speaker A
את העסקות הכי דומות אם יש לך עסקות יותר דומות תביא לו אבל לא תמיד יש טוב הפחדה בגן עלויות מלא אם עשינו חרגה מהדירה אז קודם כל מה שחר מהדירה הוא לא חלק מהדירה לא לוקחים אותו בכלל בחשבון אבל מעבר לזה יש גם אותו שבה ליתר הנה
94:52
Speaker A
בדיוק התגשר אליי היום א גיסי פה בבניברק לקוח שצריך כסף משכנתא מה קרה עיריה פרקה לו חרגות פרקה אותו בלי רחמים עכשיו כשבנק צריך לא לא סתם כשבנק לוקח דירה אומר רגע נניח היא דירת ארבע חדרים ואסור חדר חמישי לא
95:11
Speaker A
בהתרז החדר החמישי פרחיטי לא קיים אין לו משמעות הוא לא אמיתי אבל ארבעה חדרים האלה אני אקח שובלי של דעת ארבע חדרים לא למה כי אם הירי תבוא ותגיד לי אדוני לפרק את החדר הזה פירוק הריסה פינוי זה לא שעולים כסף השמאי כן צריך לזכור את הכים מחדש
95:29
Speaker A
השמאי יעשה שובי הערכה כמה היה לסדר את העסק הזה מה שנקרא להחזיר את המצב למצבו המקורי החוקי כמה יה עלל להחזיר את הדירה למצב המקורי החוקי שזה עלות השם יציין את זה פה ציינו את זה ב-120 אלף שק וזה יורד מהשוב הכל כולל
95:46
Speaker A
מה יש לעשות זה מה מה אתה עושה אין לך הרבה מה לעשות אין לך הרבה מה לעשות קרים כי הבנק לא לוקח סיכונים ואם העירייה תיפול אליהם כמו שעכשיו בבני ברנק מתחילים לפרק חריגות אנשים התחילו לספוג את זה יצא שהשוב שלהם שווה פחות כי צריך להביא כסף
96:06
Speaker A
לסגור את הבעיה חשב כסף בכל מקרה כי זה לא הבא לא קשור כשאתה בא לקחת משכנתא בבנקורת הבטוחה הוא לוקח בחשבון שיפרקו ואז אומר השם של פחות כן אבל אם 70% מהירה נגיד משכנת אז גם אם פרקו את הזה זה בתוך ה-30% מהעון
96:22
Speaker A
עצמי שלו הוא הח לא אין לך אין לך עצמי בהגדרת בהגדרת שווי נכס מורידים את העלות הש זה הגדרה חברה בוא נתקדם רוצה גם רוצה אני מת לצת אתכם להפסקה אני גם חייב קפה טוב פה השמאי התייחס לשיפוצים מיון בהצעת מחיר מריאל חיים כהן הוא אדריכל עולה כגובה
96:39
Speaker A
הצעה לשיפוץ הנכסנה בגובה 650 950 יופי בהתם לפירוט יחללו העובדות תקוני אבן עבדות תיע חומר לבן ריצוף פלומיני לבמה עליות עבודות הפורטות סבירות במחירי השוק זאת אומרת לא הייתה פה הפרזה אני מאשר את השיפוצים הבנקנית מלא סכום אם השמאי יגיד
96:57
Speaker A
לא 650 זה גדול על הדירה אין מה לשפץ 650 שמתם פה דברים יקרים מדי לא רלוונטים לא ריאלים אני מאשר 500 הבנק יתן לי 500 אוקיי צריך להוכיח לשמיים אני צריך להביא לו הצעת מחיר לשיפוצים אני אומר כל שיפ
97:15
Speaker A
מפורטת הכל מה אני רוצה לעשות איפה אני מביא דבר כזה מקבלן של שיפוצים אתה רוצה לעשות שיפוצים או שאתה לא רוצה יש לצד מחבל לך בדיוק מה הקבלן מפרט מה עושים בדירה השמיים מסתכל על השיפוצים מסתכל על הדירה ואומר זה זה
97:31
Speaker A
זה ברור לי ואם הוא אומר לא זה לא ברור לי הסיפור הזה כי בדירת ארבעה חדרים בשיקוני בבני ברק לא מרביצים מטבח של 200,000 שק וגם לא מצפים את הרצפה בקרניז או לא יודע מה בגרנית פורצלן אזזה זה לא הגיוני לי אז ה הוא לא לא מאשר את זה אתה מבין
97:47
Speaker A
שמגיע לשמה אני פשוט שם מסולם בבית פה שול מכיר אומר לו אנחנו בשיפוץ עכשיו לא זה לגבי הנושא של הביקור תרם התחילו עובנות בנייה בנכס זה טוב כדי שאם כבר התחילו להיות עבודות בנייה הבנק הפוכן לשחרר זכומים גדולים יותר כי אתה כבר
97:59
Speaker A
באמצע תהליך אבל האישור של הסכומים אתה חייב שהשמי יאשר לך אותו ויש שמעים שמפרגנים יותר ויש שמפרגנים פחות יש שמיים שלא כותבים אם זה סביר או לא כותבים ראיתי את ההצעה 650 אלף שק והוא לא כותב אם זה סביר יש בנקים חו מרכנטיל או כאלה שלפעמים
98:13
Speaker A
לא יבקשו סבירות כתב שמאי שראה את הסכום אני זרמתי אבל לפעמים החזירו אותך אחורה שהשמיים יציין בבקשה אם זה סביר או לא ואז שמי אומר לך אח שלי יקר השתדתי להתעלם מזה אבל זה לא סביר בוא דירה של 70 מטר ואתה רוצה לשפט אותה כמו דירה של 300 זה לא
98:32
Speaker A
סביר אנחנו חייבים להוריד בסכום אין מה לעשות אז אם הוא נזכק לזה יה יהיה קטע הוא יצטרך לכתוב כמה סביר היום כלל אצבע לוקחים היום באזור 6 וח מטר שבע זה מספיק כאילו אני לא מכיר בנייה זה כן זה סביר לל לפי מכירון דקל של שיפוצים שק זה יפה טוב בוא נראה שנייה רגע פה היה
98:50
Speaker A
דמי שכירות התייחסות מי שכירות וזהו הגענו הגענו לסוף המעצגת בעיקרון בחינה סופית הכל הושלם לנו עשינו את כל הביטחונות זאת אומרת שיחת מכירה עם הלקוח עשינו אחד שתיים הפיענו את העסקה הפענו בדיוק מה אנחנו לומדים מרגישה מקבלה לא משנה מכם
99:05
Speaker A
שתכן שלוש אספנו את כל המספחים ארבע בדקנו את כל המספחים הכל פיקס הכל מושלם חמש עשינו מסת הבנקים הבאנו לאיזה בנק אנחנו רוצים ללכת נכון מה היה לנו א שש זוכרים אני כבר לא זוכר בעצמי בוא נראה נערוץ רגע אחורה ב נו
99:24
Speaker A
שש הנה שש הגשה של הגשנו את זה לבנק שבע עשינו את הבשר מתן בריביות שמונה השלנו לבנק את כל הביטחונות שדיברנו עליהם תשע הבנק ילך ויעשה את הדבר שנקרא בדיוק הבנק יעשה את הדבר שנקרא שמאות זה תוחקת בטחונות אחד מהבתחונות השמעות ואז הבנק
99:39
Speaker A
עושה את הבחינה הסופית שלו והבנק אומר אוקיי עברתי על הכל בדרחנתי בדקתי בפועלים עושים את זה בסניף עצמו אלה אם כן זה תיק שנפלו עליו כתיק בקרה ואז הוא הולך לאיזשהו אגף שבודק את זה אבל אם לא עושים את זה בסניף וחלק מהבנקים א שולחים את זה
99:53
Speaker A
לאיזשהו מחלקה שנקראת מחלקת בחינה שיושבת מחוץ לסניף שמה עוד מישהו יבוא על כל התיק ויבדוק אם התיק הזה מושלם אם הכל מושלם הבנק יגיד לך אדוני להעביר כסף אתה אומרים לו כן יאללה תעביר כסף חלק מהבנקים נחתום לפני העברת הכסף על איזה אורדר אישור
100:10
Speaker A
אני מחזיר לבנק אישור שהכסף כסף עובר ואז הבג מעביר ובתפחות למשל קודם הכסף עובר ואז חותמים שהכסף עבר לא משנה כך או כך הרבק מעביר את הכסף סיימנו עם התהליך הזה אז אנחנו יכולים עכשיו לצאת להפסקה לסגור את המצלמה בסדר עד לפה ברור התהליך יושב
100:25
Speaker A
לכם בראש הואסו לא בסדר, בוא נתחיל גם עם ה אמ סרו מה שדיברנו לפני רגע על העסקאות האלה מכתב כוונות בתוקף הבנו מה זה מה שכתוב בזה הבנקו לזה תב כוונות הבנק מגלה כוונות שאם תפעל לי את התשלום אני אסלק את המשכון שלי דרגה שנייה כי הבנק במחזור שם את הכסף
107:41
Speaker A
עוד לפני שהבנק הראשון הסתלק מפה אז חייב להיות דרגה שנייה נכשל דרגה שנייה לצורכי הסילוק והמסמכים ממלא הראנו מכתב כוונות אנחנו מגלים את הכוונות שלנו שנסלק את השיעבוד שלנו זה הסכמה דרגה שנייה אמרנו נותנים אצלו מלא א נדגשים בשיפוצים אמרנו
107:56
Speaker A
שצריךצעת מחיר אנחנו מכירים אותם עוד רגע נראה דוגמה פעימה דיברנו על פעמות הרביות יותר יקרות לפעמים שיפוצים פועלים במסלול ירוק מייקרים את זה פחות גם מייקר את זה קצת חמות אמרנו רק לפי מטר שוב לכה גמר שיפוט דיברנו עליו שזה הפורמלי מה שעובדים
108:10
Speaker A
איתו אל כן זה מסלול ירוק אז לא בגמר שיפוט מותר עקרונית לקבל 75% לפי הרגולציה ואם השמאי ששיפוצים התחילו או שהסתיימו נוכל לקבל את הכל לפימה אחת זה דוגמאות אמרנו של הצעות חל שיפוצים ופה נראה שור קבלן השיפוצים הולכים להיגמר
108:25
Speaker A
בבנק יכול שחרת התראת התשלום טוב זה ציון שלשו נכס גמר שיפוץ ופה כתוב אתויות השבע ליתר דיברנו עליהם נכון למועד הביקור הנכס שיפוץ בורבו ואז הבנק יכול לשחרר את הכסף מיד לא צריך בפעימות כי כבר סיינו שיפוצים עכשיו דיברנו על הכחישה בתוך המשפחה רחישה
108:43
Speaker A
בתוך המשפחה יש לה את הבעיה האפקטיבית שלה שהבן יקנה כביכול מאבא אבא עדיין יגור פה ואם אבא יגור פה ותרצה להוציא אותו מפה אתה לא יכול להוציא אותו כולם לא לובשך ואז זה היה החשש האבא המשיך לגור פה לכן זה עסקה אפקטיבית מסוכנת אז מה שאבא כבר
108:58
Speaker A
רוצה דבר ראשון קודם כל בדיקות אשראי מורחבות זה שאבא לא באמת בעל חובות גדול מאוד ולכן הוא עושה את העסקה הזאתי כי הוא לא היה בעל חובות הוא לא היה עושה את זה זה מה שהוא עושה את זה כנראה כי הוא בעל חובות אז יש בדיקות יותר מורחבות בדיקת
109:10
Speaker A
דיור חל אפילו מוכר לוודאי שלאבא יש פה לגור כי הפחד שלנו שאבא ימשיך לגור פה למרות למרות למרות שהוא כביכול הוא מעביר את הדירה לבן אבל הוא לא בסוף את הדירה לבן הוא ימשיך לגור בה אז תראה לי דיור חילופי
109:22
Speaker A
אז תראה לי חוז חירות שאת גר איפ את הגר והכל בסדר המוכר לא התכוויר כזה כערב האבא לא יכול להגיד אני ערב לבן שלי ברור כי אתה רוצה לעזור לו נכון בכל עסקה בתוך המשפחה הבנקראש להעביר את הזכויות בפועל אם אתם זוכים בקבלן דיברנו שכשאני קונה
109:36
Speaker A
נגיד מטר אני תמיד רק שם הזהרה לא זכויות בפועל כי איך זכויות לפני כסף זכויות מה קרה אבל זה בתוך המשפחה תביא לו זכויות בפועל אני רוצה לוודא שהבן בעלים גמור בנכס עוד לפני שהכסף א עובר הבנק רואה כאן סיכון ואכן הרביות יכול להיות יותר יקרות
109:52
Speaker A
ואכן החוזה מימון יכול להיות גם קצת יותר נמוכים ובידו תשלומי מיסים לרשות המיסים לא רק דיווח כי דיווח זה לא בעיה דבר רשות את המסים להגיד אחר כך אה א מה שנקרא להחזיר את הדיווח ולהגיד היה פיצוץ בעסקה לתקן את הדיווח ו רוצים לראות ששילמת
110:09
Speaker A
תשלום מיסים אם שילמת את השלום מיסים לרשות המיסים כנראה שהייתה פה עסקה יותר רצינית שוב יכול להיות ש אנשים שווה להם את שלום המסים בשביל כל המשכנתה הזאתי אבל עדיין זה עוד משהו שאפשר לבקש אותו וסקאות בירושה בוא בוא נדבר על זה רגע בהמשך
110:26
Speaker A
למכור באמת אז לא בהכרח אבל כל הדברים אחרים חייבים להיות מאוד קשוכים והבנקלא מה פירוש יצא משם יתן לבלגור אה את הזכויות אז לא אז זה רק לא יכנס לעסקה אתה רוצה אותנו זה התנאים שלנו הלאה עסקאות בירושה או אחרי גירושין שימו כשיש מצב שבו נגיד בירושה שלושה יורשים
110:54
Speaker A
ארבעה יורשים ירשו דירה אחת והם רוצים למכור את זה לאחד מהיורשים אחד אומר אני רוצה לקנות את זה לעצמי אוקיי אם שלושתם מוכרים את זה לאדם אחר אז אין בעיה הם צריכים להיות בעיקרון רשומים בטבו בטאבו ואז מוכרים את זה למישהו אחר ואז גם שלושתם הם המוכרים שלו מול הקונה אין בעיה
111:17
Speaker A
שלושתם אחים בעלים כוח זה שם ירשו מוכרים לקונה אה כי הם ירשו ות לרשום אותם בטבו כבעלים הם לא רושמים בטבו כבעלים ורק תביא ירושה שם נותן להם את זה זה בעייתי בחקירה משפטית בבנק לא תמיד מאשרים את זה בדרך כלל
111:32
Speaker A
מבקשים לראות שהם ממש מעלים בטבו ואז הרשו העסקה היא מאוד מאוד מסודרת וברורה אבל במצב שבו בן אדם נגיד שלושה יורשים ואחד אומר אני רוצה להיות מהאחים שלי אז פה הרי יש לו חלק החלק שלו יכול לעבוד הון עצמי הוא
111:47
Speaker A
לא צריך להביא הון עצמי לעצמו כי הוא קונה מהם לא מה זאת אומרת ניח שהדירה שווה שתי מיליון יש פה ארבע חבר'ה זה שאחד אחד אומר אני בעל 25% מהדירה רוצה קודם שלושה אחרים מגיע לי 75% מהשכנתא איפה העון עצמי ה-25%
112:05
Speaker A
בעלים שלי זה העון העצמי אני צריך עוד 75% כדי לסגור להם את הזה שלהם לתת להם את מה שמגיע להם אז זה יכול להיות עסקה מצוינת כזאתי אוקיי זה סך הכל בכזה סיטואציה זה 100% אגב גם בגורשים גם בגרושים יכול להיות מצב שבו א הגרוש קוראים מהגרושה או
112:25
Speaker A
הגרושה מהגרוש החלק שלהם בדיר היבה עצמי והיתרה במגיע ממשכנתא אוקיי אין אין שום בעיה אגב נניח דירה שתי מיליון שני בני זוג היו בעלים בה כל אחד היה לו מיליון עכשיו אני זה בעצם צריך לות את החלק שלו שזה חלק של מיליון מה תגיד לי אם אתה צריך
112:46
Speaker A
מיליון אז תביא 25% 250 אלף שק ו50 תיקח משכנתא נכון לא יש לי מיליון אז הולכים לעסקה על כל השווי של הדירה אותו דבר גם ביורשים כל שובי הדירה החלק שלי הוא העון העצמי שלי ב ירושות אם היורשים עוד לא ירשומים בטאבו
113:05
Speaker A
אז כן ידרשו לראות את הצב ירושה וחלוקה ובגירושין תעודת גירושין וסכם המון והפרדה רכושית לראות שבאמת הם אנשים נפרדים היום רכושית והוא יכול לקנות ממנה או עם ממנו יבקשו את הדברים האלה כנראה ממכם עסקה מול מוכרים היא קצת יותר מורכבתי יותר אנשים
113:22
Speaker A
חותמים עניינים וזה נהיה כבר קצת יותר כאב ראש קחו את זה בחשבון לכן עסקות כאלה תמכרות טיפה יותר יקר גם עסקאות של גירושין הם יותר עם פיצוצים יותר רוחי דין בוחשים שמה יותר תנאים משפטיים יותר כאבי ראש עסקאות גירושים תמיד תמבחרו בפעם וחצי
113:39
Speaker A
זה הרבה יותר כאבי ראש בעלות שלך כיועץ בעלות שלך כיועץ סתם כלל כבר דיברנו על ירושה שני יורשים ירשו דירה כל אחד 50% הם לא נקראים בעלי נכס זאת אומרת אם הוא רוצה עכשיו לקנות דירה חדשה הוא יכול לקבל 75% מחיר שקן
113:59
Speaker A
זכות לא זכאות לא זכאות מספיק זכות הכי קטנטנה ואבעת הזכאות מכיל משקן זה עד שליש מדירה שיש לי או 50% אם זה מירושה אוקיי למה זה ככה זה חוקי מסובים קרקין אה אה טוב זה דיברנו כל מה שהיה צריך פה
114:22
Speaker A
50% הוא לא הוא לא נקבל על דירה כן כן טוב בוא נדבר עכשיו רגע על עסקאות תושבי חוץ אז קודם כל ככה על פי הרגולציה על פי החוק של בנק ישראל מותר לקבל רק שלושב חוץ אזרה חוץ מותר לקבל רק א 50% אוקיי כמו כל מטרה של ישראלי 50% עכשיו מה
114:46
Speaker A
קורה במקרה יש לנו מקרים שבו הבן אדם אומר לך תשמע יש לי תעודת דות ישראלית אבל אני גם אזרח אמריקאי אז במת העיקרון אם הוא אזרח ישראלי וגם אזרח נוסף זה לא מעניין אתה אזרח ישראלי הכל אבל אם הוא לא אזרח ישראלי אלא הוא אזרח חוץ ויש לו תושבות
115:03
Speaker A
לגור בארץ אוקיי בסיטואציה כזאתי אם הוא א תושב א הארץ אבל לא אזרח ישראלי לי חלק מהבנקים מסתכלים עליו כמות שבחוץ ויתנו לו רק 50% וחלק מהבנקים בטפחות למשל מוכנים לתת לו גם 75% אז אם הגיע לך כ סיטואציה והוא רוצה דווקא
115:27
Speaker A
75% אז פחות ולא לאומי למשל אוקיי טוב עכשיו לא כל בנקאי או כל סעיף מורבל תשחוץ כי זה אדם שהגיע לארץ יש לו תושבות מותר לו לגור פה הוא לא יכול להצביע בכנסת אבל לא לו לגור פה הוא לא חייב לא אזרח בתושבות אחד שביט את התושבות שלו
115:50
Speaker A
ישראלית עדיין ככל והוא יש לו אזרחות ישראלית ויש לו תעודת זות בתוקף יכול לקבל כמוך ישראלי אם התעודת הזאת שלו לא בתוקף יש בעיה להכיר אותו במחשב הוכלסים התודת זות שלו בתוקף יכול שהוא גם ביטל את האזרחות שלו זה בעיה אבל אם הוא עם תולת
116:02
Speaker A
זות בתוקף אפילו אם הוא גר בחול אין בעיה הוא יכול לקבל 75% אגב גם אם התודע הזו שלו לא בתוקף והוא גר שמה אבל יש לו דרכון בתוקף הוא עדיין יכול לקבל כמו ישראלי כי אתה כל בתוקף מוכיח שהוא עדיין א עם אזרחות פה
116:19
Speaker A
אוקיי עכשיו לא כל בנקאי מורשה לתב בתושבי חוץ יש סניפים או בנקאים ודיים תשאלו ויגידו לכם בדרך כלל אני כשאני יש לי תושבי חוץ לפחות לאומי בירושלים שלושת הבנקים הכי אלופים שרה הבנקים בפער ביכולת שלהם מתמודד עם הדבר הזה אוקיי א
116:39
Speaker A
הבנק בדרך כלל רוצה לראות שיש לכוח חשבון בארץ הוא לא מתכוון שהמשכנתא תשולם דרך חשבון בחול זה לא יקרה חייבים חשבון בארץ שאם אינו משולים את המשכנתא ואם אין אז לפתוח פה חשבון על פי רוב מבקשים הכנסות יכולות הכנסות
116:54
Speaker A
יכול להיות מחול כן לא גם אם כנסות חשבון מחול אפשר נגיד אזרח אמריקאי לכל דבר שיש לו שמה עבודה וחברות ועסקים ורווחים אין בעיה הוא יכול להביא מספחים כמו ישראלי יש מספחים עוד רגע נדבר עליהם מספחים ספציפיים צריך להביא לנו אגיד לכם אבל אבל בגדול תביא מספרי הכנסות
117:14
Speaker A
אתה עצמאי אתה שכיר יש לך דירות ההשכרה יש לך נכסים תביא הכל בסדר תביא את הברשו אנחנו נסדר עם הכל אבל חייבים חשבון בארץ שמנו משלים את המשכנתא ואם אין לו חשבון צריך לפתוח פה חשבון עכשיו הכי טוב זה שהוא יגיע לארץ אם לא אז יפגו נטוריונים
117:29
Speaker A
וזה מורכב זה מורכב לפתוח פה חשבונות בגלל שהיו סיפורים זיופים ועניינים הונאות פתחו אנשים חשבונות עשו להם זה אז לכן אוהבים עם זה שווה חוצה הרבה פעמים אוהבים לעצמי את הכסף שלהם את המשכנתא לדולר או יורו כי אם הדולר יורד, המשכנתה שלהם יורדת ואם
117:43
Speaker A
הוא עולה הוא עולה ולא כל כך אכפת להם בגלל שגם רמת הרווח של הכנסות מול התשלום למשכנתה הוא גם בהתאמה אז אז פחות מפריע להם א זה לא משנה אם העלייה של הדולר בארץ הדולר שמה מה העליה של הדולר פה לא מפריעה לו שם היה ירידה גם רואה שראשי כוללים בעשים עלזה
118:02
Speaker A
שמקבלים את אותו 1000 דולר שם צריכים כי הם צריכים לתרגם את זה אחר כך בצ'נ של שקלים הם צריכים לתרגם את זה בצ'נ שקלים כי מביאים לאריחים אבל אם אני רואה הוא אומר ככה לי עולה נגיד 5,000 שק עכשיו החזר של המשכנתא
118:14
Speaker A
עכשיו תגיד לו תשמע אם הדולר עולה אז הקרן שלך עולה אתה מה אכפת לי וגם ההכנסות שלי מאוד מאוד גדלו אז כאילו בסדר אז הקרן שלי עלה אולי גם חזרי עליה וגם ההכנסות שלי גודלות ביח נכון ביחס ביחס לשקל שאני אשלם את המשכנתא הדולר שלו וערבה יותר כדי לשלם
118:29
Speaker A
את המשכנתה הזאתי אז לא כך אכפת לי אם תגיד לו תשמע הדולר יכול גם לרדת גיד אוקיי אבל גם הקרן שלי יורדת אז אוטומט גם יחזר כאילו אמרו מתי שו לרדת אז אז יש לי איזשהו כאילו עליימה ביניהם אני יכול לקחת משכנתא צריך מיליון שקל אז
118:41
Speaker A
300,000 דולר משנה למי שיש לו זיקת חוץ מי שיש לו זיקת חוץ מי שיש לו זיקת החוץ רווחים בדרך כלל רווחים בדולרים לא סתם ישראלי סתם ישראלי כבר לא נותנים פעם נתנו ה חוץ שר חוץ יכול כן יכול לקחת חלק מהמשכנתא בשקלי וחלק בצמוד למתח עכשיו
119:00
Speaker A
יותר יקרות יותר יקרות אני אני חושב שזה לא הגיוני כלכלית טוב חלק מעדיפים שיהיה קבוע לא צמוד כי ככה הם רגילים מחוץ לארץ סבבה דיברנו על זה איזה איזה איזה מסמכים א ספציפיים נוספים אנחנו צריכים לתת ל לבנק? אז קודם כל המכנסים ההכנסות מחול
119:16
Speaker A
כמו אצלנו כרגיל. בסדר? עכשיו בארצות הברית יש בנוסף עוד דבר. כל תושב חוץ צריך שתי אמצעי זיהוי. לא משנה מאיזה מדינה הוא מגיע. שתי אמצעי זיהוי. דרכון ראשון נהיגה. אם לא ראשון נהיגה שיביא לנו תעודת נישואין. פעם פחות נתנו לקבל דרגון מתוקף
119:34
Speaker A
קודם. היום הם כבר לא מעבירים את זה כל כך. אבל בגדול אמצעי זיהוי זה כל תושב חוץ צריך להביא תזכרו את זה אה מה לא אם הוא ישראלי לא אז א זה בדרך כלל הדרכון בדרך כלל דרכון בדרך כלל הדרכון
119:50
Speaker A
בדרך כלל דרכון עכשיו יש להם עוד מספר שנקרא קרדיט סקור וקדit repפורט זה בעצם הדוח נתוני אשראי סקור זה ציון הרפורט נמצא שם כל הנתונים אז כל שצנו מביאים את הדוח נתוני אשראי תביא את הדוח נתוני אשראי יש מדונות שיש
120:06
Speaker A
אמר אמריקה, אנגליה כאלה יש מדלות שאין לא יודע רוסיה כאלה אין אז איפה שאין אין איפה שיש מבקשים אותו הSSN זה הסal security number זה בעצם מספר מאוד אישי של כל בן אדם בארצות הברית שאיתו אפשר לעשות המון פעילויות אפשר לרשום למה זה כל
120:22
Speaker A
מיני דברים וזה זה מספר מאוד מאוד א האמריקאים באמריקה שומרים על זה ממש מכל משבר לא חוספים אותו אף פעם אבל הבנק מבקש לראות אותו אז אם הוא תבוא לחתימות תביא את המספר הזה תגיד לבנקאית זה בסדר או שתגיד לי אני אעביר את זה הלאה
120:36
Speaker A
הבנק רוצה לראות את המספר הזה. א זה כמו מספר זהות מסוים בעצם. ה104 ה1040 זה מסמך יווח על השומות מס שנתיות. באנגליה זה פי 60 לא משנה. זה מספים שמעידים על שומות מסיות מהרווחים שלו בחול.
120:52
Speaker A
ולקוח שמוייע לחתום בחול יש לו שלוש אופציות עיקריות. או ללכת לקונסול הישראלי לחתום מולו והקונסול יעשה מה שנקרא משלוח מספחים מובטח לבנקים בארץ או מול נוטוריון ישראלי שיפגושו אותו שמה ויש הרבה נוטוריונים ישראליים שובים בכל מדי פעם אפשר לדבר איתם וא לחתום בפניהם והם מביאים את המספרים איתם
121:15
Speaker A
לארץ וזה בסדר גם או ללכת לאפוסטיל הפוסטיל זה בעצם איזשהו סוג של אה הסכם המנה הבינלאומית לעורכי דין שאפשר א לחתום בפני הערוכי דין שיש להם את האישור הזה והם האישור שלהם הוא תקף בינלאומית זמרת זה עורך דין שהוא תקף בייןלאומית לא יש
121:34
Speaker A
מעט כאלה אבל אפשר למצוא אותם זה לא בעיה וחותמים את זה בפניהם ואז זה כביל גם בארץ זה חתימה אבל בפני עורך דין שמושר לחתום אותה לא כל אור דין מאושר לחתום אותה עורכי דין יש יש חלק מהעורכי דין בעולם הגדול שיש להם
121:52
Speaker A
את האפשרות לעשות את החתימת אופוסטיל הזאתי שהיא בעצם משהו שהוא מושר בינלאומית ואז אפשר להביא את החתיבה הזאתי וזה יוכר בארץ אחרת אתה לא יודע מה זה הנוטריון הזה יכול להיות שהוא המציא את עצמו והוא לא נטריון בכלל
122:03
Speaker A
מביא לך מאמריקה מישהו שאתה יודע מה הוא אז הפוסטיל הוא אישור בינלאומי טוריון ישראלי מוכר בארץ והקונסול תוכלומי נכון כן זה המספר זהוצץ באמת זהות טוב עד לפה א דיברנו על משכנתאות זכור טיפה זה בואו נתקדם שואל את עצמימה מה מה מה נתקדם בהמשך נראה לפי הסדר של המצגת נלך
122:30
Speaker A
אה יאללה בוא נראה המצגת הבאה הייתה מאוד פופולרית א בשנת 2022 כשהחזרים של המשכנתא כפתו מאוד מאוד לאנשים ואנשים מאוד אה מה שנקרא היו תקועים מחזירים מאוד גבוהים ולא יודעו מה לעשות עם זה אה למרות שזה גם קיים גם היום זאת אומרת גם היום מדי פעם לא יודע
122:49
Speaker A
הזדמנוות אנשים לך תשמע החזרים חונקים אותי גבוהים לי קשה לי עלה לי בזמנו לא טיפלתי כן טיפלתי איך אנחנו הולכים לעזור לאנשים עם החזרי המשכנתא? אז תראו, בדרך כלל כשקורה מצב כזה שבמדינה הוא ככה משפיע על כולם אז בנק
123:04
Speaker A
ישראל נדרש לזה ומבקש מהבנגים לתת כל מיני מתבים והכלות וגם הבגים יצ עצמם כאילו מנסים לבוא לקראת באיזשהו מקום סוג של כדי שאנשים א אה יהיה להם יותר יכולת להתמודד עם התשוב משכנתא שלהם. אוקיי? אז בוא נראה הבנקים א
123:24
Speaker A
מה שהם בדרך כלל נתנו לעשות היה קודם כל מחזורים ללא עמלות נגיד היה לך פריים הפריים מאוד מאוד קפץ את ההחזר שלו בוא נמחזר אותך למסלול אחר משתנה לו צמוד אחר בלי עמלות אל תדאג או כלצים שלך לא יודע זה נעשה לך בחזורים בלי עמלות זה היה
123:37
Speaker A
מתווים מיוחדים בזמני מלחמות קורונות מה כן עמלות פירות מוקדם עמלות פעולות מוקדם אני חושב שעל הכל זה היה זה היה מתווה מלחמה בזמנו או אולי אפילו מתו מלחמה לא זוכר זה היה מה רח של הב קודם כל לפעמים בנק ישראל מחייב אותם
123:55
Speaker A
בנק ישראל מחייב אותם ולפעמים א זה הזדמנות שלהם לעשות פעילות עסקיות עוד פעולות עסקיות בסדר אז לפעמים הבנקים נותנים את הדבר הזה שתיים הם נותנים לכם פריסות ארוכות אבל הפריסתה ארוכה זה רק שאין מוצא כי כשאני פורס ארוך נכון החזרים
124:09
Speaker A
יותר נמוכים אבל צד ש זה גם מרוח ומשולם הרבה פחות טוב ופחות החזר של קרן בתוך ההחזר בסוף אני משם הרבה יותר כסף לבנק אבל זה משהו שהבנקים מציאו אותו הוציאו אותו לכל דורש כאילו כל מי שרצה עוד הדבר שמים נתנו לעשות זה היה הקפאות אמרו חבר'ה
124:25
Speaker A
בוא נקפיא לכם תשלומים שישה חודשים הרמון אנשים קפצו למציאה רק פעה אתה לא מחזיר לי כלום מלחמה בלי בלי ריביות במלחמה עשו את זה בקורונה עשו את זה הרבה אנשים קפצו על המציאה מה מוכן שישה חודשים לא שלם כלום איזה יופי
124:39
Speaker A
איזה נהדר אמה מה אין פה לחם חסד אין פה מתנות חינם נכון כל הדבר הזה שהוקפע לך או נפרס לתרת השנים או חיכה לך בסוף התקופה ואתה משלם על זה א משלם על זה בסופו של דברים את התערוח בתקופות
124:58
Speaker A
מה פירוש לא שלמת אם לא שילמת עכשיו אתה תשלם על זה בעתיד מה זה אז חלק מהאנשים זה הציל אותם גם בסדר כן כן אז זה בסדר שזה בסדר אבל מצד שני אני עוד זמנת הכוח הבנק עוד זמן שאני משלם
125:10
Speaker A
כסף אז לא אבל עצם זה שאני מרוח לעוד תקופה אני משלם בכלל של המשכנת היה יותר כסף טוב, אם אתה יכול נכון נכון אז החלק זה היה הכלות של הבנקים אוקיי זה בגדול בגדול זה הקלות יחסית יקרות אבל בסדר שאין מוצא השתמשו בזה בריקלת משפחה א הרבה מהיוצאים
125:34
Speaker A
קקלת משפחה קפצו על המציאה ואמרו רגע אולי זה זמן לעשות סדר למה כי עכשיו אתה במצוקה עכשיו אתה בלחץ עכשיו אתה צריך עזרה אז אתה יכול ללכת לבנקים ולשלם כמו שצריך וזה יקר מאוד והכל אבל אפשר אולי הזדהות לזם זה דברים יותר חכמים כדי מה שנקרא
125:48
Speaker A
לקדם אותך בחיים. אז הדבר הראשון שהרבה אנשים דיברו וניסו לעשות זה הגלת הכנסות. חסר לך 2000 שק בגלל המשכנתא. קח הזדמנות. בוא תנסה להגיד את ההכנסות שלך קצת בעוד 2000. לא מי שישמע. כן. אם אפשר לבקש מהבוס, לפעמים אפשר לבקש לפתוח איזה אפיק חדש, איזשהו עסק קטן במשפחה, לא יודע, כל מיני
126:08
Speaker A
דברים אפיקים חדשים או למנף את העסקים הקיימים עם עוד פעילויות. הצורך הזה, ההכרח הזה, יש כזה משפט שאומרים אותו בשם אחד מהנשיאים שארצות הברית הקודם, נראה לי בן'מין פרנקינג קראו לו, הוא אמר שהצורך או הקורח הוא אבי ההמצאה, אדם ממציא דברים כשהוא חייב, שאין לו ברירה. אז ההזדמנות
126:28
Speaker A
הזאתי לתפוס על הכוח ולהגיד לו תקשיב אפשר להקפיא אפשר להם רוח זה יהיה לך הרבה כסף חבל תתאמץ אתה יכול להביא עוד קצת כסף הביתה תמצא איזשהו רעיון במה אתה עוסק תחשוב איתו ביחד תגיד טיפה את הכסות שלך יצא לך הרבה יותר טוב אתה תרוח בסוף ותשלם
126:43
Speaker A
את המשכנתה כמו שצריך הרבה יותר טוב מהכל אוקיי אגב גם כשהבנקים ראו א שהיה קפוט בשכנתא הם לא אסור היה להם לפגוע בדירוג אבל בסופו של דבר הם רואים את זה כשהבן אדם בא אחר כך לבקש כל מיני בקשות הם יודעים לקחת את זה בחשבון. זאת אומרת
126:59
Speaker A
אתה בזמני משבר לא מתמודדת. אתה בזבני משבר הולך מקפי, הולך זה כל מיני דברים כאלה. כל בנק הרי רואים רואים את בדוח שלך את התשלים ששילמת או לא שילמת אז אז אתה אתה טיפוש שאתה צריך עזרה אתה לא מתמודד
127:14
Speaker A
במקורות את עצמך ואתה מורח. זה לא זה לא פגע בדירוג אבל באיזשהו מקום זה כן משקף על הבן אדם הדברים. טוב התיודות בהוצאות. הרבה פעמים דיברנו על זה בקלקת המשפחה בלי שנופלו ברמת חיים. אנשים שחזיקו שני חבים יכולים לרדת רכב אחד זה לא מי שישמע זה או
127:32
Speaker A
חשמל שהיה בוזבז בבית או כל מיני מינויים מיותר אנשים אנשים התחילו לעבור על חשבונות שלהם וגילו ביטוחים כפולים כל מיני דברים שאין איזה שום משמעות ברמת חיים שלך תח קצת יותר כמו בן אדם יותר מסודר תנהל את ההוצאות שלך תוכל לחזור לך
127:46
Speaker A
הרבה כסף ועכשיו או אנשים במרוצת החיים אין להם שום משהו שוחף אותם לעשות את זה הם לא מבינים למה לא מאמינים בזה אבל עכשיו אין להם ברירה ואתה יכול להגיד להם תשמע מניסיון יון 1500 שק אתה בוודאות תעשה תצליח חבל על הכסף שלך וזה בדיוק מה
128:01
Speaker A
שחסר לו למשכנתא שלו הוא ימצא את הזמן להתיישב לבדוק את הדברים האלה ולהוריד כל מיני הוצאות מיותרות או כל מיני דברים מיותר שאפשר לוותר עליהם לטובת הצורך העכשוי ולפעמים גם ירידה מסוימת ברמת חיים לאיזשהיא תקופה עד שהרביות ירדו עד שמשהו
128:17
Speaker A
טוב יקרה זה לא מילה גסה להוריד ברמת חיים באיזשהו מקום אז לא צריך לקור לזה ירידה ברמת חיים צריך לק שינוי ברמת חיים אבל כן יש דברים שאפשר לעשות אותם לטובת העניין הזה כדי ש לא נמרח סתם את המשכנתה בתשם הזה בסוף המון המון כסף אלא תגמור את
128:33
Speaker A
המשכנתא שלך וזהו בגדול אלה הם הדברים שאפשר לדבר במשפחות ביום יום אנשים לא אוהבים להיכנס לזה מה שקורה אוהבים את אזור הנוחות שלהם עד שגיע אותי אבל כשאדם נמצא באיזשהו סוג של צורך קושי הוא יעשה הוא יעשה את המאמץ א אבל זה
128:51
Speaker A
לא תמיד לא תמיד מספיק היה לי פעם איזה התקדבות קקת משפט ש מאוד מחזיקה מעצמה והיא גם בוגרת של איזשהו מנטור גדול וזה לא משנה ושאלתי אותה אם אין לך פה אופצטיות אין הגדילת הכנסות עברתי איתם אין מה להגדיל הכנסות התי בהוצאות
129:08
Speaker A
על הקצה צמצמו כל מה שאפשר לא עזר בסדר אין מה להוריד ברמת חיים באמת שחיים ברמת חיים הכי פשוטה שיש שאלתי אותה מה מה את עושה מה את עושה אמרתי תן לי להתגר אותך מה באמת עושים שאני לא פצ לגנסות מה עושים הם מגרון אז היא אמר לי תודה על הפידבגנתי
129:24
Speaker A
לר רק זה שילכנס אותה לשיחה כמובן לא באמת ש אבל לא משנה היא אומרת לי אם אין פתרון אז מה הפתרון להחמיר את המצב אין לה פתרון אין לה פתרון היא לא יודעת מה לעשות היא מכירה את זה זה מה שהיא יודעת זה מה שלימדו אותה אבל אנחנו יוצא אם יוצאים
129:36
Speaker A
מימון אנחנו יודעים לחשוב קצת יותר רחב יותר טוב אז בוא נראה איך כיוצא משכנתות אנחנו יכולים לעזור למשפחה בצורה קצת יותר טובה אז בוא נראה כשהיה להיות ריבית והחזרים מה היה יוצא משכנתאות עשוי עם הלקוחות קודם כל ברצוב שיפורים להיות באותו מסלול או למסלולים אחרים להורדת החזרים אז פחות
130:00
Speaker A
מציאותי בתקופות יקרות אבל זה עדיין אופציונלי שווה לבדוק הרבה אנשים פתאום נזכר את המשכנתא ואתה גדל שיש לו משכנתאות על הפרצוף קפץ לו שמה עוגנים והם מה שהולך שמה המרווח גבוה יכול שהוא גם עם מרווחים גבוהים וגם עם גבוהים הכל גבוה שמה יש בטב שאתה יכול לשפר לו פחות מציאותי אני מסכים
130:19
Speaker A
אבל לבדוק חייבים שתיים הפתרונות שמקפ שמוצאים בבית נקים אז אמרנו שזה קצת יקר שלוש לפעמים הבן אדם הזה חנוק כלכלית לא בגלל המשכנתא עוד הרבה הלוואות אחרות מעבר מצידי אפילו הלוואת רכב הוא עושה על חמש שנים והחזר קשוח הל עוד איזה הלוואה שהוא
130:37
Speaker A
לוקח פה שמה עוד משהו הוא לא פרוס נכון אנחנו יוכים להחד לו את כל ההלוואות שלנו אוקיי להחד לו את כל ההלוואות האלה ולפרוס אותם זה יכול להוריד לו עשיתי עכשיו למישהו כאילו איחוד חובות הורדתי לו 13 1000 שק
130:53
Speaker A
בחודש זה המון כסף אוקיי לו אייחוד חובות של 600,000 שק 600,000 שק היה קרן הלוואות שאני עושה לו אייחוד חובות על זה הועדתי לו 13,000 שק בחודש הבן אדם היה חנוק חנוק של החיים מה אין קץ' לברות קצרות שהוא לוקח מפה משם לבות סולו קצרות
131:12
Speaker A
והחדתי לוותם לתוך משכנתה של כל מטרה היחדתי לו אותם כל מטה זה אמרתי בוא נוריד לך את האחזרים תחי כמו בן אדם אתה לא יכול כמו שאתה חי מה היה לו משכנתא פלוס מלא הלוואות פזורות בבנקים כרטיסי אשראי וכאלה היחדתי לו את זה על הדירה שלו אוקיי הוספנו עוד 600 אלף
131:31
Speaker A
שק כל מטרה והורדנו לו 13,000 שק בחודש שזה מטורף חוץ ממשכנתה שחזרתי לו הורדתי שמה עוד כסף כן אבל אבל בשיפוץ בשיפוץ יש לך בעיה כי אם אין לו כושר החזר אתה לא יכול להגיד לבנק תן לי עוד שיפוץ גם בזה הוא לא מתמודד אז איך
131:48
Speaker A
עוד שיפוץ אתה אומר לבנק תראה כן כי כל מטרה אתה לא אתה אומר לבק הלוואות הגבוהות האלה שחנקו את היכולת החזר שלו נעלמות כי אני מאחרת אותם למשכנתה חדשה אין לכם ברירה שיפוץ זה גם וגם וגם וגם איך אתה עושה את זה מה נגיד
132:04
Speaker A
יוצאים משופץ כדי להחזיר את הכסף אסור אי אפשר מה אמרנו ה-200,000 מעלה 50% ועד 70% אוקיי טוב מבחינת פירון חלקי של המשכנתא לפעמים יש לבן אדם כל מיני קרנות 4% 3.5% חצי אחז לא בחיית אחי על כל מה
132:25
Speaker A
שאתה משלם אתה משלם ברביות הגבות שלך הרבה הרבה הרבה יותר תפר תפר חלק מהמשכנתא מהחובות שלך זה לא שווה אתה מרוח 3 וחזה קרן נהדרת 3וח% ואתה משלם 12,000 שק הלוואה מפועלים שלקחת אני לא סתם אני זורק ממקס לא משנה מה כן אין בזה היגיון צריך
132:42
Speaker A
להתשחרר אחי אתה אתה אתה עושה טעות נוראה נכון אז לפעמים זה זה לא מומלץ כל כך כי הרבה פעמים ההקרנות האלה כאילו עולות וגדלות וזה ריבית דריבית ומסתבר נכון אבל לפעמים ה הוא נכון אבל הוא חוסך פה והורג את הצו
132:56
Speaker A
משמה בסוף הכל ימות לו הוא יהיה חל לבדוק אם אתם בין אם לא אז לפני שהוא מת בוא נעשה את זה כמו שצריך אבל שוב תבדקו את זה לא בשלוף בחשיבה הלוואה חכמה בוא נראה מה המשמעות של הדבר הזה עוד רגע אני אספר לכם ומה שרוב היוצאים משקות עשו מחזרות את
133:12
Speaker A
הפריים שהיה מאוד גבוה למחזור של המלץ אני אראה לכם דוגמה של תיק שהגיע אליי אגב זה היה פה בבני ברק ו הוא הגיע ללקוח היה לו משקטה של מיליון וחצי בבנק לאומי מתוכם 500,000 שק בריביות של קלץ 3.6 שיש ריבית מאוד יפה אוקיי לא
133:31
Speaker A
ריבית לגעת בה עד היום היא ריבית מאוד מאוד טובה בטח בקווה שהוא הגיע אבל השר מיליון שקל שתישליש היה בפריים פלוס 04 שזה מאוד גבוה מאוד גבוה אבא מה למה נתנו לו את זה ככה כי כשאנשים רצו לקחו שליש קלץ ושתי שליש פריים המקים
133:48
Speaker A
דחפו להם בפריים חבל על הזמן מאוד מאוד יקר אוקיי עכשיו החזר חודשו עלה ב-2790 בחודש וזה ממש חנק אותו חנק אותו חנק אותו ישבתי אותו עשינו בדיקה של קלת משפחה אמרתי לו בוא נשב שנייה ג נחשוב ביחד הבן
134:03
Speaker A
אדם באמת חי בצמצום חי בפשטות לא היה לא מה להגדיל הכנסות טיל בהוצאות ירידה ברמת חיים לא היה לא היה מה הגענו למסקה יחד שאין מה ואז השאלה הייתה מה עושים מה עושים איך איך עוזרים לו אומר תשמע אני חייב עזר חייב חייב חייב עזרה תפתור לי את
134:18
Speaker A
את המצוקה הזאתי מה עם 800 שק כאילו בחודש מה אני יכול לעשות עם הסיפור הזה אוקיי אז דבר הראשון אמרתי לו בוא נראה את המשכנתא שלך ונראה מה יש ב למחזר ומה להוזיל לך בהחזרים ובעלות. אז תראו, לקחתי לו את הפריים שהיה פלוס 04
134:34
Speaker A
ומחזרתי לו את זה למלץ כל חמש ברביות של 5%. אוקיי? זאת אומרת הפריים היה אז בC הוא היה 625 פלוס 04 הפריים הגיע ל665 ואני הורדתי אותו מ-665 ל5% ואז כבר בהחזר הראשון כשעשיתי לו את הסימולציה הורדתי אותו ב-1132 כבר אז הורדתי אותו ב-1132
134:57
Speaker A
אוקיי אה 30 שנה 30 שנה כל חמש זה 30 שנה אוקיי אז הורדתי אותו ב אחודם כל כבר 132 יכולתי נכון אבל בוא נראה מה מה עשיתי איתו היה לי עוד כמה כלי עבודה ולא עשיתי את זה לזה עברתי אותו משת לא צמוד וזה היה ל132 שתי צמוד היה מוריד אותי עוד קצת
135:22
Speaker A
הייתי איתו ל-1400 נגיד בחזר חודשי אבל זה עדיין לא מן שעזר לו חוץ שקר את הכה 800 אני מזכיר לכם אז 1132 מעצם במחזור הזה זה כבר טוב כי בפועל מסויר בפרט כסף לבנק זה מצב נתון עכשיו פריסה ארוכה אגב לא היה לי אצלו כי הוא כבר ישב על 29 שנים לפרוש ל
135:39
Speaker A
עוד שנה זה לא נותן כלום אז לא היה לי מה לעשות איתו אוקיי עכשיו ההפרש שחסר לו ירד מ2790 ל1 ל658 שבאים אנחנו צריכים לטפל גם מה זה לא לא היה לו פה הלוואות סתם א' 30 שנה מה פתאום
136:03
Speaker A
לא שום שום השקטה לא יכול לעבור 30 שנה טוב עכשיו שימו לב אני אמרתי לו, בוא נעשה כזה דבר, תראה, לקחנו משכנתא אגב של שיפוצים ל-30 שנה בסכום של 150,000 שק אוקיי שליש קלץ, שתי שליש מלץ ההחזר החודשי של אותה משקלתה של 150 היה 815 ש₪
136:31
Speaker A
ויחד עם ה1658 שעדיין חסר לנו הגענו ל-2473 עוד פעם חזרנו כאילו לאותו מקום מקום קצת פחות אבל חזרנו עדיין לגרון קשה אבל ה150,000 שק האלה חילקתי את זה ל2700 2473 זה נתן לי 60 חודשים של הפער בעצם ה-150 האלה גישר לי על חמש שנים של הפער
136:59
Speaker A
לקחתי עלה שמתי אותה באיזשהו קופה קרן שמנה מופרש לו כל חודש סוג של 20 2473 עכשיו מה שהיה חסר לו אמרנו היה חסר לו 1658 פלוס ה815 היה חס 2473 למשך חמש שנים מפמפם לו כל חודש מהקופה הזאתי את תוך
137:18
Speaker A
החשבון שלו 2473 ואז בעצם היפסנו אותו רגע רגע עכשיו עוד חמש שנים תשאלו אותי מה יהיה עוד חמש שנים בעוד חמש שנים היה לי כמה דברים חשיבה בראש קודם כל אני אמנתי שהרביות ירדו ואגב זה מתחיל לקרות עשיתי את משכנת הזאתי אני
137:35
Speaker A
זוכר ב23 נראה לי אז עד 2028 בעזרת השם הרביות ממש ירדו ואז נוכל למחזיר לו חזרה לרביות עם החזירים הרבה יותר נמוכים לפרוש לו מחדש ל30 שנה ונוכל להוריד לו את ההחזירים למקום שמטאם לו זה היה הדבר הראשון שתיים
137:52
Speaker A
שתיים אני גם שאלתי אותו קצת על ההוצאות הביתיות שלו ממה אתה מה מה ממה אתה כל כך חנוק אז היה לו שתי בנים בישיבה לדעתי ועוד בת בסמינר ו הבנתי שעוד חמש שנים כנראה החבר'ה האלה כבר הבת בוודאי לא תהיה בסמינר היא כבר תגמור לימודים ותצא לעבוד או לא משנה מה
138:12
Speaker A
אבל את השלומי הסמינר כבר לא יהיה לו וגם הבנים כנראה כבר א התחתנו או צבא או משהו אבל הם כבר לא יהיו בישיבות ולא יהיה לו את העלות שלהם העלות הזאתי זה בגדול מה שהיה חסר לו בכסף פה רק כשבינתיים הוא משלם אותם עוד בשנתיים שלושה ארבע הקרובות
138:26
Speaker A
הוא משלם את זה הוא צריך עזרה אז אמרתי אז אוקיי אז אני יודע לעזור לך חמש שנים ועוד חמש שנים ירד לך גם התשלומים של הילדים האלה גם ירדו ערביות ונעשה מחזור ויהיה לך יכולת לשלם את הסיפור הזה כמו שצריך. אז נכון עדיין נשאר לנו איזשהו מהדבר הזה לא
138:43
Speaker A
מעט כי קלנו רק לשלם אותו נכון שלנו אותו חמש שנים וזה פירוש 30 שנה אבל מצד שני כרגע המצב הנתון שבחוז'ק הזה חסר לו כסף כל חודש אני הייתי צריך הלוואה ברביות הכי טובות שיתן לו שקט חמש שנים עד שהוא יעבור את הגשר ומה יהיה כשהוא יעבור
139:00
Speaker A
את הגשר ירד הרביות וירד לו ההוצאות על הילדים ואוטומטית יוכל להתמודד עם הכל בחדש בקלות בקורות עצמו אז אז בעצם היינו צריכים לקנות זמן היינו צריכים לקנות זמן עם כסף כדי להעביר אותו את הגשר כי אם לא היה קורס הוא היה מגיע למצב שעוזרים
139:16
Speaker A
חיוביים 1 2 3 ארבע עיכולים נתה את טטום וצאה לפועל הבן אדם לא רוצה להיות שמה ולא מגיע לו להיות שמה תנו לי חמש אנות שקט אז אני אדם הכל לא יהיה לי ילדים וגם הרביות ירדו יותר מזה גם היה לנו בסיפור הספציפי הזה גם עשינו לנו משכנתה הפוכה לאמא שלו
139:33
Speaker A
אמא שלו הסכימה לעזור א לא אמא שלו הייתה דירה היה לה שתי דירות דירה אחת לקחנו על הדירה של אמא שלו משכנתא זה משכנתה בלי החזרים זה משכנתה שמנת לבני הגיל השלישי אני אכם את זה בהמשך תדעו בדיוק את כל הפרמטרים אה נלמד
139:48
Speaker A
על זה אבל המשכנתה הזאתי א אם שלו נותן לו סכום של כסף הוא בנה עם זה יחידות על הגג הוא בנה עם זה יחידות על הגג אוקיי חלק מהכסף של היחידות מחזיר את אמא שלו בהחזרים וחלק מזה זה גם בשבילו לטובת עוד כסף בתזרים שלו אוקיי אז אז גם ידעתי שתוך
140:08
Speaker A
כמה חודשים יהיה לנו תזרים מהיחידות וגם עוד חמש שנים של שנות השקט נוכל למחזר לו ולהוריד לו את ההחזרים מאוד מאוד כמו שהם היו לפני הקפיצה הגדולה של הפריים וגם לא את הילדים היינו מצים מה שצריכים היינו צריכים לקנות לו זמן אז התינות בהוצאות לא
140:27
Speaker A
היה מקום הגדלת הכנסות לא היה מה וגם ירידה ברמת חיים לא היה מה להוריד אותו הוא באמת היה אדם שחיים מאוד מפשטות גם אי אפשר להרוג אותו עם הילדים שלו מסכן את זה היינו היינו חייבים פשוט להשיג לו מימון אוקיי לפרוס עוד פעם לפרוס בבנקים לפרוס
140:42
Speaker A
לא היה מה לפרוס לפרוס לא היה מה לפרוס שנה אחת הקפעות בדרך כלל עד חצי שנה לא פותר שום דבר שום אופציות מהאופציות של הבנקים או של הקקת משפחה לא היו רלוונטיות אצלו מה שהיה רלוונטי זה להשיג לו הלוואה חכמה למה היא חכמה כי היא קונה זמן ואני
141:01
Speaker A
יודע שאחרי הזמן יהיה את כל היכולת להתמודד עם הדבר הזה אם אני קונה בן אדם זמן אבל הגשר נגמר באמצע הים וכשיגמר הגשר הוא ייפול בים לא עשיתי שום דבר אבל פה ידעתי שהגשר עובר את הים ומגיע לצד השני ששמה יהיה גם רביות בעזרת השם נמוכות יותר
141:17
Speaker A
כמו לפני הקפיצה הגדולה שלו וגם הילדים שלו כבר לא יהיו בבית והוא לא צריך לשלם את התשלומים הגבוהים ולא יותר יכולות לשלם וגם י לנו את היחידת דיור של כל הסיפור הזה אז היא יכולה להתמודד במשכנ שלו בקלות
141:31
Speaker A
הוא היה אתה יודע הוא הבן אדם בן חמיש ומשהו יש לו מקום עבודה מוסדר פה בא בעיר חשבתי איתו ביחד לא ראינו משהו שמת אני לא אומר תמיד תמיד תמיד אתם יכול להגיד לך שמע אני אתחיל לנקות בניינים אני לא יודע מה אני דרייבר בלילה אני אעשה השאות בלילה
141:47
Speaker A
כל בן אדם יכול בשקרה להכריח את עצמו להביא וצת כסף נכון אבל לפעמים אפשר אבל לפעמים בן אדם אומר תשמע אני כבר מבוגר אני כבר לא צעיר מה אוקיי אני איתך בסדר יכול להיות שגם תמגתי לכנסות פי הבן אדם אין הוא עובד מצת
142:03
Speaker A
הנשמה מצת חכמה צת הנשמה אין נגד הכנסות בסדר עבודה אחרת בסדר מבינים תכנת לעשות אבל בינתיים המדד עולה על הקרן לא יודע לא פתרתי את זה גם בלי הצבדה למדת דבר שני אתה אומר לי הילדים כבר הגדלים יש לו חתונות דיברנו על זה דיברנו על זה זה משפחה
142:24
Speaker A
ספרדית הוא משלם גרושים ומה שזה מקבלים מתנות לחתונה לא זה דיברנו על החתונות של הילדים זה לא היה איזה משהו מסיבי א אומר לי זה לא לא מפחיד אותי זה כסף קטן אמ שלו תעזור לו קצת כספים קטנים לא זה לא היה בראש מה
142:40
Speaker A
שהיה בראש זה באמת הנושא הזה של איך הוא חי את היום יום כי הוא לא הצליח לסות את היום יום 2800 שקו אז מה מה עובר בפ שבאת לו 150 ביד הבאתי לו 150 ביד שפמפמו לו את את החמש שנים הקרובות ועוד חמש שנים גם יורדות לו
142:54
Speaker A
הוצאות בצורה דרמטית וגם הריביות בצד שם ירידו ונוכל חזרה למחזר כמו לתקופה שלפני עלייה חוץ מזה שגם עלינו את הקט עם היחידות די נכון נכון נכון אבל זה מעט מאוד כי זה הולך ונחל הולך ונחל עכשיו למר אולי יכול להיות ש אפשר לבדוק את זה בעיקר ב
143:18
Speaker A
לוקח את הדוחרות ובודק לקחתי את ה-150 אלף שק כדי לשים את זה באיזשהו פקם שמנ כל חודש מושך את מה שחסר לו על חודשי למשך חמש שנים ואז יש לו חמש שנים שיש לו מפל שלים את הגיראון שלו עוד
143:33
Speaker A
חמש שנים שהריביות ירדו נעשה מחזור לא זוכר כמה אחרי חודש אוקיי טוב הנושא הבא הזה אני מתלמדת הנושא הבא הזה נושאדבר רגיל זה מכיר כאילו זה לא לא זכר קמתי בחרתי אותו תראו הנושא הפנושכנת הבנייה עצמית זה קצת ארוך אחר כך יש לנו טפ משותף
144:01
Speaker A
גם קצת ארוך, לא הייתי נכנס לזה עכשיו א גרירת משכנתא מכין המשתקן זה הנושאים הבאים ואחר כך אנחנו ניכנס לנושא של של דאוג נתוני אשראי א טוב נראה אנחנו נעצור פה זהו מתי אנחנו נפגשים פעם הבאה ‏Ah,
Topics: משכנתא פתיחת תיק ביטחונות הערכת נכס הערת אזהרה ריביות ייעוץ משכנתאות מסמכים תהליך משכנתא בנקים

Get More with the SozAI App

Transcribe recordings, audio files, and YouTube videos — with AI summaries, speaker detection, and unlimited transcriptions.

App Store Google Play
Or transcribe another YouTube video here →

Free tools: TXT to SRT · SRT Validator · Merge SRT · Subtitle to Text · All tools

More from קורס יעוץ משכנתאות

View All
שעור 11 — Transcript 2:44:34
שעור 11 — Transcript
29,068 1 Iw
שעור 10 — Transcript 2:44:24
שעור 10 — Transcript
28,269 1 Iw
שעור 9 — Transcript 2:41:38
שעור 9 — Transcript
27,604 1 Iw
שעור 7 — Transcript 2:39:08
שעור 7 — Transcript
27,237 1 Iw
שעור 6 — Transcript 2:43:34
שעור 6 — Transcript
27,250 1 Iw
שעור חמישי — Transcript 3:00:48
שעור חמישי — Transcript
31,793 1 Iw
שעור רביעי — Transcript 3:00:00
שעור רביעי — Transcript
31,106 1 Iw
שעור שלישי — Transcript 2:36:53
שעור שלישי — Transcript
26,178 1 Iw
שעור שני — Transcript 3:10:53
שעור שני — Transcript
32,720 1 Iw
وثائقي صادم❌ هل تم صلب المسيح؟الإجابة الصادمة من إنجيل … — Transcript 1:15:33
وثائقي صادم❌ هل تم صلب المسيح؟الإجابة الصادمة من إنجيل … — Transcript
8,191 1 Arabic
【神回】スプラ実況者6人で匿名で質問し合ったら放送事故になりましたww【スプラトゥーン3】 — Transcript 16:48
【神回】スプラ実況者6人で匿名で質問し合ったら放送事故になりましたww【スプラトゥーン3】 — Transcript
14 1 Japanese
40대 동안의사가 꾸준히 맞는 동안시술 보톡스 황금스팟 3곳, 이것만 해도 지금보다 젊어집니다 — Transcript 8:41
40대 동안의사가 꾸준히 맞는 동안시술 보톡스 황금스팟 3곳, 이것만 해도 지금보다 젊어집니다 — Transcript
1,314 1 Korean