Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Bartosz Nosiadek omawia ryzyka i zabezpieczenia przy bezpiecznym wynajmie mieszkania w Polsce, zwracając uwagę na przepisy i praktyki rynkowe.

Key Takeaways

Przepisy chroniące lokatorów generują duże ryzyko finansowe dla inwestorów.
Okres rozliczeniowy w umowie powinien być miesięczny, aby uniknąć długotrwałych problemów.
Brak weryfikacji najemców to poważna patologia rynku najmu w Polsce.
Proces eksmisji jest długotrwały i kosztowny, co zwiększa straty właścicieli.
Stosowanie poręczeń i ubezpieczeń najmu znacząco minimalizuje ryzyko strat.

What the video covers

Omówienie ryzyka związanego z przepisami chroniącymi lokatorów i ich wpływu na inwestorów.
Znaczenie okresu rozliczeniowego w umowie najmu – zalecenie miesięcznego rozliczenia.
Krytyka braku weryfikacji najemców i ryzyka wynajmu na „piękne oczy” bez umowy i kaucji.
Symulacja strat finansowych wynikających z niepłacenia czynszu i przewlekłości eksmisji – nawet do 200 000 zł.
Opis przewlekłości postępowań sądowych i eksmisyjnych, które mogą trwać nawet kilka lat.
Przykład z życia autora dotyczący trudnej eksmisji problematycznego najemcy.
Wskazanie na konieczność stosowania zabezpieczeń takich jak poręczenia najmu i ubezpieczenia.
Krytyka obecnego stanu prawnego i konieczność zmian na korzyść inwestorów.
Podkreślenie korzyści podatkowych dla inwestorów w nieruchomości w Polsce.
Zalecenia dotyczące praktyk wynajmu i profesjonalnej obsługi inwestorów.

Chapters

Jakie jest największe ryzyko dla inwestora wynajmującego mieszkanie w Polsce?

Największym ryzykiem jest przewlekłość i skomplikowanie procedur eksmisyjnych oraz przepisy chroniące lokatorów, które mogą powodować wieloletnie zaległości czynszowe i koszty dla inwestora.

Dlaczego ważne jest ustalenie miesięcznego okresu rozliczeniowego w umowie najmu?

Okres rozliczeniowy dłuższy niż miesiąc może pozwolić najemcy na wieloletnie zaleganie z czynszem bez możliwości wypowiedzenia umowy, co zwiększa ryzyko finansowe dla właściciela.

Jakie zabezpieczenia poleca Bartosz Nosiadek przy wynajmie mieszkania?

Rekomenduje stosowanie poręczeń najmu, weryfikację najemców oraz ubezpieczenia najmu, które minimalizują ryzyko strat i poprawiają bezpieczeństwo inwestycji.

Full Transcript — Download SRT & Markdown

Speaker A

Dzień dobry, tu Bartosz Nosiadek. Witam w kolejnej lekcji inwestora. Dzisiaj będziemy mówili o tym, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie. Zaczniemy od razu z grubej rury, czyli od największego ryzyka, które wynika z przepisów, które moim zdaniem w naszym kraju są źle

Speaker A

bardzo ustawione w zakresie ochrony praw lokatorów. Konkretnie ten przepis jest taki, że jeśli najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze

Speaker A

wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, to wtedy można mu wypowiedzieć umowę najmu. Czyli jeżeli najemca nie płaci, można mu wypowiedzieć. Gdyby to wszystko się mieściło w trzech miesiącach, to jeszcze byłoby to normalne. Dlaczego to ryzyko

Speaker A

jest dużo większe? Będę mówił w następnych slajdach, ale tu pokazuję wam, że ryzyko niepłacenia czynszu przez najemcę jest przerzucone w całości na inwestora i w przyszłości też ryzyko nieopuszczenia lokalu przez niego. Nawet jak gmina nie zapewni lokalu socjalnego, no to te koszty w tym

Speaker A

czasie mieszkania ponosi niestety inwestor. Tu zwróćcie uwagę jeszcze na taki szczegół. Później o tym powiem więcej, ale tu są wskazane trzy pełne okresy płatności, nie trzy miesiące. To oznacza, że jeżeli ktoś się umówi na czynsz co pół roku albo na rok, no to

Speaker A

2 lata ktoś może siedzieć, nawet mu wypowiedzieć umowy nie możesz, jak zapłacił na przykład za rok z góry. No i potem zdarzają się takie sytuacje, że ktoś rok faktycznie z góry zapłacił, a potem mówi: "Ha ha, przez najbliższe trzy lata mi umowę nie wypowiesz, a

Speaker A

potem to się dopiero zaczniemy bujać w sądach". Więc na to też uważajcie, żeby ten okres rozliczeniowy był wskazywany w umowie jako miesięczny, a nie dłuższy, bo to tworzy dodatkowe ryzyko. I co te przepisy konkretnie powodują i jak to

Speaker A

zderza się z realiami na rynku? Realia są takie, że ryzyko wynajęcia niewłaściwemu lokatorowi jest duże, a praktyka przez wielu właścicieli mieszkań stosowana jest zupełnie nieadekwatna do tego ryzyka. Dam wam proste porównanie. Jak ktoś chce kupić pierwszy telefon na abonament i idzie

Speaker A

sobie do dowolnego operatora i ma płacić, nie wiem, 80 zł miesięcznie za możliwość dzwonienia do innych ludzi i możliwość korzystania z telefonu, który kosztuje, nie wiem, 1500 zł, tak yyy to takie raty na telefon dostaje połączone z możliwością dzwonienia. To

Speaker A

zaświadczenie o zarobkach, sprawdzenie czy ktoś nie jest w bazach nierzetelnych płatników, taki dokument, śmaki dokument, dowód, wszystko posprawdzane.

Speaker A

No wtedy łaskawie ten telefon może dostać w branży, gdzie jest ogromna konkurencja i gdzie zależy tym operatorom przecież, żeby to sprzedawać.

Speaker A

A najcie mieszkania, a po co jakieś sprawdzanie, zaświadczenia o dochodach? Jest pan, dobrze mu z oczu patrzy, tu są klucze, kaucji pan nie ma, nie ma problemu. Byle pan czy zapłaci pan 10?

Speaker A

Tak, ja zapłacę i mieszkania za pół miliona na piękne oczy nie raz i bez umowy, co jest absurdem. przekazywane jest yyy komuś, kto po prostu no nie jest zweryfikowany. Moim zdaniem to są ciągle patologie na tym rynku, które

Speaker A

muszą się zmienić. My pracujemy też nad tym, żeby to to zmienić, ale niestety takie postawy często się dzisiaj też spotyka. I co konkretnie takie ryzyko może yyy zrobić? Yyy, no może ci zrobić stratę na 200 000 zł. Dlaczego 200 000

Speaker A

zł? Rozbiję to na liczby. To jest uproszczona symulacja. Tutaj wiele niuansów nie jest ujętych, które jeszcze by powiększyło ten koszt złego wynajęcia mieszkania, ale to tak z grubych liczb, żeby pokazać skalę ryzyka wam pokażę.

Speaker A

Przyjmijmy, że jest to mieszkanie, które jest warte, nie wiem, 400 do 500 000 i czynsz za nie wynosi 2000 zł miesięcznie plus 700 zł to jest opłata do wspólnoty mieszkaniowej lub za media lub do spółdzielni. Rata kredytu. Jeżeli masz

Speaker A

takie mieszkanie kupione w kredycie, przyjmijmy, że jest 1800 zł. Czyli ktoś miał pomysł, że kupię sobie mieszkanie w kredycie. 1800 płacę ratę, 2000 płaci mi najemca, spłaca mi tę ratę, mam tam stówkę, dwie stówki do przodu na drobne

Speaker A

naprawy i za wiele lat to mieszkanie będzie spłacone, a ja nie musiałem tego kredytu spłacać i jestem jedno mieszkanie do przodu i moje dzieci mają potem jedno życie do przodu, bo nie muszą hipoteki brać na 30 lat. Pomysł

Speaker A

jest dobry. Tylko jeżeli będzie źle wykonany, to no to będzie dramat. Należy założyć, że jak ktoś się zagnieździ nieproszony w mieszkaniu, w sensie najpierw proszony, a potem niechcący dopłacenia, yyy, niechętny do płacenia, no to może tam siedzieć 4 lata

Speaker A

i dłużej. Z czego to wynika, za chwilę powiem później, ale jeżeli byś popatrzył w tym okresie na utracony czynsz 2000 zł miesięcznie, to już jest 96 000 w plecy.

Speaker A

Jeżeli byś popatrzył, że musisz jako właściciel zapłacić do spółdzielni lub wspólnoty te 700 zł, no to już jest 33 000. Rata kredytu. Jeżeli to mieszkanie było kupione w kredycie, to jest kolejne 86 000 w tym okresie. Więc 200 000 ponad

Speaker A

w plecy. Zakładać należy również, że jeżeli ostatecznie usuniesz takiego lokatora zgodnie z prawem z mieszkania, no to ten lokal pewnie będzie do remontu, bo jak ktoś nie dba o płacenie, to pewnie też nie dba o lokal. Potem będzie pustostan na czas naprawy i

Speaker A

koszty naprawy, które są konieczne do poniesienia, więc w każdym przypadku ten koszt by wzrósł, a nie zmalał. Gdyby nie było kredytu, no to po prostu nie masz tej raty do płacenia, ale zostaje utracony część opłat wspólnotowych i koszty naprawy tego mieszkania. I to są

Speaker A

dramatyczne sytuacje. Uważam, że jest wielkim błędem, że w Polsce te koszty za przewlekłość działania sądów i opieszałość tych procedur i moim zdaniem błędne przepisy są przerzucone na prywatnych inwestorów. A co mam na myśli mówiąc przewlekłość? Konkretnie to, że

Speaker A

jeżeli już dojdzie do takiej sytuacji, że ktoś ci nie płaci i tam minęły te dwa miesiące i wezwałeś, minął kolejny miesiąc i po trzech miesiącach, po tych trzech okresach rozliczeniowych rozwiązujesz umowę najmu, a najemca mówi: "No dobra, mamy rozwiązaną umowę

Speaker A

najmu i no to teraz co dalej? No to ja tu siedzę, bo ja się nie mam gdzie podziać." to ty wtedy możesz z tą rozwiązaną umową najmu wystąpić w postępowaniu cywilnym o nakaz eksmisji.

Speaker A

Złożyć pozew możesz, musisz oczywiście tam zapłacić jakieś koszty za to, zaciągnąć do pracy prawnika, któremu też będziesz musiał zapłacić, bo raczej sam tego nie będziesz pisać wszystkiego. I będzie ten czas oczekiwania na rozprawę co najmniej sześć miesięcy trwał, raczej dłużej, bo

Speaker A

dzisiaj te sądy działają w sposób bardzo przewlekły. Jak już ta rozprawa się zacznie, to nie licz na to, że ona będzie trwała 6 miesięcy. Raczej to będzie wszystko trwało dłużej. Najemca będzie również mógł się odwołać. Czyli jeżeli w pierwszej instancji sąd wyda

Speaker A

wyrok, tak, faktycznie tu powinna nastąpić eksmisja, bo kto siedzi, nie płaci, to najemca może złożyć apelację i będzie to się wałkowało przez kolejny długi czas. Potem wyrok się musi uprawomocnić, ktoś będzie chciał jego uzasadnienie, będą wnioski lokatora w

Speaker A

sprawie i tak dalej. I jak będzie naprawdę szybko, to super szybko trwało, to jest to półtorej roku. Jak będzie to trwało sobie tak sobie, to będzie ma to 3 lata, żeby dostać nakaz eksmisji, że ktoś kto ci siedzi w lokalu i nie płaci

Speaker A

i faktycznie ma ten lokal opuścić, to jest 3 lata. Ja miałem, mogę wam powiedzieć taką sytuację z życia wziętą. Wiele lat temu kupiłem lokal w kamienicy, jeszcze zanim rozbudowywałem osiedle i po sąsiedzku lokatorem był najemca z urzędu miasta.

Speaker A

Bardzo agresywny człowiek, dużo szkody robił, no po prostu zachowywał się tam agresywnie względem innych najemców, pobił najemcę jednego, no straszne rzeczy po prostu. I zawnioskowałem, nie szło tego pana sformatować słowami, zawnioskowałem o nakaz eksmisji, bo ty masz taką możliwość, że to nawet nie

Speaker A

musi być w twoim lokalu, ale jeżeli w budynku ktoś tak się zachowuje, może zawnioskować o eksmisję. Ten pan nie miał żadnego prawnika. Ten pan przychodził wulgarnie, zachowywał się względem sędziów. Jak był wezwany do...

Speaker A

była rozprawa i na pierwszej rozprawie w końcu do której jak już go tam doszło do tego, że przed tym sądem stanął, a to chyba półtorej roku trwał, zanim pierwszy raz się tam pojawił, też tam byłem na tej rozprawie i sędzia go pyta:

Speaker A

"A dlaczego pan pobił tego najemcę?" On mówi: "Bo się głośno zachowywał i ja mu przyję już teraz wypipam to to słowo, ale się okazało, że to nie ten tam, ten inny hałasował, ja z tym innym też zrobię porządek." i sędzia słyszy coś

Speaker A

takiego i od tego momentu jak mówi najemca coś takiego w sądzie to to trwa jeszcze dodatkowe półtorej roku do czasu uzyskania prawomocnego nakazu eksmisji.

Speaker A

I później ten nakaz eksmisji to nie jest koniec gry, to jest dopiero początek kolejnego procesu, ponieważ tym nakazem eksmisji idzie się do komornika i jemu się to tam przekazuje i on zaczyna go realizować i realizacja tego trwa w

Speaker A

praktyce też od roku do nawet nie wiem może i d lata to trwać. Tak, bo jeżeli się proces zacznie w okresie ochronnym, czyli na przykład nie wiem w listopadzie albo w styczniu, a to są mrozy, a to nie

Speaker A

można robić takich eksmisji, no to czekamy aż będzie kwiecień. Jak będzie kwiecień, to tam będziemy wzywać tego najemcę do opuszczenia lokalu, a tutaj musi na przykład, nie wiem, w nakazie eksmisji może być wyrok, że musi być lokal zastępczy zapewniony, a

Speaker A

gmina mówiła: "My teraz nie mamy lokali zastępczych". I tak się można obujać po prostu w kółeczko i ten proces jak będzie trwał 4 lata to będzie w sumie łącznie od wszczęcia postępowania o nakazmisji po przeprowadzenie je faktycznie przez komornika. No to wtedy

Speaker A

faktycznie no yyy to to będziesz mieć szczęście jak to będzie trwało 4 lata. I po drodze są oczywiście koszty tego komornika. Taka procedura to jest kwestia kilkunastu tysięcy złotych.

Speaker A

Jeżeli najemca jest niewypłacalny, bo na przykład pracuje na umowę o pracę na minimalną krajową, która jest wyłączona z egzekucji komorniczej, no to po prostu ty te koszty musisz wyłożyć i potem w teorii ten najemca ci je ma oddać, a nie

Speaker A

będzie miał komornik z czego tego pobrać. Czyli to pogłębia twoje dodatkowe koszty przebywania najemcy w tym lokalu, który który nie płaci. W praktyce są to bardzo złe przepisy, które powinny zostać zmienione. Istnieją metody obrony przed tymi złymi przepisami, które na szczęście się

Speaker A

pojawiły i o których więcej powiem za chwilę. Gdybym ja tworzył takie przepisy, to po tych pierwszych trzech miesiącach, gdzie faktycznie komuś noga się powinienie, to powinno wyglądać tak, jakby ci złodziej wszedł do sklepu, przychodzi policja, go wyciąga, bierze

Speaker A

na komisariat i tyle i pan tu siedzi trzy miesiące, proszę pokazać, że pan ma czynż niezapłacony, nie jest zapłacony, no to proszę po prostu do widzenia pan to zwyczajnie okrata tego właściciela.

Speaker A

Jeżeli chcemy być socjalnym państwem i chcemy, żeby nikt nie był na bruku, co w sumie ja to też rozumiem, to ten koszt nie powinien być nigdy przerzucony na prywatnego inwestora. Powinno to być albo zrobione w postaci budujemy jakieś,

Speaker A

nie wiem, tak kontenery, baraki, ogrzewalnie, żeby nikt nie zamarznął, bo ja też jestem tego wielkim przeciwnikiem, żeby się nikomu taka krzywda nie stała i na to się możemy zrzucać z podatków. A jak już nie mamy pomysłu, żeby na przedmieściach

Speaker A

wybudować takie miejsce, gdzie by każdy mógł sobie spokojnie przezimować, jakby tylko miał pragnienie być pod dachem, to niech byłby jakiś fundusz tych samych podatków, które płacimy, który by pokrywał inwestorowi tą stratę za to, że ktoś kto powinien być eksmitowany tam

Speaker A

siedzi, ale w żadnym wypadku to nie powinno trwać 4 pi lat. To jest po prostu niszczenie y prywatnej własności i y są bardzo dobre przepisy względem prawa y prawa podatkowego. W nieruchomościach inwestorzy mają wyjątkowo korzystne rozwiązania, których nie ma w innych krajach. Mamy bardzo

Speaker A

niski podatek od nieruchomości, niski podatek od czynszu. Są zachęty polegające na tym, że możesz 5 lat być właścicielem lokalu jak go potem sprzedasz. Nie płacisz podatku od wzrostu jego wartości. Jesteśmy na rosnącym rynku i to jest super. A to co

Speaker A

jest trudne to jest faktycznie taki przepis z rodem po prostu ze środka. systemu komunistycznego, który bardzo wysoko określa te prawa lokatora ponad prawami właściciela, a to często po prostu rodzi patologię.

Speaker A

Idźmy dalej. Jak można się przed tym zabezpieczyć? Czy to oznacza, że oj, teraz po prostu już nigdy nie wynajmę mieszkania, bo jak tu są takie ryzyka, to to po prostu lepiej się tym nie zajmować? Nie. Istnieją sposoby, które

Speaker A

bardzo skutecznie iluminują te ryzyka. Pierwszym zabezpieczeniem to jest pobranie kaucji w gotówce wysokości dwóch czynszów.

Speaker A

Czyli jeżeli ten czynż jest 2000 zł, to kaucji najemca ma 4000 zł i pierwszy czynż musi zapłacić z góry, czyli te 6000 zł. I tutaj uwaga, ten, który ma 6000 zł w gotówce, jest dużo bardziej wiarygodny niż ten, który ma zero i

Speaker A

mówi: "Panie, ja zapłacę ten czyn tam do 10, ale już mi pan daj te klucze, bo ja tam się muszę wyprowadzić, bo mnie tata źle potraktował w domu. Ja już du ci się żal zrobili mi." Tak jak zaczynałem

Speaker A

pracować na tym rynku najmu, też mi się zrelnie raz zrobiło młodego człowieka. Tak, masz taką przemoc ze strony rodziców psychiczną. Tak, ja ci tu pomogę. Wyprowadź guzik potem ten najemca ani mi tego czynszył nie zapłacił. Ale za to skopali mi ściany i

Speaker A

wynieśli pralkę z mieszkania. Ją sprzedali gdzieś tam, nie wiem, do lombardu albo na złom, nie mam pojęcia, nie. Także zapłaciłem na swojej skórze słone lekcje, którymi z wami się dzielę.

Speaker A

To są sprzed kilkunastu lat lekcje oczywiście. No ale dzisiaj wam mogę o tym opowiedzieć jak to wyglądało. No i warto żeby po prostu sprawdzić czy ten najemca dysponuje jakąkolwiek gotówką, bo jeżeli nią dysponuje to oczywiście jest bardziej wiarygodny. Oczywiście

Speaker A

może być tak, że on pójdzie dzień wcześniej, pożyczy w banku czy w jakiejś chwilówce, tak pieniądze i tobie daj. No nie wiesz tego, nie? Ale żeby się dowiedzieć, to temu służy drugi krok i to jest system, z którego warto

Speaker A

skorzystać. Simple Rent to jest platforma, która pozwala na głębszą weryfikację tego najemcy, czy on na przykład nie jest niezetelnym płatnikiem, czy nie widnieje w bazie BIG, czy nie widnieje w bazie Krajowego Rejestru długu, czy może ma jakieś kredyty niespłacone. Jeżeli w takich

Speaker A

bazach się znajduje, to co? Jeżeli ten najemca nie ma stresu nie płacić do banku, to myślisz, że będzie miał stres jakiś, żeby nie zapłacić tobie guzik z pętelką będzie po prostu się śmiał ci w twarz i nie płacił. Więc trzeba

Speaker A

sprawdzić, czy on w takiej bazie funkcjonuje. To jest płatna usługa, ale uważam, że jest to warte ceny, żeby po prostu skorzystać z takiej weryfikacji.

Speaker A

Dodatkowo ten serwis weryfikuje, czy najemca uzyskuje wystarczające dochody, mu się udokumentować, żeby po prostu co najmniej czynszy to był połowa tych dochodów i wtedy wystawia ten system, certyfikat. Tak, ten najemca nie jest nieolidnym płatnikiem i jest w stanie

Speaker A

płacić. To jest rewelacyjne zabezpieczenie. Zabezpieczenie numer 3. Uno 777. I nie chodzi o karty, chodzi o umowę najmu okazjonalnego, która w bardzo dobry sposób zabezpiecza ten wątek czteroletniej misji. Dlatego, że w przypadku umowy najmu okazjonalnego ten najemca musi przynieść oświadczenie

Speaker A

od właściciela nieruchomości, gdzie to on by się podział, gdyby była konieczność jego wyprowadzenia z tego lokalu. Gdyby nie płacił, gdyby umowa została zerwana, może być zerwana z innych powodów, może na przykład, nie wiem, rażąco źle się zachowywać w tej

Speaker A

nieruchomości, lub ją podnajmować bez zgody. Gdyby doszło do tego, że musi być wyprowadzony z nieruchomości, to gdzie on się podzieje? u rodziców, u znajomego, nie wiem u kogo, ale po prostu kogoś wskazuje. Ta osoba musi być właścicielem tej nieruchomości i daje

Speaker A

oświadczenie na piśmie, że tak ja przyjmę tego mojego synka, kolegę, kuzyna, kogokolwiek po prostu w sytuacji, gdyby do tego doszło. To jest takie, można to w praktyce nazwać takim poręczeniem najmu i to eliminuje 99,9% sytuacji po prostu ściemniaczy, których

Speaker A

no którzy nie mają żadnych ludzi dookoła siebie, którzy mogą im zaufać i ci nie przyniosą takiego zaświadczenia.

Speaker A

Równocześnie wraz z tą umową u notariusza podpisuje się tak zwany artykuł 777. Niektórzy to żartobliwie nazywają trzykosy, a w praktyce polega to na tym, że najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji co do tego opuszczenia lokalu. Czyli ten trwający 4

Speaker A

lata proces o eksmisję jest zakończony poprzez właśnie ten zapis, że nie trzeba się sądzić, tylko najemca dobrowolnie co do tego poddaje się egzekucji. Wystarczy tytuł wykonawczy sądu na podstawie tego aktu notarialnego. Trwa to krócej, powinno dwa tygodnie, bywa, że dłużej,

Speaker A

ale zamieniamy lata w miesiące. Czy to oznacza, że taki najemca przy takiej umowie będzie natychmiast wyproszony z lokalu? No nie, ale proces z pięciu lat skrócisz, powiedzmy do dwięciu miesięcy, jakby ktoś naprawdę się tam mocno zabarykadował i twierdził, że nie

Speaker A

ruszycie mnie stąd nigdy. Więc to są bardzo dobre, bardzo dobre zabezpieczenia. kolejne i zwłaszcza jak się połączy te pierwsze, drugie i trzecie to jest sito, przez które po prostu już no bardzo bardzo trudno żeby się przedostał niesolidny płatnik, który

Speaker A

będzie ci siedział i robił szkodę. My te wszystkie zabezpieczenia stosujemy, kiedy obsługujemy inwestorów i wynajmujemy mieszkania, które nam uwierzają. O tym będę mówił w innej lekcji. Dodam kolejne zabezpieczenie, które już jest po zawarciu umowy najmu, a jest to konkretnie ubezpieczenie

Speaker A

odpowiedzialności cywilnej najemcy. Starzają się sytuacje, że ktoś coś niechcący popsuje w mieszkaniu albo ma pieska, tak? I idzie do pracy i sobie myśli: "Ale tam fajnie ten piesek, bo nic nie szczeka". No on sięczeka i wydziera cały dzień jak nie ma tego

Speaker A

właści jego właściciela. A potem jak on wraca to się cieszy, więc myśl sobie fajnego pieska, a taki fajny piesek, a tak te drzwi całe podrapał w mieszkaniu.

Speaker A

No i no trudno, po prostu za to odpowiada najemca w takiej sytuacji i od takich sytuacji właśnie z ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej najemcy, żeby nie było przykrych sytuacji, że teraz przychodzi właściciel i mówi: "Proszę pana, te 4000 kaucji to ja już zabieram,

Speaker A

a jeszcze pan mi jest 2000 winny za t wymianę wszystkich drzwi w mieszkaniu i się zaczyna konflikt pomiędzy najcą właścicielem". Temu służy polisa OC.

Speaker A

Taka sama jak masz w samochodzie. No uderzyłeś w kogoś, no to nie musisz wyciągnąć 15 000 z kieszeni za jego koszty naprawy, tylko to pokrywa ubezpieczyciel. Takie ubezpieczenie w stosunku do całej umowy kosztuje grosze, bo to jest koszt typu 50 60 zł rocznie,

Speaker A

a jest bardzo dobrym zabezpieczeniem i dla najemcy i dla właściciela i mają wtedy spokojniejszy sen. My wielokrotnie korzystaliśmy z tej polisy i to powoduje, że te stosunki pomiędzy najemcą, właścicielem są takie bardziej unormowane. Tak, no popsuło się, tak?

Speaker A

Tam przez przypadek zrzuciliśmy, dziecko zrzuciło szklankę na płytę indukcyjną. No trzeba to wymienić. Ktoś musi po to pojechać, kupić, zamontować. To są koszty. Czemu ten najemca musi od razu wyskoczyć z pieniędzy na to, jak od tego jest ubezpieczalnia? Za niewielkie

Speaker A

koszty. Ja bardzo proponuję to rozwiązania. Preferują nas. Wszystkie umowy właśnie w taki sposób są zabezpieczone. I zabezpieczenie numer pięć, jak już te wszystkie cztery masz zrobione, użyj jeszcze zdrowego rozsądku. Przyjrzyj się trochę tej osobie, która chce od ciebie wynajć.

Speaker A

Jeśli masz doświadczenie w pracy z ludźmi, będziesz potrafił długoterminowo rozpoznać kłamcę czy osobę, które po prostu chce cię naciągnąć. Bardzo często to się odbywa poprzez wywołanie poczucia pośpiechu, presji, że to musi być już tak normalnie nikt nie najmuje

Speaker A

mieszkania, że za dwa dni jest potrzebne. Jak rozsądnie ktoś podchodzi do tego tematu, planuje przeprowadzkę, no to to jest no na miesiące zaplanowany projekt, że muszę się do innego miasta przeprowadzić albo w inne miejsce, to muszę poszukać, to muszę wybrać

Speaker A

najlepsze. Tak wybierają rozsądni płatnicy, a tacy co po prostu muszą mieć jutro mieszkanie, zaznaczyć, że coś napsucili. Możesz też sobie sprawdzić media społecznościowe. Jeżeli ktoś ci na spotkaniu, które trwa 30 minut wypada super, ale w mediach społecznościowych, gdzie się każdy ujawnia po prostu co ma

Speaker A

w sobie, widzisz jak tam jedzie po wszystkich wszędzie wystawia opinę. To są złodzieje tutaj tak wszedłem do baru kebab i daję im jedną gwiazdkę, bo tam cena wzrosła o 1ł50 na kebabie. No to jak widzisz takiego gościa to zastanów

Speaker A

się po prostu czy y czy chcesz mieć potem do czynienia bo kiedy z nim w relacjach gospodarczych, bo kiedy ty staniesz się z nim stroną umowy, no to potraktuje tak samo jak 50 innych, gdzie chodzi na google wystawia jedną

Speaker A

gwiazdkę, bo jest rozcierdzony tym, że no dookoła istnieją ludzie, którzy chcą zarabiać. Więc trzeba się zastanowić czy czy z takimi ludźmi wchodzić w ogóle w relacje gospodarcze i użyć zwyczajnie zdrowego rozsądku. Jeżeli zastosujesz te pięć kroków, czyli y kaucja razy 2 i

Speaker A

czyn z góry, jeżeli zabezpieczenie zrobisz w postaci weryfikacji w simple rcie, jeżeli zastosujesz umowę najmu okazjonalnego i artykuł 777 u notariusza zrobisz ocen najemcy i użyjesz zdrowego rozsądku, to możesz spać spokojnie i ten najem będzie wyglądał dobrze. Część

Speaker A

najemców ci zrezygnuje i powie ci o paniu, ja nie chcę tego mieszkania kupić. Co wy to robicie? Jakieś takie nie wiadomo jakie sprawdzanie, to ja rezygnuję. Bardzo dobrze. Poszukamy innego takiego, który po prostu nie ma nic do ukrycia. W następnej lekcji będę

Speaker A

mówił o zarządzaniu najmem, bo my te wszystkie rzeczy, jeżeli ktoś to zobaczył i powiedział: "Ojej, ja to nie mam czasu się tak tym zająć, to ja może rezygnuję z tych mieszkań, jak tyle trzeba zrobić". My to potrafimy robić

Speaker A

wszystko dla inwestorów. Powiem o tym w kolejnej lekcji, jak można faktycznie mieć dochód pasywny z inwestowania w nieruchomości na wynajem, a nie zajmować się tymi wszystkimi tematami. To tyle.

Speaker A

Dziękuję bardzo. Do zobaczenia. Cześć. Yeah.

Topics:wynajem mieszkaniabezpieczny najemryzyko najmuprzepisy lokatorskieeksmisjaumowa najmukredyt hipotecznyporęczenie najmuubezpieczenie najmuinwestycje w nieruchomości

Get More with the SozAI App

Transcribe recordings, audio files, and YouTube videos — with AI summaries and speaker detection. 30 minutes free.

App Store Google Play

Or transcribe another YouTube video here →

Free tools: TXT to SRT · SRT Validator · Merge SRT · Subtitle to Text · All tools