Ile NAPRAWDĘ kosztuje budowa domu w 2026 roku?

Koszt budowy domu w 2026 roku do stanu deweloperskiego wynosi 500-546 tys. zł. Film omawia szczegółowe kosztorysy i sposoby oszczędzania.

Key Takeaways

Budowa domu do stanu deweloperskiego kosztuje około pół miliona złotych, ale ceny mogą się różnić w zależności od wyborów materiałowych i wykonawczych.
Samodzielne zarządzanie budową pozwala zaoszczędzić na marży generalnego wykonawcy.
Nie wszystkie koszty rosną proporcjonalnie do wielkości domu, co warto uwzględnić przy planowaniu budowy.
Stawki VAT mają duży wpływ na ostateczny koszt i warto znać różnice między nimi, aby uniknąć podwójnego opodatkowania.
Mądre oszczędności to np. rezygnacja z niektórych elementów wykończenia, ale nie należy pomijać kluczowych elementów konstrukcyjnych i izolacyjnych.

What the video covers

Koszt budowy domu modelowego 105 m² do stanu deweloperskiego wynosi od 500 000 do 546 000 zł.
Cena za metr kwadratowy to około 4800-5200 zł, obejmująca materiały i robociznę przy samodzielnym zarządzaniu budową.
Omówione są dwa kosztorysy budowy tego samego domu z różnymi rozwiązaniami i kosztami.
Podane kwoty nie uwzględniają marży generalnego wykonawcy, która może wynosić 20-30%.
Koszty nie rosną proporcjonalnie do powierzchni domu, np. instalacje i ściany nie zwiększają się liniowo.
Wyjaśniono różnice w stawkach VAT (23% dla materiałów, 8% dla usług z materiałem) i ich wpływ na koszty.
Szczegółowo przedstawiono koszty fundamentów, stanu surowego, instalacji, wykończenia wewnętrznego i elewacji.
Porównano dwa kosztorysy z różnicami w materiałach izolacyjnych i wykonaniu ścian oraz więźby dachowej.
Podano praktyczne wskazówki, na czym można oszczędzać, a czego nie warto pomijać, np. podwaliny okien.
Zachęta do zapisu na newsletter i odwiedzenia strony z dodatkowymi materiałami i poradnikami.

Chapters

Ile kosztuje budowa domu modelowego 105 m² do stanu deweloperskiego w 2026 roku?

Koszt budowy domu modelowego 105 m² do stanu deweloperskiego wynosi od około 500 000 zł do 546 000 zł, co przekłada się na cenę za metr kwadratowy od 4800 do 5200 zł.

Jakie są różnice w stawkach VAT przy zakupie materiałów i usług budowlanych?

Materiały budowlane są objęte stawką VAT 23%, natomiast usługi budowlane obejmujące materiały i robociznę mają stawkę VAT 8%. Znajomość tych różnic pozwala na optymalizację kosztów i uniknięcie podwójnego opodatkowania.

Czy koszty budowy rosną proporcjonalnie do powierzchni domu?

Nie, koszty budowy nie rosną liniowo z powierzchnią domu. Na przykład instalacje elektryczne i powierzchnia ścian nośnych zwiększają się mniej niż proporcjonalnie do wzrostu powierzchni użytkowej.

Full Transcript — Download SRT & Markdown

Speaker A

Ile tak naprawdę kosztuje budowa domu w 2026 roku? Od razu na to pytanie odpowiem. Koszt budowy domu do stanu deweloperskiego, czyli za źródłem ciepła, wentylacją, gotową elewacją, wynosi od 500 000 zł do 546 000 zł, co przekłada się na cenę za metr

Speaker A

kwadratowy od 4800 do 5200 zł. Z tego filmu dowiesz się, co dokładnie wpływa na koszty budowy.

Speaker A

Omówię aż dwa kosztorysy budowy tego samego domu, gdzie można zaoszczędzić i które oszczędności są mądre, a które nie za bardzo. Na co jeszcze będziesz potrzebował pieniędzy? Podam koszty wykonania projektów, kierownika budowy i innych elementów, bez których budowa będzie mogła się rozpocząć. Kwoty, które

Speaker A

podałem, dotyczą budowy domu modelowego 105. Jest to dom o powierzchni użytkowej 105 m². Jest to dom parterowy na planie prostokąta dla rodziny 2+1 lub 2+2. W domu jest wiatrołap wystarczająco duży.

Speaker A

Jest miejsce na dużą szafę i miejsce do przebierania. Jest łazienka i WC. Dwa pokoje dziecięce, każdy około 10,5 m kw.

Speaker A

Sypialnia, salon z jadalnią, kuchnia, dodatkowa spiżarnia i pomieszczenie techniczne, które może służyć jako pralnia. Na końcu korytarza przewidziane jest okno, ale tak jak w domu modelowym 135, w tym miejscu może być albo duża szafa, albo można zrobić sobie wyjście

Speaker A

na ogród. Na stronie domyelowe.pl jest więcej informacji. Pokazujemy także różne możliwości usytuowania budynku na działce. Podane kwoty obejmują koszty robocizny i materiałów budowlanych. Te koszty poniesiesz wtedy, kiedy to ty będziesz zarządzał budową domu. Sam będziesz wybierał poszczególnych podwykonawców do wykonywania prac.

Speaker A

Jeżeli chcesz budować dom jedną firmą, do podanych cen powinieneś doliczyć jeszcze marżę generalnego wykonawcy w wysokości od 20 do 30%. Bardzo ważna uwaga. Podane koszty dotyczą wykonania konkretnego budynku. Jeżeli planujesz budowę większego domu, na przykład domu modelowego 135, to koszty budowy nie

Speaker A

wzrosną o 30%, pomimo że jego powierzchnia użytkowa jest o 30% większa. To dlatego, że nie wszystkie koszty rosną proporcjonalnie do powierzchni budynku. Koszty wykonania instalacji elektrycznej w większym domu będą tylko nieznacznie wyższe. Dojdzie na przykład kilka punktów elektrycznych.

Speaker A

Być może trzeba będzie zmienić źródło ogrzewania na takie o większej mocy, ale te różnice nie będą duże. Podobnie jest z murami lub elewacją. Ich powierzchnia nie rośnie proporcjonalnie do powierzchni budynku. W domu parterowym zwiększenie powierzchni domu o 30% może

Speaker A

oznaczać zwiększenie powierzchni ścian nośnych tylko o 15%. Oczywiście wszystko zależy od konkretnego projektu. Każdy dom jest inny, ma inne rozwiązania, inne materiały, więc koszty budowy będą oczywiście się różniły. Jeżeli chciałbyś szczegółowy kosztorys domu modelowego w formacie XLS, zapisz się do newslettera.

Speaker A

Po zapisie dostaniesz i kosztorys oraz dodatkowe poradniki oraz dostęp do darmowych minikursów. Zaraz porównamy kosztorysy, ale najpierw dlaczego Ulicha podaje stawki netto, skoro to cena brutto jest kwotą do zapłaty? Dlatego, że nie wiem, jaki VAT zapłacisz. Zamawiasz okna, koszt okien to 30 000 zł brutto.

Speaker A

Chcesz je kupić i zamontować z pomocą lokalnej ekipy, koszt montażu 3000 zł, łącznie zapłacisz 33 000 zł. Jak można obniżyć ten koszt? Okna, tak jak inne materiały, są objęte stawką VAT w wysokości 23%. 30 000 zł brutto to około 24 400.

Speaker A

I teraz jeżeli zamówisz usługę z montażem, stawka VAT będzie wynosiła 8%, jeżeli cena montażu wynosi 3000 zł i do tego VAT wysokości 8%. Łączna kwota do zapłaty 29 500.

Speaker A

Różnica to prawie 3500 zł. Stawka 8% dotyczy robót budowlanych wykonywanych przez wykonawcę w domu jednorodzinnym do 300 m kw., gdy usługa obejmuje materiał i robociznę. Przykłady: budowa domu przez generalnego wykonawcę, wykonanie dachu przez firmę dekarską, wykonanie instalacji elektrycznej przez elektryka,

Speaker A

o ile on zapewnia materiał. Podczas budowy będziesz stosował różne stawki VAT. Jeżeli będziesz kupował materiały samodzielnie: stal, beton, bloczki, to VAT będzie wynosił 23%. Jeżeli dana usługa obejmuje materiały i robociznę, VAT wynosi 8%. Skoro podatek VAT jest tak ruchomy, podaję dla ułatwienia stawki

Speaker A

netto. Jeżeli chcesz zamienić kwotę netto na kwotę brutto, dolicz na przykład 15%, to da ci mniej więcej rozeznanie, ile będziesz potrzebował pieniędzy na budowę. Tutaj uwaga na pewne sztuczki wykonawców. Nie płaćcie niepotrzebnie podatku dwa razy. Jeżeli wykonawca wziąłby okna za 30 000 zł plus

Speaker A

3000 zł za montaż, no to nie powinien wystawić faktury na 33 000 zł netto plus VAT, ponieważ jest też VAT ukryty w koszcie okien. Powinno to być policzone w ten sposób. Innymi słowy, nie płać podatku dwa razy. Więcej informacji o

Speaker A

tym znajdziesz na moim blogu. Pierwszy kosztorys. Budynek posadowiony na tradycyjnych fundamentach. Ogrzewanie gazowe. Na ekranie widzisz Excela.

Speaker A

Pierwsza kolumna to jest dany materiał lub usługa. Potem mamy podział na koszt materiałów i robocizny. No i łączny koszt za dany zakres pracy. Pierwszy etap. Fundamenty, roboty ziemne, zebranie humusu, wykop ławy fundamentowe 2500 zł, beton podkładowy pod ławy 2260,

Speaker A

stal 1660, bednarka 1100, betonowanie ław fundamentowych 7000 zł. Jest tutaj wliczony i koszt betonu, i koszt robocizny. Kolejne etapy polegają na wymurowaniu ściany fundamentowej, zaizolowaniu fundamentów. Wszystkie etapy masz tutaj na ekranie. Łączny koszt wykonania fundamentów 60 122 zł.

Speaker A

Stan surowy otwarty uwzględnia wykonanie izolacji poziomej pod pierwszą warstwą bloczków. Następnie murowanie ścian i działowych, montaż nadproży, wykonanie wieńca, wykonanie trzpieni i słupów żelbetowych.

Speaker A

Montaż więźby dachowej. W tym wypadku jest to więźba prefabrykowana 23 750. Następnie ułożenie membrany dachowej, montaż kontrłaty i łaty, wykonanie pokrycia dachowego z blachy stalowej, montaż rynien i montaż płotka przeciwśniegowego. Łączny koszt wykonania stanu surowego otwartego, ale bez fundamentów to 140 711 zł. Kolejny

Speaker A

etap to doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego, czyli montaż okien i drzwi. Okna PVC 22 120 zł. Szczelny montaż z wykorzystaniem taśm paroszczelnych i paroprzepuszczalnych 2560.

Speaker A

Okno HST razem z montażem 9500. Do tego ciepłe parapety, podwaliny i dodatkowe ważne uszczelnienie okien fartuchem EPDM. Do tego drzwi razem z montażem 11 500. Całkowity koszt okien i drzwi 47 700.

Speaker A

Instalacje. Wykonanie instalacji elektrycznej oraz teletechnicznej 15 000 zł. To dotyczy tylko rozprowadzenia okablowania do punktów przyłączeniowych w obrębie budynku. Czyli łączymy gniazda, łączniki, punkty oświetlenia oraz osadzamy puszki elektryczne.

Speaker A

Wykonanie gniazd trójfazowych niecałe 400 zł. Wykonanie rozdzielnicy elektrycznej wraz z instalacją antyprzepięciową 2500. Protokół elektryczny 650 zł. Wykonanie wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej to jest 700 zł. Wykonanie wewnętrznej instalacji wody ciepłej i zimnej 8400.

Speaker A

Dodatkowe punkty wodno-kanalizacyjne. Wykonanie kotłowni. Pompa ciepła powietrze-woda typu split wraz z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej 38 000 zł. Wykonanie instalacji ogrzewania podłogowego 19 000 zł. Cyrkulacja ciepłej wody użytkowej wraz z pompą obiegową 2000 zł. Wykonanie instalacji wentylacji mechanicznej 27 500.

Speaker A

Całkowity koszt wykonania instalacji 117 000. Roboty wykończeniowe wewnętrzne izolacja przeciwwilgociowa 400 zł. Styropian posadzkowy. Tutaj dwie warstwy o grubości 20 cm. 5382 zł. Wykonanie wylewki 5480 zł. Tynkowanie tutaj przewidziano tynki gipsowe 20 000 zł. Sufit podwieszany 233.

Speaker A

Wyłaz strychowy 1800. Podłoga z płyt OSB 3850. Izolacja dachu z wełny mineralnej o grubości 40 cm 19 200.

Speaker A

Izolacja ścian szczytowych od wewnątrz z styropianem grafitowym 3000 zł. Łączny koszt 82 552 zł. Ostatni etap roboty wykończeniowe zewnętrzne. Elewacja, czyli izolacja ścian zewnętrznych. Styropian o grubości 20 cm. Siatka, klej 29 490 zł. Wykonanie tynku zewnętrznego 10 000 zł. Izolacja strefy cokołowej styropian XPS, siatka, klej 1700 zł. Tynk 2375, montaż parapetów zewnętrznych 3060, wykonanie podbitki z wazerii świerkowej 9000 zł. Łączny koszt elewacji 55 640 zł. Łączny koszt doprowadzenia budynku do stanu deweloperskiego to 504 000 zł.

Speaker A

XPS siatka klej 1700 zł. Tynk 2375 montaż parapetów zewnętrznych 3060 wykonanie podbitki z wazerii świerkowej 9000 zł. Łączny koszt elewacji 55 640 zł. Łączny koszt doprowadzenia budynku do stanu deweloperskiego to 504000 zł. Drugi kosztorys dotyczy tego samego domu, ale są dwie główne różnice.

Speaker A

Pierwsze, nie robimy fundamentów tradycyjnych, tylko płytę fundamentową. Zaraz zobaczysz jaka jest różnica w cenie. I dwa. Ogrzewanie to nie jest pompa ciepła, tylko ogrzewanie gazowe, gaz ziemny. Należy wykonać wykopy pod płytę 5940 zł. Wykonać podbudowę 11000 zł, a koszt

Speaker A

całej płyty to 67580 zł. Łączny koszt 85720 zł. W porównaniu do wykonania fundamentów tradycyjnych mamy różnicę ponad 20 000 zł. Stan surowy otwarty.

Speaker A

Ściany nośne parteru 36 000. Elementy żelbetowe, trzpienie, słupy belki 11000. Ściany działowe i kominy 38000, ściany piętra szczytowe 7300 i elementy żelbetowe piętra 3000 zł.

Speaker A

Więźba dachowa prefabrykowana 31 000 zł. Pokrycie wstępne i główne wraz z obróbkami blacharskimi 47 000 zł. Do tego okna dachowe i ława kominiarska.

Speaker A

Łączny koszt to 179 000 zł. Różnica między jednym kosztorysem a drugim jest dosyć znaczna. Koszt dachu jest bardzo podobny. Główna różnica dotyczy wymurowania ściannych i działowych oraz wykonania więźby dachowej. Takie różnice nie są niczym dziwnym na rynku budowlanym. Na pewno skłania mnie to do

Speaker A

ostrzejszych negocjacji z firmą, która przedstawiła droższy kosztorys. Następnie okna. Łączny koszt okien razem z oknem terasowym. montażem pod walinami 44000 zł. Drzwi razem z montażem 7500 łączny koszt 51500 instalacja elektryczna 18000 zł uziom 2400 instalacja wodno-kanalizacyjna 7400 kocioł gazowy z zasobnikiem zbiornik

Speaker A

buforowy montaż 22300 ogrzewanie podłogowe 13700 wykonanie wentylacji mechan mechanicznej 10600 i do tego centrala wentylacyjna tutaj policzona osobno 13700.

Speaker A

Tutaj dla odmiany jest duża różnica na korzyść drugiej wyceny. Oczywiście w pierwszej wycenie mieliśmy pompę ciepła, a tutaj mamy kocioł gazowy, więc oszczędzamy 15000 zł, ale wciąż mamy niższy koszt wykonania wentylacji mechanicznej, niższy koszt wykonania instalacji ogrzewania podłogowego. Takie

Speaker A

różnice pokazują, że gdy zbieramy ofertę na budowę domu, nie możemy poprzestać na analizie jednej czy dwóch ofert.

Speaker A

Powinniśmy ich zebrać jak najwięcej, bo różnice w cenach są po prostu bardzo duże. Roboty wykończeniowe wewnętrzne.

Speaker A

Tutaj jest jeszcze trzecia różnica między kosztorysami, o której wcześniej nie mówiłem. W pierwszym kosztorysie przewidziana była izolacja dachu wełną mineralną, natomiast w drugim kosztorysie ocieplaną PUR. Łączny koszt robót wewnętrznych to 67 000 zł. Ostatnia pozycja, elewacja 78 000. Łączny koszt to około 550 000 zł.

Speaker A

Czy możemy obniżyć podane koszty budowy? Tak, jak najbardziej. Ale zwykle będzie się to z czymś wiązało. Pierwsza oszczędność polega na rezygnacji z betonu podkładowego. Wtedy należy wykop wyłożyć folią. Taka sytuacja jest możliwa w wyjątkowych sytuacjach, gdy mamy grunt, który się nie obsypuje. Mamy

Speaker A

pewność, że zbrojenie będzie miało wystarczającą otulinę betonową i co bardzo ważne, potwierdzi taką możliwość kierownik budowy. Innymi słowy, beton podkładowy to wzorcowe rozwiązanie, z którego można zrezygnować tylko w nielicznych przypadkach. Druga oszczędność polega na zaoszczędzeniu pieniędzy na kruszywie do zasypu

Speaker A

fundamentów. Jak poprzednio, wszystko zależy od tego jaki mamy grunt i czy jest on wystarczająco nośny. Wy cenie przyjęto grubość podbudowy 70 cm, ale jest możliwe, że w twoim wypadku kruszywa będzie potrzebne znacznie mniej. Zmienię kwotę na 7000 zł. Podczas

Speaker A

murowania ścian zbyt wielu okazji do oszczędności, ale zwracam uwagę na to, aby nie sugerować się tylko ceną za bloczek czy ceną za jeden pustak.

Speaker A

Dlaczego? Dlatego, że zmiana jednego materiału na drugi może pociągnąć za sobą konieczność zwiększenia izolacji budynku. Niektóre materiały mają po prostu gorszą izolacyjność termiczną.

Speaker A

Jeżeli więc zaoszczędzimy na materiale do murowania ścian, to możemy przepłacić za izolację, aby budynek był w odpowiednio niskim standardzie energetycznym. Zawsze należy patrzeć na koszt i materiału do murowania ścian, jak i koszt całej elewacji. Możemy zaoszczędzić nieco podczas wykonywania

Speaker A

więźby dachowej, ale jest to nieco ryzykowne. W kosztorysie została uwzględniona prefabrykowana więźba dachowa. Mamy wtedy pewność, że na budowę trafi drewno takiej klasy, jaka jest zawarta w projekcie. Możemy jednak zamówić drewno na przykład w tartaku i zamontować ją na miejscu na budowie. To

Speaker A

jest o tyle ryzykowne, że bardzo często drewno z tartaku lub z innego miejsca ma nieznaną wytrzymałość i może być mokre, nie nadaje się do montażu. Dużo ludzi korzysta z takiego drewna i nic się nie dzieje. Z drugiej strony są też

Speaker A

przypadki takie, że mokre drewno zostało zaatakowane przez szkodniki lub krokwie po prostu się poskręcały. Więc daje znać, że tutaj można nieco zaoszczędzić, ale jest to ryzykowne. Trzeba po prostu uważać. Trzeba koniecznie zmierzyć wilgotność drewna, w czym pomoże ci

Speaker A

kierownik budowy. Obniżę cenę do 21 000 zł. Kolejną oszczędnością, której absolutnie nie polecam, jest rezygnacja z montażu szczelnego. Są firmy, które proponują montaż okien tylko na kotwę, a następnie aplikują piankę między ramą okna a murem. Jest to nieprawidłowy

Speaker A

montaż. Pianka zostanie z czasem zdegradowana. Będą przebiewywy powietrza, ale jest tu pewna oszczędność. Tę pozycję mogę wyzerować.

Speaker A

Możesz także zrezygnować z ciepłych parapetów. One nie są obowiązkowe, ale zmieszają mostek cieplny. Parapet jest po prostu ciepły, nie ciągnie od niego zimna. oraz zrezygnować z podwalin i uszczelnienia okien. Rezygnacja z podwaliny to błąd. Ona przenosi obciążenia i poprawia izolacyjność. Nie

Speaker A

wolno montować okien tarasowych, które ważą często po 200, 300 kg na na przykład bloczkach betonowych.

Speaker A

Rezygnacja z EPDM to także błąd, ponieważ ona zabezpiecza połączenie okna ze ścianą przed wodą. Usunę jednak obie pozycje, bo na końcu chcę coś ważnego pokazać. Instalację. Tutaj można trochę zaoszczędzić, chociaż nie polecam.

Speaker A

Możesz na przykład zmieszyć liczbę punktów elektrycznych lub zmniejszyć koszt wykonania rozdzielni elektrycznej. Niektórzy zmieszają liczbę obwodów, co powoduje zmieszenie kosztu wszystkich zabezpieczeń. Pamiętaj jednak, że musisz mieć w domu dużo obwodów. Na przykład osobne zasilanie i obwód do lodówki,

Speaker A

pompy ciepła, oświetlenia zewnętrznego, bramy i tak dalej, i tak dalej. Tych obwodów naprawdę w domu będzie bardzo dużo i na tym nie należy oszczędzać.

Speaker A

Możesz także zrezygnować z cyrkulacji ciepłej wody użytkowej. Cyrkulacja jest bardzo fajnym rozwiązaniem. Odkręcasz kran w kuchni i leci od razu ciepła woda. Natomiast aby to było możliwe, musisz cyrkulację wykonać, czyli ułożyć dodatkowe rury i musisz mieć pompę obiegową, dzięki której ta woda cały

Speaker A

czas będzie w obiegu. Możesz z tego zrezygnować i nie bój się, że na ciepłą wodę będziesz czekał kilka minut. Będzie to najwyżej kilkanaście sekund. Istotne jest to, jaka jest odległość między zbiornikiem ciepełej wody użytkowej a odbiornikami. W niektórych sytuacjach,

Speaker A

kiedy kuchnia i łazienka są bardzo blisko kotłowni, czas oczekiwania na ciepłą wodę będzie wynosił mniej niż 10 sekund. Inne oszczędności to zmniejszenie grubości styropianu posadzkowego oraz zmniejszenie grubości wełny. To jednak nie są najlepsze pomysły, ponieważ oczywiście zaoszczędzisz podczas budowy, ale potem

Speaker A

będziesz miał wyższe rachunki za ogrzewanie twojego domu. Po uwzględnieniu różnych oszczędności wychodzi, że koszt budowy domu wynosi 480 000 zł netto. I pokazałem to z dwóch przyczyn. Po pierwsze, nie ma co za bardzo sugerować się tym, ile kto inny

Speaker A

wydał na budowę domu, bo nie wiemy jakiej jakości jest ten budynek, jakie są w nim rozwiązania, czy inwestor poczynił jakieś może nie najmądrzejsze oszczędności. Po drugie chciałbym pokazać, że pewne oszczędności mają sens. Ważne jest to, czego ty chcesz.

Speaker A

Mówiłem o cyrkulacji. Być może jej nie potrzebujesz. Natomiast część oszczędności po prostu nie ma sensu, ponieważ owszem zaoszczędzisz podczas budowy, ale to może się odbić czkawką, bo na przykład spowodujesz, że budynek będzie mniej trwały, bardziej narażony na wilgoć i poniesz zdecydowanie większe

Speaker A

koszty w następnych latach. Najlepszą drogą do oszczędności jest po prostu dobre przygotowanie. więcej zaoszczędzisz mając czas na negocjacje z wykonawcami, mając czas na szukanie materiałów budowlanych w lepszych cenach, niż rezygnując z pewnych rozwiązań, które [muzyka] poprawiają trwałość twojego budynku.

Speaker A

Jeżeli chcesz się do budowy dobrze przygotować, zapraszam na stronę jaksiewiebudować.pl. W budynku możesz chcieć mieć na przykład rolety zewnętrzne. Jakie są koszty?

Speaker A

Wykonanie ciepłych nadproże. Wklejenie płyt ze styropianu XPS 990 zł. Wykonanie okablowania do rolet 2470.

Speaker A

Rolety zewnętrzne 10260. Sterowanie przewodowe 4400 montaż rolet na kątownikach stalowych 2750. Łączny koszt 21 000 zł. Dodatkowych kosztów może być bez liku. Pełne deskowanie, instalacja odgromowa, być może jakieś elementy drewniane na elewacji. To wszystko może podwyższyć koszty budowy. Jeżeli nie będziesz

Speaker A

uważał, koszty budowy mogą podskoczyć o 100 000 zł. Kluczowy jest wybór odpowiedniego projektu. Jeżeli wybierzesz projekt, który ma skomplikowaną konstrukcję, wielospadowy dach, balkony, to wszystko będzie kosztowało masę pieniędzy. Nic w tym złego. Jeżeli cię stać i wiesz, że

Speaker A

chcesz taki dom i masz na to budżet, gorzej. Jeżeli wybierasz projekt w oparciu o wizualizację, nie mając świadomości ile będzie kosztowała cię budowa, czego nie ma w tych kosztorysach. Przede wszystkim nie ma kosztów wykonania projektu budowlanego.

Speaker A

Jeżeli wybierzesz projekt katalogowy, pamiętaj, że projekt katalogowy jeszcze nie jest dokumentacją projektową. Musisz jeszcze go adaptować, czyli musisz znaleźć projektanta, który go przeanalizuje, dostosuje projekt do na przykład miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i wprowadzi oczekiwane przez ciebie zmiany. Taki koszt projektu i adaptacji

Speaker A

może wynosić od 7000 do nawet 15000 zł. Zapłacisz mniej wtedy, kiedy projektant nie przeanalizuje tego projektu, a tylko dostosuje go do warunków lokalnych i ewentualnie wprowadzi jakieś drobne zmiany, na przykład przesunie okna.

Speaker A

Zapłacisz więcej, jeżeli w cenie usługi będzie także analiza projektu i jego optymalizacja. Zdarza się, że w projektach katalogowych są pewne rozwiązania, z których można bez problemu zrezygnować oszczędzając masę pieniędzy. Przykład w projektach domów parterowych często strop jest stropem

Speaker A

monolitycznym. Ciężki, drogi strop. Bardzo często można z niego po prostu zrezygnować. Wtedy sufit będzie zamocowany do dolnego pasaów dachowych.

Speaker A

Jeżeli nie znalazłeś żadnego projektu katalogowego, musisz zlecić opracowanie projektu od zera, do czego zresztą zachęcam. Jeżeli po kilku tygodniach siedzenia w internecie z każdym projektem jest coś nie tak. Średni koszt wykonania projektu wynosi od 15 do 25 000 zł netto. Możesz jednak zapłacić i

Speaker A

więcej, jeżeli budujesz duży dom lub masz duże wymagania lub budynek ma nietypową architekturę. inne koszty.

Speaker A

Badanie gruntu, badanie geotechniczne od 1000 do 1500 zł. Aby uzyskać pozwolenie na budowę potrzebujesz jeszcze dodatkowe dokumenty. Masz je wymienione na ekranie. Te koszty powinny zamknąć się w około 23000 zł. Jak wybrać projekt projektanta? Jak przygotować się do

Speaker A

budowy, aby przez budowę przejść bez stresu? O tym wszystkim dowiesz się z mojej książki Jak się wybudować i nie zwariować najnowsze już trzecie wydanie.

Speaker A

Potrzebujesz jeszcze rzetelnego kierownika budowy. Jego wynagrodzenie wyniesie od 6 do 8000 zł. Ustal z kierownikiem minimalną liczbę wizyt na twojej budowie, tak aby rzeczywiście kierownik wszystkiego dopilnował. Uważaj na tanich kierowników, bo zwykle niskie wynagrodzenie oznacza minimalną liczbę wizyt na budowie i niedostateczną

Speaker A

kontrolę. Do całkowitych kosztów dolicz jeszcze koszt kontenera na odpady. Co ciekawe, w obu kosztorysach te koszty były takie same. Koszty toalety przenośnej i tak dalej. Budowa nie jest przewidywalna. Musisz mieć pewien budżet na wyjątkowe sytuacje. Tutaj się spóźni

Speaker A

transport. Tutaj będzie nieoczekiwany wzrost materiałów budowlanych. Tutaj jakiś wykonawca nie sprawdził się. Musisz wziąć innego droższego. Poza tym zaczniesz budowę dopiero za jakiś czas, więc te ceny materiałów i robocizny na pewno trochę się zmienią. Dlatego do podanych kosztów dolicz 15%. Lepiej mieć

Speaker A

zapas w razie czego. Lepiej zacząć budowę, mając świadomość, że nawet jeżeli koszty wzrosną o kilkanaście%, to stać na to, aby budowę zakończyć. A jeżeli budowa będzie tańsza, no to nic tylko się cieszyć. Z mojej książki i kursów budowlanych dowieść się jak

Speaker A

wybudować dom w terminie, w budżecie i unikając przy tym kosztownych błędów. Pozdrawiam. Sławek Zając.

Topics:koszt budowy domubudowa domu 2026kosztorys budowydom modelowy 105stan deweloperskiVAT budowlanyoszczędności budowa domumateriały budowlaneinstalacje w domuelewacja domu

Get More with the SozAI App

Transcribe recordings, audio files, and YouTube videos — with AI summaries and speaker detection. 30 minutes free.

App Store Google Play

Or transcribe another YouTube video here →

Free tools: TXT to SRT · SRT Validator · Merge SRT · Subtitle to Text · All tools