Speaker A
大家好，我们一起来分享今天不能错过的重要新闻。今天是10月10日。首先向台湾网友致以节日的祝贺。今天的财经头条与网友分享美国专业机构对目前中国房地产市场最新的变化以及对未来房地产市场的走向，做得非常权威非常有深度的研究报告。
美国权威机构标普全球发布中国房地产市场深度报告，分析楼市见底与政策影响，国际舆论热议川普与普京柴油供应协议。
Key Takeaways
- 中国房地产市场正处于复杂转折期，一线城市可能明年见底，全国整体见底时间较晚。
- 政策收缩供给和房贷贴息是楼市见底的主要推动因素，但短期内销售回暖仍有限。
- 国际主流媒体对中国楼市报告解读分歧，反映不同立场和分析视角。
- 国际柴油供应危机与中美俄能源政策互动，成为当前全球经济关注焦点。
- 官方与民间对房地产风险和台湾问题的态度存在明显差异，反映政治与社会多重因素影响。
What the video covers
- 标普全球发布最新中国房地产市场深度调研报告，认为一线城市楼市可能明年见底，全国见底时间或至2028年三季度。
- 报告归因于两项关键政策：限制开发商销售未完工房产（限制预售制）和首次购房者房贷贴息政策。
- 美国主流财经媒体CNBC较为乐观，认为楼市出现转机；彭博社则持谨慎态度，认为政策刺激有限，销售尚未强劲回升。
- 报告指出中国家庭资产65%以上压在房地产，房价走势直接影响家庭资产价值和年轻人购房能力。
- 标普全球将中国房地产危机与日本、美国、西班牙历史危机做对比，认为中国跌幅较小且政策调控力度较大。
- 国际柴油市场供应短缺，川普宣布与普京达成柴油供应协议，增加对美及全球市场的柴油供应，引发国际财经舆论关注。
- 习近平政府则减少柴油出口，形成与普京相反的能源政策动态，反映中美俄三方复杂关系。
- 中国官方媒体对房地产风险持可控态度，强调止跌回稳，避免将开发商债务和地方财政压力单独讨论。
- 台湾问题相关民调显示大陆民众对动武态度复杂，支持有限，和平意愿较强，但政治局势依然紧张。
- 视频还涉及中国科学界对诺贝尔奖的官方态度及网友对国际科学评价体系的反应，反映国内舆论的心理疏导与焦虑。
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Speaker A
还是资产 当然也决定 年轻的一代 能不能拥有一个自己的家 所以这个事啊 尽管有些网友觉得自己一眼看穿了 或者认为 这是一个很简单的事 早已有结论了 实际上没有那么简单的 近日美国的 顶级的权威机构 标普全球 他对眼下 也就是最近的 中国房地产 形势做了深度的调研 形成了一个全面的 分析报告 那么标普全球的这个报告 在美国引起很大反响 这个很奇怪 MT没有看到 中国的财经媒体或者是一些 房地产界的权威 来分析评论这个报告 但这个报告在美国 主流财经 媒体里边 广泛的热议 它不仅是转载评论 而且还形成了一些 对同一份报告 不同解读的 立场分析 这就是个很有意思的现象 那么这种分析 它有助于我们 更深刻的理解今天中国房地产 究竟是个什么样的状况
Speaker A
现在网上有一种舆论称中国的房地产完了，千万别买房，别再去碰房地产，这是一种说法。那么最近也有另外一种声音，他们称政策来了，楼市要回暖了。但是如果你生活在中国，或者你关注中国的经济，这个问题他就不是一个看热闹，我做个简单的表态就能置身事外了。
Speaker A
明年就会回升 这个判断 与标普今年2月判断的形势 形成明显的反差 今年2月 标普全球 他在报告中认为 由于中国房地产市场高企的 库存房 让楼市的 福输 遥遥不可及 那么2月份认为 遥不可及的这样一种房地产的 危机 为什么到现在他们认为 已经看到了尽头呢 他们把这种转变 归因于两项政策 第一是8月份 中国官方出台了新的规定 限制开发商销售 未完工的房产 也就是限制 预售制 第二个呢 他认为是 李强总理 表示将推出稳定房地产的政策 随后 出台了首次购房者的 房贷贴息 适用于 150万以下 120平方米以下的住房 表普全球的报告的核心逻辑是 中共的这两个政策 是一种供给的收缩 开发商现在拿地 会非常谨慎
Speaker A
因为网友们都知道，中国的家庭资产当中65%以上是压在房地产上的，而美国家庭的资产在房产上面只有23%。所以对于中国人、中国家庭而言，房价往哪儿走，直接决定一个家庭资产的缩水还是保值，是大幅缩水还是明显反弹。
Speaker A
同比跌幅收窄 北京自1月低点 回升了1.4% 杭州的新房销售 创历史新高 新房价格 仅比高点低 14.2% 这个报告也给出一个检验标准 就他判断对不对啊 他还给你提供一种方法 他说 如果上海深圳广州 到11月的数据 都没有月度下降的话 那么这轮反弹 就超过了2024年至2025年那一轮 可视为 一线城市 见底的有力证据 你看他认为11月份就可以做出判断了 所以CBC在报道了 标普全球的这个报告之后 他得出一个结论 就说中国的 房地产 出现了转机 他的结论没有说目前就是见底 他也赞成 标普全球的判断 就全国的房地产见底可能在2028年 三季度 那么一线城市的见底 可能在明年就会见底 那么对CBC的这个报道以及 CBC他得出来的 判断LTE网友分享两个方面的观点 就第一 CBC他认为 中国房地产出现了转机
Speaker A
它还涉及到千家万户的那些房奴，他们背负的究竟是负担还是资产，当然也决定年轻的一代能不能拥有一个自己的家。所以这个事啊，尽管有些网友觉得自己一眼看穿了，或者认为这是一个很简单的事，早已有结论了，实际上没有那么简单的。
Speaker A
也减少了 那么如果再能够 消化库存的话 那么这个危机就可以 打一个结 他第三个判断理由呢是 一线城市的一些数据 支持他们判断的 出现转机 比如北京上海杭州 他第四个 判断理由的是 历史比较 就中国对待房产危机 他们 政策调控的力度比日本大 所以整个危机爆发以来 他形成的跌幅房价的跌幅 比日本美国的房产危机跌幅还要小 那么CBC这个判断 究竟靠不靠谱 网友们可以在评论区 来分享自己的观点 LT感觉就CBC他这个 判断 有一个数据是有硬伤的 就中国房价 是2021年高点 发生危机以后 更普遍的 更有共识的 对房价跌幅的 数据是40% 就从高点房价跌了40% 可能有的地方跌幅会更大 但是他认为这个22%的跌幅 这个数据不知道 从哪来的 那么第二个我们就来 了解
Speaker A
近日美国的顶级的权威机构标普全球，他对眼下，也就是最近的中国房地产形势做了深度的调研，形成了一个全面的分析报告。那么标普全球的这个报告在美国引起很大反响，这个很奇怪，MT没有看到中国的财经媒体或者是一些房地产界的权威来分析评论这个报告，但这个报告在美国主流财经媒体里边广泛的热议。
Speaker A
同比增长15% 但按面积计算 比2024年同期下降9% 2024年 当时有 力度更大的政策组合 当时带动了一波 集中的成交 二手房方面 中国指数研究院 公布的数据显示 今年国庆期间 日均成交 比2024年国庆期间 同期低21% 所以彭博社认为 买家 与兴趣 确实回来了 但还没有转化为 强劲的销售 主要原因 包括最新的政策范围相对有限 这轮政策 是上个月全国性房贷补贴 对象包括新市民 婴届毕业生 基层工作者 等较低收入家庭 条件是住房 120平方米以下 价格150万元以下 这种设计 不算是游戏规则改变 预计 难以实质改变楼市调整的轨迹 尤其是 三四线城市 彭博社 也从政策的逻辑解释原因
Speaker A
它不仅是转载评论，而且还形成了一些对同一份报告不同解读的立场分析，这就是个很有意思的现象。那么这种分析，它有助于我们更深刻地理解今天中国房地产究竟是个什么样的状况，它究竟这个形势在怎么变化。
Speaker A
FMTV网友分享三个观点 第一呢 彭博社的报道比 CNBC的报道 它的数据对比啊 更完整 就CNBC认为 中国房地产形势出现了转机 它是拿 今年的 国庆的数据 与去年同期相比 而彭博社认为呢 CNBC你这个比的不对 因为 去年国庆前 中国没有出台刺激政策 如果要比应该跟2024年国庆比 因为2024年 国庆之前 中共出台了 很强劲的 刺激政策 那么这一次 国庆前中共又抢时间 在放假的前一天 宣布了刺激政策 所以与去年相比 CNBC得到了 明显的反弹的 感官 但是如果 与同样有刺激政策的2024年相比 今年的国庆 无论是 销售面积 销售的套数 都不如2024年 所以彭博社他得出结论与CNBC 就完全不同
Speaker A
对于有一些要进入房地产市场的网友而言，目前是进入的机会还是需要再等一等，这是过去4年中国房地产危机爆发以后，美国的权威机构和主流媒体第一次非常认真的在分析讨论中国房地产的形势，所以这个呢，非常值得关注中国经济特别生活的中国的网友啊，来认真了解一下美国人是怎么看今天中国房地产的。
Speaker A
尽管他没有去否认 标普全球的那种 判断 一线城市 明年初 就见底 全国平均2028年三季度见底 他 原始的报道了 标普全球的这个观点 但他自己 没有给出判断 而且呢认为 目前的反弹 难以持续 我们把 CNBC与彭博社的报道放在一起 比较 网友们就能感受到啊 针对 标普全球的这个报告 这两个媒体啊 他们都是很认真在做一些 报道 评论研究 LT认为他更像是一次盲人摸象 你很难说谁对谁错 只不过是 他站的角度不一样 你看在两个报道的基调上来讲 CNBC呢 他给自己定位的是比较乐观 就有转机 彭博社的定位呢 基调定位就是偏谨慎 提振有限 核心的论据 CNBC 他乐观判断的 核心论据是
Speaker A
首先我们来了解一下CNBC的报道内容。昨天CNBC他以标普全球评级星期四发布的报告为核心，他做了一个长篇报道。标普全球评级的报告认为，中国延续数年的房地产低迷已经看到尽头，大家要注意这个“已经看到尽头”，这个是美国权威机构第一个有这样一种评论的。
Speaker A
第二 中共官方把 今年的房地产的刺激政策 定位为定向支持 就他也不承认是就事 第三 就中共官方最新的 这种 说法 人民日报认为房地产的风险可控 这个有点像新冠疫情 可防可控 人民日报认为 开发商的债务与地方财政的压力 都被放在化解风险的框架下 就他不会单独拿出来 来讨论 开发商的 缺钢杆的问题 地方债的压力问题 地方 土地收益锐减的问题 这个他不愿意拿到 房地产危机来讨论 所以我们可以比较 中国官方 与美国的机构和媒体对 中国房地产的 市场形势 他们的判断逻辑叙述方式 是完全不同的 因为 尽管有独立思考的一些网友认为 不会受中共影响但中共的这种宣传 以及他的舆论影响力 他对中国人是潜移默化的 你看在对 目前中国房地产形势判断的关键词 官方的叙事是 止跌回稳
Speaker A
标普预测中国全国的住宅价格可能在2028年第3季度触底，北京上海等最大的城市最快明年就会回升。这个判断与标普今年2月判断的形势形成明显的反差。今年2月，标普全球他在报告中认为，由于中国房地产市场高企的库存房，让楼市的复苏遥遥不可及。
Speaker A
仍然存在 以及 人口结构的恶化 就房地产市场环境 发生了根本变化 就这些 风险因素 你并没有找出一些对策 那么对 房地产危机持续的周期持续的时间 什么时候见底 中国官方 是回避这个问题 他不愿意讲这个事 那么标普全球报告呢他就 给了一个 测算表 还有一个 官方与 美国机构研究中国房地产危机的不同是 官方他拒绝与任何国家做比较 但是标普全球 包括两个媒体 都与日本美国西班牙的房地产危机 进行了历史性的比较 所以通过以上分析 网友们也许会有自己的判断 就中国的楼市 到底有没有转机 有分析认为一线城市可能先见底 全国性的复苏 据标普 全球的判断 还要等到2028年 那么下一个值得观察的时间点 就是标普全球 他提出来的 11月份的数据 如果到11月 上海深圳广州
Speaker A
那么2月份认为遥不可及的这样一种房地产的危机，为什么到现在他们认为已经看到了尽头呢？他们把这种转变归因于两项政策。第一是8月份中国官方出台了新的规定，限制开发商销售未完工的房产，也就是限制预售制。
Speaker A
路透社计算显示 加上 最新一批配额 今年上述三类成品油的出口配额总量 达3655万吨 低于去年的 4000万吨 知情人士还说 最新一批配额中 大约280万吨 属于加工贸易配额 通常用于向香港澳门出口 保税航空煤油和柴油 以及为 中国机场的国际航班加油 为什么这个新闻 引起了国际财经舆论的广泛的 讨论议论呢 这个是因为目前 国际柴油市场的供应出现了危机 出现了短缺 我们分享另一条新闻 然后我们再一并的评论 福克斯新闻 今天报道 美国总统川普 于2026年10月9日 在其社交平台宣布 他与俄罗斯总统普京进行了一次 非常成功的对话 双方 已达成一项重大的柴油供应协议 俄罗斯 将立即向美国 以及全球市场 供应超过30万吨柴油 预计 11月 再供应50万吨 随后再追加100万吨
Speaker A
第二个呢，他认为是李强总理表示将推出稳定房地产的政策，随后出台了首次购房者的房贷贴息，适用于150万以下、120平方米以下的住房。标普全球的报告的核心逻辑是，中共的这两个政策是一种供给的收缩，开发商现在拿地会非常谨慎。
Speaker A
油价 如果不这么做美国就要断供欧洲能源 所以欧洲也做出了积极的回应 愿意拿出 储备的 成品油 来供应市场 那么昨天川普又突然宣布 跟俄罗斯达成协议 俄罗斯也来救市 川普为什么这么急 美国 舆论的普遍的观点的是因为 中期选举前 川普必须得 压制通货膨胀的上涨 特别是对 共和党的选情而言 物流与农业行业对柴油的需求是刚性的 高油价直接转化为选民对政府的政策不满 一方面伊朗战争短期内难以收场 中东的石油供应受阻 另外一方面 柴油又出现节骨性的短缺 所以这样川普呢 他集中了各种资源 希望能够增加供应一方面欧洲一方面俄罗斯 这个是美国媒体 判断川普 急急忙忙做这个事的 有共识的理解 但是也有媒体呢 批评川普病急乱投医 就说你这个时候 因为考虑到通胀 你解除对俄罗斯的部分制裁 这个会让 美国的一些盟友啊 有一种被出卖的感觉 因为他这个道理很简单
Speaker A
买地少，开新项目少，这对开发商的收入不利，但有助于化解过剩的供给。包括认为未来一到两年稳定房价的主要因素是持续减少的供给，包括认为2026年是房地产去库存的第一年。
Speaker A
普京面前的一种软弱 川普说 谁说的 记者说 执令司机说的 网友可以猜川普会怎么回应 川普呢他 对记者说好吧 就只说了个好吧 所以这个事可能 还会进一步发酵的 第三个与网友分享的观点 你看从目前来讲 川普认为习近平是他的朋友普京也是他的朋友 但是你看这两个报道 就形成一个 很滑稽的现象 他这两个朋友都在做相反的事 第一呢普京愿意 增加 柴油的供应 帮川普的忙 另外一方面呢 刚从美国回去的习近平 人家下令要减少 柴油的出口 而且呢今天有媒体好事 就拿出数据的对比 就俄罗斯啊答应 10月份向美国提供30万吨柴油 11月50万吨 他说这个增加的量啊 还不如人家习主席 减少柴油出口的那个零头 都还没有 就他两个朋友一方面的大规模限制 成品油的出口 另外一个朋友呢帮一点小忙 就说普京帮的忙啊 抵不上习主席限制的供应
Speaker A
那么标普全球这个报告还把中国房地产的形势与日本、美国、西班牙的房地产危机进行了对照。标普认为稳定这些市场的因素中，中国正在做两项事：第一是减少供给，第二是企业去杠杆。
Speaker A
新加坡联合早报的报道 过去一周又迎来了 新年的 诺贝尔奖颁发季 全球的网民也在热议 各个类别的 诺贝尔奖的获得者 中国网民也在网络热议 那么这个报道呢 他就介绍了中国官方 表达了 正式的态度 他这个报道标题是中国科協 诺贝尔奖 值得尊重 不是万能的标词 10月第一周 诺贝尔奖陆续揭晓 科学 成为公众 热议的话题 先要看到公众关注科学 是好事 国家发展到一定的阶段 公民科学数字稳步提升 大众关心 谁破解了大脑的秘密 谁捕捉了来自宇宙深处的信号 科学走进日常生活 社会对知识对创新 有了发自内心的认同 但有几件事 得想清楚 这是中国科学的报告 诺奖值得尊重 不是万能的标词 百年来 诺贝尔奖记录了一批改写人类认知的基础科学的突破 激励着一代代科研人员 潜心探索
Speaker A
报告认为中国供给收缩发生得更早，幅度更大，优于日本1991年至2014年的情况。价格方面，中国的住宅价格自2021年高点下跌了22%。日本房地产危机是下跌了67%，金融危机期间美国的房价是下跌26%。
Speaker A
或菲尔兹奖 实现历史性突破 这是我们融入全球创新网络 参与人类 科学进步的重要见证 那么这篇 报道他在转述 转载 中国科学 最新发表的 评论 LT感觉呢 中国科学的这个 评论是典型的 降温 与心理疏导的 官方舆论引导 就中共啊 受不了 看不得 这个网民 议论别的国家得诺贝尔奖 就他暴露出 就中共一直 推动的大国叙事下 面对全球顶尖科学评价体系时 他表现一种复杂微妙的心态 LT想对中国科学的这篇评论 发表三个观点 第一呢 中国科学他的前半句讲的 还是有一定道理 就是诺贝尔奖 他的确不是衡量 科技综合实力的唯一的 赤字 他这个判断 还算是客观 没有什么毛病的 但是问题是人家诺贝尔奖
Speaker A
标普全球的报告认为，预测今年四季度一线城市二手房价格可能会出现2021年房地产危机爆发以来的首次上涨。报告称上海的二手房价同比跌幅收窄，北京自1月低点回升了1.4%，杭州的新房销售创历史新高，新房价格仅比高点低14.2%。
Speaker A
在从0到1 这个创造性的研究方面他就是 有差距的 但是这个差距 他不会影响今天 中国制造业的辉煌 他不会 去抹杀 中国在工程领域的进步 所以一方面 诋毁人家诺贝尔奖啊那个太单一了 另外一方面又强调我还有好多 很强的项目 没有得奖 作为一个国家作为一个政权的靠这种叙事 来平衡自己的焦虑 这会弄巧成拙的 就这种酸葡萄这种 不自信 你是很难去 教育引导中国的网民的 当然了 有一些 大脑完全接受中共的信息没有独立判断 那是另外一回事是另外一个群体 第三个与网友分享观点 你看他为了 平衡 没有得诺贝尔奖 为了让中国网民看到中国的这个强大 他举了一个例子 就今年的费尔兹奖 两名 中国年轻数学家得奖 他举的这个例子是不当的 因为从王洪来讲 人家自己认为他主要学术成果是得益于法国的留学 但是在中国科学 这个评论里面 他认为
Speaker A
这个报告也给出一个检验标准，就他判断对不对啊，他还给你提供一种方法。他说如果上海深圳广州到11月的数据都没有月度下降的话，那么这轮反弹就超过了2024年至2025年那一轮，可视为一线城市见底的有力证据。
Speaker A
他补充说 台湾的决心 不仅关乎其在 威权扩张面前的生存 更关乎国际社会是否仍然相信 武力不能凌驾于规则之上 强权不能剥夺一个民主自觉的权利 国防投资 并非挑衅 中国国务院台湾事务办公室表示 赖清德的演讲 误导公众 别有用心 指责他顽固坚持台独分裂思想 夸大 来自大陆的威胁 中国中央电视台引述 国台办发言人的话说 台湾的未来 能够 而且必须由 全体中国人民 包括台湾同胞 共同决定 那么对于 路透社这个报道以及 赖清德今天的 演讲和中共的反应 为网友分享三个观点 第一 今天国际舆论 特别是美国媒体 对赖清德这个演讲 关注的焦点 或者是 最关注的内容的是 他在演讲当中引入了圣经的 三颠之城的比喻 这个对于 基督教的信仰者来讲是很容易发生共鸣的
Speaker A
你看他认为11月份就可以做出判断了，所以CNBC在报道了标普全球的这个报告之后，他得出一个结论，就说中国的房地产出现了转机。他的结论没有说目前就是见底，他也赞成标普全球的判断，就全国的房地产见底可能在2028年三季度。
Speaker A
就同样一个报告不同的立场 它会得出不同的结论 中国官方 党媒 也在积极宣传美国这个报告 台湾舆论也在 热议这个报告 所以这个报告还是值得网友们来了解的 美国卡特中心 与埃莫里大学合作的 一个大型研究项目 他们跑到中国国内 去对民众进行民意调查 它主要是 两个调查项目 第一 如果台湾正式宣布独立 你支不支持 中共对台湾动武 那么这个问题的 民调的结果呢它是有 四个结论 第一 77%的 受访的中国大陆的民众 支持攻击 金门 马祖等外岛 如果台湾宣布独立啊 就把靠近福建的那几个外岛 占领 有59%的人 支持 对台湾实行海上封锁 56%的人 支持 经济制裁 只有25%的人 支持全面发动 军事行动
Speaker A
那么一线城市的见底可能在明年就会见底。那么对CNBC的这个报道以及CNBC他得出来的判断，LT网友分享两个方面的观点。就第一，CNBC他认为中国房地产出现了转机，他的理由是什么呢？他认为是四个理由。
Speaker A
实际上你也可以 反过来思考 如果台湾 不重新宣布独立因为事实上 中华民国他就是个国家摆在那 他从来没有 结束过 就所谓的台独如果 台湾不重新再宣布一种独立 从这个民调 你也能够感受到 实际上 大部分中国大陆的民众 并不赞成动武的 他这个民调的结构性的数据LT感觉还是有一点意外的 这个不知道是否符合实际 也不知道他这个调查样本 覆盖面有多大 你看即使台湾宣布独立 中国大陆的民众啊他还是 不愿意两岸打仗的 大多数是不愿意两岸打仗的 但是这种民意或者这种民意基础 是不是给 两岸的和平就上了 保险锁呢 LT认为 绝不要高估了这个民调的作用 如果是对美国事务的民调 有这么一个结构性的数据 你大概率可以判断 和平上了保险锁 总统不敢 打仗 但是你放在中国放在两岸问题上 民意或者民调 他的权威性代表性 就非常微弱了 中共他决定的事 他会迅速形成一种啊
Speaker A
就第一政策面，限制了预售制，或者有些中国网友讲的取消预售制，但他没有完全取消，但是让你绝大部分开发商不得不改变原来那样一种预售制下的开发模式。为什么这个政策效力很大呢？因为之前的预售制，开发商不怕负债的，开发商都是以小博大的。
Speaker A
LT对两岸 是否会 发生武装冲突 发生全面战争 LT的判断还是比较乐观的 LT认为至少 从目前的环境来看 在未来几年 不太可能 发动这种全面的战争 一方面台湾它不太可能去 重新宣布独立 不管是民进党 国民党或者其他的政党执政 这种可能性并不大的 因为台湾的 民众对重新宣布独立这种意愿也并不是非常强烈的 第二方面就中共从习近平本人来讲 他随着他的 年龄的越来越大 这种独裁者他会越来越怕死的 他并不是越来越敢挑衅的 所以LT更欣赏啊 前天蔡英文在斯坦福大学的那个演讲 蔡英文她讲的观点为什么受到 舆论的高度评价呢 她就讲台湾 台湾何去何从 这个你要去做选择它就有选择题 你要不去做这个选择题台湾它不就是台湾吗 她认为台湾出来跟中共斗或者捍卫自己的主权 台湾有更多的 事更多需要做的事 比如发展科技发展民生 这个也是 增强了 这种主权任性 必须要做的事 她这个观点还是很智慧的 无论是主权也好
Speaker A
没有那么多钱，他也敢去搞房地产开发，因为每一个环节都可以去贷款，每一个环节都可以去攒期，只要你房产能够预售，你之前的负债都能解套。但是一旦出现宏观政策的变化，房地产开发商这样一种靠预售来解套他之前的负债，就会断裂，这个逻辑链就会断裂。
Topics:中国房地产标普全球楼市见底预售制限制房贷贴息川普普京柴油供应国际舆论台湾问题
