宅建 2026 法令上の制限 #6 【都市計画法　都市計画制限】市街地開発事業等予定区域内での制限・都市計画施… — Transcript

耳で覚えて一発合格。あ課長の無料建座 2026。今回は都市計画制限について 学習していきます。この単元はこれまで 学習してきた都市計画の知識をもに実際に 街づりを進めていく時にどのような制限が かかるのかを理解する内容です。都市計画 事業は都市施設の整備や市街地開発事業と いった大規模な街づりを進めていくもの です。そのため途中で勝手に建物を立て られたり土地の形を変えられてしまうと 事業の大きな妨げになります。そこで事業 の進み具合に応じて段階ごとに制限の強さ が変わっていくのがこの単元のポイント です。今日は事業開始までの流れと合わせ てそれぞれの段階での制限を整理していき ましょう。 本日の講義カルキュラムはこちらです。1 都市計画制限都市計画事業とは何かを確認 し、事業の実施にあたってなぜ制限が かかるのか、その目的を整理します。2 事業開始までの流れ。予定区域の設定から 都市計画決定、認可承認工事開始までの 流れを図でイメージしながら整理します。 3市街地開発事業と予定区域内の制限。定 区域の段階でかかる制限について許可が 必要な行為と例外を整理します。4都市 計画施設等の区域内の制限都市計画決定後 にかかる制限について建築制限や思考予定 者が定められた場合の違いを整理します。 5都市計画事業の認可等の告事後の事業内 の制限事業認可の最も強い制限について 対象となる行為や例外のうむ土地収容法と の関係まで整理します。このカリキュラム を学びた時皆さんは問題文を読んでどの 段階の制限の話なのかを整理しながら慌て ず1つずつ判断できる状態になっています よ。それでは早速始めていきましょう。 [音楽] 少し復習をしましょう。都市計画事業には 都市施設に関するものと市街地開発事業に

関するものとの2つがありましたね。都市 計画施設は都市計画で定められた都市施設 のことです。公園や交通施設、水道やガス の供給施設、学校図書館などがあります。 市街地開発事業は積極的な街づりをする 事業で市街区域または非線引き区域内に おいてのみ定められましたね。新住宅 市街地開発事業、いわゆるニュー担作りや 都整理事業、市街地再開発事業などがあり ます。今回はこれらの都市計画事業が行わ れる時に加えられる制限の話をしていき ます。簡単に言うと、都市計画事業を行い たい場所に建築や増成などされると事業の 邪魔になるので制限をかけるんです。建築 や増成など行う場合にそれらの行為が事業 の障害となることを防ぐためにあらかじめ 都道府県知事や市の区域内においては市の の許可を受ける必要があります。 メンバーシップでは動画先行配信や動画、 限定ライブを行っています。詳しくは説明 欄をご覧ください。絶対合格。 まず事業開始までの流れを見ていき ましょう。都市計画事業の工事が始まる までの過程です。市街地開発事業または 都市施設に関する都市計画決定の告事が され都市計画事業の認可または承認の告事 がありそれが終わるといよいよ工事開始と なっていきます。市街地開発事業等予定 区域に関する都市計画決定の告事というの はニュータウンなどを作る時は大規模な 土地の確保や工事が必要になってくるので まずは予定区域や思考予定者を定めそこに 対する制限をかけておきます。事業開始 までの流れについてはこの図がパッと頭に 出てくるといいですね。ここに書いてある 用語と内容も一致させておいてくださいね 。 もう1つ問題を解く上でかなりのヒントと なるポイントを伝えします。例えばA子で 大規模な団地を作ろうとなった時に都市

計画決定の告事がされます。その時までは この団地予定地は都市計画施設の区域と 呼ばれます。そして都道府県知事から認の 告事があり、都市計画事業がいよいよ工事 スタートだよとなった時は同じ場所でも 都市計画事業の事業値と呼ばれるように なります。このように区域と事業値は呼び 方が変わるだけで同じ場所を指しています 。つまり事業認化後の実行段階では区域 から事業値に変わるということです。です ので問題を解く時に悔と言われたら1番左 と真ん中事業値と言われたら1番右、この オレンジですね。ちょっとしたことなん ですが頭に入れておくと混乱せず整理でき ますし問題も解きやすくなると思うので チェックしておいてくださいね。 では1つ1つの制限を見ていきましょう。 まずは市街地開発事業と予定区域内の制限 です。この制限がいつまで続くかというの は矢印で示しています。これはニュー タウンを作る予定区域などについての話 です。予定区域の話ですからね。その区域 内での制限は原則建築物の建築や土地の形 の変更、工作物の建設には都道府県知事等 の許可が必要となります。ニュータウンの 予定をしているところに勝手に建物を建て られたり増成されたりすると困りますよね 。だから厳しい制限を貸して許可を取って くださいねとなっています。このように 制限を設けて大規模事業の予定区域を抑え ていくんですね。ただし許可不要の例外と して通常の管理行為、経緯な行為、非常 災害のために必要な応急措置として行う 行為、都市計画事業の思考として行う行為 があります。この3つ以前他の単元でも2 回出てきてますね。原住地域のところと 地区計画のところです。忘れちゃった方は もう1度動画を見てくださいね。例外を 認めているのはまだ予定区域の話をして いる最中だし災害や通常の管理行為ぐらい

なら邪魔になったらすぐに撤去できるから 今の時点では許可はいらないよねっていう ことですよ。まだすぐに工事には入りませ んからね。 次が都市計画施設等の区域内での制限です 。これも建築物の建築をする場合は都道府 県知事等の許可が必要です。邪魔になる ものは建築できません。ここは建築物の 建築のみ制限となることに注意です。試験 でよく出題されていますのでね、気をつけ ましょう。例外としては経緯な行為。非常 災害のために必要な措置として行う行為。 都市計画事業の思考として行う行為。これ らは許可不要です。これらの制限は先ほど の予定区域よりも緩い制限ですね。ですが 、思考予定者を定めた場合は市街地開発 事業と予定区域内での制限と同様に厳しく なり、工作物の建設や土地の形の変更も 許可が必要となります。 最後都市計画事業の認の告事後の事業内で の制限です。原則建築物の建築、土地の 変更工作物の建設重量5tを超える移動の 容易でない物件の設置。大積は都道府県 知事等の許可が必要となります。都市計画 事業の思考の障害となる恐れがあるものに 限られますが、厳しく制限をかけています 。そしてなんと先ほどの2つにあった例外 はここではありません。異常災害の応急 措置として行う行為であっても例外では ありません。それはなぜかと言うと、もう ここまで来たらいよいよ工事に入るから です。工事が始まってしまうのでそこに 建物を立てられると邪魔になりますし、 非常災害の応急措置として行う行為であっ ても工事をしているところでやったら逆に 危ないですよね。ここは引っかけポイント ですので気をつけましょう。さらに実行 段階では幼地買収が給務となるため土地 収容法の適用により土地の収容等をする ことができます。都市計画事業の認可また

は証認の告事を土地収容法における事業 認定の告事とみなします。つまり当然に 土地収容法の規定が適用されるということ です。通常は土地を強制的に収容するため にはその事業に公益性があるかどうかに ついて土地収容法に基づく事業認定を 受ける必要があります。しかし都市計画 事業については認は証認の段階で公益性が 判断されているためその告事を持って土地 収容法における事業認定の告知があった ものと見なされます。そのため改めて事業 認定の手続きを行う必要がないということ です。また細かいところですが、過去試験 で出ていたのが都市計画事業の認可の告事 があった後、当該認可にかかる事業内の 土地建物等を優勝で譲渡する場合は思考者 へ事前に届け出が必要です。許可ではない ことに注意しましょう。 お疲れ様でした。これでインプットは完了 です。早速アウトプットに移って学んだ 知識を確実なものにしていきましょう。 課長の宅建テキストいらずのすごい問題集 の該当ページはこちらです。 自分を信じて。それではアウトプット問題 やっていきましょう。文章を読んでどの 段階の話か図がパッと思い浮かぶといい ですね。では問題都市計画法に関する次の 記述は丸バカ 1都市計画施設の区域または市街地開発 事業の思考区域内において建築物の建築を しようとするものは一定の場合を除き都道 府県知事市の区域内にあっては当該市の腸 の許とかを受けなければならない。 答えは丸です。初動県知事等の許可が必要 です。2地区整備計画が定められている 地区計画の区域内において建築物の建築を 行おうとするものは都道府県知事市の区域 内にあっては当該市の庁の許可を受け なければならない。 答えはバツです。地区整備計画が定められ

ている地区計画の区域内において建築物の 建築を行おうとするものは行為着手の30 日前までに市長村長に届けでなければなり ません。都道府県知事の許可ではありませ ん。3都市計画事業の認可の告事があった 後、当該認にかかる事業地内において当該 都市計画事業の思考の障害となる恐れが ある土地の警質の変更を行おうとするもの は都道府県知事市の区域内にあっては当該 市の兆の許可を受けなければならない。 答えは丸です。都道府県知事等の許可が 必要です。4都市計画事業の認可の告似が あった後、当該認可にかかる事業内の都市 建築物等を優勝で譲り渡そうとするものは 当該事業の思考者の許可を受けなければ ならない。 答えはバです。事業内の土地建物を優勝で 譲渡しようとする場合には事前に思考者に 届けでなければなりません。許可ではあり ませんので注意しましょう。いかがでした でしょうか?都市計画制限は内容を丸暗記 するのではなく、どの段階の話なのかを 整理することがとても大切です。予定区域 なのか、区域なのか、それとも事業値なの か。まず段階を見極めることを意識してみ てください。その整理ができるようになる と制限の内容も落ち着いて判断できるよう になりますよ。 課長と放課ご。 今日はご質問に回答しますね。質問させて ください。賃貸借の解除は将来に向かって のみ効力を生ずるとあったのですが、解除 って契約を元通りに戻す感じのイメージ だったので、将来に向かって飲みっていう のがよくわかりません。イメージが全然 できないので具体例があれば教えて欲しい です。ありがとうございます。確かに解除 と聞くと契約が最初からなかったことに なるイメージがありますよね。実際売買 契約などはそのイメージで大丈夫です。

ですが賃貸借は少し考え方が違います。 賃貸借の解除は売買の解除のように最初 から契約がなかったことに戻すのではなく 解除した時点から先の契約関係を終わら せるというイメージなんです。例を出し ますね。家賃10万円のアパートを借りて いたとします。1月から住み始めて1月分 2月分の家賃はきちんと支払い実際に住ん でいました。ところが3月分の家賃を 支払わずそれが原因で賃貸借契約が解除さ れたとします。この場合解除されたからと 言って1月と2月に住んでいたことを なかったことにするわけではないですよね 。仮主は実際に部屋を使ってますし、貸主 も実際に部屋を貸しています。ですので、 貸主がじゃあ1月分と2月分の家賃返し ますねとはなりませんし、仮主も今まで 住んでいたことをなかったことにして くださいとはならないんですね。つまり 解除されるまでの賃貸借は有効。解除され た後は契約が終了ということです。ですの で賃貸借の解除は過去を消すものではなく 、これから先の契約関係を終わらせるもの と覚えておきましょう。こういうイメージ が持てるとぐっと理解しやすくなりますよ 。それでは今回も最後までご覧いただき ありがとうございました。あこ課長でした 。あたダ あこう。あここ ガチでやる。 お前はもう受かってる。