GEM3 SSM25 Grundlagen Immobilienmanagement Teil 2 — Transcript

Hallo und herzlich willkommen zum Teil 2 in der Seminarreihe Immobilien Management Grundlagen. Das Thema in diesem Seminar lautet Unternehmen und Akteure der Immobilienbranche. In diesem Vortrag schauen wir uns an, welche Akteure den Immobilienmarkt bestimmen und welchen Geschäftsfeldern sich diese widmen. Wir lernen, welche grundsätzlichen Regelungen die Tätigkeiten in der Immobilienbranche erlauben oder beschränken.

widmen und wir lernen welche grundsätzlichen Regelungen die T in der Immobilienbranche erlauben oder beschränken die Akteure der Immobilienbranche lassen sich anhand verschiedener Kategorien systematisieren wenn wir uns einmal die Intensität also den Bezug zu Immobilien näher betrachten dann haben wir hier immobilienakteure

Die Akteure der Immobilienbranche lassen sich anhand verschiedener Kategorien systematisieren. Wenn wir uns einmal die Intensität, also den Bezug zu Immobilien, näher betrachten, dann haben wir hier Immobilienakteure mit Immobilien als Kerngeschäft, z.B. Wohnungsbauunternehmen, Makler, Immobiliengutachter, Dienstleister, Handwerker und so weiter. Es gibt auch Akteure mit Immobilien als Nebengeschäft, quasi alle Industrieunternehmen, da sich dort alle Aktivitäten wie Produktion, Verwaltung etc. in Immobilien abspielen. Und wir haben Immobilienakteure, die Immobilien

als angrenzendes Geschäftsfeld haben das sind in der Regel Unternehmen die mit anderen Akteuren aus dieser Branche zusammenarbeiten z.B Wirtschaftsprüfer Werbeagenturen market Agenturen oder auch Softwareanbieter also Unternehmen die Lösungen für die Themen und Probleme der anderen Akteure auf dem

als angrenzendes Geschäftsfeld haben. Das sind in der Regel Unternehmen, die mit anderen Akteuren aus dieser Branche zusammenarbeiten, z.B. Wirtschaftsprüfer, Werbeagenturen, Marketingagenturen oder auch Softwareanbieter, also Unternehmen, die Lösungen für die Themen und Probleme der anderen Akteure auf dem

Dienstleister z.B Immobilienverwalter Asset Manager Makler oder Immobilienberater dann haben wir den startat und die öffentliche Hand diese können zum einen Investor aber auch Vermieter oder Mieter sein da sie auch Gesetzgeber sind können Sie auch den rechtlichen Rahmen innerhalb dessen sich

Immobilienmarkt anbieten. Neben der Intensität können wir die Immobilien aber auch nach Unternehmenszweck und ihrem rechtlichen Status systematisieren. Da haben wir in erster Linie die Immobilieninvestoren, das versteht sich von selbst, die investieren in Kapital und Immobilien. Wir haben Immobilien

Handwerker oder auch Investoren wenn wir uns die Akteure ein wenig näher betrachten dann möchte ich gerne mit den wohnungswirtschaftlichen Unternehmen beginnen da diese eben ja die klassischen Akteure sind mit dem Kerngeschäft Vermietung also hauptsächlich die Wohnungsgenossenschaften die kommunalen

Dienstleister, z.B. Immobilienverwalter, Asset Manager, Makler oder Immobilienberater. Dann haben wir den Staat und die öffentliche Hand. Diese können zum einen Investor, aber auch Vermieter oder Mieter sein. Da sie auch Gesetzgeber sind, können sie auch den rechtlichen Rahmen, innerhalb dessen sich

wurden diese Monopole durch eine ganze Reihe von Privatisierungen aufgebrochen und der Immobilienbestand wurde zu einem großen Teil an private Investoren oder Privatpersonen verkauft das hatte zwei große Folgen eine kurzfristige positive Folge war es gab Liquidität also finanzielle Mittel für die öffentliche

die anderen Akteure bewegen, maßgeblich beeinflussen. Durch eben Erlassen oder Aufgeben von Gesetzen beeinflusst die öffentliche Hand also maßgeblich die Tätigkeiten und das Verhalten der anderen Akteure auf diesem Markt. Dann haben wir auch noch die Privatpersonen, das sind eben Mieter, Vermieter,

nicht nur von finanziellen sondern auch von anderen Zielen geleitet die hatten auch Steuerungsmöglichkeit über rein finanzielle Anreize hinaus und konnten bestimmte Wohnungen oder Objekte an bestimmte Leute und Mieter vergeben unabhängig von z.B finanziellen Kriterien und diese Steuerungsmöglichkeiten haben sie dann

Handwerker oder auch Investoren. Wenn wir uns die Akteure ein wenig näher betrachten, dann möchte ich gerne mit den wohnungswirtschaftlichen Unternehmen beginnen, da diese eben ja die klassischen Akteure sind mit dem Kerngeschäft Vermietung, also hauptsächlich die Wohnungsgenossenschaften, die kommunalen

gewerbliche Wirtschaft dazu die wir gerade betrachtet haben den ST die öffentliche Hand die die kann in Rathäusern in Ministerien in Verwaltungen als Eigennutzer da sein kann aber auch Vermieter sein es gibt selbstverständlich noch Wohnungsbauunternehmen des Staates z.B in Berlin die hovog oder die

Wohnungsunternehmen und die privaten bzw. kapitalmarktnahen, kapitalmarktnahen Wohnungsunternehmen. In Deutschland gibt es aktuell rund 4.200 Unternehmen mit einem Anteil von insgesamt ca. 34 % am gesamtdeutschen Wohnungsbestand. Diese Unternehmensgruppe war lange Zeit im Besitz bzw. im Einflussbereich der öffentlichen Hand, also dem Staat, aber seit ca. 20 Jahren

größere Anlagengeschäft Gesellschaften Banken etc und wir haben kleinere priva Investoren die über Fonds die Möglichkeit haben auch Kleinbeträge am Immobilienmarkt anzulegen und nicht darauf warten zu müssen bis sie eine entsprechend große Summe für ein Haus zusammen haben weitere Akteure sind die Bauträger

wurden diese Monopole durch eine ganze Reihe von Privatisierungen aufgebrochen und der Immobilienbestand wurde zu einem großen Teil an private Investoren oder Privatpersonen verkauft. Das hatte zwei große Folgen. Eine kurzfristige positive Folge war: Es gab Liquidität, also finanzielle Mittel für die öffentliche

rechtlichen und bautechnischen Rahmenbedingungen und entwickeln daraufhin Konzepte und Nutzungsideen die Bauträger realisieren Bauprojekte das heißt sie kümmern sich um alles von der Planung der Baumaßnahmen über die Finanzierung dieser bis hin zur Übergabe der fertigen Bauprojekte sie übernehmen aber auch den

Hand, für Städte, für Gemeinden, die sie dann anderweitig verwenden konnten. Es gab mehr Einnahmen und weniger Ausgaben, da z.B. Instandhaltungen nicht mehr von der öffentlichen Hand getragen werden mussten. Es gab jedoch auch eine negative Folge: Die wohnungswirtschaftlichen Unternehmen der öffentlichen Hand waren

Vermietung und sind deshalb diesen hier aufgeführten Risiken auf ausgesetzt dem Finanzierungsrisiko also der Frage bekomme ich eine Finanzierung dem genehmigungsrisiko bekomme ich eine Baugenehmigung darf ich so bauen wie ich es geplant habe sie unterliegen großen Risiken bei der Projektentwicklung und

nicht nur von finanziellen, sondern auch von anderen Zielen geleitet. Die hatten auch Steuerungsmöglichkeiten über rein finanzielle Anreize hinaus und konnten bestimmte Wohnungen oder Objekte an bestimmte Leute und Mieter vergeben, unabhängig von z.B. finanziellen Kriterien. Und diese Steuerungsmöglichkeiten haben sie dann

Bauträgern und Projektentwicklern auf ihn vereinigt daher besitzen diese ein etwas anderes Risikoprofil als nächste Akteure haben wir dann noch die Verwaltungsunternehmen das sogenannte Property Management sie sind auch eine wichtige Gruppe unter den Akteuren auf dem Immobilienmarkt deren Aufgabe ist es

mit dem Verkauf der Objekte eben aus der Hand gegeben. Mittlerweile hat die öffentliche Hand größtenteils nur noch die Möglichkeit, über Gesetze auf dem Markt Einfluss zu nehmen. Als nächste haben wir die Investoren unter den Akteuren am Immobilienmarkt. Da gehört auch die

der Eigentümer selbst machen muss also die Vermietung die Organisation der Bewirtschaftung das heißt sie finden z.B Dienstleister für alles mögliche oder machen einiges in Eigenleistung die Buchhaltung und Kostenabrechnung die standsetzung und Instandhaltung das Vertragsmanagement der z.B mietverträ aber auch der

gewerbliche Wirtschaft dazu, die wir gerade betrachtet haben, den Staat, die öffentliche Hand, die in Rathäusern, in Ministerien, in Verwaltungen als Eigennutzer da sein kann, aber auch Vermieter sein. Es gibt selbstverständlich noch Wohnungsbauunternehmen des Staates, z.B. in Berlin die Hovog oder die

der bisherigen Aufstellung sonst nicht mehr genau zugeteilt werden kann da hätten wir hier die Immobilienmakler bzw Immobilienberater die eben Vermittlungs und Beratungsleistungen tätigen wir hätten die immobilen Finanzierer da geht es um Hypotheken und fundbriefbanken da gibt es bausparkasten

Gewobag, die kaufen auch wieder zu, in dem Versuch, ihre wohnungspolitischen Ziele auch über einen anderen Weg als nur die Beeinflussung durch eben Gesetze zu erreichen. Dann haben wir sogenannte institutionelle Investoren. Das sind in der Regel irgendwelche Fonds oder

weiter wenn ihr an die Folie mit der immobilienintensität am Anfang dieses Vortrages zurückdenkt dann sind das eben die Unternehmen die nur sehr weitläufig mit den Immobilien zu tun haben kommen wir zum regulatorischen Einfluss zum rechtlichen Rahmen des Immobilienmanagements neben den Akteuren

größere Anlagengeschäftsgesellschaften, Banken etc. Und wir haben kleinere private Investoren, die über Fonds die Möglichkeit haben, auch Kleinbeträge am Immobilienmarkt anzulegen und nicht darauf warten zu müssen, bis sie eine entsprechend große Summe für ein Haus zusammen haben. Weitere Akteure sind die Bauträger

ersten Verordnung unterliegt unterliegt auch der zweiten das sind in der Regel Immobilienmakler Bauträger oder Immobilienberater die diese Anforderung der Verordnungen erfüllen müssen um tätig werden zu dürfen wobei diese Anforderungen eigentlich relativ gering sind das weiteren wären da noch die

und die Projektentwickler. Die Bauträger und Projektentwickler sind die sogenannten Organisatoren des Bauvorhabens. Ihr Aufgabengebiet liegt in der Entwicklung und Realisierung von Bauprojekten. Projektentwickler initiieren und entwickeln Projekte. Sie finden die für die jeweiligen Bauvorhaben geeigneten Grundstücke, sie prüfen und bewerten die

Vorschriften abhängig von der gewählten Rechtsform des Unternehmens und diese sind aber immer branchenabhängig zu betrachten diese ganzen Vorschriften sollen dazu dienen eine gewisse Qualitätssicherung für Auftraggeber oder den Verbraucher bzw Nutzer von Immobilien zu gewährleisten und die Entwicklung dieser Vorschriften ist ein

rechtlichen und bautechnischen Rahmenbedingungen und entwickeln daraufhin Konzepte und Nutzungsideen. Die Bauträger realisieren Bauprojekte, das heißt, sie kümmern sich um alles von der Planung der Baumaßnahmen über die Finanzierung dieser bis hin zur Übergabe der fertigen Bauprojekte. Sie übernehmen aber auch den

Fragen lassen sich anhand dieses Vortrages sehr leicht beantworten ich denke es ist nicht zu viel ich wünsche euch viel Erfolg und wir hören uns dann in Teil 3 dieser Seminarreihe wieder bis dahin alles Gute