**ЗУМЕРЫ БУДУТ БЕЗ КВАРТИР — Transcript & Summary | SozAI** Source: https://sozai.app/transcript/zoomers-without-apartments/ Видео анализирует глобальную проблему недоступности жилья для зумеров, сравнивая с бумерами и раскрывая причины урбанизации и роста цен. ## Key Takeaways - Недоступность жилья — глобальная проблема, а не локальная. - Рост цен на жильё значительно опережает рост доходов. - Урбанизация и миграция в города усиливают давление на рынок недвижимости. - Государственные регуляции и бюрократия влияют на стоимость строительства. - Поколение зумеров сталкивается с новыми вызовами, но имеет и новые возможности. ## What the video covers - Жильё становится всё менее доступным во всём мире, что является глобальным трендом, а не проблемой отдельных стран. - Сравнение медианных доходов и цен на жильё в США показывает, что за 23 года жильё стало в два раза менее доступным. - Поколение зумеров имеет более высокую покупательную способность, но жильё и образование для них менее доступны, чем для бумеров. - Низкие ипотечные ставки способствуют росту спроса и, как следствие, увеличению цен на жильё. - Урбанизация — ключевой фактор, приводящий к концентрации населения в крупных городах и росту цен на жильё в них. - Жизнь в провинции менее привлекательна из-за недостатка инфраструктуры и рабочих мест, что усиливает миграцию в города. - Государственная бюрократия и высокие стандарты строительства увеличивают стоимость жилья. - Инвестиции иностранных фондов и спекуляции на рынке недвижимости ухудшают доступность жилья для местных жителей. - Современное поколение имеет доступ к более разнообразным и доступным услугам и товарам, но стабильное жильё остаётся критической проблемой. - Несмотря на сложности с жильём, технологический прогресс и доступность других благ делают жизнь зумеров насыщеннее, чем у предыдущих поколений. ## Chapters 1. 00:00 Введение: глобальная проблема доступности жилья 2. 01:53 Исторический обзор цен на жильё и доходов в США 3. 03:48 Покупательная способность зумеров и бумеров 4. 06:00 Личный опыт и особенности рынка жилья в России 5. 08:12 Урбанизация и её влияние на рынок недвижимости 6. 10:05 Роль бюрократии и государственных регуляций 7. 12:22 Инвестиции и спекуляции на рынке жилья 8. 15:00 Заключение: вызовы и возможности для молодого поколения Answers ## Questions about this video Почему жильё стало менее доступным для зумеров по сравнению с бумерами? Жильё стало менее доступным из-за роста цен, который опережает рост доходов, а также из-за урбанизации, бюрократии и изменений в ипотечных ставках. Как урбанизация влияет на рынок недвижимости? Урбанизация приводит к массовому переселению в города, что увеличивает спрос на жильё и, соответственно, его стоимость, особенно в крупных мегаполисах. В чем заключается основная проблема ипотечных ставок сегодня? Низкие ипотечные ставки стимулируют спрос на жильё, что увеличивает конкуренцию и поднимает цены, делая покупку жилья менее доступной для многих. ## Full Transcript — Download SRT & Markdown 00:00 Speaker A Вне зависимости от того, где вы живёте и какая у вас зарплата, вероятнее всего, жильё вашей мечты — это очень пошлый и влажный сон. Но не стоит думать, что это проблема конкретно вашего города, вашей страны, вашего правительства или ваших 00:14 Speaker A бизнесменов. Это общемировой глобальный тренд. Сегодня в развитом мире не существует той страны, где местные жители сказали бы: "Ой, а вы знаете, у нас очень дешёвое и доступное жильё. Оно дешёвое, может быть, для иностранцев, но никогда не для местных". И вот, знаете, этот 00:30 Speaker A популярный аргумент, где сказать, зумеры просто очень тупые, импульсивные, покупают себе мачулаты на миндальном молоке, импульсивные покупки на маркетплейсах. Вот если бы не это, то уже давно бы купили. Аргумент удобный, но он совершенно неправильный. 00:45 Speaker A Во-первых, проблема недоступности жилья — она общая для всех поколений. Во-вторых, даже если экономить на этом, то не то, что на квартиру, даже машину не получится купить, потому что, ну, оно стоит всё гораздо дороже. 00:59 Speaker A И это реально правда, что даже работая на хорошей должности в крутой компании, ты будешь зарабатывать большие деньги, которые можно тратить только на это. В этом видео я буду много апеллировать к статистике США, потому что она самая объёмная и доступная. Но в целом 01:13 Speaker A ситуация в США очень хорошо отражает общий мировой тренд. Статистический факт: реальный медианный доход среднего домохозяйства в США в 2000 году составлял 70 000 долларов в год. 01:25 Speaker A Медианная цена продажи дома в США в этом же году — 172 000 долларов. Всего лишь 2,5 года нужно было не есть, ничего не покупать, чтобы накопить себе на дом. В 2023 году доступна пока только эта статистика. Медианный доход — 01:38 Speaker A 80 000 долларов, а стоимость дома уже 430 000 долларов. Копить уже нужно 5,5 лет. Всего лишь за 23 года жильё стало недоступнее в два раза. Если же идти ещё дальше, то в 1984 году средняя семья получала 59 000 долларов в 01:53 Speaker A год. И в этом же году дом стоил 78 000. С такой разницей ни есть, ни пить, не развлекаться, ни заправлять машину нужно было всего лишь полтора года. И что самое важное, ставки по ипотеке были гораздо ниже, правда, в разрезе 20 лет, 02:07 Speaker A потому что бумеры всё-таки брали более дорогую ипотеку от 10 до 17%, когда сегодня в США она, допустим, около 7%, в Европе 4-5-6%. 02:18 Speaker A Но забегу немножко наперёд. Если что, уж слишком дешёвая ипотека — это тоже проблема, потому что больше людей могут взять деньги и больше людей пойдут покупать квартиры. Больше желающих, больше спроса. И вы сами понимаете, в Германии, кстати, ситуация отличается от 02:34 Speaker A США. 25 лет назад ставка по ипотеке была 7% примерно, сейчас 3,5. Но если и завидовать Германии, то только Германии образца 2019 года, где ставка по ипотеке была 1,2. Итого статистически подтверждённый факт: в среднем поколение бумеров могло купить себе целый дом в 02:52 Speaker A США всего лишь за 4 года работы. Сегодня во многих странах, даже работая на очень престижной должности, ты за 4 года максимум накопишь на первый взнос ипотеки, которая сама по себе ещё не самая дешёвая. 03:07 Speaker A Пока что видеоигры остаются более доступным удовольствием, чем квартиры, особенно если покупать их на PlayRock, который является надёжным маркетплейсом игровых услуг и игровых товаров. Сегодня им пользуются более миллиона пользователей. Здесь они покупают игровые ключи, донаты к играм, подписки 03:21 Speaker A на приложения и даже ключи к закрытым игровым бета-тестам. Через PlayRock можно пополнить Steam по самым выгодным условиям, в том числе в долларах и даже тенге. А используя мой промокод, будет ещё выгоднее. Сайт защищает покупателя от мошенников. Продавец не получит ваши 03:36 Speaker A средства, пока вы не подтвердите, что всё о'кей. А ещё в их Telegram-канале систематические розыгрыши, поэтому подписывайтесь и туда. Ссылки в описании. Но не стоит считать, что у бумеров жизнь мёдом была намазана. 03:48 Speaker A Статистический факт ещё в том, что покупательная способность поколения зумеров кратно выше, чем у бумеров в их же года. Да, зумерам и миллениалам гораздо менее доступно хорошее образование, хорошее жильё, но повседневные потребности в переизбытке, даже не в избытке. То, что бумерам в 04:08 Speaker A возрасте нынешних зумеров казалось недоступной роскошью, сегодня это обычный быт. Такси, рестораны, кафе, кинотеатры, путешествия за границу, самолёты. Поколение постарше помнит, как они донашивали вещи за своими старшими братьями и сёстрами, потому что была нужда. Сегодня мы живём в эпоху, когда 04:27 Speaker A есть такое понятие, как быстрая мода. Одежда стала настолько дешёвой, что люди её могут покупать на одну носку. 04:36 Speaker A Нет нужды передавать её следующему поколению, потому что она слишком дешёвая. Кажется, прошло то время, когда ты реально можешь пофлексить, что ты был во Франции. Это стало гораздо доступнее. 04:47 Speaker A Лоукост-билеты по 40, по 30 евро ты можешь перелететь в пол Европы. Вот этим всем спичем я хочу хоть немного взбодрить и обнадёжить зумеров, которые смотрят это видео. Да, вам жильё и образование менее доступно, чем вашим родителям, но молодость ваших родителей 05:04 Speaker A в 20 раз скучнее и ненасыщеннее, чем ваша. Это тоже факт. Я только что вернулся из США, и я не переставал угорать, когда видел покошенный старый вонючий сарай 70 м², и он стоил 700-800 000 долларов. Об этом говорят все зумеры в Америке, что а где нам 05:23 Speaker A жить? Я не хочу обесценивать проблемы американцев, но всё-таки недоступность жилья для нашего общества ещё более чувствительна, потому что это часть нашего культурного кода — купить жильё. Мы многие воспитаны на том, что государство нестабильно, экономика нестабильна, постоянные кризисы, войны, перевороты и 05:42 Speaker A всё, что у тебя остаётся — это твоя квартира. Это самый стабильный, надёжный, понятный инструмент сохранения денег. И когда это нельзя купить, это критическая проблема. Две мои собственные бабушки были заскамлены государством. Оно полностью обнулило их сберегательную книжку, на которую они 06:00 Speaker A годами клали свои деньги. И в один момент, но да, от партии остались хорошие квартиры в центре города, в имперских домах, поэтому вот-вот-вот куда надо вкладываться. Свою первую квартиру я купил примерно в 25 лет. Я на неё копил 5 лет занятий видеоблогингом. 06:17 Speaker A То есть, по сути, это предпринимательство. И когда я копил, я постоянно задавался вопросом: "У меня доходы выше среднего, а как покупают другие?" И мне говорили: "А никак, они снимают, как будто бы на такую вещь, как зарплата, какая бы она у 06:33 Speaker A тебя ни была, что зарплата дворника, что зарплата судьи, ну, который взятки, правда, не берёт, её не хватит, чтобы купить квартиру". То есть только ты либо занимаешься предпринимательством, либо никак. Поговорим о неприятном. 06:47 Speaker A Всё-таки в провинции жильё гораздо доступнее, чем в крупных городах или уж тем более столицах. Но в провинции жить не хочется, правда. Там меньше сервиса, там меньше услуг, там не так красиво, там нет такого количества инфраструктуры удобной, которая сделает твою жизнь 07:03 Speaker A гораздо круче. Хочется жить в столице с этими всеми доставками, с таким разнообразием еды, одежды, услуг, с аэропортами, чтобы очень легко куда-то улететь близко к своему небоскрёбу, где ты работаешь. Но возникает вопрос: а на что в провинции жить, где там работать, 07:19 Speaker A где там учиться? Поменялась формация общества. Мы перестали работать руками. Мы хотим работать в офисах крутых, комфортных. Мы не хотим иметь свою грядку, где мы высаживаем рассаду и ей же питаемся. Мы не заводим скот, мы это всё покупаем в магазине. Напрямую наши 07:39 Speaker A руки кормить нас перестали. Мы теперь работаем умом, клацаем по клавиатуре, и нас кормят другие люди. Это всё привело к тому, что мы не выживем в провинции, где у нас будет огород. Мы хотим жить в квартире, в крупном городе, где больше 07:55 Speaker A работ, где надо работать умом, скажем так. И это всё приводит к тому, что население мира стремительно урбанизируется. Урбанизация — это процесс, когда провинция массово стекается в города. Урбанизация — это общий мировой тренд. Согласно данным Всемирного банка, более половины 08:12 Speaker A населения мира уже живёт в городах, и этот показатель продолжает расти. В 2020 году уровень урбанизации составлял 56% по сравнению с 50% в 2007, а в 1950 он и вовсе... 08:29 Speaker A экономические возможности, образования и услуги. Урбанизация также приводит к тому, что административные размеры городов со временем разбухают. 08:37 Speaker A Первоначально Лондон не был таким большим городом, как сегодня. Просто поэтапно, как и многие другие мегаполисы, он начал пожирать ближайшие к нему города, включая их в свою аггломерацию. Все эти расширения приводят к тому, что в городе начинает увеличиваться население, происходит ещё 08:52 Speaker A большая централизация и ещё сильнее возрастает спрос на квадратный метр жилья. Вместо того, чтобы оставить людей из условного Бруклина в своём отдельном городе, сегодня он уже житель Нью-Йорка и едет работать, скорее всего, на Манхэттен. И, очевидно, этому человеку хочется переехать как можно ближе к 09:09 Speaker A Манхэттену. Соответственно, это и повышает спрос на Манхэттен. Крупные города, в принципе, свои болячки перекидывают на блислежащие города. 09:16 Speaker A Жители маленького городка Фрневальтер во Франции столкнулись с тем, что они не могут купить себе недвижимость, потому что по счастливой неслучайности их родной город оказался на границе с Женевой, куда стекаются теперь швейцарцы и покупают дешёвое для них жильё. Но оно 09:31 Speaker A дешёвое для швейцарцев, не для французов. Если заходить прямо совсем далеко, то урбанизация, в принципе, приводит к сокращению рождаемости. В селе растить большую семью гораздо проще, чем в крупном городе, где происходит драка за каждый квадратный метр, а сокращение рождаемости плюс ещё 09:47 Speaker A и иммиграция рабочей силы тоже не способствует снижению цены. Всё чаще, в последнее время можно слышать о таких игроках рынка, как фонды. Что это такое? Это частные инвестиционные компании. Также это частные пенсионные фонды, которые вкладываются в недвижимость для того, 10:05 Speaker A чтобы платить дивиденды своим вкладчикам, например. Также есть фонды девелоперов, которые строят жильё для того, чтобы потом его сдавать. Это очень популярная тема в США и кое-где в Европе, когда ты не можешь купить даже у них квартиру, ты можешь только её снять. 10:19 Speaker A Простыми словами, большие и богатые инвестиционные компании, в которые вкладываются обычные люди, они скупают несколько квартир либо несколько домов с квартирами, тысячи квартир и сдают их по той цене, чтобы и себе хватило заработать, и ещё вкладчикам что-то отдать. На данный момент процент таких 10:37 Speaker A игроков на рынке недвижимости небольшой всё ещё, но он очень стремительно растёт, и эти люди могут действительно влиять на повышение цены аренды существенно в будущем. Сегодня я смев, что, дескать из-за этих компаний такая дорогая недвижимость. Пока нет. Им, например, в США принадлежит только 2% 10:56 Speaker A рынка недвижимости. В странах Европы их присутствие тоже невелико. настолько невелико, что она не способна пока ещё повлиять на стоимость недвижимости, но всего 15 лет назад их не было вообще. То есть рост мгновенный и очень большой. И давайте будем честны, 11:15 Speaker A цель частных компаний, чтобы всё жильё контролировалось ими, и они бы его вам сдавали так, как они хотят, за ту цену, которая им будет нравиться, ну и которую вы физически сможете потянуть. Да, в контексте сегодняшней темы фонды штука неприятная, но знаете, какой инструмент 11:31 Speaker A этим фондам помогает расширяться и в принципе появляться? Сюрприз. Дешёвые кредиты, дешёвые деньги, которые могут получить бизнесы - это очень полезная штука для экономики. Они её разгоняют, но они в том числе приводят к таким вещам. Дешёвые деньги доступны как 11:48 Speaker A застройщикам, которые могут теперь построить больше жилья и сделать больше предложения, но параллельно дешёвые деньги доступны фондом, которые всё это жильё могут скупать массово. Но также приятная ипотека ещё и доступна обыкновенным людям. Чем дешевле деньги, тем больше семей может взять их в долг и 12:05 Speaker A инвестировать в какое-то жильё. И что это создаёт? Это создаёт дополнительный спрос на квадратные метры в городе. Мало в какой развитой стране сегодня рынок очень быстро отвечает на возросший спрос к недвижимости ещё большими темпами строительства. Потому что в развитых 12:23 Speaker A странах во всех есть бюрократия. Строить дорого, сложно долго, и в итоге рынок не успевает отвечать на постоянно растущие запрос, из-за этого растёт цена. Одним из очень важных столбов роста цен на недвижимость является неповоротливость государственной системы. Бюрократия. Во многих европейских странах получение 12:43 Speaker A разрешения на строительство занимает долгие годы. Это всё работа юристов, подготовка документов, это всё дорого. И за это заплатите вы. И с одной стороны, всё это делается для того, чтобы итоговый покупатель был счастлив, чтобы у него было качественное строительство, 12:58 Speaker A которое отвечает абсолютно всем нормам. Это вроде бы правильно, но это убирает с рынка новых потенциальных игроков, потому что просто сложнее стать этим игроком. Чтобы соответствовать этим правилам, правилам стройки. 13:12 Speaker A Себестоимость строительства строить стала дороже и дольше. Половина прошлого века и начало этого было потрачено на борьбу за права рабочих. Люди стали получать деньги за свой труд. Например, в Европейском Союзе даже имгранту без гражданства гарантируют минимальную оплату труда, установленную законом, 13:30 Speaker A которую будет получать даже гражданин. И в отличие от таких стран, как Катер, они не могут завести миллион рабочих из Индии и Бангладеша и за 3 копки строить небоскрёбы автомагистрали станции метро и так далее приходится платить. И это напрямую увеличивает себестоимость 13:45 Speaker A строительства жилья. Это делает дороже не только квартиры, но ещё и разные инфраструктурные проекты государственной значимости. Основная инфраструктура в Соединённых Штатах и Европе построена с пятидесятых по восьмидесятые, когда не было дефицита рабочей силы, потому что она не так массово уезжала за границу и 14:02 Speaker A когда, в принципе, рабочей силе надо было платить немного. Да, дорожают не только частные квартиры, но и инфраструктурные государственные проекты. И за них платят не государство, за них платят граждане со своих налогов. 14:14 Speaker A Поэтому мало того, что у бумеров было дешевле жильё, у бумеров была более новая инфраструктура за меньшие налоги. 14:20 Speaker A А вот об этом уже говорят не так много. Отец условного двадцатипятилетнего немца Альфреда ездил на новых автобанах, только проложенных. Сам же Альфред ездит на этих же автобанах, только уже сладкими, потому что переделывать стало дорого. Плюс, чем старее становится 14:37 Speaker A страна, тем сложнее её бюрократия и тем дороже эту бюрократию обходить и принимать в ней решения. В случае с Европейским Союзом, а уж тем более с Германией, ещё и включаются всякие оппозиционные партии по типу зелёных, которые блокируют крупные строительные 14:50 Speaker A проекты, потому что они могут навредить экологии и стройки могут затягиваться на десятилетия. Да, некогда. 14:57 Speaker A Инфраструктурная сверхдержава Германия сегодня загибается под давлением своей собственной бюрократии. В этой бюрократии невозможно ничего строить, модернизировать, менять. Это просто невозможно. Знаменитые автобаны, на которых нет ограничений скорости, они стоят в пробках, потому что они постоянно чинятся и чинятся очень 15:18 Speaker A медленно, потому что там лишь немного рабочих. take more soителям работу, за это всё будет платить обыкновенный гражданин. Он будет больше платить за квадратный метр своего жилья и будет платить больше налогов за каждый километр проложенного автобана. Да, важно помнить, что дорожает не только 16:00 Speaker A жильё, но и всё то, что вас окружает в вашем городе и стране. Дороги, мосты, магистрали, дамбы, аэсы, это всё дорожает тоже. Куда серьёзнее на рынок недвижимости развитых стран, а уж тем более на рынок больших городов или столиц, повлиял эффект ANBNB. 16:20 Speaker A Это сервис краткосрочной аренды. Вдумайтесь, простое приложение для телефона за 10 с чем-то лет изменило рынок недвижимости сотен больших и столичных городов. Владельцам квартир Рима Барселоны Берлина Кёльна туристических городов Франции, Италии, Греции стало невыгодно сдавать квартиру местным на долгосрок, когда её можно 16:44 Speaker A сдать туристу в краткосрочку и за оверй. RnBNBA привёл не только к подорожанию недвижимости, но ещё и оказывает очень негативный культурный эффект. Он изгоняет местное населения из крупных городов, что превращает столицы в туристические помойки, в которых местные жить уже не хотят и не могут. Они не 17:05 Speaker A могут себе это позволить. Рим, в котором родился условный Джузеппе, для него сегодня недоступен. Он не может на свою зарплату снять квартиру, которую бизнесмен или фонд купил, и сдаёт её туристу из другой страны, например, Германии. В краткосрочку ему сдаёт. 17:22 Speaker A Сегодня в Европе это повсеместная ситуация, когда рынок зарплат не успевает за улетающим рынком аренды. Я как путешественник, я как в том числе человек, который вносил вклад в RNBNB культуру, я чувствую, как душа из крупных европейских столиц улетучивается. Они становятся просто 17:41 Speaker A туристическими аттракционами, в частности в центре городов. Это гигантская проблема, особенно таких популярных городов, как Рим. То, что вместе с уезжающими местными уезжает часть культуры, ради которой туристы и приезжают. И вы приезжаете в крупный какой-нибудь итальянский город, гуляете по центру, а рестораны, ну вот прямо 17:59 Speaker A конченные, вот прямо делают на пофиг, зазывают много скама, потому что они не работают на местных, потому что им не надо работать на своих. Они работают на туристов, которые сегодня приехали, завтра уехали. И получается так, что массовый туризм приезжает за культурой, 18:17 Speaker A которой уже нет. Она из-за них уехала. Глобализация- одна из важнейших причин дорожания недвижимости. Она стимулирует мобильность рабочие силы по всему миру. 18:28 Speaker A Если вы живёте в небольшой стране, в не очень популярном городе с не очень большими зарплатами, вам повезло в какой-то мере, потому что помимо внутренней миграции, которую которая у вас, скорее всего небольшая, у вас ещё нет международной иммиграции. А вы 18:43 Speaker A представьте, вы родились в Нью-Йорке. Помимо того, что к вам едет вся Америка, к вам ещё едут люди из Европы, из Азии и остального мира. Ещё более взрывной спрос на дефицитные квадратные метры. И даже уважаемая нью-йоркская зарплата в хорошей компании не даёт шанса купить 19:00 Speaker A себе жильё на Манхэттене. Это просто невозможно, потому что Манхэттен скуплен китайцами, богатыми какими-то фондами или просто богатыми американцами. Там невозможно купить себе жильё на зарплату никакую, даже если ты топ-программист Гугла. Это нереально. И таких городов и примеров, как Нью-Йорк, очень много. Да, 19:18 Speaker A города и страны не могли не поменяться под влиянием таких дешёвых и доступных авиабилетов, перелётов, поездов. К вам в города стекается ещё больше людей. Чем больше у вас будет людей в городе и стране, как мы уже все поняли, тем 19:32 Speaker A сложнее вам будет купить жильё. Это так. Глобализация - это не только мобильность людей, это ещё и мобильность капиталов. 19:38 Speaker A И сегодня богатые китайские инвесторы скупают не только Китай, не только Азию, но ещё и Грецию. Огромное количество жилья в Афинах, на греческих островах скупается китайскими инвесторами. И грекам там уже жить дорого. Там будут жить туристы из США, откуда-то из Китая, 19:58 Speaker A но не греки. У них денег нет. Поэтому, да, как бы плохо вам ни было в вопросе покупки своего собственного жилья, поверьте, коренным жителям Испании, Греции, Италии посложнее. Во многих странах, где сегодня наблюдается дефицит жилья, в них же есть другой дефицит, 20:14 Speaker A дефицит рабочей силы. С одной стороны, глобализация позволяет привести иностранного рабочего и платить ему денег меньше. С другой стороны, таким образом и с твоей стороны утекает коренное население. И застройщикам остаётся либо замещать этот дефицит иностранной рабочей силой, либо повышать 20:31 Speaker A заработную плату тем, кто ещё не уехал, что обязательно отразится на итоговой стоимости будущей квартиры. Молодой человек, способный работать на стройке, вероятнее всего, захочет уехать за границу, где он будет получать, очевидно, больше. Ему ещё будет хватать на себя, так ещё и семье будет 20:46 Speaker A присылать. И уж тем более он уедет, если это молодой человек из шенгенской зоны. Поэтому полякам очень повезло, что половина Польши уехала работать в Германию, Великобританию, но на вот эти пустующие места приехали украинцы. Если бы не украинцы, такого взрывного 21:01 Speaker A экономического роста, как в Польше, ну точно бы не было. Сегодня даже в странах постсоветского пространства. а уж тем более в Европейском Союзе и в других западных странах существуют стандарты строительства. Построить неэнергоэффективную коробку из четырёх стен из непонятного материала сложнее, 21:17 Speaker A потому что это надо как-то продавать. И более того, государственные законы прописывают, какого минимального уровня должно быть это жильё. И для строительства этого жилья нужны квалифицированные специалисты, а не имгранты из стран третьего мира, которые работают за еду. Тем более, как мы уже 21:31 Speaker A выяснили, государства, которые могут использовать такой труд, их уже очень немного. Итого мы имеем, что для стройки нужны качественные специалисты. Они уезжают за границу, их дефицит, поэтому им нужно платить больше. Происходит увеличение себестоимости цены стройки, а, соответственно, увеличение цены 21:47 Speaker A квартиры. Хуже всего приходится людям, которые живут в крупных городах развитых экономик, куда стекаются богатые и образованные мигранты. И ещё хуже, когда в этих странах неповоротлива бюрократия, которая выдаёт очень долго разрешение на строительство. Только что я вам привёл пример из города Прага. Город, в котором 22:05 Speaker A за последние 15 лет стоимость недвижимости выросла почти на 200%. Причиной всему очень низкие темпы строительства из-за бюрократии, из-за высокой оплаты труда и из-за огромного притока иммиграции. В город Прага стекаются люди не только с провинции, но ещё и с других стран. Поэтому радуйтесь, 22:23 Speaker A если вы вдруг живёте в городе, куда стекаются только люди из вашей провинции, а не люди из заграницы. Вам чуть-чуть проще. 22:30 Speaker A Мы находимся в Праге. Позади меня дама, которую зовут Лилит. Она героиня еврейских мифологий. Первая жена Адама, в принципе, первая женщина Эдема. И она подпирает одно из немногих фондовых жилищных пространств города Прага. 22:49 Speaker A Формат, когда строят многоквартирные дома, где нельзя купить квартиру, её можно только снять. В Праге этого немного. И вот это один из этих примеров. Вы можете здесь жить, но вы не можете здесь купить. Такого жилья будет становиться всё больше, потому что спрос 23:04 Speaker A на него всё больше, купить своё тяжело. Снимать только это и остаётся. Неважно, где вы меня смотрите: в России, Беларуси, Казахстане, Украине. Не смейте жаловаться на то, какое у вас дорогое жильё жителю Чехии, уж тем более жителю Праги, потому что 23:22 Speaker A в Праге необходимо 15 годовых средних зарплат, чтобы купить себе жильё. И это один из самых худших показателей в Европе. По доступности жилья город занимает третье место с конца. Хуже ситуация только в Афинах и Амстердаме. 23:37 Speaker A Там свои причины, почему недвижимость такая неподъёмная. Да, что интересно, причины, почему в европейских столицах очень дорогое жильё, они достаточно разные, но в целом ситуация одинаковая. 23:49 Speaker A Везде местные не могут купить жильё, потому что их зарплаты не соответствуют их ценам. В Афинах и других греческих курортных городах какая ситуация? 23:58 Speaker A Иностранные инвесторы, в том числе европейские, в том числе китайские, массово скупают жильё. Грекам там жить уже невозможно. Они уезжают в провинцию либо и вовсе за границу. В Голландии институциональные фонды тоже скупают многоквартирные дома, сдают их в аренду. 24:16 Speaker A Разные источники проблем, но, но всё-таки сама проблема одна и та же, чтобы вы понимали. такая медианная, средняя, нормальная зарплата в Праге какого-нибудь сотрудника с высшим образованием, ну, где-то 2-2 с5.000 евро, ну, пускай даже три, квадратный метр стоит в новостройке Прагги от 7.000 24:37 Speaker A евро. И этот не самый большой прайс, потому что есть и за восемь. Говоря про строительный сектор в Чехии очень тяжёлая бюрократия. Застройщик может около 10 лет получать разрешение на стройку жилья. Плюс у нас ограниченная этажность, это всё-таки Европы, и 24:54 Speaker A небоскрёб он здесь не построит. Труд стоит дорого, строительные материалы стоят дорого, энергоносители подорожали, людей, хотящих купить квартиру, очень много. Всё, дефицит жилья, поэтому оно дорожает. Для того, чтобы в Чехии, в особенности в Праге, квартиры просто перестали расти в цене, рынок ежегодно 25:13 Speaker A должен дополучать десятки тысяч квартир, а это со всеми вышеперечисленными условиями невозможно. Вот поэтому оно и дорожает. Это пример Чехии, в другой стране пример какой-то другой, но в целом оно дорожает везде, потому что урбанизация, самая основная причина - это урбанизация. А вот эти все 25:34 Speaker A инвесторы из границы, фонды, низкая стройка, это всё вторые, третьи причины. Основная причина вас слишком много едет в города. Кстати, такое подорожание строительства приводит к тому, что жильё становится менее качественным. 25:53 Speaker A Застройщик будет экономить на всём, на чём ему поможет сэкономить государственная регуляция, лишь бы не потратить лишнего. Он хочет заработать. Ему надо заплатить эти зарплаты, покрыть эту ипотеку, купить эти дорогущие ресурсы, бетон, все эти шпаклёвки, кабеля, фундамент работы человека часы. Сколько они стоят 26:16 Speaker A иностранных работников заграницы, например, в Европе, если ты находишься, ты так просто не перевезёшь. Это всё удорожает стройку, и тебе приходится на ней экономить. В конечном счёте покупатель получит менее качественное жильё. В частности, не в последнюю очередь. Именно поэтому в фасадах новых 26:33 Speaker A европейских зданий исчезли все эти излишки. Сейчас в какую европейскую столицу не приедешь, везде эти финдилябры, балясины, эркеры, как всё красиво, всё это фоткаешь, барокко, роко. Сейчас это строить дорого и невыгодно. Раньше ты загнал людей под палкой, не заплатил им ничего, кроме 26:54 Speaker A еды. И то, если хорошо поработают, плохо не получат даже её. И они тебе строят ловер. Сейчас так нельзя. Я сам угораю с качества домов в США. Они их делают практически из картона. Стены можешь проковырять пальцем, и при этом оно 27:11 Speaker A стоит миллион долларов. Но если бы оно было из бетона, оно бы стоило бы 1,5 млн долларов. Потому что даже в той же Калифорнии регуляции тебе предписывают в своей собственной квартире, когда ты хочешь что-то переставить, переделать, получать разрешение ты должен на это. 27:28 Speaker A Что же со всем этим делать? Многие страны предпринимают самые разные решения. Например, как они борются с RnBNB. Они запрещают сдавать квартиры, по сути, посягая на право собственности распоряжаться своим собственным жильём. 27:42 Speaker A В каких-то странах перестают выдавать Внж при покупке недвижимости. Но я считаю, что именно вмешательство в свободный рынок со стороны государства и привело к повышению цен на недвижимость. 27:56 Speaker A Кто заставил застройщиков платить минимальную заработную плату государства? Кто запретил застройщику привести рабочих из, например, Индии или Пакистана государство? Кто навязывает застройщикам стандарты качества? Тоже государство. Но тут вы скажете: "Это полезно, ведь жильё должно быть качественным" и так далее. Но это всё 28:17 Speaker A тоже удорожает, усложняет стройку. Всё-таки, если бы был полноценный свободный рынок, плохие застройщики с этого рынка рано или поздно всё равно бы улетели. Всё-таки у плохих застройщиков очень быстро бы появилась хорошая конкуренция, но это спорный момент. 28:30 Speaker A Пускай всё-таки стандарты строительства будут, я не против них. Поэтому да, я считаю, что послабление государственного контроля поспособствовали снижению цены. 28:39 Speaker A Но что делать сегодня? Ну, к сожалению, если не хватает на жильё у себя в крупном городе, то ищите крупный город за границей. Ну, увы, это так. И многие люди именно так и делают. Сегодня приобрести жильё за границей в 28:52 Speaker A какой-нибудь курортной классной стране, это стало намного проще, намного доступнее и легче. Резюмируя всё сказанное, спрос на городские метры растёт быстрее, чем растут сами города. Дальше. Нытьё зумеров не беспочвенно. Железная статистика. Реальный медианный доход людей вырос несущественно, когда медианная цена домов залетела. Поэтому 29:14 Speaker A никакая экономия на лад и капучино и пабрикушках кардинально к покупке квартиры мечты людей не приблизит. Но это не означает, что вы сейчас в отчаянии должны пойти скупать весь хлам с маркетплейсов и напиваться ФПчино до откачки. Потому что если вы не можете на 29:29 Speaker A зарплату купить жильё, на зарплату всё ещё можно создать бизнес, уже с которого можно будет купить жильё. Да, вероятность прогореть большая, но купить квартиру на зарплату вероятность почти нулевая. Неприятно, правда, ещё в том, что, скорее всего, то, что сегодня 29:43 Speaker A кажется дорогим, завтра будет вспоминаться как дешёвое, потому что общий мировой тренд не собирается останавливаться. Более того, если в вашем городе или стране жильё начнёт дешеветь, скорее это показатель плохой, чем хороший. Скорее всего, у вас отток людей и отток капитала. Да, сегодня не 30:01 Speaker A самая простая эпоха, но и далеко не самая сложная. Вместе с неподъёмными ценами на жильё к нам пришла сверхдоступная еда, качественная медицина нейросети интернет мобильность людей и капиталов. Так что и хорошее в это время тоже есть. Topics: недоступность жилья зумеры бумеры урбанизация ипотека рынок недвижимости цены на жильё экономика США социальные тренды --- This is the markdown twin of https://sozai.app/transcript/zoomers-without-apartments/ — the same content, without the markup. Published by SozAI (https://sozai.app). Reuse and quotation are allowed with attribution and a link back. Machine-readable index: https://sozai.app/llms.txt · data API: https://sozai.app/api/