**VIDEO TERRENO CAMILA — Transcript & Summary | SozAI** Source: https://sozai.app/transcript/video-terreno-camila/ Vídeo mostra a arrematação de um terreno em leilão judicial no interior de São Paulo, com dicas para alta lucratividade e baixa concorrência. ## Key Takeaways - É possível arrematar terrenos e imóveis com baixa concorrência e alta lucratividade em leilões judiciais. - Conhecimento e preparação são essenciais para participar de leilões, mesmo sem formação jurídica. - O arrematante não herda dívidas de IPTU, conforme entendimento do STJ, mas deve estar atento a outras dívidas. - Terrenos em condomínios de alto padrão no interior de São Paulo podem oferecer excelente retorno financeiro. - Após a arrematação, é fundamental contratar um advogado para regularizar e negociar os pagamentos. ## What the video covers - O vídeo acompanha a arrematação de um terreno em um condomínio fechado de alto padrão em Piracicaba, interior de São Paulo. - Camila, formada em química, compartilha sua experiência na primeira arrematação judicial de um terreno com dívida de condomínio. - Detalhes do processo de arrematação judicial, incluindo propostas, entrada e parcelamento são explicados. - O terreno possui 525 m² e está localizado em um condomínio com acesso ao rio Piracicaba e diversas comodidades. - Discussão sobre a importância do conhecimento para participar de leilões judiciais, mesmo sem ser advogado. - Explicação sobre a não herança de dívidas de IPTU pelo arrematante, conforme entendimento do STJ. - O vídeo destaca a possibilidade de alta lucratividade, com retorno superior a 30% em alguns casos. - São mencionados diferentes tipos de leilões, como judicial, extrajudicial e leilões da Caixa e Porto Seguro. - O condomínio oferece infraestrutura de lazer, como quadras esportivas, parque, e acesso para esportes aquáticos. - Dicas práticas sobre negociação, concorrência e cuidados jurídicos após a arrematação são apresentadas. ## Chapters 1. 00:00 Introdução e objetivo do vídeo 2. 01:09 Apresentação do terreno e da convidada Camila 3. 01:40 Detalhes da arrematação judicial 4. 04:02 Processo de negociação e proposta de pagamento 5. 08:01 Características do condomínio e infraestrutura 6. 12:01 Aspectos jurídicos e dívidas relacionadas 7. 15:01 Dicas para arrematação e retorno financeiro 8. 17:00 Considerações finais e planos para o terreno Answers ## Questions about this video É necessário ser advogado para participar de leilões judiciais? Não, não é necessário ser advogado para arrematar em leilões judiciais, mas é importante ter conhecimento do processo e contratar um advogado após a arrematação para regularizar a situação. O arrematante herda dívidas de IPTU do imóvel? De acordo com o entendimento do STJ, o arrematante não herda dívidas de IPTU, o que reduz riscos financeiros na compra via leilão judicial. Qual o perfil do terreno arrematado no vídeo? O terreno tem 525 m², está em um condomínio fechado de médio a alto padrão em Piracicaba, com acesso ao rio e infraestrutura de lazer, ideal para construção residencial. ## Full Transcript — Download SRT & Markdown 00:01 Speaker A Fala, galera! Estamos a caminho do interior de São Paulo. Estamos indo para Piracicaba para a gente gravar aqui uma arrematação de um terreno que foi arrematado em um leilão. Terreno dentro de um condomínio fechado de alto padrão aqui em São Paulo. Vocês vão ver que dá para arrematar de tudo, desde apartamento simples, ah, terrenos para construir prédios, como tem vídeo no meu canal, casas, apartamentos gigantescos, como o que eu arrematei para a minha própria moradia, e também terrenos em condomínio para construção de casas para venda. E hoje eu vou trazer todos os detalhes de como você faz uma arrematação dessa com baixa concorrência e alta lucratividade. Então, acompanha o nosso dia aí e bora. 00:17 Speaker A para arrematar de tudo, desde apartamento simples, ah, terrenos para construir prédios, como tem vídeo no meu canal, casas, apartamentos gigantescos, como o que eu arrematei paraa minha própria moradia, e também terrenos em condomínio pra construção de casas para 00:32 Speaker A Galera, chegamos aqui no condomínio em Piracicaba. Camila, obrigado por nos receber. Imagina, a gente que agradece. 01:02 Speaker A Galera, chegamos aqui no condomínio aqui em Piracicaba. Camila, obrigado por nos receber. Imagina a gente que agradeço. 01:09 Speaker A Primeira vez da Camila aqui no canal e ela já trouxe um negócio legal. Vamos cá, vamos mostrar. Mostrar terreno no condomínio fechado, médio alto padrão, né? Quase bem para alto assim. Quantos metros quadrados tem esse terreno aqui? 01:21 Speaker A 525. 525. E você arrematou o quê? Leilão judicial extrajudicial caixa judicial. Judicial, dívida de condomínio. 01:29 Speaker A 525. 01:34 Speaker A Eu sou formada em química. Formada em química. E arrematou no leilão judicial. E arrematei no leilão judicial. 01:40 Speaker A 525. E você arrematou o quê? Leilão judicial, extrajudicial, Caixa, judicial? 01:51 Speaker A né? E aí eu eu fiz uma outra proposta, 30% de entrada. Ao invés dos 25 você subiu entrada para 30 tá? 01:59 Speaker A Judicial, dívida de condomínio. 02:05 Speaker A É, ele tinha dado 25, só que ele tinha feito acho que em 20 parcelas. Hã. 02:09 Speaker A Judicial, dívida de condomínio. Você é advogado? 02:22 Speaker A Ele escolheu a minha. É. Isso aí. Entendi. E quanto, qual foi o valor de fato de arrematação aqui no no somando entrada e parcelas? 02:32 Speaker A Não. 02:41 Speaker A Mas será que não vale a pena você vender 250? Já tava dando mais de 30% de retorno. 02:46 Speaker A Você estudou o quê? Você se formou no quê? 02:58 Speaker A aquela casa cinza acho que são dois ou três lotes, né, aparentemente, mas acho que é se eu não tiver equivocado, mas ainda assim é um padrão bem interessante. E aí, então essa aqui foi a primeiraça, a primeira de todas rematar. 03:10 Speaker A Eu sou formada em química. 03:17 Speaker A considera que levou porque tinha um processo de nulidade. O juiz eh indeferiu ontem, então agora é só negociar os pagamentos com a Porto. É da Porto Seguro. 03:28 Speaker A Formada em química. E arrematou no leilão judicial. 03:37 Speaker A É a maioria. Eu acho que é a maioria. É, tem acho que uns 11 da caixa. Não, não, 10 da caixa. 03:43 Speaker A E arrematei no leilão judicial. 03:50 Speaker A Esse leilão Porto Seguro, a galera não fala muito sobre isso, né? Não. E a gente encontrou ele assim em cima da hora. Acho que no dia a gente encontrou, começou a analisar, por acaso, encontrar no dia e arrematar no mesmo 04:02 Speaker A Foi a primeira arrematação que você fez? 04:09 Speaker A Ficamos assim meio preocupados, mas aí a gente olhou e falou assim: "Ó, não faz sentido. Ah, o meu esposo não foi intimado." É, mas aí é procuração recípica do contrato. A gente falou assim, ó, vamos entrar. Aí era no 04:20 Speaker A Foi a primeira arrematação, pô. 04:28 Speaker A Ah, o quê? Ah, quando ela tem o direito de Isso. Direito de preferência. Desculpa, esqueci a palavra. E aí, então espera até 24 horas. Se ela pagar, beleza. Se não pagar é de vocês. 04:40 Speaker A Legal. E quanto que você pagou? Como é que foi? Foi disputa? Não foi? Foi proposta? Conta um pouco dos detalhes. 04:52 Speaker A O juiz deu uma decisão falando para não conceder de fato a arrematação exato. É, mas não cancelar o leilão. Daí o leiliro entrou em contato, falou isso e ele falou, eu falei assim, ó: "Eu vou ter que pagar alguma coisa agora, porque se 05:04 Speaker A Tinha já uma proposta na Zuk, né? E aí eu fiz uma outra proposta, 30% de entrada. 05:14 Speaker A E aí vamos ver. E aí ontem a gente teve essa grata. E essa aqui, voltando para esse caso específico aqui, você pretende construir aqui né? 05:23 Speaker A Ao invés dos 25, você subiu a entrada para 30, tá? 05:29 Speaker A Não. Dá quanto tempo de Campinas para cá? Uns 40 minutos. Ah, 40, 50 minutos. 05:33 Speaker A É, para conseguir. E aí eu passei a proposta anterior que o cara tinha dado 25, imagina. 05:37 Speaker A Já apaixonou? Nossa, já. O dia que eu vim conhecer aqui o condomínio tem tudo, tem quadra de tênis, futebol, parque, eh, tem uma um acesso direto ao rio Pirascaba aqui embaixo. 05:50 Speaker A É, ele tinha dado 25, só que ele tinha feito acho que em 20 parcelas. 05:55 Speaker A Ah, dá para fazer, dá para dá para usar sim, sim. De vez em quando tem um passeio de balão, é super bonito. Os balões saem aqui do terreno do lado. É, é um e assim é um É, não tô sabendo já. Então você vai 06:06 Speaker A Hã. 06:19 Speaker A concorrência, né? Isso já é um ponto para deixar claro aqui para todos. Você não precisa ser advogado para rematar num leilão judicial, desde que você tenha conhecimento para isso. E claro, claro, depois de arrematar, você tem que contratar o advogado para ele ir lá e 06:32 Speaker A Aí eu dei 30 e coloquei 30 parcelas. 06:38 Speaker A Tinha débitos de economí de PTU, né? Tinha, subrogou, subrogou, subrogou tudo. Para vocês entenderem, tinha hipoteca também. 06:44 Speaker A E aí você levou? 06:56 Speaker A do CTN, né, do que o STJ tinha avaliado. Não, não tinha. Não tinha. Então o que que acontece? Antigamente esse arrematação ela é antiga. Camila tá segurando esse terreno há um bom tempo e eu tô h algum tempo para visitar aqui. 07:07 Speaker A E aí eu levei. Ficou para o advogado do condomínio decidir qual das duas propostas era mais interessante. 07:22 Speaker A verdade o valor da dívida ia se subrogar no preço. E aí o STJ entendeu em sede de recursos repetitivos. Vou colocar aqui também para vocês na tela qual que é o recurso que o arrematante nunca, em nenhuma hipótese herda dívidas de IPTU 07:37 Speaker A Ele escolheu a minha. 07:47 Speaker A É, já nem terminou de pagar as prestações ainda, Camil. Não, não. Bom, hein? Eu gosto de comprar as coisinhas na pedalada. Eu gosto de comprar na pedalada. Mas aí o que que acontece? Antigamente você podia herdar ou não, dependia de como estava o 08:01 Speaker A É. 08:08 Speaker A Dívida de condomínio, se você sabe fazer o concurso de credores, você também pode não herdar dívida de condomínio, que provavelmente foi esse o caso, né? 08:16 Speaker A Isso aí. Entendi. E quanto, qual foi o valor de fato da arrematação aqui, somando entrada e parcelas? 08:21 Speaker A Bora lá. Bora. Você libera com facial e você tem acesso ao rio Piracicaba. E aí nesse rio Piracicaba dá para você andar de jet ski, de lancha, de barco, de tudo que você achar que faz sentido. Standup, pescar. Pô, legal. Isso aqui é uma 08:52 Speaker A Entrada parcelada 156.000 e vale 270. 09:05 Speaker A Sim, faz parte do condomínio. E aqui o pessoal desce com jet ski, caiaque, lancha para fazer reboca, bota ali e sai direto no rio. 09:14 Speaker A Agora 270. 09:19 Speaker A É bem gostoso, né? É um condomínio. Não, você vai ter que mudar, né, Camila? 09:22 Speaker A Tive uma proposta de 250 semana retrasada. 09:28 Speaker A Olha, eu amo esse condomínio. Eu sou apaixonada. O que você mora hoje ou esse aqui? 09:33 Speaker A Aí eu neguei. 09:42 Speaker A É, você tá bem no interiorzão, né? E no final do dia Campinas ficou meio agitadão, né? Assim, ficou meio parecido com São Paulo um pouco, né? 09:50 Speaker A Mas será que não vale a pena você vender por 250? Já estava dando mais de 30% de retorno. 09:55 Speaker A Sim. E qualquer coisa é 50 minutos até Campinas. Nossa, caiu um galho de árvore aqui. Ah, é verdade. Alan. Ah, mas tem um um deckzinho ó. 10:03 Speaker A É, mas eu tô segurando aqui porque eu penso em construir. 10:13 Speaker A Ah, a galera deve vir aqui, encosta o caiaque e sai, né? Uhum. Pô, tem umas casas do outro lado com as Então, me falaram que o Zezé de Camargo tem um rancho do lado de lá. 10:23 Speaker A Você quer construir nesse lado? 10:32 Speaker A Tem esse detalhe também. Tem esse detalhe. Cuidado aí, ó. Boa. Peguei uns um fio de aranha ali. 10:38 Speaker A É porque assim, 525 m² é bem interessante para construir aqui. Olha o padrão dos condomínios das casas ao lado aqui, ó. Bem que aquela casa cinza acho que são dois ou três lotes, né, aparentemente, mas acho que é, se eu não estiver equivocado, mas ainda assim é um padrão bem interessante. E aí, então essa aqui foi a primeira, a primeira de todas arrematações. 10:44 Speaker A Aí o pessoal faz o caiaque aqui e vai. Nossa, mas eu não ideia que esse rio era tão grande. É, olha isso. 10:52 Speaker A Primeira foi a primeira. 11:03 Speaker A bastante peixe, tem dourado que falam assim, meu pai falava, onde tem dourado tem o rio tá limpo e aí o pessoal de vez em quando pega dourado. Então o rio aqui é que top, hein? Eu moraria fácil aqui no nesse condomínio, hein? 11:18 Speaker A Quantas você tem até hoje? 11:23 Speaker A Os outros que você arrematou, você vende, tira uma parte do lucro e vai fazer uma caixinha para construir a sua segunda casa aqui, entendeu? pensamento aí interessante, excelente. Excelente. Pô, mas assim, recebeu proposta de 250, então semana passada decidiu não vender. Então é um 11:39 Speaker A 14. 11:44 Speaker A Na mão. Em dinheiro, tipo sem corretor, sem nada. Isso, isso, isso. Já dava uma rentabilidade legal, hein? É que você tá apaixonada, não tem como. 11:55 Speaker A A gente levou uma ontem, né? 12:01 Speaker A Dava para ter vendido. E Camila, qual que é, quais insites assim você pode trazer pra galera que, pô, assim, vamos, primeiro de tudo, acho que esse é o segundo terreno que eu mostro aqui no canal, tá? O primeiro terreno que eu 12:12 Speaker A Considera que levou porque tinha um processo de nulidade. O juiz indeferiu ontem, então agora é só negociar os pagamentos com a Porto. 12:17 Speaker A Sim, sim. E aí, esse aqui é o segundo terreno que eu mostro aqui no canal, porque arrematação de terrenos não é uma coisa tão comum, né? 12:24 Speaker A É da Porto Seguro. 12:36 Speaker A igual a Camila, vou comprar terreno dentro de condomínio fechado, já compro pela metade do preço, para mim é ótimo." Mas essa não é uma estratégia que funciona sempre, né? 12:46 Speaker A Leilão Porto Seguro. 12:51 Speaker A Sim. Sim. Por quê? Porque quando a gente fala de condomínio, condomínio fechado, principalmente interior assim de São Paulo, mas acho que isso serve para Brasil inteiro, tem uma disputa maior, né? Porque aí a pessoa que não entende de leilão, ela vai focar nesses imóveis 13:05 Speaker A Porto Seguro. Quantos da Caixa você já arrematou? Você sabe? 13:14 Speaker A Se bem que assim, se a gente falar, a gente teve que desocupar dois imóveis só dos 14. 13:19 Speaker A Ai, da Caixa é pera aí, deixa eu pensar aqui. 13:33 Speaker A depois. Vai sair uma série de vídeos aqui no canal com a Camila, que a gente veio aqui pro interior e a Camila falou assim: "Então vem cá, vamos gravar quatro, cinco imóveis de uma vez e a gente já faz essa série". Mas acho 13:44 Speaker A É a maioria. Eu acho que é a maioria. 13:51 Speaker A Não, não, porque você tem que entender o mercado né? Por exemplo, se você que nem aqui, eu já sabia que era um condomínio que ele não estava ainda totalmente populoso, né? 14:01 Speaker A É, tem acho que uns 11 da Caixa. 14:08 Speaker A Uhum. Então, eu acredito que ele vai se valorizar muito, porque eu tenho visto e várias construções de casas aqui que não tinham. Então ele tá começando a a se erguer as casas agora. Então é nesse momento que começa a ter procura e, por 14:22 Speaker A Não, não, 10 da Caixa. 14:32 Speaker A É, não, porque é a lógica, né? Entendeu? Porque senão todo mundo começa a procurar e fala assim: "Mas poxa, você tá vendendo por tanto e não e mas não tá aceitando as propostas, né?" Então já tô pensando em subir 14:42 Speaker A Caixa. 14:55 Speaker A né? Sim. Sim. Então, quando a gente fala de construção para casa, para venda ou construção para moradia, a galera procura esses terrenos cuja terraplanagem seja isso mínima ou nem nem precisa ser feita, principalmente esses mais planos. Porque quando você pega esses terrenos mais 15:10 Speaker A Então dos 14, 10 são Caixa. O resto são leilões mais diversos. 15:23 Speaker A Então é natural para você que não conhece muito que terrenos planos sejam mais caros. 15:28 Speaker A É judicial, Porto Seguro. 15:34 Speaker A Então assim ele é ele é o terreno que tá no lugar top do condomínio, entendeu? é o terreno tipo que é para ser o mais valorizado. 15:42 Speaker A Isso. Judicial e Porto Seguro. 15:53 Speaker A de algum parque? Ele é perto de algum acesso que tipo tenha procura, que tenha barulho? Também envolve isso, né? 15:59 Speaker A Esse leilão Porto Seguro, a galera não fala muito sobre isso, né? 16:13 Speaker A que não tem liquidez, né? Não quer comprar esse tipo de coisa. Por 20, 30.000 R$ 20, R$ 30.000 você compra um lote lá no meio do nada que tem gente que achar bom, eu não acho. E tem baixa liquidez, né? Porque 16:25 Speaker A Não. 16:30 Speaker A É mal e mal. E tem um e tem um outro ponto, né, que eu acho que é o seguinte. 16:35 Speaker A E a gente encontrou ele assim em cima da hora. Acho que no dia a gente encontrou, começou a analisar, por acaso, encontrou no dia e arrematou no mesmo dia. 16:40 Speaker A Uhum. Então ele ainda não tava nessa fase. Agora que ele pegou, já tem algumas casas construídas, tal, já tá, né? Ele tá naquela fase ainda de valorização, porque quando você pega um condomínio que já tá quase tudo construído e tem um terreno, o terreno 16:54 Speaker A No mesmo dia, porque estava dando um ROI muito bom. E aí a gente já sabia que tinha um processo de nulidade, né? 17:00 Speaker A Sim. Aqui você ainda tem esse essa rampagem de valorização, por isso que acho que não faz sentido você vender, não. 17:06 Speaker A Ficamos assim meio preocupados, mas aí a gente olhou e falou assim: "Ó, não faz sentido. Ah, o meu esposo não foi intimado." 17:17 Speaker A não, não vai. Já chegou no topo." Falei: "Viu, eu tenho um terreno lá de 525, quase o dobro que eu vendo para você se você quiser por 300". 17:25 Speaker A É, mas aí é procuração recíproca do contrato. A gente falou assim, ó, vamos entrar. Aí era no Freitas. Aí a gente levou, o Freitas ligou e falou: "Ó, ela, ela..." 17:36 Speaker A famosos, né? Porque vamos comigo aqui, porque, por exemplo, tem várias marcas de condomínio, se vocês não sabem disso agora fiquem sabendo. Alfavilha é uma marca, né? É uma empresa que ela tem uma marca, ela tem um branding de um 17:49 Speaker A Esqueci a palavra. 17:59 Speaker A Uhum. Sim. E outra, no leilão é quase impossível de você arrematar, né? É sim, com certeza. 18:04 Speaker A Ah, o quê? 18:10 Speaker A Ela tá meio tímida nesse primeiro, mas depois você vai ver se ela não vai se soltar. 18:14 Speaker A Ah, quando ela tem o direito de... 18:26 Speaker A entenderem o que que dá para ser feito ou não. Vejo vocês no próximo episódio. Deixa seu like e ó, importante, comenta, xinga a gente se precisar caminho, pô. 18:34 Speaker A Isso. Direito de preferência. Desculpa, esqueci a palavra. E aí, então espera até 24 horas. Se ela pagar, beleza. Se não pagar, é de vocês. 18:46 Speaker A você não vai mandar para cá, provavelmente. Te vejo no próximo episódio. Até mais. Topics: leilão judicial arrematação de terreno Piracicaba condomínio fechado dívida de condomínio investimento imobiliário leilão Caixa Porto Seguro retorno financeiro mercado imobiliário --- This is the markdown twin of https://sozai.app/transcript/video-terreno-camila/ — the same content, without the markup. Published by SozAI (https://sozai.app). Reuse and quotation are allowed with attribution and a link back. Machine-readable index: https://sozai.app/llms.txt · data API: https://sozai.app/api/