**Права прописанных, которые ШОКИРУЮТ! Почему не стоит прописывать жильцов в своей квартире? — Transcript & Summary | SozAI**
Source: https://sozai.app/transcript/rights-registered-tenants-shocking-reasons-avoid-registration/

Видео раскрывает риски и права прописанных жильцов в квартире, объясняя, почему не стоит регистрировать посторонних в своем жилье.

## Key Takeaways

- Регистрация по месту жительства дает право проживания, не связанное с собственностью.
- Покупка квартиры с прописанными лицами может привести к невозможности их выселения.
- Перед покупкой важно проверить все документы и основания регистрации жильцов.
- Судебные споры по выселению прописанных жильцов часто проигрываются собственниками.
- Лучший выход — снять с регистрации до сделки или продавать квартиру вместе с прописанными.

## What the video covers

- Прописка как понятие заменена регистрацией по месту жительства и месту пребывания.
- Постоянная регистрация дает право человеку проживать в квартире даже без собственности.
- Пример из судебной практики, когда покупатель квартиры не смог выселить прописанных пожизненно жильцов.
- Три категории людей, которых невозможно выписать: отказники от приватизации, лица с правом пожизненного проживания по договору дарения, и зарегистрированные по договору безвозмездного пользования.
- Важно проверять наличие таких прав и договоров перед покупкой квартиры.
- В кооперативных квартирах зарегистрированные лица также имеют право пожизненного проживания.
- Прописанные жильцы могут блокировать продажу квартиры и пользоваться ей без выплаты аренды.
- Регистрация несовершеннолетних детей не требует согласия собственника, что может привести к неожиданным последствиям.
- Снять таких жильцов с регистрации возможно только через суд, что сложно и затратно.
- Рекомендуется тщательно проверять и анализировать регистрацию жильцов до сделки и участвовать в бесплатных вебинарах по проверке недвижимости.

## Chapters

1. 00:00 Введение: проблема прописанных в купленной квартире
2. 01:05 Что такое регистрация и виды прописки
3. 02:17 Судебный кейс: право пожизненного проживания
4. 03:40 Документы и договоры, влияющие на права прописанных
5. 04:46 Особенности кооперативных квартир и права жильцов
6. 05:47 Пример с регистрацией детей и последствия
7. 06:57 Вебинар по проверке недвижимости и мошенничеству
8. 08:08 Особенности временной регистрации и риски
9. 09:01 Заключение: советы по проверке и снятию с регистрации
10. 10:13 Документы для подтверждения регистрации

Answers

## Questions about this video

Что такое регистрация по месту жительства и как она отличается от прописки?

Прописка — устаревший термин, сейчас используется понятие регистрации по месту жительства (постоянная) и по месту пребывания (временная). Постоянная регистрация дает право постоянно проживать в квартире.

Можно ли выселить человека, который зарегистрирован в квартире, если он не собственник?

Если у человека есть право пожизненного проживания или регистрация по договору безвозмездного пользования, его выселить без согласия через суд практически невозможно.

Как избежать проблем с прописанными жильцами при покупке квартиры?

Необходимо тщательно проверять наличие зарегистрированных лиц, требовать договоры дарения и соглашения, а также снимать их с регистрации до сделки, чтобы избежать нежелательных последствий.

## Full Transcript — Download SRT & Markdown

00:00

Speaker A

Вы покупаете квартиру, и документы вроде бы в порядке. Паспорт у продавца с пропиской в другом городе, но через месяц, приходя домой, вы видите на своей кухне чужого человека, который говорит: "Я тут зарегистрирован, я отсюда не уйду". Вызываете полицию, они приходят,

00:15

Speaker A

смотрят его паспорт и уходят, потому что он реально имеет право там жить. В этом видео сегодня поговорим о прописке, ну, а точнее, о регистрации по месту жительства и месту пребывания. Разберём, какие права она даёт и какие минусы есть, если вы кого-то регистрируете в

00:30

Speaker A

свою квартиру. Если вам друг, брат или сват говорит: "Зарегистрируй меня", не делайте этого, пока не досмотрите это видео до конца. Давайте для начала разберёмся, что же вообще такое прописка. Такого действия, как прописка, уже не существует. То есть это старое

00:44

Speaker A

понятие. Сейчас это называется регистрация. И бывает она двух видов: регистрация по месту жительства и по месту пребывания. В чём разница?

00:51

Speaker A

Регистрация по месту жительства — это постоянная регистрация — это вот как раз та самая прописка, которая ставится печатью в паспорте. У неё есть свои плюсы и минусы. И регистрация по месту пребывания, то есть временная регистрация, она делается на какой-то

01:05

Speaker A

определённый срок, когда в паспорт печать не ставят, а дают вам отдельный такой листок. Вот если мы сегодня будем говорить слово прописка в этом видео, это значит имейте в виду постоянную регистрацию. И очень многие думают, что регистрация — это просто какая-то такая

01:17

Speaker A

ненужная опция для галочки, но, к сожалению, это не так. И если у человека в каком-то объекте недвижимости есть постоянная регистрация, ну либо просто прописка, то он имеет право постоянно проживать в этой квартире, даже не являясь её собственником. Он может в

01:34

Speaker A

любой момент прийти, открыть дверь, сказать: "Это мой дом" и тут остаться. Если вам кажется, что ваше жильё, где вы собственник, никто другой не придёт и жить там не может, и кажется это, что это всё какая-то фантазия, давайте разберём решение суда. Женщина покупает

01:50

Speaker A

квартиру в Сочи. Она покупает квартиру, всё регистрируется. Месяц уже там живёт. Однажды, придя домой, увидела там двух женщин, вызвала полицию. Приехала полиция, посмотрела их паспорта и говорит: "Они имеют право здесь жить".

02:03

Speaker A

Она говорит: "Я что-то ничего не понимаю". Как так? Они говорят: "А что вам продавец не сказала?" Она говорит: "Нет, не сказала. Мы две бывшие собственницы квартиры несколько лет назад подарили своё жильё своей родственнице. Но в договоре дарения нам

02:17

Speaker A

нотариус прописал право пожизненного проживания в этой квартире. Мы в этой квартире проживали, на какое-то время уехали, а когда приезжаем, видим здесь чужие вещи". Покупатель стал оправдываться: "Да я же купил эту квартиру, вот заплатила деньги". Они говорят: "Мы ничего не знаем".

02:31

Speaker A

Покупательница пошла в суд и проиграла все инстанции. Люди, которые имеют право пожизненного проживания в квартире, имеют право там жить. И теперь они в однушке живут втроём. Получается, что покупая квартиру, вы должны чётко понимать, кто там зарегистрирован, и самое главное, на каком основании он

02:50

Speaker A

туда был зарегистрирован, ну либо прописан. Есть люди, которых невозможно выписать из покупаемой квартиры. Давайте три категории назову вам. Первое — отказники от приватизации. То есть, если человек в истории квартиры отказался от участия в приватизации, как только написал отказ и приватизация

03:07

Speaker A

зарегистрировалась, у него сразу возникает право пожизненного проживания. И ни один суд его никогда не снимет с регистрационного учёта. И получается, покупая такую квартиру, мы должны как минимум до сделки этих снять с регистрационного учёта и ещё это право безвозмездного пользования с ними

03:22

Speaker A

прекратить. Кто ещё имеет право на безвозмездное пользование? Очень часто в договорах дарения, договоры соглашения о разделе, нотариусы по каким-то причинам прописывают туда, ну, либо это продавцы просят, либо собственники, либо дарители, прописывают туда людей определённых, что они имеют право быть

03:40

Speaker A

зарегистрированы пожизненно в этой квартире. Чаще всего это встречается в договоре дарения. И когда вы покупаете квартиру и в квартире кто-то прописан, кроме собственников, то обязательно потребуете договор дарения. Его обязательно нужно вам почитать, потому что именно в этом договоре внутри

03:55

Speaker A

вставлен такой пункт, и такого человека уже выписать невозможно. И ещё один: люди регистрируют по договору безвозмездного пользования. Составляется договор безвозмездного пользования, и на основании этого договора люди регистрируют квартиру каких-то родственников своих, там, бабушек, дедушек и так далее. Если там какую-то

04:11

Speaker A

недвижимость продают и они хотят, ну, условно говоря, до конца своей жизни они прожили в этой квартире. А ситуация меняется, жизнь меняется, люди решают эту квартиру продать именно с этими людьми. И очень часто просто не говорят об этом. А можно купить такую квартиру.

04:24

Speaker A

Представляете, вы купили такую квартиру двухкомнатную, у вас вы живёте в одной комнате, ребёнок в другой, приходит другой человек и говорит: "А теперь я здесь буду жить". И он, получается, и жить будет в другой комнате. Вы купили себе коммуналку, он будет жить в

04:34

Speaker A

комнате, где должен был спать ваш ребёнок, а ваш ребёнок будет спать с вами, ну либо на кухне. И ничего вы с этим не сделаете. Ни один суд их не снимет с регистрационного учёта. Из-за этого прописка, ну либо регистрация по

04:46

Speaker A

месту жительства очень важное значение имеет, особенно в контексте, как человек попал в этот объект недвижимости. И это мы должны уметь анализировать до покупки объекта. В кооперативной квартире тоже люди, которые включены в ордер, не стали собственником этого объекта недвижимости. Ну, например, папа стал

05:00

Speaker A

собственником, а мама и дочка, если они сейчас зарегистрированы в объекте недвижимости, то они имеют право пожизненного проживания. Это значит, что если собственность перейдёт на другого человека, у них это право всё равно останется, оно не прекратится. То есть, если вы покупаете квартиру, где люди

05:12

Speaker A

имеют право пожизненного проживания или безвозмездного пользования, то тогда они там и останутся вместе с вами и будут вместе с вами жить. Многие скажут: "Ну и что? Прописан человек и всё, он же не имеет никакой доли". Самое интересное, что в этой квартире распоряжаться,

05:25

Speaker A

скорее всего, не сможете. Мужчина приезжает устраиваться на работу, приходит к своей тётьке и говорит: "Тётя, у тебя же там есть квартира ещё одна, можно туда прописать? Мне нужна обязательно прописка, чтобы меня на работу взяли". Она говорит: "Ну, без

05:36

Speaker A

проблем". Она прописывает его одного. Семья и жена и дети у него в Краснодаре, а он в Москву приехал на заработки. А он говорит: "Слушай, ну может я тогда поживу, какие-то деньги там тебе буду платить. Всё равно квартиру-то пустуют

05:47

Speaker A

после наследства". Она говорит: "Ну, поживи какое-то время". Что он делает? Он регистрирует туда двух своих несовершеннолетних детей. И знаете, если человек там зарегистрирован, то ему согласие собственников на регистрацию своих детей уже не нужно. И после этого они переезжают туда вместе с семьёй. Ну,

06:05

Speaker A

когда он устроился на работу, эта женщина пытается продать эту квартиру, а он ей запрещает. Он говорит: "А я не буду отсюда выписываться, меня всё устраивает". Я вот коммуналку, представляете, оплачиваю, она квартиру продать не может, она с меня денег за

06:16

Speaker A

аренду взять не может. Ну, он ей просто не платит, он просто платит коммуналку, и она получается в западне. У неё есть квартира, за которую она платит налоги, и всё. Всей этой квартирой пользуются, ну, по сути, вот какие-то люди

06:26

Speaker A

посторонние. И ничего сделать нельзя, ни выписать, ни прописать, ничего. Единственный вариант — пробовать их снять с регистрационного учёта по суду. И это будет делать проблематично в этой ситуации. Скорее всего, выход только один: продать эту квартиру вместе с прописанными, а уже новый собственник,

06:41

Speaker A

скорее всего, их выпишет. Но опять срок выписки будет, скорее всего, год и дисконт будет пару миллионов рублей. Вот что значит прописать свою квартиру родственников, и с пропиской миллион вопросов, миллион документов и миллион подводных камней.

06:57

Speaker A

научиться самостоятельно проверять и понимать риски при покупке любого объекта недвижимости в России, приглашаю вас на бесплатный вебинар. Как перед покупкой проверить квартиру и собственника, чтобы не нарваться на мошенников, на которых мы разберём топ-20 мошеннических схем и научимся проверять квартиру от А до Я. И то же

07:13

Speaker A

самое научимся собственникам. То есть мы научимся их прямо реально проверять. Получите ссылки, документы, каким образом это нужно делать и на что обращать внимание. 18 лет опыта недвижимости. в двухчасовом бесплатном вебинаре. Зарегистрироваться на него можно в описании к этому видео. Бабушку

07:29

Speaker A

прописывают в квартиру для того, чтобы сделать операцию в Москве. Операцию сделали, бабушке стало легче, но не сильно. То есть она лежит, живёт она в Красноярске. Квартиру продавать собираемся. Мы говорим: "Тут у тебя прописан пользователь. Давай его снимем с регистрационного учёта". Он говорит:

07:43

Speaker A

"Всё, без проблем". Звонит бабушке, она говорит: "Дайте мне спокойно умереть, я не буду никуда выписываться". Спокойно умирает уже 2 года. Всё, люди ждут, пока она умрёт. Представляете? ничего сделать не могут. Она просто не хочет не доверенность давать, не приезжать.

07:56

Speaker A

Помогли друзьям. И это всё касается постоянной регистрации, то есть регистрации по месту жительства. А есть ещё другая история. Регистрация по месту пребывания. Это временная регистрация.

08:08

Speaker A

Её можно заключить, ну, практически на любой срок, год, 2, 3, 5, 10. Я даже видел кейсы, когда и на 20 лет заключали такую регистрацию. То есть это что значит? собственник приходит с человеком в МФЦ, ну либо через Госуслуги, говорит:

08:20

Speaker A

"Я хочу его временно зарегистрировать в свою квартиру". Временно - это значит один плюс у этой регистрации есть. Плюс такой, что его можно выписать с этой квартиры без решения суда, в отличие от постоянной. Самый большой минус постоянной регистрации либо прописки -

08:36

Speaker A

это если человек отказывается выписываться, и его выписать можно только по решению суда. И как мы выяснили выше, и то не всех получается.

08:44

Speaker A

То есть, если вы кого-то прописали, как наш клиент прописал друга для того, чтобы он устроился в Газпром работать.

08:49

Speaker A

После этого друг устроился в Газпром, перевёлся в Питер. О, решает продать квартиру. Звонит ему, говорит: "Слышишь, Саш, давай, выписывайся из моей квартиры, я квартиру продаю". Он говорит: "Я, блин, не могу сейчас приехать. Я сейчас в командировке в какой-то там стране". Он говорит: "И что

09:01

Speaker A

мне делать?" Он говорит: "Ну вот будет у меня отпуск через полгода, тогда приеду и снимусь". И уже год приезжает и снимает с регистрационный учёта. И он вынужден продавать квартиру с дисконтом, с прописанным человеком, потому что вот такая жизнь. Если мы говорим о временной

09:13

Speaker A

регистрации, то о регистрации по месту жительства её плюс только один. Снять с регистрационного учёта можно без суда.

09:21

Speaker A

Ну, то есть просто по заявлению. То есть вы сегодня кого-то прописали и, соответственно, человекум не понравился, ну, например, потом вы пошли его написали заявление и сняли с регистрационного учёта. Но права она даёт абсолютно такие же, как и постоянные. То есть, если вы кого-то

09:34

Speaker A

временно зарегистрировали, то они могут зарегистрировать туда ещё и детей своих. И с этим очень тяжело потом будет, соответственно, делать. Если у вас нет счётчиков на воду, то по количеству регистрации вам будет чуть больше коммуналку платить. Это нужно тоже

09:46

Speaker A

учитывать при регистрации. Ну и временной регистрация человек сдаёт квартиру и делают арендатором. Но очень многие люди у нас сдают квартиры не по закону, не платя налоги, заключая договоры на 11 месяцев. Мы против этого.

09:57

Speaker A

И они думают, что никто об этом не узнает. Вот как только вы временно кого-то зарегистрировали, поверьте, нужные органы уже об этом узнали, потому что у них есть фамилия, имя, отчество. И потом они смотрят, что с карты Петрова Ивана Ивановича на карту собственника

10:10

Speaker A

вдруг каждый месяц шестого числа прилетает 70.000 руб. Вы думаете, налоговые совсем там сидят, они не могут плюс-минусом сравнить. Всё, как бы. А потом у вас может быть сюрприз, когда вы эту квартиру будете продавать.

10:21

Speaker A

Её могут признать, что вы получали из неё выгоду, не для личных целей использовали и насчитать вам ещё 13% от стоимости, потому что вы эту квартиру использовали как бизнес, но неправильно не оформили. Ещё и штраф влупить за это за всё. И налоги. Штраф может достигать

10:35

Speaker A

40% от суммы недоплаченных налогов. Так что регистрация - это, конечно, очень интересно и хорошо, и очень многие люди просят её сделать. Но я бы рекомендовал, если вот мы говорим о временной регистрации, делать её не больше, чем на год. То есть сдаёте вы квартиру,

10:49

Speaker A

сдавайте официально, купите патент, чтобы к вам никаких вопросов потом не было. Временно зарегистрировали на год, надо продлить, продлили, не надо продлить, не продлили. Ну а уж постоянно, вообще никого никогда регистрировать не нужно в своё жильё, потому что сегодня отношения такие,

11:03

Speaker A

завтра отношения другие, а у нас клиентка попросила зарегистрировать постоянно мужа своего. Зарегистрировали, всё в порядке. Потом они взяли и развелись. Теперь муж говорит: "А я не буду выписывать, потому что ты подруга моей жены. Я с ней плохо расстался".

11:14

Speaker A

Всё, теперь они выписывают её по суду. Как выписать по суду? прийти, записать заявление, сделать обоснование, что человек там не живёт, привести доказательства определённые и примерно от 6 там месяцев до года походить в несколько судебных заседаний и тогда снять человека с регистрационного учёта.

11:28

Speaker A

Да, так тоже можно, но зачем вам в своей квартире заниматься такой историей? И получается, что когда вы покупаете квартиру, первое, на что вы обращать должны внимание - это кто в квартире сейчас зарегистрирован. Тут есть такой нюанс у нас. Когда в квартире

11:42

Speaker A

зарегистрированы собственники, с этим обычно вопросов меньше всего появляется. Почему? в том, что собственники подписывают договор купли-продажи и право после перехода у них теряется. То есть их снять с регистрационного учёта легко по суду. А вот если в квартире какой-то пользователь прописан, ну

11:56

Speaker A

представляете, бабушка или мама какого-то из собственника, она же договор купли-продажи не подписывает. И вы даже не знаете, извести ли её о том, чтобы снять её с регистрационного учёта или нет. И получается, потом с ней будут обычно проблемы, как мы обычно делаем,

12:10

Speaker A

когда мы видим квартиру, мы смотрим всех собственников и говорим им: "Ребятки, снимайте с регистрационного учёта до сделки". Вот со снятием с регистрационного учёта у нас тут вообще целая процедура, потому что как делать нужно, как говорит закон. Раньше у нас с

12:23

Speaker A

пропиской как было? Ты захотел поменять прописку, ты пришёл в паспортный стол, тебя сначала выписали в воздух, ну то есть ты нигде не зри, ты бомж, нигде не прописан. Потом пришёл в другой паспортный стол, сдал паспорт, и тебе туда прописали. И ты два раза сдаёшь

12:34

Speaker A

паспорт на неделю. Тут на неделю там много ходить. Всё упростили. Что сделают теперь по закону? Как? То есть ты живёшь в Москве, хочешь переехать в Питер, ты прописан в Москве, у тебя паспорт стоит, печать. Ты приходишь в Питер и говоришь:

12:45

Speaker A

"Я хочу здесь зарегистрироваться". Тебе говорят: "На каком основании? Ты говоришь: "Я собственник". Показываешь документы о собственности. Говорит: "Всё о'кей". Забирают паспорт, либо через Госуслуги это можно сделать. И печать тебе ставят, и тебе выдают выписку из домовой книги, что ты зарегистрирован в

12:57

Speaker A

Питере. Когда тебя регистрируют по заявлению, то есть ты пишешь заявление: "Прошуё зарегистрировать меня". Заявление состоит из двух частей: вверх и низ. Вот нижняя часть, так называемая отрывная форма F6. Её упаковывают, отправляют из МФЦ Санкт-Петербурга в МФЦ Москвы. И получается, человек уже

13:13

Speaker A

прописан в Питере, у него уже в паспорте печать Санкт-Петербурга, он уже в выписке из домовой там числится, но в Москве он ещё тоже числится. У нас в России можно быть прописан в двух местах и можно очень долго. И вот это пока вот

13:25

Speaker A

этот вот корешок шестой формы по специальной почте голубиный, которая через Лунулу летает, иногда не долетает, он придёт к нам. Вот эта процедура может до полугода длиться из Питера. Письмо может полгода идти. Можете представить?

13:37

Speaker A

Пешком можно, мне кажется, быстрее дойти. Пока оно придёт в Москву в нужное МФЦ, они его возьмут и только тогда его снимут с регистрационного учёта.

13:44

Speaker A

Понимаете, суть какая? Если вы думаете, что это между только городами такая проблема, нет. В Москве из Марьина в Чертаново 4 месяца занимает процедуры.

13:52

Speaker A

Четыре, блин, месяца по Москве. Представляете, там, я не знаю, улитка за месяц, наверное, пройдёт этот путь. Ну, то есть там 10 км между МФЦ. Вот, к сожалению, так это работает. И нам нужно доказательство всегда. Паспорт - это не

14:03

Speaker A

является, ну, 100%м доказательством. Нам нужно паспорт и выписка из домовой книги. Все документы в Москве, по крайней мере, можно взять в электронном виде. И это очень легко получается.

14:12

Speaker A

Покупая квартиру, у нас очень часто бывает так, что в квартире выписки из домовой книги числится человек, который ещё тут прописан, но он нам показывает паспорт и говорит: "А я уже в другом месте прописан". Тогда что мы делаем?

14:22

Speaker A

Тогда мы говорим: "Дай нам выписку из домовой книги". Мы подождём 3 месяца, потом придём в наше ВМФЦ, запишемся к начальнику паспортного стола, поругаемся с ним обязательно, потому что без этого у нас не работает. Покажем паспорт, покажем документы, заставим его открыть

14:35

Speaker A

базу данных, чтобы он посмотрел, что реальный человек в другом месте прописан, что этот корешок потерялся.

14:39

Speaker A

Возможно, вам придётся ещё ножками съездить в его МФЦ, где он прописан, попросить дубликат этого корешочка, привезти его в наше МФЦ, отдать его начальнику паспортного стола и через недельку его только снимут с регистрационного учёта. Из-за этого мы очень часто при покупке квартиры говорим

14:55

Speaker A

людям: "Сначала давай-ка по старинке, дружок. Сначала ты снимайся с регистрационного учёта в воздух". Пишешь заявление в Госуслугах о сняти с регистрационного учёта в никуда. Написал заявление, потом тебе назначил дату, пришёл, паспорт отдал в окошко, тебе поставили печать сняться.

15:09

Speaker A

регистрационного учёта, отдали документы, через 3 дня в базе данных МФЦ всё это обновилось. Всё, у тебя есть чистая выписка из домовой книги, что ты снялся с регистрационного учёта, а потом прописывайся куда хочешь. Какой же я вам могу дать совет? Не прописывайте людей в

15:24

Speaker A

своих квартирах. Ну то есть не делайте им постоянную регистрацию по месту жительства. Регистрируйте их только временно на срок до 1ного года. И так им объясняете, что если потом нужно будет, я всегда сделаю пролонгацию, потому что ситуации в жизни бывают разные. И вот

15:39

Speaker A

эти ситуации с регистрированными временными или постоянными всегда вызывают кучу проблем при покупке недвижимости. Вдруг завтра ситуация сложится так, что вам надо будет срочно продать. Из-за этого цена объекта может стоить дешевле на миллион, а то и два.

15:51

Speaker A

Обязательно поделись этим видео со своими близкими, чтобы они тоже понимали, что можно, а что нельзя при регистрации людей в недвижимость. А с вами был Алексей Клышин. До встречи в новых видео.

16:08

Speaker A

H

Topics: прописка регистрация по месту жительства права прописанных покупка квартиры право пожизненного проживания отказники от приватизации договор дарения безвозмездное пользование выселение жильцов недвижимость Россия

Учить по этому видео

- [Карточки по этому видео](https://sozai.app/ru/tools/ai-flashcard-generator/?from=transcript&id=81215)
- [Тест по этому видео](https://sozai.app/ru/tools/quiz-generator/?from=transcript&id=81215)

Бесплатно, составлено ИИ по этой расшифровке. Без регистрации.


---
This is the markdown twin of https://sozai.app/transcript/rights-registered-tenants-shocking-reasons-avoid-registration/ — the same content, without the markup.
Published by SozAI (https://sozai.app). Reuse and quotation are allowed with attribution and a link back.
Machine-readable index: https://sozai.app/llms.txt · data API: https://sozai.app/api/