**رؤية صروح الجديدة في السوق العقاري  | صناع العاصمة مع جينا فتحي | 6 فبراير 2026 — Transcript & Summary | SozAI**
Source: https://sozai.app/transcript/real-estate-market-new-sarouh-capital-makers-2026/

حلقة من برنامج صناع العاصمة مع جينا فتحي تستعرض منتجات شركة صروح للتشييد والبناء الجديدة سكاي فيلا وسكاي يونت، مع الدكتور عبد الحميد غانم عضو مجلس الإدارة.

## Key Takeaways

- شركة صروح تنتقل من مرحلة تسليم الوحدات إلى تقديم منتجات عقارية جديدة ومتنوعة في السوق.
- سكاي فيلا وسكاي يونت يقدمان تجربة سكنية مختلفة بتراسات وإطلالات مميزة وكثافة سكانية منخفضة.
- الشركة تعتمد على تسعير تنافسي وتسهيلات دفع طويلة المدى لجذب العملاء والمستثمرين.
- التعاون مع إدارة فندقية عالمية يفتح المجال للاستثمار الفندقي في الوحدات.

## What the video covers

- حلقة من برنامج صناع العاصمة تقدمها جينا فتحي بتاريخ 6 فبراير 2026 حول شركة صروح للتشييد والبناء في العاصمة الإدارية الجديدة.
- الشركة قدمت منتجين جديدين هما سكاي فيلا وسكاي يونت، وهما دوبلكسات في الطابقين السابع والثامن بإطلالات متنوعة على الوتر فيتشر والأبراج الأيقونية ومنطقة الإكسبو سيتي.
- يستعرض الضيف د. عبد الحميد غانم نجاح تسليم المرحلة الثانية من الوحدات للعملاء ورضا العملاء عن المنتج.
- تتميز الوحدات بتقليل الكثافة السكانية وتوفير مساحات خارجية وتراسات وفيوهات مميزة وحياة سكنية متكاملة.
- يتم تسليم الوحدات على مراحل خلال سنة إلى سنتين مع وجود وحدات فورية، وتسهيلات سداد تصل إلى سبع سنوات.
- تعاقدت الشركة مع إدارة فندقية عالمية لتشغيل بعض الوحدات كوحدات فندقية مع خدمات متكاملة للمستثمرين.
- تم التأكيد على أن الأسعار مدروسة وتنافسية مقارنة بالسوق، مع خصومات وخطط دفع مرنة.
- تتضمن الحلقة أيضاً مقابلة مع شخصية صناعية تحدثت عن تجربتها في تصنيع معدات الألومنيوم والبي في سي.

## Chapters

1. 00:00 مقدمة الحلقة وتوثيق مشروعات صروح
2. 04:00 الإعلان عن منتجي سكاي فيلا وسكاي يونت
3. 10:00 مواصفات الوحدات وإطلالاتها وموقعها
4. 17:00 الأسعار وخطط السداد والتسليم
5. 25:00 التشغيل الفندقي والتعاقد مع إدارة عالمية
6. 35:00 حديث عن مجال الصناعة ومعدات الألومنيوم
7. 55:00 ختام الحلقة

Answers

## Questions about this video

ما هو منتج سكاي فيلا وسكاي يونت؟

هما منتجان سكنيان جديدان من شركة صروح عبارة عن دوبلكسات في الطابقين السابع والثامن بتراسات واسعة وإطلالات متنوعة. يهدفان إلى تقديم حياة سكنية مختلفة بكثافة سكانية أقل.

ما هي أنظمة السداد والتسليم المتاحة؟

تسليم الوحدات يتم خلال سنة أو سنتين مع وجود وحدات فورية، وتسهيلات السداد تصل إلى سبع سنوات حسب الإعلان في الحلقة.

هل ستتم إدارة الوحدات فندقياً؟

نعم، أوضحت الحلقة أن الشركة تعاقدت مع إدارة فندقية عالمية لتشغيل بعض الوحدات كوحدات فندقية مع خدمات متكاملة للمستثمرين الراغبين في ذلك.

## Full Transcript — Download SRT & Markdown

00:15

Speaker A

يا مساء الخير واهلا بكم في حلقه جديده من صناع العاصمه الداعم الاول لكل ابطال الانتاج والتنميه دايما بقول ان مش كل نجاح بيضحكي وان النجاح لازم يتشاف ويتوثق وصناع العاصمه كان معصوح للتشيد والبناء لمده عام كامل عام كامل من توثيق

00:34

Speaker A

الانشاءات عام كامل من توثيق حجم الاعمال وكنا شاهد عيان على كل طوبه بتتبني وكنا معاهم في حلقه سابقه في تسليم العملاء لوحداتهم وده حملهم مسؤوليه مهمه جدا انهم يقدموا مفاجات جديده ومفهوم مختلف للسكن من خلال منتجهم الجديد سكاي فيلا وسكاي

00:56

Speaker A

يونت يعني وداعا للسكن التقليدي دي مش كده وبس لكن زي ما التزموا بتسليم العميل هنكون معاهم في نجاح جديد ومفاجاه من العيار الثقيل تخيل انك تمتلك وحده وكانك عايش في فندق طول الوقت وده من خلال تعاقدهم مع اداره فندقيه قويه جدا لها اسم

01:16

Speaker A

ثقيل جدا في السوق وكمان عاملين مفاجاه في التشغيل الطبي تابعونا في حلقه مهمه ومميزه ومليانه بالمفاجات هنتابع فيها كل ما يخص سروح للتشهيد والبناء وهتكون بدايه لمستقبل افضل خليكم معانا لان اللي جاي هيكون افضل ويستحق المتابعه في صناع

01:37

Speaker A

العاصمه يا مساء الخير على كل مشاهدي صناع العاصمه الداعم الاول لكل ابطال الانتاج والتنميه احنا في سوق المنافسه فيه بتزيد يوم بعد يوم النجاح مش انك تقدم منتج جديد النجاح انك توفي بالوعود وتحولها لانجازات ملموسه على ارض الواقع

02:38

Speaker A

واليوم هنفتح ملفات مهمه جدا من سكاي فيلا وسكاي يونت الى منظومه التشغيل والاداره الفندقيه استنونا في حلقه مهمه جدا من صروح للتشيد والبناء في قلب العاصمه الجديده في صناع العاصمه يعني سكاي فيلا وسكاي يونت هم مش منتج مختلف في التصميم والمساحات فقط لكن انت

03:10

Speaker A

بتنقل حياه سكنيه مختلفه متكامله الاكابيلا دي عباره عن دوبلكسات بتاخد دور سابع ودور ثامن فيها شكل صغير لحمام السباحه البسيط في التراث الكبير في الفيو اللي على الوتر فيتشر في الفيو اللي على الابراج الايقونيه في الفيو اللي على

03:29

Speaker A

منطقه الاكسبو سيتي اللي هتبقى موجوده عندنا فخدنا كل الفيوهات المميزه وعملناها بالشكل ده احنا صروح في مكان او انتراضه في مكان حيوي جدا بينها وبين المدينه الطبيه وقت لا يزيد عن 10 دقاق الاكسبو سيتي قدامي سور فور النولدج هاب سور صور في صور بعدي

03:52

Speaker A

عن ال الدنيا كلها جنب بعضها جنبي انا رقم واحد في العاصمه الادرجه انا رقم واحد في الار سل انا على المحور الرئيسي اول طريق الطماع العين السخنه نهايه الشارع اول طريق الرئاسي في اول الشارع محور بنزايد الجنوبي في اول شارع

04:07

Speaker A

على طول المحطه الرئيسيه للمونريل هتبقى قدام المشروع بتنصح العملاء اللي اتعاقدت معاك لو عايز يبيع ما يبيعش دلوقتي يستنى شويه انا معاك 2 نوفمبر النهارده 20 26 27 في نفس اليوم تمام سعر العقاء زاد 40% هيستلم العاصمه 20 30 ما فيش فيها متر

04:38

Speaker A

سكني اقل من 1200 جنيه سروح هايبر ماركت عقاري عايزه وحده اداريه في حدود 2 مليون عندنا عايزه وحده سكنيه في حدود 3 مليون عندنا عايزه فيلا في حدود 50 مليون عندنا عايزه محل في حدود 3 مليون عندنا عايزه محل في حدود 10 مليون عندنا

04:58

Speaker A

عايزه مقر اداري عندنا عايزه مقر ترفيه احنا عاملين حاجه ترفيهيه لان راض حاجه هتبقى البومينج بتاع السوق في المرحله اللي جايه اعزائي مشاهدين صناع العاصمه معايا ومعاكم اليوم شخص مهم جدا ليه اضافه حقيقيه في السوق وكمان ليه اضافه حقيقيه في سروح

05:23

Speaker A

للتشيد والبناء معايا ومعاكم اليوم دكتور عبد الحميد غانم عضو مجلس اداره روح للتشيد والبناء اهلا بيك معانا يا فندم في صناع العاصمه اهلا وسهلا بحضرتك واهلا وسهلا بكل المشاهدين الكرام ونورتينا النهارده رضى في سرو احنا كنا موجودين معاكم في حلقه سابقه

05:38

Speaker A

وكنا بنسلم العملاء وحداتهم وشفنا بعينينا خطوه من خطوات النجاح على ارض الواقع انتوا حولتوا الوعود لنجاحات موجوده لاتفاقيات موجوده وحولت الوعود لتسليمات حقيقيه كل ده كان قصادنا في واقع ملموس وده كان خطوه مهمه جدا من خطوات النجاح اللي بنشهدها مع الصحشيد

06:03

Speaker A

والبناء ايه اللي حصل بعد كده كلمني عن فيدباك العملاء بعد تسليم الوحدات وايه اللي شجعكم ان انتم تقدموا منتجات جديده هو طبعا الحمد لله تم تسليم المرحله الثانيه بنجاح بفضل الله كمجلس اداره بالكامل اللي هو عبد الحميد يوسف والاستاذ

06:19

Speaker A

محمد ربيع عضو المنتدب والدكتور محمد شمس والمهندس مجدي الرفاعي يعني مستعدين وبنستقبل الناس بنفسنا بنديهم حقهم علينا والفيدباك اللي جالنا يعني كان اكثر مما من التصور الموضوع كان اكثر من رائع والحمد لله الناس كلها راضيه وراضيه بالحمد لله بالمنتج اللي احنا قدمناه وده

06:37

Speaker A

ادانا دافع ان احنا نستمر في تقديم المزيد يعني احنا بنعدل وبنحسن وبنطور حتى في مستوى التشيبات اللي هنقدمها للناس ومستوى التسليمات اللي هتبقى جايه في المراحل الجايه ان شاء الله فالموضوع ما كانش ما كانش بالنسبه لنا مجرد ان احنا المرحله

06:52

Speaker A

التسليميه وخلاص دي كانت دفعه بالنسبه لنا وباور جامد جدا لينا كاعضاء مجلس اداره ان احنا نستمر في هذا الطريق باذن الله رحله تشييد والبناء هي بتقدم منتج جديد جدا في السوق يمكن انتم من اوائل الناس اللي اتكلمتوا عنه والحقيقه ما كناش

07:07

Speaker A

متوقعين المفاجاه دي بعد تسليم العملاء ان يبقى في تقديم منتج جديد سكاي يونت وسكاي فيلا سكاي يونت وسكاي فيلا هم ليهم فيجن مختلفه تماما وكمان مميزين جدا عن الوحدات التقليديه اللي العملاء بتتعاقد عليها عايزه حضرتك تكلمني عنها بعد المرحله اللي تم تسليمها بدانا نشوف

07:28

Speaker A

الوهادات اللي عندنا ايه المطلوبه حاليا في السوق ايه السوق محتاجها ايه الحاجات الحات اللي ممكن نبقى نتفرد بيها عن السوق العقاري بالكامل في العاصمه الجديده وكان الفكر كامل والاختيار على السكاي فيلا سكاي فيلا دي عباره عن دوبلكسات بتاخد دور

07:44

Speaker A

سابع ودور ثامن فيها شكل صغير لحمام السباحه البسيط او اللي يعمل شكل كويس في البيت في التراث الكبير في الفيو اللي على الوتر فيتشر في الفيو اللي على الابراج الايقونيه في الفيو اللي على منطقه الاكسبو سيتي اللي هتبقى موجوده عندنا

08:01

Speaker A

فاخدنا كل الفيوهات المميزه وعملناها بالشكل ده فبقى عندنا منتج مختلف مش موجود عند حد كتير في العاصمه احنا بفضل الله اول ناس نعمله في الار 7 نازل باسعار كويسه جدا وتسليماته غالبا يا اما خلال سنه يا اما خلال سنتين وفي حاجات فوريه

08:17

Speaker A

موجوده وتسهيلاته زيها زي بقيه المشروع سبع سنين وع سنين فده بالنسبه لنا يعني منتج احنا تحدينا بيه نفسنا قللنا بيه الكثافه السكانيه كبرنا بيه الوحدات السكنيه ما عادش عندنا الوحدات اللي هي تعمل كثافه كتيره ولا حاجه بالعكس احنا

08:33

Speaker A

بنجري ان احنا نعمل كثافه بسيطه في المكان ونقلل عدد السكان اللي في المكان يعني سكاي فيلا وسكاي يونت هم مش منتج مختلف في التصميم والمساحات فقط لكن انت بتنقل حياه سكنيه مختلفه متكامله ده حقيقه احنا بنعمل المشروع يعني انت

08:49

Speaker A

حضرتك لما تخش النهارده شقه 124 متر تلاقيها غرفتين كبار وريسبشن وتراس مثلا 50 او 60 متر ا ده مش اديت فالو للوحده ده مش ا يسهل المتنفس الطبيعي والفيو والقاعده الاسريه في المكان ويسهل ليهم عمليه الحياه بشكل واضح القاعده في الروف

09:12

Speaker A

مع مع الاسره على لاند اسكيب او على فيو زي الاكسوب سيتي اللي هو هيبقى بالنسبه لنا احنا نقله نوعيه في السوق العقاري المصري او على الاكسبو سيتي او حتى على الوتر فيتشر الموجود في قلب المشروع نفسه فاحنا خدنا كل الوحدات دي خليناها حاجات

09:28

Speaker A

مميزه خليناها حاجات ليها طابع خاص اللي هو انت قاعد في بيت لوحدك انت قاعد في فيلا لوحدك الفيو بتاعك ما حدش جارك طريقه تسعيرها كمان عاملين فيه خصومات حلوه قوي ف مسهلين كل الابيليتي اللي تخلينا او القد القدره اللي تخلينا نوصل للعميد بشكل

09:45

Speaker A

كويس وفي نفس الوقت نقدم له خدمه جديده او استثمار جديد بشكل مختلف كلمتني عن معدل الزمن الاستلامي الوحدات دي هيبقى خلال قد ايه من سنه لسنتين كلهم اخترناهم في قلب الاماكن اللي تم فعليا بنائها احنا عندنا السلام فوري وعندنا السلام بعد سنه وعندنا

09:59

Speaker A

السلام بعد اثنين فالسكاي فيلا بالكامل وسكاي يونتس كلهم موجودين في العمارات دي مش في العمارات اللي لسه هتتبن موجودين بالفعل موجودين بالفعل حقيقي يعني موجوده المكان هيجي هتعاينه هتشوفه وهو لسه شغال في في انشاءاته وبيتبني قدام عينك وهتطلع تتفرج

10:15

Speaker A

عليه وتشوفه وتشوف الفيو بتاعك كمان واقعي وع الطبيعي دايما الناس بتخاف جدا من التسعيف يقول لك العاصمه فيها اسعار متفاوته بس اللي بياخد منتج مختلف بياخد سعر متر غالي بس روح لتشيد والبناء انتوا مقدمين منتجات هي جديده من نوعها وفي نفس الوقت تسعير

10:32

Speaker A

متهاون ذاكرنا السوق كويس جدا قبل التسعير قبل اي حاجه شفنا كل المنافسين اللي لنا في السوق اسعارهم عامله ايه وايه البيمنت بلان اللي موجوده قارنا البيمنت بلان دي بالوضع اللي موجود في في الاستثمار نفسه وايه اللي يمشي مع العميل المصري والمستثمر المصري

10:47

Speaker A

بشكل قوي حطينا كل النقط دي كلها خرجت هنا البيمنت بلا اللي احنا حطيناها خرجت هنا التسعيل المحترم اللي احنا حاطينه حطينا كمان ان احنا مش عايزين بروفيت حالي على قد ما انا عايز اسلم بسرعه والعميل يبقى بيستثمر معايا بشكل قوي وفي نفس الوقت

11:03

Speaker A

يلاقي ان انا هو واخد مكان برايم لوكيشن واخد مكان مبني مكان جاهز دي ميزه يا فندم ميزه ان انت هتتعاقد على وحده المبنى والبيان نفسه قائم المبنى قائم مهم هو هيجي يتفرج ويشوف الكلام ده على ارض الواقع ويراجع كل الانشاءات اللي موجوده

11:22

Speaker A

ويراجع كمان الاسماء الكبيره معانا في مجال المقاولات اللي شغاله معانا بيساعدونا في في هذا المشروع لازم نتكلم عن التشغيل وده من اهم اهتمامات العميل مع اي كيان بيتعاقد معاه انتوا سبقتوا بخطوه ومتعاقدين مع كيانات مهمه جدا في السوق

11:41

Speaker A

يمكن كانت مفاجاه بالنسبه لنا ان انتم متعاقدين مع كيانات بالفعل هي اضافه لكيانات ثانيه انتوا مش عايزين تقولوا اسمائهم شايفه ان انتوا عاملين مفاجات القادمه ان شاء الله اه باذن الله كلمني عن التشغيل انت عندك انواع متعدده جدا من التشغيل عندك التشغيل الطبي وده

12:01

Speaker A

كان مفاجاه بالنسبه لنا في الصروح ماتكلمناش فيه قبل كده اه جديده التشغيل الطبي التشغيل الترفيهي وده مهم جدا ماتكلمناش عنه شايفه ان في نقله في خطوات في روح الفتره دي عايزاك تكلمني عنها احنا لو هنجيب الموضوع من قديم شويه من

12:18

Speaker A

اول ما اتعاقدنا على ا انتراده كنا مختارين افضل شركه بتعمل تصميمات هندسيه اول ما اتكلمنا على لاند سكيب جبنا افضل ناس بتعمل شغل اللاند سكيب موجوده في العالم كله موجوده عندنا في السوح نفس الكلام لما جينا على موضوع التشغيل

12:34

Speaker A

احنا جبنا شركه تشغيل قويه جدا شغلت معانا بشكل قوي وعملت معانا شغل كويس وجابت لنا براندات خلاص هنجيب التشغيل الفعلي دلوقتي بنتعاقد مع شركه كبيره رائده في مجال التشغيل الفندقي والتشغيل التجاري والاداري والصحي والترفيهي في نفس الوقت وباذن الله برده خلال الشهر الجاي هيبقى

12:52

Speaker A

في اعلان رسمي عنه وعن البرندات الكامله اللي هتبقى موجوده في المشروع مشروع انا في المشروع في انتراد ابينيون عندي في وحدات تجاريه عندي وحدات اداريه عندي وحدات طبيه هنعمل فيها مشغل طبي من دي اول حاجه او اول مره نعملها في الار 7 او تبقى

13:08

Speaker A

موجوده في الار 7 في الاقسام الاداريه دي هتبقى بتشغل كل العيادات اللي موجوده تحت اداره تشغيليه واحده طبيه يعني النهارده الدكتور لما يجي بياخد عياده هو بيشتغل تقريبا 20% من قدرته يعني ممكن يشتغل في اليوم في الاسبوع يومين لو هشتغل كل يوم

13:25

Speaker A

هيشتغل كل يوم من ساعتين لاربع ساعات فعنده وقت كبير جدا يستثمره فرقنا بين الاند يوزر وبين المستثمر وخلينا الدكتور داخل معانا يوزر في نفس الوقت ومستثمر بنسبه 70% قوي النقطه دي اه احنا بنحافظ على برده بنحافظ على الاستثمار بوضع عام وده اخد العياده تبقى

13:41

Speaker A

بتاعتي وبشغلها وفي نفس الوقت من حقي كمان ان انا اجرها الاداره متخصصه ان هي تشغل المكان لان تشغيل الطب لنا الطب بيشتغل في اي منشاه طبيه من 9:00 صباحا لحد 12 بالليل ده هيشغل لي التجاري بشكل كبير جدا وهيعمل ترافيك عالي

13:58

Speaker A

قوي في في المول وهيساعد الفرنشاز اللي موجوده ان يبقى فيها ترافيك كويس فهي بتخدمنا وتخدم المشروع وتخدم الدكتور في نفس الوقت الفكره كمان ان انت كمطور لما بتيجي تتعاقد مع شركه تشغيل فاهمه وعندها كونسبت التشغيل الطبي دايما اقول التشغيل الطبي

14:16

Speaker A

هو اللي بيشغل اي حاجه ثانيه حواليه وصعب تشغيله يعني تشغيل المشغل الطبي لما بيجي يشغل مكان معين هو كمان هيشغل لك الكوميرشال هيشغل لك السكني هيشغل لك كل حاجه ثانيه المشغل الطبي ده انا شايفاه نقله في قصه نجاح سروخ

14:33

Speaker A

ده حقيقي لانها جديده احنا اول مره نعملها وفي نفس الوقت برده احنا سانديين على حد ثقيل جدا في مجال مش عايزين تقولوا اي معلومات والله حد من يعني هو شخصيه محترمه جدا ودايما انا ما بحبش اثبق الاحداث هو لازما

14:45

Speaker A

يتعمل له مؤتمر صحفي محترم بناء عن الخدمات كافه اللي هتبقى موجوده واسم المشغل الطبي هيبقى مين واسم المشغل التجاري هيبقى مين احنا جايبين براندات فعليا في كل مجال يعني الاداره الطبيه اللي هتيجي دي اداره طبيه عالميه هتيجي تمسك كل الاعدادات اللي موجوده في انتراده

15:01

Speaker A

ابينيا فهي مش مجرد حدث عادي انا برض مش عايز يبقى في خلال طب ما نوجه دعوه لكل الاطباء ان هم يتابعونا في صروح الفتره الجايه لان احنا عاملين لهم استراتيجيه مختلفه جدا باذن الله الحلقه اللي جايه مع حضرتك

15:15

Speaker A

هتبقى فيها الموضوع مشروح بشكل كامل وفي كل البنفت الخاصه بالاطباء وكل الاستفاده اللي موجوده او التدعيم الكامل لاستثمارهم والتدعيم الكامل لتشغيلهم احنا صروح في مكان او انتراضه في مكان حيوي جدا بينها وبين المدينه الطبيه وقت لا يزيد عن

15:34

Speaker A

10 دقائق الاكسبوسيتي قدامي سور في سور النولدج هاب سور في سور البعض عن الدنيا كلها جنب بعضها جنبي انا رقم واحد في العاصمه الادرجه انا رقم واحد في الار سبل فبالتالي انا مش عايز تعاقد بقى مع مطور يبقى ذكي وفاهم ابعاد

15:50

Speaker A

اللوكيشن واهميته يقول لك انا رقم واحد في العاصمه ده حقيقي وانا القطعه رقم واحد في الارصف ام فانا على المحور الرئيسي على اول طريق الطماع العين السخنه نهايه الشارع اول الطريق الرئاسي في اول الشارع محور بنزايد الجنوبي في اول شارع على طول المحطه

16:08

Speaker A

الرئيسيه للمونريل هتبقى قدام المشروع فبالنسبه لي انا كل وسائل المواصلات والانتقالات موجوده في قلب المكان نفسه وساتش وود ما شاء الله انتوا عندكم لوكيشن ا مش هيتعاد تاني يعني هو احنا بنشوفه مره ده لن يتكرر في العاصمه ح دكتور عبد

16:24

Speaker A

الحميد هو انا ممكن اتعاقد معاك على واحده سكنيه ويكون فيها خدمه فندقيه ده فعليا اللي احنا بنعمله الفتره اللي جايه وباذن الله سيتم الاعلان عن المشغل الفندوقي الخاص بانتراده وانتراده افينيو والخاص بروزفيل والخاص بالمشروع الفندقي خلال الفتره اللي جايه واحنا جايبين برض

16:42

Speaker A

حاجه عن اداره فندقيه عالميه مش حاجه عاديه ‏Ja. انا بس عايزه اوضح للمشاهد احنا مش متعاقدين مع شركه فندقيه عشان تقدم لنا منتج فندقي فقط احنا كمان كل منتجات تروح لتشيد والبناء هيكون فيها اوبشن ان موجود خدمه فندقيه

17:24

Speaker A

ده الخدمه الفندقيه هتبقى اساسيه في المشروع بالكامل سواء اذا كنت واخد غرفه او شقه غرفتين او واخد استوديو او واخد فيلا من اول الاستاندون لحد التاون او التوين كل ده هيبقى مشمول بالرعايه الفندقيه او الخدمات الفندقيه عايزه اقول حاجه هو انا دلوقتي بتعاقد

17:42

Speaker A

معاك ده بيبقى موجود في التعاقد بيبقى موجود في العقد اللي بيني وبينك ولا ده فاسيلتيز مختلفه انت بتقدمها لي بعد التعاقد ده فاسيلتيز احنا بنقدمها الخدمات مش على قد ان انت بتاخد خدمات المشروع كمان لا حضرتك انت هي بتاجر لك حبيت تاجر

17:56

Speaker A

بتاجر لك حبيت تخليها وحده فندقيه بتخليها لك وحده فندقيه حبيت تفرش بالشكل اللي خاص بيهم او بالرولز المعتمده عندهم هتعمل لك نفس الكلام ده وهتدخلها تبع خدمات المتكامله يوم ما تحب تستثمر احنا بنسبورت معاك في ده انا شايفه ان صحله التشير البنائي هي مش

18:13

Speaker A

بتبيع وحدات مش بتبيع طوب ومباني زي ما بيقولوا كده دايما احنا بنبيع خدمه فندقيه فيها استثمار وسكن ده حقيقي وطبي طبي وكوميرشال انا كعميل عايزه اتعاقد مع او بفاضل وسط كيانات مختلفه جدا وخلينا نقول ان احنا عندنا تنافس قوي جدا في السوق وبالاخص في

18:34

Speaker A

العاصمه روح طالعه منتجات مختلفه تماما عن السوق و وكمان موجوده و واستلام مفتاح زي ما بيقولوا كده مظبوط وده مش سهل وافضل اقول شكرا لصرح ان هي بتقدم منتج قائم بالفعل مش لسه تحت الانشاء الحمد لله انا كعميل

18:54

Speaker A

انت تقول لي اخد ايه في دول يعني استثمر في السكني لو انا راجل عايز استثمر عايزه احط فلوسي ويبقى في عائد مضمون سكني كوميرشال فندقي طبي انا بشوف البادجت بتاعته رايحه فين محتاج يستثمر الاستثمارستثماره هو استثمار طويل اجل ولا قصير اجل بياخد حاجه ليه ولعياله

19:16

Speaker A

ولا هو بياخد حاجه تجيب له دخل يسرب منه ان انا عندي فرانشايز انا مقسمه دلوقتي بشكل كويس وصغير صغير ينفع ان العميل يخش ينفست فيه بيشتري عندي الوحده دي هي اوريدي متاجره مش متاجره بقى هي متاخده بالبراند بتاعها

19:31

Speaker A

كامل وهيشغل فور ما يستلم يعني هو مجرد ما يستلم او يبدا الفرانشايز يستلم وحدته هيبدا الفرانشايز يشغل ويجيب له العائد من التشغيل ده يقول له اتفضل حصتك في العائد قد كذا كل ده موجود يعني احنا خلاص احنا مش بنبيع محلات بس احنا بنبيع فرنشايز

19:49

Speaker A

كامل قائم بالفعل بعقود نهايه نهائيه مش مذكرات تفاهم فانا عندي العميل بيجي ياخد الوحيه بعقود نهائيه طب نوضح ده للعميل يعني ايه انا متعاقد على عقود نهائيه انا اشتريت الفرانشايز ماتعاقدتش معاه ان هو يجي انا الفرانشايز ده بقى بتاعي خلاص وبالفعل تتنقل ملكيته

20:07

Speaker A

للعميل ان انا شاري للعميل مش شاري ويا هو بيجي يتعاقد على الفرانشايز هو خلاص عايز يشتري مثلا في اكس موجود عندي عايز يشتري في في كافيه معين موجود عندي عايز اشتري في مطعم معين موجود عندي هو انا لازم اشتري المساحه كامل ولا ممكن

20:24

Speaker A

ادخل باسهم ممكن اخش شير مع حد ما احنا عاملين نظام الشير يخش شير مع حد ياخد منه جزء هو وعميل ثاني يخش فيه واحنا بننظم مين اللي هيهندل مين اللي هينظم العمليه دي لان عمليه صعبه جدا سروح اولا سروح هي القائمه على على

20:39

Speaker A

الاداره كامله كمانجمنت ا مالك باخد الانابه عن المالك اللي اشترى مني لكن انا عندي شركه التشغيل بقى خلاص شركه التشغيل هي اللي هتيجي تشغل الكلام ده كله هي اللي هتقيم البراند لو البراند مش قوي وما جابش البنفت الكامله للعميل هتغيره

20:58

Speaker A

ببراند ثاني من غير ما العميل يدفع حاجه شركه التشغيل مسؤوله هي المسؤوله الاولى عن التشغيل بشكل كامل يا فندم احنا جايبين كبير الشغلانه دي مش هنجرب في فلوس الناس احنا جايبين كبير الشغلانه دي اللي بيعرف يعملها ويعرف تتعامله بيها الحقيقه يعني

21:13

Speaker A

طبعا احنا ما فيش حد صغير بيخش ايا كان في شغله اي حد هيجي معانا ده حد مسؤول حد كبير حد عنده مهنيه وعنده شيء يقدمه للناس سروح هايبر ماركت عقاري يعني حضرتك حلو الاكسبريشن ده اه هايبر ماركت عقاري حضرتك عايزه ايه؟

21:28

Speaker A

عايزه وحده اداريه في حدود 2 مليون عندنا، عايزه وحده سكنيه في حدود 3 مليون عندنا، عايزه فيلا في حدود 50 مليون عندنا، عايزه محل في حدود 3 مليون عندنا، عايزه محل في حدود 10 مليون عندنا، عايزه مقر اداري

21:41

Speaker A

عندنا، عايزه مقر ترفيه، احنا عاملين حاجه ترفيه لانراده حاجه هتبقى البومينج بتاع السوق في المرحله اللي جايه. يعني انا عامل حاجات ليها علاقه بالمقرات الاجتماعات او المقرات الترفيهيه او السينمات الصغيره يعني حاجات من 45 متر لحد 120 متر. دي هيبقى فيها ممكن لو حد اسره عايزه

22:01

Speaker A

تيجي تسمع او تقعد قعده حفله صغيره ليها عندي المكان اللي هم يقعدوا فيه عندي مكان نقطه مهمه ح بتقولي دلوقتي ده انا ممكن اتعاقد على مش لازم اشتري اليونت بس انا ممكن اجر ده حقيقي يجي هو عايز النهارده يعمل

22:17

Speaker A

احتفاله او يعمل حاجته موجود عندي وحدات بالشكل ده دي وحدات خاصه بال حد عايز يعمل اورينتيشن كبير حد عايز يعمل مؤتمر ما او شركه عايزه تعمل مؤتمر او حد في ال في السكان عندي حابب ان هو يعمل مؤتمر لشركته

22:32

Speaker A

موجود عند المكان ما يخرجش بره انت كده تخلي ناس ما تاجرش مكاتب على فكره كله موجود يا اهلا وسهلا صحيح اهلا وسهلا ده بقى احنا بنبيعه بنظام الشير حضرتك ممكن تبقى تيجي تبقى شريك فيه تشتري من تشتري جزء مني فيه وتاخد عقدك

22:46

Speaker A

كامل بتقييمك بالمساحه بتاعتك بسعرك بالعائد اللي هيبقى هيجي لك من خلال الدراسه اللي متقدمه من الفرانشايز نفسه فكره انظمه السادات بقى عشان الناس دايما دايما بتهتم قوي الكلام اللي احنا بنقوله ده في المجمل شكله عظيم جدا لكن ا دايما

23:04

Speaker A

بقول هدفع كام وازاي عايزه اتعاقد على وحده واكسب منها امكانيه التقسيط هتبقى عامله ازاي اي فكر تقسيطي عند العميل هو عايزه انا بنفذه له يعني هو معاه 10% عندي طريقتها عنده 5% عند طريقتها عنده 50% عند طريقتها وكل نظام هو بيحطه بحط له نظام تسهيلات

23:26

Speaker A

يناسبه وفي في نفس الوقت يوفر عليه ويكون في خصم كويس ينفع يتعامل فيه يعني اي انظمه اي انظمه تسهيلات العميل هيحتاجها روح للتشيد والبناء هتقدمها موجوده عندنا احنا النهارده بنعمل حلقه عن المفاجات مفاجات روح لتشيد والبناء اللي عاجبني من

23:44

Speaker A

اول الحلقه ان كل حاجه فيها جديده ده حقيقي هنطلع ليه طيب احنا موجودين معاكم بقىنا سنه بس بعد تسليم العملاء انا شايفه ان في استراتيجيه وبلان مختلفه تماما عن ما سبق خليني اتكلم عن مفاجاه حلقه اليوم وهي الوحدات الفندقيه كلمني عنها

24:03

Speaker A

الوحدات الفندقيه عندنا ده مشروع جديد في قلب انتراده ده المشروع اللي هيبقى بالنسبه لنا بقى يعني هو البومينج بتاع نهايه 26 وبدايه 2027 وده الحمد لله احنا اتفقنا على بدايه التوقيع مع اداره فندقيه عالميه وسيتم الاعلان عنها باذن الله في

24:21

Speaker A

يوم 10 نوفمبر و11 نوفمبر الجايين هيبقى ا في مؤتمر اف اتش اس فعلا فعلا دي مفاجاه للعملاء بتوعنا ومفاجاه لكل الناس اللي اشارت معانا ومفاجاه للعميل اللي فعلا عايز يستثمر فعليا في وحدات فندقيه مع اداره فندقيه عالميه ا

24:37

Speaker A

فدي حاجه هتبقى مختلفه نازلين بكونسبت مختلف خالص في السوق حاجه هتعمل نقله نوعيه في الاستثمار في العاصمه الادراكيه انت شايف ان اي مطور يستطيع انه ينجح الفندقي اي مطور يقدر ينجحه لكن بالتعاون مع الادارات الفندقيه المتخصصه يعني انا

24:54

Speaker A

النهارده مش اي حد هيش شغل فندقي ومش اي حد هيشغل مول ومش اي حد هينجح ان هو يعمل مشروع متكامل لوحده خلينا نتفق ان الدوله بتنادي ان احنا محتاجين زياده في عدد الوحدات الفندقيه ده تماشيا مع خطه رئيس الوزراء والحكومه

25:08

Speaker A

في ان هي عايزه اكث من 30,000 غرفه فندقيه في مصر خلال 20 26 و202 وده اللي خلانا اصلا عملنا الوحدات الفندقيه اللي عندنا ففي تشجيع كبير جدا من الدوله وتدعيم لهذا الموضوع كل يوم والثاني بنتكلم مع مطور بيقول انا

25:26

Speaker A

عندي قطاع فندقي جديد هتروحوا في السوق وبتكلم في الملف ده وهنفذه بس الصوره عامله حاجه مختلفه ان انت تتعامل او تتعاقد مع الشركه هي اساسا يعني زي ما تقول كده هم اللي بيشتغلوا الفندقي الشغلانه دي بتاعتهم ده هيضيف ايه للعميل

25:44

Speaker A

اللي لسه هيتعاقد مع سر ده هيضيف كتير ده اصل الاستثمار اصل الاستثمار ان انا اروح لاحسن حد بيعمل المنتج ده احسن حد ينجح لي مشروعي واحسن حد يديني منتج ينجح واقدر ابيعه واقدر استثمره وكمان ينجح في تشغيله انا عشان

25:59

Speaker A

خاطر اشغل اخد المشروع او اخد فكره ان انا اعمل وحدات فندقيه في مشروع انتراض انا بقىي سنتين بدرس في السوق بقىي سنه كامله بتذاكر يا دكتور عبد الحميد ما بتقولوش غير لما تتعاقدوا وتم ما ينفعش اقول الا لما يبقى معايا العقد

26:13

Speaker A

كامل ما انا لحد النهارده ما قلناش على اسم لحد ما نوقع العقد ويتم الاعلان الرسمي في مؤتمر رسمي على اسم المشغل الفندقي والناس بقى تعرف احنا رايحين فين ولما يجي يشتري مني يشوف التعاقد بتاعي معاه ويشوف الاعلان بتاعه ويشوفني على

26:27

Speaker A

الويب سايت بتاعه ويشوفه على الويب سايت بتاعنا فلازم تبقى العلاقه متكامله لنجاح الاستثمار العميل امتى يكسب من الوحده المتعاقد عليها الراجل المستشار العقار ده راجل امين على مهنته وامين على المعلومه بتاعته وده راجل بينقل معلومه يعني النهارده انا ما ينفعش

26:43

Speaker A

انقل لك معلومه غلط ما ينفعش اقول لحد يبقى جايب كل ما ما لديه من يعني من متحصلات ماليه يحطها عندي في المشروع او واحد يقول له ده انت هتبيع السنه الجايه واوفر بري 100% طب هو دخل ما عرفش بيه

26:56

Speaker A

اصطدم بالعقود العقود كلها عقود فيها شروط جزائيه 10% وفي ناس بتعمل 15% خصم من اجمال ثمن الواحده يعني هو لو ما عرفش يبيع له هو وراته وضيع فلوسه يعني اكسب كويس لما استلم اليونت بتاعتي تستلم هتلاقي مكسبك وزياده واكثر مما

27:14

Speaker A

تتخيل دلوقتي احنا لو اخدنا بالقياس الذهب واستثمرنا في الذهب خلال السنه اللي فاتت الدهب طلع ونزل طلعات يعني بمعنى اصح كده تعور ور المستثمر صحيح اللي اشرب ب 7000 في اول السنه هو النهارده في نص الناس زعلت جامد على فكره

27:29

Speaker A

جدا وصل خمسه النهارده ب 6000 وشويه ا طب ده استثمار حلو هو استثمار حلو لكنه طويل الاجل يعني اللي عايز يستثمر من 10 ل 12 سنه في الذهب مش اقل من كده هيلاقي نقله وهيلاقي حاجه كويسه وكل حاجه لكن العقار مختلف العقار

27:46

Speaker A

الدنيا خربانه حوالينا في البلاد اللي حوالينا البلاد كلها الدنيا حرب يمين وحرب شمال وانت عندك العقار رافع اصلا في السعر البورصات اللي بره اتاثرت والبورصه كمان عندنا حصل عليها تاثير نوعا ما لكن عندنا العقار لازال في حالات شراء وفي اقبال على الشراء

28:03

Speaker A

الفتره اللي فاتت دي غير اي فتره يعني البيع خلال الكوارتر ده احسن من الكوارترين اللي فاتوا انا حاسه كده لانه كمان فكره ان في زياده في اسعار مواد البنى من اول 2027 الناس دايما عندها فكره الحق رساله الدكتوراه بتاعتي كانت في الموضوع

28:18

Speaker A

ده اللي هو ازاي البلاد كلها في العالم كله تاثير الكوارث على الريالت عندهم تاثير سلبي جدا في مصر تاثير ايجابي ام كورونا حصلت في مصر ايجابي ام الدنيا في دبي وقعت وفي السعوديه وقفت وفي عمان دنيا واقفه ما فيش بيع ولا شول عربيه

28:40

Speaker A

زينا في مصر الاستمار العقاري زاد 300% في فتره كورونا 300% 300% في فتره الكورونا بص على الشركات كلها تلاقي كل شركه لو كانت بتعمل مشروعين في السنه فتره كورونا عامله ثلاث مشاريع فالموضوع مختلف عندنا الابن البار للاستثمار في مصر هو العقار لا بياكل ولا

28:57

Speaker A

بيشرب وما بيتسرقش يعني دايما نصيحتك للعميل اللي عايز يكسب بعائد مضمون 300 يستلم مفتاح الاول صح كده؟ اه يستلم مفتاح بس لكن استلام المفتاح دايما بيبقى عليه شويه حاجات ايه صغيره اولا بتدفع مقدم كبير شويه تسهيلاتك مش ممتده قوي زي السبع سنين والع سنين

29:17

Speaker A

الموضوع شويه بيبقى له شويه تحديدات لكن هو مثلا انا اشتريت على 10 سنين ودفعت 10% مقدمت الباقي واسلم بعد سنتين او ثلاثه طيب احنا عايزين نقول ان الدوله هي ما بنتش مدينه جديده لكن هي بنت مدينه واعادت هيكله الاستثمار في مصر حقيقي يعني ده

29:35

Speaker A

حقيقي شايف ايه التحولات اللي هتحصل في العاصمه خلال السنوات القادمه؟ تحولات هتظهر لما المنطقه الساكنه تشتغل ولما منطقه المال والامل تشتغل الداون تاون يشتغل الابراج الايقونيه تشتغل الكلام ده انت يعني اللي بيخش العاصمه من اول البوابات بينبهر صحيح

29:51

Speaker A

بيوصل لحد منطقه سوق المال او منطقه الماسه او منطقه الاسور الرئاسيه او منطقه الوزارات او البنوك المركزيه العاصمه جايه بشكل قوي جدا وبشكل متفرد وبشكل ا مالوش مثيل في مصر كاستثمار لا ساحل ولا سخنه ولا زايد لو عبد الحميد يوسف ومؤسسه اسه صروح

30:11

Speaker A

للتشيد والبناء عندكم خطط توسعات مهمه جدا كلمني عنها والله التوسعات اللي احنا بنستهدفها ان احنا نسكن الناس كلها الناس كلها تاخد حاجتها بشكل كويس يبقوا راضيين على المنتج اللي احنا بنقدمه بنادي فالو المشروع بالكامل المشروع كان مشروع واحد بقى خمس

30:25

Speaker A

مشاريع داخل مشروع واحد بشكل مختلف عملنا لهم منتجات عقاريه مختلفه بشكل ان تخلي كل الناس راضيه وساكنه في مكان او مدينه متكامله فيها الاداري فيها التجاري فيها الصحي فيها ترفيهي يعني اللي عايز يتفسح هيجي في سروح اللي عايز يسكن هيجي في سروح

30:44

Speaker A

اللي عايز يستثمر هيجي في سروح اللي عايز طبي او منشاه طبيه او يستثمر في المجال الصحي هيجي في سروح اللي عاجبني بقى في صروح التشيد والبناء ان هي مؤسسه ومؤسسه قويه جدا واعضاء مجلس الاداره كلهم على نهج واحد هو رضاء العميل

31:01

Speaker A

اولا كلمني عن مؤسسه صلح للتشهيد والبناء والله في في مرحله التسليم اللي هو عبد الحميد يوسف بنفسه واقفسه سبقبل الناس الاستاذ محمد ربيع العضو المنتدى واقف بيستقبل الناس وبيرحب بيهم واقفين كلنا ان احنا في خدمه العميل بشتى الطرق ا هدفنا

31:18

Speaker A

الاول والاخير الناس تبقى راضيه على المنتج اللي بيتقدم لهم ا غير ان احنا ما فيش حد بيجي الشركه لل عبد الحميد في مشكله وبيطلع زعلان بالعكس تتحل في نفس الوقت اللي هو عبد الحميد يوسف ما شاء الله عليه في حته ان هو راجل مؤسسه

31:33

Speaker A

العسكريه داره انضباط كامله مراجعات شامله هو بيحافظ على الناس من الكبير للصغير بيحترم الناس بشكل عالي جدا وفعلا انا قدامي شفت حالتين ناس جايين في في مشاكل قد تكون مميته بالنسبه لهم خاصه بوحداتهم السكنيه انا عايز اقول لك ان الموضوع اتحل

31:50

Speaker A

بمنتهى الثلاثه واحنا كمجلس اداره رحبنا من الموضوع جدا وما فيش عندنا ما يمنع ان احنا نساعد الناس كلها باي طريقه ايا كان ان شاء الله دايما بالتوفيق ومن نجاح لنجاح وعايزه اقول لك دايما في اخر حلقتي انت شخص مميز

32:04

Speaker A

تسلمي ربنا يخليكش وفاهم في القطاع كويس جدا وعارف ايه اللي على المطور ان يعمله وايه اللي عليه يقدمه كمان للعميل انا بشكرك جدا يا فندم شكرا لحضرتك وشكرا لكم شكرا جديد اهلا بكل مشاهدينا دايما في صناعه مع العاصمه القطاع الصناعي في مقدمه

32:41

Speaker A

اولوياتنا ودعم ابطال النجاح هدفنا ومعانا ومعاكم اليوم نموذج للكفاح والتحدي وتحقيق الحلم بدا قصه نجاحه من 26 سنه وواجه صعوبات وتحديات ضخمه جدا لكنه ما استسلمش ونجح ان يبني اسم صناعي لي وزنه وثقله في عالم معدات الالومنيوم والبي في سي وما

33:05

Speaker A

اكتفاش بتصنيع معدات الالومنيوم والبي في سي فقط لكن كمان حدد هدف قدام عينيه ان يكون عنده منتج محلي بينافس الاجنبي مش بس كده وكمان يتفوق عليه والاجمل انه بيساعد الشباب وبيمد ايده لكل الفنيين لغايه ما يبقوا اسطواط في الشغلانه ومن المنشار

33:26

Speaker A

للمكابس لماكينات لحام البي سي حكايه كفاح ونجاح ومعاها منتج جديد هنكتشف كل تفاصيله لاول مره في صناعه العاصمه وهنشوف شوف بدا ازاي وازاي وصل وايه اللي بيميز منتجاته وايه حكايه المنتج الجديد ده اللي هنشوفه من ضيفنا الاستاذ سعد بدر مؤسس وصاحب مصنع

33:46

Speaker A

بدر لتصنيع معدات الالومنيوم والبي في سي اهلا بيك معانا يا فندم في صناع العص اهلا بك استاذ اهلا باهل اسكندريه الحقيقه هم ناسنا ويعني عزازاز علينا جدا خلينا نبتدي الحكايه كده من اولها انت ابتديت من 26 سنه زمن زمن زمن في تفاصيل وحكايات وقصص

34:10

Speaker A

ابتديت من 26 سنه في مجال تصنيع معدات الالومنيوم والبي في سي صح كده صح طيب ازاي حولت الحلم لقسم صناعي ضخم جدا في السوق ا والله انا من 26 سنه من قبل كده بشويه كمان ا درست السوق ام

34:31

Speaker A

وحسيت ان هو محتاج ا الجزء ده بالذات في المجال ده اخترت المجال ده تحديدا يعني ان انا اشتغل في تصنيع معدات الالومنيوم في البدايه كان عندك كم سنه وقتها؟ وقتها 32 سنه تقريبا و وكان من قبل من قبل التصنيع كان في برده

34:53

Speaker A

حوالي اكث من 15 سنه ا بشتغل على نفسي ام انا في البدايه اصلا اا خراط فني خراطه فالخراطه دي ام الصناعه ام طبعا اه ف وصناعه صعبه على فكره ايوه صناعه صعبه واللي اشتغلها معلم وانا انا حبيتها من قبل ما من قبل ما اشتغلها يعني

35:13

Speaker A

في ل حاجات قديمه قوي كده كنت بروح مع والدي في بعض الورش فكنت ببقى بحسد الخرات اللي واقف بيشتغل كان نفسي ابقى زيه ام فكان حلم اشتغلها بايدك ان انا اشتغلها بقى ان انا اقف على مخرطه واشتغل فربنا اداني الفرصه ان انا ابدا كده اشتغل

35:29

Speaker A

من 83 ا وتعلمتها بسرعه يعني في خلال سنتين الحمد لله كنت ملم بالخراطه كصنعه وفضلت اشتغل على نفسي بقى طول السنين دي لحد 99 كده ملم بجوانب الصناعه كلها مش كخطه بس يعني كل جوانب الصناعه الناس تعرفها ايوه بس ايه اللي خلاك ما تكتفيش

35:56

Speaker A

بانك تشتغل في ا بيع المعدات في الشغلانه نفسها ايه اللي خلاك تقول انا هصنعها محليا اه ا اول حاجه ان انا خلاص بقى عندي المقاوم اللي هو الشخصيه بتاعتيكون كونت ام ا للتصنيع ام خلاص هي استوت كده للتصنيع

36:17

Speaker A

ام وفي نفس الوقت ا كان المجال ده لسه قماشه بيضا محتاج محتاج شغل كله يعني اعتماده اكتر على المستورد ام فمن هنا بس انت ما خفتش ما خفتش وانت بتخوض ا تجربه صعبه جدا وفي نفس الوقت حلم انت

36:37

Speaker A

كنت بتحلم بايه وقتها اا بحلم باكتر من وصلت له لسه لسه الحلم لسه كتير وهيكملوه الاجيال اللي من بعدي كمان يعني في كوادر انا مجهزها في العيله ا للي جاي لسه ان شاء الله عظيم عظيم اا لكن حته الخوف دي مش موجوده عني صحيح

36:56

Speaker A

انا الحمد لله يعني ا في مجال الصناعه ا قلبي جامد جدا ا ا لما بقول عايز اعمل الحاجه الفلانيه بفضل الله بس باخد الطريق اللي يوصلني للجزء ده ما بقولش كده وخلاص حلو قوي تمام ايه اللي خلاك تقول انا هبقى مصنع مش هبقى

37:17

Speaker A

شخص عادي بيشتغل في معدات الالومنيوم والبي في سي لا انا هصنعها وهصنعها محليا وهتنافس واحط تحت كلمه هتنافس دي 100 خط اه طبعا انا اولا اهتميت بالجوده الخام ام من البدايه ام ان انا اعمل جوده خام بجوده عاليه ا

37:37

Speaker A

وان المعده اللي اصنعها ا يبقى عمرها طويل مع الفني او اللم مع العامل اللي بيشتغل عليها ا بتدي له جهود عاليه في منتجه يقدر يسلم شغله وهو مرتاح ا لان في حاجات تفاصيل بسيطه في في الصنعه لو ماتنفذتش كويس ما يقدرش يسلم شغله لو

37:57

Speaker A

استشاري ممكن يرفض الشغل بالنسبه له فانا انا مهتم بالتفصيله دي تحديدا ايوه وفي نفس الوقت بهتم له ب بالتفاصيل الداخليه جوه المكنه الحاجات اللي تدي لها عمر اكت وبحاول ول اوصل في كل فتره كده ان انا احسن شكل المعده مش بس تبقى جوده كخام

38:18

Speaker A

وك وكممكنه معده تشتغل مظبوط لا وكمان شكلا هو كمان يبقى عينه كمان مرتاحه حلو قوي طيب تصنيع ماكينه ده انا مش شويه اجزاء هحطهم على بعضهم فتطلع لي ماكينه صناعيه القصه مش كده القصه فيها شغل وقصه فيها دقه وفيها تكنولوجيا وتشغيل

38:40

Speaker A

الحياه ما كانتش كلها بمبي زي ما بيقولوا كده اكيد واجهك العديد من التحديات والعقبات في البدايه ايه اصعب تحدي واجهك وانت بتصنع الماكينه دي؟ هو اصعب تحدي كان ان انا اقدر اصنع معده بمواصفات تواكب المستورد او تبقى قريبه منه

39:09

Speaker A

وتكون ا على جوده عاليه يعني هو ده كان اهم كان اكتر تحدي انت كان كل اللي شغلك ومن اولى اولوياتك الكواليتي الكواليتي بالضبط كده الجوده الجوده اي مصنع او اي صاحب مصنع بيبقى عنده كده شويه حاجات معطلاه يا اما تمويل يا اما هو

39:31

Speaker A

مش ملم بكل التكنولوجيا اللي موجوده في السوق يا اما تكلفه الخامات ايه اكبر تحدي واجهك في كل دول في كل اللي انا حكيته ده لا هو اكبر تحدي كان التكنولوجيا تكنولوجيا توقعتك هتقول لي التمويل يعني توقعتك ان انت هتقول لي التمويل هو

39:50

Speaker A

كان من اولى التحديات اللي واجهتني بس انت بتقول لي التكنولوجيا اه التموين ما يتقدر عليه ام لكن التكنولوجيا هي اللي بتبقى صعب ام فاحنا يعني انا مش هقول لحضرتك ان انا باخدها ان انا انا كل حاجه يعني اه انا

40:06

Speaker A

اللي بحدد الاهداف ومن ضمن تحديد اهدافي ان انا بشوف التكنولوجيا وصلت لحد فين وبجيب المتخصصين فيها ينفذوها عندنا مهندسين على فكره بكفاءه عاليه جدا في مصر لا يستهان بهم في كل المجالات ممكن يكونوا مش لاقين الفرصه بس وهم مش مش ظاهرين

40:27

Speaker A

حلو قوي اللي انت بتقوله ده لان احنا فعلا عندنا كوادر مهمه جدا جدا الحقيقه انا مش بتكلم كده وخلاص فعلا عندنا كوادر ا في التكنولوجيا بس مش مش ظاهره للنور يعني طب ما هيجي لك واحداني وهو كده بيتفرج

40:41

Speaker A

علينا دلوقتي يقول لك هو انت اتعلمتها منين؟ ما هو انت لازم يبقى عندك جايد لازم يبقى عندك حد انت بتتعلم منه ان انت تصنع معدات الالومنيوم ده مش حاجه سهله مين الجايد بتاعك مين اللي علمك الشغلانه بصي حضرتك هو انا

41:01

Speaker A

على مدار بقى قبل التصنيع ال 15 سنه اللي هم قبل التصنيع كانوا هم دول القاعده الاساسيه بتاعتي اللي انا بنيت فيها يعني اشتغلت في اماكن لكن ا فيها تكنولوجيا عليها امم حضرتها بنفسي وتعاملت مع مع مهندسين مباشره احتكاك مباشر فهو ده اللي بان عندي

41:25

Speaker A

فكره التكنولوجيا ام فلما جت الفرصه ان انا اعمل بقى ان انا اشتغل بشيء فيه تكنولوجيا فكان الموضوع سهل وبسيط ا لان بقى عندي بقى يعني موجود عندي اعتمد عليه يعني عندي اللي اعتمد عليه من البدايه كان عندك ا هدف محدد وواضح

41:45

Speaker A

للجميع ان انت يبقى عندك منتج محلي بينافس الاجنبي ازاي حققت الهدف ده؟ ا حققت الهدف ده ان انا احضر معارض ايه التكنولوجيا الجديده في المعرض احضر يعني معارض داخليه ممكن جوه مصر بتبقى فيها شركات جايه من بره ا

42:06

Speaker A

او معارض خارج مصر كمان ام انت من المصانع المميزه جدا في تصنيع ماكينه لحام البي في سي والحقيقه يعني السوق كله بيجمع ان انت من الناس المميزه فيها جدا وبتقدم معده قويه وليها صيانه وليها خدمه ما بعد البيع ومن

42:26

Speaker A

الاخر مسمع فيها ايه اللي خلاك مسمع في الشغلانه دي؟ مكنه البي في سي تحديدا الحمد لله يعني احنا الوحيدين في مصر اللي صنعناهم احنا اللي خدنا الخطوه دي وعلى فكره كان الخطوه دي كانت بالنسبه لك سهله صعبه قابلت فيها تحديات قابلت فيها منافسين

42:44

Speaker A

قالوا لك لا ما تعملش ده كتير قالوا لك ده ناس قالوا لي انت داخل تعمل ايه ما تعملش دي موضوع صعب جدا بتعمل كده ليه اه انت داخل تعمل ايه فعلى فكره ده ولد عندي تحدي بقى ان انا

42:59

Speaker A

هعملها ويعني قلت ان شاء الله يا رب هعملها باذن الله و واخدت وقت مش مش سهل في تصنيعه ا بتجارب خدت وقت قد ايه؟ عايز اقوللك مثلا انا بدات بدات السكه في الاول غلط بصراحه ماكدبش على حضرتك احنا عايزينك تفضفض لنا يعني

43:18

Speaker A

اه يعني انا بدايه الس اكيد اكيد احنا كلنا لما بنبتدي في خطوات جديده اكيد بنقع بالضبط اه بس ما استسلمتش برافو يعني انا جبت حد يعمل لي كنترول في الاول خالص قعد ست شهور وما عملش ا ماعرفش ماعرفش يعني

43:36

Speaker A

وانت ما يقستش وقلت لا انا هكملش اه جبت واحد تاني عمل الكنترول وتمام بس معقد كنترول معقد وهياخد نص ثمن المكنه وهيكلفك وهيكلفك وهيكلفك وبرده ما ما استسلمتش ف في الاخر الحمد لله ربنا كرمني و مهندس كويس تمام اا عمل لي الكنترول بسعر كويس ا

44:05

Speaker A

وانا كنت عامل الميكانيكا بتاعتها و وطلعت اول مكنه للنور وطبعا كنت في منتهى السعاده ان انا اعمل مكنه ما حدش عملها قبل كده طب بص انا بحب دايما زي ما باخد كلام الضيف ام والمصنع اخد كمان كلام الناس اللي

44:22

Speaker A

بيتعاقدوا معاه وبياخدوا منه المنتج في ناس كتير جدا اجمعت ان مصنع بدري هو من اهم المصانع في تنفيذ معدات الالومنيوم والبي في سي خلينا بقى ناخد مداخلات معانا مهمه جدا من ناس هم بالفعل متعاقدين معاك وخدوا منك العديد والعديد جديد من المعدات ومعانا

44:41

Speaker A

الاستاذ ايمن فراج من عملاء مصنع بدوي لتصنيع معدات الالومنيوم والبي في سي اهلا بك معانا يا فندم في صناع العاصمه اهلا ازيك يا فندم اخبارنا عليكي استاذ ايمن عايزين نوضح معاك المصنع اللي احنا موجودين معاه اليوم هو مصنع بدر

44:55

Speaker A

انتوا بتتعاملوا معاه من زمان جدا صح كده ليه فضلتوا تتعاملوا معاه ايه اهم البنود الاساسيه اللي خلاك تتعامل مع هذا المصنع اولا بشكر حضرتك على المكالمه الجميله ديت ثانيا الحاج سعد بدري من المصنعين الشطار جدا في مجاله ام

45:14

Speaker A

هو حد بيحب شغله جدا انا كتاجر ببقى مرتاح وانا شغال معاه عشان ببقى ضامن فلوسي وضامن خدمه بعد البيع بريح العميل ا الصناي بيجي يشتري الحاجه باريحيه بيلاقي فرق في السعر بيوفر عن المستورد حاجات يامه جدا يعني بتميز شركه بدر بصراحه

45:35

Speaker A

انت قلت كميه مميزات في في الدقيقه جدا ده حقه وع ما شاء الله عليه شاطر في شغله بيحب شغله كلمتني في سعر وكلمتني في تصنيع وكلمتني في الصيانه وكلمتني في خدمه ما بعد البيع مظبوط هل انت كراجل تاجر بتتعاقد مع مصنع اا زي

45:56

Speaker A

الحاج سعد شايف انت محتاج ايهاني في الصناعه دي عشان كمان هو يقدمها لك والله هو بصراحه يعني هو بيلبنا كل طلباتنا يعني انا النهارده كراجل تاجر لما اجي ابيع معده لصنايعي ويظهر فيها مشكله ا في مصنعين ثاني ما ما بيقدروش يخدموني بعد

46:17

Speaker A

كده زي الحاج سعد انما الحاج سعد مثلا انا لو عندي مشكله في اي محافظه ا على الفور بيبعت فني يحلها لي فانا كتاجر ارتحت وريحت العميل بتاعي يعني ا دي اسمها بالنسبه لنا خدمه ما بعد البيع ودي اهم حاجه في الشغلانه

46:33

Speaker A

دي اهم حاجه في البيعه زي ما بيقولوا كده بالظبط كده انا بحييك جدا يا فندم بشكرك شكرا يا فندم شكرا يا فندم شكرا دايما اقول المصنع سمعته اهم حاجه عنده طبعا واضح ان انت محافظ على سمعتك بكل ما فيه

46:50

Speaker A

الحمد لله هو قال لي كلمه مهمه جدا قال لي لو عندي مشكله في اي محافظه الحاج سعد بيبعت حد يحل المشكله دي دي حقيقه انت ما بتبيعش البيعه وشكرا وتمشي صح كده لا طبعا ايه اهم بند شايفه في السوق احنا محتاجينه

47:08

Speaker A

بجد عشان نحافظ على سمعتنا كمصنعين ا اهم بند طبعا بعد طبعا الجوده بتاعه المنتج اللي هيخدمه ما بعد البيع ام ان ندي له ضمان ام مش ضمان ضمان حقيقي يعني انا بدي ضمان سنتين ضمان سنتين اه السوق كله يعرف الكلام ده على كل

47:26

Speaker A

المؤدات بتاعتي اقول لك حاجه بس ما تقولش لحد لا انت ابتدي ضمان اكت من كده ا صح كده والله احيانا لما اتعاطف مع حد بقى له خمس خمس سنين ست سنين بس الدنيا مش كويسه عميلي والدنيا مش كويسه مع انا

47:42

Speaker A

بشيله طبعا بضطر ماقدرش اسيبه طب خلينا ناخد كمان معانا الاستاذ ايمن سليمان من عملاء مصنع بدل لتصنيع معدات الالومنيوم والبي في سي اهلا بك معانا يا فندم في صناع العاصمه يا اهلا وسهلا يا فندم يا اهلا بيك استاذ ايمن كلمنا عن قصتك مع

47:57

Speaker A

مصنع بدوي لتصنيع معدات الالومنيوم وليه بتعتمدوا عليه في كل المحافظات اولا انا لحضرتك وبمثل علىشمهندس سعد بيك اولا انا اعرف الباشوان سعد من سنه 2002 تقريبا اه ده من زمن اه من زمن 25 سنه وانا حبايبي يعني واخويا

48:17

Speaker A

الكبير يعني وت الباشمهندس واجهه مشرفه لمجال تصنيع المعدات الالومنيوم ا بسم الله ما شاء الله انا شغال على المكن بتاع الباشمهندس سعد من سنه 2002 ا ا انا اشتغلت على معظم انواع المك كان بتاع تصع الالومنيوم بصراحه والله بما يرضي الله يعني مش هو

48:41

Speaker A

قاعد هو اخويا وحبيبي من افضل انواع المعدات اللي انا اشتغلت فيها فعلا هي المعده بتاعه بدري طب انا عايزه اسالك سؤال وما حدش سامعنا يا فندم احنا بننافس المستورد بنسبه قد ايه في المنتج ده هقول لحضرتك على حاجه انا انا في واحد

48:59

Speaker A

صاحبي كان في مره عايز يشتري اللي هو المستورد مكنه الايطار ام تمام كان في فرق سعر بينهم بحوالي حوالي تقريبا حوالي 15000 جنيه الكلام ده في 2015 ا كان حوالي 15000 جنيه في الوقت ده ال 15000 جنيه ده كان يجيب نص طن المونيوم

49:17

Speaker A

تمام ام انا اقنعته اللي هو يجيب المعده بتاعه باشمهندس سعد نفس الكفاءه بتاعه المنتج الايطالي تمام ونفس الجوده ويوفر الفرق ال 15000 جنيه يجيب بيهم مون يشغل بيهم ما قالكش ده منتج محلي انا ماضمنهوش حضرتك بص حضرتك انا لما في واحد صناعي

49:36

Speaker A

بيجي مثلا يجي يبص عندي في في الشغل بتاعي او في مكان التصعي بتاعي بقول له اقف على المعده وجربها ما بقولوش وخلاص ده من ثقتك في المعده اه انا انا بقول لحضرتك انا انا واخد من الباشمان سعد اقول لحضرتك على حاجه انا بنسبه 95% من

49:54

Speaker A

المعدات اللي داخل مركز كوم حماده بدري مكتسح ها 95% من من ورلات محلات تصنيعكم حماده بدر ام ولله الحمد انا دايما بتواصل مع الباشمهندس سعد اي حد بيعوز مني بيعوز مكن مثلا اوكون من الشباب الصغير بيفتح ورث انا بتواصل مع اخويا سعد باشمهندس عشان

50:17

Speaker A

خاطر ايه يعمل معاه الواجب بحيث اللي احنا بنوقفه على رجليه اولا هو انا سامعه عنه سامعه خير لان هو كمان بيساعد المصنعين او الناس اللي لسه بتبتدي او عايزه تفتح باب رزق جديد لنفسها وتاخد يبقى معاها لقمه عيش

50:34

Speaker A

هو كمان بيساعد صغار المصنعين وده مهم جدا بص حضرتك بص حضرتك اولا الباشمهندس سعد ربنا يبارك له فيه هو وفي اخواته ويديله صعته يا رب ويديله حاله كان بيتساهل في دفع الفلوس كمان ام واحد مبتدئ تمام ا الامكانيات معاه مش

50:52

Speaker A

تمام ماشي بس طبعا هو بيبقى ايه بيبقى واخد كيرن ثقه من من واحد زي كده مثلا يعرفه ويعرف الشخص اللي بيتعامل معاه ا تمام فكان بيتساهل معاه بدافع الفلوس كمان اللي هو بيساعده اللي هو يفتح باب برزق انا بشكرك جدا يا فندم وان شاء الله دايما

51:08

Speaker A

من نجاح والنجاح ودايما يبقى عندنا نماذج مشرفه زي المهندس سعد انا بشكرك جدا ايه يا عم عامل شغل كويس الحمد لله والعميل بيتكلم من قلب الحمد لله والعميل بيبيع لك البيعه احسن منك ما احنا على فكره احنا يعني واخدين جزء كده ايه كل حد بيتعامل

51:27

Speaker A

معانا بيبقى في بينا ترابط كده محبه انا سالتك سؤال هو مين بيسوق لك قلت له انا مش محتاجه اسوق انا عندي الناس بتاعتي كل بالضبط ما تيجي نتكلم عن الدبل هيد انت كل شويه اتفاجئنا بقصه جديده ومعده جديده

51:41

Speaker A

وتصنيع جديد ايه حكايه الدبل هيد والله مكنه الدبل هيد دي ده عباره ده منشار بيضاعف الانتاج للنص تقريبا ا بتحتاجوا الشركات الكبيره احنا هننزل معاك المصنع وهنشوف اكيد هبلغ حضرتك وتيجي تصوريه ان شاء الله باذن الله طب انا عايزه اقول حاجه انت

51:58

Speaker A

عندك ميزه مهمه جدا انت بتساعد الشباب اللي لسه بيبتدي حياته الحمد لله اللي لسه مش عارف يشتغلها ازاي خلينا نتكلم لو انا في مجال جديد وعايزه ادخل في مجال تصنيع معدات الالومنيوم والبي في سي ومعدات لحامات البي سي انا لسه على قدي

52:20

Speaker A

لسه ببتدي حياتي هتساعدني ازاي الحاج سعد هيساعدني ازاي ابتدي واحط اول خطواتي هبقى محتاج كام وهبقى محتاج ايه وايه اصغر معده ممكن ابتدي دي بيها شغلانه جديده بص حضرتك هو اغلب ال المبيعات بتاعتنا في ال 26 سنه اللي فاتت

52:40

Speaker A

كانت بنسبه 90% للشباب ام وده كان بفضل ربنا سبحانه وتعالى انه جعلني في الجزء ده اقدر اساعد في الجزء ده على مستوى محافظات مصر كلها ا معداتنا موجوده في السوق ده انا عايزه اقول حاجه انا اسفه ان انا

52:55

Speaker A

بقطعك احنا معانا التيم كله على الشاشه ما شاء الله انت عندك تيم الحمد لله وتيم اه ده انا مربيه كله على ايدي على فكره انا شايفه كلهم شباب ما شاء الله كلهم شباب ام يعني ا ده الموضوع كبير بقى احنا مش

53:09

Speaker A

بصي انا ما اخدتش كادر من دول جاهز انا كل الكوادر بتاعتي انا اللي مربيها على ايدي يعني انت بتاخده من البدايه انت اللي بتعلمه خطوه خطوه ا اه وهو في مدرسته في الصيف يشتغل معايا بيح بصي بخليه بيحب

53:23

Speaker A

المكان انا اولا اه طبعا مدرست كلهم على فكره وفي انا برده عشان ما انساش ان انا من البدايه كان معايا اخويا سامح امم ال اللي بعدي على طول الوسطاني انا الكبير ا واحمد الاصغر اا من 26 سنه معايا انا ما

53:43

Speaker A

بداتش لوحدي وعلى فكره لو بدات لوحده ما كنتش نجحت ما حدش بينجح لوحده انا نجاحي بيهم طب خلينا بس عشان وقتنا اصحاب المصانع اللي محتاجه يبقى عندها معدات محليه بتنافس المستورد وكمان تتفوق عليه تقول لهم ايه؟ اقول لهم تعالوا بدر وما تقلقوش

53:59

Speaker A

هتاخد معده بجوده عاليه وتعيش معاك سنين ان شاء الله وتديك الشغل بتاعك يطلع بالكوالتي كويس و وفي نفس الوقت هتاخد ضمان حقيقي انت اول ما بتكون عندك اي عطل بالتليفون بتقاله بتلاقي فني بيرد عليك يحل لك المشكله وماتحلتش بيروح ل حد عندك يحلها لك

54:21

Speaker A

بشكرك ربنا يخليك جدا وانت مصنع فاهم وقديم في الشغلانه وبتتقي الله وواضح جدا من سمعتك الطيبه في السوق وعايزه منك طلب بسيط انك تتبنى هذه الشغلانه وتطور فيها كمان وكمان ان شاء الله طبعا وده اللي شغال عليه حضرتك انا انا تطوير مستمر

54:43

Speaker A

انا ما بقفش انا بشكرك جدا وان شاء الله هنكون موجودين معاك من المصنع ان شاء الله عشان نشوف خطوط الانتاج بتاعتك شكلها عامل ازاي شرف لينا يا فندم و ونشوف الهديه الجديده صح كده ان شاء الهديه الجديده اللي انت

54:56

Speaker A

عاملها للسوقذ ان شاء الله باذن الله اشكرك جدا يا فندم شكرا اعزائي المشاهدين جزيل الشكر لضيفي وضيفكم الاستاذ سعد بدري رئيس مجلس اداره مصنع بدر لتصنيع معدات الالومنيوم والبي في سي وبكده تكون خلصت حلقتنا اليوم اسيبكم في امان الله كانت معكم جينا فتحي في صوتنا

55:12

Speaker A

على العظمه ‏M.

Topics: صروح للتشييد والبناء سكاي فيلا سكاي يونت العاصمة الإدارية صناع العاصمة عقارات العاصمة الجديدة استثمار عقاري وحدات فندقية جينا فتحي تشطيبات

ذاكر هذا الفيديو

- [بطاقات تعليمية من هذا الفيديو](https://sozai.app/ar/tools/flashcard-maker/?from=transcript&id=91472)
- [اختبار عن هذا الفيديو](https://sozai.app/ar/tools/quiz-generator/?from=transcript&id=91472)
- [كلمات متقاطعة من هذا الفيديو](https://sozai.app/ar/tools/crossword-maker/?from=transcript&id=91472)
- [لعبة بحث عن الكلمات من هذا الفيديو](https://sozai.app/ar/tools/word-search-maker/?from=transcript&id=91472)
- [ملخص دراسي من هذا الفيديو](https://sozai.app/ar/tools/study-guide-maker/?from=transcript&id=91472)

مجاني، يصنعه الذكاء الاصطناعي من هذا النص المفرَّغ. دون تسجيل.


---
This is the markdown twin of https://sozai.app/transcript/real-estate-market-new-sarouh-capital-makers-2026/ — the same content, without the markup.
Published by SozAI (https://sozai.app). Reuse and quotation are allowed with attribution and a link back.
Machine-readable index: https://sozai.app/llms.txt · data API: https://sozai.app/api/