**Jak SZYBKO i DROGO wynająć mieszkanie? Robert Chmielewski i Artur Kucharzyk #2 — Transcript & Summary | SozAI** Source: https://sozai.app/transcript/jak-szybko-drogo-wynajac-mieszkanie/ Eksperci omawiają, jak szybko i zyskownie wynająć mieszkanie, dzieląc się praktycznymi wskazówkami i doświadczeniami z rynku najmu. ## Key Takeaways - Przygotowanie mieszkania i profesjonalne ogłoszenie to klucz do szybkiego wynajmu. - Ubezpieczenie nieruchomości jest niezbędne dla bezpieczeństwa inwestycji. - Unikanie błędów w ogłoszeniach znacząco zwiększa szanse na szybkie znalezienie najemcy. - Automatyzacja i powtarzalne schematy ułatwiają zarządzanie większą liczbą nieruchomości. - Budowanie dobrych relacji z najemcami i etyczne podejście przekłada się na stabilność najmu. ## What the video covers - Robert Chmielewski i Artur Kucharzyk rozmawiają o skutecznych metodach wynajmu mieszkań na rynku długoterminowym. - Omówienie najważniejszych kroków przed wystawieniem mieszkania na wynajem, w tym przygotowanie mieszkania i profesjonalne ogłoszenie. - Podkreślenie znaczenia ubezpieczenia nieruchomości jako zabezpieczenia przed potencjalnymi stratami. - Analiza błędów popełnianych w ogłoszeniach najmu, które mogą utrudniać szybkie znalezienie najemcy. - Strategie promocji ogłoszeń i szybkie wystawianie ofert na rynku, aby uniknąć pustostanów i strat finansowych. - Rola doświadczenia i etyki w zarządzaniu najmem oraz budowaniu relacji z najemcami. - Znaczenie automatyzacji i standaryzacji procesów wynajmu przy większej liczbie mieszkań. - Omówienie problemów z najemcami i sposoby radzenia sobie z trudnymi sytuacjami, w tym windykacją. - Wskazówki dotyczące tworzenia atrakcyjnych, rzetelnych i profesjonalnych ogłoszeń. - Podkreślenie, że szybki wynajem nie powinien odbywać się kosztem jakości i bezpieczeństwa. ## Chapters 1. 00:00 Wprowadzenie i omówienie kontrowersji w najmie 2. 03:21 Doświadczenie Roberta Chmielewskiego i jego firmy 3. 06:54 Przygotowanie mieszkania i pierwsze kroki po podpisaniu umowy 4. 10:24 Znaczenie profesjonalnych ogłoszeń i błędy w promocji 5. 13:17 Strategie efektywnego wynajmu i zarządzania ogłoszeniami 6. 17:50 Relacje z najemcami i rozwiązywanie problemów 7. 21:53 Automatyzacja procesów i standaryzacja działań 8. 25:13 Windykacja i radzenie sobie z trudnymi najemcami Answers ## Questions about this video Jakie są najważniejsze kroki przed wystawieniem mieszkania na wynajem? Przed wystawieniem mieszkania na wynajem należy dokładnie zbadać i opisać mieszkanie, wykonać profesjonalne zdjęcia i spacer 3D, przygotować atrakcyjne ogłoszenie oraz zadbać o ubezpieczenie nieruchomości. Dlaczego ubezpieczenie mieszkania jest ważne przy wynajmie? Ubezpieczenie chroni właściciela przed finansowymi skutkami szkód takich jak zalania czy zniszczenia, które mogą się zdarzyć podczas najmu. Oszczędzanie na ubezpieczeniu może prowadzić do dużych strat. Jakie błędy najczęściej popełniają właściciele przy tworzeniu ogłoszeń najmu? Najczęstsze błędy to nieprofesjonalne zdjęcia, brak szczegółowego opisu, nieporządek w mieszkaniu podczas sesji zdjęciowej oraz ogłoszenia bez konkretnych informacji, co zniechęca potencjalnych najemców. ## Full Transcript — Download SRT & Markdown 00:00 Speaker A Co musiałbym zrobić, żebyś mi za cholerę nie chciał wynająć tego pokoju? Kłamstwo, na którym cię przyłapię. Pokłóciła się z lokatorem i pobiłeś lokatora, jego ojca. To są pojedyncze przypadki. Może i wynajęliśmy drogo, ale zeszło nam dwa miesiące, więc gdyby opuścić troszkę cenę, 00:15 Speaker A wynająć szybciej, ta średnia cena miesięczna czy też na przykład cały nasz przychód rocznie byłby i tak wyższy. Jeśli chcesz w końcu zarabiać więcej i bezpieczniej na wynajmie nieruchomości, oglądaj każdy odcinek nowej serii Zrozum Najem. Nie będzie to zwykły wywiad wraz z 00:30 Speaker A naszymi gośćmi. Otwarcie przedstawimy własne przypadki i działania, nawet jeśli są kontrowersyjne. Witajcie, moi drodzy, w kolejnym odcinku naszej nowej serii Zrozum Najem, gdzie zapraszam ekspertów z rynku nieruchomości, zwłaszcza z rynku najmu, po to, żeby przepytać ich ze swojego doświadczenia, z ich 00:47 Speaker A doświadczenia i wymienić się właśnie tymi spostrzeżeniami na temat rynku, na temat najmu, żeby dawać wam jeszcze więcej wskazówek, jeszcze więcej jakościowych podpowiedzi, po to, żebyśmy wszyscy ten rynek mogli zmieniać i żeby faktycznie każdy z nas mógł dawać lepszą 01:02 Speaker A jakość swoich usług, żeby zarabiać bezpieczniej, więcej, zyskowniej, bo na tym, myślę, polega biznes nieruchomości. Dzisiejszym moim gościem, którego zaprosiłem do dyskusji, do wywiadu, jest Robert Chmielewski, który prowadzi firmę, w zasadzie kilka firm związanych z najmem długoterminowym, zarządzaniem nieruchomościami, między innymi DCI Invest, 01:21 Speaker A Pokoje 3City, Trucity. To za chwilkę Robert prostuje swoją nazwę, ale ma wielu najemców na swoim, yyy, doświadczeniu, swoim bagażu doświadczeń, wiele już umów przeszedł, więc witam cię, Robert, serdecznie. 01:41 Speaker A Dzięki za takie miłe przywitanie. Witam wszystkich serdecznie, dzień dobry. To ja, 01:55 Speaker A Robert Chmielewski. Robert, powiedz może parę zdań na ten swój temat dla tych, którzy mogą cię nie kojarzyć, bo w zasadzie też Robert, mimo tego, że ma duże doświadczenie i takie powiedzenie "u nas się udało", Robert jest szeroko znany 02:08 Speaker A w wąskich kręgach z tego względu, że niekoniecznie jeszcze zaczął się udzielać publicznie, ale myślę, że troszeczkę go zmoczymy właśnie tym wywiadem, mimo tego, że ma duże doświadczenie i bardzo fajnych, wartościowych, etycznych rzeczy może zaproponować i na rynku już wnosi, to 02:23 Speaker A jednak się tym jakoś jeszcze do tej pory nie udziela, więc proszę, przedstaw się dosłownie w kilku zdaniach. 02:45 Speaker A Dzięki, trafiłeś w punkt. Szeroko znany w wąskich kręgach, bo jakoś tak do tej pory nie czułem jakiejś silnej potrzeby, żeby wychodzić ze swoją osobą, z marką 03:06 Speaker A osobistą na zewnątrz, ale rzeczywiście to się gdzieś powoli zmienia i miejmy nadzieję, że w tej szerokiej przestrzeni też odnajdę swoje miejsce. Co ja robię? Zaczynałem od własnych mieszkań na wynajem, tak, chciałem osiągać krok po kroku swoją wolność finansową, ale w tak 03:21 Speaker A zwanym międzyczasie zaczęli się pojawiać inwestorzy, którzy widząc, jak ja to robię, czyli zainwestować razem ze mną, czyli właśnie żeby im coś znalazł, wyremontował i zajął się potem najmem. Mamy w tej chwili jako firma Pokoje Tricity ponad 350 najemców. 03:36 Speaker A Temat dzisiejszego odcinka to jak drogo i szybko wynająć mieszkanie, więc kierujemy ten odcinek do wszystkich właścicieli nieruchomości lub osób, które chcą kupić nieruchomość na wynajem, żeby właśnie wiedzieli, jak to zrobić i szybko, bo czasem pośpiech może oznaczać kłopoty, 03:55 Speaker A więc trzeba to zrobić mądrze i z drugiej strony zyskownie, no bo po to ten biznes prowadzimy. Więc przejdźmy może do konkretów. W takim razie, Robert, wyobraź sobie sytuację, że wynajmujesz swoje pierwsze mieszkanie w Gdańsku, podpisałeś właśnie umowę z właścicielem i co jest 04:21 Speaker A twoim kolejnym krokiem? Co w tym momencie zaczynasz robić? Podpisałem umowę z właścicielem mieszkania i biorę to mieszkanie w zarządzanie, prawda? Moment, moment, podpisania umowy to nie jest nasze oczywiście pierwsze spotkanie i pierwsze działanie. My jesteśmy wtedy już mniej więcej w połowie takich działań 04:41 Speaker A intensywnych, bo zanim jeszcze podpiszemy umowę, podejmujemy szereg chociażby takich jak właśnie dokładne zbadanie tego mieszkania, opisanie, zbadanie jego potencjału, pomysł na to mieszkanie, wykonanie tam sesji zdjęciowej, jeśli nie było, wykonanie spaceru 3D, dobry opis tego mieszkania, stworzenie już właśnie całego ogłoszenia, 05:05 Speaker A przyjęcie pewnej strategii. Natomiast mieszkanie w momencie, kiedy podpisujemy umowę z właścicielem takiego mieszkania, to my jesteśmy już gotowi, żeby chwilę po podpisaniu umowy wypuszczać to mieszkanie na rynek, tak mówiąc kolokwialnie, czyli po prostu wystawiać ogłoszenia na odpowiednie 05:21 Speaker A portale do naszej, do naszej, powiedzmy, przestrzeni takiej prywatnej firmowej. Więc te rzeczy robimy chwilę po podpisaniu, kiedy już faktycznie stajemy się reprezentantem tego właściciela i już możemy formalnie działać, natomiast szereg czynności przed tymi formalnymi działaniami, które oczywiście też są 05:35 Speaker A formalne, ale jeszcze nie możemy wystawiać. Więc pierwszą rzeczą jest wprowadzenie tego mieszkania do nas do systemu i jak najszybsze wystawienie na portale, żeby jak najszybciej zaczęło oczywiście dobrze zarabiać. Jeszcze jedną taką ważną rzecz może tutaj dodam, że dla 05:51 Speaker A nas, na przykład u nas, Dewelokus, jak przyjmujemy takie mieszkanie, to też mimo wszystko kluczowe jest ubezpieczenie nieruchomości, bez którego raczej nie chcemy ruszać i rozpoczynać działań. Więc wskazówka też dla wszystkich właścicieli, żeby jednak nie zaoszczędzać na tym tych 06:06 Speaker A 200-300 zł i jednak ją ubezpieczyć, bo wiadomo, że różne przypadki się zdarzają i lepiej faktycznie mieć to ubezpieczenie niż później żałować, że zaoszczędziliśmy 200-300 zł, a wystąpił jakiś problem, zalanie. No i szkoda na kilkanaście, kilkadziesiąt tysięcy, bo i 06:22 Speaker A takie się zdarzają, może u nas wystąpić. Więc wyznaczmy sobie, moim zdaniem, zanim w ogóle zaczniemy wynajmować mieszkanie, listę takich najważniejszych punktów, które musimy zrobić przed w ogóle wystawianiem ogłoszenia na wynajem, przed podpisaniem umowy i się tego trzymajmy, bo będzie nam 06:37 Speaker A łatwiej z takiego schematu wypracowanego nie gubić się w czynnościach i mieć ten schemat powtarzalny, zwłaszcza jeśli mamy plan na kupno czy inwestowanie więcej niż jedno mieszkanie na wynajem i żeby rzeczywiście wypracować sobie jakieś powtarzalny i skuteczny schemat. Konsultacji właśnie na przykład z 06:54 Speaker A osobami, które zajmują się na co dzień najmem, są w stanie tam podpowiadać, podpowiedzieć pewne rzeczy. Nawiązałem też troszeczkę i ty też przed chwilą do tego, że zaczynacie promować to ogłoszenie jak najszybciej, no bo wiadomo, czas to pieniądz. Szkoda tracić czasu na 07:12 Speaker A pustostan, więc nie wiem, czy ty, Robert, się spotkałeś też z czymś takim, że przeglądając ogłoszenia, w ogóle zastanawiasz się, kto miał na tyle, nie wiem, odwagi, jaj czy po prostu nieświadomości, że wypuszcza takie ogłoszenia, którego w życiu byś nawet nie 07:30 Speaker A pomyślał, że można wrzucić, typu w tytule ogłoszenia "Wynajmę mieszkanie przyjęciu", tak jak ktoś mieszkał, tak jak ktoś stał, jeszcze czasem z jakąś, powiedzmy, teściową na sofie i takie zdjęcia widziałem, zrzuconym jakimiś ścierkami, brudami, zawieszonymi na wannie w 07:50 Speaker A łazience. Takie zdjęcia ludzie promują, no i w treści ogłoszenia "Wydajmy mieszkanie, więcej szczegółów, proszę o tel." Więc spotykamy się nieraz czymś takim i później ludzie mówią, że na przykład mieszkanie się nie wynajmuje, mieszkanie stoi. Więc nawiązuję do tego, z jakimi na 08:08 Speaker A przykład ty spotykasz się błędami w ogłoszeniach nieruchomości, bo na tej podstawie możemy za chwilkę wysnuć taką podpowiedź, jak stworzyć dobrą ofertę. 08:30 Speaker A Świetnie to zauważyłeś, z tym, że podałeś takie już naprawdę hardcorowe błędy. Tak, to to już jest zupełna, tak jak się czasami mówi o pato deweloperce czy pato wynajmie, to tu są moim zdaniem pato ogłoszenia, prawda, bo to inaczej tego nie można nazwać. I zauważyłem też, że nawet jeśli ktoś nie popełnia aż tak grubych i rażących błędów, to i tak znacznie 08:51 Speaker A mniejsze błędy, ale za to częściej występują dość nagminnie, takie właśnie jak nie ma tej teściowej, jest posprzątane, ale te zdjęcia są wykonane jakimś tam przysłowiowym tosterem, prawda, dramat. Same zdjęcia, a to zdjęcia przyciągają, często są po prostu nieprofesjonalne, dramatyczne, bo ja nie 09:08 Speaker A mówię, że trzeba od razu zatrudniać chociaż... 09:24 Speaker A automatycznie czyta nasz tytuł poza samą miniaturką musi mieć dobre zdjęcia i później dopiero później na czwartym miejscu jest tekst czyli opis tego całego ogłoszenia który też powinien być sensowny więc może ja pokrótce podzielę się swoim doświadczeniami i prośba 09:39 Speaker A Robert żeby się ewentualnie Uzupełnił o swoje pomysły co to jest dobra miniaturka przede wszystkim jasna i przejrzysta wyrazista żeby było widać co na niej się znajduje i uwaga Warto zwrócić uwagę jak dobre teoretycznie dobre zdjęcie które ładnie wygląda w 09:54 Speaker A powiększeniu jak ono wygląda w pomniejszeniu bo czasem faktycznie dużo przedstawionych szczegółów zdjęcie wyglądające w powiększeniu może się okazać że w pomniejszeniu będzie nie wiadomo co w ogóle na nim się znajduje więc Sprawdźmy Jak wygląda jako miniaturka później dobry tytuł 10:08 Speaker A Wykorzystajmy to te znaki które mamy do dyspozycji w zależności od portalu tych znaków jest do użycia od kilkudziesięciu do 100 kilkunastu kilkudziesięciu więc Wykorzystajmy je mądrze badania Kiedyś widziałem takie że dodając przymiotnik na temat pokoju czy na temat mieszkania 10:24 Speaker A jakie mamy do wynajęcia zwiększa skuteczność czyli klikalność tych ogłoszeń no O nawet kilkanaście procent czyli jeżeli wrzucamy jednoosobowy pokój do wynajęcia przy Uniwersytecie i dodamy przytulny jednoosobowy pokój nowoczesny po remoncie czy jakikolwiek jeszcze inny który nam przyjdzie do głowy oczywiście 10:41 Speaker A nie przekoloryzowując to jest też w stanie zwiększyć sobie klikalność e po kilkanaście procent co uważam jest dość dużo więc warto o to zwrócić uwagę warto też Postawić ją z perspektywy najemcy i tak napisać tytuł i tak samo ogłoszenie 10:53 Speaker A taki sposób dla kogo kierujemy to mieszkanie Czyli jeżeli to jest mieszkanie na pokoje dla studentów to moim zdaniem nie warto wpisywać się że w okolicach jest na przykład nie wiem kościół przedszkole szkoła bo to nie dotyczy studenta Skupmy się jak daleko 11:07 Speaker A jest do przystanku do Biedronki do całodobowego monopolowego na przykład Czyli co potrzebuje student No i oczywiście jak daleko jest od uczelni albo bardziej jak blisko bo to jest ważne żeby mówić językiem korzyści tego naszego najemcy a Zgoła inne ogłoszenie 11:19 Speaker A będziemy wrzucać jeżeli kierujemy nasz najem do pracowników lub na przykład do rodziny przy rodzinie oczywiście wrzucamy informację jak blisko jest szkoła jak blisko są inne takie kluczowe punkty na przykład nie wiem przychodnia czy czy na przykład Park bo bo te będą 11:34 Speaker A ważne elementy czyli tytuł uwypuklamy te nasze korzyści już na starcie żeby ktoś mógł w to kliknąć lub Druga szkoła jest taka wrzucamy coś kontrowersyjnego ostatnio jak sprzedawałem mieszkanie wrzuciłem wrzuciłem tytuł na zasadzie twój sąsiad już ogląda Zarezerwuj przed 11:49 Speaker A nim klikało się też fajne ogłoszenie było dość kontrowersyjne i niecodzienne i faktycznie jakieś zainteresowanie to ogłoszenie wzbudziło bo ktoś scrolluje i czyta Mieszkanie takie mieszkanie inne a tu troszkę tytu inny i też jakąś konwersję większą spodobało później zdjęcia jak już ktoś wejdzie w 12:04 Speaker A ogłoszeniu powinny być ułożone w kolejności tak jakbyśmy oprowadzali kogoś po tym mieszkaniu czyli moim zdaniem nie można i nie powinno się wrzucać najpierw kuchnia a później korytarz później zdjęcie sprzed budynku później sypialnia później znowu kuchnia a później znowu łazienka i jest dość 12:20 Speaker A chaotycznie więc człowiek nawet nie wie ile jest pokoi w tym mieszkaniu jak się w nim odnaleźć więc postarajmy się to ułożyć jakoś chronologicznie na przykład zaczynając od salonu salon kuchnia jeden pokój dwa zdjęcia z tego samego pokoju później dwa zdjęcia z 12:35 Speaker A kolejnego łazienka jedna druga korytarz i mamy temat zamknięty ważne i warto Moim zdaniem też rzucać zdjęcia budynku co mało osób robi żeby też mógł ktoś się zlokalizować W którym miejscu w jakim budynku to mieszkanie nasze się znajduje i na przykład widok z okna Tym bardziej 12:49 Speaker A że jest jakieś ciekawe atrakcyjny No i samo ogłoszenie tu też jest wiele szkół więc nie chcę tutaj się rozwodzić i wiele przedstawiać informacji ale mimo wszystko ogłoszenie powinno być na tyle zwięzłe żeby komuś chciało go przeczytać i na tyle wypunktowane poszczególne 13:02 Speaker A najważniejsze elementy żeby ktoś miał podstawowe informacje przedstawione już w ogłoszeniu bo pamiętajmy to jest moim zdaniem słowo klucz i zdanie klucz dla nas nie jest celem to żeby jak najwięcej osób zadzwoniło tylko żeby zadzwoniła jedna osoba która wynajmie naszym celem 13:17 Speaker A nie jest sprzedaż odbieranie telefonów i sprzedaż ogłoszeń i ktoś dzwoni i się dowiaduje na przykład że jeszcze dodatkowo trzeba opłaty administracyjne Doliczyć do tej ceny tylko mamy nasze zadaniem jest jedno jeden telefon jedno spotkanie jedno wynajęte mieszkanie co 13:32 Speaker A byś ty jeszcze do Robert dodał albo może Z czym się nie zgodził powiem szczerze że naprawdę świetnie i wyczerpująco ten temat Podjąłeś ja tutaj bym kilka rzeczy jeszcze dopowiedział które my robimy a których nie wspomniałeś być może też 13:48 Speaker A robicie po pierwsze dodajemy jako jedno ze zdjęć taką infografikę w oparciu o mapę o jakąś szablonową mapę czy to z Google czy Czy z jakiegoś innego powiedzmy portalu To co też dodajemy to to że nasze mieszkanie jest pod opieką 14:08 Speaker A techniczną i to też daje nam pewną przewagę to też w jakimś stopniu uspokaja dzisiaj coraz częściej zdarzają się Osoby które nie mają pojęcia o technice takiej użytkowej w żadnym stopniu w związku z czym Kiedy cokolwiek się dzieje w mieszkaniu to bez takiego 14:29 Speaker A wsparcia są bezradne bo nawet często nie wiedzą czy mają zadzwonić po hydraulika czy po elektryka czy po kogoś jeszcze po jakąś tak zwaną złotą rączkę bo coś się stało w mieszkaniu a oni nawet nie wiedzą z jakiej to jest dziedziny 14:43 Speaker A świetnie to ująłeś że czasami miniaturka z dobrego zdjęcia staje się nie przejrzysta niefajnym zdjęciem w postaci miniaturki tylko i tylko odstrasza więc na to też trzeba zwrócić uwagę świetnie to kolejne pytanie W takim razie i temat do którego bym chciał przejść bo wiem z 15:04 Speaker A doświadczenia swojego że w różnych miastach to inaczej wygląda ale jakie portale według ciebie są warte uwagi czyli na jakie portale wrzucacie swoje ogłoszenia wynajmu nieruchomości czy to pokoi czy to całych mieszkań A jakie według ciebie warto omijać w tym 15:19 Speaker A momencie już mówię to jak każda dobra odpowiedź brzmi to zależy to zależy od tego do kogo chcemy dotrzeć czyli Jaką mamy jaki mamy w tym momencie ten to mieszkanie czy to jest na pokoje Chcemy wynająć pokój czy też całe 15:36 Speaker A mieszkanie bo to wszystko zależy od tego Na jakie portale będziemy to wystawiać Dlaczego Dlatego że u nas w Trójmieście najbardziej znanym lokalnym portalem jest trójmiasto.pl można świetnie wystawiać mieszkania całe mieszkania bo kiedy ktoś już tu jest i chce wynająć 15:53 Speaker A sobie inne mieszkanie całe mieszkanie to wtedy zagląda na Trójmiasto ale jeżeli na przykład mamy ofertę kierowaną do studentów i to są często pierwsze roczniacy Oni nie znają w ogóle tego portalu trójmiasto.pl Oni dopiero poznają ten portal kiedy już 16:13 Speaker A będą szli na drugi rok i tam będą chętnie zaglądać bo bo będą wiedzieli że to jest najczęściej używany przez wszystkich trójmieszczan portal ale żeby do nich dotrzeć to my używamy na przykład olx-a nie używamy właśnie na przykład Otodom bo Otodom używamy do 16:33 Speaker A całych mieszkań do mieszkań na pokoje OLX z dużych portali w zasadzie tylko bo OLX ma fajną kategorię stancji i pokoje i tam wszyscy którzy szukają pokoi z całej Polski wchodzą na olx i wiedzą w tym momencie że tam mogą znaleźć właśnie 16:51 Speaker A dob ofertę więc to zbiega się trochę z tym podejściem które które tutaj wcześniej zauważyły i że mamy znaleźć tego jednego najemcę na jedną jednostkę więc my nie chcemy wystawiać po wszystkich możliwych portalach tak jak powiedziałem nawet największy czyli Otodom omijamy trzy 17:14 Speaker A pokojach nawet Gratkę omijamy bo bo nie ma to po prostu sensu bo i tak często mamy więcej chętnych niż możemy obsłużyć w związku z tym lepiej skupić się na tym żeby ktoś zadzwonił i po prostu podpisać z nim umowę o ile 17:32 Speaker A obie strony są do tego przekonane i chętne natomiast nie ma tutaj wtedy takiej potrzeby żeby to było na milionach portali wszyscy wiedzą że jeżeli chcą wynająć pokój to idą na OLX A jak chcą wynająć całe mieszkanie to OLX albo 17:52 Speaker A Otodom i to wystarcza chociaż Otodom jest dość drogi i skutecznie zniechęca przy wynajmie całych mieszkań do wrzucania tam ogłoszeń ale jednak jest to największy portal i wtedy warto z niego skorzystać Oczywiście jeszcze mamy do dyspozycji i swój fanpage internetowy 18:12 Speaker A i stronę internetową którą gdzieś tam promujemy i z tej strony internetowej jest wtedy przejście na nasz taki portal w stylu airbnb tylko dla długiego najmu czyli flater.pl platforma i tam mamy wystawione wszystkie nasze nieruchomości wszystkie jednostki mieszkalne więc stamtąd też 18:32 Speaker A bardzo duży pozysk następuje w związku z czym można powiedzieć nie narzekamy na na ilość chętnych okej świetnie to w zasadzie się zgodzę bo podobnie My robimy u nas w dewelokus też wystawiamy przede wszystkim na Olx ale jeszcze mocny nacisk kładziemy na grupy na 18:49 Speaker A Facebooku i dodajemy się do grup związanych z w naszym mieście jeżeli mówimy o Rzeszowie to oczywiście Rzeszów plus w innych naszych oddziałach też lokalne grupy lokalne społeczności jeżeli właśnie mówimy o wynajmie na pokoje szukamy studentów studenci bardzo mocno siedzą aktualnie w Social mediach 19:04 Speaker A więc grupy na Facebooku plus OLX i w tych dwóch platformach się zamykamy jeśli chodzi o cały najem pokoi najczęściej to wystarcza w sezonie na wynajęcie kompletu pokoi U was też portale bo wspomniałeś o swoim fanpage'u ale czy Też korzystacie z dróg lokalnych 19:19 Speaker A na Facebooku Nie właśnie tutaj się różnimy od zawsze Od zawsze Mieliśmy ten przypadek że jak tylko próbowaliśmy to dostawaliśmy od razu po przysłowiowych łapkach tak Czyli chodzi o co chodzi o o taki Trolling który jest na Facebooku i 19:41 Speaker A straszny hejt tam niektórzy po prostu nie wiem Czasami mamy wrażenie że Żeby chociażby poćwiczyć sobie dowalanie innym to chętnie się powiedzą i nie patrząc na to jaki jest standard danego mieszkania Czy pokoju po prostu zawsze będzie tak że będzie sporo 20:03 Speaker A wypowiedzi takich mocno kontrowersyjny chyba na łby się z koniem pomieniali albo albo chyba im się sufit na łeb obsunął Albo coś tam po prostu jadą wtedy i nie wiadomo odpowiadać nie odpowiadać jak nie odpowiemy to inni wtedy potraktują Aha 20:24 Speaker A coś jest na rzeczy prawda Czyli znowu odpowiadać to trzeba mieć jakąś jedną osobę która non stop tylko siedzi i reaguje na takie głupie zaczepki więc dlatego w zasadzie odpuściliśmy od wielu lat grupy Facebookowe bo tam nic dobrego Można w cudzysłowie powiedzieć nas nie 20:44 Speaker A czeka Tak oczywiście jest jakiś odzew ale my swoich klientów jesteśmy w stanie znaleźć na innych i tu fajnie pokazać jak różne mogą być strategie że nie ma tej jednej najlepszej tylko warto wybrać coś dla siebie bo tak Jak wspomniałeś 20:59 Speaker A też wystawiając na grupach na Facebooku oczywiście my się liczymy z tym hejtem ale wychodzimy założenia że psy szczekają karawana jedzie dalej z drugiej strony nieważne jak mówią Ważne że mówią każdy komentarz każda reakcja podbija zasięg naszego ogłoszenia posta 21:12 Speaker A więc nastawiając się na to odpowiednią mając odpowiednią strategię do tego działania na portalach właśnie typu Facebook możemy rzeczywiście sobie wspomóc albo nie mając tej strategii możemy sobie zaszkodzić bo właśnie OLX czy inne portale mają często ten plus że 21:27 Speaker A nie ma w nich komentarzy i reakcji więc dla niektórych tu za niektórych minus zależy jak sobie to ułożymy u siebie A jak się odniesiesz do tematu kiedy wrzucać ogłoszenia to też właśnie w kontekście czasu w którym dniu tygodnia 21:41 Speaker A czy na przykład w jakich godzinach jak wy to robicie zauważyliśmy że bardzo dobrze jest wystawić ogłoszenia z samego rana typu na przykład albo trochę przed 8 bo trochę po 8 to jest takie ciekawe i trochę wręcz takie anegdotyczne dlaczego 21:59 Speaker A tak się dzieje dlatego że dla studentów często mieszkania pokoju szukają ich rodzice często mamy i w momencie kiedy Takie mamy przychodzą do siebie do pracy mają pracę biurową to Zanim gdzieś ten dzień się na dobre rozkręci to one z rana 22:19 Speaker A wchodzą na tego olx-a i szukają tych ofert dla swojej córki czy dla swojego syna i wtedy właśnie trafiają na nasze ogłoszenia bo wtedy nasze ogłoszenia Kiedy są wystawione o 8:00 to są na samym szczycie prawda i to jest takie 22:35 Speaker A ciekawe zjawisko Oczywiście my przez cały dzień też co dwie trzy godziny jakieś ogłoszenie wstawiamy ponieważ mamy sporo tych mieszkań ale dla tych osób które mają jedno mieszkanie dwa mieszkania to tak właśnie żeby podpowiedzieć to warto z samego rana 22:49 Speaker A albo popołudniem typu 17 miasta wtedy ludzie wracają z pracy i chętnie wtedy siadają gdzieś sobie późnym popołudniem żeby zajrzeć czy coś czy tam się fajnego nie pojawiło warto właśnie dbać o to żeby w momencie kiedy jak najwięcej osób 23:07 Speaker A chce zaglądać na te portale typu OLX to żeby tam być na jak najwyższej pozycji mam tutaj bardzo ważne pytanie które mi też działa marketingu przygotowała więc muszę je zadać czy warto robić dni otwarte mieszkania na wynajem więc od 23:21 Speaker A razu odpowiadam nie warto i możemy przejść dalej a tak na poważnie jakie są twoje doświadczenia bo może ja się też w takim razie wypowiem najpierw Moim zdaniem znowu To zależy ale jeśli mówimy o najmie to uważam że bardzo rzadko 23:32 Speaker A warto poświęcać czas energię i pieniądze na to żeby organizować dni otwarte mieszkania bo jeżeli skorzystamy z zasad o których mówiliśmy wcześniej czyli w dobrym momencie wynajmujemy nasze mieszkania Czy pokoje jeżeli faktycznie mają mieszkania na pokoje czyli w szczycie sezonu mamy zmiany lokatorów 23:47 Speaker A wtedy wystawiamy to szkoda angażować więcej czasu i sił na to żeby robić dodatkowe działania jak się okazuje że jedno ogłoszenie powoduje że już mamy popyt na to mieszkanie i potrafimy je wynająć więc wydaje mi się że jeżeli mówimy o najmie to dni otwarte skrajnym 24:01 Speaker A przypadku jeżeli mamy faktycznie jakąś nieruchomość Top jest to jakiś apartament najdroższy w mieście i musimy go wynająć i mamy na to tak naprawdę też budżet i czas żeby zainwestować w dodatkowe marketing żeby pokazać dlaczego ten apartament jest lewarty to 24:16 Speaker A myślę że wtedy tak w innych przypadkach raczej bym się skupił na takich podstawowych rzeczach w myśl strategii sięgaj po najniżej zawieszony owoc po co faktycznie istnia czubek na szczyt skoro możemy z dołu jeszcze pozrywać to co jest dostępne a jak ty uważasz 24:29 Speaker A zdecydowanie jestem tutaj z tobą zgodny Dodam jeszcze jakbyśmy się przyjrzeli w jaki sposób wynajmuje swoje mieszkanie taki Statystyczny Nowak czy Kowalski prawda to to często jest tak że czeka do końca obecnego najmu prawda ten najem jest powiedzmy o do końca kwietnia 24:52 Speaker A więc On odbiera z ostatnim dniem kwietnia 30 kwietnia swoje mieszkanie Po czym być może dokonuje jakiś napraw być może dokonuje jakiś tam lekkiego przemalowania czy coś jeśli a przede wszystkim często dobrego posprzątania te wszystkie rzeczy gdzieś tam się kończą do dziesiątego 25:12 Speaker A piętnastego maja on wtedy wystawia to i szukam kolejnego najemcy właśnie móc na spokojnie pokazywać i tak dalej ale tak naprawdę jest to no gubienie pieniędzy gdzieś wyciekają te pieniądze bo bo przy całym mieszkaniu to to jest zwykle kilka tysięcy złotych bo jeżeli 25:33 Speaker A to jest mieszkanie jakieś dwupokojowe za 2,5 tysiąca plus opłaty A te opłaty do wspólnoty czy spółdzielni to też są dzisiaj niemałe 600-700-800 zł więc ten ktoś tak naprawdę stracił właśnie konkretne pieniądze i Głównym celem jest doprowadzenie do braku pustostanu choćby 25:56 Speaker A jednodniowego Oczywiście to jest taki stan idealny ale powinniśmy dążyć do ideału jednak i to co ja tu zawsze i proponuję kiedy ktoś mnie pyta a także stosuje swoich własnej firmie to jest doprowadzanie do braku pustostanu choćby jednodniowego i teraz 26:19 Speaker A co za tym idzie w jaki sposób można to osiągnąć można to osiągnąć na dwa sposoby albo i mając to w umowie najmu mamy na przykład 4 tygodnie niektórzy mają 8 tygodni kiedy zostaje do końca najmu to dotychczasowy lokator najemca Zgadza się 26:39 Speaker A że możemy pokazywać ten pokój to mieszkanie innym potencjalnym chętnym prawda i to już jest bardzo duży plus na tej ścieżce do nie generowania stanów Natomiast ta opcja i jej używają profesjonaliści w znakomitej większości ona jest skuteczna natomiast ma pewne ryzyka jednym z Ryzyk 27:07 Speaker A jest to że kiedy chcemy pokazywać mieszkanie jakiegoś obecnego najemcy i mamy z nim przez ostatni rok przez ostatnie dwa lata świetną relację zbudowaną prawda to ta relacja może po prostu runąć w Gruzy zupełnie kiedy my zaczynamy pokazywać I ciągle 27:28 Speaker A ktoś jest nie do końca przekonany że chce to mieszkanie kolejny kolejny najemca w związku z czym ten obecny najemca może się zacząć niecierpliwić po tym zniecierpliwieniu przychodzi lekki lekka złość irtracja prawda Potem już zaczynają się nieprzyjemne słowa bo ten 27:50 Speaker A obecny lokator mówi ja nie w środę Ja nie mogę w piątek prawda wyjeżdżam i nie życzę sobie żeby ktoś wchodził pod moją nieobecność my znowu chcąc pokazać mamy zapis w umowie że możemy wejść pod nieobecność albo jak on nie umożliwi nam 28:05 Speaker A No to musi nam zapłacić jakiś ekwiwalent prawda 200 300 zł co to powoduje to powoduje na wprost że nasza relacja po prostu zostaje totalnie zniweczona i wypracowywana ciężko przez rok w ciągu ostatniego miesiąca może po prostu ulec totalnemu zniszczeniu nie chcąc 28:25 Speaker A doprowadzać do takiej sytuacji My zaczęliśmy proponować i to już dawno temu w 18 roku najem zdalny Co to znaczy najem zdalny to znaczy że kiedy ktoś do nas dzwoni to My kładziemy jak gdyby swoją rękę i reputację że to co jest na zdjęciach to 28:46 Speaker A dokładnie tak wygląda nasze mieszkanie prawda więc jesteśmy w stanie bez pokazywania wynająć Większość naszych pokoi i mieszkań na zasadzie reputacji na zasadzie tak pewnej gwarancji i oczywiście kiedy wiemy że te zdjęcia już nie do końca odzwierciedlają rzeczywistość bo były robione na 29:08 Speaker A przykład 6 lat temu a to mieszkanie troszkę pomimo jakiś tam lekkich poprawek już tak dobrze nie wygląda jak na zdjęciach to oczywiście tego mieszkania nie wynajmujemy zdalnie ale to są pojedyncze przypadki natomiast 90% naszych pokoi i mieszkań idzie zdalnie 29:26 Speaker A Dzięki temu mamy dalej dobrą relację z opuszczającym już nas najemcą ale on o nas dobrze napisze będzie nas dobrze wspominał i polecał a także mamy mniejsze takie zawirowania logistyczne że trzeba umówić się z obecnym lokatorem tak naprawdę trzeba zderzyć ze sobą i 29:46 Speaker A ustalić trzy kalendarze bo i my nie możemy być wszędzie i zawsze o tej samej porze więc na kalendarz jest tutaj też do uwzględnienia potencjalny najemca i obecny najemca a zderzy ci ze sobą i uzgodnić 3 kalendarze jest bardzo bardzo 30:02 Speaker A ciężko prawda i wtedy zaczynają się niesnaski bo potencjalny Najemca nie może bo to bo tamto obecne Najemca się wkurza jak już wcześniej powiedziałem i po co do tego doprowadzać więc po prostu odpowiadając tak trochę szeroko na twoje pytanie nie Urządzamy otwartych dni bo 30:22 Speaker A wręcz w ogóle nie stosujemy pokazywania ale jeśli już stosujemy pokazywanie mieszkań czy pokoi to to Staramy się to robić w bardzo taki można powiedzieć wyselekcjonowany sposób ten nasz najemca jest wcześniej przez nas odpowiednio i przepytany i wyselekcjonowany i przygotowany do tego 30:46 Speaker A że my mówimy wprost my nie potrzebujemy jak gdyby tak zwanych a tak słynne określenie z nieruchomości Co pan robi a ja patrzę tylko więc nie chcemy tak pokazywać my uświadamiamy potencjalnego najemcę jak bardzo jest to ingerencja w prywatność obecnego najemcy i jeżeli on 31:08 Speaker A decyduje się jak gdyby bardzo chce tego mieszkania zobaczył zdjęcia zobaczył cały opis zobaczył często nawet naszą umowę i chcę to tylko żeby to było potwierdzenie że to mieszkanie naprawdę wygląda jak na zdjęciach bo nie wszyscy aż tak do końca w to ufają prawda że w 31:25 Speaker A zasadzie jak się upewniają że to jest to mieszkanie to podpisujemy umowę nawet w tym mieszkaniu bo oczywiście wszystko robimy z komputera i i w ten sposób możemy podpisać bez papieru umowę będąc w tym w tym mieszkaniu i wtedy idzie 31:40 Speaker A wszystko sprawnie nie mamy tylu pokazywań że tam niekończące się wycieczki które tylko denerwują na jęcz OK więc tutaj jest też ciekawa rzecz wypłynęła którą możemy my spróbować u zastosować jako każdy z wynajmujących mianowicie Może warto też pomyśleć W jaki sposób automatyzować ten 31:58 Speaker A wynajem i faktycznie postarać się robić to zdalnie oprócz zdjęć ten wirtualny spacer ta technologia która jest już powszechnie dostępna i wcale nie taka droga też może nam to ułatwić więc też zamykając klamrą odpowiedź dni otwartych nie powinniśmy mieć nawet czasu i 32:13 Speaker A możliwości robić bo powinniśmy mieć mieszkania Czy pokoje wynajmowane na zakładkę w związku z tym nie powinno być dnia w którym można zorganizować dzień otwarty mówiliśmy w tym momencie o tym jak wynająć to mieszkanie Teraz Pomyślmy o tym jak to zrobić zyskowie więc 32:30 Speaker A mówiliśmy o tym że oprócz rzeczy takich jak miniaturka tytuł ogłoszenia Czy też zdjęcia treść ważna jest też cena nawet jeśli nie mówiliśmy to warto teraz o tym wspomnieć bo oczywiście nie jest tak że lokatorzy potencjalni szukają tylko i 32:45 Speaker A wyłącznie i dobra miniaturka dobry tytuł jest czynnikiem który spowoduje że ktoś Wydaje mi lub nie bo oczywiście takim fundamentem będzie nasz cena czyli inaczej budżet jaki najemca ma na daną jednostkę czy to pokój czy to mieszkanie czy to kawalerka który chce wynająć No i 33:00 Speaker A teraz Zastanówmy się w jaki sposób można wycenić realnie tą naszą nieruchomość żeby z jednej strony nie wynajęła się za szybko bo w domyśle Jeżeli wynajmiemy ją za szybko to może gdzieś tam z tyłu głowy pozostać że Kurczę może jednak ją 33:15 Speaker A za tanio wyjąłem z drugiej strony żeby nie czekać nie generować zbędnego pustostanu bo może się okazać że może i Wynajęliśmy drogo ale Zeszło nam 2 miesiące więc gdyby opuścić troszkę cenę wynająć szybciej ta średnia cena miesięczna czy też na przykład cały nasz 33:29 Speaker A przychód rocznie byłby i tak wyższy więc w jaki sposób Zrobisz tak żeby nie przegiąć i żeby tą cenę ustalić na takim optymalnym poziomie W jaki sposób wyceniacie swoje nieruchomości w zależności od jednostki czy to pokój czy to kawalerka czy to większe mieszkanie 33:44 Speaker A podchodzimy do tego bardzo indywidualnie to znaczy mamy swoje tabele cenowe arkusze cenowe dzięki którym mamy rozpisane każdy z tych ponad 350 jednostek jaką będzie miał cenę na każdym miesiąc tak naprawdę bo te ceny się zmieniają jeżeli chodzimy na na rynek powiedzmy od 1 lipca 34:09 Speaker A wystawiamy już tak szeroko te pokoje które czy mieszkania które będą wynajmowane od 1 października to to tak naprawdę mamy jakąś cenę na lipiec ale równie dobrze Kiedy widzimy rynek bo i tak wcześniej robimy research taki dokładny Jak się 34:32 Speaker A kształtują ceny wiemy po jakich cenach do tej pory wynajmowaliśmy Skupmy się na przykład na konkretnym pokoju wiemy to w jakiej cenie wynajmowaliśmy ten pokój w związku z czym wiemy też na bazie różnych współczynników a to współczynnika inflacji A to właśnie 34:50 Speaker A porównania danego powiedzmy segmentu jakościowego tak pułapu jakości danego mieszkania bo to też się zmienia i oczekiwania najemców też się zmieniają niektórzy nie życzę sobie już powyżej 4 pokoi prawda I nigdy nie wezmą inni oczywiście pytają czy są jakieś dwupokojowe mieszkania że 35:13 Speaker A z jakimś tam kolegą Czy koleżankom by mogli zamieszkać po jednym pokoju każdy i i i fajnie by się mieszkało na studiach w każdym razie to wszystko uwzględniając robimy sobie takie tabele cenowe i oczywiście cały czas obserwując czy te 35:31 Speaker A tabele są prawidłowe czy nie W związku z tym my mamy wręcz dwa razy w tygodniu spotkania na których każdy każde mieszkanie każdy pokój dalej analizujemy czy podnosimy Czy opuszczamy Czy widać duże zainteresowanie czy nie ja myślę dodam już tylko na koniec że warto 35:52 Speaker A pomyśleć w dwie strony i nie warto przesadzać w żadną z nich to znaczy z jednej strony wynajmując mieszkanie za drogo spowodujemy że rzeczywiście ten najemca może mieć większą chęć do zerwania umowy wcześniej i do szukania właśnie jakieś powodów przez Wielką 36:07 Speaker A powiedział Robert ale dodam że jeszcze z drugiej strony Jeżeli mamy zadanie mieszkanie za tani pokój to też stety niestety ale przyciągamy inny rodzaj najemców takich którzy mimo wszystko liczą każdą złotówkę i to też może być bardziej uciążliwy dla najemca na 36:22 Speaker A którego nawet każda złotówka czy 10 podniesionych opłat do spółdzielni które są niezależnie od nas niezależnie od nas będzie powodowało że on będzie miał do nas pretensje No bo przecież czemu mu się podniosło i będzie myślał że to jest 36:33 Speaker A z naszej jakiejś inicjatywy więc tu też w tym rodzaju bym nie przegiął Dlatego warto śledzić to o czym też swój Neu Robert na bieżąco co się dzieje wyznaczyć sobie jakieś współczynniki uśrednić tą cenę pokoi i też nawet wziąć 36:45 Speaker A pod uwagę że później lepiej zostawić dłużej najemce i w kolejnym sezonie żeby on przedłużył jednym aneksem umowę niż zaczynać całą zabawę od nowa poszukiwać nowego najemcę i nie wiadomo na kogo wtedy możemy też trafić więc jak pewnie we wszystkim to Optimum jest najlepsze 37:00 Speaker A Nie przeginajmy ani w jedną ani w drugą też stronę No dobra porozmawialiśmy sobie o tym już w jaki sposób wynająć dobrze i sensownie zyskownie nieruchomość co nie znaczy najdrożej o tym też pamiętajmy i Wyobraźmy sobie że rzeczywiście Albo może inaczej Wyobraź 37:16 Speaker A sobie Robert że wynająłeś przed chwilką swoje drugie mieszkanie Czyli coś tam już wiesz nie jesteś takim ekspertem jakim jesteś teraz i masz aż takiego doświadczenia zaskoczony jesteś bo sam nie wierzyłeś że tak drogo ci się uda wydająć więc zaczynasz ręce skaczesz z 37:31 Speaker A radości przybijasz piąteczki otwierasz szampana No i zbliża się magiczny termin czyli Matki Boskiej pieniężnej wchodzisz 10 na konto przysłowiowego patrzysz zero No i faktycznie Miałeś rację no nie wierzyłeś że ktoś z Play w stanie zapłacić I faktycznie ktoś nie zapłacił 37:47 Speaker A patrzysz 11 nic No i co w takiej sytuacji można zrobić że wtedy tak oczywiście no przy tej skali to już trochę co miesiąc jest trochę takich gap które gdzieś tam się zagapią i czasami nieświadomie i nie celowo a 38:07 Speaker A czasami z premedytacją po prostu nie płacą i tutaj bardzo polecam spisanie sobie nawet właśnie przy tym drugim mieszkaniu gdybym je wynajmował to miałbym już spisane sobie takie kalendarium co ja robię którego dnia prawda bo absolutnie zgodzę się z tobą że tak zwana miękka 38:33 Speaker A windykacja czyli polegająca jeszcze na takiej zwyczajnej ludzkiej rozmowie na relacjach jest najskuteczniejsza i jest na początek zdecydowanie najlepsza natomiast Chcę poruszyć co się dzieje kiedy to nie przynosi efektu i co dalej pierwsza rzecz jeżeli mamy dajmy na to 38:53 Speaker A przysłowiowe do 10 tak kiedy już po 10 można wysyłać albo dzwonić albo wysyłać wezwanie do zapłaty to My staramy się Jeżeli ktoś ma zapłacić nam powiedzmy 1500 zł już ze wszystkimi opłatami za pokój i tak dalej to to My staramy się 39:15 Speaker A do 5 danego miesiąca mieć właśnie taką kwotę te 1500 jest to kwota z rabatowana ale na przykład kiedy nie wpłynie ta ta kwota do piątego powiedzmy do 6 to wtedy on ten najemca traci rabat w związku z czym ma zapłacić tam 100 150 czasem 200 39:40 Speaker A zł więcej I to już jest bardzo dobre motywator dla czy to młodszych czy starszych osób żeby te pieniądze trafia do nas jednak tego piątego Natomiast jeśli nie wpłyną to zamiast 1500 Ktoś musi zapłacić 1600 prawda do 10 Zaznaczam bo po 10 to już naprawdę mija 40:03 Speaker A czas nawet tej niezrabatowanej wpłaty i teraz warto mieć sobie takie kalendarium co się dzieje jest ten 10 więc na przykład warto sobie zaznaczyć 11 dzwonię pytam albo 12 albo to mogło się coś tam jeszcze obsunąć i tak dalej ale 40:20 Speaker A 11 lub 12 dzwonię pytam Panie Krzysztofie co tam się stało bo tu nie wpłynęło i tak dalej Może może gdzieś coś się wydarzyło i tak jak powiedziałeś ta miękka rozmowa kiedy pan Krzysztof zadeklaruje że tam na przykład o Okej to 40:36 Speaker A już już płacę jutro albo pojutrze pan będzie miał to dać sobie te trzy dni i znowu w tym kalendarzyku mieć wcześniej spisane tak taką mini procedurke że po trzech dniach kiedy przy założeniu że nie ma tej wpłaty znowu dzwonimy i 40:52 Speaker A mówimy że tym razem już musimy wysłać wezwanie do zapłaty ale jeśli nie będzie przez kolejne 3 dni to my będziemy musieli powiadomić kancelarię prawną żeby oni wysłali A wtedy zawsze mówimy jeżeli my już to skierujemy do kancelarii to Pociąg odjechał oni już 41:10 Speaker A wtedy po prostu biorą sprawy w swoje ręce i my już tego nie zatrzymamy więc tutaj pojawią się dodatkowe koszty to już jest być może po prostu jakieś wezwania przedsądowe A może na ścieżkę prawną taką normalnie procesową to to 41:28 Speaker A będzie skierowane więc my już wtedy umywamy ręce i zawsze zachęcamy żeby z nami się dogadać zanim to trafi do kancelarii dajesz Tu podpisuje obiema rękami pod tym co Robert powiedział czyli konsekwencja wytrwałość i nie odpuszczanie To jest coś co powoduje że 41:43 Speaker A ta nasza miękka też przede wszystkim windykacja będzie jak najbardziej skuteczna a w razie konieczności też nie zawahajmy się użyć tych powiedzmy twardych w cudzysłowie metod oczywiście Mam tutaj na myśli właśnie jakieś pisma i to co nam tutaj prawo pokazuje i 41:58 Speaker A pozwala zrobić i oczywiście też wiadomo to jest teoria teorią ale w praktyce też myślę warto podchodzić po ludzku i jeżeli inaczej Moim zdaniem inaczej może postępować najemcą który wykazuje chęć inicjatywę i też jest w stanie polubowię się dogadać a z kimś to po prostu 42:13 Speaker A cwaniakuje olewam nie odbiera Albo wręcz jeszcze gdzieś rzeczywiście rzuca jakimiś bluzgami No bo przecież czemu wredni chcemy od niego czynsz skoro on biedny podpisał tylko umowę i jeszcze w ogóle od niego pieniądze chcemy to to całkiem też inaczej taka 42:29 Speaker A sytuacja wygląda więc też myślę że tutaj Robert tak jak i my zawsze Staramy się dogadać jakkolwiek się da bo zawsze jest to szybsze tańsze i skuteczniejsze niż właśnie te procedury prawne więc o tym myślę warto byłoby pamiętać a i jeszcze 42:44 Speaker A właśnie ważna też informacja dla was którzy Oglądacie ten materiał że mamy dla was też taką niespodziankę w postaci bezpłatnej 15 minutowej konsultacji jeżeli chcielibyście dowiedzieć się w jaki sposób skutecznie wynająć mieszkanie w jaki sposób dodać odpowiednie zapisy do waszej umowy najmu 42:59 Speaker A to zapraszam na umówienie się na bezpłatną konsultację link do zapisów znajdziecie w opisie tego filmu i jesteśmy w stanie wam podpowiedzieć pomoc w zasadzie dowolną rzecz tutaj jeśli chodzi o najem dzisiaj oczywiście z naciskiem na ten skuteczny najem czyli 43:14 Speaker A odpowiednie zapisy odpowiednie podejście do promowania do weryfikacji lokatora Robert Zbliżamy się już do końca więc praktycznie ostatnia albo przedostatnie pytanie co robiłeś w biznesie Czego żałujesz i w życiu byś o tym nie powiedział Możesz ewentualnie nawiązać do tej sytuacji o której ostatnio 43:34 Speaker A wspominałeś gdy tam pokłóciłeś się z lokatorem i pobiłeś lokatora i jego ojca Też na zasadzie czy przestał pan molestować koty w piwnicy tak ciężko to powiedzieć dokładnie no więc nie nigdy nie mieliśmy sytuacji w których musieliśmy używać siły 43:56 Speaker A na całe szczęście ostatni raz kiedy musieliśmy wyprowadzić lokatora który nie chciał opuścić To był to była wiosna roku 2016 więc już dawno temu Od tej pory jednak w taki sposób rozmawiamy z najemcami że że oni wiedzą że to jest 44:16 Speaker A dla nich nawet jeżeli nie płacą to to rozwiążmy tę umowę oni mają jakieś zobowiązania wobec nas ale niech jak najszybciej opuszczą ten ten lokal ten pokój czy to mieszkanie w związku z czym to to tak nie jest potrafimy potrafimy skutecznie bez 44:36 Speaker A używania siły fizycznej prawda natomiast pytanie było takie czego ja najbardziej żałuję w biznesie wbrew pozorom żałuję że w pewnym momencie trochę skupiłem się na obsłudze najemców i na powiększaniu skali a trochę zaniedbałem kwestie rozwoju swojego własnego portfela nieruchomościowego lubię inwestować w 45:03 Speaker A nieruchomości a jednak przez jakiś ostatni czas kilka ostatnich lat gdzieś to trochę zostało odsunięte na bok i dzisiaj Gdybym był w tamtym momencie to nie odpuszczałbym Także to jest główna odpowiedź na twoje pytanie Okej czyli jakby taka ja Moto z tego może płynąć 45:21 Speaker A nie zapominajmy obsługiwać samych siebie może nie w każdej sytuacji Jest to dobre i wskazane Ale jednak myślę że w biznesie można przyjąć taką też regułę żeby też pamiętać o sobie jeszcze przyszło mi do głowy takie pytanie poza konkursem i może to być fajne później do 45:38 Speaker A dalszej dyskusji i do przemyśleń Wyobraź sobie że wynajmujesz bezpośrednio o pokój i oczywiście Twoim zadaniem jest to zrobić skutecznie czyli znaleźć odpowiedniego czyli rzetelnego płacącego i takiego sensownego najemcę przychodzę ja wynająć od ciebie ten pokój co musiałbym zrobić żebyś mi za cholerę nie 45:58 Speaker A chciał wynająć tego pokoju mimo że ja bym dawał cenę którą proponujesz i wszystkie warunki akceptował wiesz co pierwsza rzecz jakiekolwiek kłamstwo na którym cię przyłapie tak przy zwykłej takiej rozmowie prosty temat ostatnio gdzieś ktoś się deklarował że absolutnie 46:19 Speaker A nie pali a mój mój pracownik opowiadał że właśnie pokazywał całe mieszkanie bo to było świeżo mieszkanie przyjęte do nas do firmy więc kiedy to jest świeżo to to Staramy się to jednak pokazać wiemy że wtedy nikt tam nie mieszkał nie mieszka 46:38 Speaker A i jest łatwiej ustaw takie pokazywanie No i ewidentnie Czuć od tego pana papierosy a u nas nie wolno palić im pytamy czy ktoś jest palący i ten pan się zarzeka że nie no wiadomo złapany na kłamstwie takim to naprawdę nie wróży 46:57 Speaker A dobrze jakiemuś tam jakieś dalszej współpracy czyli ściema i kłamstwo to jest pierwsza rzecz na którym ktoś przyłapany jest u ciebie skreślony co jeszcze może z jedną dwie rzeczy Możesz jeszcze tak pokrótce wymienić mała wiarygodność finansowa kiedy ktoś chcę u nas wynająć ale ale widać że 47:20 Speaker A nie będzie go na to stać wiemy I od razu mówimy że ten ktoś powinien zarabiać co najmniej dwukrotność tego Ile musi zapłacić łącznie z opłatami i o ile przy pokojach to nie jest trudne do spełnienia a zwłaszcza że pokoje 47:37 Speaker A wynajmują U nas głównie studenci w związku z czym my i tak bierzemy poręczenie od rodzica i to rodzic najczęściej płaci bo ten student jeszcze nie osiąga dochodów o tyle przy całych kawalerkach mieszkaniach No to to już są poważne 47:53 Speaker A pieniądze jeżeli ktoś ma zapłacić 3000 łącznie z opłatami A zarabia 4000 Czy 4,5 na rękę No to jak z tego tysiąca któremu zostanie czy nawet z 1500 zł ma przeżyć w Gdańsku No jest to zwyczajnie niemożliwe prawda Okej to ostatnie 48:10 Speaker A pytanie do ciebie jakie ty masz do mnie pytania ponieważ słyniesz spod najmów ale także masz mieszkania w zarządzaniu prawda W jaki sposób walczycie ty i twoi pracownicy twoi ludzie z naturalną pokusą żeby lepiej albo w pierwszej kolejności obsłużyć mieszkania czy też pokoje w 48:35 Speaker A podnajmie bo to jest twoja realna strata a gdzieś tam trochę na boku zostawić te w zarządzaniu No bo tam strata jest twoja niewielka a tak naprawdę głównie traci właściciel prawda i to jest takie pytanie Jak unikać tej naturalnej pokusy 48:53 Speaker A ciekawe pytanie więc po pierwsze musimy na tyle uważam mieć skalkulowaną rentowność tego naszego podnajmu żeby rzeczywiście wiedzieć że to mieszkanie jest jeszcze w stanie wynająć sensownej cenie średniej rynkowej i tak na nim zarobimy czyli nie musimy się żyłować i 49:08 Speaker A ściskać żeby jak najszybciej wynająć to w podnajmie ale to już powiedzmy odpowiada u nas firmie ta strona i ta osoba która zajmuje się pozyskiwaniem tych mieszkań żeby to rentowność liczyć bo co innego Jeżeli rzeczywiście mieszkanie jest na granicy naszej 49:23 Speaker A opłacalności to rzeczywiście może kusić żeby jej w pierwszej kolejności wynająć i taki priorytet kłaść więc zaczynamy znowu od podstaw a po drugie uważam że to jest odpowiednia struktura wynagradzania pracownika który zajmuje się wynajmowaniem tych mieszkań czy pokoi czyli u nas jest to stanowisko 49:38 Speaker A Pogromcy pustostanu więc ten pogromca pustostanu powinien mieć nie zróżnicowane wynagrodzenie w zależności czy jest to mieszkanie w zarządzaniu Czy w podnajmie i tu znowu tu jest nasza rola czyli właściciela firmy żeby faktycznie tak do tego podejść i starać 49:56 Speaker A się obsługiwać tych klientów po równo nie faworyzować żadnych czy też naszych tych mieszkań Czy w podnajmie czy też mieszkań zarządzaniu i tak ułożyć strukturę i schemat wynagrodzenia żeby pracownik tak samo podchodził rzetelnie do mieszkań w podnajmie jak i w 50:12 Speaker A zarządzaniu więc to są takie dwa moje podstawowe pomysły naniwelowanie tych różnic i takich pokus świetnie bardzo dobre pomysły i podejście dziękuję za odpowiedź Słuchajcie więc tak naprawdę już praktycznie Zbliżamy się już do ostatecznego końca więc chciałem bardzo Robertowi podziękować za udział w 50:31 Speaker A dyskusji w otwarciu tutaj się na na te rozmowy na odpowiedzenie na parę kontrowersyjnych pytań na zdradzenie kilku pomysłów co możemy zrobić żeby to mieszkanie nasze wynajmować skutecznie i sensownie zyskownie powiedz jeszcze na koniec Gdzie można się znaleźć Jeżeli 50:46 Speaker A ktoś tutaj jest oglądających chciałby się z tobą skontaktować i na przykład porozmawiać na temat ewentualnej współpracy można nas znaleźć na stronie DC invest.pl pisany przez V można znaleźć nie na mailu robert.chmielewski@dcinwest.pl lub też będzie podany zapewne mój numer telefonu 51:10 Speaker A gdzieś w opisie naszej rozmowy w związku z czym Zachęcam do kontaktu także telefonicznego i zachęcam do współpracy jeśli ktoś chciałby wspólnie poinwestować czy żeby w jakiś sposób ochronić swoje pieniądze przed inflacją mieć fajne wehikuły takie inwestycyjne które zarabiają na niego ale bez jego 51:35 Speaker A udziału to serdecznie zapraszam do do współpracy wszystkie informacje od których Robert wspomniał czyli kontakt do niego Znajdzie się też w opisie tego filmu i przy okazji przypominam i zapraszam was wszystkich do zapisania się na bezpłatną 15 minutową konsultację 51:48 Speaker A związaną z skutecznym i zyskanym wynajmowanym waszej nieruchomości Dziękuję wam za uwagę Dziękuję tobie Robert do zobaczenia w następnym odcinku miły Dziękuję serdecznie za świetną rozmowę Pozdrawiam wszystkich zachęcam do kontaktu dzięki Topics: wynajem mieszkania najem długoterminowy zarządzanie nieruchomościami ogłoszenia najmu ubezpieczenie mieszkania inwestycje w nieruchomości szybki wynajem relacje z najemcami automatyzacja najmu strategia wynajmu Ucz się z tego filmu - [Fiszki z tego filmu](https://sozai.app/pl/tools/ai-flashcard-generator/?from=transcript&id=81712) - [Quiz z tego filmu](https://sozai.app/pl/tools/quiz-generator/?from=transcript&id=81712) Za darmo, stworzone przez AI na podstawie tej transkrypcji. Bez rejestracji. --- This is the markdown twin of https://sozai.app/transcript/jak-szybko-drogo-wynajac-mieszkanie/ — the same content, without the markup. Published by SozAI (https://sozai.app). Reuse and quotation are allowed with attribution and a link back. Machine-readable index: https://sozai.app/llms.txt · data API: https://sozai.app/api/